IX. kerület - Allure Residence ingatlanjai

FOR SALE: STUDIO APARTMENT WITH BALCONY IN THE HEART OF INNER-FERENCVÁROS – MOVE-IN READY!

District IX, Üllői út – Corner of Kinizsi utca, for sale is a 25 m² studio apartment with a 13 m² standing gallery on the first floor next to the Applied Arts Museum in one of Budapest's most desirable downtown areas. The apartment overlooks an inner courtyard, making it extremely quiet while all the advantages of the city are just a stone's throw away. ________________________________________ Main features of the apartment: ✔️ Floor area: 25 m² + 13 m² standing gallery ✔️ Floor: 1st floor ✔️ Spacious kitchen with a window ✔️ Heating: gas convector ✔️ Hot water: electric boiler ✔️ Inner courtyard location – peaceful environment ✔️ Exclusive use of the corridor in front of the apartment, a small table and chair can also be placed there ✔️ Good ceiling height (4.15 m), excellent sense of space ✔️ Immediately available, currently unoccupied ________________________________________ Location, transportation: The apartment has an exceptionally good location: • Corvin Quarter, Bakáts Square within walking distance • M3 metro, 4-6 trams about 300 meters away • Shops, restaurants, cafes, universities, cultural institutions nearby The vibrant yet livable area of Inner Ferencváros is an ideal choice for personal use or as an investment – the apartment can be easily and quickly rented out. ________________________________________ Recommendation: An excellent opportunity for a first home, students, young couples, or for long or short-term rental. We are primarily looking for a cash buyer! If you are interested in the property, I look forward to your inquiry with confidence – don’t miss out on this excellent downtown opportunity!

Diósd központjában, 1 emeleti, 2 szobás, erkélyes LAKÁS ELADÓ!

Diósdon kiváló, zöld parkos környezetben, csendes helyen 49nm-es, 2 szobás lakás eladó. A ház csúsztatott zsalus technológiával épült a 70-es évek elején. Nem régiben a házban futó villany vezetékek lettek cserélve és a lépcsőház nyílászárói. A lakás az első emeleten található, emeletenként 4 lakás van. Előszoba, kamra, közlekedő, konyha, 2 külön nyíló szoba elosztású. Az erkélyre a nappaliból tudunk kimenni. A fürdőszobában tusoló van és a wc is itt kapott helyet. Sok tárolási lehetőség van, gardrób szekrény, kamra az apróbb dolgoknak. A nagyobbaknak pedig a földszinten saját zárható tárolo kb.3nm. A lakás állapota átlagos, tiszta, dohányzás és kis állat sincs. Gázkonvektoros fűtés és villanybojler. Közös költség 15.500Ft. 1/1 tulajdonban lévő, tehermentes ingatlan. Az Otthon Start hitelre alkalmas.

Megvételre kínálunk egy sokoldalúan hasznosítható, utcafronti üzlethelyiséget kiváló lokációban! Megvételre kínálunk egy összesen 143 m²-es, belső háromszintes üzlethelyiséget, amely ideális választás lehet számos üzleti tevékenységhez. Helyiségek elosztása: •Szuterén szint (52,87 m²): 2 db WC, zuhanyzó, közlekedő, valamint egy tágas terem •Földszint (50,6 m²): világos üzlettér és konyha, közvetlen utcafronti bejárattal •Galéria (47,44 m²): további jól hasznosítható tér, iroda- vagy vendégtér kialakítására is alkalmas Az ingatlan rendkívül rugalmasan alakítható, így tökéletes választás lehet: •irodának •bemutatóteremnek •rendezvényhelyszínnek •étteremnek •kávézónak Elhelyezkedés: Kiváló közlekedés és frekventált környezet jellemzi, a Lövölde tér közvetlen közelében, így vendégek és ügyfelek számára egyaránt könnyen megközelíthető. Ez az üzlethelyiség remek befektetési lehetőség, illetve hosszú távon is stabil működést biztosíthat vállalkozása számára. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

