Kálnay Gabriella ingatlanjai

GYÁL KEDVELT RÉSZÉN ELADÓ 4 SZOBÁS IKERHÁZ KIS KERTTEL! ISKOLA ÉS ÓVODA A KÖZELBEN



Eladásra kínálunk Gyál, Gyálszőlői részén, csendes, családi házas övezetében egy 78 m² alapterületű, nappali + 3 szobás ikerházi lakást, 10,5 nm-es fedett terasszal. 



Az ingatlan 2007-ben épült téglából, 10 cm vastag külső hőszigeteléssel. A zsindelytető alatt betonfödém található, amely lehetőséget biztosíthat a tetőtér későbbi beépítésére.



A lakás amerikai konyhás nappalival, három külön nyíló szobával, valamint praktikusan kialakított helyiségekkel rendelkezik. A komfortérzetről cirkófűtés, két klímaberendezés, valamint redőnyök és szúnyoghálók gondoskodnak.



Az ingatlan műszaki állapotát javító fejlesztések: 2025-ben új gázcirkó került beépítésre 2022-ben villanybojler került kialakításra



A lakáshoz kizárólagosan használt, körülbelül 170 m²-es kertrész tartozik. A telek osztatlan közös tulajdonú, a használati viszonyokat ügyvéd által készített használati megállapodás rendezi.



Az ingatlan összközműves, a közművek rendelkezésre állnak.



Főbb jellemzők:

-  78 m² lakótér

-   Nappali + 3 szoba

-   Amerikai konyhás kialakítás

-   170 m² saját használatú kert

-   Új gázcirkó (2025)

-   2 klíma

-   Redőnyök és szúnyoghálók

-   Téglaépítés

-   Betonfödém

-   Tetőtér-beépítési lehetőség

-   Összközműves



Amennyiben egy jól elosztású otthont keres Gyálon, keressen bizalommal további információért vagy megtekintési időpontért!

Attention investors and large families!

A great opportunity awaits in Pécel for those who wish to live together yet separately, or for anyone looking to start a business. I am offering for sale a three-unit family house (with 193 sqm of usable floor area) that provides numerous possibilities. Apartment 1: entrance hall, room, kitchen, pantry, terrace (ground floor, original “parent house”), built in 1965. Apartment 2: entrance hall, living room, bedroom, kitchen, dining area, bathroom, terrace (ground floor), built in 1975. Apartment 3: staircase, entrance hall, 2 rooms, hallway, bathroom, balcony (located on the upper floor of Apartment 2, with both internal and external access), built in 1989. The building housing Apartments 2 and 3 received a new roof 3 years ago and is partially insulated. The spacious 45 sqm terrace could become a favorite spot for family gatherings. And if that’s not enough, behind the building there is also a covered seating area and a garden barbecue. Next to the property, there is a two-car garage and a workshop. There is also a small cellar. In addition to the garage, there is space to park up to 3 more cars in the yard. The plot measures 2,170 sqm, creating further opportunities for those interested in farming or for investors. If you are considering starting a business, Apartment 1 is perfectly suited for that purpose. The opportunity is here—don’t miss it! Call now and come see it for yourself!

Vásároljon lakást a XVII. kerületben!

Szárazhegyen kínálok eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező téglaépítésű első emeleti 2 szobás társasházi lakást. Az ingatlan egy hat lakásos épületben helyezkedik el, amely 2007-ben épült. Hatalmas üveg felületeinek köszönhetően nagyon világos. Alapterülete 55 nm. Amerikai konyhás nappalis kialakítása tágas teret biztosít az itt élők számára. A kamra az előszobából közelíthető meg. Mind a nappaliból, mind a hálószobából erkély nyílik. A sarokkádas fürdőszobában is minden bőven elfér. A tulajdonos igényesen, jó minőségű anyagokból alakította ki a belső teret. A nyílászárók fából készültek, 3 rétegű üvegezéssel. Az ingatlanhoz tartozik a folyosón egy tároló helyiség harmada, teremgarázs beálló 1 autó számára, illetve 76 nm saját kert. Az épület falán 5 cm, a lakás felett pedig 10 cm hőszigetelés biztosítja a meleget. A fűtés gázcirkó készülékről működik, a nyári melegben pedig klíma berendezés biztosítja a megfelelő hőmérsékletet. Közös költség: 5.500,- Ft. A BKK járatok közül: a 97E, 161 a közelben vannak. A Rákoskerti vasúti megálló 5 perc, az M0-s szintén 5 perc alatt elérhető. Amennyiben olyan lakást keres, ahová csak beköltözni kell, mert az utolsó részletig rendben van, ez a lakás Önre vár!

