Befektetés a jövőbe kivételes lehetőség Budajenő egyik legértékesebb részén!

Budai agglomeráció egyik legkedveltebb településén, Budajenőn, azon belül is a Templomvölgy újonnan beépült, modern lakókörnyezetében kínálunk megvételre egy ritka adottságokkal rendelkező, nagy méretű építési telket.

A környék nyugalma, a természet közelsége, valamint a népszerű, újépítésű lakópark exkluzív hangulata ideális alapot biztosít egy értékálló fejlesztéshez.

A telek kiválóan alkalmas:

ikerház építésére,

méretéből adódóan kettéosztható,

így két külön telek alakítható ki,

amelyen két darab ikerépület, azaz összesen négy lakóegység valósítható meg.

Ez a lehetőség nem csupán otthonteremtésre, hanem kiemelkedő befektetési potenciállal bíró projekt megvalósítására is ideális választás.

Befektetők figyelmébe ajánljuk, akik egy keresett lokációban, gyorsan értékesíthető vagy bérbe adható ingatlanfejlesztésben gondolkodnak, kompromisszumok nélkül.

Ha szeretnéd, a következő lépésben:

tudok írni rövidebb, portálra optimalizált verziót,

vagy egy kifejezetten befektetői, számokra fókuszáló szöveget,

esetleg reels / videós narrációhoz ütős felvezetőt is

Hatályos HÉSZ szerinti (2024.01.15) paraméterek:

LKE-6/1
Beépítési mód: szabadonálló
Beépíthetőség: 25%
Min.zöldfelület: 70%
Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5m
Elhelyezhető épületek max. száma: 2
Lakásszám-szabály: egy telken legfeljebb 2 lakóépület, és épületenként max. 2 lakás építhető

Halásztelek – Központi Ingatlan, Tökéletes Üzleti Lokáció!

Halásztelek – Központi Ingatlan, Tökéletes Üzleti Lokáció Kiválóan Felújított, Többfunkciós Családi Ház / Vállalkozói Centrum a Főútvonalon! •HELYSZÍN: Halásztelek, ABSZOLÚT KÖZPONTI FŐÚTVONAL •ÁR: 93,9 M Ft (Kiemelkedő ár/érték arány ezen a központi lokáción) •HÁZ: 76 m² (3 szoba) | TELEK: 648 m² •ÁLLAPOT: Teljesen Felújított (Iroda célra használt) •FINANSZÍROZÁS: Tehermentes, HITELKÉPES Egyedi Ajánlat Vállalkozóknak és Befektetőknek Halásztelken jelenleg nincs más olyan ingatlan, ami ezt a kombinációt nyújtja: központi elhelyezkedés, nagyméretű telek és kulcsrakész állapot egyben. Ez az ingatlan azonnali megoldást kínál, legyen szó üzleti célról vagy családi otthonról. Vállalkozásra Optimalizálva – A Végleges Lokáció: 1.Maximális Láthatóság: Közvetlenül a főútvonalon fekszik, ami garantálja a maximális ügyfélforgalmat és a könnyű megközelíthetőséget bármilyen szolgáltató, irodai vagy vendéglátó egység számára (Szalon, Rendelő, Iroda stb.). 2.Parkolási Kapacitás: A 648 m²-es telken belül jelenleg 4 autó parkolása biztosított, de a terület bővíthető. Ezen felül az utcafronton is rendelkezésre állnak parkolóhelyek – ez a központban kulcsfontosságú szempont. 3.Fejlesztési Potenciál: A telek mérete és a ház szerkezete lehetővé teszi a tetőtér beépítését, ami tovább növeli az ingatlan hasznos alapterületét és értékét. Felújítás és Kényelem – Nincs Több Költség: •Teljesen Felújítva: A vegyes falazat (vályog és tégla) repedésmentes, szigetelt és szakszerűen rendbe hozott. A ház iroda célra használt, kiváló állapotú – azonnal költözhető/üzemeltethető! •Kényelmes Térkialakítás: A 3 szobás elrendezéshez két teljes fürdőszoba (egy kádas és egy zuhanyzós) és két WC tartozik, ami rugalmas használatot biztosít üzleti és családi célokra is. Ez az ingatlan Halásztelken kiemelkedő ár/érték arányt képvisel, és ritkán fordul elő a piacon ilyen kész megoldás ezen a frekventált ponton. ________________________________________ Keressen minket bizalommal – ez a tehermentes ingatlan minden hitelcélra alkalmas! Tekintse meg személyesen, és kezdje el vállalkozását a legjobb helyen!

