Csuha Attila ingatlanjai

Eladó prémium lakás az Allure Residence-ben!

Különleges lehetőség Budapest egyik legmodernebb lakóparkjában! Eladásra kínálunk egy 89 m²-es, 3 szobás, duplakomfortos, napfényben úszó lakást, amelyhez egy tágas, 42 m²-es, délkeleti tájolású terasz is tartozik öt különböző helyről is közvetlen kijárattal!

Főbb jellemzők:

    2020-ban épült, modern, igényes épület

    Duplakomfortos: két fürdőszoba a maximális kényelemért

    Nagy, világos terek, modern burkolatokkal és letisztult dizájnnal

    Délkeleti fekvés egész nap természetes fény

    Óriási terasz, tökéletes reggeli kávéhoz, baráti összejövetelekhez vagy pihenéshez

    Minden szobából közvetlen teraszkapcsolat szinte egybeolvad a kinti és benti tér

    Kiváló közlekedés, infrastruktúra és elhelyezkedés

    A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beálló is, melynek ára 8 millió forint, megvásárlása kötelező

Ideális választás családoknak, pároknak, vagy akár befektetésre is, hiszen a környék népszerű és értékálló.

Ne maradjon le erről a ritka adottságokkal rendelkező, exkluzív otthonról!

További információrét, kérem, keressen elérhetőségeimen.

Premium Apartment for Sale in Allure Residence!

A unique opportunity in one of Budapests most modern residential complexes! We are offering for sale a bright and spacious 89 m², 3-room, double-comfort apartment with an impressive 42 m² southeast-facing terrace, accessible from five different rooms!

Key features:

    Built in 2020 modern, stylish architecture

    Double-comfort layout with two bathrooms for ultimate convenience

    Bright interiors, clean lines, and modern finishes

    Southeast orientation natural light all day

    Huge terrace ideal for morning coffee, relaxing, or entertaining guests

    Direct access to the terrace from every room blending indoor and outdoor living

    Excellent infrastructure and transport connections

    An underground garage parking space is included for an additional HUF 8 million mandatory to purchase with the apartment

A perfect choice for families, couples, or even as an investment, as the area is popular and highly sought-after.

Dont miss this rare opportunity to own a stylish, feature-packed home in Allure Residence!

Contact us today for a viewing!

Eladó világos, 1 szobás panellakás loggiával a XIX. kerület kedvelt, zöldövezeti részén

Eladásra kínálunk egy 37 m²-es+ 6 m² loggiás  1 szobás, loggiás panellakást a XIX. kerület egyik közkedvelt, csendes, zöldövezeti részén, egy rendezett, jó anyagi helyzetű társasházban.

A lakás praktikus elrendezésű: különálló konyha, tágas szoba, előszoba, fürdőszoba, WC, valamint egy 6 m²-es loggia, amely igény szerint beépíthető, így a hasznos alapterület is növelhető. A lakás világos, jó kilátással rendelkezik, nyugodt, kellemes hangulatú környezetben helyezkedik el.

A környék infrastruktúrája kiváló:

Tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető: néhány perc sétára elérhető a 42-es villamos és több buszjárat (pl. 99, 148, 151), melyekkel gyorsan elérhető a Határ út vagy más főbb csomópontok.
A közelben számos bevásárlási lehetőség található: Spar, Lidl, Aldi, Penny, valamint a Shopmark bevásárlóközpont is rövid idő alatt elérhető.

A környéken óvoda, iskola, gyógyszertár, háziorvosi rendelő és parkok is megtalálhatók, így az ingatlan ideális választás lehet idősebbeknek, egyedülállóknak vagy fiatal pároknak is. A hasonló alapterületű lakások ritkán kerülnek eladásra ezen a részen, így kiváló befektetési lehetőséget is kínál.
Az ingatlan 1/1 tulajdonban van , tehermentes.

További információért, megtekintésért keressen bizalommal.

