Arany Bálint ingatlanjai

Akár 3%-os Start hitelre is megvásárolható! Eladó felújítandó lakás az I. kerület közkedvelt részén, a Logodi utcában! A lakás a társasház 3. emeletén található, egy 4 szintes, lifttel rendelkező épületben. RÉSZLETEK: - 72 nm-es, tágas lakás - Nappali+ 2 hálószoba - 2 fürdőszoba - Gázcirkó fűtés - Liftes - 2 frontos- benapozott! LOKÁCIÓ: Lokáció szempontjából is elsőosztályú: a Budai Vár, a Vérmező park, a Városmajor, valamint a Széll Kálmán tér pár perces sétatávolságra találhatók. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, mégis nyugalmat és kiegyensúlyozott életformát kínál tökéletes ötvözete a városi kényelemnek és a természet közelségének. A ház rendezett, lakóközössége csendes, a környéken több park, iskola, bolt, kávézó, valamint kiváló tömegközlekedési lehetőségek (busz, villamos, Déli pályaudvar) érhetők el rövid sétával. Kiváló lehetőség saját igények szerinti felújításra egy frekventált, mégis nyugodt környéken, a Budai Vár és a Vérmező közvetlen közelében. Ideális választás befektetőknek, kiadásra keresőknek vagy saját otthont tervezőknek, akik értékelik az I. kerület nyugodt hangulatát és központi elhelyezkedését. A LAKÁS FELÚJÍTANDÓ! - A KÉPEK KONCENPCIÓK TERVEK A FELÚJÍTÁS UTÁN: A képeken látható felújított állapotként is megvásárolható, ebben az esetben az alapár kiegészül a felújítási költségekkel! Érdemes megnézni a helyszínen is, várom hívását időponttal kapcsolatban.

Panorámás és benapozott magas emeleti lakás a Waterfront city szívében! Stílusos, jól megközelíthető, kivételes adottságú otthon! Nagyon ritkán fordul elő, amikor egy ilyen adottságú magas emeleti lakás kerül piacra a lakóparkból! A kilátás hangulata egyezik a lakópark milliőjével, modern épületek, zöld környezet, és Buda hegyei-amelynek látványa, minden reggel tökéletesen feltölt! 40,71 m2 amelyhez tartozik 27,31 m2 területű erkély, ideális választás első otthonnak, befektetésnek vagy akár idősebbek számára is. A nappali és hálószoba közvetlen teraszkapcsolatos. A lakás különlegessége, hogy kompakt méretéhez képest igen jól használható, tágas erkéllyel rendelkezik. A lakás benapozott délnyugati fekvésű nappalija egybe fonódik a kis étkező-konyha résszel. Röviden tömören: világos, barátságos és kompakt terek, modern kialakítás jellemzi! Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Ez a lakás minden szempontból jövőtálló választás – akár saját részre, akár bérbeadásra keres egy jó lokációban lévő, panorámás ingatlant.

Panorámás, medencés, privát kertes villalakás!