MODERN APARTMENT WITH A BALCONY DIRECTLY FACING THE CORVIN PROMENADE – IN THE CORDIA CITY GARDEN CONDOMINIUM

In one of Budapest's most sought-after and dynamically developing neighborhoods, on CORVIN PROMENADE, we offer for sale a 47 m² apartment with an excellent layout, featuring an American kitchen and a living room + bedroom, with a balcony that directly overlooks Corvin Promenade! **MAIN FEATURES OF THE APARTMENT** ✅ 47 m² living space + 8 m² balcony! ✅ Living room with American kitchen + separate bedroom ✅ View overlooking Corvin Promenade – a vibrant urban panorama ✅ Spacious 8 m² balcony, ideal for morning coffee or evening relaxation ✅ Well-designed, bright spaces ✅ Quiet, organized, upscale residential community **LOW MAINTENANCE COSTS** • Central heating with individual meter • Water + heating + common costs total: approximately 28,000–32,000 HUF/month depending on consumption **ABOUT THE BUILDING** • Modern Corvin Promenade City Garden condominium • 24-hour concierge service, secure environment • Well-maintained common areas • Elevator-equipped, organized building **EXCELLENT TRANSPORTATION** • M3 metro, 4–6 trams, several bus routes just a few minutes' walk away • City center and universities easily and quickly accessible **WITHIN ARM'S REACH** • Corvin Plaza, cinema, gym • Restaurants, cafés, services in the immediate vicinity • Semmelweis University, ELTE, Pázmány Péter University within walking distance **EXCELLENT CHOICE** ✔️ For young couples ✔️ For those who enjoy urban living ✔️ For investors – outstanding rental potential, value-retaining location ________________________________________ An apartment with a balcony overlooking Corvin Promenade is rare on the market – don't miss out on it!

PANORÁMÁS, ERKÉLYES, 1 +2 SZOBÁS LAKÁS ÚJPEST SZÍVÉBEN – KIVÁLÓ ELRENDEZÉS, ALACSONY REZSI!

Eladó Újpest-központ közelében, rendezett, panelprogramos ház 9. emeletén található, 52 m²-es, erkélyes, kiváló elosztású panellakás. Az ingatlan elrendezése ideális a mindennapokra: ✔️ tágas, világos nappali ✔️ 2 félszoba ✔️ külön konyha ✔️ közlekedő ✔️ külön fürdőszoba és WC A nappali déli fekvésű, így egész nap napfényes, az erkélyről pedig szabad panoráma tárul elénk – nincs közvetlen szomszéd panel, valóban élvezhető a kilátás és az esti naplementék. MŰSZAKI TARTALOM, FELÚJÍTÁSOK •panelprogramban részt vett épület (szigetelés) •műanyag nyílászárók •egyedi mérésű fűtés, frissen cserélt vízórák •NIVO biztonsági bejárati ajtó •felújított fürdőszoba és WC, minőségi burkolatokkal •az elmúlt években több konnektor és kapcsoló cseréje megtörtént •energiatakarékos LED világítás minden helyiségben •nappaliban modern inverteres klíma •szúnyoghálók (3 évesek), redőnyök a nappaliban és hálószobában A bútorok átvétele megegyezés szerint lehetséges. KEDVEZŐ FENNTARTÁS •rezsi: átlagosan kb. 22.000 Ft/hó •közös költség: 17.900 Ft felújítási alappal KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS •ingyenes parkolás a környéken •több teremgarázs a közelben •M3 metró (Újpest-központ): 7 perc séta •20E busz: 4 perc séta •további busz- és éjszakai járatok pár percen belül KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA Üzletek, pékségek, cukrászdák, éttermek pár lépésre. Egészségügyi ellátás kiváló: SZTK, orvosi rendelők, gyógyszertárak, állatorvos a közelben. Bölcsődék, óvodák, iskolák és középiskolák könnyen elérhetők. ________________________________________ Ideális választás saját részre vagy befektetésnek is!

Fedezze fel ezt a lenyűgöző, 85 négyzetméteres, négy szobás lakást Budapest 06. kerületében, a Külső VI. városrészben, amely ideális választás lehet családok vagy befektetők számára egyaránt. Új tulajdonosát várja ez a belső két szintes tágas lakás. Az alsó szinten került kialakításra egy tágas, amerikai konyhás nappali, zuhanyzós fürdőszoba és egy hálószoba. Az emeleten található kettő darab hálószoba, egy kádas fürdőszoba és a tágas erkély. A házközponti fűtés egyedi mérésének köszönhetően a rezsiköltségek könnyen nyomon követhetők. Az ingatlanban továbbá mindegyik szobába hűtő-fűtő klíma került elhelyezésre. A környék páratlan adottságokkal rendelkezik, hiszen Budapest szívében helyezkedik el, ahol a városi élet minden előnyét élvezheti. A közlekedés kiváló, a közeli tömegközlekedési lehetőségek, mint a metró és buszjáratok, gyors hozzáférést biztosítanak a város többi részéhez. A környék biztonságos és csendes, ideális választás családok számára, akik a városi élet nyüzsgése mellett a nyugalmat is keresik. A közeli parkok és zöld területek lehetőséget adnak a kikapcsolódásra, míg a környező üzletek, éttermek és szolgáltatások mind hozzájárulnak a kényelmes mindennapokhoz. Ez a lakás nemcsak otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, és a kereslet az ingatlanok iránt évről évre növekszik. Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, keressen a hét bármely napján.

