Kovács Alexandra Magdolna ingatlanjai

Discover the magic of Pestújhely!

For sale in the XV district on Pestújhelyi Road is a property, the condition of which is either to be renovated or demolished, as per the local building regulations (HÉSZ). The 756 square meter plot has a 40% buildability ratio with a general floor area ratio of 1 m²/m², and a maximum building height of 7.5 meters. In the street and courtyard strip, with a cross wing, this can be up to 13.5 meters, and in the courtyard strip, with a side wing, it can be 10.5 meters. Multiple main buildings can be placed on the plot. The existing structure is 56 square meters and is in a condition that requires renovation or demolition, and the garden also needs to be organized. The building is made of brick, but it also needs energy modernization due to the wooden windows, the tiled stove, and the lack of insulation. Pestújhely is one of the quiet, suburban neighborhoods in Budapest's XV district, attracting families and the older generation alike with its peaceful residential environment and excellent infrastructure. Pestújhely is an ideal choice for those who wish to enjoy the opportunities offered by the capital in a friendly, calm, and livable environment.

Discover your dream home in Felcsút: a spacious 7-room house awaits you!

For sale in Felcsút is a 248 square meter two-generation family house, located on a 948 square meter corner plot. The condition of the property is average, as it is habitable, but there are factors that require modernization, such as heating and cooling in the summer. From an energy perspective, it is also advisable to replace the windows and doors. This property is recommended for those who want to live in a quiet area, which also includes a comfortably sized plot, garage, and cellar. Do you have an elderly relative or a younger family member who does not want to or cannot move far away? Here is a great opportunity to solve that problem! In terms of public transportation, it is excellent, as the main road is just a few minutes' walk away. From there, we can reach Bicske train station by long-distance bus, and from there, take a train to Budapest. For those traveling by car, the M1 motorway is the ideal choice. Due to the size, location, and classification of the property, it is suitable for the home start loan and the CSOK Plus program. The energy certificate is currently being prepared.

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ A BELVÁROSBAN - NAPPALI + 1 HÁLÓS LAKÁS - ERKÉLYES - 5. EMELET - LIFTES HÁZ - TÁROLÓ



Gát utcára néző 5. emeleti, 2 szobás,  jó állapotú lakás eladó, amely egy 2004-ben épült, hívóliftes társasházban található.

A lakás mérete 63 m2. A nappali (18 nm) és a hálószoba (13 nm) a Gát utcára néz, a konyha gépesített, házközponti

(egyedei méréssel ellátott) fűtésű. A lakás folyamatosan karbantartott.



A ház legalsó szintjén egy tároló tartozik a lakáshoz.



A lakást jelenleg bérlők lakják, akik szívesen maradnának is.





Talán mondani sem kell, hogy a belvárosi lokációnak köszönhetően a közlekedés kiváló, boltok, szolgáltatások, iskolák, egyetemek, szórakozási

lehetőség a környéken karnyújtásnyira találhatók, ezért akár első lakásnak, akár befektetési célból vagy akár csak a belváros kedvelőinek kitűnő

választás.



További információkért vagy megtekintési szándékával keressen bizalommal!

Build your dream home in the heart of Százhalombatta – a residential plot is waiting for you!

For sale in Százhalombatta's Old Town is a 724 square meter residential plot, with a street frontage of 9.5 meters, which widens to 19 meters. All utilities are available on the plot except for gas. The plot is sold with a valid building permit. The building plan documentation is for a single-story family house with three bedrooms, an American kitchen, a living room, and a terrace, totaling 100 square meters. However, it can be expanded upwards, as the maximum permitted building height is 6 meters, but lateral expansion is not possible due to the free-standing construction method. The plot's buildability is 30%. On the plot, there is a 45 square meter lightweight structure built in 2019, which contains three smaller rooms, a kitchen-dining area, and a bathroom. Heating and cooling are provided by air conditioning. The reason for building the outbuilding was so that the owner would have a place to live during construction, making it a very practical temporary solution. Százhalombatta's Old Town is a particularly popular location for families because its quiet, suburban atmosphere is charming and appealing for both adults and children looking to escape the hustle and bustle of the city. If you do not want to buy a used property, here is the opportunity to build your dream home!

Eladó teljesen felújított, 43 nm-es, 2 szobás, erkélyes lakás mélygarázs-beállóval a IX. kerületben, a Ferenc körút közelében!

