Panorámás befektetés a Lőverek szívében!

Eladó Sopron legkedveltebb városrészében, a Lővérekben egy kiváló adottságokkal rendelkező, 3. emeleti, 2 szobás, erkélyes lakás. Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik értékálló befektetést keresnek, vagy a természet közelségére vágynak egy nyugodt, patinás környezetben. Főbb paraméterek: • Helyszín: Lővér krt • Alapterület: 54 nm, 2 szoba + erkély • Emelet: 3. emelet (világos terek, tiszta levegő) • Állapot: Részben felújított (esztétikus és költözhető állapot) • Fűtés: Korszerű gáz-cirkó rendszer + a hálószobában egy modern cserépkányha is van • Kilátás: Minden ablakból megnyugtató, burjánzó zöld környezetre látni. Miért kiváló választás? 1. Azonnali bevételi forrás: Az ingatlanban jelenleg is megbízható albérlő lakik, aki lehetőség szerint hosszú távon is szívesen maradna, így Önnek a vásárlás után nem kell bérlőt keresnie. 2. A gáz-cirkó fűtésnek köszönhetően a fenntartási költségek kedvezőek, egy modern cserépkányha is helyet kapott a hálószobában. 3. Presztízs értékű környék: A Lőverek Sopron „tüdője”, ahol az ingatlanok értéke folyamatosan emelkedik, a kereslet pedig állandó. Extrák: Az erkély tökéletes helyszíne a reggeli kávézásnak, miközben a madárcsicsergést és az Erzsébet kert közelségét élvezheti. További lehetőségként vásárolható hozzá egy szerelőaknás garázs is. Akár befektetésnek, akár saját célra keres tartós értéket, ez a lakás kiváló választás. Hitelre van szüksége?? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Panorámás, felújítandó családi ház Fertőrákoson

Fertőrákos szép, nyugodt részén, a Béke utcában kínálunk megvételre egy 1960-ban épült, kétszintes,TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁST IGÉNYLŐ családi házat, 807 m²-es, panorámás telken. Az ingatlan a maga idejében kifejezetten stílusos, elegáns kialakítású volt, arányos tömege és karakteres megjelenése ma is kiváló alapot nyújt egy értékálló, egyedi otthon kialakításához. Főbb jellemzők: 2 szintes kialakítás 807 m²-es, panorámás telek Melléképületek Hangulatos, boltíves pince Teljes mértékben felújítandó állapot Közművek: Víz, villany, csatorna bekötve Gáz az utcában elérhető Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy jó adottságú, karakteres házat keresnek, és saját igényeik szerint szeretnének értékálló, panorámás otthont vagy befektetési célú ingatlant kialakítani. Várom hívását!

Kiadó, 35 m2 -es üzlet a Várkerületen

Aki nem látszik, az nem játszik. – és ez az üzlethelyiség nagyon látszik. Sopron belvárosának sétálóutcáján, ahol a tekintetek megállnak, a lábak lelassulnak, a pénztárcák pedig könnyebben nyílnak… itt várja új bérlőjét ez a kirakat-erős, forgalom-biztos, azonnal indítható üzlethelyiség. Miért ide költözz? ✨ Teljes üvegportálos homlokzat – a kirakatod dolgozik helyetted ✨ 23 m² kiszolgáló tér ✨ 12 m² raktár + WC–kézmosó ✨ Gázfűtés ✨ 25 A áramerősség – bírja a gépeket, világítást, eszközöket ✨ Riasztó kiépítve – a nyugodt zárásért ✨ Azonnal kivehető – nem kell várnod, a bevétel indulhat Bérleti díj: 150.000 Ft + rezsi / hó 2 havi kaució Ez az a hely, ahol nem kell magyarázni, miért vagy jó – mert látnak. És aki látszik… az játszik. És aki játszik… az nyer. Ha olyan üzletet szeretnél, ami látható, szerethető és pénzt termel, akkor ez a soproni belvárosi lehetőség pont neked szól. Ne hagyd, hogy más vigye el a figyelmet – hívj most, és mutatom!

Fertőszentmiklóson két szintes lakás eladó!

Fertőszentmiklós kedvelt részén, az Ifjúság téren kínálok megvételre egy tégla szerkezetű, kétszintes lakást, amely kiváló lehetőséget nyújt a saját igények szerinti felújításra. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a tágas, délnyugati tájolású nappali, ahonnan közvetlen kijárat nyílik a 14 m²-es teraszra. Ez a kényelmes méretű kültéri rész, nyáron ideális helyszíne lehet családi összejöveteleknek, baráti grillezéseknek vagy pihenésnek. Az ingatlan elrendezése: Alsó szint: - világos nappali teraszkapcsolattal - konyha és spejz helyiség - külön mellékhelyiség Emelet: - 2 hálószoba - fürdőszoba WC-vel - a közlekedőben beépített gardróbszekrény is kialakításra került Az emeleti hálószobákban már új, hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, a fűtésről új kombi gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal. A lakás felújítandó állapotú, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint modernizálhatja. A lakáshoz tartozik egy 15 m² alapterületű garázs, amely megvásárlása kötelező, az ára: 5. 000. 000 Ft, így a lakás + garázs együttes vételára: 57. 200. 000 Ft A társasház udvarán további autóbeállási lehetőség biztosított a lakók számára. Az ingatlan és környéke csendes, mégis központi elhelyezkedésű, az M85 számú autóút és a 85. számú főút is könnyen megközelíthető. A lakás közelében élelmiszerbolt, általános iskola, orvosi rendelő, cukrászda, buszmegálló, polgármesteri hivatal, gyógyszertár, is megtalálható, így a mindennapi ügyintézéshez szükséges intézmények sétatávolságra vannak. Ez az ingatlan kiváló választás fiatal pároknak, családoknak vagy befektetőknek, akik egy jó lokációban elhelyezkedő, átalakítható otthont keresnek. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Hitelre van szüksége?? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Nagy ház nagy terekkel!

