Csatlós Fruzsina ingatlanjai

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ NAPFÉNYES OTTHON IDEÁLIS TEREKKEL, SAJÁT KERTTEL, RÁKOSSZENTMIHÁLY KEDVELT RÉSZÉN! XVI. kerület Rákosszentmihály városrészén, a Baross utca Szilas-patakhoz közeli részén ELADÓ egy 150 nm-es, nappali + 3 szobás, 400 nm saját kerttel rendelkező napfényes ikerházfél tágas terasszal, erkéllyel, pincével! A stabil, tégla építésű ház 1990-ben épült, folyamatosan karbantartott, ennek köszönhetően jelenleg is jó műszaki és esztétikai állapotban van. Az ikerház alapterülete 50 nm, mindhárom szinten remek elosztás és praktikus megoldások jellemzik. Frissen festett, igényesen berendezett, emellett komfortos, jól kihasználható terekkel rendelkezik, ideális tájolásának köszönhetően pedig egész nap természetes fényt kap. Az ingatlan főbb jellemzői: FÖLDSZINT - OTTHONOS KÖZÖSSÉGI TEREK - Világos, utcafronti nappali, kiváló fényviszonyokkal - Tágas, közel 20 nm-es gépesített konyha + étkező, nagy ablakokkal, közvetlen kijárattal a 15 nm-es teraszra - Zuhanyzós fürdőszoba dupla mosdóval, wc-vel TETŐTÉR - PRIVÁT ZÓNA - 19 nm-es klimatizált hálószoba beépített szekrénnyel, saját erkéllyel - Két további szoba csendes, kertre néző ablakokkal - Kádas fürdőszoba wc-vel SZUTERÉN - TÖBBFUNKCIÓS LEHETŐSÉGEK - 10 nm-es gépészeti helyiség tárolási kapacitással - Közel 10 nm-es, ablakos külön tárolóhelyiség - Tágas, 27 nm-es helyiség ablakokkal, új laminált padlóval A szuterén rész számos lehetőséget rejt magában. Kialakítható akár egy külön lakrész, de a legnagyobb helyisége kiváló lehet hobbitérnek, mozisszobának, edzőteremnek - ez a szoba külön bejárattal, kívülről is megközelíthető. Ez a ikerház tökéletes választás lehet családoknak, akik kényelmes, jól kihasználható tereket keresnek egy valóban élhető környezetben! MŰSZAKI ADATOK: - Tégla építés - Gázkazán fűtés radiátoros hőleadókkal + padlófűtés - Több rétegű fa nyílászárók - Alumínium, hőszigetelt redőnyök - Igényes, minőségi burkolatok Az ikerházhoz tartozó kert 400 nm-es, részben térkövezett, részben gondozott füvesített területtel. Automata öntözőrendszer lett telepítve a zöldfelület könnyed fenntartásához, a térkövezett részen kiépített sütögető és bográcsozóhely áll az új tulajdonosok rendelkezésére. A telken belüli térkövezett részen 2 autó számára biztosított a parkolás, melyet az automata úszókapu keresztül lehet megközelíteni. A XVI. kerület ezen része rendkívül népszerű, kimondottan családbarát és nyugodt környezetet kínál, mindemellett remek ellátottság jellemzi, mely rendkívül vonzóvá teszi. Közvetlen közelben iskolák, óvoda, bevásárlási lehetőségek, közösségi szolgáltatások is elérhetőek széles körben. A közlekedés autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyedén megoldható a belváros irányába is, az M0 közelsége szintén megkönnyíti a közlekedést, a várostól távolodva is. Olyan új tulajdonost keresünk, aki a egy világos, jó elosztású OTTHONT keres, komfortos, élhető terekkel, rendezett környezetben, kompromisszumok nélkül! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPFÉNYES CSALÁDI HÁZ TAHI HEGYOLDALÁBAN, KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL! Tahitótfalu egyik legszebb részén, a természethez közel, a Cserfa utcában ELADÓ panorámás, vadonatúj, önálló családi ház, amely a minőséget, a kényelmet és a lenyűgöző környezetet ötvözi. Az ingatlan főbb jellemzői: - 100 nm hasznos alapterület - 780 nm telek - Tágas, amerikai konyhás nappali, nagy üvegfelületekkel - 3 teljes értékű, különnyíló hálószoba - 1 fürdőszoba - Különálló wc - Kamra - Nagyméretű terasz - 2 autó számára beálló telken belül A ház új építésű, azonnal birtokba vehető. Remek elosztásának és praktikus elrendezésének köszönhetően ideális életteret biztosít gyermekes családok számára is. A rengeteg ablaknak és nagyméretű