Balatonalmádi - Martinovics utca

BALATONALMÁDI KERTVÁROSÁBAN ÁLMAI NYARALÓJA VÁRJA !

Balatonalmádi csendes, de felkapott környékén kínálunk eladásra egy igazán exkluzív, kiváló állapotú házat, amely ideális választás lehet azon ügyfeleink számára, akik magán- vagy befektetési céllal keresnek ingatlant. Ez a modern, 90 nm alapterületű ingatlan 323 nm-es telken helyezkedik el, és minden kényelmet biztosít, amire csak szüksége lehet. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL : 2025 - ben teljeskörű gépészeti felújításon esett át ! Víz , villany vezetékek cseréje megtörtént ! A házban prémium minőségű anyagokkal történt a burkolatok felújítása. A konyhában új beépített bútorok mellett első osztályú tűzhely , mosogatógép lett beépítve. A tető új korcolt cserepes lemez borítást kapott. - Szintenként : 45 m2 hasznos alapterületű. - Földszint : nappali , konyha , étkező , fürdőszoba , terasz - Emelet: nappali , 2 db hálószoba , fürdőszoba , erkély - Hűtés - fűtés : klímákkal megoldott - A homlokzaton biztonsági kamera lett elhelyezve Az amerikai konyha és a tágas nappali egy légtérben helyezkedik el, ami ideális a közös családi programokhoz. A 30 nm-es teraszról és az 8 nm-es erkélyről csodálatos tóra néző kilátásban gyönyörködhet, ami a pihenés és a kikapcsolódás tökéletes helyszínévé varázsolja ezt az ingatlant. A ház prémium kivitelezésű, biztonsági ajtóval és riasztórendszerrel ellátott, így Ön és családja biztonságban érezheti magát. A rendezett kert és a medencés ház környezete ideális a szabadidő eltöltésére, legyen szó baráti összejövetelekről vagy családi programokról. Az ingatlan előtt zárt udvarban 2db autó beállására van lehetőség. A környék adottságai is figyelemre méltóak: Balatonalmádi közlekedése kiváló, a város tömegközlekedési lehetőségei könnyen elérhetők, így az ingatlan kiválóan megközelíthető. A csendes utcák és a barátságos szomszédok biztosítják a nyugodt életkörülményeket, míg a közelben található üzletek, éttermek és szabadidős lehetőségek mind hozzájárulnak a kellemes mindennapokhoz. A Balatonpart és a strand kényelmes sétával 10 perc alatt elérhető. Ez a tehermentes ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik egy modern, világos és kényelmes otthont keresnek Balatonalmádiban. Ha bármilyen kérdése van, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem, szívesen állok rendelkezésére a részletek tisztázásában és az ingatlan megtekintésének megszervezésében. Hétvégén is dolgozom , zavarjanak bátran ! Az Ön új nyaralója csak egy telefonhívásnyira van!

Balatonföldváron – 2 szobás lakás várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Balatonföldváron,ahol egy igazi gyöngyszem várja új tulajdonosát. A lakás mérete : 35m2 , amely két tágas szobával és egy modern fürdőszobával rendelkezik, ideális választás lehet azok számára, akik a Balaton közelségét és a természet szépségét keresik. Az ingatlan kiváló állapotban van, így azonnal költözhető, és a beépített bútorok és szekrények révén maximálisan kihasználható a rendelkezésre álló tér. A lakás egyik legnagyobb előnye a csodálatos Balatoni északi partra néző kilátás, amely minden reggel új élményekkel ajándékozza meg Önt. Az elektromos fűtés, amely fűtőpanelek segítségével működik, biztosítja a kellemes hőmérsékletet a hideg hónapokban is. A Balatoni szabadstrand 5 perc sétával elérhető ! A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közelben találhatóak boltok, éttermek és egyéb szolgáltatások, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet. A közlekedési csomópont közelsége lehetővé teszi, hogy gyorsan és kényelmesen elérje a város többi részét, így a kitűnő közlekedés garantált. Vasútállomás kényelmes 10 perc séta , távolsági buszmegálló 2 perc sétára van. A csendes környezet, a rendezett kert és a medencés társasház pedig a nyugalom oázisát kínálja, ahol feltöltődhet a mindennapok után. Ez az ingatlan nemcsak egy lakás, hanem egy életstílus, amely ötvözi a modern kényelmet és a természet közelségét. Az akadálymentesített kialakítás révén mindenki számára könnyen megközelíthető, így családok, fiatal párok és idősebbek számára egyaránt ideális választás. A lakáshoz megvásárolható zárt udvarban egy felszini gépkocsi parkoló , melynek ára 2 millió forint . Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a tehermentes ingatlan, ne habozzon, keressen bizalommal! Szívesen válaszolok kérdéseire, és segítek Önnek megtalálni álmai otthonát Balatonföldváron.

