Arany Bálint ingatlanjai

Újszerű, erkélyes nappali + hálószobás lakás a Budai Bolero lakóparkban

A XI. kerületben, új építésű környezetben, a jól ismert Budai Bolero lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás kialakítású erkélyes lakást. FŐBB JELLEMZŐK: - 40,93 m² + 8,46 m² erkély - 6. emelet - 2018-ban került átadásra AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB TÁROLÓ IS MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 15 MFT ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ. A LAKÓPARKRÓL A 2018-ban átadott Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik ismert és kedvelt lakóparkja. A nagy múlttal rendelkező SISKIN Csoport által fejlesztett projekt rendezett közös terekkel és gondozott környezettel várja lakóit. A közelben számos szolgáltatás, bevásárlási lehetőség és irodaház található, miközben a Kopaszi-gát, a BudaPart és a Kelenföldi közlekedési csomópont is könnyen elérhető. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A közelben elérhető a Fehérvári út villamoshálózata, az 1-es villamos, valamint a Kelenföldi pályaudvar és a 4-es metró is, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a város bármely pontjával. Néhány perc alatt megközelíthető a Kopaszi-gát, a BudaPart városnegyed, az Etele Plaza, az Allee Bevásárlóközpont, valamint számos étterem, kávézó és sportolási lehetőség. Az M1–M7 autópályák bevezető szakasza szintén könnyen elérhető. MŰSZAKI TARTALOM A lakópark korszerű műszaki megoldásokkal épült: - házközponti, energiatakarékos kondenzációs kazánrendszer - egyedi hőmennyiségmérés - modern hőszigetelt nyílászárók - kiváló hangszigetelésű lakáselválasztó falak - programozható termosztát - biztonsági bejárati ajtó - videókaputelefon rendszer - kamerarendszerrel felügyelt közös területek Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal!

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 44,58 m² + 9,95 m² erkély - 5. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 43,98 m² + 10,03 m² erkély - 8. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

KÖLTÖZZ A DUNA-PART SZOMSZÉDSÁGÁBA – ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS AZ ÚJBUDA GARDENBEN ÁTADÁS ELŐTT! A XI. kerület egyik legkedveltebb részén, az Újbuda Garden lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás, 4. emeleti Otthont, amelynek Ön lehet az első lakója. FŐBB JELLEMZŐK - 39,68 m² alapterület - 6,64 m² erkély - Nappali + külön hálószoba - Riasztó, + pliszé extrákkal - 4. emelet A PROJEKT ROZSDAÖVEZETBEN VAN, ÍGY 5% ÁFA VISSZAIGÉNYELHETŐ! MŰSZAKI TARTALOM - Mennyezeti hűtés-fűtés - amely jelenleg a legkorszerűbb és leggazdaságosabb megoldás - Fürdőszobában elektromos törülközőszárító radiátor - Redőny előkészítés - Videós kaputelefon - A lakások egyes elemei okosítható kivitelben kerülnek kialakításra, ezek okos telefonra letölthető applikációkkal kezelhetőek. - Az épületben 3 db 13 személyes korszerű hívólift LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakóparkot számtalan szórakozási, és bevásárlási lehetőség szolgálja ki: - Kopaszi-gát: 5 percre autóval - Príma, Spar: 8 perc sétatávolságra - Virtu Restaurant: 3 perc autóval, Trófea Grill étterem: közvetlenül szemben a lakóparkkal - Allee bevásárlóközpont: 4 perc autóval - Diákok számára is ideális választás, hiszen az ELTE és a BME kampuszai is a közelben találhatóak. Tömegközlekedés: A környéken számos tömegközlekedési lehetőség adott, sétatávolságra található többek között: - Az 1-es, továbbá a 17-es és 41-es villamos - A 33-as, 103-as, illetve 133E buszjáratok A projekt fejlesztője a BigGeorge Property, amely meghatározó szereplője a hazai ingatlanfejlesztési piacnak, számos már átadott és jelenleg is épülő budapesti projekttel. ÁTADÁS: 2026 II. FÉLÉV Várhatóan októberben lesz költözhető az ingatlan. Ez az ingatlan kiváló választás lehet saját célra, első otthonnak, de egyben értékálló, hosszú távú befektetésként is erős potenciált képvisel. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!

