Tóth Sándor ingatlanjai

KERT KILÁTÁS!!! Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget Budapest 13. kerületének szívében, Angyalföldön (Csata utca), ahol egy 46 négyzetméteres, KÉTSZOBÁS, világos lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlant kiváló állapot jellemzi, így azonnal költözhető, ideális választás lehet saját otthonnak vagy akár befektetési célra. A lakás paraméterei: - a DK-i tájolás sok napfényt biztosít lakójának; - 4 m2 erkély - kertre néző; - Saját, egyedi bútorral rendezheti be saját ízlése szerint; - A konyhabútort az ár tartalmazza; - A közös költség magában foglalja a felújítási alapot; - Tároló és gépkocsi beálló nem tartozik a lakáshoz, de bérelhető; - Tiszta rendezett társasház; - Kiváló tömegközlekedés. Előszoba: 1,7 m2. Konyha: 5,4 m2. Nappali: 21,1 m2. Hálószoba: 12,4 m2. Fürdőszoba: 5,5 m2. Erkély: 2 m2. Angyalföld egy felkapott környék, amely a nyugalom és a városi élet tökéletes egyensúlyát kínálja. A környék biztonságos, így ideális választás családoknak és fiatal pároknak egyaránt. Amennyiben ezen lakás felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal! Szívesen válaszolok minden kérdésére és segítek Önnek az ingatlanvásárlás folyamatában.

APARTMENT FOR SALE IN A HIGHLY PRESTIGIOUS CONDOMINIUM - RIVERSIDE APARTMENT HOUSE

**POOL - WELLNESS - FITNESS** This exceptional, bright 35 sqm studio apartment is located in the trendy Népfürdő street in the 13th district of Budapest, making it a perfect choice for both young people and investors alike. The apartment is heated by a central heating system with individual metering, ensuring a comfortable temperature in winter, while the built-in air conditioning provides pleasant coolness during the summer months. The built-in furniture and cabinets maximize the available space, making every square centimeter of the apartment practical and functional. Main features of the apartment: - Renovation of the apartment took place in the summer of 2023 (flooring in the living room, lighting, and kitchen tiles); - Metered central heating; - Concierge service; - Wellness and fitness area - unlimited use included in the common costs; - The common costs cover heating and hot water usage in addition to the aforementioned factors; - The apartment does not come with a storage unit or underground parking, but there is an option to rent one; - Renovation of the building's facade is planned; - Excellent transport links; The location of the property allows you to enjoy the benefits of urban living while being away from the hustle and bustle of the city. The apartment building with a pool creates an exclusive atmosphere where residents can enjoy the amenities of the shared areas. The proximity to the Danube not only provides beautiful views but also offers numerous recreational activities, as the riverside promenades and nearby parks are ideal locations for sports and relaxation. This apartment is not just a property, but an opportunity to experience the lifestyle of one of Budapest's most attractive areas. If you have any questions regarding the property or the purchasing process, feel free to reach out; I am at your disposal!

