Jánya Gergely ingatlanjai

Nyugalom szigete Budafokon

Képzelje el, hogy egy olyan otthonra talál, ahol a család minden tagja megtalálja a számításait. Ez a tehermentes családi ház Budapest 22. kerületében, a felkapott Budafok városrészben várja új tulajdonosát. A 171 m2 alapterületű ház ideális választás lehet családosok számára, hiszen öt szobával és három fürdőszobával rendelkezik, így mindenki számára elegendő teret biztosít és nem okoz problémát a reggeli készülődés. A világos, napfényben úszó helyiségek barátságos légkört teremtenek, ahol a közös családi pillanatok felejthetetlenek lehetnek. A 692 m2-es telek rendezett kerttel várja, ahol a gyerekek biztonságosan játszhatnak, míg a felnőttek a teraszról élvezhetik a csendes környék nyugalmát egy pohár bor mellett, továbbá a kert lehetőséget biztosít a kertészkedéshez is. A 40 m2-es terasz és a 4 m2-es erkély tökéletes helyszínt kínál a reggeli kávézáshoz vagy a baráti összejövetelekhez, ahol a friss levegő és a nyugalom mindenki számára felfrissülést nyújt. A ház fűtése gáz cirkó rendszerrel működik, amely kényelmes és gazdaságos megoldást kínál a hideg téli hónapokban. A tetőtérben és emeleten egy-egy klima teszi komfortossá a lakást a nyári melegben. Autóját biztonságban tudhatja a zárt garázsban. Az ingatlan állapota átlagos, de némi felújítást igényel, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja, hogy otthona valóban a saját stílusát tükrözze. A környék kiváló közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, a közelben található buszmegálló révén könnyedén elérheti Budapest belvárosát, így a mindennapi ingázás sem jelenthet problémát. Emellett a csendes utcák és a barátságos szomszédság garantálják a nyugodt, családias légkört, amely ideális a gyermekek neveléséhez. Budafok nemcsak a közlekedési lehetőségei miatt népszerű, hanem a környék számos szolgáltatása is vonzóvá teszi. Iskolák, óvodák, boltok és szabadidős lehetőségek mind a közelben találhatóak, így minden szükséges kényelem kéznél van. A Kamaraerdő közelsége lehetőséget ad a szabadtéri programokra, sétákra, kirándulásokra, kutyasétáltatásra, így a család minden tagja élvezheti a szabadidőt. Ez az ingatlan nemcsak egy ház, hanem egy otthon, ahol a családja boldogan élhet. Jöjjön el és nézze meg ezt az igazán nagyszerű, tágas terekkel rendelkező, élhető családi házat! Ha további kérdései lennének, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal. Az ingatlant előzetes időpontegyeztetés után tudom megmutatni. Tegyen ajánlatot még ma!

Megvételre kínálunk Budapest XXII. kerületéből egy sok lehetőséget magában rejtő családi házat.

Az ingatlan 1958-ban épült, téglából. Az eredeti tervekhez képest át lett alakítva, a korábbi terasz lett az ebédlő, valamint hozzáépítésre került plusz egy mellékhelyiség, bővült az előszoba, valamint a hátsó terasz is ekkor került kialakításra. Az 'alap' ingatlan esetében 2,8 m a hozzáépített részeken 2,4 m a belmagasság.

Rejt még magában lehetőséget a ház, mivel amerikai konyhás megoldással tágasabbá tehető a ház központi része, a nappali, ahonnan jelenleg az étkezőbe és a közlekedőbe tudunk menni. Másik két, kisebb szobája külön nyílik. A konyhához kamra is tartozik.

A villanyvezetékek kicserélésre kerültek a 2000-es évek elején, a riasztórendszer hálózatának kiépítése és az internet kábelezése is ekkor készült el. A fűtés korszerűsítése is elkészült 2017-ben. Fűtése elektromos, NOBO norvég panelekkal megoldott, de ha valaki a gázt szeretné visszaállítani, a gáz csonk megtalálható telken belül. A nyílászárók műanyagból vannak, a hátsó szoba klímával felszerelt. A szobákban melegburkolatok, a többi helyiségben hidegburkolatok találhatóak.

A teraszról a hátsó kertbe érkezünk, innen nyílik a zárható tároló és kinti kamra, valamint a nyitott tároló is. Saját vízóra és fúrt kút is van, ez utóbbi jelenleg szivattyúval használható, vize iható.

A tető régi, de jó állapotú, beépíthető. Szigetelés csak a hátsó szoba tetején található.

Saját helyrajzi számmal rendelkezik a ház, ezáltal jogilag önálló. Telken belül az előkert megszüntetésre és lebetonozásra került, így két autóval is be tudunk állni a telekre.