Budapesten a IX. kerület Ipar utcában, a Petőfi híd, a Boráros tér közelében, lakás vagy iroda, rendelő céljára hosszú távra kiadó. A ház 2015-ben épült az ingatlan a negyedik emeleten helyezkedik el, 70 m2-es, két szobás és bútorozott. 50 méterre található a Duna-parttól, a teraszáról, a nappaliból, a szoba ablakból egyaránt kilátás nyílik a Dunára. Napfényes, világos, Dél-Nyugati fekvésű. Ideális elrendezésű, a nagy nappali (melyről a terasz nyílik) és a tágas hálószoba mellett, egy részben üvegtéglás fallal elválasztott előtérből és onnan nyíló gépiesített konyhából, valamint fürdőkáddal felszerelt fürdőből és különálló WC-ből áll. A lakástól a tömegközlekedési csomópontként szolgáló Boráros tér 300 m-re van, ahonnan a 4-6-os villamossal elérhetően a második megálló a bevásárlási lehetőségeket, éttermi szolgáltatásokat és filmszínházi szórakozást nyújtó Corvin-Negyed. A társasház bejáratától 5 méterre bolt is megtalálható. A bérlemény hosszú távra kiadó és azonnal költözhető, minimum 1 éves időtartamú bérleti szerződés megkötésével, az első havi bérleti díj és 2 hónap bérleti díjnak megfelelő kaució megfizetésével. A lakás bérleti díja: 300.000, - Ft/hó, plusz a közös költség és a rezsi. A lakáshoz a társasház mélygarázsában lévő gépkocsi beálló külön bérelhető, bérleti díja: 30.000, - Ft/hó + társasházi közös költség. Bérelhető még a mélygarázsban 12 m2-es tároló, bérleti díja: 20.000, -Ft/hó + társasházi közös költség

Eladó lakás a XIII. kerületben – remek elrendezés, kiváló lokáció!

Megvételre kínálunk Budapesten, a 13. kerület Lőportárdűlő városrészében, egy 69 négyzetméteres, felújítandó lakást. Az ingatlan elhelyezkedése ideális, hiszen a Hun utcában található, közel a város szívéhez, ugyanakkor csendes és nyugodt környezetet kínál, amely garantálja a pihenést és a kikapcsolódást. A lakás 4 tágas szobájával és 1 fürdőszobájával családok számára is ideális választás, hiszen a terek jól kihasználhatóak, és a lakásban a kreativitásnak csak a képzelet szab határt. Az ingatlanhoz tartozik 4nm erkély. A fűtés távfűtés, egyedi méréssel, ami lehetővé teszi a költségek hatékonyabb nyomon követését. A felújítandó állapot pedig lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésének megfelelően alakítsa ki a lakás belső terét. A környék adottságai is figyelemre méltóak: a közlekedési lehetőségek kiválóak, hiszen a közelben több buszjárat és villamosmegálló is található, így a város bármely pontja könnyen elérhető. A környék biztonságos, családbarát, és számos zöld terület is várja a természet kedvelőit. A közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások pedig megkönnyítik a mindennapi életet. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, amely nemcsak egy új otthont, hanem egy befektetési lehetőséget is kínál.

Eladó egy nagykonyhás-étkezős polgári lakás Zugló szívében, Istvánmezőn!
A 16 lakásos társasház a Gizella utcában van 5 perc sétára a Városligettől. A tégla épület korának megfelelő, jó műszaki és esztétikai állapotban van és jó lakóközösség, tiszta karbantartott lépcsőház, és belső udvar jellemzi. 
A lakás 15 éve esett át egy nagy átalakításon és felújításon és kapta meg jelenlegi állapotát.  Ekkor lett cserélve a teljes elektromos hálózat, fűtéscsövek és radiátorok, nyílászárók, redőnyök, burkolatok. Jelenleg a következő helyiségekből áll, nappali + hálószoba + külön konyha-étkező + fürdő WC-vel + különálló WC, de könnyen kialakítható még egy szoba vagy kicsit nagyobb átalakítással egy amerikai konyhás nappali és két nagy szoba, két fürdő+wc-vel is.

