Szabó Attila ingatlanjai

Magasföldszinti + 2 külön szobás + Azonnal birtokba vehető

Tatabánya Dózsekert frekventált részén, 2 szobás, magasföldszinti, remek elosztású lakás eladó. Az ingatlan világos, két külön nyíló szobás. A nyílászárók egy része már ki van cserélve: a konyhaablak és a bejárati ajtó is új. A szobai ablakok fa nyílászárók, de jól zárnak és redőnnyel is fel vannak szerleve. A burkolatok részben már felújításra kerültek mind a fürdőben, a konyhában és a szobákban is. Annak ellenére, hogy bár nem modernek, de maguk egyszerűségében esztétikusak és épek. A lakás gépészete eredeti, és egyéb tekintetben a lakás átlagos állapotú. Az ingatlan Dózsakert elején, a sétáló utcához közel található. Gyakorlatilag minden szinte csak lépéstávolgára található: közületek, boltok, rendelők, iskolák, óvodák, bölcsődék, tömegközlekedési felszállók, stb. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, hiszen bolt, buszvégállomás, vasútállomás, orvosi rendelő kb. 2 percre található. Ha felkeltette érdeklődését, hívjon, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Almásfüzitőn, 2 szobás, hőszigetelt és felújított 62 nm-es sorház

Almásfüzitőn, 2 szobás, dupla komfortos, kertkapcsolatos, hőszigetelt és teljes belső felújításon átesett 62 nm-es sorházi lakás eladó. ✅ A földszinten konyha-étkező, 20nm-es szoba, fürdő és wc található ✅ A tetőtérben szoba 20nm-es, innen nyílik a fürdő-wc helység ✅ A tetőtér hivatalos beépítéssel készült ✅ 10cm külső hőszigetelést kapott ✅ A nyílászárók hőszigetelő műanyagok ✅ Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval is fel vannak szerelve ✅ A fűtést távhő és hűtő-fűtő klíma biztosítja ✅ Körbefűtött lakás, így a rezsi nagyon alacsony ✅ Mindkét szinten külön-külön hűtő-fűtőklíma ✅ Teljes villanyhálózat cseréje megtörtént (fi relével szerelve!) ✅ Víz és lefolyó hálózat felújítva és szaniterek is újak ✅ Alul fürdőkád, az emeleten tusolókabin van ✅ A meleg vizet a távhő szolgáltatja, így nem foglal el helyet a bojler a lakásból ✅ Fürdő és wc mindkét szinten van ✅ A szobákban laminált parketta, a konyha-étkezőben és fürdőkben járólap van ✅ Új konyhabútor ✅ A tetőtérben 20cm szigetelés ✅ Kb. 100 nm-es lekerített udvar tartozik a lakáshoz Az ingatlan önálló helyrajzi számon lévő sorházi lakás. Az elhelyezkedése nagyon kedvező: bolt, posta, buszmegálló, vasútállomás, orvosi rendelő kb. 3 percre. Ha felkeltette érdeklődését, ne késlekedjen, hívjon fel, egyeztessünk időpontot a megtekintésre! ---- Almásfüzitő autóval kb 10-10 percre fekszik Tata és Komárom között, és tömegközlekedéssel is kiválóan, rövid időn belül megközelíthető mindkét város, sőt Győr és Budapest is kb 1-1 óra távolságra van csak.

