Jó alap, továbbgondolásra

Balatoncsicsó belterületén átmenő forgalom nincsen, de igazán összetartó jó közösség annál inkább! Emellett jó levegő és nyugalom várja, a Balaton pedig (Zánkánál) mindössze 8 km, azaz 10 perc. A ház egy '60-as években épült, tégla falazatú lakóingatlan (nettó 63 nm), amely tehermentes, azonnal átruházható és birtokba vehető! A hozzá tartozó terület 972 nm, amelyen a lakóház mellett még egy pincés nyári konyha, tárolók és egy 25 nm alapterületű, kő falazatú melléképület is található. Mind jelzett a térképen is! (A telek 130 méter hosszú, keskeny) Bejárata a szomszéd felől van, hivatalos, gondmentes. Az ingatlan nem lakott, teljesen kiürített, felújítása szükséges! Repedésmentes, de néhol vizesedés nyomai láthatóak, statikailag rendben van. Tetőzete pala fedésű, szerkezete masszív, erős, a padlástér hatalmas. A födém vastag fa gerendás, stukatúros, amely kapott egy beton réteget is. Belső elrendezése: Előtér, jobbra-balra lakószobák, előre nagy étkező-konyha, fürdőszoba, spájz. Kint a ház mellett külön helyiségben van a széntároló, mögötte a kazán, amely radiátoros hőleadókkal a központi fűtést biztosítja. Tökéletes otthon válhat belőle, egy kevés ráfordítással. Az ingatlant illető minden műszaki, jogi és egyéb információval kapcsolatban állok rendelkezésére! Jöjjön el, képzelje el itt a pihenést!

Virágok közt veled lenni

Révfülöp központjához közel, de minden nyüzsgéstől távol, egy csodálatos, földszintes kialakítású családi ház várja új lakóit! A majdnem 2000 nm-es saját kert tele van szebbnél szebb dísznövénnyel, gyümölcsfával és egy része konyhakert, amelyet a teraszon üldögélve csodálhatunk egész évben. Lke-2-nt besorolás alá esik a telek, így a HÉSZ szerint 20%-ban beépíthető, így a meglévő lakóház még bővíthető! A ház alapterülete 130 nm, amelyben egy hatalmas (25 nm-es terasz) is és egy nagy benti garázs is (15 nm) helyet kapott. Mindkettő alkalmas akár a továbbgondolásra is, amennyiben a lakóteret valaki bővíteni szeretné. Nettó lakótere jelenleg 101 nm, amely tágas nappali-étkező-amerikai konyha részből és az előtérből nyíló folyosó mentén két hálószoba, fürdőszoba, külön wc, garázs, és tároló részekből áll. Az épület 2009-ben épült, a tulajdoni lap szerint tehermentes lakóingatlan, amely a CSOK minden kritériumának is megfelel! A telken, a ház mellett egy nagy mobilgarázs is el lett helyezve, amelynek hátsó fele kerti tároló. Két nagy kapun van autós bejárási lehetőség, ebből egyik távirányítású. A garázskapu (Hörmann) szintén automatán nyílik. Minden közművel rendelkezik az épület, fűtéséről gáz kazán is és egy fatüzelésű kandalló is gondoskodik. Igényes, ízléses és gondosan karbantartott ház, amely fantasztikus nyugalmat és elvonulást biztosít bármely családnak!

Ötcsillagos panoráma

Révfülöp hegyoldalán, csendes zsákutcában, de közel a központhoz áll ez a békeidőket idéző ház. Könnyű megközelíthetősége, páratlan panorámája és egyedi hangulata titka a különlegességének. Kertje könnyen karbantartható méretű, fái nyáron garantálják az intimitást és az árnyas pihenés lehetőségét. A ház 3 szintje összesen 170 nm-en ad életteret, ebből a földszinten egy önálló, külön bejáratú apartman (50 nm) lett kialakítva, így vendégeknek, vagy idősebb családtagoknak tökéletes megoldás, hiszen nem kell lépcsőt használni. Az első és második szintet belső lépcső köti össze, itt egy kényelmes étkező, hatalmas nappali, kis hálószoba, konyha és fürdőszoba található, az emeleten két nagy hálószoba és fürdőszoba. Mindkét szinten csodálatos teraszokról gyönyörködhetünk a Balaton látványában Tihanytól egészen Fonyódig! A két szint összesen 120 nm. A ház statikailag kifogástalan, hangulatra "retró", felújítást igényel, a tetőzet palával fedett, így annak a befedéséről szükségszerű gondolkodni! Víz, villany és csatorna közmű van bekötve, fűtése elektromos panelekkel oldható meg, de ezidáig az épületet csak nyáron használták. Aki szán rá időt és energiát, olyan ingatlan birtokos lehet, amelynek nincsen párja a környéken!

