Eger - Mátyás király út

Panorámás, teljesen felújított, kétapartmanos ingatlan hatalmas telekkel kiváló befektetési lehetőség Felsőtárkányban!

Felsőtárkány festői környezetében, a Bükk kapujában kínálunk eladásra egy különleges, autentikus hangulatú, de teljesen korszerűen felújított ingatlant, amely egyaránt alkalmas befektetőknek, céges vásárlóknak, vagy akár többgenerációs családoknak.

Az ingatlan főbb jellemzői:

Két különbejáratú, igényesen kialakított apartman (egyenként szoba + fürdőszoba + konyha/konyharész),

2024-ben teljes felújításon esett át, minőségi anyagokkal, autentikus stílusban,

Hőszigetelt fa nyílászárók, modern, de hagyományőrző kivitelezés,

8,6 kW-os napelemrendszer szaldós elszámolással, elektromos fűtéssel,

90 m² hasznos alapterület + kb. 20 m² fedett terasz,

4703 m² panorámás, diófákkal és gyümölcsfákkal telepített kert,

Térkövezett belső udvar, kétállásos parkoló, elektromos kapuval,

Gyűrűs kút jó vízhozammal mely ideális a kert fenntartásához,

26 m²-es melléképület (részben felújítandó és akár harmadik apartmanná alakítható).

Miért különleges befektetési lehetőség?

Az ingatlan cég tulajdonában van, így ÁFAs az értékesítés céges vásárló számára az ÁFA visszaigényelhető, ami jelentős előnyt jelent.

A két különálló apartman azonnal alkalmas rövid- vagy hosszútávú kiadásra, akár turisztikai, akár lakhatási célra.

A hatalmas telek és a melléképület további fejlesztési lehetőséget kínál.

A napelemrendszernek köszönhetően az üzemeltetés rendkívül alacsony költségű, ami hosszú távon biztosítja a befektetés jövedelmezőségét.

Elhelyezkedés Felsőtárkány előnyei:

Eger közelsége (autóval 10 perc) biztosítja a turisztikai és gazdasági vonzerőt,

Bükk hegység kapuja, népszerű kiránduló- és pihenőhely,

Kiváló infrastruktúra, folyamatosan fejlődő település, stabil kereslettel az ingatlanpiacon.

Ez az ingatlan nemcsak egy felújított parasztház, hanem egy kész, azonnal jövedelmező befektetés, amely céges vásárlás esetén még pénzügyi előnyt is biztosít az ÁFA-visszaigénylés lehetőségével.

Eger belvárosának szívében kínálunk eladásra egy egyedülálló lehetőséget - két különálló lakást egy helyrajzi számon, számos extrával!

Ez az ingatlan azoknak szól, akik értékelik a belvárosi élet kényelmét, a történelmi város hangulatát és egyben a befektetési lehetőséget is.
Az ingatlan különlegessége, hogy egy helyrajzi számon két különbejáratú lakás található:

46 m²-es lakás, 2 szobával
47 m²-es lakás, mely jelenleg irodaként működik, szintén 2 szobával
Az ingatlanhoz tartozik egy 24 m²-es alagsori tároló, amely hatalmas előnyt jelent számtalan lehetőséggel, hiszen ritkaság a belvárosban ekkora saját tárolóhelyiséghez jutni.

Mindkét lakás külön fűtési rendszerrel ellátott, modern gázcirkós megoldással, tehát teljesen önálló életvitelt biztosítanak de akár össze is nyithatóak egy lakótérré alakítva. Az északnyugati fekvésnek köszönhetően világos, otthonos terek fogadják a lakókat.
Továbbiakban az ingatlan része még  a belső udvaron található kétállásos felszíni parkoló közvetlenül a lakás mellett,
opcionálisan megvásárolható kétállásos mélygarázs-beálló is, ami még kényelmesebbé és biztonságosabbá teszi a parkolást.

Mindkét lakásban:

klíma,

műanyag nyílászárók,

erkély,

és a zárt udvar biztonsága várja az új tulajdonost.

Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható:

Befektetőknek kiváló lehetőség, hiszen apartmanozásra tökéletes alapot nyújt.

Irodának is alkalmas, jelenleg az egyik lakás irodaként üzemel, amelyet a tulajdonos akár tovább is bérelne ezzel azonnali, folyamatos bevételt biztosítva az új tulajdonos számára.

Ez nem csupán két lakás a belvárosban,  ez egy értékálló és jövedelmező befektetés, ami ritkán bukkan fel a piacon.

Panoramic 3-room family house for sale in Ózd!

Discover this exceptional opportunity, which could be an ideal choice for young people, whether it's for a first home or an investment property! This renovatable house located in a quiet neighborhood in Ózd is a true gem that holds a wealth of possibilities. The property has a floor area of 100 square meters, while the plot measures 782 square meters, providing ample space for the realization of creative ideas. The house also comes with a separate garage. It features three spacious rooms, offering the opportunity for comfortable family accommodation or even the establishment of different functions, such as an office or guest room. The bathroom is a practical space that can be modernized during renovations, allowing the new owner to tailor it to their own taste. The property is heated by a gas central heating system, providing an economical and comfortable solution for the cold winter months. Additionally, a solid-fuel boiler can be used as an alternative heating method. The boiler room and storage are located in the basement of the house. The neighborhood is quiet and peaceful, making it an ideal choice for those looking to escape the noise of the city and find some tranquility. Nearby green spaces and parks offer great opportunities for leisure activities, whether it's running, cycling, or simply enjoying nature. Transportation options are also favorable: the city is easily accessible by car, making daily commuting simple and convenient. Ózd is rich in industrial history and cultural heritage, with numerous attractions and programs awaiting interested visitors in the area. The local community is friendly and welcoming, making this region particularly attractive to young adults. Don't miss this fantastic opportunity to create your own home in a quiet yet easily accessible neighborhood! Feel free to reach out with any questions, as this segment of the real estate market is full of possibilities, and I would be happy to help you find the ideal property that meets your vision!

Discover the hidden treasures of Egerbakta: A 2-room house in poor condition awaits its new owner!

We offer a unique opportunity for sale in the quiet yet well-equipped area of Egerbakta, which could be an ideal choice for buyers looking for a place to call home or those wishing to purchase property for investment purposes. The property is a used house with a floor area of 70 square meters, situated on a 962 square meter plot. The current condition of the house is such that it needs to be demolished, but this provides the opportunity to breathe new life into the property according to your own vision. There is also potential for expansion, so if you need more space, this can be easily realized. Heating is provided by a wood and coal stove, reflecting the rural atmosphere and allowing you to explore alternative heating solutions. The property is free of any encumbrances, ensuring a smooth purchasing process, which can be an important aspect for you. The Egerbakta area is not only quiet but also offers excellent transportation options. The village is easily accessible by car, and connections to nearby towns are straightforward. Its proximity to the center of Eger allows you to easily take advantage of the opportunities the city offers, whether for shopping, entertainment, or cultural programs. The area is well-equipped, making it easy to meet everyday needs quickly and effortlessly. The quiet streets and friendly neighborhood create an ideal environment for a peaceful life, away from the noise of the city but still close to necessary infrastructure. If you are looking for a property that offers not only proximity to the city but also tranquility and opportunities, then this house could be the perfect choice for you. If you have any questions regarding the property or the purchasing process, please feel free to contact us. We are happy to assist you in making the best decision.

Fedezze fel Kazincbarcika belvárosának rejtett gyöngyszemét – egy szoba, végtelen lehetőség!