PANORÁMÁS PENTHOUSE – MINDÖSSZE KÉTLAKÁSOS PRÉMIUM VILLAÉPÜLETBEN

Néhány hónapon belül költözhető új építésű penthouse lakás a XII. kerület egyik legkedveltebb részén FŐBB JELLEMZŐK - Nettó alapterület: 193,34 m² lakótér + 82,98 m² terasz Az épület a modern magastetős és a minimál stílust ötvözi. A tervezésnél nagy figyelmet fordítottak az élhető és benapozott terek kialakítására: - az átlag újépítésű lakásokhoz képest dupla akkora szobaméretek szoba - hatalmas nyílászárók, átlagfölötti benapozottság - több. mint 280 cm-es belmagasság! MŰSZAKI TARTALOM A már XII. kerületben lassan megszokott prémium minőséghez képest is magasabb színvonalon épülő 2 lakásos társasház, kialakításánál elődleges szempont a nívós megjelenés mellett az energiatakarékosság és a zöldenergia. - alumínium 3 rétegű nyílászárók - porotherm falak - 15 cm kőzetgyapot hőszigetelés - attraktív homlokzatburkolatokkal (amely már távoltól jelzi az épület nem mindennapi minőséget képvisel) - hőszivattyús padló és mennyezet fűtés-hűtés - napelem rendszer - okosotthon rendszer - elsőosztályú burkolatok, előtérben a természetes anyagok és a föld színei - választható burkolatok, szaniterek, belső ajtók MEGHATÁROZOTT IDEIG! - parkosított kert öntözőrendszerrel - elektromos autó töltési lehetőség LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET A Svábhegy Budapest egyik legkeresettebb és legértékállóbb lakóövezete, ahol a természet közelsége és a belváros gyors elérhetősége tökéletes egyensúlyt alkot. A közelben megtalálható: - Normafa és a Budai-hegység kirándulóútvonalai - Széchenyi-hegy és János-hegy rekreációs területei - MOM Park bevásárlóközpont - Hegyvidék Bevásárlóközpont - Prémium éttermek, kávézók és cukrászdák - Nemzetközi és állami iskolák, óvodák - Egészségügyi intézmények és magánklinikák - Sportolási és szabadidős lehetőségek széles választéka KÖZLEKEDÉS A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld környezet ellenére a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Tömegközlekedés: - 21-es és 212-es buszjáratok - Számos további buszkapcsolat a Széll Kálmán tér és a belváros irányába Autóval: - A MOM Park és a BAH-csomópont néhány perc alatt elérhető - Kiváló összeköttetés az M1/M7 autópályák irányába KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ TARTOZÉKOK - Különálló garázs: 25 MFT - További 1 db garázshely: 15 MFT - Extra méretű felszíni beálló: 6 MFT - Tároló: 10 MFT Amennyiben felmerülő kérdése lenne vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem egyeztessünk!

Akár 20 lakás építésére alkalmas saroktelek a XI. kerület kertvárosi részén! LOKÁCIÓ Csendes zöld mellék utca, szinte forgalom mentes, családi házas övezet körbenapozott telekrész. A közelben található: - Allee – üzletek, éttermek, szolgáltatások széles választéka - Etele Plaza – modern bevásárlóközpont mozival és éttermekkel - Spar, Lidl, Aldi – gyors bevásárlási lehetőségek - Éttermek, pékségek, kávézók néhány percen belül - Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények a környéken - Parkok és zöldterületek kellemes kikapcsolódási lehetőséggel Tömegközlekedés: a budai fonodó villamos csak pár perc sétára, az 1-es villamossal pedig az egész főváros könnyedén megközelíthető! - M4 metró könnyen elérhető - Kelenföld vasútállomás néhány perc távolságra Villamos:1, 17,41,47,48, 56 Busz: 7, 114, 153, 213, 214, 973,973A, Közlekedés autóval: - Az M1–M7 autópálya bevezető szakasza gyorsan megközelíthető - Kiváló kapcsolat a belváros és Buda többi része felé - Gyors kijutás az agglomeráció irányába jelenleg 2 egymás melletti telek: 1.telek-saroktelek-473 m² 2.telek- 323 m² Telek alapterület összesen: 796 m2 Övezet: Lk-1-XI-06 legkisebb kialakítható telekméret: 400 m² Z: zártsorú beépítési mód beépíthetőség terepszint felett: 35% beépíthetőség terepszint alatt: 50% legnagyobb beépítési magasság: 9,5 m általános szintterületi mutató: 1,4 parkolási szintterület: 0,8 zöldfelület: 45% LAKÁSSZÁM KORLÁT NINCS! A telkek összevonhatók, így mindkét teleknél lehet élni a saroktelekre vonatkozó bővített paraméterekkel. 27§ (7) Kisvárosias lakóterületek építési övezeteiben, amennyiben a beépítési mód zártsorúan van meghatározva és az építési telek nem éri el az 1000 négyzetmétert, saroktelkek esetében az építési telekre megállapított beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett és alatt, valamint a szintterületi mutató értékek is 1,5-szeres értékkel vehető figyelembe, valamint a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke ugyan ilyen mértékben csökkenthető. A telkeken bontandó épületek találhatók, jogilag lakóingatlanok.

