V16

VIII. KERÜLETBEN A CORVIN PLÁZA MELLETT 217-ES ÉPÍTÉSŰ, V. EMELETI, SZÉP ÁLLAPOTÚ, 2 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ!

Az ingatlan központi elhelyezkedése, csendes fekvése és költözhető állapota miatt saját részre és befektetésre is kiváló lehetőség. Jelenleg is bérbe van adva, de rövid időn belül birtokba is vehető. Az épületről: - 2016–17-es építés, liftes, tégla építésű ház - 5 szintes, 100 albetéttel - rendezett ház, kulturált lakóközösség - szigetelt épület, alacsony rezsi költséggel rendelkező ingatlan A lakásról: - a tulajdon lapon bejegyzett méret: 36 nm - lemért bruttó alapterület: 49 nm - 190 cm alatti terület: 13 nm és az ebből számított, értékesített méret: 43 nm - (a tulajdon lapon ezért szerepel 36 nm) Fontos: a lakás érzésre és használatban is a 43 nm-nek megfelelő életteret ad! - 2 külön nyíló szoba, klímával felszerelt ingatlan - a teljes bútorzat és gépesítés a vételár része - konyha/étkező külön térben - zuhanyzós fürdőszoba (wc-vel egyben) - tetőtéri kialakítás - V. emelet – elszeparált elhelyezkedés - utcai nézet A konyha és a mellette lévő fal bontható → igény esetén egybenyitható, amerikai konyhás nappali kialakítható. Jelenlegi formájában jól szeparált, bérbeadásra ideális. Költségek: - közös költség: 510 Ft / nm - házközponti fűtés egyedi mérőkkel - fűtés költsége: kb. 3–4000 Ft / hó - külön vízóra - alacsony fenntartási költség -teremgarázshely bérelhető 35000 Ft / hó Opcionálisan teremgarázshely vásárolható, igény esetén ennek értéke megegyezés kérdése. Bérlésre van lehetőség, ennek díja 35000 ft / hó. Lokáció: A Corvin-negyed közvetlen közelében elhelyezkedő társasház, az M3-as metró, 4–6 villamos pár perc sétára található. Egyetemek, irodák, szolgáltatások sétatávolságra elérhetők. Ideális választás befektetésnek, első lakásnak, valamint azonnal kiadható, hozamtermelő ingatlan. Hitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást. A tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!

ELADÓ 2017-ES ÉPÍTÉSŰ 2 SZOBÁS LAKÁS A CORVIN PLÁZA MELLETT – PRÁTER UTCA

Eladó egy 2 szobás lakás a VIII. kerületben, mely kiváló befektetési opció. Jelenleg is bérbe adva, de rövid időn belül birtokba is vehető. Az épületről: - 2016–17-es építés, liftes, tégla építésű ház - 5 szintes, 100 albetéttel - rendezett ház, kulturált lakóközösség - szigetelt épület, alacsony rezsi költséggel rendelkező ingatlan A lakásról: - a tulajdon lapon bejegyzett méret: 36 nm - lemért bruttó alapterület: 49 nm - 190 cm alatti terület: 13 nm és az ebből számított, értékesített méret: 43 nm - (a tulajdon lapon ezért szerepel 36 nm) Fontos: a lakás érzésre és használatban is a 43 nm-nek megfelelő életteret ad! - 2 külön nyíló szoba, klímával felszerelt ingatlan - a teljes bútorzat és gépesítés a vételár része - konyha/étkező külön térben - zuhanyzós fürdőszoba (wc-vel egyben) - tetőtéri kialakítás - V. emelet – elszeparált elhelyezkedés - utcai nézet A konyha és a mellette lévő fal bontható → igény esetén egybenyitható, amerikai konyhás nappali kialakítható. Jelenlegi formájában jól szeparált, bérbeadásra ideális. Költségek: - közös költség: 510 Ft / nm - házközponti fűtés egyedi mérőkkel - fűtés költsége: kb. 3–4.000 Ft / hó - külön vízóra - alacsony fenntartási költség - garázs bérlési opció: 35.000,-/hó - garázs vásárlás opcionális, melynek értéke további megbeszélés tárgyát képezi Lokáció: A Corvin-negyed közvetlen közelében elhelyezkedő társasház, az M3-as metró, 4–6 villamos pár perc sétára található. Egyetemek, irodák, szolgáltatások sétatávolságra elérhetők. Ideális választás befektetésnek, első lakásnak, valamint azonnal kiadható, hozamtermelő ingatlan. Hitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást. A tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!