A közös költség 26.800.- Ft de a teljes rezsi a közös költséggel együtt nem haladja meg a 45.000.- Ft-ot ( 4 fővel számolva)
Kiváló közlekedés: villamos, busz, troli néhány perc sétára (Thököly út, Egressy út, Stefánia út)
Az lakás közel esik Zugló vasútállomáshoz (kb. 10 perc séta), 3 buszmegállóra található a Keleti Pályaudvar, sétatávon belül a Stadionok metrómegálló, 1 km-re pedig a Városliget. Könnyedén elérhető a 7-es, a 133E jelzésű és 5-ös busz vonala is, illetve a 72-es és 75-ös trolibuszok, és az 1-es villamos.
Városliget, Puskás Aréna, UNESCO világörökségi helyszínek közelében
A közelben: Spar, gyógyszertár, hentes, pékség, benzinkút, konditerem....

Összességében egy szuper lokációval rendelkező, első emeleti napfényes polgári lakás ami jól alakítható és személyes igényekre szabható! 

Budapest 16. kerületében, Árpádföld szívében kínálunk bérbeadásra egy kiváló üzleti célú ingatlant, amely ideális választás lehet különféle vállalkozások számára. Az ingatlan alapterülete 132 négyzetméter, melynek elrendezése lehetővé teszi a rugalmas térkihasználást, így könnyedén alkalmazkodhat a jövőbeli igényeihez. Az ingatlan jelenlegi funkciója iroda, azonban számos más lehetőség is kínálkozik, legyen szó akár bemutatóteremről, szolgáltatóhelyiségről vagy egyéb üzleti tevékenységekről. Az ingatlan jó állapotban van, a fűtésről gáz cirkó rendszer gondoskodik, ami biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban is. A tágas, világos helyiségek nemcsak a munkavégzést, hanem a kreatív gondolkodást is elősegítik, így ideális környezetet nyújtanak a csapatmunkához. A panorámás kilátás a környék zöld területeire pedig inspiráló hatással bír, amely segíti a produktív munkanapokat. Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a közelben számos üzleti lehetőség, étterem és szolgáltatás található, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet. A közlekedés szempontjából is előnyös a helyszín: autóval könnyen megközelíthető, és a tömegközlekedés is kiváló, hiszen a környéken több buszjárat is közlekedik, amely lehetővé teszi a gyors és kényelmes bejutást Budapest belvárosába. Az ingatlan a csendes, biztonságos környezetéről is ismert, így ideális választás lehet azok számára, akik nyugodt, de mégis dinamikus üzleti környezetet keresnek. A környék adottságai között említést érdemel a zöld területek közelsége, amelyek remek lehetőséget kínálnak a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre. Az Árpádföld környéke barátságos közösséggel rendelkezik, ahol az üzleti és magánélet harmonikusan megfér egymás mellett. Ha bármilyen kérdése van az ingatlannal vagy a bérleti feltételekkel kapcsolatban, kérem, ne habozzon megkeresni. Bizalommal fordulhat hozzánk, hiszen célunk, hogy Önnek a legjobb megoldásokat kínáljuk az üzleti célú ingatlanok bérlésében. Az ingatlan megtekintéséhez és a részletek megbeszéléséhez várjuk jelentkezését!

The phrase Allure residenceben translates to in the Allure residence in English.

Discover our excellent condition, 54 square meter apartment located in the Allure Residence in the heart of Budapest. It can be an ideal choice for your own home or for investment purposes. The property features two spacious rooms that are bright and welcoming, providing the perfect environment for everyday living. The apartment also includes a 15 square meter balcony, offering the opportunity for pleasant morning coffee or relaxing evenings. The condition of the apartment is excellent, with heating measured individually, which not only provides comfort but also an energy-efficient solution. Air conditioning ensures a pleasant temperature during the summer months. The property comes with two parking spaces (8 million HUF each) and a 4m² storage unit (3.2 million HUF). The location of the property is particularly favorable, situated on the quiet yet easily accessible Vágóhíd Street, where you can enjoy tranquility away from the noise of the city. In terms of transportation, the apartment has excellent attributes. There are several bus and tram stops nearby, making public transport extremely simple and quick. The city center can be reached in just a few minutes, allowing you to easily take advantage of the cultural and entertainment opportunities the city offers. The neighborhood is safe and has a friendly community, making it an ideal choice for families, young couples, or even singles. The area of Középső Ferencváros offers numerous options for leisure activities, as nearby parks, shopping centers, and restaurants all contribute to the neighborhood's appeal. Cultural institutions and entertainment venues close to the property enrich local life, so you will never be bored. I hope this apartment has piqued your interest. If you have any questions or would like to view the property, please do not hesitate to reach out. I am happy to assist you in making the best decision. If you have any questions or would like to see it in person, please feel free to call me; I look forward to hearing from you. I offer comprehensive financial and legal background services to my valued clients.

