Ráduly Zsuzsanna ingatlanjai

IKERHÁZ ÚJSZERŰ LAKÓPARKBAN KIADÓ

Aranyhegyi lakóparkban 2021-ben épült társasházi lakás /ikerház hosszútávra kiadó . A lakás egy két-lakásos épületben található a lakóparkon belül, saját, mintegy 170 nm kerttel,3 gk-beállóval rendelkezik. Belső két szintes, emeleten három hálószoba és fürdőszoba kapott helyet, valamint teraszok. Földszinten tágas nappali, teljeskörűen gépesített konyha étkezővel, fürdőszoba és kamra található. Fűtést hőszivattyú biztosítja, szobánként vezérelhető és programozható felületi hőleadással és hűtéssel (padló, fal, mennyezet). Az épületen 15 cm szigetelés van, 3-rétegű üvegezéssel készült műanyag ablakok vannak,- így igen kedvező a rezsi-költsége. Az ablakok programozható elektromos redőnnyel ellátottak. Közös költség 12 ezer ft, felújítási alap 3 ezer ft. Bérleti díj:650.000,-ft/hó + rezsi Minimális bérlési időtáv 3 év 3-havi kaució szükséges. Birtokba vehető: 2025. 06.15-től

Mammut I Bevásárló Központ 1. emeletén lévő üzlethelyiség kiadó,- MOST AKCIÓS BÉRLETI DÍJ Az üzlethelyiség a Bevásárló Központon belül is a legforgalmasabb részen helyezkedik el, a mozgólépcső mellett. Ennek köszönhetően folyamatosan nagy gyalogos forgalomra lehet számítani előtte. Az üzlethelyiség felújított állapotban van, nagy üvegkirakattal rendelkezik. A helyiségen belül van vízvételi lehetőség illetve 3-fázisú ipari áram is. Ennek köszönhetően sokféle tevékenységre alkalmas, - melegkonyhai engedélyre nincs lehetőség. Kérem hívjon a részletek miatt! Havi bérleti díja: MOST CSAK 599.000,-Ft + ÁFA/hó Ezen felül fizetendő a rezsi, mely összesen mintegy 325 ezer ft + ÁFA/hó Azonnal birtokba vehető!

Angyalföld, Gömb Street, a 3-room, 2-bathroom, ground floor apartment with a large terrace is for sale in a 2006 building. The APARTMENT is officially on the 1st floor, but from the garden side it is located at the level of the condominium's common garden, overlooking it. It has a great layout, as 1-1 bedrooms with private bathrooms open from the living room in both directions, and the larger room also has a wardrobe. The kitchen is American-style, mechanized. There is also a guest toilet opening from the hallway, with a washbasin. The apartment has a 30 sqm terrace connected to the entire width, which can be accessed from all rooms. There are electric shutters on all windows and terrace doors. A central boiler provides heating, with individual metering. Air conditioning provides summer temperature control. The apartment comes with a private storage room on the garage level, which is approximately 6 sqm and is part of the purchase price. Extras: built-in kitchen furniture, dishwasher, extractor hood, refrigerator, air conditioning, built-in wardrobe, custom-made wardrobes in the rooms, BUILDING... The condominium is camera-controlled, has a 24-hour reception service, is well maintained, always clean. If desired, 1 parking space in the garage can be purchased optionally for 9 million forints. THE AREA is very well-equipped: hospitals, family doctor's office, pharmacy, police station, government office, municipality, school, kindergarten, post office, gym, restaurants, pizzeria, public gardens, everything can be found just a few steps away. The transport is outstanding, trams 12, 14, 1, buses 105, 32, M3 at Árpád Bridge, from here you can get anywhere in a matter of seconds. In the current market situation, apartments with good parameters sell out quickly, so it's worth deciding quickly. Call for a viewing, even on weekends!