Fedezze fel Budapest 18. kerületének üzleti lehetőségeit, válassza Szemeretelep legjobb ingatlanát!

**Excellent, Highly Visible Property on Üllői Road for Business Purposes – Budapest, District XVIII** I am offering for sale a gross 300 sqm, three-story property with a direct entrance from Üllői Road, located on a busy, well-exposed section that is particularly suitable for business use. The street-facing appearance of the building and the entrance from Üllői Road provide outstanding visibility, which is especially valuable for operating a clinic, office, or service unit. **Floor Area and Design** - 3 levels, 100 sqm each - An additional 100 sqm of buildable attic space - High ceiling, bright, and easily adaptable spaces - Parking for up to 9 vehicles can be accommodated on the property The levels can be well-separated, allowing for multiple clinics, offices, or distinct business units to be created. The height of the attic and its structural features enable the establishment of additional clinics, meeting rooms, classrooms, or administrative offices. **Technical Specifications** - Porotherm brick structure - Underfloor heating on the ground floor - Radiator heating on the upper floors - New condensing gas boiler installed in summer 2023 - The upper floor was completed in 2018, at which time the entire heating system was installed - Electric gate - Alarm system - Established LAN network The property is immediately available for use. The technical condition is stable and modern, providing a solid foundation for long-term business operations. **Location and Accessibility** The property is located on a busy section of Üllői Road, with a direct street entrance, allowing clients to see the building from the road. The tram stop is approximately 70 meters away, making transportation quick and convenient. Proximity to the airport offers an additional advantage for businesses working with an international clientele. **Suggested Uses** - Dental or other private practice - Aesthetic or health service center - Office or company headquarters - Educational or training center - Investment purposes with multiple unit divisions The street-facing appearance, parking availability, and well-structured internal spaces collectively provide attributes that are rarely available in this size category on Üllői Road. The property offers a representative appearance, stable technical background, and significant expansion potential for business use. I look forward to your call.

Discover the secret of Békásmegyer Ófalu: a 3-room home with a buildable attic.

For Sale: Family House in Békásmegyer Ófalu – Ideal Home with a Large Garden! A family house built in 2014, in like-new condition, is for sale in Békásmegyer Ófalu, Budapest's III district, on a 600 m² plot. The house is an ideal choice for both families and those who wish to live in a spacious, well-organized environment. The bright living room with an American-style kitchen has direct access to a 20 m² south-facing terrace that overlooks the garden, making relaxation or hosting guests easy. The ground floor also includes two bedrooms, a bathroom, and a practical pantry. The property is heated with underfloor heating and a gas boiler, providing a comfortable and energy-efficient solution for everyday life. The attic can be converted, allowing for additional living space – the ceiling height permits the creation of a separate living area. The house comes with a basement and a garage, which are included in the price, ensuring convenient and secure vehicle storage. The area has good transportation links, with the Békásmegyer HÉV stop within walking distance, and all essential services can be found at the nearby Csobánka Square (shops, school, clinic, swimming pool). Spacious garden, convertible attic, and garage all in one place – an ideal choice for modern family life! I look forward to your call!

KIADÓ! I.kerület Krisztinaváros központi részén, csendes utcában, új építésű, 115 m2-es, teraszos, panorámás, amerikai konyhás nappali + 3 szobás, prémium lakás!