Megvételre kínálunk Budapest XV. kerületének szívében, Újpalotán, Erdőkerülő utcában egy, 47 négyzetméteres, 2 szobás lakást. Ideális választás lehet mindazok számára, akik egy kényelmes otthont keresnek, vagy éppen befektetési céllal keresnek ingatlant. A lakás állapota átlagos, így azonnal költözhető, de lehetőséget nyújt arra is, hogy saját ízlésére formálja, és így még inkább otthonossá tegye. Az ingatlan távfűtéssel rendelkezik, amely egyedi mérés alapján működik, így a fűtési költségek kontrollálhatóak. Két szobája tágas és világos, ideális a család számára, de akár dolgozószobaként is funkcionálhat. A fürdőszoba zuhanyzós. Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő, hiszen Újpalota csendes, biztonságos környékén található, ahol a zöld területek és a közeli parkok kellemes környezetet biztosítanak a kikapcsolódásra. A lakás közlekedési szempontból is kiválóan megközelíthető, hiszen a közelben található buszmegállók és villamosmegállók révén Budapest belvárosa könnyedén elérhető. Az autós közlekedés is egyszerű, hiszen a közeli főutak gyors hozzáférést biztosítanak a város többi részéhez. A környék infrastruktúrája is figyelemre méltó, hiszen számos bolt, iskola, óvoda és egészségügyi intézmény található a közelben, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. Az itt élők számára a közvetlen környezet biztonságos és barátságos, ami különösen fontos lehet a családosok számára. Amennyiben bármilyen kérdése lenne a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, ne habozzon, bizalommal keressen! Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és ez a lakás tökéletes alkalom lehet az Ön számára, hogy részesüljön Budapest dinamikus fejlődéséből. Amennyiben kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni személyesen is, kérem hívjon bizalommal, várom. Teljeskörű pénzügyi és jogi háttér-szolgáltatással várom kedves ügyfeleimet.

Eladásra kínálom a következő 57 nm-es, galériázott, felújított lakást!

Eladó ez a IX. kerületi ékszerdoboz, szinte a Duna parton, szomszédságában a Bálna terasszal és a Nehru parttal.

Az ingatlan legfontosabb jellemzői, hogy 2017-ben egy nagyobb felújításon esett át a jelenlegi tulajdonos által, majd 2022-ben a fürdőszoba teljes felújítása is megtörtént. A munkálatok során a gázkonvektorok ki lettek cserélve elektromos fűtésre, viszont a gáz a lakásban továbbra is be van vezetve. A kellemes hőérzet érdekében hűtő-fűtő klíma került felszerelésre, valamint az új nyílászárók beszerelésre is megtörtént.

A lakás mérete 57 nm tulajdoni lap szerint, amely egy étkező + konyha helyiségből, fürdő + WC-ből, egy gardróbból, valamint egy nagyobb szobából áll, amely nappaliként funkciónál, viszont az egy 7,83 nm nagyságú galériával van ellátva. A galéria alatt 2 méter, fölötte pedig 165 cm magas hely van. A teljes belmagasság: 365 cm. Az említett nagyobb méretű szobából szuper kilátás nyílik az udvarra és a Dunára. A gardrób hálószobaként is használható, mivel abban korábban egy kinyitható ágy volt elhelyezve.

A társasház tégla építésű, falai jól szigeteltek, a tavalyi évben annak lépcsőházában a villanyhálózat felújításra került.

