Kutrik László Brúnó ingatlanjai

Where Urban Comfort Meets Suburban Peace

A rare opportunity in one of the most sought-after areas of Vecsés. This is more than just a home – it’s a decision to live a more balanced, livable everyday life. Every detail of this property says: this is where a family can truly feel at home. 86 m² living space on two levels, with a smart, practical layout Ground floor: open-plan kitchen with living and dining area, pantry, bathroom with WC, plus a 13 m² terrace Upstairs: three bedrooms, separate WC, and two balconies (total 12.2 m²) – ideal for families with one or two children 120 m² private garden Paved parking space for two cars, inside a gated driveway All of this in a residential park that residents rarely want to leave – and for good reason. The neighborhood is green and peaceful, yet everything is close at hand: Grocery store, school, kindergarten, pharmacy, restaurants, pastry shop Safe, friendly surroundings – especially family-oriented Budapest is just 25 minutes away by train, and easily accessible by car as well Features that bring peace of mind: Brick construction (built in 2008) with thermal insulation Modern heating: combi gas boiler, underfloor heating on the ground floor All windows equipped with shutters and insect screens 2 inverter AC units, alarm system, automatic gate, intercom Plenty of built-in storage and wardrobes ✔️ No common maintenance fees ✔️ Free of encumbrances, can be occupied in a short time This is one of the very few homes where you don’t need to compromise – not on size, not on location, not on condition. If you’re looking for more than just four walls and a roof — if you’re ready to start a new chapter — act before someone else does. Feel free to call me if you’re not just browsing — but truly ready to move forward. Please note: SMS cannot be received on this number.

Established Waterfront Camping & Beach in a Scenic Location

Located in the most picturesque part of the Délegyháza lakes, this long-standing holiday destination with full infrastructure and a loyal guest base is now looking for a new operator. With its unique natural features and potential, this property offers the perfect foundation for your next success story. OUTSTANDING FEATURES Direct lakefront access: The spacious property stretches along approximately 500 meters of shoreline, offering stunning panoramic views of the lake and its islands. Crystal-clear water: The gravel-based, gently sloping shoreline is ideal for swimming and recreational use. Terraced terrain: Nearly 4 hectares of developable land with scenic, varied topography. Well-established hospitality: Operating for over 40 years with a stable base of returning guests. On-site buffet and hot kitchen services provide comfort and convenience. UTILITIES & INFRASTRUCTURE Connected to the public water and electricity networks. A private drilled well ensures an additional water source. Gas and sewage lines run directly in front of the property, allowing easy connection. Currently equipped with a closed sewage system. Of the 200 tent pitches, 100 offer electrical hookups, making the site RV-friendly. BEACH & AMENITIES Well-maintained grassy lakeshore with changing rooms, showers, restrooms, and shaded relaxation areas. Food & Beverage: buffet, hot food kitchen, traditional fried “lángos” stand. Recreational options include: darts, volleyball court, pedal boats, children’s slide. CAMPING & ACCOMMODATION 200 camping pitches, including 100 RV spots with electricity, available for both short- and long-term stays. Four-person wooden cabins with private terraces, bathrooms, toilets, and equipped with a fridge, microwave, and TV. Designated grill, cooking pot, and campfire areas. EVENTS & ACTIVITIES A popular venue for various events over the years, including: Fishing, water sports, forest and self-defense camps, Corporate team-building events, And summer weekend programs with live music. LOCATION Just 20 km from Budapest, reachable in less than 30 minutes by car. Public transport: The nearest bus stop is about 3 km away; the railway station is 5 km. This nearly 4-hectare, waterfront property is the ideal opportunity for anyone looking to run a campground, resort, beach, camp site, or event venue. Seize the opportunity! Make history with this camping site — and become its next successful operator for decades to come.