üvegfelületnek köszönhetően minden helyisége világos, a szobák méretei élhetőek, jól bútorozhatóak. Műszaki adatok: - Tégla építés - 15 cm homlokzati hőszigetelés - Gázkazános fűtési rendszer padlófűtéssel - Hűtő-fűtő klíma - Magas minőségű kivitelezés A ház hegyoldali fekvésének köszönhetően páratlan kilátás nyílik a környező tájra. Nyugodt, zöldövezeti lakókörnyezetben található a csendes Cserfa utca. A településen infrastruktúrája kiváló, minden megtalálható, ami a hétköznapi élethez szükséges. - Óvoda - Iskola - Orvosi rendelő - Gyógyszertár - Üzletek - Tesco - Rossmann - Pékség Olyan új tulajdonost keresünk aki egy jó minőségben kivitelezett OTTHONT keres családjával, természetközeli, zöld környezetben, kompromisszumok nélkül a Dunakanyarban! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

ÚJÉPÍTÉSŰ IKERHÁZFÉL SZIGETMONOSTOR SZÍVÉBEN, PARKOS KÖRNYEZETBEN! A Szentendrei-sziget egyik legkeresettebb részén, csendes, parkos környezetben, a Piac utcában ELADÓ egy kiváló adottságokkal rendelkező, újépítésű ikerházfél! A 2024-ben épült, magas minőségben kivitelezett tégla építésű ház minden helyisége praktikus elrendezésű, jól átgondolt kialakítású. Az ingatlant gondozott, fás, parkos környezet veszi körül, rendezett, csendes utcában található, így tökéletes választás minden korosztály számára. Az ingatlan jellemzői: - 85 nm hasznos alapterület - Nappali + 3 különnyíló szoba - Külön konyha - Kamra - Tágas fürdőszoba wc-vel - Külön wc - Nagy terasz - 400 nm telekterület - 2 autó számára beálló telken belül Műszaki adatok: - Tégla építés - 15 cm homlokzati hőszigetelés - Gázkazán padlófűtéssel - Hűtő-fűtő klíma - Több rétegű hő és hangszigetelt műanyag nyílászárók - Biztonsági bejárati ajtó A ház ideális életteret biztosít gyermekes családok számára is. A Szentendrei-sziget hangulata és természetközeli miliője páratlan életet kínál mindazoknak, akik csendes, zöld környezetben szeretnének élni, de mégis Budapest közelében. A településen elérhető: - Óvoda - Iskola - Orvosi rendelő - Posta - Bolt - Éttermek Olyan új tulajdonost keresünk aki egy jó minőségben kivitelezett OTTHONT keres családjával, természetközeli, zöld környezetben, kompromisszumok nélkül! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A DUNAKANYARBAN - ELADÓ TELEK BOGONHÁT MAJORBAN! Dunabogdány egyik legszebb részén, a Visegrádi-hegység lábánál, az erdőkkel körülölelt Bogonhát majorban ELADÓ egy 3185 nm-es, lakövezeti telek. Ez a zárt, intim lakópark kivételes hangulatával, kis létszámú beépítettségével és gyönyörű természeti környezetével egyedülálló a térségben! A TELEKRŐL: - 10 % beépíthetőség - Kettéosztható telek - Közművek: víz, villany, csatorna bekötve. Gáz az utcán, a telek előtt elérhető - Körbekerített terület - biztonság, intimitás, rendezett környezet - Gyümölcsfákkal, örökzöldekkel tarkított terület - Kis ház is található a telken Ez a kivételes telek tökéletes választás családok számára, akik természetközeli, biztonságos környezetet keresnek. Befektetőknek, akik osztható, értékálló telket keresnek. BOGONHÁT MAJOR Bogonhát major közigazgatásilag Dunabogdányhoz tartozó, közvetlenül természetvédelmi terület mellett fekvő, 17 hektáros zöldterület a Visegrádi-hegység lábánál, melyet a 11-es útról, egy térkövezett, hangulatos, hársfákkal övezett bekötőúton lehet megközelíteni 3 km-re a település központjától. A sorompóval védett lakóparkban összesen 25 Ingatlan található, rendezett közös területekkel, a közepén egy kis halastóval, játszótérrel. A lakóparkot a csend, biztonság, békesség, kultúrált és összetartó lakóközösség jellemzi. Bogonhát majort közvetlenül erdők, hegyek vesznek körül, ennek is köszönheti különleges, természetközeli atmoszféráját. A KÖRNYÉK Dunabogdány a Dunakanyar egyik leghangulatosabb települése, különleges varázsának és közkedvelt strandjának