XI. kerület - Bercsényi utca

ÖRÖKPANORÁMA, ZÖLD KÖRNYEZET, PRÉMIUM MINŐSÉG – A GELLÉRTHEGYEN

Budapest egyik legkülönlegesebb részén, a Gellérthegy oldalában kínálunk megvételre egy 52 m²-es, kétszobás, nagy lodzsás lakást, amely egyszerre kínál nyugalmat, zöld környezetet és lenyűgöző budapesti panorámát. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás világos és napfényes, a lodzsáról pedig szabad, időtálló panoráma tárul elénk. Az ingatlan egy gondozott, mindössze 12 lakásos társasház első emeletén helyezkedik el, amelyet tágas, ősfás kert vesz körül. A lakás teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új tulajdonosa számára már nem szükséges további ráfordítás: igényes, korszerű és harmonikusan kialakított otthon várja. A belső terek kialakításánál a minőség és a praktikum egyaránt fontos szempont volt. A modern, gépesített konyha ablakkal rendelkezik, a fürdőszoba pedig különösen elegáns kialakítású, zuhanyzóval, mosógéppel és törölközőszárítóval felszerelt. Az előszobában jól használható beépített szekrények biztosítják a tárolást, a korszerű burkolatok pedig egységes, igényes megjelenést kölcsönöznek a lakásnak. Ami különlegessé teszi: -52 m²-es, kétszobás lakás -déli tájolás, kiváló benapozottság -nagy lodzsa és örökpanoráma -teljes körűen felújított állapot -igényes, modern belső kialakítás -gépesített, ablakos konyha -elegáns, jól felszerelt fürdőszoba -praktikus beépített szekrények -saját tároló -okos klímaberendezés -kiépített riasztórendszer A társasház egyik nagy előnye a ritka adottságú, ősfás saját kert, ahol a lakók számára parkolási lehetőség is biztosított. A kapu elektromos működtetésű. A fenntartási költségek szempontjából is kedvező az ingatlan: a közös költség a villamosenergia-fogyasztás kivételével valamennyi rezsiköltséget magában foglalja. Ha egy olyan budai otthont keres, ahol a páratlan panoráma, a csendes, zöld környezet és a kompromisszummentesen felújított belső tér egyszerre adott, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges ingatlant.

ERKÉLYES, KLÍMÁS, NAPPALI +KÉT HÁLÓSZOBÁS LAKÁS A IX. KERÜLET FEJLŐDŐ RÉSZÉN ELADÓ!

VILÁGOS OTTHON AMERIKAI KONYHÁS NAPPALIVAL ÉS 5,5M²-ES ERKÉLLYEL... Eladó egy 50 m²-es, világos és modern lakás a IX. kerület csendes, fejlődő részén. A jól átgondolt alaprajznak köszönhetően a lakás kényelmes otthon lehet párnak, családnak, két barátnak vagy akár két diáknak is. A két külön nyíló hálószoba megfelelő privát szférát biztosít, az amerikai konyhás nappali pedig kellemes közösségi térként szolgál. A LAKÁS KIEMELT ELŐNYEI: 50 m²-es, praktikus elrendezés 2 külön nyíló, csendes hálószoba amerikai konyhás nappali étkezővel 5,5m²-es erkély klímaberendezés gázcirkó fűtés hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók redőnyök kiváló műszaki állapot világos, modern belső terek A 5,5 m²-es erkély ideális helyszín reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy növények elhelyezéséhez. Az amerikai konyhás nappali jól használható közös étkezésekhez, vendégfogadáshoz és a mindennapi kikapcsolódáshoz is. RENDEZETT, JÓ ÁLLAPOTÚ TÁRSASHÁZ A lakás egy 2007-ben épült, 5 emeletes társasházban található. Az épület jó állapotú, rendezett, lakóközössége kulturált és csendes. A társasház modern kialakítása és a lakás kiváló műszaki állapota kényelmes, gondtalan használatot tesz lehetővé. FEJLŐDŐ, JÓL ELÉRHETŐ KÖRNYÉK A IX. kerület ezen része nyugodt lakókörnyezetet kínál jó városi elérhetőséggel. A Duna-part közelsége, az Atlétikai Stadion, valamint a térségben zajló és várható városfejlesztések hosszú távon is vonzóvá teszik a környéket. A közelben található a Semmelweis Egyetem és a Corvinus Egyetem, ezért a lakás saját otthonnak, egyetemisták számára, illetve befektetésként vagy kiadásra is jó választás lehet. KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A közelben több villamos- és autóbuszjárat is elérhető: Autóbusz: 281, 923 éjszakai járat Villamos: 2B, 23, 24, 51, 51A A belváros, az egyetemek, a fontosabb közlekedési csomópontok és a Duna-part könnyen megközelíthetők. KINEK AJÁNLOM? pároknak családoknak két barátnak vagy diáknak saját otthont keresőknek befektetőknek, kiadásra Világos, modern, klímás lakás két külön nyíló hálószobával és erkéllyel, rendezett, 2007-ben épült társasházban, a IX. kerület fejlődő részén.