Óbuda közkedvelt részén a Bécsi úton (az 1-es villamos és budai fonódó villamosok találkozásánál) 66 m2-es, 3 szobás panellakás beépített loggiával.
Az ingatlan  a 10 emeletes panel VII. emeletén található, kiváló elrendezésű, tágas otthon. Megtalálható benne előszoba, ahonnan jobbra nyílik a háztartási helyiség mosógép kiállással, (amely akár gardrobnak is használható), fürdőszoba, (zuhanyozóval) külön WC,  konyha, és balra nyílik a három külön bejáratú szoba.
Az összes szoba keleti fekvésű, igy délelőtt napfényes, nyílászárói redőnnyel ellátottak, az ablakok egy parkra (néhány éve újjáépített Hold Udvarra) néznek. A szobák egyikében a loggia beépített, a másikban beépített tükrös szekrény található.
A konyha világos, (ablakos)  szép panorámával,  benne gáztűzhely elszívóval, továbbá  van egy nyitott bepolcozott kamra rész.
Az ingatlanban mindenütt tolóajtó van, ami nagyon praktikus a helykihasználtság miatt.
A lakásban 2 db vízóra van.
Fűtése: távfűtés egyedi mérővel.
Közös költség havi 15.170.- Ft.Az ingatlan nemrégiben átesett egy tisztasági festésen.
A környék közlekedése és infrastruktúrája is kiváló. A  közelben iskola, óvoda, bölcsőde, játszótér, bank, orvosi rendelő, pékség, gyógyszertár  is megtalálható.
M3-as Metro 10 perc, Széll Kálmán tér, Margit híd kb. 20 perc, a hegyekbe fél óra alatt ki lehet jutni, Árpád híd 10 perc.
Bevásárlási lehetőségek könnyen elérhetőek:  GOBUDA Mall, STOP SHOP, Praktiker, LIDL, TESCO, közelben az Óbudai rendelőintézet, Kormányhivatal.
A Hold Udvar parkban van gumiszőnyeges futópálya, játszótér és cukrászda is. A GOBUDA előtti zöld területen elkerített kutyafuttató. Minden szombaton termelői piac a Rendelőintézet parkolójában.
Ez az ingatlan befektetésnek bérbeadásra, irodának, de saját otthonnak is remek választás.

Tranquility Close to Nature with the Comfort of the City – Two Separate Family Homes on One Plot!

A Unique Property for Sale in One of the Greenest and Most Peaceful Areas of Pilisborosjenő This exceptional property combines the comfort of being close to the capital with the tranquility of a rural, nature-surrounded setting. Its outstanding location makes it a true rarity on the market. The 218 BKV bus stop is just a 3-minute walk away, making everyday errands easy even without a car. At the end of the garden, the gently flowing Határ-réti Stream adds a special charm and idyllic atmosphere, enhancing the livability and unique value of the property. This property is an ideal choice for multigenerational families or for those seeking a comfortable yet separate co-living solution for parents and adult children. It is also an excellent investment opportunity – the two separate buildings each have their own parcel number, making them perfectly suitable for rental purposes. THE GARDEN The 1,540 m² plot is flat, well-maintained, and sunny. Parking is available for multiple vehicles. It features a high-yield drilled well, perfect for irrigation. BRICK HOUSE Built in 1985, southwest-facing. 2 rooms, 36 m² living area, plus an 18 m² dry, windowed basement, a 6 m² terrace, and an attic. WOODEN HOUSE Built in 1992, also southwest-facing. 3 rooms, 53 m² living area, plus a 5 m² terrace. Equipped with 10 cm insulation. This property is a perfect choice if you’d like to live together with your parents, if two families wish to live side by side yet separately, or if you plan to use one of the houses as a rental, guesthouse, or even an office. Don’t miss this unique opportunity – feel free to call for a viewing!

Spacious Semi-Detached Home in Üröm with Stunning Panoramic Views!

I am pleased to offer for sale this bright and spacious home, located on the border of Budapest's District III. It is perfectly suited for two generations to live together while maintaining privacy. THE HOUSE Built in 2015, spread across 3 levels, southwest-facing, with a total area of 225 m² The ground floor apartment features 2 rooms and a terrace The upper apartment spans two floors, offering 4 rooms, 2 bathrooms, a balcony, and a terrace Excellent condition, recently refreshed with a fresh coat of paint after the previous occupants moved out Benefits from dual-apartment heating discounts Hot water supplied by solar panels Breathtaking views of the Buda Hills from the front facade, while the other side overlooks a vast open field THE GARDEN Well-maintained, covering 428 m² Parking space for 1-2 cars Includes a lockable storage unit LOCATION Situated on a quiet street in Üröm, right next to District III The area has seen significant development in recent years, with upscale residential complexes nearby Within 1 km: Bakery, greengrocer, convenience store, tobacco shop Bus 218 (runs between Szentlélek Square and the Auchan in Solymár) Üröm train station (direct trains to Nyugati Railway Station and Rákos) Numerous hiking opportunities nearby, including the Buda Hills and Nagy Kevély Thanks to its excellent accessibility, this property is ideal for large families. It also offers a convenient living arrangement for those moving in with elderly parents, thanks to the two separate entrances. If you're interested in this property, feel free to get in touch! If I'm unable to answer your call, I'll get back to you as soon as possible.

