Arany Bálint ingatlanjai

ELADÓ A RÓMAI-PARTON ZÁRT LAKÓPARKBAN TERASZOS LAKÁS ELADÓ! Eladó egy kiváló elosztású, nappali + 2 hálószobás, 103 m²-es világos, teraszos lakás a III. kerület egyik legszebb, Római part közeli részén, a parkosított, zárt lakóparkban. A lakás egy 2000-es évek elején épült, mindössze 5 épületből álló, kétszintes társasház első emeletén található, Dunai panorámával és egy 10 m²-es privát terasszal, amely a zöld kertre és a környező ősfás tájra nyújt kilátást. FŐBB JELLEMZŐK: ✅ 103 m² lakótér + 10 m² terasz ✅ Nappali amerikai konyhával + 2 külön nyíló hálószoba ✅ Külön gardróbszoba, fürdőszoba és vendég-WC ✅ Nagyméretű, világos terek, kiváló elrendezés ✅ Műanyag nyílászárók, klíma, riasztó ✅ Gázkazános fűtés – alacsony rezsi ✅ Gondozott, ősfás kert kizárólag a lakók részére ✅ Közvetlen lejárat a Dunapartra ✅ Árvízvédelmi területen, társasüdülő besorolással ✅ Megosztott mosókonyha a mélygarázs szinten EXTRA LEHETŐSÉGEK Garázs beállóhely vásárolható: 9.000.000 Ft Saját, 10 m²-es tároló közvetlenül a parkoló mellett: 3.000.000 Ft KÖRNYÉK ÉS SZOLGÁLTATÁSOK A lakópark közvetlen szomszédságában található a Pünkösdfürdő Park, egy 2 hektáros, természetközeli közösségi tér: ökologikus kialakítás játszótér foci- és kosárpályák strandröplabda pingpong asztalok kerékpár szervizpont petanque pályák Pár perc sétával elérhető a Pünkösdfürdői Strand, mely Hajós Alfréd tervei alapján épült, valamint több iskola, óvoda, étterem, kávézó és hétvégi termelői piac is megtalálható a környéken.

Eladó építési telek Angyalföldön, csendes, megújuló környezetben!

Budapest XIII. kerületének csendes, mégis kiválóan megközelíthető részén, Angyalföld megújuló környezetében eladó egy építési telek, jelenleg bontandó felépítménnyel. A telek nagyvárosias lakóterületi övezetbe tartozik. Ln-2/B-11 jelű övezet része. Az övezet a „B” típusú keretes beépítési mód szabályai szerint építhető be. FŐBB PARAMÉTEREK: -Telekterület: 670 m² -Beépíthetőség terepszint felett: max. 60% -Beépíthetőség terepszint alatt: max. 70% -Szintterületi mutató (SZTÉ): max. 2,75 m²/m² -Párkánymagasság: 18 m (II. kategória) -Lakásszám: nincs korlátozva -Utcafronti szélesség: 27 m A szabályozás alapján akár 20–25 lakásos társasház is megvalósítható. A telek minden közművel ellátott, és az elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas lakóingatlan fejlesztésére. LOKÁCIÓ: A Béke tér mindössze 600 m-re található, a tömegközlekedés tökéletes! Az Árpád híd autóval 8 percre, a belváros könnyedén megközelíthető! TÖMEGKÖZLEKEDÉS: Villamos : 1-es villamos és 14-es villamos Buszok : A környéken számos buszvonal érhető el : 15, 26, 30, 30A, 32, 34 ,105,106, 210,210B, 901, 914 3-as Metró M3 – a Forgách utca vagy Göncz Árpád városközpont megállók Eladó építési telek Angyalföldön, csendes, megújuló környezetben A részletekért, kérem hívjon!