CSENDES, modern, FIATALOS, 2 FÜRDŐSZOBÁS, KLÍMÁS lakás ELADÓ! Azonnal kiadható! Alacsony rezsi! Korszerű, takarékos fűtés-hűtés: norvég panel és H-TARIFÁS klíma biztosít igazi komfortot télen-nyáron. Amerikai konyhás nappalival, 2 külön nyíló hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkező, igényesen felszerelt és bútorozott, csendes lakás INGYENES PARKOLÁSI övezetben. A LAKÁSRÓL A 66 m2-es, kiváló műszaki állapotú és optimális elosztású lakás: közösségi tér: konyha, étkező, kis nappali. Innen nyílik a két csendes, hangulatos lakótér, hálóval, 2 fürdőszobával, tárolóval. Az újonnan beépített modern IKEA-konyha beépített gépekkel felszerelt: indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, páraelszívó, mosogatógép, mosógép, fagyasztás hűtőszekrény. A műanyag hő- és hangszigetelt ablakok árnyékolásáról redőnyök gondoskodnak. A 3 emeletes, átlagos állapotú ház rendezett, a lakóközösség csendes. Megtakarítással, új, alapos közös képviselettel, egyetértésben. A KÖRNYÉKRŐL A parkolás ingyenes és mindig van szabad hely. A tömegközlekedés kiváló! A ház előtt áll meg a 2B villamos. Budapest legszebb villamos vonala - 2 megálló a Lurdy Bevásárló Központ, majd a Duna mentén, a belvároson át egészen a Jászai Mari térig visz. 1 km-re pedig az Illa centerben találunk meg minden szükséges szolgáltatást. A környék óriási potenciállal bír. Az Atlétikai Stadion volt az első óriás fejlesztés. Barnamezős beruházások várhatóak a Duna-parton (a Kopaszí-gáthoz hasonlóan); valamint egyetemi campus és stratégiai fontosságú vasútállomás várhatóak. Két felsőoktatási intézmény is található a kerületben, a Semmelweis Egyetem és a Corvinus Egyetem. Megállók a közelben: Autóbuszok: 224, 54, 55, 923 (éjszakai) Villamos: 2B, 51 A lakás kiváló elvonulást és pihenést biztosít, mégis könnyedén elérhető minden infrastruktúra. Tökéletes választás pároknak, családnak kamasz gyerekkel, vagy két barátnak, diáktársaknak, akik élvezni szeretnék a két teljesen felszerelt külön lakrész kényelmét egy csendes, nyugodt környéken.

Kelenvölgyi, 543m²-es telken álló felújítandó családi ház eladó

Budapest XI. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Kelenvölgyben kínálunk megvételre egy 543 m²-es telken elhelyezkedő, 75m²-es családi házat. A telek egyik kiemelkedő értéke a 20%-os beépíthetőség, amely jelentős fejlesztési lehetőséget kínál. A meglévő épület feletti szint (manzárd) további, megközelítőleg 10 m²-es alaprajzi terület beépítésére is lehetőség nyílhat. Ház jellemzői -tégla építés -nettó 75 m2 -alsó szinten előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, nappali - innen juthatunk fel a felső szintre -felső szinten 10 m2-es használható manzárd rész -cirkó fűtés radiátoros hőleadással -DK tájolás -a ház egy része alápincézett Az ingatlan 2 bejárattal rendelkezik. Kert, amit tényleg használni fogsz. Nem túl nagy, nem túl kicsi – pont élhető. -intim, zöld környezet -gyümölcsfák - fedett terasz (reggelihez, esti borozáshoz, baráti beszélgetésekhez) -9 m²-es tároló -1 autó számára kényelmes beállás Kiváló infrastruktúra A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid távolságon belül elérhetők: általános iskola, óvoda, Lidl, SPAR, kisbolt, orvosi rendelő, gyógyszertár. A környék tömegközlekedése szintén kedvező: az 58-as, 150-es, 153-as, 250-es és 251-es autóbuszok elérhetők a közelből, amelyekkel Kelenföld rövid idő alatt, 5 perc alatt megközelíthető. Ez a ház egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik zöldövezeti nyugalomra, tágas élettérre és kiváló bővítési lehetőségekre vágynak, miközben Budapest egyik legkedveltebb családi házas övezetében szeretnének élni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hangulatos lakás nagy erkéllyel