PÉTERHEGYEN, ARANYHEGY DÉLI LEJTŐJÉN ÚJSZERŰ IKERHÁZ

A NEW SEMI-DETACHED HOUSE for sale on PÉTERHEGY, ARANYHEGY SOUTHERN SLOPE. The two halves of the semi-detached house are completely separated and legally arranged: condominium sub-deposits. A big advantage of the property is that it has 1 floor, you don't have to climb stairs or cross thresholds, so it can be lived in comfortably even for the elderly and those with limited mobility. The net living space of the APARTMENT is 105 sqm. It occupies a central place with the living-dining room, from where the separate kitchen with pantry opens. The master bedroom with its own bathroom is well separated from the children's rooms (2 + bathroom), and from the living room also opens a study and an utility room. The apartment is nice and bright, with good sunlight thanks to its S-W orientation. From the covered terrace -opening from the living room you can enjoy the warm summer days . The GARAGE under the house and the covered parking space in the front garden provide closed storage for the cars. There is also a tiny summer house in the garden, with a water block, infraheating, and countless possibilities of use (for business, office, guest house, parent's apartment, gamer room, etc. ). It is about 40 square meters. TECHNICAL PARAMETERS: - the house is heated by a gas-fired circo boiler, with floor and radiator heat release. - 10 cm dryvit insulation, 1.5 cm noble plaster, 10 cm floor insulation, 25 cm glass wool slab insulation - thanks to all these, the maintenance costs are favorable (gas flat rate HUF 12) - REHAU windows made with 3-layer glass - living rooms and restrooms are tiled, bedrooms with laminated parquet INFRASTRUCTURE - bus number 219 stops on the corner, -2 minutes' walk away,- we can go down to Pusztakúti út or the HÉV 5 station (journey time 5 minutes) -- this is also the center of Csillaghegy, where all services can be found (grocery store, specialist shops, doctor, pharmacy, shoemaker, florist, cafes, hairdresser, childcare...) - going up the mountain, the nature reserve begins a few minutes' walk away, with evergreens and countless hiking opportunities - nearby is III. Mészkő Park is the district's newest playground and community park

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ARANYHEGY TETEJÉN

NEWLY BUILT FAMILY HOUSE ON TOP OF ARANYHEGY - WITH ETERNAL PANORAMA The independent family house is surrounded by a plot of about 1,000 square meters - you don't have to share the garden here! The HOUSE has a very special layout! - Taking advantage of the topography, we arrive at street level by car to the double garage, and from there to the spacious hall. On this level, there is another independent part of the apartment, 28 square meters: room-kitchen-bathroom - This can be a comfortable apartment for an elderly parent (accessible!), an office, a guest room, but also a well-separated living space for young people. From here, a sumptuous flight of stairs leads down, where we can live our carefree lives on about 200 square meters , without any stairs, on one level. Since this is the level of the garden connection, here we can get directly into the garden from several rooms. The 77 sqm living-dining room-kitchen occupies a central place. Thanks to the large windows, it is as if we are already outside in nature. The kitchen is slightly separated, with a glass solution that can be closed nicely as needed, and a very practical pantry also opens from here. The bedroom for just 4 people is in another wing with 2 bathrooms and a utility room. The construction of the house has been completed. In terms of quality, with the latest TECHNICAL SOLUTIONS known today and at the same level: - heating and cooling is provided by a heat pump; in the living room and baths with underfloor heating, in bedrooms with ceiling radiation, with addition of fan coil. - H tariff - hot water supply is provided by a high-performance electric boiler, complete with a circulating pump. - exterior doors and windows REHAU, with 3-layered glass, electric aluminum blinds, mosquito net. - Hörmann sectional, electric garage door You are welcome to fill the walls with color, creativity and life ... You can move in immediately.

