Kozmáné Buga Adrienne ingatlanjai

Befektetők, összeköltözni vágyó generációk figyelem! Kivételes ajánlat Gyál szívében!
3 szintes, 3 generációs családi ház eladó, iroda és kiadási lehetőséggel!


(Scroll down for the English version.)

Az ingatlan három szintje kényelmes életteret biztosít akár három generáció számára is, miközben az alsó szinten már kész irodának kialakított helyiség fogad, illetve bérbeadásra is ideális választás lehet mindenki számára.Tehermentes, így egyszerűen elérhető a megálmodott otthon!

Ezt az 1978-ban épült családi házat, stabil vasbeton alappal és tartós tégla falazattal építették meg, melynek szerkezete kimagasló minőségű, hisz már több mint 40 éve repedésmentesen áll. A ház szerkezeti megbízhatóságát garantálja az osztrák gyártmányú betoncseréppel fedett tető, valamint a Horcsik-féle betonfödémes kialakítás is, hogy ez az otthon még hosszú évtizedek múlva is időtálló maradhasson.  

Az ingatlan által kínált lehetőségeket tovább fokozza a 715 négyzetméteres telek, amihez borospince és tárolók is tartoznak, valamint egy fedett autóbeálló, ami akár három kocsi számára is elegendő helyet biztosít. Kényelmet és hangulatot egyaránt szolgáltat a cserépkályha, miközben a modern kor igényeinek megfelelően 7 klíma, 3 fázisú áram és egy hőszivattyús fűtési rendszer, valamint gázkazán lehetőség is rendelkezésre áll.

Gyál település, mint helyszín, ideális választás azok számára, akik a belvárost kényelmesen, max. 45 perc alatt meg szeretnék közelíteni, és egy nyugodt, családias környezetben szeretnének élni. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló; mindössze egy perc sétára található a buszmegálló (84E, 94E, 294E, 55E, távolsági járat Gyál-Vecsés között), 15 percnyire a vasútállomás és az M0/M5 autópályák, valamint egy rövid autóút a Vecsési Liszt Ferenc Repülőtérig. Központi elhelyezkedése miatt a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyedén elérhetők: a közelben találhatóak boltok, óvoda, iskola, orvosi rendelő, kormányablak és posta is. A sportolni vágyók számára pedig a helyi sportközpont és a focipálya biztosít aktív kikapcsolódási lehetőséget.


Ez a családi ház kétségtelenül egy ritka lehetőség, amely nem csak otthonként, hanem befektetésként is kiválóan funkcionálhat üzlethelyiség kialakítása révén vagy kiadásra egyaránt.

Ne hagyja ki ezt az értékálló ingatlant - fedezzük fel együtt Gyál egyik legjobb adottságú családi házát!


English:Three-Storey, Multi-Generational Family Home for Sale with Office and Rental Potential!
Attention investors and families looking to live together! An exceptional opportunity in the heart of Gyál!

This spacious three-storey property offers comfortable living space for up to three generations. The ground floor already features a fully equipped office area, which can also serve as an ideal rental opportunity. The property is free of encumbrances, making it easy to turn your dream home into reality!

Built in 1978, this family house was constructed with a reinforced concrete foundation and durable brick walls, ensuring outstanding structural stability it has remained crack-free for over 40 years. The reliability of the structure is further guaranteed by the Austrian-made concrete roof tiles and the Horcsik-style reinforced concrete ceiling, ensuring the home remains solid and long-lasting for decades to come.
The 715 m² plot enhances the propertys appeal, featuring a wine cellar, storage areas, and a covered parking space large enough for up to three cars. Comfort and charm are provided by a traditional ceramic tile stove, while modern amenities include 7 air-conditioning units, three-phase electricity, a heat pump heating system, and the option for gas boiler heating.

Gyál is the perfect location for those who want to reach downtown Budapest comfortably within 45 minutes, yet enjoy a peaceful, family-friendly environment. The propertys location is excellent: only a 1-minute walk to the bus stop (routes 84E, 94E, 294E, 55E, and regional lines between Gyál-Vecsés), 15 minutes to the train station and M0/M5 motorways, and just a short drive to Budapest Liszt Ferenc International Airport. Thanks to its central location, all essential amenities shops, kindergartens, schools, medical center, government office, and post office are within easy reach. For sports and recreation, the local sports center and football field offer great opportunities for an active lifestyle.
This property is undoubtedly a rare find, serving not only as a perfect family home but also as an excellent investment, with great potential for business use or rental income.