Halásztelek, 481 sqm – The Home Where Everyone Fits, and Money Works Too

**BASIC INFORMATION:** • Location: Halásztelek, a quiet but easily accessible area • House size: 481 m² (total) • Plot size: 1201 m² • Number of rooms: 7 • Extras: Outdoor pool, sauna, gym, double garage workshop with a pit. • Energy efficiency: Outstanding insulation (38 cm thick walls + external insulation), solar collector, 3 heating systems. • Flexibility: Can be converted into 2-3 separate apartments. • Price: 169.9 million HUF (Asking price) ________________________________________ **DESCRIPTION:** A solid, tastefully constructed family home of 481 m² is for sale in Halásztelek, which not only meets the comfort needs of large families but also hides serious investment and business opportunities. This property is for those who want to combine luxury and spaciousness with economical maintenance. **Spaces for Family Life and Comfort:** • True Spaciousness: The 7-room layout ensures that there is a separate private space for every generation or family member. • Home Wellness: Imagine summer relaxation by your own pool or winter relaxation in the indoor sauna and gym (located in the basement). This place is an oasis of relaxation in every season. • Practical Garden and Parking: The 1201 m² well-utilized plot can comfortably accommodate up to 10 cars, and the drilled well makes irrigation economical. ________________________________________ ???? **Rational Maintenance and Investment Value** Don’t be deceived by the large size! Thanks to the built-in smart solutions, the house can be operated exceptionally economically, keeping utility costs minimal: • Unmatched Thermal Insulation: The 38 cm thick walls, along with external thermal insulation (as well as the excellently insulated attic), guarantee perfect heat retention and low heating costs. This excellent energy rating forms the basis of a future-proof investment. • The solar collectors significantly cover the cost of water heating. • The dual heating system (gas circulation and solid fuel boiler) ensures safety and optimized utility costs. ________________________________________ ???? **Built-in Potential (for Investors and Entrepreneurs)** The design of the property offers unparalleled flexibility: • Multiple Apartment Possibility: The structure – especially the attic and basement – allows the property to be transformed into 2-3 completely separate apartments or a condominium. This provides maximum exploitation potential for rental or future sale. • Company Headquarters and Workshop: The courtyard double garage workshop with a pit, numerous parking spaces, and basement areas are perfectly suitable for operating as a business headquarters alongside residential use. This house is a compromise-free decision in terms of living space and economic potential. Please contact me to view this rare opportunity in person!

Szigetszentmiklós: KÉT LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, KÖZPONTI KÉNYELEM ÉS FENNTARTHATÓ ÉRTÉK!