Ikerház jellegű lakás privát kerttel és panorámás terasszal Ürömhegyen Képzelje el, hogy reggel madárcsicsergésre ébred, és a kávéját a saját panorámás teraszán kortyolja el. Ez az új építésű, ikerház jellegű otthon Ürömhegy közkedvelt részén található, ahol a tágas, napfényes terekhez saját kert és panorámás tetőterasz is társul. Az ingatlan akár 2 hónapon belül költözhető, így nem kell hosszú éveket várnia arra az otthonra, ahová valóban jó hazaérkezni. FŐBB JELLEMZŐK - 2 lakásos társasház - Nettó alapterület: 104,56 m² + 30 m2 terasz+ kert +23 m² emeleti terasz + 50,29 m² garázs és tároló szint. - 135,09 m² saját kertrész - Déli-délkeleti tájolás AZ INGATLAN ELRENDEZÉSE A földszinten világos, egybenyitott nappali–étkező–konyha tér kapott helyet, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az egész tér kellemesen napfényes, emellett külön vendég WC is kialakításra került. Az emeleten 3 hálószoba, 2 fürdőszoba található. A szülői hálóhoz egy tágas, wellness hangulatú fürdő kapcsolódik káddal, zuhanyzóval és dupla mosdóval. A közel 23 m²-es panorámás tetőterasz tökéletes helyszín pihenéshez vagy baráti estékhez. A pinceszinten több mint 50 m²-es, kétállásos garázs, valamint tároló és gépészeti helyiség biztosítja a kényelmes mindennapokat. MŰSZAKI TARTALOM - A+ energetikai besorolás - Korszerű, energiatakarékos Gree hőszivattyús rendszer - Padlófűtés és mennyezeti hűtés a földszinten - Emeleti padlófűtés és klimatizált helyiségek - Háromrétegű hőszigetelt nyílászárók - Motoros, rejtett tokos elektromos redőnyök - Kiváló hő- és hangszigetelés - Prémium minőségű burkolatok és szaniterek választhatók - Elektromos autó töltő előkészítés lehetősége - Okosotthon rendszer előkészítés - Füvesített kert öntözőrendszerrel Az ingatlan kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság, a modern műszaki megoldások és az élhető, praktikus terek megteremtése. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS - 218-as buszmegálló pár lépésre található, közvetlen kapcsolatot biztosít Óbudával (Szentlélek tér). - Az Aranyvölgy vasútállomás 5 perc sétára elérhető, ahonnan a Nyugati pályaudvar 15 perc alatt megközelíthető. - Autóval az Árpád híd 15 perc alatt elérhető, a Bécsi úti bevásárlóközpontok (Tesco, Aldi, Praktiker, Decathlon) pedig mindössze néhány percre találhatók. A környék infrastruktúrája fejlett: iskola, óvoda, gyógyszertár, kisboltok és sportlehetőségek is könnyen elérhetők. A Csillaghegyi strandfürdő és uszoda autóval néhány perc, akárcsak a közeli túraútvonalak és kilátópontok. A GARÁZS ÉS TÁROLÓ ÁRA EGYÜTTESEN 18 MFT, AMELY A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ. Az ingatlan kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon értékálló befektetés is a prémium lokáció, az alacsony fenntartási költségek és a modern műszaki tartalom miatt. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem egyeztessünk!

