Urban13

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 13. kerületében, Angyalföld szívében, ahol egy 94 négyzetméteres, háromszobás, kiváló állapotú lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlan modern kialakítása és hőszivattyús fűtése garantálja a kényelmet és a hatékony energiafelhasználást, amely különösen vonzó lehet a mai környezetvédelmi szempontokat figyelembe vevő vásárlók számára. A lakás két fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet családok számára, akiknek fontos a kényelmes és praktikus elrendezés. A lakáshoz tartozó 140 négyzetméteres terasz nem csupán egy egyszerű kiegészítő, hanem egy olyan helyszín, ahol élvezheti a napsütést, baráti összejöveteleket tarthat, vagy egyszerűen csak pihenhet a város zajától távol. A terasz tökéletes helyszín a kikapcsolódásra, és lehetőséget ad arra, hogy a szabadban töltsön időt, anélkül, hogy elhagyná otthonát. Angyalföld egy dinamikusan fejlődő városrész, amely számos előnnyel rendelkezik. A környék biztonságos, csendes utcákkal és barátságos szomszédsággal várja az új lakókat. A közlekedési lehetőségek kiválóak: a közeli busz- és villamosmegállók, valamint a metróállomás gyors és kényelmes hozzáférést biztosítanak Budapest többi kerületéhez. A városrészben számos bolt, étterem és szolgáltatás található, amelyek megkönnyítik a mindennapi életet, így minden szükséges kényelem a közelben elérhető. A lokáció előnyei közé tartozik a közeli zöld területek, amelyek lehetőséget adnak a szabadtéri programokra, sportolásra, vagy csak a természet élvezetére. A környék családbarát jellege és a jó közlekedési kapcsolatok miatt ideális választás lehet fiatalok és idősebbek számára egyaránt. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a lenyűgöző lakás, ne habozzon kapcsolatba lépni velem. Kérdéseivel, igényeivel bizalommal kereshet, hiszen célom, hogy a lehető legjobban támogassam Önt az ingatlanvásárlás folyamatában. A lakás megtekintésére időpontot egyeztethetünk, ahol személyesen is tapasztalhatja a helyszín varázsát és a lakás által kínált lehetőségeket.

ENERGY-EFFICIENT HOME, URBAN COMFORT - WITHOUT COMPROMISES

If clean, modern living, a prime location, and energy-efficient solutions matter to you, this home is made for you. In Budapest’s District XIII, just a few minutes from Duna Plaza, we offer for sale a 3-room, 52 m² apartment in the New Palace Residential Park. This west-facing home overlooks a quiet inner garden and comes with a 2,5 m² balcony. Scheduled for handover at the end of 2025, the apartment offers a calm, modern environment near Duna Plaza Why choose this unique property? Excellent orientation: The east-facing apartment is filled with natural light and overlooks a peaceful inner courtyard – offering a balance between urban life and nature Soundproof, large windows provide light and tranquility High energy efficiency – low utility costs and a sustainable lifestyle THE RESIDENTIAL PARK The New Palace is being developed in one of the fastest-growing areas of District XIII, between Juta Street and Újpalotai Road, right next to the Duna Plaza shopping center. Thanks to recent urban development and upgraded infrastructure, this area has become one of the most popular neighborhoods on the Pest side. The building will feature clean, contemporary lines and a refined, welcoming entrance for residents. PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNICAL FEATURES All apartments are built with high-quality materials. Advanced sound and thermal insulation contribute to comfort and energy efficiency. Each home will be equipped with a ceiling heating-cooling system, ensuring very low maintenance costs. EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS The location is ideal: Duna Plaza, the green spaces of Gyöngyösi Promenade, and Népsziget are just minutes away. Everything you need is close by — shops, restaurants, gyms, kindergartens, schools, and the essentials of modern city life. The Váci Road office corridor is within walking distance. In terms of transport, the area is unbeatable: the M3 metro, several bus lines, and Újpest train station are a short walk away, and drivers can easily reach the M3 motorway. PARKING A parking space can be purchased separately on level -1 for HUF 6.5 million (not included in the listed price).