Modern, 2 szoba + erkélyes lakás nívósan és exkluzívan felújítva

Vannak társasházak Komáromban, amikről úgy tartják, csak kihalásos alapon lehet bevásárolni magunkat oda… Ez is ilyen hely. Akik régóta figyelik a piacot, azok tudják, hogy itt csak igen-igen ritkán lehet eladó lakásra bukkanni, mert az egyik legkedveltebb része a városnak - és nem véletlenül! Komárom ezen frekventált részén egy különlegesen egyedi hangulatú lakást kínálok eladásra. Ez a modern, 2 szoba + erkélyes lakás kimondottan nívósan, exkluzívan és teljeskörűen felújított. Az extráit hosszasan lehetne sorolni és még akkor sem biztos, hogy a végére érnénk, így a teljesség igénye nélkül belekezdek. A felújítás következtében a nagyobbik szoba optikailag tágasabbnak hat, így az ember a helyiségbe belépve nem érti, hogyan is fér el étkező és nappali is benne. A nappaliból nyíló erkély kiválóan alkalmas arra, ha Ön a reggeli kávét a szabad levegőn fogyasztaná el, vagy ha napközben egy kis levegőzésre, esetleg este egy kis nyugalmas ejtőzésre vágyik. A hálószoba külön nyílik, benne egy mindent elnyelő gardrób szekrény található, ami a vételár része. A fűtés lapradiátoros, egyedi költségmegosztókkal szerelt, ráadásul a korszerű szigetelésnek köszönhetően elképesztően csekély, csupán pár ezer forint havonta a fűtésdíj. A külső szigetelés 15cm, az ablakok mind hőszigetelt üveggel szerelt nyílászárók, valamint redőnnyel és helyiségenkénti szúnyoghálóval is felszereltek. Természetesen a beltéri és a bejárati ajtók is újak. A nyári melegben klíma őrzi a lakás kellemes hűsét. A fürdő teljesen átalakult a felújítás során: zuhanyzófülkéssé lett alakítva, és törülközőszárítóra lett cserélve a régi kis radiátor, valamint a világítás mennyezeti spotlámpákra lettek cserélve. A villanykapcsolók eltűntek a folyosóról, mivel a fürdő és a wc világítása is mozgásérzékelővel működik. Praktikus, kényelmes és esztétikus megoldás, ráadásul kizárja az égve maradt világítás esetét is :) A konyha átgondolt, komfortos kialakítású, és rendkívül jól felszerelt, és a jó hír ebben, hogy a vételár részét képezi a konyhabútoron kívül az összes beépített konyhai gép is: a beépített főzőlap, és a derékmagasságú villanysütő, a beépített mikrohullámú sütő, a páraelszívó, a mosogatógép, a hűtőszekrény, stb... És akkor még nem ejtettünk szót az ingatlan igényes burkolatairól, a színösszhangról, és hogy a lakás szinte teljes bútorzata a vételár részét képezi. Mindez csendes, parkos környezetben, mégis városközpontban fekszik. És az igazi hab a tortán, hogy a magasföldszinten (a lakás alatt tárolók és garázs van). Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen a boltok, iskolák, buszmegállók, parkok, stb. gyalogos távolságra találhatók. Ha további kérdése van, szívesen tájékoztatom, de persze a legjobb, ha megnézzük személyesen. Ön mikor ér rá? Egyeztessünk! Figyelem! Óvatosan a megtekintéssel, tényleg csakis elszánt vevők jelentkezését várom, mert a lakás atmoszférája szirén ének módjára a hatalmába keríti, és Ön garantáltan azt fogja érezni: végre haza értem!

Grébicspusztán eladó 1800 négyzetméter kiterjedésű terület. A telek belterületen található, így kiváló lehetőséget nyújt otthon építésére vagy akár befektetésre is. A környék csendes és nyugodt, ideális lehet a pihenésre és a relaxálásra is. Tatától és Komáromtól is kb. 10-10 perc távolságra fekszik. Az ingatlanon előtt az utcán található a vezetékes víz és a villany közmű csatlakozási lehetősége, (a csatorna és a gáz közmű ezen településrészen nem érhető el.)

Egy szobás + konyha-étkezős, II. emeleti tégla lakás Dunaalmás csendes, zöldövezeti részén eladó. Az ingatlan igény szerint azonnal költözhető állapotú. A fűtése egyedi: a szobában fatüzelésű kandalló található, a nappaliban pedig villany fűtőpanel áll rendelkezésre. A fürdő nemrég felújított. A villanyhálózat rézvezetékes és 32A-re bővített. A szoba laminált parkettás, a nappali-konyha járólapos. Az ablakok már thermo nyílászárók, és redőnnyel felszereltek. A lakás egyedi mérőórás. Az ár részét képezi a konyhabútor, valamint egy garázs is, ami a közvetlenül a társasház melletti garázssoron van. A lakáshoz tartozik egy nagy pince helyiség is az alagsorban. ---- Dunaalmás horgászparadicsom, saját forrással, csárdával, vízimalommal, múzeummal (Csokonai Lilla Emlékszoba - a temetőben Lilla sírja), dunai kiránduló- és egyéb túrázási helyekkel rendelkezik, s az ország egyik legtisztább levegőjű települése. Kerékpárral, vagy akár gyalog is elérhető a szomszédban a Neszmélyi Hajóskanzen és a Borászat, öt kilométerre pedig Tata a maga csodálatos látnivalóival. A telek - nagysága miatt - akár vállalkozásra (belföldi turizmus), akár gyermeküdültetésre (önkormányzati vagy egyéb vállalati faházas nyári tábor kialakítására), akár egy szép magánbirtok létrehozására is alkalmas."