Kazincbarcika Belvárosában kínálunk eladásra egy különleges lehetőséget a befektetők számára, egy használt, 25 nm alapterületű lakást. Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik szeretnék kihasználni a város fejlődő ingatlanpiacát, és egy értékes, felújítandó ingatlant keresnek. A lakásban egy tágas szoba és egy fürdőszoba található, amelyek felújítás után ideális otthont vagy bérbeadásra alkalmas ingatlant biztosítanak. A lakás elhelyezkedése páratlan, hiszen a környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A közeli boltok és szolgáltatások lehetővé teszik, hogy a mindennapi élet kényelmesen és gyorsan zajlódjon. A Belváros szívében található ingatlan nemcsak a lakók számára ideális, hanem a bérlők vonzását is biztosítja, hiszen a környék népszerű a fiatalok és a családok körében egyaránt. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek, hiszen a város tömegközlekedése jól kiépített, így a lakás könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Az ingatlan közelében található buszmegállók lehetővé teszi a gyors és egyszerű közlekedést Kazincbarcika többi része és a környező települések irányába. Emellett a város csendes, biztonságos környezete biztosítja a nyugodt mindennapokat, ami különösen vonzó lehet a potenciális bérlők számára. A lakás felújítandó állapota lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésének megfelelően alakítsa át az ingatlant, így növelve annak értékét. A gázkonvektoros fűtés gazdaságos megoldást kínál, amely a felújítás során modernizálható, ezzel még komfortosabbá téve az ingatlant. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy részesedjen Kazincbarcika fejlődésében és növekedésében. A befektetők számára ideális választás, hiszen a városban tapasztalható kereslet a bérlemények iránt folyamatosan növekszik. Ha Ön is szeretne egy olyan ingatlant, amely hosszú távon megtérülő befektetés lehet, ne habozzon, keressen bizalommal kérdéseivel kapcsolatban. Az ingatlanpiac ezen szegmense izgalmas lehetőségeket tartogat, és mi szívesen segítünk Önnek megtalálni a legjobb választást.

Egerszalók szívében, Eger szomszédságában kínálunk eladásra egy kiváló lehetőségekkel rendelkező családi házat, külön apartmannal!

A  695 m²-es telken egy 180 m²-es, kétszintes főépület található, valamint egy teljesen felújított, 58 m²-es apartmanház, amelyben két szoba, konyha, fürdő és közlekedő kapott helyet.

Már önmagában ez a megoldás ritkaság, hiszen a különálló apartman kiválóan alkalmas vendégek fogadására, bérbeadásra vagy apartmanozásra ami stabil és biztos befektetési lehetőséget jelent.

A főépület tágas, barátságos otthon:

A földszinten amerikai konyhás nappali, fürdő és WC.

Az emeleten három külön nyíló szoba, szintén fürdővel és WC-vel.

Az ingatlanhoz pince és garázs is tartozik.

A fűtés korszerű megoldásokkal van biztosítva: gázcirkó kazánok mindkét épületben, illetve a főépületben alternatív vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll, így a fenntartása rugalmasan alakítható.

Ez a ház nemcsak családi otthonnak tökéletes, hanem befektetők számára is aranybánya lehet: a külön apartman és az Egerszalókra érkező turisták folyamatos áradata miatt azonnal kiaknázható lehetőség rejlik benne.
Miért Egerszalók?

Egerszalók nemcsak festői környezetével varázsol el, hanem világhírű sódombjával és gyógyvizével is. A gyógyfürdő és wellness központ egész évben vonzza a látogatókat.

Emellett Eger közelsége, a híres egri borvidék, a túrázási lehetőségek és a falusias nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez az ingatlan valóban életre szóló otthont és biztos befektetést jelentsen.

Ha egy olyan ingatlant keresel, amely egyszerre ad családi meghittséget és üzleti lehetőséget, akkor ezt érdemes személyesen is megnézned!

Kivételes ár-érték arányú kertes családi ház várja új tulajdonosát az egri Rác hóstyán