Budapest XI. kerületben Kelenföldön, az Alíz utcában, a kerület újabb városnegyedében, Budai Bolero Lakópark 7. emeletén, 41 m² alapterületű, 10 m² erkéllyel, városi panorámával rendelkező, amerikai konyhás, 1 hálószobás, 1 fürdőszobás, csendes, világos, kiváló állapotú lakás KIADÓ. - privát - óriási erkély - városra néző panoráma - házközponti fűtés-egyedi méréssel + klíma - esztétikus épület - csendes - könnyen és gyorsan elérhető a belváros - akadálymentesített - zárt lépcsőház - lakóparkon belül számos üzlet, étterem, egyéb szolgáltatás elérhető - A közlekedés autóval és busszal is kiváló, a Móricz Zsigmond körtér, Újbuda-központ percek alatt elérhető. - gépesítve és bútorozva kiadó! Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - dohányzás NEM engedélyezett - háziállat megbeszélés szerint - azonnali költözéssel - minimum 12 hónap - 2 havi kaució Felszíni beálló bérelhető havi 10.000 Ft ellenében és tároló, melynek díja 20.000 Ft/hó. Közös költség 12.000 Ft/hó. A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költségeket, minden egyedi fogyasztás szerint fizetendő. Előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Várom hívását!

Haszonélvezeti joggal eladó lakás Lágymányoson – kiváló hosszú távú befektetés!

Befektetők figyelmébe ajánljuk ezt a különleges lehetőséget Budapest XI. kerületének egyik keresett városrészében, Lágymányoson! A Stoczek utcában, rendezett környezetben kínálunk megvételre egy 36 m²-es, 1 szobás, átlagos állapotú lakást, amely haszonélvezeti jog fenntartásával kerül értékesítésre. A konstrukció lényege, hogy a tulajdonjog az új tulajdonosra száll át, miközben a haszonélvezeti jog jogosultja az ingatlanban marad, és a jogviszony fennállása alatt az ingatlant a haszonélvezeti jog szabályai szerint használja. Miért lehet érdekes befektetési lehetőség? 36 m²-es, jól hasznosítható alapterület 1 szobás lakás Távfűtés Lágymányos frekventált, keresett elhelyezkedése Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok Az M4-es METRÓ és több villamos- és buszjárat könnyen elérhető Egyetemek, üzletek, éttermek és a Duna közelsége tovább növeli a lokáció értékét A XI. kerület, Lágymányos Budapest egyik kedvelt és folyamatosan fejlődő városrésze, amely elhelyezkedésének és kiváló infrastruktúrájának köszönhetően hosszú távon is értékálló befektetési célpont lehet. Fontos információ a megtekintéssel kapcsolatban: A lakásban jelenleg a haszonélvezeti jog jogosultja életvitelszerűen lakik. Magánszférájának és nyugalmának tiszteletben tartása érdekében a lakás személyes megtekintésére nincs lehetőség. Az ingatlan állapotáról és belső tereiről részletes fotó áll rendelkezésre, amely alapján a lakás megtekinthető. Kérjük, hogy érdeklődés esetén elsősorban ezek alapján tájékozódjanak. Az ingatlan elsősorban olyan hosszú távon gondolkodó befektetők számára lehet ideális, akik számára nem az azonnali birtokba vétel, hanem a tulajdonjog megszerzése és a későbbi hasznosítás lehetősége a cél. További információért, a haszonélvezeti jog pontos feltételeinek megismeréséért keressen bizalommal!