ELKÉPESZTŐ, MESÉS, LENYŰGÖZŐ, BÁMULATOS és még folytathatnám... Testvérhegy legnaposabb utcájában, csendes, zöld utcában, elrejtve a kíváncsi szemek elől! Miért nem talál hasonló ingatlant? - NINCS HASONLÓ TELEK! Az épület Testvérhegy legnaposabb utcájának erdősávos részén került elhelyezésre, a teleknek is a legprivátabb részén. - ELVEHETETLEN PANORÁMA! Nemcsak a nappali és a szobák ablakai nyílnak a budai hegyekre, hanem a medence és a panoráma szauna is örökpanorámás és az is marad. A reggel első napsugarai és a este fényei pedig elképesztő hangulatot teremtenek, és ezt a fantasztikus érzést , hogy Ön is rövidesen megtapasztalhatja a helyszínen. - VERHETETLEN LOKÁCIÓ! A környéken nincs induló építkezés, sem eladó építési telek, így jelentős értéknövekedés várható a környéken, a luxuskörnyezet pedig kivételes nyugalommal párosul! Csendes, zöld környezet, mégis egy ugrásra mindentől! Gépjárművel: Árpád-híd 10 perc, Britsih School és AKG iskolák 8 perc Minden szolgáltatás pár percen belül elérhető! -KIVÉTELES ADOTTSÁGOK; A medencéből, a szaunából a nappaliból, de még a szobákból is megtapasztalhatjuk a budai hegyek feltöltő látványát! -PÉLDÁTLAN MINŐSÉG! Minden részletében a luxus élményét nyújtja – ez a villalakás a prémium kategória esszenciája. A gondosan kiválasztott anyagok és a többkörös designfolyamat során összeállított bútorzat egy mestermunka, amely a kortárs belsőépítészet egyik legszebb példája. Mi az ami igazán vonzóvá teszi az ingatlant? - elszeparált telekrész - impozáns és benapozott terek - 1 db saját garázs, amely akár +1 szobává alakítható, +további felszíni beállók, hogy a vendégek is kényelmesen elférjenek! - a legújabb prémium burkolatok és egyedi megoldások> - a baráti összejövetelekre is alkalmas hatalmas nappali - tökéletes méretű kert - privát medence - kivételes minőség, ezt a helyszínen is látni kell! - SZÁMOS EXTRA! LOKÁCIÓ: Ez a műalkotás az Testvérhegy legcsendesebb, legzöldebb és legnaposabb utcájában található, a lokációban biztosan nem fog csalódni! A telek adottságainak köszönhetően a villarész nem csak tökéletesen privát, de a kertszintről is ÖRÖKPANORÁMÁS! Csendes, zöld környezet, mégis egy ugrásra mindentől! Gépjárművel: Budapest, Árpád-híd 10 perc Britsih School 8 perc Autóval néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ és a Kolosy tér. VIBE Elképesztő energiákkal rendelkezik ez az otthon! A napsugarai szinte áthatolnak mindenen, a hibátlan tájolásnak és a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek is szinte egésznap fényárban úsznak! A telek adottságainak köszönhetően az élettér UTÁNOZHATATLAN! A villalakás éke a KERT, ami teljesen privát, a lakás már a nappaliból is panorámás! A hibátlan benapozottság, a hegyek látványa és a madárcsicsergés tökéletes feltöltődést eredményez, minden reggel frissen és fitten ébredhet! Kilépve a medencéhez és a diófa alatt rejtőzködő kis melléképületben teljes WELLNESS élményt kapunk! Található itt belátásmentes szaunarész, egy kis kondi rész és barbecue terasz is! A medence jól használható, fedett illetve szintén panorámás és ,ha egy hideg italra vágyunk a nyári hőségben (vagy nap végén egy pohár proseccora) csak néhány lépést kell tennünk a kinti beépített italhűtőig. A kert végénél védett erdősáv húzódik, így aki szereti a madárcsicsergést, az egyenesen imádni fogja! A védett erdősávnál erősen lejt a terep így a panoráma elvehetetlen! Ezt az otthont nem csak imádni fogja, egyenesen a függője lesz!:) ÉPÜLET A villalakás két szintes: a földszinten 110,88m2 + teraszok + kert + szaunaház, kondi és barbecue rész (27m2) az emelet 56,54 m2+erkély Az ingatlan nappali+3 szobával, minden szükséges mellékhelyiséggel és funkcionális helyiséggel, wellness résszel és 1 garázzsal rendelkezik, amely igény esetén szobává bővíthető! Az alsó (kertszinten) található a nappali, étkező, konyha és dolgozó rész, amely TÖBB, MINT 70 M2!!! Az előtérből a nappaliba lépve már biztosra vehetjük, hogy ez nem egy átlagos ingatlan.. A belső design az utolsó részletekig kidolgozott, nemcsak látványban, de funkcionalitásban is! A belső építészet értéke meghaladja a 150.000.00 FORINTOT!! Fondovelle falburkolat - Hipoallergén, fotokatalitikus, ezért tökéletes választás olyan területekre, ahol a higiénia és a tisztaság és a design elsődleges szempont!! A nappali mellett a szobák is hegyre néző panorámával rendelkeznek, élhető terekkel rendelkeznek és a masterbedroom elszeparált! EXTRÁK, MÉG FELSOROLNI IS NEHÉZ, ha mindet felsorolnám biztosan nem olvasná végig, a helyszínen mindenre kitérünk:) Ezt az ingatlant azoknak ajánlom akik már nem szeretnének többet költözni és a tökéletes kompromisszummentes otthont keresik! Jöjjön és nézze meg, biztosan nem fog csalódni!