Ritka lehetőség Budapest IX. kerületében, Középső Ferencvárosban, a Viola utcában: eladó egy teljesen felújított, 43 nm-es, 1 + félszobás, erkélyes lakás, hozzá tartozó mélygarázs-beállóval. A lakás bútorozatlanul kerül értékesítésre, azonban a konyhabútor az árban marad így gyakorlatilag csak a saját bútorait kell behordania. Ez a lakás abba a kategóriába tartozik, ahol az igényes felújítás már megtörtént: be lehet költözni, és élvezni egy modern, rendezett otthont a város szívében.

A lakás főbb előnyei:
     1 + félszobás, praktikus elrendezés
     erkély
     teljesen felújított
     saját mélygarázs-beálló
     1. emelet, liftes társasház
     alacsony rezsi, átalánydíjas fűtés
     szomszédságában megújuló Mester utca

Elosztás és terek
A lakás elrendezése jól kihasználható: a nappali mellett egy különnyíló félszoba biztosít extra teret, amely dolgozószobának, gyerek- vagy vendégszobának egyaránt ideális. A konyhában a megmaradó konyhabútor praktikus megoldás a mindennapokra. A fürdőszobában a WC is helyet kapott, az erkély pedig kellemes kültéri pihenőt biztosít a város forgatagában.

Műszaki adottságok
Az ingatlan teljesen felújított állapotú, a társasház 1. emeletén található, a ház liftes. A fűtés átalánydíjas, költsége havonta kb. 4000 Ft. A közös költség 18 000 Ft/hó. A közművek egyedi mérés alapján fizetendők. Az alacsony, jól tervezhető rezsi a lakás egyik komoly előnye.
A mélygarázs-beálló megvásárlása opcionális az ingatlan mellé, ennek az ára 10 000 000 Ft.

Lokáció
Középső Ferencváros felkapott, folyamatosan fejlődő része, a Ferenc körút közvetlen közelében. A szomszédos Mester utca és a Viola utca is megújul, ami tovább növeli a környék értékét. A mindennapokhoz minden adott pár perc sétára: a Corvin-negyed üzletei és szórakozóhelyei, élelmiszerláncok, gyógyszertárak, valamint a Ráday utca éttermei és kávézói.

Közlekedés
Villamos: 4-6 (Ferenc körút), 24 (Mester utca)
Metró: M3 (Corvin-negyed, Klinikák, Nagyvárad tér)
Busz: 15
Boráros tér: HÉV és további villamosok
Petőfi hídon át pár perc a budai oldal és a XI. kerület

Ez az ingatlan különösen jó választás azok számára, akik nem szeretnének felújítással bajlódni, hanem egy azonnal költözhető, igényesen kialakított otthont keresnek, saját mélygarázs-beállóval, ráadásul egy folyamatosan fejlődő, felértékelődő városrészben.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt élőben is!

Discover the business opportunities of Rómaifürdő – an ideal location for your future!

The real estate market is constantly changing, and we are now offering you a special opportunity that could be an ideal choice for a hospitality, accommodation, sports, and recreational business. Attention! The property is located at a competitive price. This 243 square meter property is situated in the heart of the 3rd district of Budapest, in the picturesque area of Rómaifürdő. It currently operates as a guesthouse with ten rooms but holds numerous other possibilities. The rooms are uniform in both size and appearance. They are equipped with air conditioning and bathrooms, and heating is provided through fan coils. The plot size is 2262 square meters, offering ample space for expansion or even the realization of new concepts. The property is in need of renovation, providing an opportunity for you to design the interiors according to your own vision. The creation of guest comfort rooms, communal spaces, or even a wellness area is all possible, allowing you to tailor the property to your style and market demands. According to the local building regulations, the plot's buildability is 15%, and the facade height is 9 meters. Therefore, if you are not considering this building but wish to make a new investment, there is also an opportunity to do so following the filling of the area. The general floor area ratio is 0.8, and the parking space allocation is 0.2. The street frontage is 14 meters wide from Királyok Road but narrows to 12 meters towards Kossuth Lajos' resort area. Electricity, gas, and water are available on the plot, but the sewer system has not yet been connected. The area is quiet and friendly, making it an ideal location for visitors seeking relaxation who also want to enjoy the opportunities offered by the capital while being close to nature. The Rómaifürdő area is not only known for its beautiful Danube waterfront promenades but also for its excellent transport options. The property is easily accessible by car from Királyok Road, as the city's main routes are just a few minutes away. Public transport is also excellent, with nearby bus stops providing quick access to other parts of the city, allowing guests to easily explore Budapest's many attractions. The safe, family-friendly atmosphere of the area, along with its lush parks and active community life, all contribute to ensuring that guests feel comfortable. Nearby restaurants, cafés, and other services make the guesthouse even more attractive, as local flavors and experiences become easily accessible to visitors. This property is not just a building; it is an opportunity to realize your dreams in the field of hospitality. Please do not hesitate to contact us if you have any questions regarding the property or the purchasing process. We are happy to assist you in making the best decision and to find the most suitable solution for your business ideas together.