Balatonfűzfőn 968 m2-es panorámás belterületi telek eladó!

A lejtős domboldalon elhelyezkedő telek két részből áll: az út és a telek egyben eladó. 

Tulajdoni lapon lévő megnevezés: 
Kivett / beépítetlen terület - 800 m2
Kivett / közforgalom elől el nem zárt magánút - 168 m2

A telekről balatoni panoráma tárul elénk!

A felhasználás, és az építés feltételeit, és módját meghatározó besorolás szerint  Lke 5 belterületi övezet: 
A telken villany, víz, csatorna, van, gáz az utcában.

Kialakítható legkisebb telekterület: 500 m2 
Beépítési mód: szabadonálló
Beépítettség legnagyobb mértéke: 25% 
Építménymagasság: max 6 m

A jelenlegi tulajdonos háztervet készíttetett a telekre, az alapzat földmunkáit elkezdte, de az építkezés abbamaradt. A terveket a leendő új tulajdonosnak igény esetén átadja. 

A vízpart 1,3 km-re található. Az telek elhelyezkedése a NYÁRI SPORTOK szerelmeseinek KIVÁLÓ! Az ősfákkal körbeölelt Laguna Yacht Clubtól csupán 1,7 km-re található, ami a Balaton legzöldebb, legszebb panorámájú vitorlás klubbja. Az Fűzfői öböl a Bakony felől érkező észak-nyugati szél miatt napjainkban kedvelt helyszíne a vízisportoknak, élénk vitorlás élet folyik. A közelben lévő Zagykazetta szörf beach pedig a Balaton legjobb szörfös (egyben kutyás) strandja, ahol szörf és kite oktatás is folyik.

A Föveny strand 2,4 km-re található.
A telek 16 km-re van Veszprémtől, a 710-es számú út 2 perc, az M7-es autópálya 20 perc alatt elérhető.

További információkért és megtekintésért hívjon, vagy küldjön e-mailt.
Ne feledje vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes.

UNIQUE PROPERTY WITH ETERNAL PANORAMIC VIEW AND DESIGNER BUILDING AT CSOPAK BALATON LAKE

UNIQUE PROPERTY WITH ETERNAL PANORAMIC VIEW AND DESIGNER BUILDING AT CSOPAK BALATON LAKE is waiting for its new owner, on target price HUF 349Million! IMPRESSIVE PANORAMIC VIEW! SEPARATE: free from prying eyes, intimate GRAND STYLE: elegant, unique, characterful building with a wine cellar ECONOMICAL: "H" tariff, floor heating with heat pump, air conditioners, tested well The building: - 127.27 m2 living space, with a huge 75m2 giga-panoramic, shaded terrace - huge living-dining room, kitchen, wardrobe, 2 bathrooms, 3 toilets, utility room, corridors, wine cellar - water, electricity, sewage, activated carbon/UV filter drilled well - "H" tariff, 3x32A, 3 cooling-heating air conditioners, heat-air pump floor heating, 2 iron stoves The garden: - 3,096m2 vineyard area, plus the same size can be optionally purchased - 4 cars can park comfortably The floor plan is informative, not to scale, but I hope it helps you find your way around... IT IS A UNIQUE OPPORTUNITY AS SUCH PROPERTIES ARE ALREADY SOLD OUT, BUT YOU COULD HAVE IT NOW

SIÓFOKON AZ ARANYPARTON IKERHÁZ ELADÓ ! – 6 szobás ház várja Önt!