Révfülöp szívében, a parti meredély szélén áll, dacolva a történelemmel ez a csodálatos épület, amely már sok viszontagságot megélve, most egy nyugalmas és méltó korra vágyik. Tulajdonosa már megtervezte a modern kor igényeinek megfelelő átalakítását, amely több kényelmes apartmanra osztja fel a hatalmas, 364 nm-es belső teret, kibővítve a tetőtéri részt is, egy fantasztikus panorámájú műteremlakással. Az épület jelenleg alagsori részből, pincéből és egy hatalmas, emeleti szárnyból áll. A hivatalos iratokon présházként szerepel, még 3 másik épülettel. A hozzá tartozó terület 2834 nm, belterületen! Víz, villany, csatorna telken belül van, gáz közmű az utcán. A vastag kőfalak statikailag stabilak, a felújítást bármikor meg lehet kezdeni. Az eredeti színes üvegablakok, a belső térelosztás és az alagsor mennyezete még az államosítás ellenére is megőrizte az épület egyedi ízét. Egy páratlan múltú és előkelő jövőjű ingatlan válhat belőle a megfelelő kezekben! Az Ottava-villa Dr. Ottava Ignác szemorvos és feleségének a háza, amely egy kisebb, családi villa kibővítésével, egy emeletes lakószárny hozzáépítésével nyerte el mai formáját az 1900-as évek legelején. Déli falán ma is márványtábla állít emléket, amelyet keresztfiuk, Keresztury Dezső, 1969 májusában avatott fel a "szegények orvosának".

Révfülöp belterületén, központi elhelyezkedésű, aszfaltútról nyíló építési telek eladó! Az LKe-1-á besorolás alá eső terület 845 nm, amelynek 25%-a beépíthető! Minden közmű az utcán elérhető. A Balaton gyalogosan 3 percnyire található, légvonalban 200 méternyire. Az egykori Ottava-villa kertjének önálló helyrajzi számon található területe ez, ahová az államosítást követően könnyűszerkezetes tábori faházakat telepítettek. Ezen elbontandóak. Az Lke-1-á helyi építési szabályzata szerint: Az Lke-1-á általános kertvárosias lakóterületen telkenként egy legfeljebb két lakásos lakóépület helyezhető el. (5)15 Az Lke-1-á általános kertvárosias lakóterületen az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető: a) telkenként egy négylakásos lakóépület, b) a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület. (6)1617 Az Lke-1-á, Lke-1-á* és Lke-1-á**övezet egyedi és részletes előírásai: a) Minden, a megengedett telekméret, és a telekszélesség 70%-át elérő építési telek,- beépíthető. b) A már beépített 700 m2-nél kisebb telken új épület építésére, valamint a meglévő épület bővítésére építési engedély csak a meglévő beépítettségnek megfelelően, illetve az övezetben a megengedett beépítettség mértékéig adható. c) A kialakítható legkisebb telekterület az Lke-1-á övezetben 700 m2, az Lke-1-á* övezetben 600m2, az Lke-1-á** övezetben 400m2. A telek határok legkisebb megengedett mérete legalább 20 m, az Lke-1-á* és az Lke-1-á** övezetben 12 m. d) Az új épületek szabadonállóan helyezhetőek el. e) A területen oldalhatáronállóan, ikresen formában is építhető épület, f) A telkek maximális beépítettsége 25 %, g) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,50 m. h) Az építési telkek legalább 65%-a zöldfelületként alakítandó ki. i) A szintterületi mutató megengedett mértéke: 0,40, illetve kialakult esetben ennél magasabb is engedélyezhető, a meglévő állapot mértéke szerint.

