Két ház egy teleken Gyálon!

Eladó Gyál szélén egy két generációs ház, mely 1960 as években épült, tégla építésű.

Kiemelném, a kis lakrész felújított, a nagyobb ház felújítandó állapotú.

A telek besorolása: kivett kertvárosias lakóterület. (belterület)

A két épület a telek két végén helyezkedik el, akár a telek megosztható.

A telek kb: 500 nm, több autóval a parkolás megoldott.

A kisebb lakrész 44 nm, ez az épület felújításon esett át 3 éve.

Jó hírem van, az áramellátás almérővel történik.

Az ablakok cseréje megtörtént, redőnnyel és szúnyoghálóval vannak felszerelve.

A tető 5 éve lett cserélve, üveggyapottal szigetelt.

A villanyvezetékek cseréje megtörtént.

A fűtés kályháról megoldott, a melegvíz ellátás villanybojler biztosítja.

A kisebb épületbe belépve egy 8,8 nm es könnyűszerkezetes előtérbe jutunk a konyha érkező rész tágas 18,4 nm, a hálószoba 13,6 nm, a fürdőszoba és a wc 3,4 nm.

Az épület 8 cm es külső szigetelést kapott, színezésre vár.

A nagyobb épület 46 nm, mely lakható állapotú, de felújításra szorul.

A villanyóra 32 Amperre történő bővítése megtörtént.

A fűtés kályha biztosítja a melegvíz ellátás bojlerrel megoldott.

Az ablakok fa típusúak, a villanyvezetékek régiek, viszont ház elosztása ideális.

2 lakószoba, konyha+étkező, fürdőszoba+wc, kamra került kialakításra.

A kertben két tároló is rendelkezésre áll.

KÖZMŰVEK:

-    villanyóra van,

-    víz: fúrt kútról működik, nincs bevizsgálva, fürdésre, mosásra alkalmas.

-    gáz: az utcában,

-    csatorna: nincs

-    viszont emésztő van.

A teleknek már nincs beépíthetősége.

Az ingatlan osztatlan közös tulajdon.

CSAK KÉSZPÉNZES VEVŐK JELENTKEZÉSÉT VÁROM!

Bármilyen kérdés esetén keressen bizalommal a hét minden napján.

Telek a Fenyvesligetben

A 995 m² building plot with excellent characteristics is for sale in Kistarcsa, in the popular Fenyvesliget residential area. The plot is located on a quiet, well-maintained asphalted street, with sewer connection already in place. All other utilities (water, electricity, gas) are available on the street. Building parameters: Buildability: 30% Floor-area ratio (FAR): 0.6 Side-boundary construction allowed Suitable for building a two-unit family house Minimum green area: 50% For more information, feel free to contact me any day of the week.

IDEAL INFUSTRIAL PROPERTY FOR SMALL AND MEDIUM-SIZED BUSINESSES

For sale in Gödöllő: a 750 m² steel-framed, PIR sandwich panel industrial hall, located on a fully serviced 1,620 m² plot with excellent accessibility—right next to the M31 motorway access and only 10 km from the M0 ring road. The building is divided into two completely independent units (“A” and “B”), each with its own entrance, dedicated plot section, and separate water and electricity meters. This allows two companies to operate side by side without interference, shared access, or utility-related disputes. Technical Specifications: Eaves height: 5.65 m Ridge height: 6.34 m Fully fenced plot 2 industrial sliding gates (6.5 m each) 2 truck access points Paved (viacolor) internal road and parking area The property can be purchased as a whole or as separate units, depending on requirements. Unit “A” – 372 m² Warehouse: 300 m² Offices: Ground floor: 36 m² Mezzanine: 36 m² Social facilities: WC, shower, changing room, kitchenette Dedicated plot section: 456 m² Unit “B” – 378 m² Warehouse: 306 m² Offices: Ground floor: 39 m² Mezzanine: 33 m² Social facilities: WC, shower, changing room, kitchenette Dedicated plot section: 456 m² Asking price: 325.000.000 HUF + VAT For further information, feel free to contact me any day of the week!