Eger északi részén, a Rác hóstya városrészen, az Árnyékszala utcában kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, árkategóriájában egyedi ajánlatnak számító, kertkapcsolatos, szuterénes családi házat, amely kis ráfordítással meghitt hangulatú otthonná varázsolható. A ház és a melléképületek teljes alapterülete 155 m2, amelyből 94 m2 az összkomfortos lakótér. Ebből 73,7 m2 található a lakószinten és 20,3 m2 a szuterén kertre néző részén. A lakószinten, az utca felé két tágas, parkettás, 17 m2-es, délnyugati tájolású szoba tekint, melyek világosak, barátságosak, megalapozva a ház otthonos légkörét. A két helyiség között ódon hangulatú cserépkályha egészíti ki a gázkonvektoros fűtést. A kertre néz az étkező, ahol a teraszajtó található, és egy kisebb nappali-tévészoba, amely szintén rendelkezik egy nagyméretű cserépkályhával. A telek adottságai miatt ez a két helyiség magasan kiemelkedik a kert szintjéből, ami tágas kilátást biztosít a környékre és a Ráchegyre. A lakószinten ezen felül az előszoba, valamint a konyha és a fürdőkádas fürdőszoba-wc találhatóak, mindkettő kis szellőzőablakkal rendelkezik. A szuterén-pince a lakószinttel megegyezően összközműves. A kertre néző oldalon egy nyári konyha és egy mosókonyha találhatóak, mindkettő önálló üveges ajtóval és külön ablakkal tekint az udvarra. Az utca felé két nagyméretű, vöröstégla falazatú alagsori-pince helyiség rejtőzik wc-vel, a ház vízóráival, műhelyasztallal és mélyhűtővel. Itt igény szerint akár családi szauna, játékterem vagy edzőterem is kialakíthatóak. A ház az 1960-as években beton alapon, nagyrészt tégla falakkal épült fel, melyek felső része kismértékben tufát is tartalmaz, de alsó része teljesen tégla építésű. Részben felújított: a korábbi lakó homlokzati szigeteléssel-vakolással látta el, a jelenlegi tulajdonos pedig a teljes áramhálózatot újravezetékelte, amelyhez vezetékes internet is tartozik, továbbá külön kerti kettes konnektor a fűnyíró számára. A fa nyílászárók az eredetiek, de ezek is szigetelve, felújítva lettek. A teraszra nyíló ajtó praktikus, mágneses szúnyoghálót kapott, amely magától záródik a ki-és belépő mögött, hozzájárulva a zavartalan kertkapcsolat élményéhez. A padlásra 10 cm-es, táblás kőzetgyapot szigetelés került. A ház eredeti részei pedig mind megkíméltek, gondos kezekről tanúskodnak, pl. a kétszárnyú ajtók, a kályhák a múlt hangulatát idézik, mégis minden elemükben ma is funkcionálisak. Így csupán az új tulajdonos ízlésére van bízva, milyen felújítást tervez, és mit szeretne megtartani, hiszen a ház a jelen formájában is teljesen használható. Az udvar kiemelkedő értéke az intimitása. Két oldalról kőfallal körbezárt, betonos első része, ahol a kert saját fúrt kútja is található, ideális a családi élet számára, akár gyermekmedence kihelyezésére, akár egy csendes reggeli kávézásra, napozásra, akár egy nagyobb létszámú családi összejövetel meghitt légkörének biztosítására. Ez a rész nemcsak a szomszédok felől, de a fatároló melléképület és a kis, téglaépítésű füstölő-kemence révén részben a kert irányából is el van zárva. A melléképületek, kerti tároló mellett elhaladva a gondosan körbekerített kertbe jutunk, amely méretéhez képest (a telek egésze 301 m2) kiemelkedő kihasználtságú. A tavirózsás kerti tó körül császárkörte, szilva és alma, rózsák és hatféle szőlő teremnek: a Moldova, muskotályos, szőlőskertek királynője, Teréz, kecskecsöcsű és olasz magnélküli nagyszemű fajták a csemegeszőlők egyedi változatosságát kínálják. A szőlő és a bor városa cím itt nemcsak közhely, hanem a kert és a városrész a közeli műemlék pincesorral és borkereskedéssel rá is szolgálnak erre. Az ingatlan tehermentes, és kisállatokkal is költözhető, kiváló életteret biztosíthat a házi kedvencek számára. Bár garázsa nincs, a szemközti szomszéd háza előtt van kialakítva egy saját, közterületi parkolóhely, amely szóbeli megegyezés alapján ehhez a házhoz tartozik. A környéken pedig több kisméretű foghíjtelek van eladásra meghirdetve, amelyekre akár garázs is építhető. A ház szomszédaival összetartó, baráti lakóközösség alakult ki. A belváros autóval pillanatok alatt elérhető, de gyalogosan sincs messze. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez az egyedi ajánlat, kérdéseivel forduljon hozzánk bizalommal.