Révfülöp belterületén, központi elhelyezkedéssel, aszfaltos útról nyíló építési telek eladó! A terület az Ottava-villa egykori kertje, amely önálló helyrajzi számon található! Mérete: 878 nm, amelynek 25%-a beépíthető! A területen az államosításkor táborhelyként szolgáló könnyűszerkezetes faházak találhatóak, amelyek elbontandók. A Balaton gyalogosan 3 percnyire, légvonalban 200 méterre található. Az Lke-1-á besorolás alá eső terület beépítésének lehetőségei a helyi építési szabályzat szerint: Az Lke-1-á általános kertvárosias lakóterületen telkenként egy legfeljebb két lakásos lakóépület helyezhető el. (5)15 Az Lke-1-á általános kertvárosias lakóterületen az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető: a) telkenként egy négylakásos lakóépület, b) a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület (6)1617 Az Lke-1-á, Lke-1-á* és Lke-1-á**övezet egyedi és részletes előírásai: a) Minden, a megengedett telekméret, és a telekszélesség 70%-át elérő építési telek,- beépíthető. b) A már beépített 700 m2-nél kisebb telken új épület építésére, valamint a meglévő épület bővítésére építési engedély csak a meglévő beépítettségnek megfelelően, illetve az övezetben a megengedett beépítettség mértékéig adható. c) A kialakítható legkisebb telekterület az Lke-1-á övezetben 700 m2, az Lke-1-á* övezetben 600m2, az Lke-1-á** övezetben 400m2. A telek határok legkisebb megengedett mérete legalább 20 m, az Lke-1-á* és az Lke-1-á** övezetben 12 m. d) Az új épületek szabadonállóan helyezhetőek el. e) A területen oldalhatáronállóan, ikresen formában is építhető épület, f) A telkek maximális beépítettsége 25 %, g) A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,50 m. h) Az építési telkek legalább 65%-a zöldfelületként alakítandó ki. i) A szintterületi mutató megengedett mértéke: 0,40, illetve kialakult esetben ennél magasabb is engedélyezhető, a meglévő állapot mértéke szerint.

Balatoni panoráma páholyból

Aki az Ecsér-szőlőhegyen birtokos, az révfülöpi. A hivatalosan Kővágóörshöz tartozó terület a Fülöp-hegy nyugati vonulata, ahonnan elvehetetlen és meseszép, tágra nyitott panorámában gyönyörködhetünk Fonyód irányába és a Nyugati medence egészére. Ezen fantasztikus látvány tárul elénk ebből a történelmi jellegű házból is, amelynek az alapja egy 1870-es években épített pince, amely kibővítve és felújítva most egy stílusos, modern és praktikus épület két szinten, 110 nm-en, egy 1547 nm-es telken. A területen nincsen szőlő, nem is kell, élhető és gondozott lankáján fent gyümölcsfák, lejjebb a panorámának hódoló kis kerti kiülő van, ahonnan a nyári naplementéket maradéktalanul kiélvezhetjük. A házhoz beton talpfás úton, majd rövid földes úton juthatunk, amely egész évben kényelmesen járható, a környéken szőlők sorakoznak, a terület kifüggesztésköteles! Kibővített áram (32 A) és vezetékes víz van! Az ingatlant műszakilag és esztétikailag is felújították. Az alsó szinten az egykori előkészítő és borospince részen most egy mosókonyha-nyárikonyha kapott helyet, a ház szívében pedig az eredeti, gerendás boltozattal ékeskedő, 3,5 méter belmagasságú, hibátlan pince. Emögött egy saját bejáratú vendégszoba várja a nyári melegtől elcsigázott hálóvendégeit egy hűvös, pihentető éjszakára. A fenti lakrészben konyha-étkező, zuhanyzós fürdőszoba, napfényes nappali és két hálószoba van, ahol egyikük galériás kialakításának köszönhetően egy plusz fekhelyet is biztosít. A környéken jó levegő, madárcsicsergés és nyugalom jellemző, autóval Révfülöp, vagy Kővágóörs is egyenlő távolságra, mintegy 5 perces autóútra van. Aki szomszédmentes, békés elvonulásra vágyik úgy, hogy karnyújtásnyira van minden civilizációs szükséglet, annak ezt a házat meg kell néznie személyesen!

