Kozma Balázs ingatlanjai

Nyugodt kertváros, kiváló közlekedéssel eladó ikerházfél a 17.kerületben

Felújított ikerházfél a 17.kerület egyik legkedveltebb részén, Rákoscsaba-Újtelepen, egy bruttó 188m²-es, nappali+5 hálószobás, valamint egy ablakos félszuterén szinttel rendelkező ikerházfél várja új tulajdonosát. Az ingatlan jó állapotú, 2002-ben felújított. Nagy méretű, 2 rétegű hőszigetelő nyílászárókkal van ellátva. Az otthon melegét gázcirkó rendszer biztosítja. A szuterén szint ablakokon, világos, jelenleg garázsként és tárolóként funkcionál, de adottságainak köszönhetően kisebb befektetéssel kialakítható egy 50 m² alapterületű lakás is. A kert tágas, saját ízlésre alakítható. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: Biztonságos, családi házas övezet. Az M0 felhajtó autóval 2-3 percre van, a buszmegálló és a vonat állomás pedig szintén 2-3 perc sétára. Kiváló lehetőség pároknak, családoknak, és két generációs családok számára is. Az ingatlan per és tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Nézze meg személyesen is, várom a hívását

Felújított, 3 szobás Otthon Rákoskeresztúron!

A 17.kerület központi részén, Rákoskeresztúron kínálunk megvételre egy felújított, 3 szobás lakást, rendezett anyagi háttérrel rendelkező társasházban, belső parkra néző erkéllyel/ablakokkal, saját tárolóval a földszinten. Nyílászárói műanyag, thermo üvegesek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve. Az ingatlanban az elmúlt években az alábbi felújítások történtek meg: - külső-belső nyílászárók cseréje - műanyag redőnyök, szúnyoghálók felszerelése - új burkolatok - radiátorok cseréje - konyha felújítás - fürdőszoba felújítás A társasház kultúrált és tiszta, villany vezetékek rézre lettek cserélve, a vízhálózat pedig felújítás alatt. Lakóközössége az évek alatt összetartó és egymást segítő lett. Közelben, pár perc sétára található bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, posta, bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér, uszoda. Tömegközlekedési lehetősége elérhetőek: 169 E, 161 E, 161, 198, 202 E, 162, 97E, 162 A, 195, 261 E, 262, valamint a 956, 968 és a 990-es éjszakai járatok. 1/1 tulajdoni hányad, tehermentes! Pároknak, családoknak, de befektetési célra is kiváló a jó kiadhatósága miatt. Nézze meg személyesen is, várom a hívását.

In Pécel, just 300 meters from the M0 motorway exit, in a prime location, in a huge, renovated commercial building, office, warehouse and workshop spaces, spacious rooms suitable for many activities are for rent! The property has excellent transport facilities: thanks to the proximity of the M0 motorway, it can be accessed by large trucks and lorries without a permit, which makes it ideal for logistics companies, warehousing or industrial activities, but also for many other businesses. 1st floor: -34 sqm office + 419 sqm workshop/factory/warehouse -Total: 453 sqm -Truck loading facility The entire building has been completely renovated, with modern solutions and tidy, clean interiors. Parking: Private parking spaces can be rented in the closed, camera-protected courtyard, which provides significant comfort for both customers and employees. Rental terms: -Minimum rental period: 1 year -Immediate move-in for 2 months deposit + 1 month rent -If both units are required in combination, individual pricing is possible

In Pécel, just 300 meters from the M0 motorway exit, in a prime location, in a huge, renovated commercial building, office, warehouse and workshop spaces, spacious rooms suitable for many activities are for rent! The property has excellent transport facilities: thanks to the proximity of the M0 motorway, it can be accessed by large trucks and lorries without a permit, which makes it ideal for logistics companies, warehousing or industrial activities, but also for many other businesses. 1st floor: -34 sqm office + 419 sqm workshop/factory/warehouse -Total: 453 sqm -Truck loading facility The entire building has been completely renovated, with modern solutions and tidy, clean interiors. Parking: Private parking spaces can be rented in the closed, camera-protected courtyard, which provides significant comfort for both customers and employees. Rental terms: -Minimum rental period: 1 year -Immediate move-in for 2 months deposit + 1 month rent -If both units are required in combination, individual pricing is possible