ALAPADATOK: •Helyszín: Szigetszentmiklós, Központhoz közeli, aszfaltozott utca. •Ár: 147 M Ft (Irányár) •Méret: 98.3 m² •Szobák száma: 4 Különálló háló + Tágas Nappali/Konyha/Étkező •Potenciál: Könnyen 2 különálló lakássá osztható, Tetőtér beépítéssel bővíthető. •Állapot: Újszerű, 2008-as téglaépítés, új kazán. •Kert/Parkolás: Gondozásmentes, térkövezett, fedett beálló 2 autónak, külön tároló. •Hitelképesség: Igen. ________________________________________ ✨ Kényelem, Flexibilitás és Biztonságos Befektetés! KÖZPONTI KÉNYELEM ÉS KIEMELT POTENCIÁL: Többfunkciós Családi Ház Szigetszentmiklós Legjobb Részén! Eladó egy 2008-ban épült, újszerű állapotú, minőségi tégla családi ház Szigetszentmiklós egyik legkeresettebb, központhoz közeli, aszfaltozott utcájában. Ez az ingatlan többet kínál, mint egy átlagos otthon; ez egy rugalmasan alakítható befektetési és életviteli lehetőség. ???? AZONNALI ÉRTÉK ÉS TÁGAS LAKÓTÉR A ház jelenleg 98.3 m²-en kínál ideális elrendezést: egy nagy, egybenyitott nappali/konyha/étkező közösségi teret, valamint négy teljesen külön bejáratú hálószobát. •Konyha: A gépesített, igényes konyhabútor a vételár részét képezi. •Kiváló Állapot: Az újszerű épület műszaki állapota hibátlan, a fűtésről új, modern gázkazán gondoskodik. •Kertkapcsolat: Első és hátsó terasz is rendelkezésre áll. Az intim, nagy fedett hátsó terasz közvetlenül a konyhából nyílik. ________________________________________ ???? PÁRATLAN FEJLESZTÉSI ÉS BEVÉTELI POTENCIÁL Ez a ház azoknak szól, akik nem csak otthont keresnek, hanem a beépített értékre is fókuszálnak. 1.Két Külön Lakás Lehetősége: Az ingatlan adottságai lehetővé teszik, hogy kis átalakítással két teljesen elkülönített lakást alakítson ki! Ez ideális megoldás két generáció együttélésére, vagy azonnali, passzív bevételi forrás bérbeadás céljából. Ez a flexibilitás magasabb piaci értéket garantál. 2.Bővíthető Tér: A jelenlegi egy hálószobás tetőtér a teljes beépítéssel tovább növelhető, ezzel jelentősen emelve a szobák számát és a hasznos lakóterületet. ________________________________________ ✅ GONDOSKODÁSMENTES ÉLET A 320 m²-es telek szinte teljes egészében térkövezett, így valóban egy gondozásmentes, alacsony karbantartási igényű otthonról beszélünk – felejtse el a fűnyírást! •Tárolás és Parkolás: A kertben külön álló tároló segíti a rendszerezést, a bejárást automata kapu könnyíti. Két autó számára fedett beálló biztosított. •Lokáció: A központi elhelyezkedés garantálja a kiváló infrastruktúrát és a könnyű közlekedést. NE HAGYJA ELRIASZTANI AZ ÁR! Ha a befektetési potenciált és a két lakássá alakítás lehetőségét nézi, ez az ár-érték arány kiváló Szigetszentmiklós központjában. Hívjon most, és nézze meg személyesen, mennyi lehetőség rejlik ebben a házban!

Érd, Istvántelepen 2 szobás, felújítandó ház eladó!
-760 nm-es összközműves telek-melléképület garázsnak, vagy műhelynek..-aszfaltozott utcában-kiváló infrastruktúra-(5 perc sétára Érd Nagyállomás vasúti megálló, 10 perc sétára a Fehérvári úti buszjáratok (helyi és távolsági is), 3 percre a 7-es főút, M6 felhajtó.)-óvoda, iskola, sportgimnázium, bírkózócsarnok a szomszédos utcákban-Fehérvári út mentén orvosi rendelő, gyógyszertár, boltok.
A ház vegyes falazattal épült a 60-as évek elején.Fűtése gázkonvektorral megoldott. Melegvíz ellátást villanybojler biztosítja.Szerkezetileg jó, de erős felújítás igényel.
Melléképület van.Engedélyezett ásott kút van.
Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes. Rövid határidővel birtokba vehető.

The translation of the text is: Don't make someone else's taste! Buy it cheaper, and make it your own!