ELKÉPESZTŐEN VILÁGOS

Modern ikerházi lakás Testvérhegyen – panorámás kilátással A III. kerület, Testvérhegy egyik csendes utcájában kínálunk eladásra egy panorámás telken épülő, egyedileg tervezett ikerházi lakást. Az ingatlan átgondolt kialakítással, korszerű műszaki megoldásokkal és letisztult formavilággal készül. Nappalijában közel 3 méteres belmagasság gondoskodik a tágas térérzetről és a panoráma élvezetéről. FŐBB JELLEMZŐK: - Hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés - Porotherm tégla falazat, hanggátló lakáselválasztó falak - Háromrétegű nyílászárók és 20 cm-es EPS hőszigetelés - Energiahatékony kialakítás, korszerű gépészet LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: - Csendes, zöldövezeti környezet - A közelben iskola, óvoda, játszótér - Könnyen megközelíthető a 237-es, 260-as és 218-as buszjáratokkal - Gyors elérés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan várom megkeresését! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ELADÓ A RÓMAI-PARTON ZÁRT LAKÓPARKBAN TERASZOS LAKÁS ELADÓ! Eladó egy kiváló elosztású, nappali + 2 hálószobás, 103 m²-es világos, teraszos lakás a III. kerület egyik legszebb, Római part közeli részén, a parkosított, zárt lakóparkban. A lakás egy 2000-es évek elején épült, mindössze 5 épületből álló, kétszintes társasház első emeletén található, Dunai panorámával és egy 10 m²-es privát terasszal, amely a zöld kertre és a környező ősfás tájra nyújt kilátást. FŐBB JELLEMZŐK: ✅ 103 m² lakótér + 10 m² terasz ✅ Nappali amerikai konyhával + 2 külön nyíló hálószoba ✅ Külön gardróbszoba, fürdőszoba és vendég-WC ✅ Nagyméretű, világos terek, kiváló elrendezés ✅ Műanyag nyílászárók, klíma, riasztó ✅ Gázkazános fűtés – alacsony rezsi ✅ Gondozott, ősfás kert kizárólag a lakók részére ✅ Közvetlen lejárat a Dunapartra ✅ Árvízvédelmi területen, társasüdülő besorolással ✅ Megosztott mosókonyha a mélygarázs szinten EXTRA LEHETŐSÉGEK Garázs beállóhely vásárolható: 9.000.000 Ft Saját, 10 m²-es tároló közvetlenül a parkoló mellett: 3.000.000 Ft KÖRNYÉK ÉS SZOLGÁLTATÁSOK A lakópark közvetlen szomszédságában található a Pünkösdfürdő Park, egy 2 hektáros, természetközeli közösségi tér: ökologikus kialakítás játszótér foci- és kosárpályák strandröplabda pingpong asztalok kerékpár szervizpont petanque pályák Pár perc sétával elérhető a Pünkösdfürdői Strand, mely Hajós Alfréd tervei alapján épült, valamint több iskola, óvoda, étterem, kávézó és hétvégi termelői piac is megtalálható a környéken.

RITKASÁG CSILLAGHEGYEN Új építésű ingatlan kerttel és panorámával Csillaghegy zöldövezetében Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkeresettebb részén, Csillaghegyen egy új építésű, prémium minőségben kivitelezett lakást, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ideális otthon lehet mind családok, mind igényes befektetők számára. FŐBB JELLEMZŐK: - Nettó 83,2 m²-es lakótér nappali + 2 hálószoba - ideális elosztással, jól kihasználható terekkel - 17,6 m²-es, tágas, panorámás erkély, mely kiválóan alkalmas reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz - 82,14 m² saját kertkapcsolat – ritka lehetőség új építésű lakásoknál, tökéletes gyermekes családok, kisállattartók vagy kertészkedni vágyók számára VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. Q2 MŰSZAKI TARTALOM: -A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, a nagyméretű nyílászárók és az erkélykapcsolat még világosabbá és tágasabbá teszik a tereket. -Korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer biztosítja az energiahatékony, fenntartható működést -Magas minőségű burkolatok, modern nyílászárók és kiváló szigetelés gondoskodnak a kényelemről és a hosszú távú értékállóságról LOKÁCIÓ: – természetközeli életérzés a város peremén: - A lakás egy csendes, családbarát, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ahol a város nyüzsgése helyett a nyugalomé és a természet közelségéé a főszerep. - Közvetlen szomszédságban park és modern játszótér – ideális választás kisgyermekes családok számára - A Csillaghegyi Strandfürdő közvetlenül a lakópark mellett található – tökéletes lehetőség a pihenésre és aktív kikapcsolódásra - Lupa Beach, Duna-part és Római-part autóval vagy kerékpárral is néhány percen belül elérhetők TÖMEGKÖZLEKEDÉS: -HÉV megálló 500 méterre, buszjáratok (160, 219, 960 éjszakai) 250 méteren belül -Autóval könnyedén megközelíthető a belváros, illetve a környező kerületek – így az ingázás sem jelent kihívást Befektetésnek és otthonnak is kiváló választás Ez a modern, világos, jól megtervezett lakás nemcsak élhető otthont biztosít, hanem hosszú távon is értékálló befektetés a kiváló lokációnak, a növekvő keresletnek és az időtálló kivitelezésnek köszönhetően. Ne habozzon, hívjon most! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. KÜLS HOMLOKZATRÓL HAMAROSAN TÉNYLEGES LÁTVÁNYTERVEK...!

