Bartha Zoltán ingatlanjai

Különleges fejlesztési lehetőség Diósd egyik csendes, kertvárosias részén 1.636 m²-es, 2 lakóegység kivitelezésére alkalmas építési telek, meglévő rönkházzal

Diósd nyugodt, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy 1.636 m²-es, teljesen körbekerített építési telket, amely kiváló lehetőséget nyújt akár saját otthon, akár befektetési célú fejlesztés megvalósítására.

A telken jelenleg egy beton alapra épült, alápincézett rönkház található, amely hangulatos megjelenésével azonnal magával ragadja a természetközeli élet kedvelőit. A masszív szerkezetű épület felújítással tovább hasznosítható, ugyanakkor a telek adottságai új építésű projekt számára is kiváló alapot biztosítanak.

Az ingatlan LKe-6 lakóövezeti besorolású, 30%-os terepszint feletti beépíthetőséggel, amelynek köszönhetően két önálló lakóegység építhető rá.
Ez ideális választás lehet:

* kétgenerációs családok számára,
* két különálló családi ház vagy ikerház építésére,
* beruházók és befektetők számára is.

A nagy méretű telek kellemes, intim környezetet biztosít, miközben kiváló lehetőséget ad egy gondosan megtervezett kert, medence vagy pihenőkert kialakítására.

Az ingatlan főbb jellemzői:

* 1.636 m²-es építési telek
* LKe-6 lakóövezeti besorolás
* 30% terepszint feletti beépíthetőség
* Két lakóegység építhető
* Beton alapra épült, alápincézett rönkház
* Teljesen körbekerített telek
* Csendes, kertvárosi környezet
* Kiváló választás saját célra és befektetésnek egyaránt

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik egy nagy méretű, kiváló adottságokkal rendelkező telket keresnek Diósd egyik kedvelt részén. A meglévő rönkház különleges hangulatot kölcsönöz az ingatlannak, míg a kedvező építési paraméterek és a két lakóegység kialakításának lehetősége hosszú távon is értékálló befektetéssé teszik.

Saját erdő, teljes nyugalom, diszkrét életérzés , különleges adottságú családi ház eladó Szépjuhászné egyik legexkluzívabb részén

Budapest II. kerületének egyik legcsendesebb, legzöldebb részén, Szépjuhászné közvetlen erdei környezetében kínálok megvételre 2010-ben épült családi házat.

Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy olyan életstílust kínál, amelyet ma már rendkívül nehéz megtalálni Budapesten. Teljes privát szféra, hatalmas saját telek, madárcsicsergés, erdei panoráma és a természet közelsége mindezt úgy, hogy a belváros néhány perc alatt elérhető.

A ház azok számára készült, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem valódi minőséget, nyugalmat és szabadságot.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 4.426 m²-es telek, amely ritkaságnak számít Budán. A természetes adottságoknak és a két utcáról történő megközelíthetőségnek köszönhetően a birtok számos lehetőséget kínál, akár továbbfejlesztésre is.

A telken egy különálló kis ház is található, amely vendégházként, irodaként, műteremként vagy wellnessrészlegként is kiválóan hasznosítható.

A ház minden szintjéről zöld panoráma tárul elénk, a tágas teraszok pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a pihenéshez, családi összejövetelekhez vagy baráti estékhez.

Az ingatlan ideális választás felsővezetők, vállalkozók, diplomaták, művészek és mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából anélkül, hogy lemondanának Budapest nyújtotta lehetőségekről.

Többgenerációs családok számára is kiváló megoldás, hiszen a tágas belső terek és a különálló épület lehetővé teszik az együttélést úgy, hogy minden családtagnak megmaradjon a saját privát élettere.

Az ingatlan retreat, exkluzív vendégház vagy reprezentatív otthon kialakítására is kiválóan alkalmas.

Valóban olyan érzés, mintha egy vidéki birtokon élne az ember, miközben Budapest központja mindössze néhány percnyi autóútra található.

Az ingatlan főbb adatai:

2010-ben épült családi ház

Telekterület: 4.426 m²

Nettó lakótér: 275nm,

Garázs szint: 127nm, 3 autó beállási lehetőség

Nappali szint: 107nm, + panorámás terasz 56nm + 11 nm terasz

Emeleti szint: 108,5nm + terasz 33,8nm + erkély 4,7nm

Legfelső szint: 60nm

Az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra Budán.