Időutazás Kővágóörsön

Kővágóörsre az emberek időutazásra érkeznek. Egy letűnt világ lassú, békés élete tükröződik még mindig a többszáz éves épületekben, amit a balatoni levegő tartósít még jópár generáció számára. Az egyik legszebb utcában várja új gazdáját ez a 60nm lakótérrel és 35nm-es közösségi térrel rendelkező lakóház, amely majd' 1000 nm-es telken áll. Az egykori lakóépület falazata, teljes tetőszerkezete és minden műszaki tartalma (elektromos vezetékek, vízvezetékek) az utóbbi 10 évben teljeskörűen fel lett újítva. A tetőn 13 blokkból álló napelemrendszer biztosítja az 5 KW/h teljesítményt, amely biztosítja az egész éves energiát. A falazat alapja kő, ezen új tégla hozzáépítés van, a tetőn cserép fedés. A vasalt betonkoszorúnak hála a tetőtér beépíthető, ahol kényelmesen még 2-3 szoba elhelyezhető. Bent egy cserépkályha áll az étkező és a nappali között, ezen kívül elektromos panelek biztosítják a fűtést. Étkező, konyha, nappali, hálószoba, spájz, fürdőszoba elosztással került kialakításra. A lakóingatlan és a mögötte hosszan meglévő gazdasági épület az egykori Kerkápoly-kúria (később Tobak-ház) részei voltak, amelynek az eredeti falazatát 1690-1720 között építették. A kert végében meglévő épületrészben 1822-es pecsétes téglákat találunk! A négy csehsüvegboltozatos szobából, két konyhából és kamrából álló úri otthonban Kerkápoly István, Zala vármegye egykori alispánja élt, ahol Deák Ferencet gyakorta látta vendégül. Az épület melletti mai tájház szintén a család birtokába tartozott. A ház jelenlegi tulajdonosa nagy becsben tartja ezen örökség méltó megőrzését, nyaranta a régi falak és oszlopok esti kivilágítást kapnak, hogy az erre járók is gyönyörködhessenek bennük. Most a régi, kő falazatú melléképület-sor egy hangulatos közösségi térből, amely vendégapartmanként is funkcionál (35 nm), kintről megközelíthető fürdőszobából (10 nm), műhelyből (18 nm), borospincéből (12 nm) és két nagy tárolóegységből (32 nm) áll. Fedett fatároló is ki lett alakítva itt. Ezen gazdasági rész összesen cca.130 nm-en biztosítja a bővítés és a további hasznosítás lehetőségét, itt csak a fantázia szabhat határt! A teljes épület fel van tüntetve a térképen! Egy fantasztikus történetű, egyedülálló ingatlan ez, egy csodálatos kis faluban, a Balaton-felvidék kapujában! Érdemes személyesen megtekinteni!

Időutazás panorámával

Gyermekkoraink balatoni filmjeiben is szerepelhetett volna ez a ház, mondhatnánk.... és bár vissza tudnánk emlékezni olyan messzi időkre, ahonnan a présház élete elindult! Abban az évben ugyanis, amikor Pierre de Coubertin báró egy konferencián felvetette az újkori olimpiák ötletét, ezt a házat éppen birtokba vehette a földesura. 1894-et írunk ekkor. A Szent Balázs-hegyen végeláthatatlan szőlősorok roskadoztak a terméstől, és csak néhány pince tarkította a tájat. Szemben a Balaton érintetlen kékje már akkor páratlan fenségességgel terült el a horizonton, időtlen szépséggel kápráztatva el mindenkit. Mindez semmit sem csorbult a mai napig sem, ez a csodás épületen bár nyomot hagyott az idő, még most is az építtető unokájának gondos kezei alatt őrzi méltóságát. A Szentantalfához tartozó zártkerti szőlőterület 4501 nm-en terül el, ebből 3553 nm szőlő és 948 nm rét és gazdasági épület címen szerepel a tulajdoni lapon. Kifüggesztés-köteles! Az épület a térképen 120 nm-es alapterülettel szerepel, ebből a vastag kőfalak sokat levesznek, a jelenleg nyaralóként lakott része cca. 45 nm, ehhez még az alsó részen 35 nm pince, valamint cca. 32 nm tárolók és nyári konyha tartozik. A teljes hasznos alapterület megközelítőleg összesen 75 nm. A falak masszívak, repedésmentesek, a tetőzetre a 2000-es évek elején új cserépfedés került. A lakott rész konyha-étkezőből, fürdőszobából és egy tisztaszobából (jelenleg hálószoba) áll. Mesebeli látvány tárul elénk a Balatonra, megközelítőleg 120 fokban. Elé nem lehet építeni, ez azt jelenti, hogy a panoráma még a mi unokánk idejében is ebben a formában lesz élvezhető! A pincével ellentétes oldalon nyárikonyha van kialakítva, mögötte raktározó és préselő helyiségekkel, leghátuk pedig egy kis vendégszoba. Áram és vezetékes víz van! Ez ritka nagy kincs! Egész évben nagyon jól járható úton megközelíthető, új aszfaltos úton és egy nagyon rövid földes szakaszon. Jószívvel ajánlom személyes megtekintésre azoknak, akik szerelmesei a régi idők Balatonjának és méltón őriznének egy kis darabot belőle az utókornak!