köszönhetően. Budapesttől 35 km-re fekszik, autóval 40 perc alatt elérhető a város. A településen minden megtalálható, ami a hétköznapi élethez szükséges: Iskola, Óvoda, Gyógyszertár, Orvosi rendelők, Bank, Posta, Pékség, Cukrászda, Éttermek, Húsbolt és további bevásárlási lehetőségek is rendelkezésre állnak. Tavasztól őszig számos kültéri program, rendezvény színesíti a környéken élők lehetőségeit, de a Dunakanyar rengeteg sportolási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt az év minden időszakában. További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

TÁGAS TEREK, LETISZTULT STÍLUS - IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT OTTHON ZUGLÓ EGYIK LEGZÖLDEBB UTCÁJÁBAN! A XlV. kerület kedvelt zöldövezeti részén, Istvánmezőn, a megújult Városliget szomszédságában, Zugló egyik legszebb utcájában egy kertes bauhaus épületben lévő teljeskörűen felújított 92 nm lakóterületű, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás ELADÓ! LAKÁS JELLEMZŐI: A 92 nm-es 4 szobás lakás az épület félemeletén kapott helyet. Az ingatlan ideális választás lehet 3-4 fős családoknak mérete, elosztása és elhelyezkedése miatt. A lakás tágas, amerikai konyhás-étkezős nappaliból és 3 hálószobából, valamint 2 fürdőszobából, illetve közlekedőből áll. Hatalmas ablakainak és nyugati tájolásának köszönhetően rendkívül világos. A nappali és a hálószoba egyik ablaka utcai nézetűek és az előkertre néznek, a lakás többi ablaka a zöld kertre nyílik. A polgári stílust megőrízve a külső nyílászárók és a belső szárnyasajtók megmaradtak és felújításra kerültek. A hálószobákra motoros redőnyök és szúnyoghálók kerültek. A konyhabútorhoz beépített gépek tartoznak (indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, kivezetett szagelszívó, mikrohullámú sütő, mosogatógép, hűtő-fagyasztó), melyek benne vannak a vételárban. Az előszobában és hálószobában egyedi tervezésű, méretre készített beépített szekrények vannak, a mosó és szárítógépnek is ezek egyikében van helye. A lakás elosztása tökéletes: ha belépünk, akkor szemben a konyha-nappali-étkező található, jobbra pedig a hálószobák és fürdők, így teljesen el lehet szeparálódni a nyugalomra vágyóknak. Mindkét fürdőszoba ablakos, az egyikben kád, a másikban építetett zuhany, illetve mindkettőben mosdó és WC is található A nappalihoz egy franciaerkély is tartozik, melynek hatalmas ajtaját kinyitva összekapcsolódhatunk a természettel. A lakás teljeskörűen berendezett, ide csak a személyes tárgyakat kell behozni. LAKÁS MÉRETEI: Teljes méret: 92 nm Belmagasság: 2,9 m MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: A fűtésről és melegvízről vadonatúj kombi cirkó kazán gondoskodik, a nyári meleget klímával tehetjük kellemessé. A külső nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegekkel lettek felújítva. A lakás teljes elektromos hálózata és gépészete megújult. A lakás burkolata minden helységben parketta, a fürdőszobákban pedig első osztályú csempék, szaniterek és csaptelepek vannak. KÖLTSÉGEK: Minden költség egyedi mérők alapján kerül elszámolásra. A közös költség 29.000,- Ft/hó. ÉPÜLET JELLEMZŐI: Az Abonyi utca 3. szám alatti épület egy 1930-as években épült, tégla szerkezetű társasház, amely a századforduló eleganciáját és építészeti stílusát tükrözi. A 4 szintes bauhaus épületben 14 lakás található jó lakóközösséggel. A házat hatalmas, zöld kert veszi körül, ahova autóval is be lehet állni. INGATLAN HELYSZÍNE: A lakás Budapest XIV. kerületének egyik legpatinásabb utcájában, az Abonyi utcában található, amely a Városliget közelségével, csendes, zöldövezeti környezetével és kiváló infrastruktúrájával ideális otthont kínál családok számára. A környék nyugodt, mégis könnyen megközelíthető: a közelben találhatók óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, valamint több tömegközlekedési