Ózd Kistó részén felújítandó ház eladó!

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében, Ózdon, a Kistó városrészben kínáljuk eladásra ezt a remek lehetőséget, amely ideális választás családosok számára. Az ingatlan egy 197 nm alapterületű, használt ház, amely 834 nm-es telekkel rendelkezik, így bőséges teret biztosít a gyermekek játékához, a kertészkedéshez vagy akár egy medence kialakításához is. A házban összesen 6 szoba található, valamint 2 fürdőszoba, amely a nagycsaládos életvitelhez elengedhetetlen kényelmet nyújt. A ház állapota felújítandó, így lehetősége nyílik arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa ki otthonát. A tulajdonosok az egész házat felújították, de egy tűzeset miatt a ház egy része kiégett. A villamos és a fűtési rendszer felújítása elkezdődött , az égésnyomok eltávolítása az új tulajdonosra vár. A ház elhelyezkedése kiváló, hiszen a környék csendes és biztonságos, ideális választás gyermekes családok számára. A szomszédság barátságos, és a közeli zöldterületek lehetőséget adnak a szabadidő eltöltésére. A közlekedési lehetőségek is kedvezőek: a város központja könnyen megközelíthető autóval, illetve a tömegközlekedési járatok is rendszeresen közlekednek, így a mindennapi ügyintézés és a munkahelyek elérése nem jelent problémát. A közelben található boltok, iskolák és óvodák, amelyek mind hozzájárulnak a család kényelmes életviteléhez. Az ingatlan elhelyezkedése miatt nemcsak lakóhelynek, hanem befektetési célra is ideális, hiszen a környék folyamatosan fejlődik, így az ingatlan értéke a jövőben növekedhet. A környék adottságai és a közlekedési lehetőségek együttesen biztosítják, hogy ez a ház tökéletes választás legyen a családok számára, akik egy nyugodt és biztonságos környezetben szeretnék megteremteni otthonukat. Amennyiben bármilyen kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon felkeresni! Szívesen állok rendelkezésére a részletek tisztázásában, és segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét.

A 3-room house for sale in Ózd Somsálybánya, ideal for starting a life in the gentle embrace of nature!

Whether you are a young person searching for your dream home or an investment opportunity, I would like to draw your attention to this exceptional, renovatable house in Borsod-Abaúj-Zemplén County, in Ózd, located in the quiet Somsálybánya district. This 57 square meter, 3-room property could be an ideal choice for you if you want to shape your home according to your own taste and live in a peaceful, suburban environment. The property is situated on an 800 square meter plot, providing ample space for outdoor activities, whether it's gardening, barbecuing, or simply relaxing on your own terrace, which is 10 square meters. With gas convector heating, the house will keep you pleasantly warm during the winter months. The debt-free property allows you to take possession quickly and smoothly, as you won’t have to worry about bureaucracy. The neighborhood is quiet and safe, ideal for those who wish to live away from the noise of the city. Transportation options are also favorable, as the city center is easily accessible by car and public transport alike. The main roads leading to the city of Ózd ensure that your workplace or school is never far away. Nearby bus stops make it easy for you to explore the surrounding towns and attractions. This area offers numerous opportunities, whether for leisure activities, local shops, or restaurants. The proximity to nature guarantees that you can spend your weekends on pleasant hikes, as the region boasts beautiful landscapes and hiking trails. This garden-connected apartment is not just a property, but an opportunity to turn it into your own home, where you can enjoy the closeness of nature and tranquility every day. If you have any questions or would like to view this special property, feel free to contact me! Your dream home is just a step away!

Discover the magic of Egerbocs: a 2-room house where home and opportunity meet!