Kiadó lakás az Orczy téren – napfényes, bútorozott otthon fiataloknak✨

Kiadó egy napfényes, 1,5 szobás, erkélyes lakás az Orczy térnél, fiatal pároknak és egyetemistáknak ideális választás. A 2005-ben épült, liftes társasházban szép kert, portaszolgálat és alacsony rezsi és teremgarázs beálló hely bérlési lehetősége várja az új bérlőt. Kiváló közlekedés, több egyetem néhány perc alatt elérhető. Lakás jellemzői: -2005-ben épült társasház -1,5 szobás + 3,5 m² erkély, világos, napfényes -Kiváló állapotú, gépesített, bútorozott -Saját tárolóhelyiség tartozik hozzá -Lehetőség teremgarázs bérelésére -Minimális rezsi, közös költség: 15 200 Ft/hó Cím: Orczy tér 4. (8. kerület), 5. emelet, liftes ház, szép kerttel és egész napos portaszolgálattal. Közlekedés – Kiváló elérhetőség a főbb csomópontokhoz: -Orczy tér megálló (2 perc séta): villamosok 23, 24, 28, 28A, 62; trolibusz 72; buszok 9, 217E, 909, 909A -Több metrócsomópont is gyorsan elérhető: Nagyvárad tér (M3), Astoria, Kálvin tér (M2/M3) 5–10 perc tömegközlekedéssel Egyetemek a közelben és megközelítésük: -ELTE – Egyetem tér (ÁJK), Trefort-kert (BTK), Lágymányosi Campus (IK, TTK, TáTK): metróval (M2 vagy M3) gyorsan elérhető, ezeket az épületeket akár 10–15 perc alatt eléred -Semmelweis Egyetem – Klinikák, Elméleti Tömb: a Nagyvárad tér metróállomásról elérhető -Pázmány Péter Katolikus Egyetem – jogi kar: a Palotanegyedben található, gyalog vagy tömegközlekedéssel pár perc -Andrássy Egyetem (Budapesti Andrássy Egyetem): Astoria/Kálvin tér megállóktól pár perc séta Környék, szolgáltatások és hangulat: -Szép parkok – Orczy-kert, Teleki tér, II. János Pál pápa tér a közelben -Élelmiszerüzletek: Lidl és Aldi sétatávolságra, kisebb boltok, piacok a környéken A környék a Józsefváros belső részéhez tartozik, folyamatosan fejlődik, renoválják, fiatalos, pezsgő hangulatú negyed Ideális bérlőtípus: Fiatal egyetemistáknak, pároknak, akik számára fontos a kiváló lokáció, jó közlekedés, egyetemek gyors elérhetősége és egy rendezett, napfényes otthon. Az ingatlan 1 havi bérleti díj és 2 havi kaució megfizetése után azonnal költözhető. Amennyiben szeretnéd személyesen is megtekinteni, keress bátran!

Warehouse, Office & Workshop Spaces for Rent – 300m from M0 Motorway, Pécel (Budapest Area)

Located just 300 meters from the M0 motorway exit, this fully renovated commercial building in Pécel offers spacious office, warehouse, and workshop areas ideal for a wide range of business activities. Property Highlights -Excellent access for logistics – No special permit required for trucks or HGVs. -Prime location – Immediate connection to M0, perfect for distribution and industrial operations. -Modernized building – Fully refurbished with clean, functional interiors. Available Spaces -1st Floor: -34 m² office + 419 m² workshop/production/warehouse -Total: 453 m² -Truck loading access 3rd Floor: -376 m² fully renovated office space (elevator access) -Multiple large rooms, changing rooms & showers -Perfect for fitness/yoga studios, physiotherapy, or business offices Additional Features -Secure, gated yard with CCTV -Private parking spaces available for rent -Suitable for logistics, warehousing, industrial production, and a variety of commercial uses Lease Conditions -Minimum rental period: 12 months -2 months deposit + 1 month rent required Immediate occupancy -Flexible pricing for renting both units together Contact us for more details or to arrange a viewing

Kivételes lehetőség összeköltözőknek vagy befektetőknek!

