Daróczy András ingatlanjai

A XIII. kerület népszerű részén, a Béke tér vonzáskörzetében eladó egy kiváló állapotú, erkélyes panellakás! Az ingatlan 58nm alapterületű, felújított állapotú, nagyon világos, parkra néző.Eredetileg 1+2 félszobás, de a tulajdonos egybenyitotta a 2 félszobát, így 2 szobás lett.A lakást vissza lehet alakítani 1+2 félszobássá,, sőt 1+3 félszobást is ki lehet alakítani. Kiváló elrendezésű: erkélyes nappali, háló, tágas hall, ablakos konyha, külön gardrób és mellékhelyiségek alkotják. Különlegesség, hogy a bejárat előtti folyosórész kizárólagos használatú, melyet egy második bejárati ajtó választ el a közös folyosótól, így ez a helyiség plusz előszobaként használható, 2 nm-rel megnövelve a lakás területét. Az ingatlan teljesen felújított, nagyon szép állapotú, azonnal költözhető. Fűtés: távfűtés, egyedi mérés nélkül Parkolás: közvetlen az épület mellett tágas parkoló Európai színvonalú játszótér, iskolák, óvodák, üzletek a közelben. Pár lépés a megújult Országbíró sétány: barátságos, kulturált környezet, rengeteg zöldfelület, sok fa, szökőkút, sportpark, kutyafuttató. A környék kiválóan ellátott vásárlási lehetőségek, szórakozás és szolgáltatások tekintetében is, a közelben Önkormányzat, rendelőintézet, iskola, óvoda, üzletek(LIDL, Rossman). Közlekedés: M3 metró; 32-es és 120-as busz; 12-es és 14-es villamos További információért, megtekintés egyeztetéséért hívjon bizalommal!

13. kerületben a Petneházy utcában kínálunk eladásra egy 3 szobás lakást! A 27 lakásos társasház 2008-ban épült, Angyalföld frekventált részén a Petneházy utcában. A közelben óvoda, iskola, több bevásárlási lehetőség, tömegközlekedés elérhető, ennek ellenére csendes, így kiváló választás lehet családoknak és családalapítás előtt állóknak egyaránt. A lakáshoz 2 erkély is tartozik, mely az utcára néz. A lakás hűtéséről klíma gondoskodik, a meleg vizet és a fűtést smart kazán látja el.. A társas ház, felújítási alappal és rendezett anyagi háttérrel rendelkezik. Az ingatlanhoz kötelezően vásárolandó 1 teremgarázshely, és egy dupla tároló. További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban állok rendelkezésére.

A XIII. kerület közkedvelt részén, Angyalföldön eladó egy 54 nm-es lakás! Kiváló lehetőségeket tartogat, aminek köszönhetően teljes mértékig igényre szabható. A lakásban: - 2 különnyíló szoba található --> a nagyobbik szobához tartozik egy erkély is - Konyha-ebédlő - Fürdőszoba - Wc - Több beépített szekrény Környéken: - Közvetlenül a ház előtt, óvoda, iskola. - Bevásárlási lehetőségek - Busz, Villamos pár perc sétára - Béke tér 2 villamosmegálló - Újpest központja pedig csupán 10 percre helyezkedik el az ingatlantól Az elmúlt években a XIII. kerület tovább növelte népességvonzó erejét és kiemelkedő gazdasági potenciálját, így a környék rendkívül értékálló. Közlekedése kiváló: a város bármely pontja könnyen elérhető - M3-as metróvonal, 105-ös, 20-as, 30-as busz, valamint a 14-es villamos. További kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban állok rendelkezésére.