Magasföldszinti + Műanyag nyílászárós + Azonnal birtokba vehető

Almásfüzitőn eladó 2 szobás, magasföldszinti, remek elosztású, tégla építésű lakás. A külső nyílászárói pár éve lettek thermo ablakra és ajtóra cserélve, valamint redőnnyel is fel vannak szerelve. A fürdőszoba zuhanyzóssá lett alakítva, valamint a víz és lefolyó hálózat is részlegesen fel lett újítva. Egyéb tekintetben az ingatlan eredeti, „retró” állapotú, de tiszta, rendezett, és akár azonnal birtokba vehető, mivel tehermentes és ki van ürítve. A fenntartása rendkívül kedvező, hiszen a fűtés és a melegvíz ellátás együtt csak 8-10.000 Ft havonta. Ráadásul mindkettő kényelmes és gondozásmentes, mivel a távhő által biztosított. A lakás kedvező fekvése miatt reggeltől estig besüt a nap. Tárolás szempontjából kiemelkedő a kínálat: a konyhából 1,5nm-es, ablakkal ellátott kamra nyílik, az előszobában beépített gardrób szekrény, a pincében pedig saját, zárható tárolóhelyiség található. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, hiszen bolt, buszvégállomás, vasútállomás, orvosi rendelő kb. 2 percre található. ---- Almásfüzitő autóval kb. 10-10 percre fekszik Tata és Komárom között, és tömegközlekedéssel is kiválóan, rövid időn belül megközelíthető mindkét város, sőt Győr és Budapest is kb. 1-1 óra távolságra van csak Ha felkeltette érdeklődését ez a jó ár-érték arányú ingatlan, ne késlekedjen, hívjon!

Is there no budget to buy an apartment for 25-30 million where you can't even sit in the garden? Now you can move into a property that combines the comfort of an apartment building with the freedom of a family home. All of this is not only available at an affordable price but practically at half the price compared to a holiday home in the outskirts! Here’s the opportunity to acquire a garden-connected home at an accessible price: a terraced apartment is for sale in Almásfüzitő. The apartment is on the ground floor, heated by district heating (radiators), and measures 44 square meters. It has one room, but with a small modification, it can even be transformed into a living room + bedroom, as the room is spacious enough for this. It also includes the use of a solidly fenced garden where you can sit outside, set up a pool or grill, or even cultivate a flower garden or a small kitchen garden. It can be occupied immediately after the full purchase price is paid, although when assessing the moving needs, it should be taken into account that the property requires a complete renovation. The good side of this is that you can be sure that everything will be replaced, modernized, renovated, and covered in colors according to your own taste. In addition to the usual renovations, the flooring in the large room needs to be reinforced - possibly concreted, and the waterproofing of the flat roof needs to be repaired, as well as the ceiling plaster due to a leak. I confidently recommend it for first-time homebuyers, nesting couples, and also for the elderly due to the ground floor location, if they have the opportunity to renovate. -- Almásfüzitő is located about 10 minutes by car between Tata and Komárom, and both cities can be easily reached by public transport in a short time. Moreover, Győr and Budapest are also only about 1 hour away.

KIADÓ Tata központjában egy 135nm-es, amerikai konyha + 3 hálószobás külön bejáratú, emeleti lakrész. Az ingatlan külső lépcsőn közelíthető meg, külön bejárattal rendelkezik, és egy kétszintes ház I. emeletén található. Maga ház kő lábazatra épített tégla falazatú, cserépfedésű. A földszinten másik két teljesen külön bejárattal rendelkező lakrész van. A lakrész egyedülálló paraméterei, méretei, városközpontisága, és a tóparthoz és a várhoz gyalogos közelsége számtalan lehetőséget rejtenek magukban, ezért vállalkozásra, kereskedelmi tevékenységre is nagyon ajánlom, de munkásszállásként is kiváló lehetőség. Az ingatlan kimondottan jó állapotú, hiszen 10 éven belül igényes felújításon esett át. A hatalmas, tágas nappali és a konyha egy légteret alkot. Innen nyílik a 3 szoba, valamint egy erkély. Egy közlekedőn át érhető el a kamra / mosókonyha valamint a fürdő-wc. A konyha jól felszerelt, gépesített, konyhaszigettel ellátott. A fűtés önálló gázkazánokról megoldott, a nappaliban pedig egy kandalló és klíma is rendelkezésre áll. Az ingatlan bútorozva, gépesítve, használatra készen kerül kiadásra. Kettő havi kaució szükséges (ez nem képezi alku tárgyát.) Fontos megemlíteni,hogy szabadon mozgó kisállat nem hozható, illetve a dohányzás nem megengedett. Várom további kérdését, vagy megtekintési igényét az ingatlannal kapcsolatban.