X. kerület kedvelt részén, a Kada utcában eladó egy 2 szobás, magasföldszinti lakás saját kerttel és garázzsal!

A lakás műszakilag és esztétikailag is karbantartott állapotban van.
Fűtését gáz cirkó kazán biztosítja, emellett 2 éves hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.
A műanyag, kétrétegű nyílászárók jó hő- és hangszigetelést nyújtanak.

A vételár tartalmazza a gépesített konyhabútort, a mosógépet és a hűtőt, valamint egy saját, pinceszinti tárolót is.
A lakáshoz saját kertterület tartozik, ahol autóbeálló is kialakított, két autó parkolására alkalmas.
A garázs megvásárlása kötelező, ára 5 millió forint.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben üzletek, iskola, óvoda, tömegközlekedés, és minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges.

Bővebb információért vagy megtekintésért várom hívását!

Eladó ipari ingatlan Rákospalotán

Industrial Property for Sale in Rákospalota, District XV, Budapest A well-maintained industrial property is for sale in the sought-after area of Rákospalota, District XV of Budapest. The building has a total floor area of 563 m² and is situated on a 2,556 m² plot. Main Features: Zoning: Industrial site Useful floor area: 563 m² Plot size: 2,556 m² 4 sanitary blocks equipped with showers In good technical condition Available for immediate possession The property is ideal for storage, manufacturing, workshop, or logistics activities. The spacious plot provides ample room for parking, loading/unloading, and potential future expansion. Thanks to its excellent location, the property offers outstanding transport connections — the M3 motorway and major roads are easily accessible. For further information, please contact us any day of the week.

For Sale – Bright 56 m² Apartment in the Popular Vizafogó Area, 13th District of Budapest

Located in the sought-after Vizafogó neighborhood of Budapest’s 13th District, this 56 m², 4th-floor, freehold apartment is offered for sale in a well-maintained brick building with an elevator, built in 1962. The building has recently received external insulation and new façade painting. The apartment underwent a comprehensive interior renovation in 2010, including: Replacement of all water and sewage pipes, as well as the main pressure line, Modernization of the electrical system, Installation of new windows and entrance door, New, individually adjustable radiators. Heating is provided by district heating (with individual control), and hot water by a Junkers gas boiler. The common cost is only 13,440 HUF, and thanks to the insulation and modern windows, utility costs are very reasonable. Layout: Two spacious rooms of approx. 19–20 m² each with strip parquet flooring, Kitchen with pantry, Hallway, Separate toilet, Bathroom with corner bathtub, 3.38 m² balcony with a beautiful view of the Buda Hills. Ceiling height: 2.75 m. The apartment is move-in ready after a simple repaint. If desired, the two large rooms can easily be converted into a living room + two-bedroom layout, thanks to the east–northwest orientation and excellent natural light. Excellent location: Just a few minutes’ walk from the Dózsa György Road metro station, shopping facilities, schools, kindergartens, medical services, and various amenities. The city center is only 5 minutes away. Whether for investment or as your new home, this apartment is a great opportunity. Feel free to contact me for more details.

Kivételes fejlesztési lehetőség Kistarcsán 10.012 m² vállalkozási terület, ami a szomszéd telekkel együtt megvásárolva közel 30000 m² Gksz-4 terület-re bővíthető.

Budapest közvetlen közelében, Kistarcsa dinamikusan fejlődő vállalkozási övezetében két egymás melletti telek, összesen ~29348 m², Gksz-4 besorolású fejlesztési terület eladó.
Nagyobb telek: 19336 m² / Kisebb telek: 10012 m² - jelen hirdetési ár a kisebb telekre vonatkozik.

A telkek elsősorban egyben eladók, de igény szerint külön-külön is megvásárolhatók. Közöttük kitűzött önkormányzati út biztosítja a megközelítést és a funkcionális elkülönítést.

Miért érdemes befektetni?