A lakás rezsije kedvezően alakul, hiszen az a nyári időszakban összesen 26.000-30.000 Ft között van, míg a fűtési szezonban is maximum 40.000-45.000 Ft minden költséggel együtt.

Parkolás közterületen, bejelentett lakcím után az egész IX. kerületben ingyenes, éves díj ellenében, amely kb 20.000 Ft, de parkolóházak is találhatók a környéken.

Közelben találhatóak a következő egyetemek: BME, ELTE, Károli Gáspár Református Egyetem, Semmelweis egyetem, Corvinus egyetem.

A közlekedés ezen a környéken kiváló, mivel a 4-es metró, 3-as metró 5-6 perc gyalog, míg a 4-6 villamos, 2-es villamos, 15-ös busz 2-3 perc séta távolság.

A környéken található a Bálna terasz, A38 hajó, Fővám téri vásárcsarnok, Lidl, Aldi, Spar, pékségek, reggelizők, dohánybolt, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, gyermekorvosi rendelő, játszótér, szabadidőpark, Templom, éttermek (Ráday utca), DM, edzőtermek, bárok, óvodák, iskolák, egyetemek, kutyafuttatók, éjjel-nappali kisbolt, ALLEE bevásárlóközpont, valamint a Corvin pláza.

Ajánlom saját részre, vagy akár befektetésként, hiszen lokációja által egy rendkívül népszerű választás minden korosztály számára, akár azoknak is akik házi kedvenccel rendelkeznek, hiszen a közelben számtalan park és kikapcsolódásra alkalmas zöld terület található.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését bizalommal forduljon hozzám!

We offer for sale a 90 m² apartment on Grassalkovich Street in the XXIII district of Budapest. The apartment has two rooms and an almost 20 m² hall, which are bright and friendly, providing a pleasant home atmosphere. The bathroom and toilet are located in separate rooms. From the spacious kitchen, another bedroom can be created, allowing for a two-bedroom apartment. The condition of the property is average, giving you the opportunity to design the interior according to your own taste. The heating operates with a gas boiler system, while hot water is provided by an electric boiler. The Soroksár district has excellent infrastructure. In terms of transportation, the area is an ideal choice: nearby public transport options, such as bus routes and the suburban railway (HÉV), ensure quick and convenient access to downtown Budapest. Car travel is also straightforward, as the main traffic routes, including the M5 motorway, are easily accessible. The district is safe, which can be particularly appealing to families seeking tranquility away from the hustle and bustle of the city. The area offers numerous services, including shops, restaurants, and schools, making everyday life convenient and efficient. The proximity of green spaces and parks provides opportunities for relaxation and recreational activities, whether it's walking, running, or cycling. If you feel that this property could be your next home or investment, do not hesitate to ask your questions. With our experience and expertise in the real estate market, we are here to help you make the best decision. Feel free to contact us and experience the benefits of our personalized customer service!

Megvételre kínálunk Kispest kertvárosában újépítésű belső kétszintes nettó 100 m2 -es lakást. Az ingatlan magas minőségű alapanyagok felhasználásával, jó műszaki tartalommal épült. Elosztása: amerikai konyhás nappali plusz három hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön WC, előszoba. Műszaki jellemzők: -Hőszivattyús hűtés-fűtés - minden szoba klimatizált, - padlófűtés - elektromos alumínium redőnyök - szúnyogháló - videós kaputelefon Várható átadás 2025 II negyedév. Amennyiben olyan új ingatlant szeretne, ahol kis lakóközösség várja Önt, biztosíthatom, hogy az egyik legjobb választás a kerületben. A közelében minden megtalálható, ami fontos a hétköznapokban. A környék remek infrastruktúrával rendelkezik. CSOK, Babaváró, Lakásfelújítás, Támogatott hitelek? Irodánk minden állami támogatás és lakáshitel igény kapcsán DÍJMENTES és SZAKÉRTŐ segítséget nyújt! Igény szerint ügyvédi hátteret is biztosítunk. Bővebb információért keressen, várom!