Margitta Marietta ingatlanjai

Eladásra kínálunk egy különleges, belső kétszintes, tetőtéri, napfényes otthont a XIII. kerület egyik legkedveltebb, mégis csendes, egyirányú mellékutcájában.

A lakás egy 2010-ben épült, modern, tégla társasház legfelső, ötödik emeletén található, így a városi nyüzsgés fölé emelkedve élvezhetjük a nyugalmat és a panorámát, miközben néhány perc sétával elérhető a Béke tér minden kényelme (boltok, kéttannyelvű óvodák, iskolák és gimnáziumok, gyógyszertár, kávézók és tömegközlekedési csomópontok). Az ingatlan az ország legjobb állami egészségügyi intézményéhez, a Honvéd Kórházhoz tartozik területileg.

A lakás igazi különlegessége a 26 négyzetméteres terasz, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a városra, Citadellára és a budai hegyekre. Itt a naplementék minden este más arcukat mutatják.

A lakás jelenleg 1 helyrajzi számon, de két külön bejáratú, önálló lakásként is funkcionál, ezért ideális többgenerációs családoknak, illetve befektetőknek is, hiszen mindkét szint külön-külön is használható, bérbe adható. Ugyanakkor, egyszerűen visszaalakítható eredeti állapotába, így egy tágas, egységes otthonná formálható, attól függően, mire van szüksége az új tulajdonosnak!

Az alsó szinten egy tágas nappali, világos konyha kamrával, egy vendég hálószoba (dolgozó)  és egy zuhanyzós fürdőszoba kapott helyet, míg a felső szinten három külön nyíló klimatizált hálószoba, egy saját konyha és egy kádas fürdőszoba biztosítja a kényelmet. Tájolásnak és körbenapozottságának köszönhetően minden helyiség fényben fürdik, a lakás atmoszférája meleg és otthonos. A parkolás kényelmesen megoldható: a házban van lehetőség parkolóhely bérlésére vagy vásárlására.

Műszakilag is kifogástalan: az elektromos rendszer 16 amperre bővítve, új központtal, a laminált padló három éve lett cserélve, a társasház pedig az elmúlt években jelentős felújításokon esett át megújult a vízhálózat, a kazán és a lift is. A rezsi rendkívül kedvező, a közös költség fűtéssel és meleg vízzel együtt körülbelül 60 ezer forint havonta. A ház anyagi helyzete rendezett, a lakók rendszeresen fizetik a felújítási alapot, és a közös udvar is gondozott, játszótérrel és zöld pihenőrésszel.

Ez az ingatlan ritka lehetőség a XIII. kerületben. Ideális választás mindazoknak, akik szeretnének minőségi, zöld környéken, panorámás otthonban élni a kerület legjobb részén, kompromisszumok nélkül.

Tágas kétszobás lakás a Marina parton – Ön lehet az első lakó!

5% visszaigényelhető a vételárból! Eladó exkluzív lakás a Duna Terasz Vista lakóparkban – zöldre néző panorámával! Eladásra kínálok a XIII. kerületben, a Cserhalom utcában egy 2 szobás, 6. emeleti , 14 nm-es erkéllyel rendelkező lakást. Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, a XIII. kerület ad otthont a Duna Terasz Vista elit ingatlanfejlesztésnek. A Foka-öböl közvetlen közelében elhelyezkedő projekt egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik a város lüktető energiáját és a nyugodt, természetközeli életérzést egyszerre szeretnék élvezni. A lakások modern és tágas elrendezéssel készülnek, ahol a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természet és a fény főszerepet kap. A teraszról élvezheti a most felújtásra kerülő Cserhalom utca parkosított tereire nyíló kilátást, miközben a reggeli kávéját kortyolja – mindezt úgy, hogy a privát szférája teljes mértékben megmarad. Fontos fejlesztés indult meg idén: komplex módon újul meg az utca és környéke, ezáltal biztosítva a még élhetőbb lakókörnyezetet: A Vizafogó utca – Meder utca közötti szakaszon kerül sor a beruházásra, melynek során az útfejlesztést jelentős zöldítés egészíti ki. Az érintett 750 méteres szakaszon teljesen átépítik az útpályát, kerékpárutat és a járdát épít az önkormányzat, emellett fejlesztik a közvilágítási hálózatot is ezáltal még biztonságosabbá téve a társasház közvetlen környezetét. Tervezett átadás 2026. III. Negyedév. A Duna Terasz Vista területe megkapta a rozsdaövezeti akcióterületi besorolást, ezáltal az itt megépülő lakások után fizetendő 5%-os Áfát a jogszabályi feltételeket teljesítő vásárlók vissza nem térítendő állami támogatásként visszaigényelhetik. A támogatás összege megegyezik a lakás vásárlásáról kiállított számla vagy számlák szerint megfizetett 5%-os általános forgalmi adó összegével. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

Tágas kétszobás lakás a Marina parton – Ön lehet az első lakó!