Összesen ~29348 m² fejlesztési terület szabadon álló beépítés, max. 40% beépíthetőség

Rugalmas felhasználás:
Gksz-4 építési övezetben az alábbi rendeltetésű épületek helyezhetők el:
a.) raktározás
b.) kereskedelmi szolgáltató
c.) nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
d.) igazgatási, egyéb iroda,
e.) parkolóház, üzemanyagtöltő (csak részletes szabályozási terv alapján),
f.) gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás),
g.) közműépítmény
(NEM helyezhető el, mert nincs meg a lakóterülettől mért 200m távolság: - sport, egyéb közösségi szórakoztató épület)

Közművek:
Közművek nincsenek bekötve, a közművesítést az új tulajdonos alakíthatja saját igénye szerint.
Nincs alapvető akadálya egyik közmű bekötésének sem.
Kiváló elhelyezkedés: főút mellett, jól látható, Budapest 10 percre, M0/M3 gyorsan elérhető

Messziről látható és könnyen megközelíthető
Piaci ritkaság: ilyen nagyságú, összefüggő, jól megközelíthető fejlesztési terület Kistarcsa Gksz-4 övezetében ritkán kerül piacraFejlesztői rugalmasság: komplex, többfunkciós projekt, portfólióépítés, továbbértékesítés.
Közművek nincsenek bekötve, a közművesítést az új tulajdonos alakíthatja saját igénye szerint
Vállalkozásbarát környezet: Kistarcsa fejlődő ipari övezete és infrastruktúrája biztos gazdasági alapot nyújt

Összegzés
Ez a két telek egyben vagy külön-külön is megvásárolható, így ideális választás befektetőknek, fejlesztőknek és vállalkozóknak, akik saját elképzelésük szerint alakítanák ki a projektet. A Budapest közelsége, a frekventált hely és a Gksz-4 besorolás garantálja a kiemelkedő láthatóságot, rugalmasságot és megtérülést.

Ritka lehetőség érdemes időben lépni!

Tisztelt Érdeklődő!


Engedje meg, hogy figyelmébe ajánljak egy igazán különleges ingatlant, amely egyszerre ötvözi a modern kényelmet és a klasszikus eleganciát.

A közel 270 m²-es lakótér egy szinten helyezkedik el, tágas és jól átgondolt alaprajzzal. A központi étkezőterem impozáns oszlopsorral övezve különleges atmoszférát teremt, ideális családi összejövetelekhez és vendégek fogadásához. A nappali világos és tágas, a hálószobák kényelmes méretűek, a fürdőszobában jakuzzis fürdőkád található, emellett infraszauna és praktikus háztartási helyiség is szolgálja a mindennapokat.

Az ingatlan közel 2 100 m²-es telken helyezkedik el, ahol fedett teraszok, napozóterasz és parkosított kert biztosítanak nyugodt pihenést. A medence elhelyezésére az előkészítés megtörtént.

A ház korszerű gépészeti megoldásokkal felszerelt: napelemek, hőszivattyús fűtés, klíma és elektromos autó töltő gondoskodnak a fenntartható és gazdaságos működésről. Az épület energetikai besorolása A+, amely hosszú távon is előnyös választássá teszi.

További értékek:
- Különleges építészeti kialakítás oszlopsorral
- Jakuzzis kád
- 6 személyes kültéri infraszauna
- kültéri jakuzzi
- Kerti tároló
- 2 nagy teljesítményű robotfűnyíró
- Napelem és hőszivattyú (10 kW-os tárolóval, H-tarifával) Energiatakarékos gázcirkó
- Elektromos autó töltő
- Biztonsági rendszer: kamera, riasztó, biztonsági ajtó

Ez az ingatlan valóban különleges, tökéletes választás mindazok számára, akik tágas tereket, biztonságot és modern megoldásokat keresnek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, szívesen állok rendelkezésére egy személyes bemutatás során.

Üdvözlettel:

Széll Emese
Prémium Ügyfelek Privát Ingatlanosa

Hatalmas 3522 nm-es telek eladó Gödöllőn az ipari parkban!