Quality and Functionality!

For sale: a 112 sqm, first-floor, brick-built bourgeois apartment in Ligetváros, District VII. Located in a prestigious, historic building designed by a renowned architect, this exceptional property was fully renovated in 2016. The apartment features 4 rooms (including a living room with an American-style kitchen), 2 bathrooms, a separate WC, an entrance hall, and a utility room. The interior was designed by an interior designer in a tasteful, modern Scandinavian style with custom storage solutions. Everything has its place—yet remains discreetly hidden from view. Clean lines, bespoke furnishings, and premium materials throughout: •Miele kitchen •500-liter built-in aquarium •Premium Moza concrete tiles •Wine cooler •Bioethanol fireplace •Italian premium wooden parquet flooring The wall in the living-room is adorned with a unique mural by a Hungarian artist, Tímea Ferth Heating is provided by a combi gas boiler with radiators, partly complemented by underfloor heating and heating/cooling air conditioning units. The windows are renovated, insulated wooden frames fitted with electric shutters. The impressive 3.44-meter ceiling height allowed for the creation of two sleeping lofts as well as additional storage galleries. The property also includes a private 20 sqm cellar. The apartment is located in a building with an elevator. Common costs: HUF 36,000/month, which includes cleaning, staircase lighting, and a renovation fund. Location is excellent: City Park is just a few minutes’ walk away Public transportation is excellent: •Underground: oM1 (Millennium Underground): just a few minutes’ walk, Heroes’ Square oM2 (Red Line): Keleti Railway Station is quickly accessible •Buses: 5, 30, 30A, 230 – towards the city center, Újpest, and Keleti Railway Station •Trolleybuses: 72, 74, 75, 79 – direct connection to the city center This property is not simply an apartment. It is a distinctive living space, crafted with artistic sophistication for those who seek not compromise, but quality.

Kedvező áron eladó a XVII. kerületi 3150 m2-es zártkerti telek.XVII. kerületben, Rákoshegyen, erdő mellett eladásra kínáljuk ezt az állattartásra, földművelésre, hobbitevékenységre egyaránt alkalmas megosztott telket 29.900.000 Ft irányáron. A telek több felé is osztható, ha kisebbet szeretne. A teleket két utcáról is meg lehet közelíteni. A telek 10 perc sétára van a 168-as busztól, ami az Örs vezér térre közlekedik, illetve a 98-as busztól, ami Kőbánya-Kispestre megy. Továbbá két buszmegállóra van a vonat is, ami 15 perc alatt a Keleti pályaudvaron van.Ha a hirdetés felkeltette a figyelmét, hívjon bizalommal a hét bármely napján.

Költözzön Rákoscsabára a XVII. kerületbe!

Eladásra kínálok egy 140 nm nagyságú téglaépítésű felújítás alatt álló 2 szintes ikerház felet. A földszinten hatalmas amerikai konyhás nappali, fürdőszoba, és egy külön bejáratú önálló lakrész: szoba (akár iroda) kis fürdőszobával és fedett terasz találhatóak. Az emeleten 4 hálószoba, fürdőszoba, közlekedő várja lakóit. A nyílászárók műanyagra lettek cserélve. A fűtés gázcirkó készülékről működik. A kert rendezett. 3 autó számára fedett beálló biztosított. Az épület hőszigetelést kapott. A tető is meg lesz újítva. Iskola, óvoda, rendelő a közelben. A tömegközlekedés kiváló: 202E, 161,162 buszokkal utazhatnak. Az M0-s 5 perc autóval. Ajánlom mindenkinek, aki jó helyen, élhető közegben szeretné tölteni napjait!

Építkezzen Üllőn!

Eladásra kínálok egy 320 nm nagyságú belterületi telekrészt Üllőn. Az utcafronti szélesség: 14,48 m. Az áram, csatorna a telken belül. A vízóra ikresítése elkészült. A gáz az utcában található. A legnagyobb beépítettség terepszint felett: 35%, terepszint alatt: 35%. A legnagyobb épületmagasság: 5m. Beépítési mód: oldalhatáron álló. Legkisebb zöld felület 30%. Ez az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik nem szeretnének túl nagy kerttel bajlódni, mégis egy élhető otthon megvalósításán dolgoznak. Kérem hívjanak és tekintsék meg!

Kerepesen határában mezőgazdasági terület eladó!