Mountain Romance in the Embrace of the Forest!

At the meeting point of Budapest’s 2nd and 3rd districts, at the northern tip of Hármashatár Hill, this stunning restaurant with an adjoining residential unit is looking for its new owner. The Property This estate is an ideal venue for events. The lower level operates as a spacious restaurant, while the upper level can function as a guesthouse or accommodate multiple generations living together. This unique setup allows you to manage your hospitality business from the comfort of your own home. Built in 1986 and has been continuously maintained. Brick structure with 5 cm external insulation. Residential area: 187 m² + terrace. Well-maintained. Living room + 5 separately accessible bedrooms, each with an en-suite bathroom. 3 of the 5 bathrooms still require finishing. Modern, multi-layer insulated wooden windows with insect screens installed. Restaurant area: 173 m². Entrance opens directly to the street. In average condition. Only the reception area windows have been replaced. Furniture is included in the price. Convertible attic: 57 m² + balcony. Windowed loft: 30 m². Garage: 25 m². Utilities Only electricity is available. Water supply comes from a 40 m³ cistern, distributed by a domestic water system. Heating is provided by a wood-burning boiler. Wastewater is collected in a 27 m³ septic tank. The Garden 1,280 m² flat terrain. 16 m³ swimming pool for relaxation. Ample space for multiple vehicles to park comfortably. Location Situated in a protected natural reserve, far from the noise of the city, on a mountain ridge. Positioned on a corner plot. The Virágos-nyereg trail runs directly in front of the property. The restaurant’s entrance and windows face the forest. A certified National Blue Trail checkpoint is just a few meters away. Several hiking trails intersect here, making the restaurant a natural stop for hikers. Accessible via poor-quality dirt roads from both the 2nd and 3rd districts, making an SUV or off-road vehicle recommended. A Great Opportunity for Family Businesses! Live in the upper-level residential space while managing the restaurant downstairs from the comfort of your home. Additionally, the entire building is well-suited for hosting events and accommodation services. Wedding venues in Budapest often require over a year of advance booking, making this a highly promising business opportunity. The neighboring Virágos-nyereg provides a picturesque backdrop for wedding and creative photography, while the historic Gercse Church is just 800 meters away—minimizing travel time for wedding guests. Furthermore, the property is perfect for corporate team-building retreats, offering a unique escape from city life while remaining within Budapest’s limits. Guests will feel as if they are in the middle of nowhere, yet they are still within reach of the capital. Financing Options Not eligible for residential mortgage financing. However, companies can secure investment loans up to 50% of the purchase price. Our financial advisor is happy to assist with loan inquiries. If you are interested in viewing the property or have any questions, feel free to contact us! If I am unable to answer your call immediately, I will return it as soon as possible.

Nyugodt, hegyvidéki környezet a III. kerületben!