járat is elérhető, amelyekkel gyorsan eljuthatunk a belvárosba. A környék történelmi hangulata és az épület múltja különleges atmoszférát kölcsönöz az itt lakóknak. Az Abonyi utca és környéke számos művész és értelmiségi otthona volt a múltban, ami tovább növeli az ingatlan értékét és vonzerejét. A lakás egyik legnagyobb előnye a Városliget közelsége, amely Budapest egyik legnagyobb és legszebb parkja, egy igazi zöld sziget a város szívében. A Liget számos lehetőséget kínál a kikapcsolódásra és aktív pihenésre mind gyermekes családok, mind felnőttek számára. A Városligetben található: •játszóterek, köztük a modern, több korosztály számára kialakított Nagyjátszótér, árnyékos pihenőrészekkel és biztonságos játékokkal; •sétányok, futó- és kerékpárutak, árnyas fák alatt – ideális reggeli vagy esti sétákhoz; •a megújult Néprajzi Múzeum és a Magyar Zene Háza, ahol interaktív kiállítások és családbarát programok várják a látogatókat; •a Fővárosi Állat- és Növénykert, a Városligeti Műjégpálya (téli korcsolyázásra, nyáron csónakázásra), valamint a Széchenyi Gyógyfürdő, ahol egész évben lehetőség van kikapcsolódásra; •Liget+ szolgáltatások, mint például ingyenes wifi, tiszta nyilvános mosdók, pelenkázóhelyiségek és sporteszköz-kölcsönzés. A park kulturális és szabadidős kínálata páratlan Budapesten, így a környéken élőknek nem kell messzire menniük, ha kikapcsolódásra, sportolásra vagy közös családi élményekre vágynak. További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

EGY TELEK, AMI ÖNMAGÁBAN ÉLETÉRZÉS - HATALMAS FÁK, NYUGALOM, SZÁMOS LEHETŐSÉG! Szentendre egyik legkedveltebb városrészén, Boldogtanyán, a Bagoly utcában ELADÓ egy különleges atmoszférájú ingatlan, mely nem csupán egy nyaraló, hanem egy jövőbeni OTTHON ideális helyszíne is lehet! A 792 nm-es telken jelenleg egy 35 nm alapterületű könnyűszerkezetes ház található, mely felújítást, korszerűsítést igényel, nincs téliesítve. A kis faház az 1970-es években épült, majd később téglából hozzáépítésre került a ház hátsó részében kialakított konyha és fürdőszoba. A házhoz tartozik egy kis pince és egy 12 nm-es fedett terasz, ahonnan bármikor élvezhető a kert csodás látványa. Az ingatlan jellemzői: - Tulajdoni lap szerint: hétvégi ház - Telek mérete: 792 nm - Beépíthetőség: 10% - akár 80 nm alapterületű ház is építhető Jelenlegi épület: - Könnyűszerkezetes faház - 35 nm alapterület + 12 nm fedett terasz - Pici pince a ház alatt - Külön tároló a ház mögött Közművek: - Villany és víz bevezetve - Gáz a telken belül - Csatorna nincs A közel 800 nm-es, örökzöldekkel, fákkal tarkított telek igazi ritkaság. A több, mint tucatnyi 50 éves fenyő, dió, nyír és cseresznyefa együttesen mini-ökoszisztémát, szinte árnyékmezőt képez, mely hatalmas érték, emellett nyugalmat, intimitást és árnyas csendet biztosít. Környék és lokáció: - Csendes, természetközeli övezet, háttérben hegyekkel - Jó levegő, békés szomszédság - A környék mára túlnyomó részt állandó lakókkal beépült, így nemcsak nyaralónak, de állandó otthonnak is kiváló lehetőség - Leányfalu központ 5 perc - Szentendre központ 10 perc - Budapest 35 perc alatt elérhető autóval - Számos kikapcsolódási, sportolási lehetőség a közelben Olyan új tulajdonost keresünk, aki számára értéket képez a hatalmas zöldfelület és a hűs árnyákot adó fák sokasága, mindemellett látja az ingatlanban rejlő potenciált, amely tökéletes alapja lehet egy újratervezett otthonnak, ami megőrzi a természetközeli, idilli hangulatot, amit a kert adottságai nyújtanak! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