A XI. kerület Kelenföldi részén, csendes zöld családi háza övezetben azonnal költözhető családi ház! LOKÁCIÓ A közelben található: - Allee – üzletek, éttermek, szolgáltatások széles választéka - Etele Plaza – modern bevásárlóközpont mozival és éttermekkel - Spar, Lidl, Aldi – gyors bevásárlási lehetőségek - Éttermek, pékségek, kávézók néhány percen belül - Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények a környéken - Parkok és zöldterületek kellemes kikapcsolódási lehetőséggel Tömegközlekedés: - M4 metró könnyen elérhető - Kelenföld vasútállomás néhány perc távolságra - Számos busz- és villamosjárat a közelben Közlekedés autóval: - Az M1–M7 autópálya bevezető szakasza gyorsan megközelíthető - Kiváló kapcsolat a belváros és Buda többi része felé - Gyors kijutás az agglomeráció irányába AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: Alapterület: 121,274 m² + 24,814 m² garázs. A családi ház közepes állapotú, és a szomszéd épület is megvásárolható! AKÁR ÉPÍTÉSI TELEKNEK IS! A két egymás melletti telek összesen 796 m² területet biztosít, amely számos fejlesztési lehetőséget rejt magában. legkisebb kialakítható telekméret:  400 m² Z: zártsorú beépítési mód beépíthetőség terepszint felett: 35% beépíthetőség terepszint alatt: 50% legnagyobb beépítési magasság: 9,5 m általános szintterületi mutató: 1,4 parkolási szintterület: 0,8 zöldfelület: 45% 2 egymásmelletti telek: 1.telek-saroktelek-473 m² 2.telek- 323 m² A MELLETTE LÉVŐ TOVÁBBI 473 M²-ES INGATLAN SZINTÉN ELADÓ, ÍGY A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG TOVÁBB BŐVÍTHETŐ. Az ingatlan kiváló lehetőség lehet saját célra, hosszú távú befektetésre vagy akár új fejlesztési projekt megvalósítására is. Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!

A XI. kerület Kelenföldi részén, csendes zöld családi háza övezetben azonnal költözhető családi ház! A saroktelken a családi ház mellett egy garázs is kialakításra került külön melléképületben. A családi ház közepes állapotú, és a szomszéd épület is megvásárolható! Az ingatlan főbb jellemzői: Alapterület: 199,78 m² lakótér + garázs és tároló. Belső elrendezés: A földszintet a közösségi terek és a wellness uralja. Itt található egy tágas előtér, egy társalgó, valamint egy egyedülálló wellness helyiség medencével és szaunával. A földszinti lakóterek természetesen módosíthatók, a szobaszám növelhető, illetve kertszinti nappali kialakítása is lehetséges. A jelenlegi kialakítás szerint a az emeleten kaptak helyet a hálószobák és a nappali tér. Kert és Parkolás: A saroktelek adottságainak köszönhetően a kert jól szeparált. Az ingatlanhoz tartozik egy különálló, 19 m²-es garázs és egy 5,5 m²-es tároló is. AKÁR ÉPÍTÉSI TELEKNEK IS! A HÁZ SAROK TELKEN TALÁLHATÓ, ÍGY 1,5-RES ÉRTÉKEK VONATKOZNAK RÁ! paraméterek: legkisebb kialakítható telekméret: 400 m2 Z: zártsorú beépítési mód beépíthetőség terepszint felett: 35% beépíthetőség terepszint alatt: 50% legnagyobb beépítési magasság: 9,5 m általános szintterületi mutató: 1,4 parkolási szintterület: 0,8 zöldfelület: 45% SAROKTELEK MÉRETE: 473 M2 MIVEL SAROK TELEK ÍGY A HÉSZ ALAPJÁN A FENTI PARAMÉTEREKRE 1,5xES SZORZÓ ALKALMAZHATÓ! A MELLETTE LÉVŐ INGATLAN IS ELADÓ, AMELY TOVÁBBI 323 m2