Kerepesen külterületi részén, a 31-es út lehajtójához közel kínálunk eladásra egy 4 helyrajzi számon található mezőgazdasági területet. Teljes nagysága: 7.145m2. A terület szántóként és erdőként szerepel a tulajdoni lapon és kizárólag egyben eladó. Erre a területre szabályozási, átminősítési terv készült. Amennyiben befektetné pénzét földterületbe, ez a vétel Önre vár!

Vecsésen eladó

Vecsésen, közvetlenül a város mellett, 1360 nm-es mezőgazdasági célra kijelölt terület eladó. Villany a telek végén megy el. Közel az autópályához és a 4-es úthoz is. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! (4) Az Má-2 jelű általános mezőgazdasági övezetbe tartoznak mezőgazdasági művelés alatt álló távlati fejlesztési területek, a tájképvédelmi vagy természetvédelmi szempontból beépítésre nem javasolt területek. Az övezetben a) birtokközpont nem alakítható ki; b) épület nem létesíthető, c) épületnek nem minősülő, az extenzív állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), a méhészet fenntartásához, a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag a terménytárolás célját szolgáló építmény és ideiglenes jellegű üvegház vagy fóliasátor létesíthető. Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás. Forduljon hozzánk bizalommal!

Vecsésen szántó eladó

Vecsésen, közvetlenül a város mellett, 4347 nm-es ipari és kereskedelmi célú terület eladó. A telek egyik vége az elkerülő 4-es út mellett van, nem messze a 4-es út kijáratától. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! (4) Az Má-2 jelű általános mezőgazdasági övezetbe tartoznak mezőgazdasági művelés alatt álló távlati fejlesztési területek, a tájképvédelmi vagy természetvédelmi szempontból beépítésre nem javasolt területek. Az övezetben a) birtokközpont nem alakítható ki; b) épület nem létesíthető, c) épületnek nem minősülő, az extenzív állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló), a méhészet fenntartásához, a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag a terménytárolás célját szolgáló építmény és ideiglenes jellegű üvegház vagy fóliasátor létesíthető. Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás.

Vecsésen szántó eladó

Vecséshez közel, 23557 nm-es mezőgazdasági terület eladó, melyre tanya, bírtok építhető ebben az esetben a beépíthetősége 35%. Épület magassága legalább 3 méter, de legfeljebb 5,5M lehetséges. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! Az Má-1 jelű általános mezőgazdasági területek övezetéhez tartoznak a település intenzívebb mezőgazdasági termesztés (szántó, szőlő-gyümölcsös), állattenyésztés, továbbá ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás céljára szolgáló területei. a) Az övezetben elhelyezhető: aa) a növénytermesztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építménye, ab) állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építménye, ac) birtokközpont területén és 5 ha-nál nagyobb méretű földrészleten lakóépület az előírásokban meghatározott feltételekkel; b) Amennyiben a gazdasági építménybe telepítendő sajátos technológia, használat megkívánja, a technológiai építmény legmagasabb pontja elérheti a 12 métert. c) Az övezetben kerítés kizárólag szőlő, gyümölcs művelési ágban, állattartás esetén, továbbá birtokközpont körbekerítése céljából létesíthető, áttört kivitelben, fából vagy drótfonatból készült, lábazat nélküli, maximum 1,8 méter magassággal Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás. Forduljon hozzánk bizalommal!

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület!

Vecséshez közel, 4183 nm-es ipari és kereskedelmi célra kijelölt terület eladó az M0-ás elkerülő út mellett. Megnézni és meglátni a benne rejlő lehetőségeket! (2) A Gksz-SZ-6 jelű építési övezet az M0 autópálya alacskai csomópontja mellett távlati felhasználásra előirányzott gazdasági terület övezete, ahol az övezeti előírások keretei között a terület beépítésének feltételeihez szükséges terület előkészítési munkák (művelésből való kivonás, út- és közműinfrastruktúra kiépítés, stb.) folytathatók. Vásárolna de nincs rá keret? Segítünk a legjobb hitel megtalálásában és a bonyolult adminisztrációt is átvállaljuk! Kollégám ingyenes, bank semleges hitel ügyintézéssel áll rendelkezésre. Irodánkban a következő szolgáltatásokkal állunk meglévő és leendő ügyfeleink rendelkezésére: -ingatlanközvetítés (díjmentes tanácsadás, kiemelt méretű vevői adatbázis, magas szintű szakmai háttér, hatékony eladási stratégia, profi áralku) -értékbecslés -bank semleges hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárlóknak (díjmentes hitelszűrés és tanácsadás) -jogi tanácsadás. Forduljon hozzánk bizalommal!