Ha egy valódi értéket képviselő, természetközeli, mégis kiváló elhelyezkedésű otthont keres, amely hosszú távon is egyedülálló befektetés, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

ERKÉLYES, NAGYON CSENDES LAKÁS, TÖKÉLETES LOKÁCIÓ

2017-ben épült, 71 m2-es, nappali + 2 hálós, 5. emeleti lakás a Petőfi híd lábánál, a Duna mellett. A kiváló közlekedés és infrastruktúra ellenére és mellett meglepően csendes, miután ablakai, -amelyek tulajdonképpen franciaerkélynek felelnek meg - és nagy erkélye egyaránt védett belső udvarra néznek. A hangulatos lakásról: - napos - klimatizált - nagy erkély (8,2 m2) - gépesített amerikai konyha - konyhasziget - fürdő-wc és külön wc is - háztartási helyiség - cirkófűtés Az ötödik emeleten járunk, fölöttünk még egy szint található az épületben. Korszerű lifttel jutunk ide, a lakásba zárt lépcsőházból érkezünk. Tágas nappali, modern, gépesített konyha ( mosogatógéppel, elszívóval, beépített hűtővel, fagyasztóval és elektromos tűzhellyel, sütővel felszerelve ), praktikus konyhaszigettel. Továbbhaladva a különnyíló szobák, fürdő-wc és kis mosókonyha-tároló található, a lakásban emellett található még egy külön wc, kézmosóval. Minden kiszolgáló helyiség szellőzése megoldott. Budapest egyik legfrekventáltabb részén, a Duna-parttól egy karnyújtásnyira, a Főváros főútvonalán található. Itt a régi idők nagypolgári hangulata találkozik a modern világ korszerű technológiájával. A patinás lakóépület négy új szintráépítéssel bővült, miközben a régi, eredeti épület is megújult. A külső-belső homlokzat felújítása mellett modern lift és belső parkosított udvar kialakítása teszi még hangulatosabbá, különlegesebbé a lakókörnyezetet. Az épület elhelyezkedéséből adódóan egyetemista fiatalok, családosok, illetve befektetni vágyók számára is ideális adottságokkal rendelkezik. Kiváló lakás kiváló helyen, ami csak Önre vár! Azonnal birtokba vehető, tehermentes.

Nagy terek, világos saroklakás

II. kerületben, Rózsadomb lábánál, Margit híd budai hídfőjénél keresem ennek tágas, világos, jó adottságú lakásnak az új tulajdonosát. Miért érdemes megtekintenie, utána pedig megvásárolnia ezt a lakást? - Rendkívül világos, saroklakás - 122 négyzetméteres, remek elosztású, nagy nappali + 2 hálószobás. - hangulatos télikert - Rendezett, zöld udvarú ház 2. emeletén található. - Külön wc és fürdőszoba jó állapotú, külső nyílászárúk hő- és hangszigeteltek - Akár azonnali birtokba adás! Közlekedés, infrastruktúra kiváló

Tágas terek, ragyogó napsütés a Városliget közelében

A jó állapotú, cirkós, 77 nm-es lakás a Városliget szomszédságában, liftes ház 4. emeletén található. A 77 nm-en felül egy 8 nm-es praktikus galéria is növeli a használható területet. Tulajdoni lapon 2 szobás. A külső nyílászárők hő- és hangszigeteltek, a mai kor igényeinek megfelelő elektromos hálózat, cirkófűtés kiépítve, a lakás állapotának köszönhetően azonnal költözhető. Kiváló, családias lakőközösség, csendes, nyugodt ház. Délelőtt az amerikai konyhás nappali ( ami nagyon tágas, így étkezőként is funkcionál ), délután a szobák irányából süti a nap, rendkívül világos, jó hangulatú lakás. A lakószobák utcai nézetűek, a tetők fölött messzire ellátni, a nappali-konyha az udvar felé néz. A lakás bejárata függőfolyosóról nyílik. Külön előny, hogy a nappali-konyha ablakai, csakúgy, mint a lakószobáké, tetők fölött, magasan helyezkednek el, így abból az irányból is zavartalanul éri a fény. Szerencsés adottság, hogy a függőfolyosón az utolsó előtti laká, így minimális a lakás előtti járkálás. A használható tér galéria kiépítésével még nagyobb lett praktikus megoldással. A ház udvarán bicikli biztonságos elhelyezésre van lehetőség, fedett helyen. Mindenkinek ajánlom, akinek fontosak a kiváló fényviszonyok, a tágas terek és a Városliget közelsége. Befektetésnek is kiváló. Környék: Erzsébetvárosban, Zugló szomszédságában található a lakás. A környék infrastruktúrája kiváló. A Városliget közelsége fontos szempont lehet a zöld környezetet igénylők számára, a Hősök tere a kultúra kedvelőinek. Minden a közelben: bevásárlás, vendéglátóhelyek, óvoda, iskola. Közlekedése kiváló: 78, 79, 73, 75, 76 jelzésű trolibuszok; 7-es buszcsalád, 5-ös busz, 30-as autóbusz; M2-es metró, Keleti pályaudvar A lakás tehermentes.

Kivételes otthon a II. kerület zöldövezetében modern elegancia és nyugalom egy helyen

A természetközeli, mégis könnyen megközelíthető Csatárka utcában valósul meg a Csatárka 34 Residence, egy háromszintes, mindössze 9 lakásos, exkluzív társasház.

A lakás fő paraméterei
    Nettó alapterület: 106,10 m²
    Nappali és 3 háló
    2 fürdőszoba
    külön mellékhelyiség
    Terasz: 13,71 m²Kert:

Tágas, elegáns kialakítás, kiváló benapozottság, kifinomult belsőépítészeti lehetőségek.