In the magical surroundings of Egerbocs, in Heves County, we offer you a truly special opportunity, perfect for those who long for their own home or are looking for real estate for investment purposes. The property has a net area of 95 square meters and is situated on a 902 square meter plot, directly under the forest. This two-bedroom, one-bathroom home is in excellent condition, ready to welcome its new residents, who will appreciate the gas convector heating and the 13 square meter porch, where you can enjoy the fresh air on pleasant evenings. The location of the house is extremely favorable, as the neighborhood is quiet, safe, and ideal for those seeking relaxation. The well-maintained garden and garden storage, along with the cellar built into the hillside, are true gems that provide opportunities for enjoyable leisure time. You can even move in with a pet, ensuring that every family member finds their place in this friendly home. The property is also compatible with the village CSOK (Family Housing Allowance), making it an especially attractive option if you wish to find your future home with state support. Transportation options are excellent, as the village is easily accessible by car, and public transportation is conveniently available through nearby bus stops. The proximity of Egerbocs to the city of Eger offers additional advantages, as the city's cultural and entertainment opportunities, along with the beautiful mountainous landscape, are appealing to everyone. The area is calm and quiet, making it an ideal choice for those who seek both the closeness of nature and the benefits of urban life. This unencumbered property is a true treasure, which can be the beginning of not just a home but a lifestyle. If you have any questions regarding the property or the purchasing process, feel free to contact us. Our experts are ready to assist you in finding your dream home in the picturesque surroundings of Egerbocs. Don’t hesitate, as this opportunity will quickly find its new owner!

Négy éves, prémium kivitelű, kiemelkedően korszerű családi házat kínálunk eladásra Egerben

