Csöndes Attila ingatlanjai

Ideális telek befektetési célra!

Ajánlom figyelmébe ezt az aránylag könnyen megközelíthető, panorámás telket, mely a jelenlegi jogszabályok alapján nem beépíthető. A terület 2740 nm-es fás terület, melyen található egy épület, viszont nincs feltüntetve. Közművek közül az áram van elérhető távolságban. A terület az országos ökológiai hálózat magterület övezetével érintett. A terület fás terület, az egyik kép egy közműtérkép, amely mutatja ezt. Amennyiben kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Mindszentkállán beépíthető zártkerti telek eladó, panorámával a tanúhegyekre!

Mindszentkállán könnyen megközelíthető helyen, közel a főúthoz ajánlom figyelmébe ezt a 3544 nm-es telket. Jelenleg a terület kitakarított, besorolását tekintve kert és szőlő! Villany közmű 200 méteren belül található. A főépítésztől kért tájékoztatás alapján: " jelenleg Mindszentkálla nem rendelkezik hatályos településrendezési eszközökkel, így a vonatkozó magasabb rendű jogszabályok szerint az illeszkedés szabályainak alkalmazásával működik az építésügy. A telek kertes mezőgazdasági területen, borszőlő kataszteri területen és védett természeti területen helyezkedik el. Az építés feltételei között van ezek alapján, hogy legalább 2700 nm telekterület és 80% arányú szőlő művelés igazoltan rendelkezésre álljon. Tehát a telekterület megfelelő, a művelés jelenleg nem. A szőlő telepítés után ez is rendezetté tud válni, és így legfeljebb bruttó 60nm területtel, de maximum 3% beépítettséggel hagyományos présház jellegű gazdasági épület lesz létesíthető." Elhelyezkedéséből adódóan akár borturizmus, borkóstolás, vagy egyéb vendéglátás céljára is kitűnően alkalmas!

Pécselyen balatoni panorámás beépíthető zártkerti telek eladó!

Pécsely (Balatonudvari feletti részén) ajánlom figyelmébe ezt a 3928nm-es zártkerti telket, melyről balatoni panorámában gyönyörködhetünk. A telek könnyen megközelíthető, villany közművel rendelkezik. A területet 80%-ban szőlővel kell visszatelepíteni, hogy 3%-ban beépíthetővé váljon, így egy 6,5 m homlokzatmagasságú gazdasági épület is építhető rá, ahonnan egy még teljesebb balatoni panoráma tárul majd elénk! Jelenleg egy szomszédja van csak a teleknek, és szinte az erdő szélén helyezkedik el, biztosítva a csendet és nyugalmat a tulajdonos részére. Az Mk-1 jelű övezet előírásai: a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2 b) Beépíthető legkisebb telek területe: 3 000 m2 c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 14 m d) Beépítési mód: szabadonálló e) Legnagyobb terepszint feletti bruttó beépítettség: 3%, de legfeljebb 100 m2 f) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség mértéke: 3%, de legfeljebb 100 m2 g) Legnagyobb épületmagasság: 3,5 m h) Lejtő felőli homlokzat magasság: 6,5 m Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

Tapolcán otthon és megélhetés egy helyen!

Tapolcán ajánlom figyelmébe ezt a jelenleg is üzemelő, jó állapotú vendéglátó egységet, és kisboltot egy helyen. Az épület statikailag teljesen rendben van, a tető felújításra került, a nyílászárókat műanyagra cserélték, a bejárat térkövezést kapott, és az ingatlan alatt pince húzódik. Ez a régi, folyamatosan karbantartott nagypolgári ház, mely a tulajdoni lapon is lakóházként szerepel, kiválóan alkalmas iroda, bemutatóterem, étterem, panzió de kisebb átalakítással akár családi háznak is. Az 541 nm-es telken található egy garázs, és egy melléképület is. A fűtésről jelenleg egy cserépkályha, a másik helységben egy klíma gondoskodik, de a gázcsonk is telken belül található. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Ábrahámhegy központi részén vált eladóvá ez a kétszintes remek kis épület, mely lakóházként bejegyzett és két különálló apartmanként is funkcionálhat. Így családi háznak, de akár nyaraltatásra- befektetési lehetőségnek- is tökéletes választás!