Siófoki Aranyparton a Balatontól 200 méterre kínáljuk eladásra az alábbi ingatlant : Ez a kiváló állapotú exlúzív ingatlan 120 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és egy 358 négyzetméteres, rendezett kerttel körülvett területen helyezkedik el. A hát kétszintes , külön bejáratú lakrészekkel. Földszint : tágas nappali , két hálószoba , konyha , fürdőszoba , terasz Tetőtér : nagy belmagasságú , napfényes nappali , 2 hálószoba , konyha , fürdőszoba , terasz. 2021 - ben teljeskörű gépészeti felújításon esett át az épület . Falazat : tégla Nyílászárók : műanyag Fűtése : gáz cirkó kazánnal Hűtése: emeleten klíma Az ingatlanban tágas szobák találhatóak , amelyeket modern beépített bútorok és szekrények díszítenek, így a praktikus tárolás garantált. A ház belső terében a világos nappali a családi élet középpontját képezi, amely LED hangulatvilágítással van felszerelve, így a hangulat mindig varázslatos lehet. A 15 négyzetméteres fedett terasz tökéletes helyszín a pihenésre, ahol a szabadban töltheti az időt. A rendezett kertben kialakított sütögetőhely és a ideális helyszin a kerti partik , családi , baráti összejövetelek megtartásához . A környék csendes és biztonságos, amely tökéletes otthont biztosít a családok számára. Az Aranypart nemcsak a természet közelségét kínálja, hanem a kitűnő közlekedési lehetőségeket is, hiszen a városközpont és a strand is könnyen megközelíthető. A tömegközlekedés kiváló, így a város bármely pontjára gyorsan eljuthat. A közelben található kávézók, éttermek és boltok pedig még vonzóbbá teszik a környéket. Ez a tehermentes ingatlan remek lehetőséget kínál, legyen szó akár saját otthon kereséséről, akár befektetési céllal történő vásárlásról. Ha bármilyen kérdése van az ingatlannal vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, kérem, ne habozzon keresni. Bizalommal fordulhat hozzám, és örömmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát! Kérdéseit hétvégén is folyamatosan várom ! Az ingatlan bemutatása szombati és vasárnapi napokon előre egyeztetett időpontban is lehetséges !

BALATONVILÁGOSON CSALÁDI OTTHON 119M Ft-ért az Öné lehet! BUDAPESTHEZ LEGKÖZELEBBI BALATONI TELEPÜLÉSEN! Otthonos, természetes hangulatú fészek! Az épület: - lakóingatlan státuszú, 3%-os "Otthon start" hitel felvehető rá - 104,5m2-es lakóterületű + 43m2-es intim terasz + 16m2-es pince - 2 lakószoba, 2 fürdőszoba, konyha-étkező-nappali, kamra, tetőtéri tároló - teljes összközműves - kitűnő, újszerű fa nyílászárók, hőszigetelés - központi cirkó fűtés +cserépkályha + villanybojler A kert: - 694m2-es kert - fedett gépkocsibeálló 2 autóra - fák, bokrok, zöldek A környék: - A strand könnyed sétatávolságra - Vasútállomás, bolt, iskola, Polgármesteri Hivatal, magasparti panoráma nagyon közel Az alaprajz tájékoztató jellegű, nem méretarányos, de remélem, segíti az eligazodást...

Balatonalmádi csendes, zsákutcájában családi ház eladó.
Az épület felújított, karbantartott, kényelmes otthonként funkcionál jelenleg is.
A ház alapterülete 55nm, a hozzá tartozó telek 591nm.
Két szoba, nappali +étkező +konyha, fürdő, előtér és terasz.
A ház  bővíthető 2x60 nm hasznos lakótérrel.  
Határoló falai szigeteltek, fűtése kandallóval, radiátorokkal megoldott, amely fatüzeléssel ill. elektromos árammal  működtethető.
Elektromos hálózata felújított, fűtése H tarifával üzemel.
 Virágos kertjét a lankás hegyoldal kellemes klímája,
a kert, és a kis tó szépsége teszi különlegessé. 