Eladó a VII.kerület Akácfa utcában ez a 65m2-es első emeleti lakás! Szuper lokáció befektetésre vagy akár első lakásnak jó ár-érték arányban! Fontosabb információk: - első emeleti - 65m2 - kettő szobás - fűtését junkers típusú kombi cirkó szolgáltatja, radiátoros hőleadókkal - fa nyílászárók - a villanyvezetékek már rézre lettek cserélve - kád és zuhanyzó is van fürdőszobában - egymástól távol eső szobák, akár így kettő fő részére is kiadható - rendezett jó lépcsőház - lifttel is rendelkezik az épület - 31.850.-forint a közös költség amely tartalmazza a vízfogyasztást - tehermentes rendezett tulajdoni viszonyok - akár azonnali birtokbaadás is lehetséges a kifizetést követően. További információkért keressen bizalommal!

Szigetszentmiklós Czuczor-szigeti részén eladó ez az egyedi kialakítású rönkház! Az épület egy 655m2-es telken került felépítésre. Fontosabb információk: -655m2 telek -a besorolása Üh-1 -137m2-es nettó lakótér, (83m2 földszint, kb.25.5 nettó m2 felső szint és a terasz fele 28.5m2) -a tető nádfedeles borítást kapott -falazata 22 cm-es rönkökből készült -fűtése: téglából épített tömegkályha /hűtő-fűtő klíma / Nobo panel -a melegvizet villanybojler szolgáltatja -3db klíma lett beszerelve -tehermentes és rendezett tulajdoni háttér. További információkért keressen bizalommal!

SPECIAL OPPORTUNITY IN ONE OF THE GREENEST SIDE STREETS OF DISTRICT VII – RENOVATED, 1 LIVING ROOM + 2 BEDROOM, DOUBLE COMFORT HOME NEAR ROSE SQUARE!

A 62 m² apartment with a living room + 2 bedrooms, balcony, double comfort, located on the 2nd floor, overlooking the courtyard, has become available for sale. It is fully renovated and situated in one of the most beautiful and peaceful areas of the VII district, near the charming Rózsák Square. MAIN FEATURES OF THE APARTMENT: ✅ Living room with American kitchen, featuring modern, premium quality built-in kitchen furniture and appliances – included in the purchase price ✅ Balcony overlooking a quiet inner courtyard ✅ South-west orientation – bright, friendly, warm spaces throughout the day ✅ The property has been fully renovated: - facade windows - water and electrical wiring - heating pipes and radiators ✅ Modern condensing combi gas boiler provides heating and hot water ✅ Air conditioning for maximum comfort ✅ Low utility costs: approximately 25,000–30,000 HUF/month THE BUILDING: • Classic Budapest architectural style from the early 1900s • Well-maintained building that has undergone several renovations • Common cost: 27,500 HUF, including renovation fund LOCATION The location is also top-notch: the quiet little street offers a cultured residential environment while being easily accessible to numerous restaurants, cafés, entertainment venues, and several universities. The 4 and 6 tram stops are within walking distance, and the M1, M2, M3 metro lines are also quickly reachable. WHO DO I RECOMMEND IT TO? To those who value having both the vibrancy of the city center and the comfort of a quiet, green environment. It is especially recommended for investors, as its proximity to universities (e.g., METU, ELTE, BGE, SOTE) ensures excellent rental potential.