Buda egyik legcsendesebb részén, Csúcshegyen található ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, amely most új tulajdonosát keresi. Egy kis befektetéssel ideális lehet hobbikertnek, nyaralónak, vagy akár egy saját otthonnak is! AZ INGATLAN Az enyhén lejtős, 955 m²-es telken egy régi, rossz állapotú 22 m²-es gazdasági épület található, amely szerepel a térképmásolaton. Az ingatlan áramellátással rendelkezik. Az elhelyezkedését tekintve örökpanorámás, ugyanis az utca szemközti részén erősen lejtős terület található. Jelenleg a hegyen építési tilalom van érvényben, de az állagmegóvás engedélyezett. Mivel az épület a térképmásolaton szerepel, így lehetőség van annak felújítására, vagy bővítésére. Az itteni telkek 5%-a beépíthető, a maximum épületmagasság pedig 4,5 méter lehet. Az ingatlan tehermentes, lakáshitel nem igényelhető rá. 1/1-es tulajdoni hányadú. Művelési ág alól ki lett vonva, tehát azonnal birtokbavehető. A fényképen jelzett, közeli ingatlan szintén eladó, így akár a kettő együtt is megvásárolható. LOKÁCIÓ Csúcshegy külterületnek számít, az utcában azonban többnyire állandó lakosok élnek. A hegyen elérhető a vezetékes internet, szemétszállítás és a postai szolgáltatás. A telek földúton közelíthető meg (Vadászles utca). 2 km-en belül: buszmegálló, vasútállomás, bölcsőde 3 km-en belül: iskola, boltok, non-stop gyógyszertár, fogorvosi rendelő, étterem, cukrászda Kiváló lehetőség mindazok számára, akik szeretnék élvezni a vidéki élet nyugalmát Budapest peremén. Az ingatlanon található bejelentett épület további lehetőségeket kínál, legyen szó nyaralóról, vagy akár egy valódi otthon kialakításáról! Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Ha nem tudom fogadni a hívását, később visszahívom!

Nyugodt, hegyvidéki környezet a III. kerületben!

Buda egyik legcsendesebb részén, Csúcshegyen található ez a kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, amely most új tulajdonosát keresi. Egy kis befektetéssel ideális lehet hobbikertnek, nyaralónak, vagy akár egy saját otthonnak is! AZ INGATLAN Az enyhén lejtős, 1350 m²-es telken egy régi, rossz állapotú 22 m²-es gazdasági épület található, amely szerepel a térképmásolaton. Az ingatlan áramellátással és ásott kúttal rendelkezik. Az elhelyezkedését tekintve örökpanorámás, ugyanis az utca szemközti részén erősen lejtős terület található. Jelenleg a hegyen építési tilalom van érvényben, de az állagmegóvás engedélyezett. Mivel az épület a térképmásolaton szerepel, így lehetőség van annak felújítására, vagy bővítésére. Az itteni telkek 5%-a beépíthető, a maximum épületmagasság pedig 4,5 méter lehet. Az ingatlan tehermentes, lakáshitel nem igényelhető rá. 1/1-es tulajdoni hányadú. Művelési ág alól ki lett vonva, tehát azonnal birtokbavehető. A fényképen jelzett, közeli ingatlan szintén eladó, így akár a kettő együtt is megvásárolható. LOKÁCIÓ Csúcshegy külterületnek számít, az utcában azonban többnyire állandó lakosok élnek. A hegyen elérhető a vezetékes internet, szemétszállítás és a postai szolgáltatás. A telek földúton közelíthető meg (Vadászles utca). 2 km-en belül: buszmegálló, vasútállomás, bölcsőde 3 km-en belül: iskola, boltok, non-stop gyógyszertár, fogorvosi rendelő, étterem, cukrászda Kiváló lehetőség mindazok számára, akik szeretnék élvezni a vidéki élet nyugalmát Budapest peremén. Az ingatlanon található bejelentett épület további lehetőségeket kínál, legyen szó nyaralóról, vagy akár egy valódi otthon kialakításáról! Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Ha nem tudom fogadni a hívását, később visszahívom!

Üröm központjában nyereséges vendéglátóipari egység eladó, mely jelenleg hangulatos borozóként működik!