Zöld oázis Pécselyen

Pécsely zártkerti részén, mindössze pár perces gyalogútra a belterülettől, teljesen sík, jól járható murvás út vezet ehhez a kedves kis házikóhoz és a hozzá tartozó 1500 nm-nyi kerthez. A hosszúkás területen (100x15 méter) a tulajdoni lap szerint rét és gazdasági épület van hivatalosan feltüntetve és elhelyezve. A telek alsó részén szőlő, középen gyümölcsös, a ház közelében pedig hangulatos kert van kialakítva. Az épület 30 nm alapterületű, tégla falazatú, az egykori palás fedésre egy cserépfedés került, dupla lécezéssel. Borospince van alatta, amely előkészítő helyiségből és tárolóból áll, ezt a kert felől lehet megközelíteni. A földszinten tágas nappali-étkező, zuhanyzós fürdőszoba és egy konyha lett kialakítva. A belső lépcső a padlástéri hálószobába vezet, ahol négyen kényelmes alvóhely fér el. A házat fa/szén üzemű kályha fűti, a meleg vizet bojler szolgáltatja. Vezetékes víz és áram közművek vannak, saját mérővel! A környék meseszép, körben dombokkal, kis pincék sorával, kedves szomszédokkal. Akár egész éves tartózkodásra is alkalmas, pár perces autóútra van a faluközpont, a közelben pedig Nagyvázsony, Vászoly, Balatonszőlős, Tihany. A nyári időszakban a házra felfutó vadszőlő zöldbe burkolja azt, a kert virágai és fái árnyas kis pihenőket alakítanak. Elvonulásra, feltöltődésre, konyhakerti gazdálkodásra tökéletes helyszín! Tehermentes, de kifüggesztésköteles ingatlan!

Karnyújtásnyira a Balatontól!

Balatonszepezden a megfelelő pillanatban, a 71-es főút egyik oldalán a Balaton, másik oldalán pedig ez a kis házikó található. A kettő között 50 méter távolság sincs! A 408 nm-es, teljesen körbekerített ősfás kertben a '80-as évek végén telepített könnyűszerkezetes nyaraló áll, amelyet az elmúlt években felújítottak. Így egy igényes, kényelmes lakótér várja a nyaralókat, összesen 35 nm-en. Egy családnak ez tökéletesen elegendő, a kertben több autó is kényelmesen parkolhat és a kert gondozása sem telik napokba. Lke-1 besorolás alá esik, ahol 20% a beépíthetőség. Az épület fel van tüntetve, így akár annak elbontásával egy ekkora épület bármikor visszaépíthető, ráadásul itt 6 m-es homlokzatmagassággal lehet számolni! Víz, villany és csatorna közmű adott, a gáz a főúton elérhető. A nappali déli tájolású, a Balaton szinte a kert végében csillog, az esti terasz-partikat is a balatoni naplementében élvezhetik a lakók. Elé soha nem fognak építeni! Mivel a telek az út mellett található, itt akár vállalkozást, vendéglátó egységet is üzemeltethetünk, üzleti hasznosításra kiváló a lokáció! A szepezdfürdői vasútállomás pár percnyi sétára van. a strand szintén. Merengjen el a lehetőségeken!

Fövenyes fantasztikus balatoni hangulatú kis utcácskájában találhatja meg legcsodásabb nyarainak helyszínét! A Fövenyesi strandfürdőtől 500 méterre, apró nyaralóházak között áll ez a '80-as években épült ikernyaraló, amelyen egy család osztozott. Most ezt egészben kívánják értékesíteni, így egy 80 nm alapterületű, déli fekvésű és jól elrendezett ingatlan kerülhet új kézbe. A jelenlegi tulajdonosok jogerős építési engedéllyel majdnem nekiláttak a felújításhoz, a komplett tervdokumentáció szerint egy cca 45 milliós ráfordítással fantasztikus lehetőségekkel bíró lakóépület valósítható meg! Látványtervek hozzáférhetőek a galériában. Közművek közül áram, víz, csatorna bekötve, gáz az utcában található. Jelenlegi elosztása: Lent nappali-étkező, konyhafülke, zuhanyzós fürdőszoba, fent dupla hálószoba, mindez kétszer, tükörszimmetrikusan. A két lakrész összenyitható, de szeparáltan dupla bevételi forrás lehet kiadás esetén. A tervek szerint a két lakrész egybenyitásával kényelmes családi otthonná alakítható az ingatlan. Egyéb infókért és a megtekintés egyeztetése végett kérem, keressen a megadott elérhetőségeken!