Megvételre kínálunk a XV. kerületben újépítésű lakásokat! Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztással. A most épülő házban 3 szinten 8 lakás kerül kialakításra, 39 m2 - 60 m2 közötti méretekben. Nappali plusz egy hálószobás és nappali plusz két hálós kialakítással. A várható birtokbaadás 2026 év vége. Lakások jellemzői: 30-as porotherm téglából épül, amelyet egy 12 cm-es szigeteléssel is ellátnak majd. A tetőszerkezet Terrán Zenit betoncserepet kap, a bádogos szerkezet pedig Lindab lemezből fog készülni. BURKOLATOK • nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre fehér színű szegőléccel. 6000 Ft/m2 ár ig (tartalmazza a burkolatváltókat, és szegélyléceket) • fürdőszoba/előtér: választható magas minőségű csempeburkolat 8000Ft/m2 ár ig. (tartalmazza a fugát, élvédőket, szilikont) • WC: minőségi padló és falburkolat 2,10m magasságig csempeburkolat ,8000Ft/m2 ár ig. (tartalmazza a fugát, élvédőket, szilikont) • háztartási helyiség/tároló/garázs: minőségi padló greslap burkolat ,4000Ft/m2 ár ig. (tartalmazza a fugát, élvédőket, szilikont) • Terasz: megbízható, esztétikus megjelenésű csúszás álló és fagyálló Gres lap, min. R10-es csúszásgátlással 8000Ft/m2 ár ig.(tartalmazza a fugát, szilikont) SZANITEREK, SZERELVÉNYEK: - SCHWAB/SCHELL vagy ezzel egyenértékű, víztakarékos beépített tartályos, konzolos WC, WC-csészén keresztül kialakított elszívással - Porcelán mosdó - Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep - Rozsdamentes acél zuhany csaptelep - Modern, egyedi mosdó + kézmosó - Ergonomikus kád alapvetően 170*70 vagy 160*70 méretben - Akril tálcás zuhany (egyedi megállapodás alapján eltérés lehetséges) Fűtés, hűtés, melegvíz: A használati melegvíz ellátásra a központi fűtési helyiségben takarékos központi meleg víz termelést (levegő-víz hőszivattyúval fűtött közvetett fűtésű tárolók) tervezünk. A hűtés-fűtés és a használati melegvíz előállítása lakásonként központi melegvíz készítővel történik. A vízmérés fogyasztói mérővel, épületen belül, lakásonként különválasztva megoldott, hideg és melegvíz mérőórákkal. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. A tervezett hőszivattyú a hmv mellett a lakások fűtéséről is gazdaságosan tud gondoskodni, a tervezett padló fűtésnek köszönhetően. A fürdő helyiségekben elektromos fűtőbetéttel ellátott törölközőszárító radiátor kerül elhelyezésre, fehér színben. A lakások még jobb komfortjának érdekében a fűtéshez/hűtéshez kiegészítő oldalfali fan coil is kapcsolódik lakószobákban, nappaliban. A hőszivattyúk saját automatika egységeikkel a külső hőmérséklet függvényében változó hőmérsékletű vizet állítanak elő. Az előbbi rendszerre épülnek a padlófűtési, körök termomotoros szelepei, melyeket nappaliban fali termosztátokról vezérlünk (hűtési esetben páratartalom érzékelő korlátozza a hűtési szelepeket, igény esetén felár ellenében helyiségenkénti vezérlés és okosotthon rendszer alakítható ki); A riasztó előkészítése minden lakáshoz biztosított. Az ablakkal nem rendelkező fürdőszobákban időkapcsolós páraelszívó ventilátorok vannak elhelyezve. A fűtés és HMV ellátásról 2 db méretezett PANASONIC/Daikin hőszivattyú gondoskodik