ENERGY-EFFICIENT HOME, URBAN COMFORT - WITHOUT COMPROMISES

If clean, modern living, a prime location, and energy-efficient solutions matter to you, this home is made for you. In Budapest’s District XIII, just a few minutes from Duna Plaza, we offer for sale a 3-room, 52 m² apartment in the New Palace Residential Park. This east-facing home overlooks a quiet inner garden and comes with a 2,5 m² balcony. Scheduled for handover at the end of 2025, the apartment offers a calm, modern environment near Duna Plaza Why choose this unique property? Excellent orientation: The east-facing apartment is filled with natural light and overlooks a peaceful inner courtyard – offering a balance between urban life and nature Soundproof, large windows provide light and tranquility High energy efficiency – low utility costs and a sustainable lifestyle THE RESIDENTIAL PARK The New Palace is being developed in one of the fastest-growing areas of District XIII, between Juta Street and Újpalotai Road, right next to the Duna Plaza shopping center. Thanks to recent urban development and upgraded infrastructure, this area has become one of the most popular neighborhoods on the Pest side. The building will feature clean, contemporary lines and a refined, welcoming entrance for residents. PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNICAL FEATURES All apartments are built with high-quality materials. Advanced sound and thermal insulation contribute to comfort and energy efficiency. Each home will be equipped with a ceiling heating-cooling system, ensuring very low maintenance costs. EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS The location is ideal: Duna Plaza, the green spaces of Gyöngyösi Promenade, and Népsziget are just minutes away. Everything you need is close by — shops, restaurants, gyms, kindergartens, schools, and the essentials of modern city life. The Váci Road office corridor is within walking distance. In terms of transport, the area is unbeatable: the M3 metro, several bus lines, and Újpest train station are a short walk away, and drivers can easily reach the M3 motorway. PARKING A parking space can be purchased separately on level -1 for HUF 6.5 million (not included in the listed price).

Városi pezsgés és otthoni nyugalom Újlipótváros szívében

XIII. kerületben Újlipótvárosban, közel a Szent István körúthoz egy nagyon jó térelosztású 2. emeleti, 61 nm-es, 3 szobás lakás eladó. Ez a műszakilag felújított, hangulatos lakás tökéletes választás azoknak, akik otthonra vágynak a város szívében, mégis csendes környezetben. Amerikai konyhás nappalija ideális a közös pillanatokhoz, míg a két külön nyíló hálószoba kényelmet biztosít akár pároknak, kis családoknak és otthonról dolgozóknak. A fürdőszoba egyszerre praktikus és kényelmes: zuhanyzó és kád is helyet kapott benne, így minden élethelyzethez alkalmazkodik. Fűtését MIKA gázkazán, a melegvizet villanybojler biztosítja. GREE klíma berendezés. Elektromos távirányítós redőnyök. Riasztó. Az ingatlan csendes, udvari nézetű. A társasház szecessziós stílusban épült, jó állapotú, liftes, lakóközössége rendezett. A közös költség tartalmazza a korlátlan vizfogyasztást. A városrész rendkívül jól megközelíthető: a Nyugati pályaudvar, a 3-as metró, a 4-6-os villamos, valamint több busz- és trolijárat is karnyújtásnyira található. A kerület gyalogosan is élhető, a Duna-part, a Szent István park és a Pozsonyi utcai kávézók, éttermek, pékségek egyaránt pár perc alatt elérhetők. Ha további részleteket szeretne megtudni, vagy személyesen is szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velem!

XIII. Angyalföldön, közel az M3 metró Göncz Árpád utcai megállójához, mégis csendes, nyugodt utcában, kiváló referenciákkal rendelkező beruházónk legújabb projektjét értékesítjük, most bevezető árakon! A társasházban a garzontól a 4 szobás lakásig minden lakásméret megtalálható, de lehetőség van egyedi alaprajzok, igények megvalósítására is. A letisztult, elegáns homlokzat és a jövőbe mutató design mellett a beruházó kiemelt hangsúlyt fektet az alacsony fenntartási költségekre, így modern, hőszivattyús padlófűtés és fan-coil hűtés, korszerű hőszigetelési rendszer, elektromos autótöltők is kialakításra kerülnek! A belváros közelsége, a kitűnő közlekedés és a környék infrastruktúrája biztosítja, hogy akár saját célra, akár befektetésre keres, a City Garden kitűnő választás lesz! Átadás: 2026.I. negyedév