Kiadó üzlethelyiség Tata legforgalmasabb központjában fekvő Fényes Áruházban! Érdeklődni az Otthon Centrum irodában, vagy a hirdetésben szereplő telefonszámon lehet. A kiadó iroda-üzlettérhez kapcsolódó extrák: - jól látható mind a gyalogos, mind az autós fogalom tekintetében - csendes, mert nem közvetlen főút melletti elhelyezkedés - akadálymentesített megközelítéshez személylift - ingyenes parkolás közvetlenül az üzletház körül - teherlift és rakodórámpa az árumozgatáshoz - központi fűtés - klíma - riasztó - raktározási lehetőség - egyéni kirakat és cégér kihelyezés lehetőség - személyzeti mosdó - vízvételi lehetőség Bérleti feltétel: 2 havi kaució. A közös költség tartalmazza a fűtést, hűtést, folyosó világítást, tehet- és személylift használat, és minden, az üzletházzal kapcsolatos szolgáltatás díját. A közös költség díjja: br. 1263 Ft / nm + közös használatú villany (kb. 30.000Ft).

Tata központjában fekvő , 269nm-es, három lakóegységből álló ház eladó. Az ingatlan kő lábazatra épített tégla falazatú, cserépfedésű, kétszintes épület. A ház összesen 7 szobával, 3 konyhával, és 3 fürdőszobával rendelkezik. A földszinten egy 1 szobás lakrész, egy 2 szobás lakrész, az emeleten pedig egy 4 szobás ( 3 szoba + nappali) lakrész található. Egyedülálló paraméterei, méretei, városközpontisága, és a tóparthoz és a várhoz gyalogos közelsége számtalan lehetőséget rejtenek magukban, ezért vállalkozóknak és befektetőknek is nagyon ajánlom. Akár panzió létesítésére, akár több kisebb apartman kialakítására, de akár szolgáltató vagy kereskedelmi tevékenység folytatására is van lehetőség. Az emeleti lakrész kimondottan jó állapotú, nem frissen, de igényesen felújított állapotú, ahol a hatalmas, tágas nappali és a konyha egy légteret alkot, és innen nyílik a 3 szoba. A konyha jól felszerelt, gépesített, konyhaszigettel ellátott. A fűtés minden lakrészben, egymástól elkülönülő gázkazánokról megoldott, de az emeleten kandalló és klíma is rendelkezésre áll. A földszinti lakrészes közepes állapotúak. Mindhárom lakrész állandóan lakott, folyamatosan fűtött és karbantartott. Várom további kérdését, vagy megtekintési igényét az ingatlannal kapcsolatban.

Tatán, a Hamari Dániel utcában eladó egy hatlakásos társasház középső, 3 szintes, kétgenerációs sorháza.

A társasház 1981-ben épült, az ingatlan tulajdoni lapon 176 nm, valóságban 264 nm a tetőtér beépítésével együtt.

A földszinten található a nappali, teraszra nyíló étkező, konyha, előszoba, zuhanyzó, WC és garázs, az első szinten 4 szoba (ebből 2 erkélyes), gardrób, fürdőszoba, WC és előszoba, a tetőtérben amerikai konyhás nappali étkezővel erkéllyel, 2 szoba, fürdőszoba WC-vel, mosókonyha, tároló és előszoba. A ház részben alápincézett, fa nyílászárókkal ellátott, a tetőt 10 évvel ezelőtt cserélték le. A szobák burkolata laminált parketta és márvány, a mellékhelyiségek járólappal burkoltak.

A fűtés gázkazánnal megoldott, minden szinten padlófűtéses.

Az ingatlanhoz 350 nm telek tartozik.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem jelezze és szívesen megmutatom.

Befektetők figyelem!