Eladásra kínálunk egy háromszintes, téglaépítésű családi házat, amely szintenként közel 100 nm-es területtel rendelkezik. Ez az ingatlan ideális választás lehet akár két-három generációs családok számára, akik együtt, mégis különálló lakásokban szeretnének élni, vagy befektetők részére, akik az egyes szinteket külön-külön lakásként kívánják értékesíteni. A házban az alsó szint lakható állapotú, ahol két szoba került kialakításra, új nyílászárókkal, jelenleg ezen szobák falai glettelésre és festésre várnak. A középső szint kitűnő, felújított állapotban van három nagy méretű hálószobával, míg a felső emelet, igény szerint alakítható, jelenleg négy szobával rendelkezik, felújítandó állapotban. Mindkét szint külön belső lépcsőn közelíthető meg, teljesen szeparáltan.
A házban új ablakok garantálják a jó fényviszonyokat, a kiváló hang és hőszigetelést. Az első és második szinten lévő nagy erkélyekről kiváló kilátás nyílik, ami a reggeli kávé vagy az esti borozgatás pompás helyszíne lehet.

A kertben bőven van hely a közös időtöltésre, családi, baráti összejövetelek szervezésére, illetve több autó beállása is megoldott.
A telken van egy 37 nm-es szigetelt kis ház, mely további lehetőségeket nyújt.

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, jöjjön el és nézze meg!

További információkért, illetve megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Modern otthon, ahol a napfény, a technológia és a kert nyugalma találkozik!☀️

2021-ben épült, újszerű állapotú, modern ikerházfél keresi új gazdáját Árpádföld kertvárosi részén. A ház körbenapozott, dél-délnyugati tájolású, így minden helyiség világos és napfényes. Telek: 555 m² (ebből kb. 340 m² privát, szeparált kert) Lakótér: 138 m² | 5 szoba + nappali | 3 fürdő (egy szülői en suite) Földszint: amerikai konyhás nappali (43,9 m²), egy szoba, fürdő Emelet: 4 szoba, gardrób, 2 fürdő, háztartási helyiség Főbb extrák: – 36 m²-es garázs + 9 m² tároló – Automata, 3 zónás Bluetooth-vezérelt öntözőrendszer mellékmérővel – 37 m²-es fedett terasz bioklimatikus, távirányítós pergolával – 4,5 kW napelem + 8 kW inverter (WiFi vezérlés) – Ariston kazán, padlófűtés, radiátorok, Honeywell okostermosztát – 5 klíma, hővisszanyerős szellőztető rendszer – WiFi-s kamera, riasztó, elektromos redőnyök, szúnyoghálók – Egyedi tervezésű, gépesített konyhabútor – Gerda biztonsági bejárati ajtó, egykulcsos rendszer A ház műszakilag kiváló, energetikailag költséghatékony, kertje pedig igazán élhető. Ideális választás családoknak, kertet kedvelőknek. Parkolás több autóval is megoldott. További kérdés esetén, megtekintés miatt keress bizalommal !

Kivételes lehetőség Budapest 2. kerületében, Kurucles szívében.