PANORÁMA, INTIMITÁS, FELÚJÍTOTT ÁLLAPOT - HÁZIKÓ A HEGYOLDALBAN! Tahitótfalu Tahi városrészének hegyoldalában, a Napsugár közben, csodás természeti környezetben ELADÓ egy bájos, panorámás kis ház, amely tökéletes választás azoknak, akik csendre, nyugalomra és valódi elszeparáltságra vágynak - anélkül, hogy lemondanának a komfortos lakhatásról! Az 1980-as években épült könnyűszerkezetes hétvégi ház néhány évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át: - Teljes vízvezeték és elektromos hálózat csere - Új műanyag nyílászárók és bejárati ajtó - Szigetelt aljzatbeton és szigetelt tető (20 cm kőzetgyapot) - Falakon 10 cm dryvit szigetelés - Megújult ablakos, kádas fürdőszoba A fűtés jelenleg nincs beépítve, de rendelkezésre áll egy fatüzelésű kályha, amit csak be kell kötni, kémény előkészítve. Belső elrendezés: - Tágas tér, amerikai konyhás nappalival és hálórésszel - Felszerelt konyha - Teljes értékű fürdőszoba káddal, wc-vel - A lakótérhez kapcsolódik egy 20 nm-es intim terasz - igazi privát pihenőhely Telek és környezet: - 962 nm lépcsőzetes kialakítású telek - 25%-os beépíthetőség (LK2 övezet) - bővíthető, állandó otthonná alakítható - Lejtős, de jól kihasználható természetközeli terület - Villany és víz bevezetve - Gáz az utcában elérhető - Csatorna nincs A telek alsó részében egy külön kis tároló is rendelkezésre áll. Az ingatlan tökéletes választás akár hétvégi háznak vagy állandó otthon kialakítására is, amire a felújított állapotnak köszönhetően nem kell költeni! A ház egyedülálló hangulatához hozzájárul a panoráma, zöldövezet, teljes nyugalom és intim tér! A ház tehermentes, azonnal birtokba vehető, remek ajánlat a piacon! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ OTTHON A TEMPLOMKERT SZOMSZÉDSÁGÁBAN! Dunabogdány Ófalu részén, a Nepomuki Szent János-templom közvetlen közelében, egy hangulatos, csendes, kis utcában, mégis közel a központhoz ELADÓ egy 140 nm alapterületű (bruttó 170) összesen 6 szobás családi ház, mely számos kiaknázatlan potenciált rejt magában! A 1960-as években épült tégla és vegyes falazatú ház két különálló lakrészből áll, melyből jelenleg az egyik lakott, ez összesen 90 nm területű. A világos, amerikai konyhás nappalin kívül három különnyíló szoba és egy zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba került kialakításra benne. Ez a része a háznak lakható, átlagos állapotban van, fűtéséről jelenleg gáz kazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, néhány ablaka cserélve lett műanyag nyílászárókra, de javasolt a ház többi részét is korszerűsíteni, felújítani. A másik lakrész területe 51 nm, amiben jelenleg 2 nagyméretű szoba és egy kádas fürdőszoba található. A háznak ez a része teljesen felújítandó állapotban van így jelenleg nem lakható. A két lakrész könnyedén egybe nyitható, ezáltal egy tágas terekkel rendelkező, 6 szobás otthon alakítható ki belőle. Mindkét lakrész külön bejárattal rendelkezik, melyek az udvarból megközelíthetőek, így igény szerint 2 generációnak is tökéletesen alkalmas. A ház további helyiségekkel is rendelkezik, melyek tárolásra kiválóan alkalmasak. Egy külön bejáratú tároló ami kb 6 nm-es, egy nagy tároló helyiség amiben a kazán is helyett kapott , és egy kis pince ami szintén külön bejárattal rendelkezik. A telek 364 nm-es, összközműves, a Templom közből lehet megközelíteni, ami egy kis zsákutca összesen néhány házzal. Az utca végében már a templomkert található mely igazán különleges hangulatot kölcsönöz ennek a területnek. Az ingatlan különlegessége, hogy csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el, mégis pár lépésre a település központjától. Gyalogosan is néhány perc alatt elérhető minden, ami a hétköznapi élethez szükséges. Iskola, Óvoda, élelmiszerbolt, pékség, Bank, orvosi rendelők, Gyógyszertár, éttermek. Dunabogdány egy rendkívül hangulatos település, a Dunakanyar egyik gyöngyszeme. Az Ófalu történelmi hangulatú, macskaköves utcái igazán egyedi atmoszférát biztosítanak az itt lakóknak. A település nyáron különösen kedvelt csodás dunaparti strandja, rendezvényei, éttermeinek köszönhetően. A települést hegyek veszik körül, ami nemcsak különösen szép látványt nyújt, de számos kirándulási és sportolási lehetőséget biztosít minden évszakban. Olyan új tulajdonost keresünk, aki egy karakteres, remek elhelyezkedésű, jól alakítható otthont keres, ahol megvalósíthatja saját elképzeléseit, egyedi igényeit! Kiváló alap a ház családi otthonnak, befektetésre, vendégháznak, kiadásra vagy két generációnak! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