Dont miss this valuable opportunity discover one of Gyál's most promising family homes today!

ELADÓ 2 GENERÁCIÓS, EGYEDI KIALAKÍTÁSÚ CSALÁDI HÁZ PESTSZENTLŐRINCEN, LIPTÁKTELEPEN!

Csendes, mégis kiváló elhelyezkedésű különleges családi ház eladó a XVIII. kerületben, Liptáktelepen! A 2003-ban épült, tégla szerkezetű ingatlan 235 m² hasznos alapterülettel, valamint 30 m²-es garázzsal rendelkezik. A gondozott, 664 m²-es telken elhelyezkedő ház most új tulajdonosát várja. A ház kétgenerációs kialakításra alkalmas, és különlegessége a hatalmas, napfényes terek, a meleg tónusú faburkolatok és a gyönyörű látszógerendás mennyezet, amelyek egyedi, természetközeli hangulatot adnak minden helyiségnek. Ideális választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, illetve mindazoknak, akik egy nem mindennapi, tágas és karakteres otthonra vágynak! ________________________________________ FŐBB JELLEMZŐK: Földszint (137 m²): •Tágas, világos nappali (kandallóbekötési lehetőséggel) •Nagy konyha + étkező, természetes fa burkolatokkal •2 kényelmes hálószoba •Fürdőszoba (zuhanyzó + kád) •Külön WC •Előtér •Dupla garázs szerelőaknával és tároló nyúlványokkal A földszinti helyiségekben a nagy belmagasság és a fa részletek különleges térérzetet teremtenek, ami ritkaság a környéken. ________________________________________ Tetőtér (128 m²): •1 hálószoba •Fürdőszoba •Egy óriási, egybenyitott tér, amely igény szerint több szobára is osztható •Minden közmű előkészítve, így önálló lakrész is kialakítható A tetőtér szintén fa mennyezettel és látszógerendákkal készült, mely meleg, otthonos hangulatot áraszt, és rengeteg lehetőséget kínál kreatív belsőépítészeti megoldásokra. ________________________________________ Műszaki adatok, extrák: •Téglaépítés, 44 cm vastag teherhordó falak •Buderus központi gázkazán fűtés és melegvíz ellátás •3x32A elektromos teljesítmény •Elektromos kapu és garázskapu •Alumínium redőnyök, részben motoros működtetéssel •Riasztórendszer •Teljes közművesítés (víz, csatorna, gáz, villany) ________________________________________ Külső jellemzők: A ház világos homlokzatú, fa nyílászárókkal, erkéllyel és kis terasszal ellátott. A tágas udvar és a rendezett kert ideális családi programokhoz, pihenéshez vagy akár kerti partikhoz is. ________________________________________ Környék és elhelyezkedés: A ház Pestszentlőrinc egyik legkedveltebb, nyugodt részén található, barátságos, csendes szomszédokkal. Minden fontos szolgáltatás gyalogosan elérhető: •Óvoda, általános és középiskola: 1 utca •Lidl, OTP Bank, gyógyszertár: kb. 4–5 perc séta •Kiváló közlekedés: busz, villamos, vasút pár percre A környék kertvárosi, mégis remek infrastruktúrával és családias hangulattal rendelkezik. ________________________________________ További lehetőségek: Az ingatlan jelenleg egy bejáratú, de kisebb ráfordítással két külön bejáratú lakássá alakítható. A külső homlokzat esztétikai felújítást igényel, ami kiváló lehetőséget ad az új tulajdonosnak, hogy saját stílusára szabja ezt az egyedi, hatalmas terekkel rendelkező otthont.

TÁGAS CSALÁDI HÁZ RÁKOSKERT SZÍVÉBEN, SAJÁT MŰHELLYEL ÉS GARÁZZSAL!