ÚJ IKERHÁZAK HARSÁNYLEJTŐN

A III. kerületi Harsánylejtő lakóparkban újabb 4 , panorámás ikerház közül lehet választani - az első vásárlónak kedvezményes áron! LOKÁCIÓ Harsánylejtő, Testvérhegy É-K-i lejtője néhány éve kezdett beépülni. Ennek következtében itt csupa új építésű, modern épületek találhatóak, nagy kertekkel, frissen aszfaltozott utcákkal,- egyszóval igen kúltúrált és kellemes a környezet. A 4 ikerház a lakópark legfelső részén van, ahonnan elvehetetlen kilátás nyílik a környező és távolabbi hegyekre. Az utca fölött már a Hármashatár-hegy természetvédelmi területe, így a közeli erdő biztosítja a tiszta levegőt, kellemes illatot, madárcsicsergést és megannyi túrázási lehetőséget. AZ INFRASTRUKTÚRA is egyre jobban kiépül, - a lakópark központjából már tömegközlekedéssel is könnyen bejuthatunk a városközpontba. A közeli Bécsi úton pedig valamennyi bevásárlási lehetőség megtalálható. AZ ÉPÜLET jellegében, stílusában illeszkedik a környezethez, - modern , letisztult formavilág jellemzi. A két ikerfél csupán a garázsnál kapcsolódik egymáshoz, tehát nincsenek közös falak, és valamennyi lakóegység egymástól független utcai bejárattal és szeparált kerttel rendelkezik. A BELSŐ KIALAKÍTÁSNÁL a funkcionalitás a vezérelv: - elkülönült nappali szint - háló szint - tágas terek - a hatalmas ablakokon és üvegfelületeken keresztül árad be a fény és minden irányban a panorámában gyönyörködhetünk. A 4. LAKÓEGYSÉG nettó178 nm, 23,5 nm terasza van és mintegy mintegy 580 nm kert öleli körbe. Sajátossága, hogy belső három szintes, ahol a pinceszinten a dupla állásos garázs mellett található a háztartási helyiség, tároló, szauna. A földszinten az amerikai konyhás nappali mellett helyet kapott egy dolgozószoba (mint 5. szoba a házban), mely azonban konyhává alakítható, megnövelve ezzel a nappali teret. A feltüntetett ÁR a KULCSRAKÉSZ állapotra vonatkozik, mely a következőket tartalmazza a teljesség igénye nélkül: - Hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer - Központi szellőztető rendszer, prémium (Zehnder) típus - Óriási üvegfelületek, nappaliban emelő-toló kivitelben - Motoros zsalúzia árnyékoló minden nyílászárón - Prémium beltéri ajtók - Magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok - Vinyl padló burkolat - Hansgrohe csaptelepek - Duravit szaniterek - Riasztó rendszer - Üveg elektromos kapcsolók és dugaljak Birtokbaadás várható ideje: 2025. 2. negyedév. REFERENCIA: a lakóparkban az építtető több referencia munkája megtekinthető