Infrastruktúráját tekintve tökéletes választás, bölcsőde, óvoda és általános iskola is megtalálható a közelben, valamint több játszótér, élelmiszerüzlet is sétatávolságra van, néhány megállóra busszal, vagy pár perc autóval Aldi, Lidl, Campona bevásárlóközpont. Kb. 10 perc sétára található a Nagytétényi Kastélypark, valamint a Dunapart is. Tömegközlekedést tekintve is remek választás, mivel közel van a 33, 133-as buszok megállója és a vasútállomás, ahonnan Budapest bérlettel 20 perc alatt Kelenföld, illetve 25 perc alatt a Déli pályaudvar megközelíthető. Autóval az M0, M7, M1 autópályák pár percen belül megközelíthetőek.

Perfect 1 bedroom apartment awaits you in the center of Siófok!

A perfect 1 bedroom apartment has come up for sale, in the centre of Siófok, the capital of Lake Balaton. The property consists of a spacious 24 m2 sunny room with a comfortable terrace of about 5 m2. Furthermore, there is a bathroom with shower and a kitchenette. The apartment is in good condition and can be moved into immediately. The summer heat can be easily endured thanks to the air conditioning system installed in the apartment. The apartment has double glazed windows with shutters and mosquito nets already installed. The central location of the apartment allows easy access to all the main attractions, shops and restaurants of the city, all just a few steps away. The bus and train station is a few minutes walk away, allowing you to easily explore the surrounding towns and cities. The Siófok Beach is within easy walking distance away. Please do not hesitate to contact me for more information.

Stylish villa house in the Pismány area of Szentendre.

A multi-storey comfortable family house is for sale in Szentendre-Pismány. About the house: The previous owner was a building contractor who built the house himself for his family. No expense was saved, the best quality materials were used. The house is unique, sophisticated and beautifully finished. Spacious living room with access to a large terrace, which provides a comfortable place to relax after a long day. Each floor has a toilet and bathroom. Huge windows with sunlight almost all day long thanks to the SW orientation. The wellness area is worth mentioning as well on the lower level. Sauna, gym, swimming pool for the comfort of the residents. Heating is provided by a combi boiler. A total of 6 air-conditioning units have been installed in the house. The garden: Covered parking for several cars. There is a heated driveway for easy access in the winter months. Automatic irrigation system. Garden lighting. Automatic water heating. Neighbourhood: The house is located in the Szentendre-Pismány area, with a wonderful panoramic view. Szentendre has many hiking trails starting and passing through Szentendre. From spring to autumn, cyclists cycle through here towards the Danube bend. Dobogókő is just a stone's throw away. A great hiking destination in winter and summer. Restaurants, shopping, bakeries are all nearby. Kindergarten, school are a few minutes drive from the house. Transport: If you don't have a car, that's fine. There is a bus stop nearby for bus nr 873 to Szentendre bus station. Come and see this really great, spacious, livable family home! If you have any further questions or would like to view it, please feel free to contact me. I can show the property by appointment. Make an offer today!

Páty központjában megvételre ajánlok vendéglátásra és szálláshely szolgáltatásra specializálódott ingatlanegyüttest.

A wonderful opportunity has just arisen as a property is up for sale in the middle of Páty. It is a fantastic investment, exclusively for catering and accommodation services. This property is offering a lot of possibilities with huge spaces all around. There is a restaurant that can accommodate up to 40 people. It also has a seasonal terrace/extension for dining up to 20 people extra. The kitchen is fully equipped and after obtaining the needed permits it is fully operational with immediate start. Continuing the features, there is a 5 bedroomed flat to let with bathroom, toilet and shower room in the attic. It is used as a Bed and Breakfast at the moment. There are some additional service facilities in the attic (laundry room, men's - women's toilets) as well. In this area you will find a 140 m2 (1500 square foot) and a 60 m2 (645 square foot) function room which can be used for conferences, meetings or team building activities. The prospective owner can continue with the catering and running the Bed and Breakfast. The property includes 3 other buildings for small business operations, 24 m2 (260 square foot) each. These are let out permanently. The business owners/tenants are open to negotiations to carry on with the renting, if required. Among the many positive aspects of the complex I would like to raise your attention to the 2 lanes of bowling alley, which is in almost continuous operation. It is perfect for groups of friends, team-builders, weddings, a perfect venue for parties and all sorts of family events. The property also includes a large and a small wine cellar. The large cellar is perfectly suitable for weddings, wine tastings and other events and gatherings, especially in summertime as it offers a great, cool atmosphere. Children can play on the lawn safely. There is a car park for 15-20 cars in the garden. On top of all the listed features, there is a 40 m2 (430 square foot) summerhouse/open canopy in the garden, in which there is a wood- burning stove/pizza oven and a barbecue for the use of guests. The property is for sale with all the fixtures and fittings. The list is endless of what kind of activities this complex could be suitable for. Please feel free to contact me if you have any questions about the complex. Viewings are highly recommended for this property, please don’t hesitate to contact me to arrange it. It is a once-in-a-lifetime opportunity, don’t miss it!