Ritka lehetőség! KIADÓ! Az I. kerület egyik nyugodt, mégis kiválóan megközelíthető utcájában a Krisztina tér vonzáskörzetében, új építésű, 3 emeles társasház 3. emeletén azonnal költözhető, gépesített konyhával felszerelt, 4 szobás, 2 fürdőszobás, teraszos, világos, napos lakás kiadó! A használatbavételi engedély már megvan, és folyamatban van az albetétesítés. A Bel-Budai környezetnek köszönhetően minden szinte karnyújtásnyira található, a Déryné bisztrótól a naphegyi Oxigén Wellness-ig, nem beszélve a környék kis delikátesz boltjairól. A MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok, a Déli-Pályaudvar​ és a Vérmező is​ könnyen elérhető​e​k, akárcsak a BAH-csomópont és az M1/M7 autópályák​ rávezető szakaszai​. Ez a lokáció ideális választás azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a nyugalom és a városi infrastruktúra között. Kis létszámú társasházban kínálunk azonnal költözhető magas műszaki tartalommal és prémium belső kialakítással elkészült lakásokat, ahol a minőség nem ígéret, hanem kézzelfogható részlet. Ideális választás mindazoknak, akik értékelik a prémium anyaghasználatot, a kiforrott gépészetet és a hosszú távon is fenntartható megoldásokat, akár saját célra, akár befektetésben gondolkodnak. A bérléshez minimum 1 éves határozott idejű bérleti szerződés keretében 3 havi kaució és közjegyzői okirat szükséges. Az épület jellemzői: - monolit vasbeton szerkezet - Porotherm + SILKA hanggátló falazatok - 3 rétegű REHAU nyílászárók - Lindab korcolt lemezfedés - Baumit hőszigetelő rendszer - gépesített, telefonról vezérelhető automata garázskapu - parkológépes megoldás Gépészet – fenntartható üzemeltetés: - mennyezeti hűtés–fűtés - egyedi hőmennyiségmérők lakásonként - geotermikus rendszer napkollektoros rásegítéssel - Stiebel Eltron központi rendszer - alacsony fenntartási költségek - lakásonként külön vízórák (hideg–meleg) - 78 nm – tágas, reprezentatív terek - nappali + 2 hálószoba elrendezés - tölgyfa parketta a lakótérben - olasz I. osztályú márvány burkolatok a fürdőben - Villeroy & Boch szaniterek - Hans Grohe csaptelepek - egyedi Cole & Son tapéta a nappaliban - külön háztartási helyiség - plafonig érő, beépített szekrények - teljesen gépesített, egyedileg tervezett konyha Konyhagépek (beépítve): - AEG indukciós főzőlap - AEG sütő (PLUS-Steam funkcióval) - AEG mikrohullámú sütő - AEG mosogatógép - AEG NOFrost hűtő - silgránit mosogató Opcionális tárolók és parkolóhelyek is elérhetők az épületen belül: - garázs / parkolóhelyek külön megvásárolhatók / bérelhetők - automata, telefonról vezérelhető garázskapu - parkológépes rendszer A lakók modern, helytakarékos és kényelmes parkolását a ház alagsorában garázsgépek szolgálják. A lakásokhoz emel​e​ti, valamint alagsori tárolóhelyiségek is vásárolhatók. Csendes, budai környezet, mégis gyors és egyszerű kapcsolat a város bármely pontjához: Pár perc sétára villamosok (19, 56) és buszjáratok (5, 105, 178, 210). A Budai Vár, Tabán és a Vérmező zöldterületei a közelben Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, további részletekért kérem keressen bizalommal!

KIADÓ! I.kerület Krisztinaváros központi részén, csendes utcában, új építésű, elkészült, 75 m2-es, teraszos, amerikai konyhás nappali + 2 szobás, prémium minőségű, 2. emeleti lakás!