5% visszaigényelhető a vételárból! Eladó exkluzív lakás a Duna Terasz Vista lakóparkban – zöldre néző panorámával! Eladásra kínálok a XIII. kerületben, a Cserhalom utcában egy 2 szobás, 5. emeleti , 14 nm-es erkéllyel rendelkező lakást. Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze, a XIII. kerület ad otthont a Duna Terasz Vista elit ingatlanfejlesztésnek. A Foka-öböl közvetlen közelében elhelyezkedő projekt egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik a város lüktető energiáját és a nyugodt, természetközeli életérzést egyszerre szeretnék élvezni. A lakások modern és tágas elrendezéssel készülnek, ahol a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a természet és a fény főszerepet kap. A teraszról élvezheti a most felújtásra kerülő Cserhalom utca parkosított tereire nyíló kilátást, miközben a reggeli kávéját kortyolja – mindezt úgy, hogy a privát szférája teljes mértékben megmarad. Fontos fejlesztés indult meg idén: komplex módon újul meg az utca és környéke, ezáltal biztosítva a még élhetőbb lakókörnyezetet: A Vizafogó utca – Meder utca közötti szakaszon kerül sor a beruházásra, melynek során az útfejlesztést jelentős zöldítés egészíti ki. Az érintett 750 méteres szakaszon teljesen átépítik az útpályát, kerékpárutat és a járdát épít az önkormányzat, emellett fejlesztik a közvilágítási hálózatot is ezáltal még biztonságosabbá téve a társasház közvetlen környezetét. Tervezett átadás 2026. III. Negyedév. A Duna Terasz Vista területe megkapta a rozsdaövezeti akcióterületi besorolást, ezáltal az itt megépülő lakások után fizetendő 5%-os Áfát a jogszabályi feltételeket teljesítő vásárlók vissza nem térítendő állami támogatásként visszaigényelhetik. A támogatás összege megegyezik a lakás vásárlásáról kiállított számla vagy számlák szerint megfizetett 5%-os általános forgalmi adó összegével. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

A XIII. kerületben - Angyalföldön - 2026 második felében átadásra kerülő társasház földszintjén eladó egy 31,26 nm-es üzlethelyiség. Felszíni beálló vásárolható az üzlethelyiséghez. A vételárat áfa-fizetési kötelezettség terheli! (27%).

A XIII. kerületben - Angyalföldön - 2026 második felében átadásra kerülő társasház földszintjén eladó egy 31,26 nm-es üzlethelyiség. Felszíni beálló vásárolható az üzlethelyiséghez. A vételárat áfa-fizetési kötelezettség terheli! (27%).

A XIII. kerületben - Angyalföldön - 2025 év végén átadásra kerülő társasház földszintjén eladó egy 34,87 nm-es üzlethelyiség. Felszíni beálló vásárolható az üzlethelyiséghez. A vételárat áfa-fizetési kötelezettség terheli! (27%).

A XIII. kerületben - Angyalföldön - 2025 év végén átadásra kerülő társasház földszintjén eladó egy 33,77 nm-es üzlethelyiség. Felszíni beálló vásárolható az üzlethelyiséghez. A vételárat áfa-fizetési kötelezettség terheli! (27%).

Marina parton - soha nem lakott - azonnal költözhető, új lakás!

A XIII. kerületen belül kiemelt övezetnek számít a Duna melletti Vizafogó rész és környéke. Ezen a városrészen belül is akad egy igazi kedvenc: a Foka-öböl közvetlen környéke a Duna parti sétánnyal, a kikötővel és számos étteremmel kávézóval. Színvonalas kivitelezés, szépen kiépített, élhető környezet, igényes lakás, nagy terekkel várja új tulajdonosát. Az épületek között kialakított tágas belső kertek, játszóterek, sétányok, közösségi tetőteraszok és kényelmi elemek segítik a lakókat a lokáció által biztosított páratlan életmód kiaknázásában és biztosítják a helyet a közösségi élmények megszerzéséhez. A lakásokban korszerű felszereltség, okos otthon előkészítés és energiatakarékos hőszivattyús mennyezeti hűtő-fűtő rendszer nyújt ideális otthont azoknak, akik a környezetükre és jövőjükre tudatosan tekintenek. Azonnal költözhető lakás!