Kiváló adottságú, parkra néző, 2 szobás lakás eladó Kelenföld szívében, az Etele úton!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb és legdinamikusabban fejlődő részén, az Etele úton kínálunk megvételre egy világos, délutáni napfényben úszó, két szobás ingatlant. A társasház panelprogram keretében teljes körűen korszerűsített, így az épület esztétikailag és energetikailag is megfelel a mai elvárásoknak. Az ingatlan főbb jellemzői és belső elrendezése: Rugalmas alakíthatóság: A két szoba jelenleg külön bejáratú, de a válaszfalak igény szerint könnyedén megnyithatóak, így tágas, egybefüggő élettér is kialakítható. Optimális helykihasználás: A lakás praktikus elrendezését egy beépített gardrób és egy önálló kamra egészíti ki, amelyek kiváló tárolási lehetőséget biztosítanak. Sokoldalú loggia: A beépített erkély ideális helyszín a pihenésre, de funkcionálhat otthoni munkavégzésre alkalmas (home office) sarokként vagy extra tárolóként is. Csendes, zöldövezeti kilátás: Az ablakok egy rendezett, gépjárműforgalomtól mentes, nyugodt parkra néznek, biztosítva a zavartalan pihenést. Lokáció és infrastruktúra: Az ingatlan elhelyezkedése mind közlekedési, mind életmódbeli szempontból kiemelkedő: Kiváló közlekedési kapcsolatok: Sétatávolságra található az M4-es metró, az 1-es villamos, valamint a 7, 58, 114, 153 és 213-as autóbuszok megállói, így a belváros és a budai csomópontok percek alatt elérhetőek. Kikapcsolódás és rekreáció: A közvetlen közelben lévő Bikás park zöldfelületeivel, kávézóival és sportolási lehetőségeivel tökéletes helyszínt biztosít a mindennapi feltöltődéshez. Bevásárlás és szolgáltatások: Az Etele Plaza mindössze egyetlen megállóra található, amely prémium üzleteivel és szolgáltatásaival teljes körűen kiszolgálja a lakók igényeit. Az ingatlan kiváló választás saját otthonnak és értékálló befektetésnek (kiadási célra) egyaránt.

MODERN, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS TEREMGARÁZZSAL A XI. KERÜLETBEN!

A 43 m²-es, praktikus elrendezésű ingatlanhoz egy kis méretű loggia és saját teremgarázs-beálló is tartozik, amely a vételár részét képezi.
A lakás bútorozottan kerül értékesítésre, így akár azonnal költözhető vagy könnyedén kiadható.

Főbb jellemzői:- 43 m² alapterület
- Loggia
- Amerikai konyhás nappali
- Gázkazános fűtés
- Bútorozott állapot
- Azonnal birtokba vehető
- Teremgarázs-beálló
- Légkondicionáló a nappaliban
Költségek:
- Közös költség: 22 240 Ft/hó
- Villany: 6 000 Ft/hó
- Gáz: 5 000 / 6 000 Ft/ hó
- Víz: 7 500 Ft/ két havonta
A környék előnyei:
- Kiváló tömegközlekedés több villamos- és autóbuszjárat néhány perc sétára
- Kelenföld vasútállomás és az M4-es metró gyorsan elérhető
- Gyors kapcsolat a belvárossal, valamint az M1M7 autópályák irányába
- Savoya Park és Etele Plaza és Allee Plaza a közelben
- Lidl, Aldi, Spar és számos egyéb üzlet könnyen megközelíthető
- Gyógyszertárak, bankok, posta és egészségügyi szolgáltatások a környéken
- Óvodák, iskolák és zöldterületek néhány perc távolságra
Ez az ingatlan ideális választás:

- Első lakásukat vásárlóknak, akik egy modern, azonnal költözhető otthont keresnek.
- Fiatal pároknak, akik értékelik a praktikus elrendezést és a kiváló közlekedést.
- Egyedülállóknak, akik számára fontos a kényelmes, alacsony fenntartású lakás.
- Befektetőknek, hiszen a XI. kerület kiemelkedően keresett lokáció, így a lakás hosszú távon is könnyen kiadható.
További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!

PANORÁMÁS, 3 SZOBÁS LAKÁS ÚJPALOTÁN

A XV. kerületben, Újpalotán eladó egy jó állapotú, rendezett szövetkezeti házban lévő 64 m²-es, 3 szobás, erkélyes lakás egy liftes panelház 7. emeletén. Főbb jellemzők: – 3 szoba – étkezős konyha – délkeleti fekvés – világos helyiségek – panorámás kilátás az ablakokból – erkély – redőnnyel felszerelt ablakok – jó állapot A közlekedés kiváló: az Apolló utca és a Késmárk utca megállói néhány perc alatt elérhetők. A 7-es, 8E, 108E és 277-es autóbuszok közvetlen kapcsolatot biztosítanak többek között az Örs vezér tere, a Bosnyák tér, a belváros, Buda és Kelenföld irányába. A Fő tér és a 69-es villamos szintén sétatávolságra található. A környéken üzletek, óvoda, iskola, gyógyszertár és egészségügyi szolgáltatások állnak rendelkezésre. Az ALDI, a Pólus Center és az AsiaCenter is rövid idő alatt elérhető. Irányár: 76,9 millió Ft Világos, jól használható otthon kiváló közlekedéssel és tágas panorámával. Érdemes megnézni – hívjon időpontért! Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.