Ritka lehetőség! KIADÓ! Az I. kerület egyik nyugodt, mégis kiválóan megközelíthető utcájában a Krisztina tér vonzáskörzetében, új építésű, 3 emeles társasház 2. emeletén azonnal költözhető, gépesített konyhával felszerelt, teraszos, világos, napos lakás kiadó! A használatbavételi engedély már megvan, és folyamatban van az albetétesítés. A Bel-Budai környezetnek köszönhetően minden szinte karnyújtásnyira található, a Déryné bisztrótól a naphegyi Oxigén Wellness-ig, nem beszélve a környék kis delikátesz boltjairól. A MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok, a Déli-Pályaudvar​ és a Vérmező is​ könnyen elérhető​e​k, akárcsak a BAH-csomópont és az M1/M7 autópályák​ rávezető szakaszai​. Ez a lokáció ideális választás azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a nyugalom és a városi infrastruktúra között. Kis létszámú társasházban kínálunk azonnal költözhető magas műszaki tartalommal és prémium belső kialakítással elkészült lakásokat, ahol a minőség nem ígéret, hanem kézzelfogható részlet. Ideális választás mindazoknak, akik értékelik a prémium anyaghasználatot, a kiforrott gépészetet és a hosszú távon is fenntartható megoldásokat, akár saját célra, akár befektetésben gondolkodnak. A bérléshez minimum 1 éves határozott idejű bérleti szerződés keretében 3 havi kaució szükséges. illetve közjegyzői okirat. Az épület jellemzői: - monolit vasbeton szerkezet - Porotherm + SILKA hanggátló falazatok - 3 rétegű REHAU nyílászárók - Lindab korcolt lemezfedés - Baumit hőszigetelő rendszer - gépesített, telefonról vezérelhető automata garázskapu - parkológépes megoldás Gépészet – fenntartható üzemeltetés: - mennyezeti hűtés–fűtés - egyedi hőmennyiségmérők lakásonként - geotermikus rendszer napkollektoros rásegítéssel - Stiebel Eltron központi rendszer - alacsony fenntartási költségek - lakásonként külön vízórák (hideg–meleg) - 78 nm – tágas, reprezentatív terek - nappali + 2 hálószoba elrendezés - tölgyfa parketta a lakótérben - olasz I. osztályú márvány burkolatok a fürdőben - Villeroy & Boch szaniterek - Hans Grohe csaptelepek - egyedi Cole & Son tapéta a nappaliban - külön háztartási helyiség - plafonig érő, beépített szekrények - teljesen gépesített, egyedileg tervezett konyha Konyhagépek (beépítve): - AEG indukciós főzőlap - AEG sütő (PLUS-Steam funkcióval) - AEG mikrohullámú sütő - AEG mosogatógép - AEG NOFrost hűtő - silgránit mosogató Opcionális tárolók és parkolóhelyek is elérhetők az épületen belül: - garázs / parkolóhelyek külön megvásárolhatók / bérelhetők - automata, telefonról vezérelhető garázskapu - parkológépes rendszer A lakók modern, helytakarékos és kényelmes parkolását a ház alagsorában garázsgépek szolgálják. A lakásokhoz emel​e​ti, valamint alagsori tárolóhelyiségek is vásárolhatók. Csendes, budai környezet, mégis gyors és egyszerű kapcsolat a város bármely pontjához: Pár perc sétára villamosok (19, 56) és buszjáratok (5, 105, 178, 210). A Budai Vár, Tabán és a Vérmező zöldterületei a közelben Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, további részletekért kérem keressen bizalommal!

KIADÓ! I. kerület Márvány utcában 40 m2-es üzleti célú, elegáns üzlethelyiség kiadó!!