Befektetők figyelem! Az ingatlanpiacon nagy-nagy ritkán fordul elő olyan lakás, amit akár -50%, vagy még nagyobb kedvezménnyel is a tulajdonunkba kerülhet. Ez most egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás Tatabányán. Ha azt gondolja, hogy ez egy kihagyhatatlan befektetői ajánlat, akkor Önnek igaza van. Kérem figyelmesen olvassa VÉGIG (!!) a leírást! A lakás eredetileg nappali + 2 hálószobás volt, de a nappaliba bekerült a konyha, így a konyha helyén is kialakításra került egy hálószoba. A fürdő és a konyha felújításon esett át, ezzel együtt a vízhálózat is. A műanyag ablakok redőnyösek is. A helyiségek járólapozva, csempézve, illetve laminált parkettázva lettek. A bejárati ajtó acél, biztonsági nyílászáró. Az előszobában kettő nagy gardrób lett kialakítva. Természetesen, ahogy a népi mondás is tartja: nincsen rózsa tövis nélkül - nos ennek a rózsaszálnak is van pár tövise, de aki elülteti, és türelemmel vár, annak gazdagon kivirágzik pár év múlva… Hogy hány év, azt nem lehet pontosan tudni, így inkább hosszútávban gondolkodó, türelmes befektetőknek való. Hogy miről is van szó: Eladó Tatabánya Kertváros népszerű részén, a Dr. Vitális utcában, a Spar mögötti tömbökben egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás TULAJDONJOGA. A lakás holtig tartó haszonélvezettel van terhelve (FONTOS!). Ami azt jelenti, hogy a lakás használatát élete végéig az 57 éves haszonélvező gyakorolhatja. Ezután a tulajdonosra száll a használati jog is, azaz ekkor beérik a Ön befektetése. Ezideig természetesen minden rezsiköltséget a lakást használó haszonélvező fizet. (Ellenben elveszíti a haszonélvezetét, és rögtön Önre száll a használati jog is.) Önnek, a leendő tulajdonosnak, hosszútávú befektetésként kell, hogy tekintsen erre az ingatlanra, bár az is lehet, hogy már pár éven, akár pár hónapon belül busásan megtérül a befektetése, hiszen az ingatlan becsült jelenkori ára min. 36-40 MFt. SZÁMOLJON! kb. 20-25% éves hozamú passzív befektetésről van szó, és gyakorlatilag Önnek semmit sem kell tennie. Gondoljon bele, az elmúlt 10 évben kb. megötszöröződött ennek az ingatlannak az ára! Most kb. 36 MFt lenne a teljes piaci értéke... ha úgy adódik , hogy 10 év múlva Ön birtokba kerülhet, akkor kiszámolható, mennyi lesz vélhetően a lakás piaci értéke. Mondjon még egy befektetést, ami ennyire jól hozna, azaz 10 év alatt majd' megtízszerezi önmagát! Az elmúlt 10 év lakóingatlanok árának változása: https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg - Nyugdíj célú megtakarításnak venné, mert Ön fiatal és tisztában van nyugdíjrendszer bedőlésével? - Kisgyermekének a jövőjét, továbbtanulását, életkezdését biztosítaná be? A piacon ezerszámra hirdetnek ezekre pénzügyi termékeket, de aki egy picit utána néz, az tudja, hogy ezen megtakarítások NETTÓ (azaz a ténylegesen elérhető, avagy valódi) hozamainak ez a befektetés min. kb. 10-szeresét hozza Önnek! Ez az ingatlanvétel azoknak jó befektetés, akik el tudják fogadni, hogy lehet, hogy 1-2 éven belül beérik a befektetésük, de az is lehet, hogy 10-20 év múlva, viszont egy biztos: minél tovább érik, annál hatalmasabbat " fog szakítani" ! A magyar központi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a születéskor várható élettartam szerint kb 15 évet kell várni, azaz 15 év múlva akár 15szörösét érheti a most befektett pénz! https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html Megtekintési kérelem előtt kérem vegye figyelembe, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan belső megtekintése rettentően körülményes, vagy egyenesen lehetetlen, ezért haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál belső megtekintési igény nem is szokás. Itt sincs másképp. Ettől függetlenül egy komoly vételi szándékú ajánlattevő az irodánkban írásbeli nyilatkozatban jelezheti az eladónak a megtekintési szándékát. Az ingatlanra jelzáloghitel vagy CSOK támogatás NEM (!!) vehető fel. Ha a fényképek, az ingatlan adatok és leírás ismeretében vételi ajánlatot tenne a lakásra, hívjon bátran. *** FONTOS!! AMIT A HASZONÉLVEZETRŐL TUDNI KELL: (Ha nem jártas a témában, vagy többet szeretne róla tudni akkor kérem olvassa el az alábbi linken található leírást) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/