Budapest, District XXII – Nagytétény Center 4 rooms | 108 m² | 468 m² plot | Full utilities ✋ Originally, you weren’t looking here? Stop for a moment! I know many people are looking at the inner districts, but have you seen the prices there? This property is for the smart buyers who have realized: it’s not the district number you pay for, but the livable space. Nagytétény's center has excellent transport links, and in return, you can still get a house with a garden for the price of an apartment in the city center. WHY IS THIS THE BEST PURCHASE ON THE MARKET RIGHT NOW? Many are selling renovated properties at astronomical prices, where who knows what’s under the flooring... This solid, bourgeois house is honest. ✅ It’s in livable condition: The roof is good, the heating works. You can move in tomorrow and take your time modernizing room by room over the years. There’s no time pressure! ✅ Financial advantage: We set the price (94.9 million HUF) in such a way that even if you spend on renovations, you will still come out cheaper than if you bought it ready-made. The difference stays in your pocket! HIDDEN OPPORTUNITIES (What you won’t find elsewhere): The Raging / Wine Cellar: In the garden, there’s a separate 38 m² vaulted cellar. Workshop? Wine bar? A separate realm for teenagers? Only your imagination sets the limit. Two generations? Easy! The layout allows you to convert it into two separate apartments. Bring the grandparents, or rent out half of it, and let the tenant pay your mortgage! THE PLOT: 468 m². Just the right size for a trampoline, a grill terrace, and a dog, but you won’t have to spend your entire weekend mowing the lawn. DATA IN A NUTSHELL: • House: 108 m², 4 rooms • Utilities: Water, gas, electricity, sewage – everything is connected. • Legal background: Clean title deed, everything is in order on the map. • FINANCABLE & CSOK+ COMPATIBLE! ASKING PRICE: 94.9 million HUF (And yes, we can talk about it!) WHAT’S THE NEXT STEP? You might still be uncertain about the location or the renovations. But it’s worth a phone call to clarify the possibilities. This potential needs to be seen in person.

BEFEJEZÉSRE VÁR!

ÖN DÖNT: KÉT GARZONLAKÁS VAGY EGY TÁGAS, SOK SZOBÁS HÁZ! A TETŐTÉR IS BEÉPÍTHETŐ!
A FELÚJÍTÁS JELENLEG IS FOLYIK!

Eladó a Bagoly utcának a Kossuth Lajos utcához közel eső részén egy formás, széles utcafrontú 950 nm-es telken lévő felújítás  alatt álló családi ház.

Az ingatlan a 90-es évek elején épült, nettó 87,5 nm alapterületű és tovább bővíthető a 101 nm-es padlástér beépítésével.

A stabil alapokra épült eredeti elrendezést a felújítás során újra gondolták a tulajdonosok és jelenleg két kisebb, külön bejárattal rendelkező  garzonlakásból áll az épület. Az utcafronti garzon 46,4 nm-es, a hátsó lakás pedig 41,06 nm. Mindkettőnek hasonló az elrendezése: amerikai konyhás nappali, mely egyben hálószoba is, fürdőszoba, külön WC és tároló került kialakításra. Igény szerint visszaállítható az eredeti állapot, s ez esetben egy 3-4 szobás, konyhás, fürdőszoba és külön WC a legoptimálisabb alaprajz.

A fűtést mindkét garzonban Nybro márkájú elektromos fűtőpanelek biztosítják, ill. egy-egy modern Gree klíma fűt és hűt. Az áramot külön villanyóra  méri  mindkét lakásban H tarifával. Opcióként gáz is van az ingatlanban.

Az ár a jelenlegi állapotra vonatkozik: az ablakok és a két kültéri ajtó új, az összes víz- és villanyvezetéket kicserélték, állnak a válaszfalak, a vizesblokkok burkolása elkezdődött. A fűtőpanelek, a klímák, a burkolatok egy része és a törölköző szárítók szintén az ár részét képezik.
Az eladók jelenleg is folytatják a felújítást a tető újra héjazásával, ill. a külső szigeteléssel. A készültségi foknak megfelelően ez majd az eladási árban is tükröztetve lesz.
A telek rendezett állapotban fog átadásra kerülni. A terület eredetileg Vt-1 es övezet volt, az új szabályozás szerint viszont Lke-2-es besorolás alá fog esni: oldalhatáros beépítés, 30 % -os beépíthetőség, 5 m-es épületmagasság, így az alapterület is bővíthető bruttó 285 nm-ig.

A lokáció tökéletes: buszmegálló, élelmiszer bolt a közelben, Érd központja pár buszmegállóra található, a vasútállomás pedig kb. 10 perces sétára van.