Eladó 4 szobás, világos, jó elosztású otthon a XVII. kerületben, a Toldy Miklós utcában! Főbb jellemzők: ✔️ Nappali + 3 hálószoba ✔️ 575 nm-es zöldtelkes, csendes kert ✔️ Fedett autóbeálló akár 3 autónak + garázs szerelőaknával ✔️ Különálló műhely/kisház a telken (20 nm-es szoba + 10nm előtér) ✔️ Bővíthető tetőtér + erkély Lakótér: •Földszint: 80 nm (nappali: 20nm, 2 hálószoba: 15nm és 11,4nm, konyha: 11,4nm, kamra: 2nm, fürdő+ wc: 5nm, külön wc: 1,5nm) •Tetőtér: szoba (11,6 nm), előtér (6 nm), bővíthető •Nagy fedett terasz a bejárat előtt •Száraz pince, tárolóval és tágas garázzsal •Külön kamra, külön WC, kényelmes konyha + étkező Felújítások: ✔️ Konyha (2005) ✔️ Műanyag nyílászárók + elektromos redőnyök (2015) ✔️ 10 cm külső szigetelés (2016) ✔️ Fürdőszoba felújítás (2018) A fűtés vegyes tüzelésű kazánnal történik – korszerűsítés ajánlott Réz villanyvezetékek, modern elektromos rendszer (3x16A, FI-relé) Kiváló elhelyezkedés: ✅ Csendes, biztonságos utca, barátságos szomszédok ✅ Buszmegállók, boltok, óvoda, iskola pár perc sétára ✅ M0, Auchan, Home Center 5-7 perc autóval ✅ Rákoskert vasútállomás: 4 perc ✅ Keleti Pályaudvar 30 perc alatt elérhető vonattal ✅ Merzse-mocsár Természetvédelmi Terület a közelben Ajánljuk családoknak, több generációnak vagy vállalkozóknak is – az elrendezés és a különálló műhely rengeteg lehetőséget rejt! Ha szeretnél Rákoskert egyik legkedveltebb utcájában élni, vedd fel velünk a kapcsolatot még ma! Nézd meg személyesen, hogy milyen otthon lehet ez számodra!

For sale is a stylish, immediately move-in-ready, loft-style small apartment in the VIII district, Corvin Quarter!

We are offering for sale a fully renovated, uniquely atmospheric, fully furnished small apartment in the Leonardo Da Vinci str. The property is immediately available for move-in, free of encumbrances and debts, so nothing stands in the way of a quick move-in. MAIN FEATURES: - 24 m² floor area + 6 m² gallery - Living room with two large windows and a comfortable sleeping gallery - Separate, well-equipped kitchen - Bathroom with shower - South-facing apartment - Quiet location overlooking the inner courtyard - Possibility to create an outdoor seating area in the courtyard - Air conditioning, separate utility meters - Common cost: 13,720 HUF/month (including water and sewage fees) - Total utility cost: approximately 25,000–30,000 HUF/month (including common costs!) The roof renovation of the building has already been completed, and the renovation of the facade and inner courtyard is in the planning stage, so an even more organized environment is expected in the future. EXCELLENT LOCATION – everything within a few minutes' walk: - Corvin Promenade, Corvin Plaza - Bus number 9, trolleybus number 72 stops very close by - Trams 4/6, metro lines 3 and 4 easily accessible The asking price of the property includes ALL FURNITURE, so it can be rented out or moved into immediately – no extra tasks, no extra expenses! This small apartment is an ideal choice for young people, students, or as a first home, but it is also a great investment opportunity (suitable for both short- and long-term rentals). Every square centimeter has been thoughtfully designed – just bring your suitcase and move in!

STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ 2 SZOBÁS OTTHON A VASKAPU UTCÁBAN – BUDAPEST IX. KERÜLETÉBEN!