Balatonalmádi kedvelt üdülőváros a Balaton-partján. Veszprém közelsége különösen
vonzóvá teszi, az idelátogatók és az itt élők számára.
Amennyiben kérdése van,  szeretné megtekinteni, keressen elérhetőségeimen.
A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.

Fedezze fel álmai telkét Balatonszemesen – 200 méterre a Balatonpartjától !

Balatonszemes varázslatos településén kínálunk Önnek egy különleges lehetőséget: egy 863 nm-es telket, amely a lakó-üdülő vegyes övezetében helyezkedik el. A Balatontól 200 méterre ! AMIT A TELEKRŐL TUDNI KELL : - Mérete : 863 m2 , két helyrajzi számon egymás mellett lévő terület. - Övezeti besorolása : Lf2 - Beépíthetősége : 30 % - Építhető családi ház , ikerház vagy két egységes külön álló ház is. - Építési magasság . 5 méter - Közművek : víz , villany , csatorna már az utcában . A villany bekötése folyamatban. Ez a telek ideális választás lehet mindazok számára, akik szeretnék megvalósítani álmaik otthonát, vagy befektetési céllal keresnek értékes ingatlant. A telek elhelyezkedése nemcsak a természet közelségét, hanem a csendes és nyugodt környezetet is garantálja, amely a pihenés és a feltöltődés tökéletes helyszíne. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány percnyi sétára találhatóak. Vasútállomás 10 perc séta , busz megálló az utcában 5 perc séta. A település vonzerejét nemcsak a Balaton közelsége, hanem a helyi közlekedési lehetőségek is fokozzák, hiszen a kitűnő közlekedés révén könnyedén elérheti a környező városokat és településeket. A telekhez vezető út jól karbantartott, így az autós közlekedés is zökkenőmentes. A Balatonszemesi ingatlanpiac az utóbbi években folyamatosan növekvő érdeklődésnek örvend, így a telek nem csupán egy otthon, hanem egy remek befektetési lehetőség is. Az ingatlan Falusi Csok és a 3%-os Otthon Start hitellel is kompatibilis, amely lehetőséget ad arra, hogy Ön még kedvezőbb feltételekkel valósíthassa meg álmait. A telek panorámája lenyűgöző, hiszen a Balaton közelsége lehetővé teszi, hogy a természet szépségét minden nap élvezhesse. Balatonszemes egy felkapott környék, ahol a helyi közösség barátságos és fogékony a látogatókra. A csendes utcák és a zöldövezetek ideálisak a családok számára, vagy annak aki éppen befektetési lehetőséget keres. A környék biztonságos, így gyermekei is nyugodtan játszhatnak a szabadban. Amennyiben bármilyen kérdése lenne a telekkel vagy a környékkel kapcsolatban, kérem, ne habozzon felkeresni. Bizalommal állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek megtalálni az ideális ingatlant, amely nemcsak otthont, hanem életstílust is kínál. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget, hogy részesévé váljon Balatonszemes varázsának! Hívását hétvégén is várom !

Balatonfüred kedvelt részén, csendes utcában, a parthoz mégis közel eladó egy négy apartmanból álló panorámás vendégház!

A jól működő, kiváló elhelyezkedéssel rendelkező ingatlan egy 815 m2-es telken fekszik. Az épületben összesen 4 apartman található: a ház alagsorában található egy kisebb apartman és egy szépen felújított borospince.

Földszinten:

1. apartman: 17 m2 szoba, 3 m2 főzőfülke, 3 m2 zuhanyzós fürdőszoba
2. apartman: 25 m2 szoba, 4 m2 főzőfülke, 6 m2 zuhanyzós fürdőszoba
3. apartman: 16 m2 szoba, 5,4, m2 főzőfülke, 3,4 m2 zuhanyzós fürdőszoba

Tetőtérben:

Nyitott fedélszékes tágas és világos 80 m2-es apartman, mely 36,37 m2 nappali, 11,85 m2 szoba, 4,82 m2 konyha, 5,69 m2 fürdő, különálló WC és két tároló helyiségből áll, valamint egy a padlástérben kialakított hangulatos szobából. Az apartmanhoz tartozik egy 22,7 m2-es Balatoni panorámás terasz.  