A ház egy 719 nm-es, gondozott, teraszos kialakítású telken fekszik, rendezett környezetben. A kert alsó részén akár 3-4 autó egyidejű parkolása is megoldott, míg a fenti terasz kellemes, családi sütögetések helyszíne is lehet. A ház 2 szinten összesen 99 nm, ezenfelül pedig még egy 35 nm-es beépíthető tetőtér egészíti ki, melyhez a belső feljáró kialakítása megkezdődött. A földszinti rész 2023-ra teljes felújításon esett át. Három hűtő-fűtő klímával szerelt, a melegvíz ellátásról villanybojler gondoskodik. Jelenleg két szoba, egy fürdőszoba, és egy nappali-konyha-étkező kapott helyet. Az emelet helyiség-elosztása már a következő tulajdonos fantáziájára van bízva, de itt is találunk egy konyhát, egy fürdőszobát, és egy nagy nappalit, mely teraszáról még a Balaton vize is megcsillan. Itt egy vaskandalló gondoskodik a helyiségek melegéről. Bolt, étterem 500 méterre, a strand 800 méterre található. Az ingatlan aszfaltos úton megközelíthető, tehermentes, szinte azonnal birtokba vehető! Egy kis fantáziával és felújítással csodás kis családi ház vagy nyaraló válhat belőle! Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

Nemesvitán intim helyen, apró nyaraló eladó!

Erdőkkel körülölelt, nyugodt , csendes környezetben ajánlom figyelmébe, ezt a jelenleg 31.6nm hasznos alapterülettel rendelkező kis felújítandó házikót, mely 973 nm-es, gyümölcsfákkal (szilva, barack, alma, füge) beültetett telken fekszik. Az épület alsó szintjén jelenleg 3 kisebb helyiség található, míg ez emeleten egy hálószoba és egy kis előtér kapott helyet. Építésziroda által készített, hagyományos Balaton-felvidéki stílusú felújítási tervdokumentáció is rendelkezésre áll, mely a jelenlegi állapotot is rögzítő, részletes felmérési terveket is tartalmazza. Így egy kellemes, közel 25nm-es lakótér is kialakítható. Víz a telken belül, újonnan kialakított ásott kútból biztosított. Villany kb. 300 méterre található. A házikó alkalmas művészek részére elvonultan alkotni, természetjáróknak pihenni és innen túrázni. Az ingatlan felújítandó állapotban van, így lehetősége van arra, hogy saját elképzeléseinek megfelelően álmodja újra! Az ingatlan nem kifüggesztés köteles, így azonnal birtokba vehető! Amennyiben kérdése merült fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Dörgicsén 3794 m2-es két részből álló panorámás telek eladó!

A két telek egyben eladó. Mindkét telek kertes mezőgazdasági terület, melyen elsősorban a kisüzemi szőlő-, gyümölcstermelési, kisparcellás intenzív kertgazdálkodási tevékenység folytatható.
Mindkét telekről lenyűgöző balatoni panoráma tárul elénk! 

A felhasználás, és az építés feltételeit, és módját meghatározó besorolás szerint  Mk-k övezet: a BKÜKTrT-ben kijelölt Borszőlő termőhelyi kataszteri terület övezetével és a kertes mezőgazdasági terület övezetével egyaránt érintett kiváló dűlők, amelyek a szőlőtermesztéssel összefüggő rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgálnak.
Építeni és meglévő épületet bővíteni kizárólag csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel, hasznosított telken lehet.
A telken villany van, víz nincs.
A nagyobb terület: Besorolása: Szőlő
Zárkert 3161 m2

Kialakítható legkisebb telekterület: 5.000 m2 - tehát tovább osztani nem lehet
Beépíthető legkisebb telekterület: 2.700 m2 - tehát építeni lehet rá max. 63 m2-es építményt
Beépítési mód: szabadonálló
Beépítettség legnagyobb mértéke: 2% de legfeljebb 100 m2

Jelenleg olaszrizling és tramini szőlővel van beültetve. Ezen kívül gyümölcsfák vannak a telken: őszibarack, szilva, cseresznye, mandula és diófa. 

Kisebb terület: Besorolása: Rét, gazdasági épület
Zártkert 633 m2
Ezen a telken jelenleg egy 35 m2-es kétszintes pince áll. Ez a pince szabályosan helyezkedik el a telken, felújítani, átalakítani lehet, bővíteni nem. Jelenlegi kialakítása: alsó szinten borospince és előtér. Emeleten előszoba, közlekedő, két szoba és mosdó. 

A telkek kifüggesztés-kötelesek. 

Dörgicse Balatonakalitól körülbelül 5 kilométerre északnyugatra helyezkedik el, a Balaton-felvidék középső, Balatonfüred és Badacsony közti szakaszára jellemző, a tóparti hegysor mögött kialakult márgás alapkőzetű medencék egyikében, amit a település után Dörgicsei-medencének neveznek.