Alsórákos zöldövezeti részén eladó egy 464 négyzetméteres telek egy félkész házzal! A garázs szint 111,94 m², a földszint 110,73 m², az emelet 110,84 m², összesen 333,49 m² terület van. A ház az Lk-2/8 építési övezetben van, szintterületi mutató nélküli része a 14.kerületnek. 30% beépíthetőség felszín felett, 40% felszín alatt, 55% zöldfelület, 8 méteres maximális párkánymagasság. A ház befejezésével, egy kitűnő lokációban lévő hatalmas kertes házat kapunk. Az Erzsébet Királyné útjának közelsége miatt kitűnő a tömegközlekedési lehetőség, M3 -as bevezető szintén közel van. Boltok bevásárlási lehetőség séta távolságra. Jöjjön el és tekintse meg ezt a ritka lehetőséget.

Szabadon álló ház eladó Angyalföld kertvárosában, akár Otthon Start hitelre is! Angyalföld zöldövezeti részén eladó ez a 431 négyzetméteres telken elhelyezkedő 43 négyzetméter alapterületű összkomfortos ház, mely tetőtere be lett építve és 2 szoba lett kialakítva 14 négyzetméteres hasznos alapterülettel, a ház alatt egy 35 négyzetméteres külön bejáratú pince van. A telken egy nyitott beálló lett építve, mely 2 autó befogadására alkalmas, a kert rendezett, egzotikus fák vannak ültetve, mely mediterrán hangulatot adnak, főleg a melegebb hónapokban.A kert oldalsó részén, két kültéri sátor van, mely a nyári tűző nap elől kínál árnyékot. A ház pince rekesze, 2 részből áll, átjárható, különnyíló. A házba belépve az előszobába lépünk, ahonnan nyílik a konyha, melyből lépcső visz fel a tetőtérbe, mely 2 szobát rejt.Az alsó szinten egy szobába lépünk az előszobából, melyből nyílik a nappali és egy fürdő/wc, A ház fűtését elektromos panelek , a meleg vizet gáz bojler , a hűtést légkondicionáló biztosítja . A háztól sétatávolságra van busz és villamos megálló, és boltok is.Kocsival könnyen elérhető az M3, M0. Ez a ház egy olyan környéken van, melyet sokan keresnek, mégis nagyon kevés van a piacon belőle, hatalmas potenciál rejlik abban, hogy valaki itt vegyen egy kertes házat, mely 10 percre van a belvárostól, jó közlekedéssel, akár tömegközlekedés, akár gépjárművel.Itt nem kell órákat eldobni az életünkből ahhoz hogy zöldövezetben kertes házban lakjunk, de mégsem órákra a várostól. Ha felkeltette figyelmét, kérem jöjjön el és nézze meg.

Újlipótváros szívében eladó egy 158 négyzetméteres nagypolgári lakás!

Újlipótváros egyik legkedveltebb részén eladó egy 158 négyzetméteres, nagypolgári hangulatú, impozáns lakás, amely jelenleg ügyvédi irodaként működik, de tágas, 4+1 félszobás elrendezésének köszönhetően otthonnak vagy reprezentatív vállalkozás számára is ideális. A nyugati tájolású helyiségek világosak, a nagy belmagasság elegáns, klasszikus atmoszférát teremt. A környék kivételes infrastruktúrával rendelkezik: néhány perc sétára található a Westend, a Margit híd, számtalan étterem és kávézó, valamint a Pannónia két tannyelvű általános iskola. A közlekedés kiemelkedően jó, hiszen a közelben érhető el a 14-es villamos, a 15-ös és 115-ös busz, valamint az M4 metró, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. A fűtés gázkazánnal történik, amely hatékony és jól szabályozható megoldást biztosít. Ez a lakás különleges lehetőség mindazoknak, akik értékelik a nagypolgári tereket és a prémium lokáció nyújtotta előnyöket. További kérdéssel megtekintéssel kapcsolatban hívjon bátran.

(English below - angolul lenteb

Eladó a XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Lőportárdűlőn, a Dózsa György úti metrómegálló közelében, egy 2020-ban épült, 36 lakásos, modern társasház 4. emeletén található, 44 m²-es (+3 nm lodzsa), 2 szobás lakás.
A lakás amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából WC-vel, valamint külön WC-ből áll. A szobák déli fekvésűek, világosak, a nappaliból egy hangulatos loggia nyílik.

A lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlő igény esetén szívesen maradna.