I am offering for sale this 3,522 m² general industrial-zoned plot located in the Gödöllő Industrial Park. The property currently consists of two separate parcels, for which an official merger application has already been submitted. Unrestricted access for trucks Located in a modern, clean industrial area, accessible via asphalt roads with barrier and camera-controlled entry Excellent location: the M31 motorway is just a few minutes away, providing easy access to both the M0 and M3 highways Convenient public transport: direct bus service connects the industrial park with the Gödöllő bus station Situated along Route 3, in a rapidly developing area of Gödöllő Zoning: General Economic Area (Gá3) Maximum buildable area: 50% Maximum building height: 10.5 m Minimum green area: 25% Utility connection fees have already been paid, and all connection points are available in front of the plot. Asking price: HUF 129,900,000 + VAT For further information, please feel free to contact me any day of the week.

Eladó teljeskörűen felújított álomotthon Üllőn!

Üllő egyik legkedveltebb, családi házas övezetében, 712 m²-es, parkosított telken kínálunk megvételre egy 3 szobás + hatalmas amerikai konyhás nappalis, 2024-ben teljeskörűen felújított családi házat!

A felújítás során az alábbi munkák történtek meg:
Új tetőszerkezet és héjazat

Műanyag nyílászárók beépítése redőnnyel, szúnyoghálóval

Külső szigetelés és új homlokzati színezés

Modern burkolatok minden helyiségben

Teljes villamos- és vízhálózat csere

Korszerű, energiahatékony fűtésrendszer kialakítása



A ház elosztása ideális:

3 különnyíló szoba

Tágas, világos nappali

Étkezős, gépesített konyha

Kényelmes fürdőszoba és WC

Nagyméretű terasz

A parkosított kert és terasz kiváló helyszín családi és baráti összejövetelekhez, a kocsibeálló elektromos kapun keresztül közelíthető meg.

Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.



Tökéletes választás azoknak, akik:

Szeretnének a fővároshoz közel, zöld környezetben élni, fontos számukra a minőségi kivitelezés és modern műszaki állapot.

Nem szeretnének felújítással bajlódni csak beköltözni és élvezni az otthont!

Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről!
Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele!

Eladásra kínálok Szigetszentmiklós külterületi részén egy 205 m2 területű szántót.

Besorolása: Má
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

### Exkluzív Eladó Újjáépített Családi Ház Isaszeg Zsákutcájában


Fedezze fel ezt a teljesen újjáépített, lenyűgöző családi házat Isaszeg csendes zsákutcájában, mely garantálja a nyugodt, zavartalan életvitelt átmenő forgalom nélkül. Az ingatlan kiemelkedően magas színvonalú, kulcsrakész állapotban várja új tulajdonosát, minden részlete kiemelkedő minőséget képvisel.

A ház alapterülete kiválóan elosztott, egy hatalmas amerikai konyha-nappalival, amely az otthon szíve, valamint lehetőség van plusz egy szoba kialakítására is. A fűtést modern hőszivattyús rendszer biztosítja padlófűtéssel kiegészítve, így a komfortérzet minden helyiségben garantált. A csatorna, víz és villany bekötése megtörtént, a gáz az utcában elérhető.

A felhasznált építőanyagok és a műszaki megoldások az otthon hosszú távú értékét garantálják: B30-as tégla, 10 cm vastag szigetelés, betonfödém a ház felénél, valamint Leier tetőcserép biztosítja az ingatlan tartósságát és energetikai hatékonyságát.

A kert mérete tökéletes egyensúlyt képvisel, elegendő tér van a pihenésre, szabadidős tevékenységekre, anélkül hogy a fenntartása túlzott terhet jelentene. Ez az otthon ideális választás lehet azok számára, akik csendes, nyugodt környezetre vágyakoznak, de nem szeretnének lemondani a modern életvitel kényelméről.



### Isaszeg A Tökéletes Hely Az Otthonához

Isaszeg egy vonzó kis település, mely békés életvitelt kínál lakói számára, távol a nagyvárosi zajtól, de mégis elég közel a fővároshoz a könnyű napi ingázás érdekében. A környék tökéletes egyensúlyt kínál a természeti szépségek és a kulturális lehetőségek között, így minden korosztály számára tökéletes választás lehet. Az itt élők számára az életminőség javulása mellett a magas szintű közösségi élmények is hozzáférhetővé válnak. Isaszeg ideális választás lehet azok számára, akik a nyugodt környezetet részesítik előnyben, de nem akarnak lemondani a városi élet kényelméről.