Az ingatlan, amelyet bérbeadásra kínálunk, egy frissen felújított, 35 m²-es lakás, mely két szobával és egy modern fürdőszobával rendelkezik. Főbb jellemzők: - 12 lakásos társasház 2. emeletén - 1,5 szobás - 8m² erkély - Klímás - Elektromos fűtés - Vadregényes társasházi kert - Saját tároló a pincében Bérleti díj és feltételek: - Bérleti díj: 300ezer ft/hó - Kaució: 2 havi bérleti díj - Minimum bérleti idő: 12 hónap - Az ingatlan azonnal költözhető! - Rendezett életvitelű, dolgozó - Elsősorban egyedülálló hölgyet vagy párt részesül előnyben - Külföldi bérlő sem akadály - Kisállat nem hozható - Kisgyermekes családokat sajnos nem - A lakás nem alkalmas bulizásra vagy hangos életvitelre (csendes, nyugodt társasházi környezet) - Előnyt jelent a hosszú távra kereső, megbízható, nem dohányzó bérlő - Előnyt jelent a leinformálható munkahely és stabil anyagi háttér Az ingatlan állapota kiváló, így Ön azonnal birtokba veheti új otthonát, amely minden igényt kielégít. A lakás világos, napfényes, így a mindennapi élethez szükséges kellemes hangulatot biztosít. Az erkély mérete 8 m², amely tökéletes helyszín lehet a reggeli kávé elfogyasztására vagy a délutáni pihenésre, miközben gyönyörködhet a környék panorámájában. Az elektromos fűtés, fűtőpanelek révén, gyorsan és hatékonyan biztosítja a kívánt hőmérsékletet, így a téli hónapokban sem kell aggódnia a komfortérzet miatt. A környék ellátottsága kiváló, minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. Szupermarketek, éttermek és kávézók mind a közelben találhatóak, így a mindennapi élethez szükséges dolgokat gyorsan és kényelmesen beszerezheti. Az ingatlan elhelyezkedése ideális, hiszen közlekedési csomópont közelében található, így a város bármely pontjára könnyedén eljuthat tömegközlekedéssel is. A busz- és villamosmegállók csupán néhány perc sétára vannak, így a közlekedés gördülékeny és gyors. Kurucles egy csendes, biztonságos környék, amely ideális választás azok számára, akik szeretnék élvezni a városi élet előnyeit, miközben egy nyugodt környezetben élnek. A zöldövezetek közelsége lehetőséget biztosít a szabadidő kellemes eltöltésére, legyen szó sétáról, kerékpározásról vagy piknikezésről. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy igazán otthonos, kényelmes helyen élhessen. Amennyiben bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal vagy a bérlés folyamatával kapcsolatban, keressen bizalommal.

**AKCIÓ CSAK AZ OTTHON CENTRUM KERESŐ ÜGYFELEINNEK ** ***AMENNYIBEN A VÉTELÁR LEGALÁBB 50%-ÁT AUGUSZTUSBAN MEGFIZETI A VÁSÁRLÓ AKKOR A HÁZBAN EGY TEREMGARÁZS BEÁLLÓ AJÁNDÉKBA JÁR *** Angyalföld kedvelt, mégis nyugodt részén, egy rendezett, belső kertes társasház 2. emeletén. A lakás igazi városi oázis: világos, tágas és kiváló elrendezésű. Főbb paraméterek: -Alapterület: 53,2 m² -Szobák száma: 2 (nappali + háló) -Erkély: 21 m² (elérhető a nappaliból és a hálóból is) -Építés éve: 2002 -Állapot: újszerű -Tájolás: Északnyugat -Fűtés: egyedi mérős házközponti fűtés -Klíma: hűtő-fűtő split klíma a nappaliban Különlegességek: -Rendezett, csendes lépcsőház (2. emeleten csak 3 másik lakás) -Gondozott belső kert és játszótér -Közös tárolók, bicikli-babakocsi tároló -Teremgarázs beállóhely opcionálisan megvásárolható (+6 M Ft, 14,2 m²) -Fürdő és WC külön helyiségben -Gardróbszoba és kamra is van Kiváló elhelyezkedés: -Tömegközlekedés: 30-as busz (200 m), 14-es villamos, 105-ös busz (10 perc séta) -Autóval Deák tér kb. 12 perc Közelben: -Aldi, Spar, Penny, Tesco Expressz, benzinkút, posta, iskola, óvoda Szabadidő: -Rákos-patak pár perc séta – kutyafuttató, futópálya, szabadtéri edzőpark Ez a lakás ideális választás pároknak vagy akár egyedülállóknak, akik modern, nyugodt, mégis jó közlekedéssel rendelkező otthont keresnek.