Vecsésen új építésű környezetben igazán ízléses otthon


Családias, csendes környéken tájvédelmi területtel szomszédosan kínálunk eladásra egy sorházi otthont. Nappali+2hálószobával rendelkezik(3 hálószobává vissza alakítható!) hasznos alapterülete 72 négyzetméter és tartozik hozzá egy saját használatú privát, lekerített 60 négyzetméteres kertrész fedett terasszal.

Az otthon ékköve a földszinten található több mint 25,45 négyzetméteres Nappali és Amerikai konyha, mely csodás hangulatot teremt a hétköznapokhoz. A konyha teljesen felszerelt, gépesített, minden gép beépített. A nappaliból juthatunk ki a saját privát kertrészünkbe.
A házban minden ablakon elektromos redőny található, továbbá felszerelt riasztóval, nyitásérzékelőkkel és 2db inverteres klímával is. Az udvaron belül egy felszíni autóbeálló biztosítja gépjárművünk biztonságát.


Jöjjön el és nézze meg ezt az igazán ízlésesen kivitelezett otthon, szeressen bele, ide szinte csak a bőröndjét kell húznia.


Környék: Közelben Aldi, Spar, Játszótér, Benzinkút, Cukrászda, Halmy Telepi Általános Iskola, Mocorgó Bölcsőde, Airport Hotel Stáció

Közlekedés: 2perc séta távolságra volánbusz megálló, mely Kőbánya Kispestig közlekedik, vonatállomás 10perc séta távolságra, melyről a Nyugati és. Keleti pályaudvarig egyaránt közlekednek vonatok.


Keressen bizalommal!

Discover your dream home in Martonvásár – a 3-room, comfortable house is waiting for you!

For sale in Martonvásár is a family house built of rammed earth, with a useful floor area of 80 square meters. There are two options for this property: a) you can demolish the existing building and construct a new one on the 921 square meter plot with a 30% buildability and a maximum permitted building height of 5 meters, or b) you can renovate the house built in the early 1900s, resulting in a charming, authentic farmhouse with a good climate. The property has all utilities available and is located on a corner lot. Martonvásár is located in Fejér County and is easily accessible, as there is a direct exit from the M7 motorway towards the town. It is a popular settlement because it is extremely clean, organized, and family-friendly. The property is close to the train station, so if you prefer not to travel by car, you can still reach Budapest quickly.

ÁRCSÖKKENTÉS!KIVÉTELES LEHETŐSÉG A BELSÖ FERENCVÁROSBAN MODERN FAN COIL FŰTÉS-HŰTÉS HŐSZIVATTYÚS RENDSZERREL ELLÁTOTT LAKÁS

Eladó egy világos, modern, azonnal költözhető lakás a Boráros tér közelében egy lépésre mindenhez, mégis csendes környezetben!
Újszerű pár éve épült társasházban, igényesen kialakított, 2 hálószoba + tágas nappali étkezőkonyhás lakás közel 6 nm-es erkéllyel+ a hálószobában franciaerkéllyel.Modern konyha, gépészettel a lakásba tervezett minőségi beépített bútorokkal-csak be kell költözni!
A lépcsőház és a lakások megközelítése akadálymentesített, valamint lépcsőházanként három lift szolgálja a lakások és a parkoló kényelmes elérését.
A teremgarázsban bérelhető parkolási lehetőséggel és tároló bérlési lehetőséggel a közös használatú tárolókon kívül.A lakás belső tereit magas minőségű beépített szekrények gazdagítják, amelyek nemcsak praktikusak, de esztétikus megjelenést is biztosítanak. Ha Ön egy igazi csendes otthonra vágyik, ahol a modern dizájn és a funkcionalitás találkozik, akkor ez a lakás kitűnő választás lehet.
A lakás kifogástalan, újszerű állapotban van, és az új tulajdonos teljesen felszerelt, gépesített konyhát vehet birtokba, amely még garanciális. A modern két hívólift segítségével könnyedén elérhető az 5. emeleten lévő lakás a teremgarázsból is.. Az épület thermo-block szerkezettel készült, így kiváló hő- és hangszigetelési tulajdonságokkal bír, melyeket tovább erősít a minden szobában elérhető hőszivattyús fan-coil hűtés és fűtés.
Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget és hívjon bizalommal,  akár az esti órákban is.

Five rooms, endless possibilities – discover your new home in Érd, in the heart of Parkváros!