XIII. Angyalföldön, közel az M3 metró Göncz Árpád utcai megállójához, mégis csendes, nyugodt utcában, kiváló referenciákkal rendelkező beruházónk legújabb projektjét értékesítjük, most bevezető árakon! A társasházban a garzontól a 4 szobás lakásig minden lakásméret megtalálható, de lehetőség van egyedi alaprajzok, igények megvalósítására is. A letisztult, elegáns homlokzat és a jövőbe mutató design mellett a beruházó kiemelt hangsúlyt fektet az alacsony fenntartási költségekre, így modern, hőszivattyús padlófűtés és fan-coil hűtés, korszerű hőszigetelési rendszer, elektromos autótöltők is kialakításra kerülnek! A belváros közelsége, a kitűnő közlekedés és a környék infrastruktúrája biztosítja, hogy akár saját célra, akár befektetésre keres, a City Garden kitűnő választás lesz! Átadás: 2026.I. negyedév

Csodás kerttel és panorámávál két generációs családiház !

Pilisvörösvár csendes ,hegyoldali részen, két generációs, panorámás családiház eladó. Az ingatlan felújítandó állapotú, az alsó szint 1975-ben épült, felsőszint pedig 1991-ben. A két lakás különbejáratú. Fűtését Vaillant gázkazán, a melegvizet átfolyós vizmelegító biztosítja. A felsőszinten klíma van felszerelve. Riasztó kiépítve. A kert hangulatos, szépen gondozott, grillező sarok családi összejövetelekhez. A garázsban 3 autó is elfér. Betonfödém, szigetelt tető. A környéken több iskola is található,közvetlen az utca végén német nemzetiségü általános iskola. Ezenkívűl egy alapitványi általános iskola, valamint német nemzetiségü gimnázium. 8 óvoda 1 bölcsöde. Kiváló bevásárlási lehetöségek Lidl,Penny,termelöi piac, rengeteg kis bolt és 10 percre az Auchan. Remek éttermek, cukrászdák várják az itt lakókat. Autóbusszal a város a Volánbusz 799-es, 800-as, 815-ös, 820-as, 821-es, 830-as, 831-es, 832-es, 856-os, 8494-es, 8516-os, 8520-as, autóbusszal közelíthető meg. Pilisvörösvár leggyorsabban a MÁV forgalmas Budapest–Esztergom-vasútvonalán érhető el, amelynek egy vasútállomása és két megállóhelye is található itt. Jöjjön tekintse meg !

Eladó felújítandó családi ház Budapest IV. kerületében – fejlesztési lehetőséggel!

Budapest IV. kerületének csendes, kertvárosi részén kínálunk eladásra egy 89 m²-es, felújítandó állapotú családi házat, amely kiváló lehetőséget biztosít saját elképzelései szerinti átalakításra, illetve bővítésre is. Az ingatlan jelenlegi formájában is lakható, azonban korszerűsítésre szorul, így ideális választás lehet azok számára, akik saját otthonukat egyedi stílusuk szerint szeretnék kialakítani. A telek adottságai révén a ház továbbfejleszthető: lehetőség van tetőtér-beépítésre vagy akár egy teljes szint ráépítésére is, így jelentősen növelhető a hasznos alapterület. Az ingatlanhoz több melléképület is tartozik: egy különálló, kisebb ház, amely vendégházként vagy akár irodaként is funkcionálhat, egy zárt garázs, valamint egy praktikus kerti tároló is helyet kapott a telken – mindezek tovább növelik a kihasználhatóságot és a kényelmet. A környék rendezett, jó közlekedéssel, közelben iskola, óvoda, üzletek, tömegközlekedés, így családok számára is ideális választás. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik befektetési célból keresnek fejleszthető családi házat, illetve azoknak is, akik saját álomotthonukat szeretnék megvalósítani egy nyugodt, zöldövezeti környezetben. Ha felkeltette érdeklődést a melléklet elérhetőségen keressen bármikor!