PRÉMIUM MINIMAL IKERHÁZ ELADÓ DIÓSDON A TERMÉSZETHEZ KÖZEL ! Két generációnak is tökéletes.
Egyszerre 3 helyen van, mivel a ház Érd, Diósd és Törökbálint határán fekszik !

Diósdliget keresett részén prémium minőségű ikerház épül. Az épületek csak garázzsal érintkeznek,  dupla fallal és légréssel elválasztva, így semmilyen hang nem zavarhatja a nyugalmát. Ez az utcafronti épület, a belső már elkelt.

Az ingatlant a 2026-os év kedvezményes feltételeivel tudja megvásárolni, az építkezés céges.
CSOK Plusz igényelhető és Illeték kedvezmény egyaránt.

Foglalja le már most leendő otthonát 10%-al. Az építkezés hamarosan kezdetét veszi. A környéken rengeteg referencia ház, amit közösen megtekinthetünk, ami segíti a döntést.

Az ingatlan nettó hasznos területe  151,6 m2 lakótér  + 36,90 m2 dupla állásos garázs,  21,94 m2 terasz  400 m2 kertkapcsolattal.  A helyiségek napfényesek, köszönhetően a jó tájolásnak és a jó méretű egyedi nyílászáróknak.

Elosztását tekintve:
Földszint:

- 2 állásos garázs

- előszoba

- külön mellékhelyiség
- háztartási helyiség

- 1 hálószoba saját fürdőszobával
- konyha kamrával, étkezővel
- tágas és világos nappali  teraszkapcsolattal


Emelet:

- 3 egész méretű hálószoba
- fürdőszoba
- külön mellékhelyiség

EXTRÁK:

- Mennyezet hűtés-fűtés

Műszaki adatok:

- 30-as Porotherm tégla, 10 cm Ytong válaszfalak

- 15 cm grafitos homlokzati szigetelés

- Panasonic hőszivattyú 300 literes használati meleg víz tartállyal

- Minden helyiségben padlófűtés

- Betoncserép

- 3 rétegű 6 légkamrás nyílászárók, kívül barna  kivitelben

- 2 db autónak térkövezett  kocsibeálló

- Riasztó előkészítése

- Szaniterek

- Hideg/meleg burkolatok ( 10 000 Ft/m2 meleg: 10 000 Ft/ m2 )

- Beltéri ajtók ( 100 000 Ft/ db )

- Bejárati ajtó


Ezek mind kiemelkedő minőségben és az átlagnál magasabb áron választhatóak. Árlista tőlem kérhető.Az építkezés megtekintése után minden a házzal kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

Vállalkozó garantáltan megbízható, rugalmas, rengeteg referencia munkával, amit közösen megtudunk tekinteni a nagy döntés előtt.

Környék rendezett, minden perceken belül elérhető. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, M7,  MO.

Várható átadás: 2027 Március

További információkért hívjon bizalommal.

Kiadó erkélyes, felújított lakás a XI. kerületben! Liftes házban egy 4.emeleti, két külön nyíló nagyméretű szobákkal rendelkező, teljes körűen felújított, klímás lakás. A lakás nyugati tájolású, három oldalról panorámás. A nappali egy árnyékolóval ellátott 5nm-es erkélyre nyílik. A hálóból egy 12m2-es zárt erkélyre léphetünk közvetlenül. A bérleti díjon felül havonta fixen fizetendő rezsi 60.000 forint, amely tartalmazza a fűtést, a hideg/meleg vizet és a közös költséget, illetve a gáztűzhely fogyasztását. Külön fizetendő az elektromos áram. Közjegyzői okirattal, 1 havi bérleti díj és két havi kaució ellenében azonnal költözhető. Bérleti idő minimum 12 hónap. Kisállat nem jöhet, dohányozni a lakásban nem megengedett!

Különleges panorámás lakás a 11. kerületben eladó! Nagy életterek jellemzik az alábbi ingatlant. Felújítás során saját ízlés formálható. A jelenlegi konyha és kis szoba helyére egy élhető hálószobát valamint egy második fürdőszobát lehet kialakítani. A jelenlegi nappali ami erkéllyel rendelkezik, nappali konyhás helységé alakítható. Valóságban 63 m²-es az ingatlan, tulajdoni lapon 43 m², és +20 m²lakótér, 99 évre bérelve lett a társasháztól. (Ennek a költségei ki vannak fizetve előre.) HITELEZNI csak részben lehet. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban. Hívjon és nézze meg!