Teljesen felújított, 2 szobás, 40 m²-es lakás eladó liftes Bauhaus házban! Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a közkedvelt Vaskapu utcában kínálunk eladásra egy 3. emeleti, 40 m²-es, 2 külön nyíló szobás, kiváló állapotú lakást – azonnali költözési lehetőséggel! Főbb jellemzők: •Bauhaus stílusú társasház, épült 1936-ban, liftes, rendezett, barátságos lakóközösséggel •3 lakás/emelet – nyugodt, csendes lakókörnyezet •2024-ben felújított lépcsőház, új nyílászárókkal •A lakáshoz saját 2 m²-es zárható pincei tároló is tartozik •Zöld, ősfás utca, minimális forgalommal és mindig van parkolóhely A lakás: •Teljes körűen felújítva (vezetékek, gépészet, falak, burkolatok) •Hűtő-fűtő Daikin klíma (H-tarifás mérővel) – energiatakarékos megoldás •Gázmentes, modern elektromos rendszer •Amerikai konyhás nappali beépített, garanciás gépekkel •2 különnyíló szoba – ideális elrendezés akár kiadásra is •Prémium fürdőszoba, természetes szellőzéssel •Új, hőszigetelt nyílászárók és modern burkolatok Alacsony fenntartási költségek: Közös költség: csak 11.740 Ft/hó Lokáció: •3-as metró, 2-es villamos, 4-6-os villamos pár percen belül •Duna-part, belváros, Corvin sétány, egyetemek (SOTE, Corvinus, BME, NKE) gyorsan elérhetők •Számos bolt, étterem, kávézó és szolgáltatás a közelben Tökéletes választás: •Fiatal pároknak, egyetemistáknak, első lakásnak •Befektetésnek is kiváló – könnyen kiadható, azonnal költözhető Ne hagyja ki! Hívjon bizalommal, akár hétvégén is – szívesen megmutatom!

ELADÓ 106 NM-ES, BELSŐ KÉTSZINTES LAKÁS AZ ÓHEGY PARKNÁL – KÁPOLNA KERT LAKÓPARKBAN!

Eladó 106 nm-es, belső kétszintes lakás a Kápolna Kert Lakóparkban, az Ihász utcában. Elhelyezkedés: A társasház Kőbánya központi elhelyezkedésű területén, a Csajkovszkij és az Óhegy parkokkal övezett környezetében található Alapterület: 106 m² (bruttó 112 m²) Szobák száma: 5 Szint: 2. emelet (belső kétszintes) Állapot: Jó állapotú, újszerű (2011-ben épült társasházban) Erkély: 7,5 m² Fűtés: Házközponti, egyedi méréssel ________________________________________ Lakás elrendezése Alsó szint (54 m²): •Amerikai konyhás nappali: 23 m² •Szoba: 14 m² •Közlekedő + lépcsőház: 8 m² •Fürdőszoba: 4 m² •WC: 1 m² •Előtér: 4 m² •Erkély: 7,5 m² Felső szint (52 m²): •3 szoba: 18 m² + 17 m² + 8 m² (jelenleg konyhának kialakítva) •Fürdőszoba: 5 m² •WC: 1 m² •Közlekedő + előtér: 5 m² ________________________________________ Főbb jellemzők •Csendes, nyugodt környék közvetlenül az Óhegy park közelében •Tágas, világos terek, jól átgondolt elrendezés •Az ingatlan akár két külön lakásként is használható – ideális befektetésnek vagy többgenerációs családnak •Az emeleten található konyha igény szerint visszaalakítható szobává •Minden közmű (víz, villany, fűtés) egyedi mérés alapján fizetendő •A lakáshoz 2 db tulajdoni lap tartozik. ________________________________________ Kiváló közlekedés és infrastruktúra •Tömegközlekedés 1-5 percen belül elérhető: o1 percre: 75-ös troli, 17-es, 95-ös, 195-ös busz o3-5 percre: 151-es, 117-es, 9-es busz, 28, 28A, 62, 37, 37A villamos •A környéken minden megtalálható: iskola, óvoda, közért, üzletek, bankok, gyógyszertár, stb. ________________________________________ Ez a lakás ideális választás lehet: •nagyobb családoknak, •többgenerációs együttéléshez, •vagy befektetőknek, akik két különálló lakást szeretnének kialakítani. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget az egyik legkedveltebb kőbányai lakóövezetben!

REMEK ELHELYEZKEDÉS NEM AZ ÜLLŐI ÚTRA NÉZŐ, 2,5 SZOBÁS, FELÚJÍTANDÓ LAKÁS LIFTES HÁZBAN, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL.

Eladó egy felújítandó állapotú, 2,5 szobás lakás, amely jó elosztással rendelkezik: étkezős konyha, kamra, valamint fürdőszoba WC-vel. A két nagyobb szoba egymásból nyílik, a félszoba különálló, így többféle kialakítási lehetőséget kínál.