RITKASÁG CSILLAGHEGYEN Új építésű ingatlan kerttel és panorámával Csillaghegy zöldövezetében Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkeresettebb részén, Csillaghegyen egy új építésű, prémium minőségben kivitelezett lakást, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ideális otthon lehet mind családok, mind igényes befektetők számára. FŐBB JELLEMZŐK: - Nettó 83,2 m²-es lakótér nappali + 2 hálószoba - ideális elosztással, jól kihasználható terekkel - 17,6 m²-es, tágas, panorámás erkély, mely kiválóan alkalmas reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz - 82,14 m² saját kertkapcsolat – ritka lehetőség új építésű lakásoknál, tökéletes gyermekes családok, kisállattartók vagy kertészkedni vágyók számára VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. Q2 MŰSZAKI TARTALOM: -A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, a nagyméretű nyílászárók és az erkélykapcsolat még világosabbá és tágasabbá teszik a tereket. -Korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer biztosítja az energiahatékony, fenntartható működést -Magas minőségű burkolatok, modern nyílászárók és kiváló szigetelés gondoskodnak a kényelemről és a hosszú távú értékállóságról LOKÁCIÓ: – természetközeli életérzés a város peremén: - A lakás egy csendes, családbarát, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ahol a város nyüzsgése helyett a nyugalomé és a természet közelségéé a főszerep. - Közvetlen szomszédságban park és modern játszótér – ideális választás kisgyermekes családok számára - A Csillaghegyi Strandfürdő közvetlenül a lakópark mellett található – tökéletes lehetőség a pihenésre és aktív kikapcsolódásra - Lupa Beach, Duna-part és Római-part autóval vagy kerékpárral is néhány percen belül elérhetők TÖMEGKÖZLEKEDÉS: -HÉV megálló 500 méterre, buszjáratok (160, 219, 960 éjszakai) 250 méteren belül -Autóval könnyedén megközelíthető a belváros, illetve a környező kerületek – így az ingázás sem jelent kihívást Befektetésnek és otthonnak is kiváló választás Ez a modern, világos, jól megtervezett lakás nemcsak élhető otthont biztosít, hanem hosszú távon is értékálló befektetés a kiváló lokációnak, a növekvő keresletnek és az időtálló kivitelezésnek köszönhetően. Ne habozzon, hívjon most! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. KÜLS HOMLOKZATRÓL HAMAROSAN TÉNYLEGES LÁTVÁNYTERVEK...!

RITKASÁG CSILLAGHEGYEN Új építésű ingatlan kerttel és panorámával Csillaghegy zöldövezetében Eladásra kínálunk a III. kerület egyik legkeresettebb részén, Csillaghegyen egy új építésű, prémium minőségben kivitelezett lakást, amely modern műszaki megoldásaival, átgondolt kialakításával és természetközeli elhelyezkedésével ideális otthon lehet mind családok, mind igényes befektetők számára. FŐBB JELLEMZŐK: - Nettó 83,2 m²-es lakótér nappali + 2 hálószoba - ideális elosztással, jól kihasználható terekkel - 34,5 m²-es, tágas, panorámás erkély, mely kiválóan alkalmas reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz - 285,24 m² saját kertkapcsolat – ritka lehetőség új építésű lakásoknál, tökéletes gyermekes családok, kisállattartók vagy kertészkedni vágyók számára. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2026. Q2 MŰSZAKI TARTALOM: -A lakás délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, a nagyméretű nyílászárók és az erkélykapcsolat még világosabbá és tágasabbá teszik a tereket. -Korszerű hőszivattyús hűtő-fűtő rendszer biztosítja az energiahatékony, fenntartható működést -Magas minőségű burkolatok, modern nyílászárók és kiváló szigetelés gondoskodnak a kényelemről és a hosszú távú értékállóságról LOKÁCIÓ: – természetközeli életérzés a város peremén: - A lakás egy csendes, családbarát, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, ahol a város nyüzsgése helyett a nyugalomé és a természet közelségéé a főszerep. - Közvetlen szomszédságban park és modern játszótér – ideális választás kisgyermekes családok számára - A Csillaghegyi Strandfürdő közvetlenül a lakópark mellett található – tökéletes lehetőség a pihenésre és aktív kikapcsolódásra - Lupa Beach, Duna-part és Római-part autóval vagy kerékpárral is néhány percen belül elérhetők TÖMEGKÖZLEKEDÉS: -HÉV megálló 500 méterre, buszjáratok (160, 219, 960 éjszakai) 250 méteren belül -Autóval könnyedén megközelíthető a belváros, illetve a környező kerületek – így az ingázás sem jelent kihívást Befektetésnek és otthonnak is kiváló választás Ez a modern, világos, jól megtervezett lakás nemcsak élhető otthont biztosít, hanem hosszú távon is értékálló befektetés a kiváló lokációnak, a növekvő keresletnek és az időtálló kivitelezésnek köszönhetően. Ne habozzon, hívjon most! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. KÜLSŐ HOMLOKZTARÓL HAMAROSAN ELKÉSZÜLNEK A TÉNYLEGES LÁTVÁNYTERVEK!

Világbajnok lokáció!