RITKASÁG CSILLAGHEGYEN Új építésű ingatlan kerttel és panorámával Csillaghegy zöldövezetében Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkeresettebb részén, Csillaghegyen egy új építésű, prémium minőségben kivitelezett lakást, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ideális otthon lehet mind családok, mind igényes befektetők számára. FŐBB JELLEMZŐK: - Nettó 83,2 m²-es lakótér nappali + 2 hálószoba - ideális elosztással, jól kihasználható terekkel - 34,5 m²-es, tágas, panorámás erkély, mely kiválóan alkalmas reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz - 285,24 m² saját kertkapcsolat – ritka lehetőség új építésű lakásoknál, tökéletes gyermekes családok, kisállattartók vagy kertészkedni vágyók számára. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. Q2 MŰSZAKI TARTALOM: -A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, a nagyméretű nyílászárók és az erkélykapcsolat még világosabbá és tágasabbá teszik a tereket. -Korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer biztosítja az energiahatékony, fenntartható működést -Magas minőségű burkolatok, modern nyílászárók és kiváló szigetelés gondoskodnak a kényelemről és a hosszú távú értékállóságról LOKÁCIÓ: – természetközeli életérzés a város peremén: - A lakás egy csendes, családbarát, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ahol a város nyüzsgése helyett a nyugalomé és a természet közelségéé a főszerep. - Közvetlen szomszédságban park és modern játszótér – ideális választás kisgyermekes családok számára - A Csillaghegyi Strandfürdő közvetlenül a lakópark mellett található – tökéletes lehetőség a pihenésre és aktív kikapcsolódásra - Lupa Beach, Duna-part és Római-part autóval vagy kerékpárral is néhány percen belül elérhetők TÖMEGKÖZLEKEDÉS: -HÉV megálló 500 méterre, buszjáratok (160, 219, 960 éjszakai) 250 méteren belül -Autóval könnyedén megközelíthető a belváros, illetve a környező kerületek – így az ingázás sem jelent kihívást Befektetésnek és otthonnak is kiváló választás Ez a modern, világos, jól megtervezett lakás nemcsak élhető otthont biztosít, hanem hosszú távon is értékálló befektetés a kiváló lokációnak, a növekvő keresletnek és az időtálló kivitelezésnek köszönhetően. Ne habozzon, hívjon most! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. KÜLSŐ HOMLOKZTARÓL HAMAROSAN ELKÉSZÜLNEK A TÉNYLEGES LÁTVÁNYTERVEK!

Eladó építési telek – Testvérhegyen. Telek jellemzői: Terület: 967 m² Utcafront: 27 m Domborzat: enyhe lejtés (9,5 %), az utca felől lefelé halad Út: aszfaltozott, közvetlen utcafront Környezet: attraktív, csendes, családi házas zóna, a Hármashatár-hegy látható panorámával, zsák utca Közműellátás: Vízhálózat, villany, csatorna: a telken belül Gáz az utcában. Övezeti előírások (Lke‑2/SZ‑N3): Beépíthetőség: 15/20 % (20 % engedéllyel) Terepszint alatti beépíthetőség: 25 % Szintterületi mutató (SZM): 0,40 m²/m² Parkolási SZM: 0,20 m²/m² Maximális épületmagasság: 7 m (alsó/homlokzati szinteknél 6,5 m) Építési lehetőségek: családi ház, ikerház, vagy 4 lakásos társasház. Engedélyezett változat: négy lakásos, kertkapcsolatos sorház garázzsal (építési engedély érvényes: 2031. augusztus 19-ig) Összterület: 4 lakás összesen 399,55 m² hasznos alapterület Panoráma: a Hármashatár-hegyre nyíló kilátással Tömegközlekedés: Buszjáratok: 118, 218, 160, 260, 918 Megálló: kb. 200 m távolságra

VÁROSI ÉS DUNAI PANORÁMÁS, LEGFELSŐ EMELETI LAKÁS Eladó kiváló elosztású, új építésű, nappali+3szobás, dupla teraszos , panorámás lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 13. emeleten található, nettó 93 m²+ 28,38 m2-es dunai panorámás terasszal rendelkezik, ahol még egy beépített, 1,48 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ! Az alaprajzi kialakítás verhetetlen! A lakást tágas és világos terek jellemzik, a nappali konyharész kellően elszeparált és a 3 hálóteret tökéletesen elválasztja egymástól, megmarad az intimitás! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók - ELEKTROMOS REDŐNNYEL ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálószobák ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 2 db teremgarázs + 1db tároló, amely opcionálisan vásárolható A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Irodánk a lakóparkban található, így szívesen segítünk a bérbeadásban is, a lakás rugalmsan megtekinthető!