Lokáció előnyei:
Néhány perc sétára a Nagyvárad tér, a metró és több villamos- és buszjárat
A Nemzeti Közszolgálati Egyetem közelsége miatt kiadásra is kiváló lehetőség
Jó infrastruktúra: üzletek, iskolák, orvosi rendelők és parkok a közelben
A belváros és a város számos pontja gyorsan és könnyen elérhető

Az ingatlan tágas terei és átalakíthatósága lehetővé teszi, hogy egy kényelmes otthon vagy értékálló befektetés szülessen belőle Budapest egyik jól megközelíthető városrészében.

FOR SALE: A GEM IN MIDDLE-FERENCVÁROS! A 1+3 room apartment that can be converted, with a balcony, in the heart of the 9th district – Ipar Street.

Don't miss this great opportunity: we are offering for sale an apartment in excellent condition, measuring 72 sqm, on the 6th floor of a building with an elevator built in 2004, located near Boráros Square. The apartment features a balcony (6.75 sqm), air conditioning, and a lockable storage room! Originally a 3-room (living room + 2 bedrooms), it is currently 2 rooms (which was created by opening up the wall between the former living room and one of the bedrooms), but it can easily be converted into a living room with an American kitchen + 3 bedrooms – making it excellent for investment or an ideal home for larger families or young couples! Main features: South-facing – bright, sunny spaces Spacious living room (31.8 sqm, created by merging the previous living room and one of the bedrooms), separate bedroom, separate wardrobe, large kitchen with dining area Bathroom with a bathtub and toilet • Lockable, private basement storage • Private parking space in the underground garage: + 9 million HUF • EXTRA: Free gym in the building for residents! Location: • 1 minute from Mester Street, 5 minutes from tram lines 4-6, 2, and 24 • Universities (Semmelweis, BME, Corvinus) within 10 minutes • Cafés, shops, pharmacies, restaurants, and the Danube promenade just a few minutes' walk away Recommended for: • Investors: Easily rentable, can be converted into a living room + 3 bedrooms, ensuring a high return on investment • Families: Spacious areas, comfortable layout, great location • Young couples: Modern, urban lifestyle, excellent public transport

SMALL APARTMENT IN THE DEVELOPING PART OF THE 13TH DISTRICT – GREAT OPPORTUNITY FOR A FIRST HOME OR INVESTMENT!

For sale in a quiet side street of Budapest's XIII district, a 24 m² studio apartment with a gallery located in the dynamically developing Szabolcs street. The bourgeois atmosphere and the surrounding newly built houses give the area a unique charm – a perfect choice for those who desire a distinctive, easily accessible, yet tranquil home. The apartment is located on the first floor of a quiet condominium that is about to undergo renovation. Its layout is practical: • small hallway, • bathroom with a toilet, • kitchen, • and a 14 m² room that also includes a 6.5 m² sleeping gallery, thanks to the 3.5-meter ceiling height. Heating is provided by a gas convector, and the electrical wiring was replaced about 6 years ago, so this will not incur any additional costs for the new owner. Why is it worth living here? The neighborhood's infrastructure is excellent: shops, kindergartens, schools, the Lehel Market, and the metro station are all just a few minutes' walk away (7 minutes to Lehel Square, 6 minutes to Dózsa György Road on foot). Ongoing developments in the area – new residential buildings, offices, green spaces – indicate potential value appreciation, making this apartment an outstanding investment opportunity. Who do we recommend it for? An ideal choice for young couples, first-time homebuyers, students, or investors looking for a property that can be easily rented out near the city center. Don’t miss out on this opportunity – call today and see it in person!

FOR SALE: A RENOVATED APARTMENT WITH EXCEPTIONAL FEATURES IN ONE OF THE MOST POPULAR STREETS OF BUDAPEST CITY CENTER – MADÁCH IMRE STREET, VII DISTRICT