Eger északkeleti domboldalán, csendes, zöld kertvárosi utcában kínálunk eladásra egy igazán különleges, prémium kivitelezésű házat, amely tökéletes választás olyan igényes vásárlók számára, akik korszerű, világos és tágas otthonra vágynak. A telek adottságainak megfelelően a lakószint a felső, panorámás teraszokra nyílik, míg az alagsor szintjén levő hátsó kertbe lépcsőn juthatunk le. Ez az elrendezés olyan ünnepélyességet ad az ingatlannak, amely meglepetésként éri az utca felől érkező látogatót. Ebben az egyedi környezetben álmodta meg saját házát az építési szakember, aki 2021-ben kiemelkedő felszereltségű, energiahatékonyságú családi házat épített a telekre. A tehermentes ingatlanban 114 m2 lakótér áll rendelkezésre további 57 m2 beépíthető tetőtérrel, 17 m2 garázzsal, 43 m2 alagsorral, 80 m2 terasszal és 120 m2 füves kerttel. Ebből a 190 m2 nettó alapterület a lakóteret, a garázst, az alagsori helyiséget és a térköves fedett terasz 50%-át tartalmazza. A telek mérete 366 m2. A ház 30 cm-es Ytong téglából épült, 20 cm-es szigeteléssel, Bramac tetőcseréppel, 25 cm-es tető szigeteléssel, amelyek kiemelkedő hőtartást, alacsony fűtésszámlát biztosítanak. Az Immergas gázkazánhoz központi vízlágyító és 200 literes puffertartály tartoznak. A ház nagyobb részén padlófűtés került kialakításra, kivéve a két hálószobai radiátort és a fürdőszobai törölközőszárítót, amelyek a padlófűtéstől függetlenül szabályozhatóak. A nappaliban további lehetőséget biztosít az 5,5 kW-os Midea hűtő-fűtő klíma. Az aranytölgy színezésű, három rétegű műanyag nyílászárók beépített szúnyoghálókkal, elektromos redőnyökkel és márványlap párkányokkal felszereltek. A három utcai ablak hangszigetelt és fóliázott. Kamerarendszer, riasztó, nyitásérzékelők gondoskodnak az otthon biztonságáról. A ház villanykapcsolói érintős üveglaposak. A padlóburkolat nagyrészt Tubadzin kerámia, a hálószobák és a gardrób laminált parkettásak. A teraszról a 12 m2-es előszobába lépünk be, amely nagyméretű, L alakú beépített szekrénnyel van felszerelve, továbbá itt található a gépészeti szekrény a kazánnal és a vízlágyítóval. A ház nyugati felét a konyhaszigetes amerikai konyha-étkező-nappali foglalja el. Ez a család életének valódi középpontja, mérete önmagában nagyobb, mint egy egész kétszobás lakás: 57 m2, és a térérzést megkétszerezi a nyitott fedélszék, burkolatával és szerkezetével egyaránt a fa természetes színét kiemelve. A nyugati oldalat trapéz alakú rizalit egészíti ki. Ez a nappali számára hangulatos sarkot biztosít, kiemeli a panorámás oldalat, és egyúttal a nyitott fedélszéket tagolja, organikus hatást és eleganciát kölcsönözve a térnek. A tágas fedélszék ünnepélyessége és a minimalista bútorzat fegyelmezett vonalai kiválóan egészítik ki egymást. A konyhabútor egységesen Bosch gépekkel lett felszerelve: a konyhaszigeten öt zónás főzőlappal, páraelszívóval, a sarokrészen két sütővel, mikrohullámú sütővel és mosogatógéppel. A konyhaszekrények a sütők két oldalán, L alakban bőséges tárolási lehetőséget biztosítanak, amelyet 4 m2 külön spejz helyiség is kiegészít. A hat személyes étkezőbútor a déli ablakok előtt kapott helyet. A 9,5 m2-es fürdőszoba-wc helyiség két személyes sarokkáddal, zuhanyzóval és falfülkébe mélyített kézmosóval folytatja a ház minden részletére jellemző igényességet és átgondoltságot. A keleti, utcai oldalon kapott helyet a két hálószoba. A nagyobbik 17 m2-es, és saját 4 m2-es gardrób tartozik hozzá. A gardrób beépített szekrénysorral és a spejzhez, fürdőszobához hasonlóan fenti világítóablakkal rendelkezik. A helyiségek többi mérete a mellékelt alaprajzokon látható. A belmagasság 287 cm, a nappaliban pedig értelemszerűen változó, 497 cm-ig terjed. A hálószobák és a fürdőszoba felett 57 m2 tetőtér beépítési lehetőség áll rendelkezésre, amelyhez a közművek felvezetése megkezdődött. Itt két nagyobb vagy három kisebb szoba és egy második fürdőszoba alakíthatóak ki. Az utcai oldalon a ház mellett a 17 m2-es, könnyűszerkezetes garázs található, amely egyben az udvar intimitását is biztosítja. A ház déli oldalán impozáns méretű, 80 m2-es, külső szemlélőktől teljesen elzárt terasz biztosítja a teret a családi kikapcsolódás számára. Ebből 41 m2 faszerkezetes tetővel fedett, a többi nyitott, burkolatát tekintve pedig 62 m2 járólapos, a többi műfüves. A terasz egy-egy lépcsőfokkal három térszintre van osztva, és középső fedett részét foglalja el a hangulatos kerti bútor. Falikút és 380W-os kiállás egészítik ki, amelyre akár jacuzzi vagy nagy teljesítményű sütő is kapcsolhatóak. Az alagsor a kertbe vezető kinti lépcsőn, illetve a házon belül is megközelíthető. Itt egy 43 m2-es, járólapos tároló helyiség található, amelyből edzőterem, szauna, játékterem, otthoni iroda, műhely stb. egyaránt kialakíthatóak. A lépcső mögötti részen kapott helyet a kazánhoz tartozó puffertartály. A kert öntözőrendszerrel és esőérzékelővel van ellátva. A csendes kertvárosi utca, a barátságos szomszédok ideális környzetet biztosítanak kisállattal költözők számára is. Eger belvárosa akár gyalogosan is könnyedén megközelíthető, minden bevásárlási, oktatási, közlekedési lehetőséggel, éttermekkel, szolgáltatással. Kevés a piacon az ennyire kifogástalan állagú, egyedi kivitelezésű ingatlan, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, ne késlekedjen, forduljon hozzánk bizalommal, és ne szalassza el ezt a különleges családi otthont!