ÁR-ÉRTÉK arányban nagyon jó lakás. Az értékéhez hozzáad: - az erkély, amely egy csendes belső parkolóra néz; - a társasház részéről azon szándék, hogy a társasház belső homlokzatát felújítsa. Ezen irány a közgyűlés által már megszavazásra került. Ennek következtében, a lakás jelentős értéknövekedés előtt áll, ezért befektetésnek is kiválóan alkalmas; - és a lokáció: frekventált helyen, kiváló tömegközlekedés: Göncz Árpád városközpont metrómegálló 5 perc séta, közel az 1-es villamos vonala. Számos bolt és szolgáltatás a környéken. A jó adottságokkal rendelkező kompakt lakás Budapest egyik legnépszerűbb és legdinamikusabban fejlődő kerületében, a 13. kerületben helyezkedik el a következő paraméterekkel: - 26 m2 plusz a kis erkély (2 m2); - felújított, 1. emeleti, dél - keleti fekvésű; - egy szobás tégla lakás, amely galériázható (fekvő). Belmagasság 3,4m - ezzel is növelve a lakás értékét; További jellemzők: - Biztonsági ráccsal felszerelt, zárt folyosó lakása, amely területre csak ezen és a szomszéd lakás lakója léphet be; - utcára néző ablakok; - csendes privát parkolóra néző kis erkély (nem szerepel a tulajdoni lapon, de a lakás szerencsés elhelyezkedésének köszönhetően kizárólag az ingatlan tulajdonosa jogosult használni); - redőny; - műanyag nyílászárók; - új konyha- és fürdőszobabútorok; - 2 m2 plusz tárolási lehetőség a lakásban; - alacsony rezsi; - a közös költség a felújítási alap hozzájárulást is magában foglalja; - parkolóhely bérlési lehetőség a szomszédos privát parkolóban; - hagyományos falazattal, polgári stílusban épült társasház. Ha megtetszett Önnek az ingatlan, kérem keressen, akár hétvégén is! Kérdés esetén, állok szíves rendelkezésére!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 13. kerületében, Angyalföldön, ahol egy 40 négyzetméteres, felújított lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik csendes, kertvárosi környezetre vágynak, miközben a főváros nyújtotta lehetőségek is könnyen elérhetőek. - A valóságban 2 SZOBÁS lakás; - A lakás jó állapotban van. A felújítás a közelmúltban történt; - A lakáshoz tartozik egy tároló (7 m2), amely a vételár részét képezi; - A társasház homlokzatát és a lépcsőházat jó állapot jellemzi; - A társasházhoz tartozik egy kb. 800 m2-es kertes fás udvar, ahol egy játszótér is helyet kapott. Több szabadidős tevékenység is folytatható; - Tiszta tulajdoni lap. - A lakás környezetét kiváló tömegközlekedési lehetőségek jellemzik. Nappali: 17,8 m2; Hálószoba: 8,1 m2; Előszoba: 5,7 m2; Konyha: 3,6 m2; Fürdőszoba: 2,9 m2; Mellékhelyiség: 1,9 m2; Tároló: 7 m2. A lakást jelenleg bérlő lakja 2026. január 31-ig. Ezen dátumig meg lehet tekinteni a lakást. Ezen dátum után azonnal birtokba vehető. A tulajdonos euro pénznemben is elfogadja a vételár kifizetését. Bármilyen kérdés esetén bizalommal kereshet, szívesen állok rendelkezésére!

Duna-parti lakás, zöld övezettel eladó.

Budapest belvárosában, Duna-parti lakás eladó teljesen zöld övezeti környezetben. A lakás közepes állapotú, de a valóságban jó állapot tapasztalható, mint ahogy ezt a fényképek is igazolják. Befektetésnek is kiváló mivel az elkövetkezendő 5-10 évben a Népszigeten területi, illetve építési fejlesztések várhatóak. Lakás főbb jellemzői: - Tégla lakás, vasbeton pillérekkel; - Fűtése gázcirkó, illetve hűtő-fűtő klíma; - A közös költség a hideg víz használatot tartalmazza; - A konyhába műanyag nyilászárók; - Elektromos kapu. A lakás jó elosztása miatt 4 szoba is kialakítható. A lakás a tulajdoni lap szerint "Üdülőegység" - "Társasüdülő" besorolású. A telek, amelyen a lakás áll 6.583 m2-es. Ezen telek 34,6%-a szintén beletartozik az árba. Befektetési szempontból Népsziget későbbi fejlesztési irányai az önkormányzati és fővárosi tervek szerint: - Duna-parti elérhetőség és közhasználat javítása; - Kerékpáros és gyalogos kapcsolatok fejlesztése; - Sport- és rekreációs funkciók bővítése; - Barnamezős területek funkcióváltása — mind kiemelt szerepet kapnak a Népsziget jövőbeni hasznosításában. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatosan, vagy szeretne időpontot egyeztetni egy személyes megtekintésre, várom hívását a hét minden napján.