If you’re looking for a home or an investment that offers the perfect balance between vibrant city life and peaceful, high-quality living, look no further. This stylishly renovated, high-end apartment, fully refurbished in 2018, is truly a rare opportunity in one of Budapest’s most sought-after locations. Location – The Beating Heart of the City This apartment is located on Madách Imre Street in District VII, just a 3-minute walk from Deák Ferenc Square, Budapest’s central transportation hub where all three metro lines intersect. Whether for work or leisure, every part of the city is easily and quickly accessible. The neighborhood offers a unique blend of lively culture and peaceful comfort. Madách Square is known for its trendy cafés, designer shops, cultural venues, and stylish restaurants. The famous party district is only a few streets away, close enough to enjoy, but far enough to maintain peace and quiet at home – making this location especially rare and valuable. Public transportation is excellent, with metros, trams, buses, and trolleys all within walking distance. The area is not only ideal for living but also perfect for investment purposes, with high rental yields and strong demand from both locals and foreigners. ________________________________________ About the Apartment This beautifully designed apartment is located on the second floor of a brick building with an elevator and features a double-coded entry system, ensuring safety and privacy. Despite the central location, triple-glazed windows provide excellent sound insulation, keeping the apartment calm and quiet. Main Features: •Complete, high-quality renovation in 2018, including new plumbing and electrical systems •Elegant, modern interior with premium finishes and built-in furniture •2 bedrooms, ideal for couples, small families, or for rental purposes •2 bathrooms with toilets, both featuring showers – practical and comfortable layout •Spacious open-plan kitchen and living room, perfect for entertaining or relaxing •11 m² balcony – a rare gem in the city center, ideal for morning coffee or evening wine •Fully equipped kitchen: built-in oven, microwave, and dishwasher included •Security alarm system to enhance safety ________________________________________ What Makes This Property Truly Unique? This apartment is not just a home – it’s a lifestyle choice. It's modern yet cozy, centrally located yet quiet. Whether you're looking for a short-term rental opportunity (Airbnb-ready), a long-term investment, or a beautiful personal residence, this apartment delivers on all fronts. Due to its premium condition, unbeatable location, and thoughtful layout, it stands out on the market. Properties of this quality and location are extremely rare in Budapest. Don’t miss this unique opportunity!

Eladó igényes, emeleti társasházi lakás Gyál - Gyálligeten modern terek, kiváló közlekedés, biztos befektetés





Gyál - Gyálliget a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis békés, kertvárosias övezete, ahol a modern életstílus, a biztonság és a nyugalom egyensúlyban találkozik.



Az M0 autóút, az Üllői út és a Budapestre tartó gyorsbuszok (84E, 94E, 294E, 55-ös) révén 1015 percen belül elérhető Kispest, Határ út vagy a belváros, így a lokáció ideális azoknak, akik városközelben, mégis nyugodt környezetben szeretnének élni.



A lakás főbb jellemzői



2006-ban épült emeleti társasházi lakás, újszerű állapotban



Lakótér: 140,14 m²



8 m² fedett terasz, közvetlen kapcsolattal a nappaliból



5 szoba (nappali + 4 háló) tágas, napfényes, jól szeparálható elrendezés



Duplakomfortos kialakítás: 2 fürdőszoba + vendég-WC



Szaniterek rendelkezésre állnak, beépítésük az új tulajdonos ízlése szerint befejezhető



Előkészített klíma- és kandallókiállás



Ytong falazat, jó hő- és hangszigetelés, takarékos fűtés



Parkolás:



a földszinti lakáshoz tartozó telken belül megoldható, illetve az utcán ingyenes közterületi parkolás áll rendelkezésre



Miért különleges ez az ingatlan?



A lakás lakhatásra még nem használt, így az új tulajdonos lehet az első, aki birtokba veszi.



A tágas amerikai konyhás nappali (52,7 m²) és a fedett terasz a mindennapok kényelmét szolgálja.



A nyugodt, rendezett környezet és a Budapesthez közeli elhelyezkedés egyaránt vonzó családok, fiatal párok és befektetők számára.



A környéken iskola, óvoda, boltok, gyógyszertár, orvosi rendelő, pékség és szolgáltatások elérhetők, így minden kényelmi szempont adott.



Befektetési lehetőségek két ingatlan, egy jövőbiztos döntés





A lakás alatt található egy földszinti társasházi lakás (referenciaszáma: LK093565), amely együttesen is megvásárolható.



A két ingatlan külön bejárattal, külön mérőórákkal és önálló funkciókkal rendelkezik, így a kombinált megvásárlás több irányú hasznosítást kínál:



Otthon és bérbeadás egyben, az egyik lakás saját célra, a másik stabil bérleti bevétellel



Kétgenerációs otthon, szülők és felnőtt gyermekek egymás mellett, mégis külön



Üzleti funkció + lakhatás földszinten iroda, rendelő vagy stúdió, emeletén lakás



Befektetési portfólió két önálló értékű ingatlan egy helyen, tartós értéknövekedéssel







Az együttes hirdetés a HZ012219 referenciaszámon tekinthető meg.