Megvételre kínálunk a XV. kerületben újépítésű lakásokat! Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztással. Emiatt kizárólag készpénzes vásárlókat várunk. A most épülő házban 3 szinten 8 lakás kerül kialakításra, 39 m2 - 60 m2 közötti méretekben. Nappali plusz egy hálószobás és nappali plusz két hálós kialakítással. A várható birtokbaadás 2026 év vége. Lakások jellemzői: 30-as porotherm téglából épül, amelyet egy 12 cm-es szigeteléssel is ellátnak majd. A tetőszerkezet Terrán Zenit betoncserepet kap, a bádogos szerkezet pedig Lindab lemezből fog készülni. BURKOLATOK • nappaliban és a szobákban többféle színből választható, esztétikus, 8 mm vastag, és min. 32-es kopásállóságú laminált padlóburkolat kerül beépítésre fehér színű szegőléccel. 6000 Ft/m2 ár ig (tartalmazza a burkolatváltókat, és szegélyléceket) • fürdőszoba/előtér: választható magas minőségű csempeburkolat 8000Ft/m2 ár ig. (tartalmazza a fugát, élvédőket, szilikont) • WC: minőségi padló és falburkolat 2,10m magasságig csempeburkolat ,8000Ft/m2 ár ig. (tartalmazza a fugát, élvédőket, szilikont) • háztartási helyiség/tároló/garázs: minőségi padló greslap burkolat ,4000Ft/m2 ár ig. (tartalmazza a fugát, élvédőket, szilikont) • Terasz: megbízható, esztétikus megjelenésű csúszás álló és fagyálló Gres lap, min. R10-es csúszásgátlással 8000Ft/m2 ár ig.(tartalmazza a fugát, szilikont) SZANITEREK, SZERELVÉNYEK: - SCHWAB/SCHELL vagy ezzel egyenértékű, víztakarékos beépített tartályos, konzolos WC, WC-csészén keresztül kialakított elszívással - Porcelán mosdó - Rozsdamentes acél kézmosó csaptelep - Rozsdamentes acél zuhany csaptelep - Modern, egyedi mosdó + kézmosó - Ergonomikus kád alapvetően 170*70 vagy 160*70 méretben - Akril tálcás zuhany (egyedi megállapodás alapján eltérés lehetséges) Fűtés, hűtés, melegvíz: A használati melegvíz ellátásra a központi fűtési helyiségben takarékos központi meleg víz termelést (levegő-víz hőszivattyúval fűtött közvetett fűtésű tárolók) tervezünk. A hűtés-fűtés és a használati melegvíz előállítása lakásonként központi melegvíz készítővel történik. A vízmérés fogyasztói mérővel, épületen belül, lakásonként különválasztva megoldott, hideg és melegvíz mérőórákkal. Az épület tervezése során nagy figyelmet fordítottunk a környezetvédelemre és a megújuló energiaforrások hatékony kihasználására, szem előtt tartva a leendő lakók kényelmét és kedvező rezsi költségét. A tervezett hőszivattyú a hmv mellett a lakások fűtéséről is gazdaságosan tud gondoskodni, a tervezett padló fűtésnek köszönhetően. A fürdő helyiségekben elektromos fűtőbetéttel ellátott törölközőszárító radiátor kerül elhelyezésre, fehér színben. A lakások még jobb komfortjának érdekében a fűtéshez/hűtéshez kiegészítő oldalfali fan coil is kapcsolódik lakószobákban, nappaliban. A hőszivattyúk saját automatika egységeikkel a külső hőmérséklet függvényében változó hőmérsékletű vizet állítanak elő. Az előbbi rendszerre épülnek a padlófűtési, körök termomotoros szelepei, melyeket nappaliban fali termosztátokról vezérlünk (hűtési esetben páratartalom érzékelő korlátozza a hűtési szelepeket, igény esetén felár ellenében helyiségenkénti vezérlés és okosotthon rendszer alakítható ki); A riasztó előkészítése minden lakáshoz biztosított. Az ablakkal nem rendelkező fürdőszobákban időkapcsolós páraelszívó ventilátorok vannak elhelyezve. A fűtés és HMV ellátásról 2 db méretezett PANASONIC/Daikin hőszivattyú gondoskodik

Panorámás, felújított, erkélyes álomotthon Óbudán – egyedi lehetőség a piacon!

Eladó Óbuda egyik legkedveltebb részén, egy 10 emeletes, dupla liftes, rendezett és anyagilag stabil társasház 7. emeletén található, 50 m²-es, 2 szobás, nagy erkélyes, FELÚJÍTOTT lakás – Dunára néző panorámával! Ilyen minőségben felújított, azonnal költözhető, tehermentes ingatlan ritkán válik elérhetővé. A lakás főbb jellemzői: -50 m², 2 különnyíló szobával -Nagy, keleti fekvésű erkély, gyönyörű dunai panorámával -Műszakilag és esztétikailag is felújított -Igényes, mediterrán hangulatú kialakítás, modern és időtálló megoldásokkal -Egyedi tervezésű, teljesen gépesített konyha, rengeteg tárolóval -Masszív, egyedi gyártású termo üveges balkonajtó -A nappaliban az ablakot az erkélyajtóval azonos méretű üvegezésre cserélték. -Beépített gardrób + praktikus, 160×200-as, gázteleszkópos szekrényágy -Ízléses, dekorcsempés fürdő, külön WC -Prémium Nívó acél biztonsági bejárati ajtó -Új, magas élettartamú alumínium radiátorok -Okosmérők, automatikus vízóra-adatküldéssel -Klíma A társasház kiemelkedő adottságai: -Rendezett anyagi háttér, hitelmentes -Idén felújított aula -Két akadálymentes, felújított lift -Szigetelt épület, napelemrendszerrel -Megújított hideg-, melegvíz- és szennyvízcsövek a házban és a lakásokban is -Kamerarendszer Lokáció – verhetetlen elhelyezkedés -Buszmegállók pár lépésre -Ősfás park, iskola, óvoda közvetlen közelben -Milton Friedman Egyetem 5 perc séta -Szentendrei HÉV és a Békásmegyeri piac 10 perc -Római-part 2 perc, Lupa Beach 10 perc biciklivel A lakás tökéletes választás: ✔ első otthonnak ✔ igényes pároknak ✔ modern, világos térre vágyóknak ✔ befektetésnek – azonnal kiadható Egyedi hangulatú, prémium minőségben felújított, panorámás lakás Óbudán – ez az ajánlat nem sokáig lesz elérhető!