Kiadó vagy eladó a Márvány-Ház földszintjén, 40 m2-es utcáról nyíló, nagy vitrines üzlethelyiség. Irodának, bemutatóteremnek, szépségszalonnak vagy rendelőnek, és egyéb célra is kiválóan alkalmas. Modern megjelenésével és a Márvány rezidencia eleganciájával emeli bármely szolgáltatás vagy termék professzionális színvonalát, melynek tulajdonosai vagy üzleti vezetői ezt az irodát választják telep-, vagy székhelyül. Az épület geotermikus, ami rendkívül költséghatékony üzemeltetést tesz lehetővé. A geotermikus fűtés/hűtés rendszer, mennyezeti hűtéssel-fűtéssel működik. Opcionális tárolók és parkolóhelyek is elérhetők az épületen belül: - garázs / parkolóhelyek külön megvásárolhatók / bérelhetők - automata, telefonról vezérelhető garázskapu - parkológépes rendszer (A pontos elérhetőségről és feltételekről kérjük, érdeklődjön.) A Bel-Budai környezetnek köszönhetően minden szinte karnyújtásnyira található, a Déryné bisztrótól a naphegyi Oxigén Wellness-ig, nem beszélve a környék kis delikátesz boltjairól. A MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok, a Déli-Pályaudvar​ és a Vérmező, Budai vár, Tabán is​ könnyen elérhető​e​k, akárcsak a BAH-csomópont és az M1/M7 autópályák​ rávezető szakaszai​. Csendes, budai környezet, mégis gyors és egyszerű kapcsolat a város bármely pontjához. Pár perc sétára villamosok (19, 56) és buszjáratok (5, 105, 178, 210) Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, további információkért kérem hívjon bizalommal!

I. kerület Márvány utcában 40 m2-es üzleti célú, elegáns üzlethelyiség eladó!

Eladó, vagy kiadó a Márvány-Ház földszintjén, 40nm-es utcáról nyíló, nagy vitrines üzlethelyiség. Irodának, bemutatóteremnek, szépségszalonnak vagy rendelőnek, egyéb célra is kiválóan alkalmas. Modern megjelenésével és a Márvány rezidencia eleganciájával emeli bármely szolgáltatás vagy termék professzionális színvonalát, melynek tulajdonosai vagy üzleti vezetői ezt az irodát választják telep-, vagy székhelyül. Az épület geotermikus, ami rendkívül költséghatékony üzemeltetést tesz lehetővé. A geotermikus fűtés/hűtés rendszer, mennyezeti hűtéssel-fűtéssel működik. Opcionális tárolók és parkolóhelyek is elérhetők az épületen belül: - garázs / parkolóhelyek külön megvásárolhatók / bérelhetők - automata, telefonról vezérelhető garázskapu - parkológépes rendszer (A pontos elérhetőségről és feltételekről kérjük, érdeklődjön.) A Bel-Budai környezetnek köszönhetően minden szinte karnyújtásnyira található, a Déryné bisztrótól a naphegyi Oxigén Wellness-ig, nem beszélve a környék kis delikátesz boltjairól. A MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok, a Déli-Pályaudvar​ és a Vérmező, Budai vár, Tabán is​ könnyen elérhető​e​k, akárcsak a BAH-csomópont és az M1/M7 autópályák​ rávezető szakaszai​. Csendes, budai környezet, mégis gyors és egyszerű kapcsolat a város bármely pontjához. Pár perc sétára villamosok (19, 56) és buszjáratok (5, 105, 178, 210) Amennyiben felkeltette az érdeklődését ez a kiváló lehetőség, további információkért kérem hívjon bizalommal!

Tárnok ófalu részén eladó egy erősen felújítandó ház, számtalan lehetőséggel.
A hozzá tartozó telek rész 321 nm.
Víz, villany , csatorna telken telken belül.
Az ingatlan önálló helyrajzi számon van,  a szomszédos ingatlanoktól kerítés felépítése eseten elszeparált lesz teljesen.
További részletekért várom mielőbbi hívását.

The translation of 420 nm luxus Ürömön into English is 420 nm luxury in Üröm.