Prémium műszaki tartalom

A beruházás során kizárólag magas minőségű, nemzetközi márkák kerülnek beépítésre:
    Internorm csúcskategóriás homlokzati nyílászárók
    Schlotterer prémium árnyékolástechnika
    Villeroy & Boch elegáns szaniterek
    Hansgrohe megbízható, design csaptelepek

Emellett:
    korszerű, hőszivattyús hűtési-fűtési rendszer és padlófűtés
    Loxone okosotthon-rendszer
    prémium burkolatok
    elektromos autótöltésre előkészített beállók
    automata öntözőrendszerrel felszerelt, parkosított kert
    modern kaputelefon-rendszer
    akadálymentes közlekedés és lift
    zöldtető, a fenntarthatóság jegyében

Parkolás

A telek két külön behajtóval rendelkezik:
    a keleti kapu a pinceszinti, zárt gépkocsitárolóhoz vezet,
    a nyugati kapu a felszíni parkolókat szolgálja ki.

Környezet és elhelyezkedés

A társasház a II. kerület egyik legkedveltebb, csendes utcájában kap helyet.

A környék kínál:
    kellemes sétalehetőségeket
    könnyed túrákat
    családbarát programokat

Bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek a közelben: Rózsadomb Center, Buda Gyöngye, GoBuda, Mammut.
Néhány percen belül elérhető több minőségi oktatási intézmény és egészségügyi szolgáltatás, köztük a kiemelkedő British International School of Budapest (BISB).

A társasház felépítése
    Földszint: 2 kertkapcsolatos lakás
    1. és 2. emelet: szintenként 3 lakás
    Legfelső szint: egy egész alapterületet elfoglaló penthouse

A fejlesztés minden részlete a kényelmet, az értékállóságot és a prémium életminőséget szolgálja.A lakás várható befejezése: 2025.12.
Megtekintéssel és további kérdésekkel kapcsolatban keressen bizalommal!

82 m² apartment with 4 rooms overlooking an inner garden near Béke Square – with a garage and storage!

For sale in one of the most sought-after areas of the XIII district, on Csata Street, is a first-floor, 82 m², excellently laid out 4-room apartment located in a condominium built in 2005, featuring a concierge service. The apartment has 2 balconies and an eastern orientation, overlooking a landscaped inner garden. Main features: - 82 m² living space + 2 comfortable balconies - Living room + American kitchen + 3 separate bedrooms - 1 bathroom with a bathtub, 2 toilets, ideal even for larger families - Central heating with individual measurement – efficient and cost-effective - Eastern exposure, bright, friendly spaces - Landscaped inner garden, playground, quiet, green environment - Well-maintained condominium, concierge service – secure and upscale living environment - First-floor location – 2 elevators available A garage and storage can also be purchased for the property by separate agreement. Location: In close proximity to Béke Square, with excellent transportation links Tram line 14 and bus line 105 just a few minutes' walk away Everything is available in the area: shops, schools, kindergartens, parks, medical offices An ideal choice for families looking for a bright, well-distributed apartment with good transport links in a green environment. Also excellent as an investment – the 4 rooms and central location make it easy to rent out. For more information and to arrange a viewing, I look forward to your call!

Remek házban, 4 szobás nagylakás!

Remek házban, nagylakás! A Bazilikához és Andrássy úthoz is közel, nagyon szép kilátással rendelkező, egyedi stílusos, jó állapotú lakást kínálok kiadásra. Szép, liftes, házban található. A lakást pár éve felújították. Tágas, napfényes terekkel rendelkezik. Elosztása ideális. A tágas étkező-konyha remek hely egy nagy családnak. Hatalmas ablakaiból budai és városi panoráma nyílik szemünk elé, aminek sajátos hangulata van. Igényes ingatlan és igazi ritkaság a belvárosban, 4 külön nyíló szobával. A lakás 114 nm-es, minden szobája utcára néz. A nappaliból élvezheti a gyönyörű naplementét. Azonnal birtokba vehető. A közös költség, a fűtés és a vízdíj együttesen 70 680 Ft, ezen felül a villanyszámla és internet fizetendő csupán. A lakás bútorozottan és üresen is kiadó. 3 havi kaucióval vehető bérbe A belvárosi forgatag hamar elérhető gyalogosan, valamint ha távolabb lenne dolga, akkor a közelben van a Metró, buszok, trolik...

Remek házban, 4 szobás nagylakás!

Remek házban, nagylakás! A Bazilikához és Andrássy úthoz is közel, nagyon szép kilátással rendelkező, egyedi stílusos, jó állapotú lakást kínálok eladásra. Szép, liftes, házban található. A lakás jó állapotú. Tágas, napfényes terekkel rendelkezik. Elosztása ideális. A tágas étkező-konyha remek hely egy nagy családnak. Hatalmas ablakaiból budai és városi panoráma tárul szemünk elé, aminek sajátos hangulata van. Igényes ingatlan és igazi ritkaság a belvárosban, 4 külön nyíló szobával. A lakás 114 nm-es, minden szobája utcára néz. A nappaliból élvezheti a gyönyörű naplementét.