További információkért és megtekintésért hívjon, vagy küldjön e-mailt.
Ne feledje vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes.

**Ábrahámhegy – A Balaton Északi Partjának Kincse**
Ábrahámhegy tökéletes választás azok számára, akik a Balaton varázsát keresik, de el szeretnének vonulni a nyüzsgő turistacélpont. Remek kiindulópont a környék felfedezéséhez, legyen szó akár biciklizésről, túrázásról vagy borászatok látogatásáról. Az itt élők kedvesek, a környék csendes, így garantált a pihentető és feltöltődést nyújtó kikapcsolódás. A  közelben található badacsonyi hegy is ígéretes célpont a bor és a természet szerelmeseinek. Ne hagyja ki ezt a ritkán adódó lehetőséget, hogy saját nyaralójában élvezze a Balaton és Ábrahámhegy nyugalmát és szépségét!

 Az elhelyezkedés tökéletes egyensúlyt kínál a nyugodt, természetközeli élet és a Balatonhoz fűződő számos vízi és szabadidős tevékenység között.

A belső tér melegségét  cserépkályha biztosítja, ami nemcsak hatékony fűtési megoldás az őszi és téli időszakban, de otthonosságot is kölcsönöz az ingatlannak. 

Eladásra kínálunk egy iker épületben lévő, 1980-ban épült, tégla szerkezetű nyaralót, mely a csodálatos balatoni panorámával  büszkélkedhet. A nyaraló 300 négyzetméteres telken helyezkedik el, így bőséges külső terület áll rendelkezésre a kikapcsolódáshoz és a családi összejövetelekhez.

Balatonszepezden Balatonhoz közeli nyaraló eladó!

Eladó ez az 1960-as években vöröskőből épült külön helyrajzi számon található nyaraló, melynek hasznos alapterülete 40 nm, ami egy 378 nm-es telken fekszik. Az épület teljes felújítást igényel és még bővethető. A helyi építési szabályzat alapján 20 %-os beépítési lehetőség van, a ház alapterülete akár 75 nm-re is növelhető. Az ingatlan elosztását tekintve az alsó szinten egy nappali-étkező- konyhát találunk, melyből nyílik egy fürdőszoba és egy hálószoba. Az emeletre egy külső lépcsőn juthatunk fel, ahol egy szoba van, ahonnan balatoni panorámában is gyönyörködhetünk. Közművek közül víz, villany, csatorna bekötve, gáz a telekhatáron. A Balaton légvonalban 25 méterre, a Viriusi strand 400 méterre, a Központi strand 1 km-re van. Pár fotó a lehetséges felújítás utáni állapotot tükrözi. Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, kérem keressen a következő elérhetőségek egyikén!

Fedezze fel Aszófő mezőgazdasági gyöngyszemét – a jövő befektetése vár Önre!

Aszófő külterületén, gyönyörű panorámával Tihanyra és a Balatonra,közvetlenül a parton eladó egy 2772 nm-es szántó terület. A jelenlegi jogszabályok alapján nem beépíthető, övezeti besorolása Má-ko Amennyiben további kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!

Fedezze fel álmai telkét Révfülöpön – befektetés vagy nyaralás céljából!

Révfülöpön kínálok eladásra 7343 nm-es telket. A jelenlegi építési szabályok figyelembe vételével Mk1-es besorolású, akár kettő telek is kialakítható. Gazdasági épület létesíthető, amely 3%-os beépíthetőség vagy maximum 90 nm-es alapterületű építményt enged, 80%-os szőlő betelepítés mellett. Víz, villany, gáz az utcán csatorna nincs, szennyvízelvezetés zárt emésztővel megoldható. Saroktelek, aszfaltos útról megközelíthető. Balaton távolság 10 perc gyalogosan. Amennyiben további kérdése merül fel, vagy szeretné megtekinteni kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén!

Kővágóörs belterületi telek eladó!

Kővágóörsön a falu szélén belterületi 2405 nm-es teleket kínálok eladásra! Jelenlegi formájában Ki0 övezeti besorolású, nem beépíthető, de biogazdálkodásra, szabadidős tevékenységre alkalmas. A minimum 1 hektárnak meg kell lenni a a 3%-os beépíthetőséghez. Közművek az utca végében találhatók. Az aszfaltos útról könnyen megközelíthető földes burkolattal rendelkezik. A telekről gyönyörű panoráma nyílik Köveskál, Hegyestű irányába. Kiváló befektetési lehetőség. Amennyiben felkeltettem érdeklődését és további kérdései merülnek fel, vagy szeretné megtekinteni, kérem keressen az alábbi elérhetőségek egyikén!