420 sqm luxury in Üröm – indoor pool, sauna, fireplace, and 800 sqm garden, just one street away from the border of Budapest. I am offering for sale an exclusive family house with a gross area of 420 sqm, spread over three levels, located in one of the quietest, most charming streets of Üröm, just one street away from the border of Budapest. This is an ideal choice for those who want to live in a peaceful, green environment but do not want to give up the proximity to the capital. The true highlight of the property is the private indoor pool and sauna, which provide a wellness experience year-round in complete privacy. The fireplace in the spacious living room creates a cozy atmosphere for winter evenings, while the large glass surfaces ensure bright, sunlit spaces. Key features: - Gross living area of 420 sqm - 3 levels – well-separated living areas - Indoor pool - Sauna - Living room with fireplace - 800 sqm well-maintained garden - Parking space for 2 cars - Quiet, prestigious environment The 800 sqm garden is perfect for family activities, barbecues, or even hosting guests in a representative manner. The design of the house allows for multi-generational living or even working from home. The location is outstanding: the tranquil, green atmosphere of Üröm meets the immediate proximity to Budapest – allowing you to enjoy the peace of nature while taking advantage of the opportunities the city offers. This property is not just a house, but a lifestyle. If you are looking for a spacious, premium home equipped with wellness features near Budapest, it is worth viewing in person.

Enjoy the Budapest lifestyle! Spacious 2-room apartment in the heart of the Magdolna district!

In the Magdolna district of Budapest's VIII. district, we offer for sale a 29 square meter, two-room apartment in good condition, which is an excellent choice for both personal use and investment. **Key Features** - 29 square meters, two separate rooms - Good condition, continuously maintained property - Electric heating for cost-effective operation - Free of encumbrances, can be occupied quickly - Currently occupied by a tenant The apartment was freshly painted last year, a new shower cabin has been installed, and the parquet flooring was refurbished four years ago. The property is well-kept and in an orderly condition, ready for immediate use. The current tenant has reliably occupied the property for three years and is willing to stay if desired, making the apartment a potential immediate income-generating investment. For personal use purchases, a maximum of two months is available for moving out. **Location and Environment** The Magdolna district is one of the most dynamically developing neighborhoods in the VIII. district. The area is undergoing continuous renewal, providing long-term value appreciation potential. Transportation is excellent, with several important hubs nearby, allowing quick and convenient access to any point in the city. The area offers a wide range of shops, restaurants, cafes, and services. Nearby green spaces provide relaxation opportunities while the urban buzz is easily accessible. The condominium is also undergoing continuous renovations, which further increases the property’s value and the comfort of the community. **Why Act Now?** This property is not just an apartment, but a stable opportunity representing long-term value in one of Budapest's developing neighborhoods. It is an ideal choice for a first home or for rental purposes. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact us.

Premium at Allure Residence - 2-room apartment in Central Ferencváros!

**Premium Apartment for Sale in the IX District of Budapest, in the Allure Residence Condominium** We offer for sale this elegant, bright apartment with an area of 52 sqm, located in the Allure Residence condominium, built in 2019, in the popular area of Középső Ferencváros in Budapest's 9th district. The property features an open-plan living room with an American kitchen and a spacious bedroom with a separate entrance, making it an excellent choice for both a personal home and an investment. The modern bathroom design meets today's demands. The 12 sqm balcony, accessible from both the living room and the bedroom, provides a pleasant living space with a partial street and city panorama, as well as a tranquil view of the inner courtyard. **Main Features:** - 52 sqm area - 2 rooms - 12 sqm balcony - Built in 2019, well-insulated condominium - Bright, quiet apartment - Accessible building - 24-hour concierge service - Video intercom system - Security door **Technical and Comfort Features:** - Smart home system - Motorized blinds and mosquito nets - Gree air conditioning - Built-in kitchen furniture with appliances - Built-in furniture and complete furnishings The apartment is sold furnished and with complete equipment, included in the purchase price. **Costs:** - Average utility costs: 18,000 HUF per month - Common cost: 23,000 HUF per month Thanks to the modern insulation of the condominium, maintenance costs are favorable. **Extra Options:** - Parking space in the garage can be purchased for 8 million HUF - Storage unit can be purchased for 4 million HUF The infrastructure of the area is excellent. Restaurants, shops, and services are accessible within a few minutes' walk, and public transport is fast and convenient, making any point in the city easily reachable. This property is not just a modern, move-in-ready home but also a long-term value-retaining investment in one of Budapest's continuously developing neighborhoods.