Discover your dream home in Érd – a 4-room house in the heart of Parkváros is waiting for you! This stunning, newly renovated family house is located in a quiet yet easily accessible area of Érd Parkváros. The property consists of two buildings, with the main building's ground floor measuring 87.5 square meters, which includes a pleasantly spacious hallway, living room, kitchen-dining area, a master bedroom, a bathroom equipped with a shower and bathtub, and a separate toilet. The upper floor covers 50 square meters, where two 11-square-meter bedrooms await the children to create their own kingdoms. The upstairs bathroom is still awaiting completion, allowing the new owner to design it according to their taste. The smaller house has a usable area of 40 square meters and is currently rented out. The tenant is flexible regarding the future, so it is up to the new owner whether to continue the rental or opt for another use. The renovation included both aesthetic and technical upgrades, during which a solar system was installed, with plans for its expansion currently in progress. The property is situated on a plot of 836 square meters, providing ample space for children to play outdoors and for family gatherings. The completion of a covered carport is in progress, allowing for comfortable parking for up to three cars within the property boundaries. The condition of the house is excellent, featuring a modern gas central heating system, while air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer months. The interior design of the property is exceptionally spacious and bright, with the kitchen-dining area being particularly noteworthy, as the generous space, built-in furniture, and LED ambient lighting create a unique atmosphere. The Parkváros area boasts outstanding amenities, with numerous shops, schools, and healthcare facilities nearby, making all necessary services easily accessible. In terms of transportation, the location is also advantageous, as the city’s public transport options are excellent, allowing easy access to the capital and surrounding towns, whether by car or public transport. The neighborhood is safe and quiet, making it an ideal choice for families seeking tranquility and proximity to nature. This house is not just a property; it is a home where unforgettable experiences of family gatherings and shared moments await you. If this exceptional opportunity has piqued your interest, please do not hesitate to reach out with your questions. I am happy to provide you with any information you may need. I look forward to your kind inquiry to arrange a viewing of the property and discuss further details!

Invest in the future! Plot available in an institutional area in Biatorbágy!

In the Iharos district of Biatorbágy, we are offering for sale a 4905 square meter plot located in the Vi-5 construction zone, in a quiet and peaceful environment. Part of the plot is flat, while the other part is sloped and borders a stream. In terms of utilities, all necessary connections are available within the plot. This is very important because, according to the Local Building Regulations, any investment on an institutional plot can only proceed if all utilities are available. The method of construction is free-standing, with a buildable area of 20%. The maximum buildable area below ground level is 30%, the minimum green area must be 50%, the maximum floor area ratio is 0.6 m²/m², and the maximum allowed building height is 7.5 m. The institutional area is designated for the placement of buildings serving administrative, educational, health, social, and sports purposes. In the construction zones of the institutional area, no independent residential buildings can be placed. In the Vi zones, one apartment can be established per plot for the owner, user, and staff. In case of specific plans, the relevant building department can provide a position.

Invest in the future: a development area in the heart of Budapest, outstanding opportunities await!

We offer for sale the attic conversion project with a building permit for the building located at 78 Baross Street in the Csarnok district of Budapest's VIII district, with the following features: - Gross area: 729.46 square meters - Net area: 615.83 square meters As a result of the attic conversion and the addition of a new floor, 9 new apartments will be built, 5 of which will feature a gallery design. The attic is already a separate sub-property, and the project is supported by the condominium. The residential building has a basement + ground floor + 4 stories, with a high roof design, built in 1898 according to the plans of architect József Klinger. The building was constructed using traditional methods, with small-sized burnt clay bricks. The ceiling above the basement is mostly vaulted with brick, while the two main sections of the street wing have a steel beam-brick vaulted ceiling. The roof structure is traditional, with a two-king post roof, and on the street side, due to the main cornice, it has the usual elevated lower connecting beams. The roof structure above the single-wing sections is designed with a half-gable roof with single king posts and binding beams. The roof covering consists of interlocking roof tiles, complemented by standing seam metal roofing in the areas with a lower pitch. The attic conversion was designed so that the façade of the building on Baross Street remains unchanged in its planned form, and the rear façade and boundary roof plane—except for the flat roof windows (e.g., Velux) on the roof and the recessed terraces on the rear roof plane—remain unchanged. Functionally, the attic conversion only allows for the creation of apartments, resulting in various floor plan designs, primarily with areas around 50-110 square meters. According to the plans, the heating and cooling requirements of the apartments will be met using a Mitsubishi VRF system air-to-air heat pump. Baross Street is one of the main central streets of the eighth district, which has excellent public transport connections: several tram, trolleybus, and metro lines are easily accessible from here. The area is characterized by continuous vibrancy, making it both lively and conveniently accessible in an urban environment.