A társasház liftes, rendezett, kis belső kerttel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Modern, hőszivattyús fűtési-hűtési rendszere rendkívül energiahatékony, így a fűtés és hűtés költsége éves szinten mindössze néhány tízezer forint. (A teljes rezsi természetesen tartalmazza a közös költséget, az áram- és vízfogyasztást is.)

A lakáshoz nem tartozik tároló vagy parkoló, de a házban jellemzően elérhetők bérelhető helyek.

A közelben számos szolgáltatás megtalálható: SPAR, éttermek, orvosi rendelő, óvoda, iskola, valamint a Lehel piac és a Margitsziget is könnyen megközelíthető. Az M3-as metró Dózsa György úti megállója, a 75-ös és 79-es trolik, valamint a Göncz Árpád városközpont és az 1-es villamos mind 5-10 perc sétán belül találhatók.

A lakás kiváló első lakásnak, egyedülállóknak vagy pároknak. Jelenleg megbízható bérlő van a lakásban, aki szívesen maradna, ezért a befektetési célú vásárlás is lehetséges. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről is!

---

For sale: 1-bedroom apartment in Budapests 13th district, in the rapidly developing Lőportárdűlő area, just a few minutes walk from Dózsa György út metro station (M3 line).
The property is located on the 4th floor of a modern, 36-apartment building built in 2020. It has 44 sqm + 3 sqm patio, featuring a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet, a separate toilet, and a small loggia. The rooms face south and are full of natural light.

The flat is currently rented out; the tenant would be happy to stay.

The building has an elevator, a tidy inner courtyard, and an excellent location.
The modern heat pump system ensures extremely low heating and cooling costs only a few tens of thousands of forints per year. (The total utility cost also includes the common charge, electricity, and water consumption.)

There is no private storage or parking space, but both are typically available for rent within the building.

Nearby amenities include a SPAR supermarket, restaurants, medical services, schools, and kindergartens. Lehel Market and Margaret Island are easily accessible.
Excellent transport connections: M3 metro, trolleybuses 75 and 79, tram line 1, and several bus routes are all within walking distance.

This property offers an ideal investment opportunity with a reliable tenant in place, but its also perfect for singles or couples looking for a modern home in a central yet peaceful area.

Eladó egy Mezőgazdasági terület, mely alkalmas lehet lovardának, vagy belföldi turizmusra alkalmas hely kialakítására. Jelenleg a területen mezőgazdasági tevékenység folyik, gyümölcsfák vannak ültetve, a terület egészén, középen hatalmas kaszáló van.A tulajdonos juhokat és méheket tart. Szántó 2,7564 Ha Rét 0,4104 Ha Összesen 3,1668 Ha Az ingatlan per, igény és tehermentes. Az önkormányzatnál a területet át lehet minősíteni.

Eladó egy 5026 nm-es telek a 10.kerületben!

Eladó intézményi Vi-2/49 besorolású telek a 10 kerület fejlődő részén. A telek méretei: Utcafronton 110 méter x 35 méter x 80 méter x 59 méter, saroktelek. Kialakítható legkisebb telek 2000 nm Beépítési mód: szabadon álló Beépített legnagyobb beépítettség mértéke: 45% Épületmagasság legnagyobb: 10,5 m Zöldfelület mértéke: 35-50% Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke, általános (nm/nm): 1,0 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke, parkolásra fordítható (nm/nm): 0,5 Az intézményterület (Vi): 5. § (1) A Vi építési övezetek területe több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést tartalmazó épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az intézményterületen - eltérő rendelkezés hiányában - kizárólag a) igazgatási, iroda, b) *  kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű, c) kulturális, közösségi szórakoztató, d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e) sport, f) üzemanyagtöltő állomás, g) lakó és h) parkolóház rendeltetés, illetve annak építménye helyezhető el. További kérdéssel megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal hétfőtől -péntekig 9:00-18:00 óra között. Hivatalos állásfoglalás kérése, a Főépítészi hivatal részéről folyamatban van.