A unique price-value ratio, 11-room family house is waiting for its new owner in the northern part of Eger.

In Eger Felsőváros, we are offering for sale a family house that is considered a special offer in terms of price-value ratio, which requires renovation. This property can be an ideal choice for larger families or cohabiting individuals who wish to design their home according to their own taste, as well as for investors who could develop a four-apartment condominium here. The property, located on a flat plot of 1029 square meters, has a net floor area of 373 square meters, of which the usable living space, after deducting the outbuildings and the low corners of the attic, is an impressive 267 square meters. The house contains a total of 11 separate rooms, providing ample space for every family member or even for hosting guests. The property includes four bathrooms, which is particularly practical for multiple generations living together or for frequent visits from friends and family. The spacious living room is bright and welcoming, making it an ideal venue for family gatherings, while the rooftop terrace offers a complete view of the surrounding mountainous landscape, further enhancing the property's appeal. The garage with a service pit provides parking space for two cars. The area surrounding the property has excellent amenities and transportation options. The quiet, well-maintained suburban environment is an ideal choice for families seeking peace and security. The pet-friendly, garden-connected apartment offers the opportunity to enjoy pleasant time outdoors. The house's renovatable condition allows for the design of a home according to your own ideas, potentially utilizing expansion opportunities as well. The house currently consists of three separate apartments. - The ground floor apartment was built in 1961 from tuff stone, is 79.7 square meters in size, and has a ceiling height of 270 cm. The west-facing street facade features two spacious 20-square-meter rooms with parquet flooring, in addition to a 14-square-meter bedroom, kitchen, pantry, a bathroom with a bathtub, and a hallway that is suitable for dining due to its size, along with a terrace facing the yard. Its structural condition is flawless and solid, although the insulation of the walls needs to be addressed during modernization. - The upper floor attic is a two-level apartment with a usable floor area of 158 square meters, constructed in 1987 with a silicate upper extension. The upper floor can be accessed from a separate eight-sided, glass-walled staircase, with a usable area of 91 square meters, excluding the variable ceiling height storage space of 2 square meters under the attic stairs. The largest room in the house is the 32-square-meter living room with parquet flooring. It features an outdoor balcony on the southern side and a trapezoidal closed balcony on the western side, with antique-style retro furniture that can be purchased separately or together with the house. Adjacent to this is a 19-square-meter bedroom with laminate flooring, and across from it is a smaller bedroom. This level also includes a separate toilet and a bathroom with a bathtub, and the kitchen-dining area also has a pantry. The usable area of the attic is 67 square meters, which totals 89 square meters including the low sections. There are two bedrooms with parquet flooring and two with carpet, a bathroom with a shower and toilet, and a private balcony for the southwest bedroom. The rooftop terrace, located at the top of the glass-walled staircase, can be accessed from the southeast bedroom, offering views in all four directions of Nagy Eged Mountain, Vár-hegy in Felsőtárkány, the main ridge of the Bükk Mountains, and the surrounding hills of the city. - The outbuilding contains a separate third studio apartment of 29 square meters with its own terrace: hallway, kitchen-dining area, and room. The toilet is separate, but the shower bathroom is currently missing a wall, so some internal modifications are necessary to create a fully functional apartment. The property operates with an old but functional, high-performance gas boiler and central heating, except for the bedroom of the studio apartment, which has its own gas convector. The gas boiler is located in the basement, in the boiler room accessed from the workshop. The ground floor and upper apartments can be heated separately or together from here. Any modernization of the heating system is left to the new owner, while the large roof area is excellent for solar panel installation. The main building's windows are plastic, partially with shutters, dating back to the time of the upper extension, and it may be worth considering which of them need to be replaced. The studio apartment has wooden windows. In addition to the above, the property includes a smaller storage area in the basement under the staircase, a separate garden storage area, sheds, and a 40-square-meter double garage, with a service pit in the left-side parking area. The sizes, flooring, and locations of all rooms can be found on the four attached floor plans. The garden features various fruit trees, a vegetable patch.