ELADÓ ÚJSZERŰ LAKÁS, MELYNEK LEHET ÖN AZ ELSŐ LAKÓJA!

Loft52 – Klasszikus külső, modern belső, kényelmes otthon.
A társasház elkészült, a műszaki átadása-átvétel megtörtént és a használatba vételi folyamat is az elmúlt hetekben lezárult. Kulcsrakész lakás, belsőépítész által tervezett egyedi elrendezéssel.
- padlófűtés
- Keleti tájolás
- minden helyiségben hűtő-fűtő klíma (összesen 3 db közepes méretű Midea)
- zsaluzia
- minden szobába ( összesen 3 db termosztát)
- gardrób szoba beépített szekrényekkel
- mosókonyha, asztalos által készített szekrényekkel
- szúnyogháló
- a vételár részét képezik még a megvásárolt egyedi függönyök sötétítővel
- egyedi fotótapéta ( 500.000 Ft értékben)
- luxus konyha indukciós főzőlappal, Elektrolux konyhagépekkel, mosogatógéppel, beépített mikróval, ( csak a konyha 4 millió Ft értéket képez)
- 2.9 m belmagasság
- opcionálisan tároló és teremgarázs, valamint felszíni beálló is vásárolható a társasházban

Az ingatlan köszönhetően, hogy egykoron irodaháznak épült lényegesen erősebb szerkezeti tartópillérekkel, vastagabb födémmel, és nagyobb kapacitású liftekkel ( 2db 7 személyes) rendelkezik ami jelentősen meghaladja a jelenlegi újépítésű lakóparkok műszaki paramétereit.

- rendkívül alacsony környezeti terhelésű otthonok
- megújuló energia felhasználás
- VRF hűtő-fűtő rendszer
- hőszigetelt, 3 rétegű, 5 kamrás nyílászárók
- alacsony rezsi ( lakásonként mérhető és helyiségenként szabályozható fűtés rendszer)
- parkosított zöld terület
- zárt udvar
- hatalmas üvegfelület

Kiváló közösségi közlekedés és temérdek programlehetőség.

A Loft52 társasház a Petneházy és az Üteg utca találkozásánál a 13. kerületben található.
A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetően fejlett infrastruktúra teszi komfortosabbá a mindennapi életet, hiszen az ingatlan közvetlen közelében számos oktatási- és egészségügyi intézmény, valamint vásárlási-, sportolási- és szórakozási lehetőség áll az itt lakók rendelkezésére.

Lebilincselő helyek és kikapcsolódási lehetőségek egy könnyű sétára otthonától.

Le ne maradjon róla!

Keressen bizalommal!

Street-facing and exclusive inner garden-view commercial spaces for sale on the border of Újlipótváros and Vízafogó…. The excellent location of the property offers a great opportunity for businesses and investors in a vibrant, lively area. Several street-facing and garden-view commercial spaces are available for sale on the ground floor of a recently completed residential building. Condition: shell and core. Technical specifications: Ceiling height: up to 365-670 cm (a gallery can also be created). Mechanical and electrical wiring will be partly routed through the ceilings of the commercial spaces. Heating has not yet been installed. The buyer can customize the spaces according to their own needs…. a perfect choice for a CLINIC, OFFICE, SHOWROOM, OR ANY OTHER SERVICE ACTIVITY. A busy, easily accessible location…. excellent positioning - within sight of Margaret Island and a few minutes' walk - within walking distance of Pozsonyi Street - half a minute from the Danube riverbank - at the junction of numerous bike paths If you have any questions or would like to view the property, please contact me by phone!

Street-facing and exclusive inner garden-view commercial spaces for sale on the border of Újlipótváros and Vízafogó…. The excellent location of the property offers a great opportunity for businesses and investors in a vibrant, lively area. Several street-facing and garden-view commercial spaces are available for sale on the ground floor of a recently completed residential building. Condition: shell and core. Technical specifications: Ceiling height: up to 365-670 cm (a gallery can also be created). Mechanical and electrical wiring will be partly routed through the ceilings of the commercial spaces. Heating has not yet been installed. The buyer can customize the spaces according to their own needs…. a perfect choice for a CLINIC, OFFICE, SHOWROOM, OR ANY OTHER SERVICE ACTIVITY. A busy, easily accessible location…. excellent positioning - within sight of Margaret Island and a few minutes' walk - within walking distance of Pozsonyi Street - half a minute from the Danube riverbank - at the junction of numerous bike paths If you have any questions or would like to view the property, please contact me by phone!