A házat tulajdonosa folyamatosan karbantartotta és felújította. A fűtés gáz-cirkó radiátoros hőleadással, de a tetőtéri apartmanban kandalló és minden apartmanban klíma is segít az ideális hőmérséklet kialakításában.

A garázs mellett az udvarba további 4 autónak van parkolási lehetőség. A kertben pergola, kerti szerszámok tárolására alkalmas tároló és árnyékot adó fák várják a vendégeket.

A ház a központtól 1,5 km, a vasútállomástól 500 m-re, a parttól 500 m-re, a BalaPort kikötőtől 290 m-re található.

Balatonfüred az északi part egyik legjelentősebb városa, az egyik legnépszerűbb üdülőhelye hazánknak. Bár csak 14.000 állandó lakosa van, de olyan aktív turizmust bonyolít, hogy a település a százezres nagyvárosok életét éli. Nem csak a Balaton varázslatos partjával, hanem gazdag kulturális életével, gyönyörű parkjaival és kivételes gasztronómiájával is hívogat. Tökéletes hely a pihenésre és kikapcsolódásra, ahol a természeti szépségek és a pezsgő közösségi élet elegye minden évszakban egyedülálló élményt nyújt.

További információkért és megtekintésért hívjon, vagy küldjön e-mailt.
Ne feledje vevőinknek minden szolgáltatásunk ingyenes.

Eladó Kőröshegy szívében egy 4 szobás - stílusában : VIDÉKI UDVARHÁZ jellegű családi ingatlan !

Képzelje el, hogy egy olyan otthonra talál, amely tökéletesen ötvözi a kényelmet, a modern életstílust és a természet közelségét a Balatontól 3 km- re ! Somogy vármegye szívében, Kőröshegyen található ez a kiváló állapotú, ház, amely ideális választás azon ügyfeleink részére : - akik családjuk számára keresnek egy tágas és barátságos környezetet, - a Balatonközelségére , de a nyűzsgéstől mentes pihenésre vágynak , - vagy befektetési lehetőséget keresnek. AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL : - Hasznos alapterülete : 104 m2 - 2 külön álló lakrész lett kialakítva , mely szükség esetén egybe nyitható. - Első lakás : nappali , hálószoba , konyha-étkező , spájz, fürdőszoba. - Második lakás : nappali , hálószoba , fürdőszoba. Igény esetén konyha kialakítható. - Közművek : víz , villany , csatorna bekötve, gáz az épület falán , igény esetén visszaköthető. - Nyílászárók : műanyag - Fűtés : cserépkályha és klíma - Hűtés : klímával megoldott - Kábel TV, internet bekötve - A házzal egybeépített garázs méret: 23 m2 2022 - 2023 - ban a ház teljeskörű felújításon esett át ! - A felújítás alatt a víz , villany vezetékek cseréje minden helyiségben megtörtént. - A tető új héjazatot , szigetelést és kerámia cserepet kapott ! - A tégfalak 10 cm -es dryvit szigetelést kaptak. A ház szerves része a 20 négyzetméteres terasz mely ideális helyszín a pihenésre. A telek mérete: 451 m2 - A rendezett kertben eltöltött idő garantáltan feltölti majd! - Tágas teret biztosít családi , baráti összejövetelekre .- - A kerti tároló praktikus megoldást kínál a kerti eszközök tárolására, így minden a helyén maradhat. Az ingatlan tehermentes, így gyorsan birtokba vehető, és Falusi Csok kompatibilis, ami különösen vonzó lehet a családok számára. AZ OTTHON START 3%- OS HITEL IGÉNYBE VEHETŐ! A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közlekedési csomópont közelében helyezkedik el, így a közlekedés kitűnő, legyen szó autós vagy tömegközlekedési lehetőségekről. A település az M7-es autópályáról közvetlen lehajtó val rendelkezik , Budapest egy óra távolságra. Busz megálló az út túl oldalán , ahonnan Balatonföldvár , Siófok helyi járatokkal , Budapest - Kaposvár - Igal ( termálfürdő ) távolsági busz járatokkal elérhető! A településről közvetlen kerékpárúton érhetjük el a Balatoni strandokat : Balatonföldvár , Szántód , Zamárdi. Kőröshegy csendes, biztonságos település, ahol a természet közelsége és a barátságos szomszédság garantálja a nyugodt életvitelt. Helyben megtalálható szolgáltatások : Önkormányzat , óvoda , orvosi rendelők ( házi és gyerek ) , gyógyszertár , posta , élelmiszer és egyébb üzletek , boltok , vendéglátó helyek. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus, amely lehetőséget ad arra, hogy élvezze a vidéki élet minden előnyét, miközben a város kényelme is elérhető közelségben van. Ha felkeltette érdeklődését ez a különleges ingatlan, ne habozzon, hiszen a lehetőség gyorsan elillan! Nem minden napi kínálat a piacon ! Kérdéseivel bizalommal kereshet engem, szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét! Kérdéseit hétvégén is várom ! Az ingatlan megtekintésére előre egyeztetett időpontban szombaton és vasárnap is lehetőség van !