Remek lehetőség azoknak, akik egy jómódú környéken szeretnének saját vállalkozást! AZ INGATLAN Jó állapotú, 66 m²-es, 1985-ös építésű. Egy társasház földszinti részén található. Elosztását tekintve egy 22 m²-es fogadótérbe lép be a vendég. Itt a bárpult mellett végighaladva lehet továbbjutni egy boltíves kőburkolatú 37 m²-es helyiségbe. Az ingatlan végében található a személyzeti, a női és a férfi mosdó. A vendéglátó egység jelenleg 40 fő fogadására alkalmas, a bejárat előtti területen további kellemes kiülős rész alakítható ki. A vastag falak gondoskodnak a ház többi lakójának nyugalmáról, illetve télen jó hőtartó, a nyári kániklában pedig frissítő hűvös érzetet biztosít. A fűtés modern hűtő-fűtő klímával van megoldva. A téli hónapokban a havi villanyszámla 33 000 Ft, nyáron 24 000. Közös költség nincs. Az ár magában foglalja a helyiség teljes berendezését is. LOKÁCIÓ Üröm központjában, forgalmas, rendezett környéken található. Buszmegálló, ABC, posta, közösségi ház, könyvtár, iskola, templom 200 méteren belül! A bejáratott, állandó kultúrált vendégkör, a kiváló elhelyezkedés, a jó tömegközlekedés és az elmúlt 30 év stabil nyereséges működése garancia a vállalkozás sikeres folytatásához! Az ingatlan továbbá alkalmas akár cukrászda, teaház, masszázs szalon, barkácsbolt, kerékpárüzlet stb. kialakítására is. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal és nézze meg személyesen! Biztos vagyok benne, hogy a megtekintés végeztével, jó szájízzel fog távozni ebből a bájos kis borozóból! :)

Páratlan körpanorámás két lakásos családi ház

Örökpanorámás, négyszintes, kétlakásos családi ház a budai hegyekben Budaliget forgalommentes, erdőbe vezető utcájában 392 m²-es (+ 43 m²-es garázs) családi ház eladó. A telek 804 m²-es. A napfényes ingatlan ablakaiból, teraszairól (3 db) és erkélyeiről (4 db) páratlan körpanoráma nyílik a Pilisre, Máriaremetére a templommal, délre a budai hegyeken át egészen a Várig és a Szabadság-szoborig, nyugat felé pedig Remete-szurdokra és a Budai Tájvédelmi Körzetre. A ház leírása: Az ingatlan 1998-ban épült 38 cm-es porotherm téglából, külső szigeteléssel. Minden közművel rendelkezik, fűtése gázkazánokkal történik. A két lakáshoz külön villany- és gázmérőóra van. A fűtés csőrendszere és a réz villanyvezetékek jó állapotúak. A garázs melletti kapun belépve lépcsőn mehetünk fel a kertbe, ahonnan a 88 m²-es pince/szuterén nyílik (félig a talajszint fölött, félig a föld alatt, ahogyan a hegy emelkedik). A következő szinten 2 vendégszobát találunk, előttük a 46 m²-es terasz. Ezen a szinten van még egy fürdőszoba, külön WC és egy gardrób/raktár. A következő szint az 1. lakás: nagy nappali, két dolgozószoba (az egyik a Remete-szurdokra néző terasszal, a másik a Pilisre néző erkéllyel), panorámás hálószoba, tágas kamra, panorámás konyha terasszal, fürdőszoba WC-vel, + egy külön WC. Belső lépcsőház visz fel a következő szintre, a tetőtéri második lakásba, mely 98 m²-es, összkomfortos, kétszobás. Itt található a panorámás, erkélyes hálószoba, valamint a panorámás, két erkélyes nappali, egy tágas kamra, konyha, fürdőszoba és WC. 1998 óta felújítás nem történt. Az 1. lakás belmagassága 2,95 méter, a 2. lakásé (tetőtér) 2,74 m. A környék infrastruktúrája az elmúlt években sokat fejlődött. 1 km-re található a Gyarmati Dezső Uszoda, mellette pedig egy teniszpályákkal, műfüves futballpályákkal, valamint kültéri kondiparkkal rendelkező sportközpont. Autóval 5–8 percre található Hűvösvölgy, ahol több bevásárlóközpont épült (Hüvi Szolgáltatóház, Stop Shop Bevásároló központ). A környéken több iskola is működik, közöttük a Gustave Eiffel francia nemzetközi iskola. Szintén a közelben található orvosi rendelő és számos további vásárlási lehetőség (pl. Széphalom Bevásárlóközpont, Lidl, Tesco). Az ingatlan tömegközlekedéssel (három busszal: 157/57/257-es) könnyen megközelíthető. A megállók kb. 6–12 perces sétára találhatók. Ezek a Hűvösvölgybe visznek, ahonnan pl. a Széll Kálmán tér vagy a Móricz Zsigmond körtér átszállás nélkül, gyorsan elérhető. Várom hívását hétvégén is! Amennyiben nem venném fel, ígérem, amint lehetőségem adódik visszahívom.