Eladó építési telek Lőportárdűlő csendes mellékutcájában! A tulajdonos JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL ÉS KIVITELI TERVEKKEL értékesíti az ingatlant, amelyet az ár már tartalmaz! Elhelyezkedés A telek kiváló lokációval rendelkezik: – M3-as metró (Dózsa György út megálló): mindössze 5 perc sétára - Villamos: 1-es, 14-es – Trolibuszok: 75, 79 – közvetlenül a közelben – Busz: 15, 105 – gyors kapcsolat a belvárossal – Közelben a Lehel tér, Westend, Városliget, és a Váci út Miért érdemes azonnal belevágni a fejlesztésbe? - világbajnok lokáció, Lőportárdűlőn gyakorlatilag lehetetlen találni fejlesztésre is alkalmas telket - KIS LAKÁSSZÁM! A kerületben nagyon ritka az olyan fejlesztés, amely kis lakásszámmal bír! - tökéletes tömegközlekedés - az eladó vállalja a jogerős építési engedély megszerzését és átadja a kiviteli terveket Ingatlan adatai: Építési telek bontandó felépítménnyel! telekterület: 327 m2 övezet: Lk-1/b-1 1) Az építési övezetben az építési telek beépítési módja: zártsorú keretes (2) A kialakítandó legkisebb telekterület: kialakult (3) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke TF: 65 % (4) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke TA: 90 % (5) A megengedett legnagyobb párkánymagasság: 12,0 m (6) Az építési telek megengedett legkisebb zöldfelülete: 20 % (7) Általános szintterületi mutató 3,0 (8) Parkolási szintterületi mutató 0,5 Tároló min.: 4,0 m2/+45m2 lakás Parkolószám lakás 1,0 db/lakás Parkolószám iroda (közterületen meglévő) 0,5 db/20m2 Kerékpár 1,0 db/lakás Lakásszám SZTM összes / 100 (kerekítés szerint egész) Kötelező redeltetés nincs. Utcafronti szélesség: 14,53 m Az építési engedély megszerzése folyamatban van. A településképi hozzájárulás már megtörtént. A tervek alapján 11 lakásos társasház épül, a nettó értékesíthető terület a teraszok felével 636 m2. A részletekért, kérem hívjon!

Eladó építési telek – Testvérhegyen. Telek jellemzői: Terület: 967 m² Utcafront: 27 m Domborzat: enyhe lejtés (9,5 %), az utca felől lefelé halad Út: aszfaltozott, közvetlen utcafront Környezet: attraktív, csendes, családi házas zóna, a Hármashatár-hegy látható panorámával, zsák utca Közműellátás: Vízhálózat, villany, csatorna: a telken belül Gáz az utcában. Övezeti előírások (Lke‑2/SZ‑N3): Beépíthetőség: 15/20 % (20 % engedéllyel) Terepszint alatti beépíthetőség: 25 % Szintterületi mutató (SZM): 0,40 m²/m² Parkolási SZM: 0,20 m²/m² Maximális épületmagasság: 7 m (alsó/homlokzati szinteknél 6,5 m) Építési lehetőségek: családi ház, ikerház, vagy 4 lakásos társasház. Engedélyezett változat: négy lakásos, kertkapcsolatos sorház garázzsal (építési engedély érvényes: 2031. augusztus 19-ig) Összterület: 4 lakás összesen 399,55 m² hasznos alapterület Panoráma: a Hármashatár-hegyre nyíló kilátással Tömegközlekedés: Buszjáratok: 118, 218, 160, 260, 918 Megálló: kb. 200 m távolságra

VÁROSI ÉS DUNAI PANORÁMÁS, LEGFELSŐ EMELETI LAKÁS Eladó kiváló elosztású, új építésű, nappali+3szobás, dupla teraszos , panorámás lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 13. emeleten található, nettó 93 m²+ 28,38 m2-es dunai panorámás terasszal rendelkezik, ahol még egy beépített, 1,48 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ! Az alaprajzi kialakítás verhetetlen! A lakást tágas és világos terek jellemzik, a nappali konyharész kellően elszeparált és a 3 hálóteret tökéletesen elválasztja egymástól, megmarad az intimitás! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók - ELEKTROMOS REDŐNNYEL ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálószobák ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 2 db teremgarázs + 1db tároló, amely opcionálisan vásárolható A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Irodánk a lakóparkban található, így szívesen segítünk a bérbeadásban is, a lakás rugalmsan megtekinthető!

Kispesten eladó 2011-ben épült, 12 lakásos társasház + garázzsal Kispest kedvelt, csendes részén eladó egy 2011-ben épült, 12 lakásos, jó állapotú társasházban található 63 nm-es lakás, amelyhez 5 nm-es erkély is tartozik. A lakás délkeleti tájolású, így egész nap világos és napfényes. Elrendezése: nappali + 2 hálószoba, de igény szerint könnyedén nappali + 2 szobássá alakítható. A fűtés gázcirkó, radiátoros hőleadókkal, ami gazdaságos és hatékony megoldás. A lakáshoz tartozik egy külön megvásárolható garázs is, melynek ára: 3 000 000 Ft. A társasház rendezett, jó állapotú, barátságos lakóközösséggel. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskola, óvoda, boltok, tömegközlekedés a közelben