HARMONIKUS ÉLETTÉR - FRISSEN MODERNIZÁLT, PRÉMIUM MINŐSÉGŰ BUDAI OTTHON! A Greguss utca közepén, egy mindössze háromszintes társasház 2. emeletén ELADÓ egy frissen, prémium minőségben felújított lakást! A 67 nm-es ingatlan HÁROM KÜLÖN NYÍLÓ szobával rendelkezik, ideális akár pároknak, kiscsaládosoknak vagy home office-ban dolgozóknak is. Minden ablak a csendes belső udvarra néz, így a városi nyüzsgés teljesen kívül marad – a lakás szinte hangszigetelt nyugalmat kínál. Elosztás: -Amerikai konyhás nappali, természetes fénnyel -Tágas hálószoba -Külön dolgozó- vagy gyerekszoba -Igényes fürdőszoba káddal, WC-vel és kézmosóval -Külön vendég-WC kézmosóval a maximális kényelem érdekében -Az ingatlanhoz tartozik a pincében egy tároló-helyiség is. Műszaki tartalom és extrák: -Teljes gépészeti és elektromos rendszer cserélve. -Új, garanciális Ariston kondenzációs gázkazán (tavoli eléréssel) gondoskodik a fűtésről. -Frissen bélelt kémény. -2 rétegű, műanyag nyílászárók, mindegyiken elektromos redőnyök távirányítóval. -Egyedi vízóra – átlátható költségek. -Biztonsági bejárati ajtó. -Teljesen gépesített, modern konyhabútor: mosogatógép, indukciós főzőlap, sütő, szagelszívó, mosógép. -Hűtő-fűtő klíma a kellemes hőmérsékletért egész évben (távoli eléréssel) . -Prémium burkolatok, vízálló laminált padló, perem nélküli WC-k (2 db) bidé-zuhannyal -Internet- és TV-hálózat bevezetve (Telekom). A lakás tehermentes, azonnal költözhető! Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik kompromisszumok nélkül keresik a minőséget, nyugalmat és kényelmet – akár saját otthonnak, akár befektetésnek! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

POLGÁRI STÍLUSÚ LAKÁS TÁGAS TEREKKEL A PALOTANEGYED SZÍVÉBEN! Budapest VIII. kerületének legpatinásabb városrészén, a Palotanegyedben, az ELTE és a Magyar Nemzeti Múzeum közvetlen közelében, a Rákóczi úton ELADÓ egy első emeleti, 102 nm alapterületű, 3 szobás, tágas terekkel rendelkező, nagypolgári stílusú lakás! A lakás különlegessége az impozáns, 4,8 méteres belmagasság, a tágas, levegős terek és a központi elhelyezkedés. Két nagyméretű, utcára néző szoba található a lakásban jelenleg, melyből a 27 nm nappaliban egy állógaléria is kialakításra került 2 méteres belmagassággal, ez jelenleg hálóként funkcionál. A harmadik, 14,5 nm-es szoba ablaka a ház csendes, belső udvarára néz. A tágas étkező-konyha rész igény szerint alakítható, ez jelenleg összesen közel 25 nm-es. A fürdőszoba káddal és zuhanykabinnal ellátott, mellette helyezkedik el egy külön bejáratú WC, kézmosóval. Az ingatlan jó állapotban van, azonban érdemes korszerűsíteni. Fűtéséről gáz cirkó gondoskodik radiátoros hőleadókkal. Régi, fa nyílászárói remekül működnek, a Rákóczi út forgalma szinte egyáltalán nem hallatszik a lakásban. A lakás adottságainak köszönhetően remekül alakítható, a nagy belmagasság eredményeképp a terek akár galériázhatók is - így ideális lehet akár bérbeadásra, irodának vagy egyéb hasznosítás céljára. Az 1890-es években épült lift nélküli, 23 lakásos ház összesen 2 emeletes, rendezett, jó lakóközösséggel rendelkezik. A ház közös képviselte kiváló, ennek köszönhetően megtakarítással is rendelkezik a ház, melyet a szükséges korszerűsítésre és felújítási munkálatokra fordítanak. A lakás fenntartási költsége kedvező, a közös költség 50.000 Ft, mely a víz fogyasztást is tartalmazza. A villany és gáz egyedi mérés alapján kerül elszámolásra. A lakás a Palotanegyed kiemelten ellátott részén található, mely az egyik legnagyobb értéke, hiszen a Rákóczi út központi elhelyezkedésre páratlan, kiváltképp azoknak, akik kiadásra vagy szolgáltatói tevékenység üzemeltetésére keresnek ingatlant! Éjjel-nappali kiváló a közlekedés, így a lakás diákok, fiatalok, külföldiek számára is vonzó lehet. 