Budakalász belterület „ Amerikai negyedében” 317 n-öl telken feszik,tájolása déli,beépítettsége 23%-os,amely további 7 %-kal bővíthető. Saroktelek, méretei:40 x 18.5 m. Szépen kialakított örökzöldel és gyümölcsfákkal beültetett terület. Új építésű ,csendes,”watch each other” kultúrált környezet,kiépített közúthálózattal. 100 m-re a Omszk-tó, sportcentrummal,200 m-re az Euronics, Obi, Auchen, Yisk-áruház, Metro áruház található. 350 m-re van a felhajtó a 0-s körgyűrű északi hídjára a Megyeri hídra. A 30 nm-es garázsban 2 személyautó fér el,további 2 autónak van kertbeállási lehetőség. A 2000-ben épült luxus lakóház jó,újszerű állapotban van, csodás panorámával a Pilis- hegységre.Építőanyaga 38-as porotherm tégla.belső burkolata vegyes. A stílus kialakításánál egy San Franciscói lakóház adta a mintát. Lényege,hogy a ki és beugró homlokzati részek megnövelik a panorámát,azaz az utcafronti rész 230 fokban belátható. A balusztrádos terasz,emeli a ház külső megjelenését és mind két utcafronti részen impozáns látványt nyújt,burkolata 2 cm vastag márványlapokból áll.A ház 2 szintes.A felső szint a terepszinttől 1 m-re kezdődik,márványlapokból készült a bejárati lépcső is, 2.1 m. széles, mindkét oldala báboskorláttal van fokonként díszítve. A bejárati ajtó több ponton záródó,biztonsági ajtó. Lakóházi riasztó berendezés ki van építve,beérkező riasztás esetén egy biztonsági szolgálat 5 percen belül garantálja a helyszínre érkezést. Egy 24 Kw-os Stiebel eltron programozható gázkazán gondoskodik a helységek optimális fűtéséről, a padlófűtés és radiátorfűtés kombinációjáról,valamint a medence vizének fűtéséről. A jelenlegi 2 lakószint 2 generációs jellegű,viszont tovább bővíthető 3.szinttel is/manzard /. A Rehau bukó-nyíló nyílászárók redőnyökkel és üvegszálas szunyogháló rolettákkal vannak kiegészítve. Márványlapokból vannak a könyöklők és a párkányok A panorámás Ny-i oldalon nagy üvegfalak biztosítják a zavartalan kilátást a hegyekre. Üvegfalak vannak a medence helységében is. A nappali éke a 34 Kw-os egyedi gyártású neo gót ,fatüzelésű márványkandalló, a kovácsoltvas és mária üveges ajtóval, amely a felső lakószint teljes fűtését is képes ellátni. Egy 4.2 Kw-os klíma berendezés is van, amely a felső szint hűtését tartósan klimatizálni tudja. Ez még tovább bővíthető. Az Amerikai konyha bútora cseresznyefából készült, ami szépen alliterál a burkolattal, kialakítása praktikus, könnyű bejárni, nagy rakodótérrel rendelkezik, 6 személyes mosogatógép és elektromos sütővel kombinált gáztűzhely van beépítve,felette elszívóberendezés viszi ki a szabadba a szagokat. A szuterén alapterülete nagyobb a fölső lakószintnél. A 2 x 42 nm-es szobák ideálisak szabadidős tevékenység eltöltésére,pl. ping- pong-,mozi terem, edzőterem, műhely stb. Szauna és a 13 köbös fűthető úszómedence jelenti az év minden szakában a felüdülést, ahonnan egy lépés a pihenésre és napozásra rendkívül alkalmas a széltől és a kiváncsiskodó szemektől védett pinceterasz. Itt a terepszint alatt két méterre egy sziklakert van kialakítva, örökzöldekkel, színes és illatos egynyári virágokkal és pozsgásokkal. Az alsó falat borostyán és repkény futja be,mely az őszi időszakban vörös és sárga színekben pompázik.