Ha egy új otthonra vágysz, ami nemcsak a modern életstílustokhoz illik, hanem ideális befektetési lehetőség is, érdemes megismerkedned ezzel az új építésű házzal Kiskunlacházán, Pest vármegyében. Ez a 69 m²-es ház három tágas szobával rendelkezik, amelyek elegendő teret biztosítanak a családtagoknak vagy akár a barátoknak is. A fürdőszoba tágas kialakítású, így a reggeli rutin nem jelent majd problémát. Az ingatlan hőszivattyús fűtése nemcsak környezetbarát, hanem költséghatékony megoldás is, amely segít csökkenteni a rezsiköltségeket. A telek mérete 368 m², ami elegendő helyet biztosít a szabadidős tevékenységekhez, kertészkedéshez vagy akár egy kis szabadtéri pihenéshez. Az ingatlan csendes környéken helyezkedik el, ahol a nyugalom és a természet közelsége garantálja a kellemes, stresszmentes mindennapokat. A környék adottságai páratlanok. Kiskunlacháza zöldövezeti része ideális választás mindazok számára, akik a város zajától távol szeretnének élni, de mégis közel a fontosabb közlekedési lehetőségekhez. A település könnyen megközelíthető autóval, és a közeli buszmegállók révén a tömegközlekedés is kiváló. A közeli városok, mint Százhalombatta vagy Dabas, gyorsan elérhetőek, így a munkahelyek és a bevásárlási lehetőségek is a közelben vannak. A csendes környezet nemcsak a pihenésre alkalmas, hanem a helyi közösség is barátságos és összetartó. A környéken található üzletek, éttermek és iskolák mind hozzájárulnak ahhoz, hogy itt valóban otthon érezhessétek magatokat. A közeli parkok és zöld területek pedig remek lehetőséget kínálnak a szabadidős programokhoz, legyen szó futásról, kerékpározásról vagy egyszerű sétákról. Ha felkeltette az érdeklődéseteket ez a kiváló ingatlan, hívj, ne maradj le róla !

Nagycsaládosok, összeköltözők figyelem! Kivételes lehetőség családosok számára!

Eladásra kínálunk egy bruttó 190 m²-es+ szuterén szinttel rendelkező, Nappali+5 szobás, dupla komfortos, 2 generációs családi házat Pest vármegye szívében, Kistarcsán, amely ideális otthona lehet a nyugalmat és kényelmet kereső családoknak. Az ingatlan egy 583 m²-es telken helyezkedik el, amely bőséges teret biztosít a szabadidős tevékenységekhez és a kertészkedéshez. A ház világos, tágas nappalija a családi összejövetelek középpontja lehet, míg a 6 szobás elrendezés lehetőséget ad arra, hogy minden családtag megtalálja a saját kis zugát. Főbb jellemzői: -1970-80 között épült, B30-as téglából, 12 cm hőszigeteléssel. - A térkövezet, és vadregényes kertben gyümölcsfák; cseresznye, meggy, körte és dió - A kertben fúrt kút - 20 m²-es fedett terasz - Tágas garázs - A ház alatt pince - Redőny és szúnyoghálóval felszerelt ablakok - 4 db 3,5 Kw -os klíma van kiépítve - 13 db napelem van fent a tetőn, mely most 5,1 KW kapacitású, de 6 KW -ra lehet bővíteni, tehát még 3-4 db panel rakható fel A két fürdőszoba kényelmet és praktikusságot biztosít, különösen a nagyobb családok számára. Az ingatlan állapota jó, így azonnal költözhető, és a beépített bútorok és szekrények további kényelmet nyújtanak Önnek. A 20 m²-es terasz ideális helyszín a pihenésre, ahol élvezheti a szép időt és a panorámás kilátást a környező zöld területekre. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli boltok, iskolák és óvodák mindössze néhány perces távolságra találhatóak, így a mindennapi élet kényelmesen megoldható. Kistarcsán a közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a város jól megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. A közeli buszmegállók és hév állomás lehetővé teszik a gyors és egyszerű eljutást Budapest belvárosába, így a munkába járás sem jelenthet problémát. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok számára, akik szeretnék élvezni a természet közelségét, ugyanakkor a városi élet előnyeit is. Az ingatlan tehermentes és magántulajdonban van, így gyorsan és zökkenőmentesen lebonyolítható a vásárlás. A ház hitellel is megvásárolható, rugalmasan kötözhető. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy megtalálja álmai otthonát Kistarcsán!