2 percen belül elérhetők gyalogosan egyetemek, színházak, kávézók, üzletek, és az összes tömegközlekedési eszköz szintén. Olyan új tulajdonost keresünk aki: - Befektetési céllal egy könnyen kiadható, értékálló lakást keres a belváros szívében - Családjával egy patinás polgári hangulatú otthont keres hatalmas terekkel - Szolgáltatás működtetésére keres belvárosi, központi elhelyezkedésű, mindenki számára könnyen megközelíthető ingatlant További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

ELEGÁNS, POLGÁRI STÍLUSÚ VILLAÉPÜLET LEÁNYFALU KÖZPONTJÁBAN! Leányfalu központjában, a Móricz Zsigmond úton ELADÓ egy kivételes adottságokkal rendelkező, igazi múltat hordozó, patinás polgári stílusú ház! Az ingatlan különlegességét nem csak az egyedi megjelenése és tágas terei adják, hanem az is, hogy az 1940-es években Rimanóczy Gyula, a modern magyar építészet egyik legjelentősebb alakja tervezte. A 852 nm-es telken álló, kétszintes épület stílusosan ötvözi a régi idők eleganciáját és a klasszikus polgári hangulatot. Az ingatlan rendkívül egyedi, architektúrája és térszervezése kiváló alapot kínál egy színvonalas családi otthon vagy szolgáltató tevékenység - rendelő, iroda, szálláshely - kialakítására! Az épület elosztása: - Bejárat egy nagyméretű, 50 nm-es, tornácos teraszon keresztül, amely az ingatlan egyik meghatározó eleme - A földszinten egy tágas nappali cserépkályhával, egy hálószoba, nagyméretű fürdőszoba, konyha, külön wc, kamra, és egy félszoba (korábbi cselédszoba) - Az emeletre egy impozáns lépcső vezet fel, ahol kettő nagyméretű, világos szoba kapott helyet - A belmagasság mindkét szinten 3 méter, ami tovább növeli a térérzetet és az eleganciát. Műszaki jellemzők: - Fűtés vegyes tüzelésű , dekoratív cserépkályhákkal megoldott (gáz az utcán elérhető, telken belül nincs bevezetve) - Eredeti, régi fa nyílászárók - Burkolat jellemzően klasszikus fa padló és parketta - Tárolási lehetőségként egy pince, egy zárt garázs és 3-4 autó számára parkolási lehetőség a telken belül megoldott A telken belül, egy belső udvaron és a nagy ház mellett kívülről is megközelíthető egy különálló lakrész, ami korábban kertészlak, majd fogorvosi rendelőként funkcionált. Itt jelenleg egy tágas, cserépkályhával ellátott szoba, egy étkezős konyha, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy különálló wc található. Ez az épületrész is számos lehetőséget rejt - ideális külön lakrésznek, vendégháznak, irodának, szolgáltatás célra vagy újra rendelőnek. A ház közvetlenül a 11-es főút mellett helyezkedik el, jól megközelíthető, jól látható helyen. A település központja, iskola, üzletek, buszmegálló pár perces sétára elérhető. A Duna-part szintén könnyen, pár méterre megközelíthető, így az otthoni nyugalom és a komfortos közlekedés egyszerre adott. Olyan új tulajdonost keresünk, aki egy stílusos, nagypolgári múltú, különleges hangulatú házat keres a Dunakanyar kapujában , amely egyben otthon és értékálló befektetés is! Aki vállalkozást, rendelőt, szálláshelyet vagy szolgáltatói egységet alakítana ki egy jól látható, központi helyen! Aki többgenerációs otthont keres, ahol külön lakrészben mégis egy helyen képzeli el jövőjét a családtagokkal! Ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon! Történelmi érték, különleges hangulat, központi lokáció, mindez egy építészettörténeti jelentőségű házban! Az ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!