ÚJ IKERHÁZAK HARSÁNYLEJTŐN

A III. kerületi Harsánylejtő lakóparkban újabb 4 , panorámás ikerház közül lehet választani - az első vásárlónak kedvezményes áron! LOKÁCIÓ Harsánylejtő, Testvérhegy É-K-i lejtője néhány éve kezdett beépülni. Ennek következtében itt csupa új építésű, modern épületek találhatóak, nagy kertekkel, frissen aszfaltozott utcákkal,- egyszóval igen kúltúrált és kellemes a környezet. A 4 ikerház a lakópark legfelső részén van, ahonnan elvehetetlen kilátás nyílik a környező és távolabbi hegyekre. Az utca fölött már a Hármashatár-hegy természetvédelmi területe, így a közeli erdő biztosítja a tiszta levegőt, kellemes illatot, madárcsicsergést és megannyi túrázási lehetőséget. AZ INFRASTRUKTÚRA is egyre jobban kiépül, - a lakópark központjából már tömegközlekedéssel is könnyen bejuthatunk a városközpontba. A közeli Bécsi úton pedig valamennyi bevásárlási lehetőség megtalálható. AZ ÉPÜLET jellegében, stílusában illeszkedik a környezethez, - modern , letisztult formavilág jellemzi. A két ikerfél csupán a garázsnál kapcsolódik egymáshoz, tehát nincsenek közös falak, és valamennyi lakóegység egymástól független utcai bejárattal és szeparált kerttel rendelkezik. A BELSŐ KIALAKÍTÁSNÁL a funkcionalitás a vezérelv: - elkülönült nappali szint - háló szint - tágas terek - a hatalmas ablakokon és üvegfelületeken keresztül árad be a fény és minden irányban a panorámában gyönyörködhetünk. A 2. LAKÓEGYSÉG nettó 145 nm, 23,5 nm terasza van és mintegy mintegy 330 nm kert öleli körbe. Sajátossága, hogy az emeleten lévő szülőháló mintegy 22 nm, saját fürdőszoba és gardrób kapcsolódik hozzá, és az egybefüggő üvegfelületek miatt akár az ágyból gyönyörködhetünk a kilátásban. Az alsó szinten, a háztartási helyiség kárára egy kisebb dolgozószoba (vagy kicsit a konyhából elvéve akár nagyobb hálószoba ) is kialakítható. Kapcsolódik továbbá az épülethez egy kisebb nyúlvány (mintegy 4 nm), ahol akár egy panorámás szauna is elhelyezhető, vagy tárolásra is tökéletes. A feltüntetett ÁR a KULCSRAKÉSZ állapotra vonatkozik, mely a következőket tartalmazza a teljesség igénye nélkül: - Hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer - Központi szellőztető rendszer, prémium (Zehnder) típus - Óriási üvegfelületek, nappaliban emelő-toló kivitelben - Motoros zsalúzia árnyékoló minden nyílászárón - Prémium beltéri ajtók - Magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok - Vinyl padló burkolat - Hansgrohe csaptelepek - Duravit szaniterek - Riasztó rendszer - Üveg elektromos kapcsolók és dugaljak Birtokbaadás várható ideje: 2025. 2. negyedév. REFERENCIA: a lakóparkban az építtető több referencia munkája megtekinthető

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ CSILLAGHEGY DUNAI OLDALÁN

Csillaghegy Duna-felöli oldalán , csendes mellékutcában eladó egy új építésű ikerház. KÖRNYÉK -infrastruktúrája tökéletes: a 34-es busz és a HÉV is 5/10 perc alatt elérhető gyalog, ugyanígy valamennyi szolgáltatás is sétatávolságon belül található. Óvoda, iskola és bőlcsőde is könnyen elérhető gyalogosan. - A környéken számtalan rekreációs lehetőség adott: mintegy 10 perc sétatávolságon belül elérjük a Duna-parti sétányt/kerékpárutat, ahol most készült el egy komplett, minden korosztály által élvezhető szabadidő park. ÉPÜLET Az ingatlan építése befejeződött. Már a használatbavételi engedélyt is megkapta. Azonnal költözhető. Az épület jó minőségű anyagokból készült. Főbb műszaki paraméterek: - YTONG 30-as falazóblokk, lakások között hanggátló szigeteléssel - 10-es grafitos külső szigetelés - színezett műanyag külső nyílászárók 3-rétegű üvegezéssel - a fűtést és melegvíz ellátást hőszivattyú biztosítja, hőleadás a padlón keresztül történik. Igény esetén részletes műszaki leírást tudok küldeni. LAKÁS - Az épület a széles utcafrontnak köszönhetően az utcával párhuzamosan helyezkedi el, hagyományos ikres megoldással: mindkét lakásnak külön személyi és gépkocsi bejárata van az utcáról, a két lakóegység teljesen szeparált. - A lakás belső két szintes: földszinten található egy tágas amerikai konyhás nappali, fürdő és háztartási helyiség valamint a garázs. Az emeleten 3 kényelmes méretű hálószoba található és a fürdőszoba. Nagy nyílászáróinak és a D-K-i tájolásának köszönhetően roppant világos. Az emeleti hálószobákon is teraszajtók vannak franciaerkélyes megoldással.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDIHÁZ CSODÁS PANORÁMÁVAL