Összegzés



Ez az ingatlan ritka kombináció: tágas, világos, újszerű, azonnal birtokba vehető lakás Gyál egyik legjobb részén.



Ideális választás azoknak, akik két különálló, de összekapcsolható ingatlanban gondolkodnak, legyen szó otthonról, vállalkozásról vagy biztos befektetésről.



Ha szeretné személyesen látni, milyen lehetőségek rejlenek ebben az ingatlanban, hívjon most, és tekintse meg élőben. A döntés mindig a helyszínen dől el.

ELADÓ EGY SOK LEHETŐSÉGET REJTŐ, TÖBB GENERÁCIÓNAK IS ALKALMAS FELÚJÍTOTT, KÉTSZINTES IKERHÁZ A XVIII. KERÜLETBEN, BÉLATELEPEN!

A 18. kerületben, Bélatelep egyik csendes kertvárosi környezetben kínálunk eladásra egy TÖBB GENERÁCIÓ együttélésére is alkalmas, 137 m²- hasznos alapterületű ikerházat (bruttó 153 m²-), amelyhez 360 m²-es saját kert, valamint egy külön bejáratú szuterénszinten elhelyezkedő lakás is tartozik, amely ideális lehet az önállósodó fiatalabb korosztály számára vagy kiadásra, de akár a vendégek számára is! A ház nyugodt környéken található és kényelmes környezetet kínál a családi élet számára. FŐBB JELLEMZŐK: -Több generáció együttélésére is alkalmas elrendezés (5 szoba, 2 konyha, 3 fürdő). -Egy csendes mellékutcában helyezkedik el, így átmenő forgalomtól mentes -Rendkívül világos ingatlan, nagy tágas terek -Betonfödémes, a tetőtér szükség esetén beépíthető -A fűtést egy modern kondenzációs kazán szolgáltatja -További alternatív fűtésként hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll a földszinten és az emeleten, amely a nyári melegben a kellemes hőmérsékletet biztosít a lakásban. -Műanyag nyílászárók -Külső szigetelés folyamatban -Szuterén szinten 10nm-es tároló SZINTENKÉNTI ELOSZTÁS: ✅ Földszint: •Amerikai konyhás nappali •Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel •Praktikus tárolóhelyiség (spejznek is használható) •Klíma ✅ Emelet: •3 hálószoba •Sarokkádas fürdőszoba WC-vel •Hatalmas erkély, amely a folyosóról nyílik •Klíma ✅ Szuterén lakrész (külön bejárattal): •Amerikai konyhás nappali •Fürdőszoba WC-vel •Ideális kiadásra vagy a fiatalabb korosztály számára különélésre FELÚJÍTÁSOK: 2023-2024: -belső falak átrendezése, térrendezés -vezetékek cseréje, csatorna cseréje -teljes belső felújítás: burkolatok, festés az egész házban -új konyha (AEG mosogatógép, Whirlpool 6. érzék sütő), konyha pult kialakítás -rengeteg beépített szekrény kialakítása -3 fázis kialakítása folyamatban KÖRNYEZET: •Családbarát környezet: a közelben iskola, óvoda •Kikapcsolódási lehetőségek: egy sarokra gondozott közösségi tér (játszótér, focipálya, kondigépek) és egy kis erdő kirándulásokhoz, kutyasétáltatáshoz. Felnőtt és Gyermek orvosi rendelők a közelben! •Kiváló közlekedés: közel a Ferihegyi repülőtér, jó közlekedési lehetőségekkel •Parkolás: akár 4 autó is parkolhat a ház előtt, garázs jelenleg nincs, de akár két garázs is kialakítható Ha olyan otthont keres, amely támogatja a családi együttlétet, és lehetőséget kínál akár több generáció harmonikus együttélésére is, akkor ez a ház Önnek szól! Az utca végén hatalmas erdő biztosítja a nyugalmat és a jó levegőt. Ideális választás családok számára, amennyiben Ön csendes környezetben, de a várostól nem túl távol szeretne élni. Várom hívását a hét bármely napján!