EXKLUZÍV, KERTKAPCSOLATOS OTTHON CSILLAGHEGY SZÍVÉBEN - ÁLOMLAKÁS A FOREST HILL LAKÓPARKBAN! III. kerület közkedvelt, zöldövezeti részén, CSILLAGHEGYEN, a 2022-ben épült, igényes és modern FOREST HILL lakóparkban ELADÓ egy földszinti, kertkapcsolatos, teraszos, letisztult eleganciát sugárzó, 73 nm alapterületű, nappali + 2 hálós, 2 fürdős, külön gardróbos, világos lakás teremgarázs beállóval és tárolóval! A lakás újszerű állapotban van műszakilag és esztétikailag egyaránt, igényesen berendezett, belső kialakítása páratlan. Modern, fiatalos, időtálló design jellemzi az egész lakást, gondosan megtervezett térkihasználással. A letisztult, világos színvilág, a minőségi burkolatok, és a rengeteg egyedileg gyártott bútor igazán harmonikus otthont teremtenek. Műszaki paraméterek: - Házközponti gázfűtés radiátoros hőleadókkal - Infrapanelek minden szobában - energiatakarékos alternatívaként - Philips okosvilágítás rendszer - Hűtő-fűtő klíma - 3 rétegű hő és hangszigetelt műanyag nyílászárók - Elektromos aluminium redőnyök szúnyoghálóval - Biztonsági bejárati ajtó - Egyedileg gyártott, beépített bútorok - Felső kategóriás Miele gépekkel felszerelt egyedi konyha Az ingatlan főbb jellemzői: - 73 nm alapterület - Nappali teraszkapcsolattal + 2 hálószoba, 2 fürdőszoba (1 kádas + 1 zuhanyzós), külön gardróbhelyiség - 24 nm terasz - 127 nm saját kert, automata öntözőrendszerrel - Teremgarázs beálló - 3 nm-es, saját, zárható tároló A 2022-ben épült, szigetelt, tégla építésű társasház pénzügyileg és jogilag is rendezett, igényes, összetartó lakóközösséggel rendelkezik. A társasház környezete is ápolt, karbantartott, a közös területeket is rendszeresen gondozzák. A lakópark, csendes, biztonságos, gyermekes családok számára is ideális választás. A lakás fenntartási költsége kedvező, a közös költség összesen 45.000 Ft., ami a lakáshoz tartozó 127 nm-es kert gondozásának díját is tartalmazza. A közművek egyedi mérés alapján kerülnek elszámolásra. A lakás Csillaghegy egyik legszebb, legnyugodtabb részén található, kiváló infrastruktúrával körülvéve. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: bevásárlási lehetőségek, Óvoda, Iskola, sportolási és szabadidős lehetőségek, tömegközlekedés, és mindezt a Duna-part közelsége koronázza meg. Olyan új tulajdonost keresünk, aki egy igazán különleges, stílusos és prémium minőségű OTTHONT keres Budapest egyik legnívósabb részén, ahová csak költözni kell! A teremgarázs és a tároló külön megvásárolható a lakáshoz. Teremgarázs hely: 10 millió Ft. Önálló, 3 nm-es tároló: 2.5 millió Ft. A lakás tehermentes, kivételes ajánlat a piacon! További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!