III. Newly built 5-room family house for sale in the eternal panoramic area of ​​Aranyhegy. ENVIRONMENT The plot on which the construction will take place is located at the top of Aranyhegy, from where a wonderful eternal panorama opens up to the surrounding hills, forests and the distant landscape. There are all newly built family and apartment buildings in the area, so it is very tidy and pleasant. It is far from all grass roads, so it is also very quiet. Despite this, it has good transport links, the BKK bus route (bus number 219) can be reached with an easy 3-minute walk. BUILDING A minimal-style, modern building made of the best materials available today. Its gross floor area, including terraces, is 240 square meters. Its net floor area is 185.65 square meters, on a total of 3 levels. The garage is large enough for 2 cars, plus motorbikes and bicycles. On the ground floor, in addition to the living room-kitchen-dining room unit, there is also a master bedroom with its own bathroom and wardrobe. Upstairs there are three bedrooms, a wardrobe and a large bathroom, as well as a huge panoramic terrace. The house has a 55 m2 paved terrace and a 27 m2 terrace with a green roof. The size of the plot is 642.5 square meters, so the house is surrounded by a garden of about 480 square meters. TECHNICAL PARAMETERS • Heat pump, (cooling - heating). ceiling or floor with heat release •Solar panel preparation. • Partially smart home •Windows, 3-layer glass, pure wood windows and doors. • Entrance doors are pure wood. •Villeroy or Duravit earthenware •Hansgrohe or Grohe faucets •Automatic shutter systems (Athenád) •Mosquito nets, plush mosquito nets • Electric car charging station Construction is currently in the pre-completion phase. In fact, the coverings have to be selected and can already be moved. Come, let's look at it together and finish it according to your unique ideas!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ CSODÁS PANORÁMÁVAL

III. Aranyhegy örök panorámás részén új építésű 4-szobás ikerházi lakás - garázzsal, saját kerttel - eladó. KÖRNYEZET Az ingatlan Aranyhegy tetején található, ahonnan csodálatos örökpanoráma nyílik a környező dombokra, erdőkre és a távolabbi tájra. A környéken csupa újépítésű családi- és társasház található, így nagyon rendezett, kellemes. Távol esik valamennyi fűúttól, igy roppant csendes is. Ennek ellenére jó a közlekedése, 3 perc könnyű sétával elérhető a BKK buszjárat. ÉPÜLET Minimál stílusú, modern épület a ma elérhető legjobb alapanyagokból. Az ikerház egyik fele elkelt, a másik fele még rendelkezésre áll. Bruttó alapterülete teraszokkal együtt 208,9 nm. A lakás nettó alapterülete 146 nm, összesen 3 szinten. A garázsban 2 gépkocsinak van beállási lehetőség, plusz motor, kerékpárok elférnek. Innen külső lépcsőn lehet feljutni a földszintre. A földszinten a nappali-konyha-étkező egysége mellett egy hálószoba fürdőszobával is helyet kapott, az emeleten pedig további két hálószoba fürdővel. MŰSZAKI PARAMÉTEREK •Hőszivattyú, (hűtés fűtés). mennyezet illetve padló. •Garázs fűtött (padló) •Napelem előkészítés. •Részben okos otthon •Nyílászárók 3 rétegű üveg, tiszta fa nyílászárók. •Bejárati ajtók tiszta fa. •Villeroy vagy Duravit fajanszok •Hansgrohe vagy Grohe csaptelepek •Automata redőnyrendszerek (Atenád) •Szúnyoghálók, pliszé szúnyoghálók •Elektromos autó töltő kiállás • önálló dupla garázs! A kivitelezés befejeződött. Burkolatok, szaniterek is bekerültek már,sőt egy csodálatos konyha is az ár részét képezi. Most még néhány apróság is beépítésre kerül,- jöjjön el és nézzük meg együtt!