Teljesen felújított stílusos lakás Újlipótvárosban eladó!

Fedezze fel ezt a különleges lehetőséget, amely egy frissen felújított, igényes kivitelezésű, belvárosi lakást kínál Önnek Budapest szívében, Újlipótvárosban. Ez a 25 négyzetméteres, kiváló állapotú ingatlan tökéletes választás lehet akár első lakásának, akár ha befektetési céllal keres ingatlant. A lakás egy tágas, világos szobával, konyhával és fürdőszobával rendelkezik, így minden igényt kielégít, amit egy városi otthon nyújthat. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen Újlipótváros egy felkapott környék, amely tele van élettel és lehetőségekkel. Lakás főbb jellemzői: - Konvektoros fűtés; - Gáztűzhely; - Meleg vizet villanybojler szolgáltatja; - Műanyag nyílászárók redőnnyel; -A lakáshoz tartozik egy 6 m2-es tároló is, amely a lakás mellett helyezkedik el. Kérdés, megtekintés esetén állok rendelkezésre!

Kedves Érdeklődő!

Figyelmedbe ajánlom ezt a Ligetváros szívében található, 3. emeleti, 27 m²-es, egy szobás + külön konyhás lakást, amely jó fényviszonnyal és praktikus elrendezéssel vár.
Az ingatlan egy tágas, 16,75 m²-es szobával, külön étkezős konyhával és zuhanyzós fürdővel rendelkezik. A keleti tájolás miatt reggel kellemesen világos, a belmagasság pedig 325 cm, ami tágasabb érzetet ad.
A lakás állapota lakható, jól alakítható, és ideális alapot biztosít kisebb felújításhoz is. A fűtést gázkonvektor biztosítja, a nyílászárók és a helyiségek jól szellőznek. A hirdetésben szereplő fotók retusálva vannak, de a lakás méreteit és alapvető adottságait hűen tükrözik.

A társasház külső állapota jó, belül lakható állapotú, a környezet rendezett. A házban nincs lift.

Ligetváros egyre népszerűbb városrész: közel a Városliget, a Keleti pályaudvar, számos bevásárlási lehetőség, kávézó és szolgáltatás. A közlekedés kiváló metró, trolibusz és busz is könnyen elérhető, így a belváros gyorsan megközelíthető.
Ajánlom neked, ha első lakást keresel, kis rezsijű befektetést szeretnél, vagy egy jól kiadható, kompakt városi otthont keresel. 

Ha felkeltette a figyelmed az ingatlan keressen bizalommal!

Fedezze fel Újlipótváros szívében található stílusos 1 szobás lakást! Ideális otthon vagy befektetés!

Egy igazán különleges lehetőség várja Önt Budapest szívében, Újlipótvárosban, ahol a modern városi élet minden előnyét élvezheti. Ez a tágas, 33 négyzetméteres, egyszobás lakás ideális választás azoknak, akik kompakt élettére vágynak. Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető, ami kiváló lehetőséget biztosít akár saját otthon keresésekor, akár befektetési célból. (Jelenleg bérlő lakja, aki szívesen maradna.) Jellemzői: - Magasföldszinti lakás; - 3 éve teljes felújításon esett át. A teljes bútorzat és gépészet a vételár részét képezi; - Előtérben található bútorok és a konyhabútor asztalos által készített; - Fürdőszobában:elektromos radiátor, Ariston 120 literes villanybojler, mosógép; - Nappali: gázfűtéses konvektor, hűtő-fűtő légkondicionáló; - Tehermentes tulajdoni lap. Társasház tudatosan figyel az épület állagára. A tetőszerkezet felújítása után a belső udvar felújítása zajlik, amely emelni fogja az ingatlan értékét. A felújítás egy része hitelből történik, amely csak csekély mértékben emelte meg a közös költséget. A vízfogyasztás a közös költség részét képezi.