+++ELADÓ LAKÁS+++
Megvételre kínálok Balatonfüred közkedvelt, központi részén,egy 61 négyzetméteres tégla lakást.
Földszinti elhelyezkedésének köszönhetően sok ügyfél számára lehet optimális.Helységlista:-nappali-szoba-étkező-fürdő, wc-vel-konyha-előszoba-spájz
A lakáshoz tartozik egy saját tároló.
Az ingatlan 2018-ban teljeskörű felújításon esett át:-villany, vízvezeték csere-konyhabútor-fürdőszoba-nyílászárók-burkolatok cseréje.
Fűtésről gázkazán, melegvízről bojler gondoskodik.
A társasháznak saját parkolója van.
Az ingatlan lokációját tekintve kiváló elhelyezkedésű közel a vásárcsarnokhoz, postához, gyógyszertárhoz ésa füredi rendelőintézethez.
Jelenleg albérlők lakják, akik szívesen maradnának.

Állandó lakhatásra , nyaralónak  vagy akár befektetésnek is kiváló.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését hívjon bátran!
A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.

Balatonalmádiban, közvetlen belterület határán eladó egy külterületi 2050 m2-es szép széles utcafrontú panorámás telek.
Villany és víz közművekkel ellátott, a vízóra épített aknával, és a villanyóra szekrény is telken belül található, 3x20 A-es ellátással.
Jelenlegi tulajdonosai már a tereprendezésről gondoskodtak, előkészítették, és az építésre alkalmassá tették teraszos kialakítással a telket, összesen 3 lépcsős területet hozva létre, melynek bármelyikére elhelyezhető lenne az épület.
Mindkét közművet a mérőóráktól a második teraszos részig már fel is vitték vezetékkel. 
A telken összesen 100 + 2 x 60 m2 bruttó alapterületű ingatlan elhelyezhető a jelenlegi HÉSZ előírása szerint.
Mivel kert besorolású az ingatlan, ezért megvételkor ki kell függeszteni, de ez összesen kb. 3 hónapot szokott igénybe venni.
Ha új tulajdonosa a telek legmagasabb teraszos szintjére építkezne, még Balatoni panorámája is lehetne az ingatlanból.
Az utcafronton a kocsibeállóknak is kialakították a helyét. 
A belterület közelsége miatt a közlekedés is kiváló, minden hamar megközelíthető, mégis csendes környezetben építheti meg otthonát aki megszerzi ezt a gyönyörű telket.
Ha hitelre lenne szüksége, ingyenes professzionális szolgáltatásunkkal megkeressük Önnek a legkedvezőbb megoldást céljai eléréséhez.
Ha felkeltette érdeklődését, megtekintené, vagy további kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatosan, keressen bizalommal a hét bármely napján!Ha nem érne el, visszahívom!