Exkluzív, duplakomfortos lakás terasszal és saját kerttel a XIII. kerületben – Lőportárdűlőn

Eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, 65 m²-es, 3 szobás, első emeleti lakás a XIII. kerület közkedvelt Lőportárdűlő városrészében. A lakáshoz különleges extraként tartozik egy 26 m²-es terasz, valamint egy zárt, kizárólagos használatú 42 m²-es privát kert, melyek együtt ritka lehetőséget kínálnak a városban – ideális családi kikapcsolódásra, grillezéshez, vagy csak a nyugalom megéléséhez a saját zöldövezetben. Főbb jellemzők: - Helyiségek: amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószoba *Fürdőszobák: 2 db (az egyik zuhanyzós, a másik kádas) *Terasz: 26 m² * Saját kert: 42 m² (zárt, kizárólagos használatú) - Fűtés-hűtés: modern hőszivattyús rendszer (gázfüggetlen megoldás) - Konyha: egyedi tervezésű, magas minőségű tölgyfa konyhabútor, BOSCH beépített gépekkel - Kiegészítők: redőnyök, napellenző a teraszon, riasztórendszer Lokáció és környezet: Cím: XIII. kerület, Lőportárdűlő – a Váci úti irodafolyosó szomszédságában - Tömegközlekedés: M3 metró (Dózsa György út), trolik, buszok néhány perc sétára - Autó nélkül is ideális: boltok, szolgáltatások, óvodák, iskolák, éttermek a közelben - Befektetésként is kiváló: az üzleti negyed közelsége miatt keresett lokáció Miért különleges ez az ingatlan? Ez a lakás nemcsak egy modern, jól megtervezett otthon, hanem ritka kombinációja a városi életstílusnak és a zöld, csendes magánszférának. A két fürdőszoba, a minőségi anyaghasználat, a tágas terasz, valamint a saját kert kiemelik a kínálatból. Ideális választás családosoknak, pároknak, de befektetőknek is, akik értékelik a hosszú távú értéktartást és bérbeadhatóságot. További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Bútorozott lakás Újlipótvárosban

13. kerületben, Újlipótvárosban eladó egy 2. emeleti, 2 szobás 67 m2-es bútorozott lakás. Az ingatlan nagyon jó állapotú, szépen felújított. A tágas nagyméretű, világos szobák ablakai a Hegedűs Gyula utcára néznek. Modern gépesített konyha az előszobával egy légtérben van. A fűtése 3 évvel ezelőtt lett korszerűsítve, BAXI kondenzációs kazán biztosítja a melegvizet és a fűtést. A vételárba beletartoznak a képeken látható bútorok, berendezési tárgyak, háztartási gépek. BEFEKTETŐK ajánlom, a lakásban jelenleg megbízható bérlők laknak, akik szívesen maradnának. A környék kíváló Szent István park , Duna-part pár perc séta. Kiváló lokáció: bevásárlási lehetőségek Lehel téri piac,Westend Bevásárló központ, éttermek, cukrászda. Iskola, óvoda, játszótér, rendelőintézet, gyógyszertár. Remek a közlekedése: 15 busz, 75,75A troli, M3 metró, éjszakai járat 950 busz

Különleges Penthouse a Belvárosban A Vitkovics Mihály utca egyik frissen felújított házának legfelső szintjén található ez a két szintes, 189 m²-es exkluzív penthouse lakás. A modern technológiával felszerelt épületben panorámalift, új tetőtér és elegáns közös terek várják a lakókat. A lakás belső kialakítását neves tervezők álmodták meg, nagy belmagasság, letisztult terek és két tágas terasz (összesen 27 m², az egyik BBQ-teraszként funkcionál) teszik különlegessé. A lakás saját lépcsőházzal és két bejárattal rendelkezik, így akár vendégrész vagy dolgozószoba is kialakítható. Főbb jellemzők: Nappali + 2 hálószoba, gardrób, 2 fürdőszoba Hőszivattyús fűtés, háromrétegű ablakok Prémium szaniterek, egyedi burkolatok A konyha és burkolatok még választhatók A Szervita tértől pár perc sétára, kávézók, éttermek és irodák közvetlen közelében. A környék frekventált, mégis nyugodt, zöld területekkel. Parkolás az utcában vagy bérelhető mélygarázsban megoldható.