Modern élet Sopron szívében – Felújított családi ház a Ravazd utcában! Eladásra kínálunk Sopron egyik közkedvelt, csendes részén, a belvárostól gyalog 15 perce, a Ravazd utcában egy technológiailag és esztétikailag is megújult zártsorú beépítésű családi házat. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik nem akarnak a teljeskörű felújítás nehézségeivel bajlódni, de saját ízlésükre formálnák az emeleti lakrészt. Műszaki tartalom – Amiben a tulajdonosok nem ismertek kompromisszumot: Az alsó szint teljes körű, alapokig hatoló modernizáláson esett át: • Szigetelés: Alulról víz- és hőszigetelt aljzat, a homlokzaton pedig extra vastag, 20 cm-es hőszigetelés garantálja az alacsony rezsit. • Gépészet: Teljesen új víz- és villanyvezeték hálózat. • Fűtés: Korszerű gázkazánról üzemelő padlófűtés gondoskodik a kellemes hőérzetről a földszinten. • Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt műanyag ablakok, melyek telefonról vezérelhető elektromos redőnyökkel lettek felszerelve. Életérzés és kényelem: • Exkluzív burkolatok: Az alsó szinten mindenhol magas minőségű, igényes hideg- és melegburkolatok találhatók. A beltéri lépcsőre a földszinti burkolat a rendelkezésre áll. • Wellness otthon: A lakásban egy saját szauna is helyet kapott a teljes ellazulásért. • Kertkapcsolat: A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a gondosan tereprendezett, privát kertbe, ami ideális helyszín családi összejövetelekhez. A víz és a villany kivezetve a kertbe. További lehetőségek: • Tető: Néhány éve teljes felújításon és szigetelésen esett át, így ezzel már nem kell foglalkoznia. • Felső szint: Ez a terület még befejezésre vár, így a szobák számát és elosztását saját igényei szerint alakíthatja ki – a gépészeti alapok már adottak. Az ingatlan elektromos kapuval rendelkezik. Ez a ház egyesíti a kertvárosi nyugalmat a 21. századi technológiával. A ház üres, gyors birtokbaadásra van lehetőség! Hívjon, hogy ne maradjon le róla! Hitelre van szüksége?? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól! m²-es

2 + 2 és fél szobás, belső kétszintes lakás a Besenyő lakóparkban!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, ideális otthon vagy befektetési célú ingatlan! Az eladásra kínált lakás Sopron egyik kedvelt részén, a Besenyő úti lakóparkban található, ahol a modern életstílus és a kényelmes környezet találkozik. Az ingatlan alapterülete /bruttó 100 m2/ nettó 85 m2, belső kétszintes lakás. A tágas nappali, a világos terének köszönhetően tökéletes helyszín a baráti összejövetelekhez vagy a pihenéshez. Az alsó szinten helyezkedik el a nappali, konyha, egy félszoba, és wc- mosdóval, a felső szinten pedig két különnyíló szoba, fürdő-wc. A lakás állapota jó, a távfűtés egyedi mérésű, így költséghatékonyan üzemeltethető. A hűtésről klíma gondoskodik, az alsó és a felső szinten is található, így a nyári hónapokban is kellemes hőmérsékletet biztosít. A tetőablakok 7 éve cserélve lettek, VELUX műanyag nyílászárókra, külső -, belső árnyékolóval, szúnyoghálóval felszereltek. A vételár részét képezi 2 db 2 m2-es tároló tulajdonjoga és egy gépkocsibeálló kizárólagos használati joga a zárt udvarban. Az ingatlan kisállattal is költözhető, így ideális választás lehet a háziállatokkal élők számára is. A környék ellátottsága kiváló, hiszen a közeli üzletek, néhány perc sétára találhatóak, így minden szükséges szolgáltatás könnyedén elérhető. /ALDI, DM ,LIDL, SPAR, ROSSMANN/ buszmegálló, iskola, óvoda, park, sportpálya. A közlekedési lehetőségek kiválóak, így a mindennapi ingázás egyszerűvé válik, az autóval közlekedők számára. A közeli főbb közlekedési útvonalak /M85/ gyors hozzáférést biztosítanak a környező településekhez és a város többi részéhez. A környék biztonságos és csendes, ideális környezetet biztosít a mindennapi élethez. Ez a modern lakás nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus megtestesítője, amely az igényeit maximálisan kielégíti. A világos terek és a jól megtervezett elrendezés lehetővé teszi, hogy saját ízlésére formálja az otthonát, miközben a környék nyújtotta előnyöket is élvezheti. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges ingatlan, ne habozzon! Kérdéseivel bizalommal kereshet minket, hiszen célunk, hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni! Hitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Fiatalos, belső két szintes lakás PARKOLÓVAL Sopron belvárosának közelében

Sopronban a belváros szélén, a Lehár Ferenc utcában kínálunk megvételre egy bruttó 81 m²-es (nettó 72 m²-es) belső két szintes lakást. FŐBB JELLEMZŐK Teljes körű felújítás 2018-ban Minőségi burkolatok és beltéri ajtók Saját, 15 m²-es pincehelyiség Udvari autóbeállási lehetőség Belső két szintes kialakítás, optimális helykihasználással Nagyon kedvező rezsiköltség MŰSZAKI ÁLLAPOT A felújítás során - új nyílászárók kerültek beépítésre - a víz-, villany- és fűtésrendszer teljes cseréje megtörtént - korszerű kondenzációs gázkazán és radiátoros fűtés került kialakításra -az emelet klimatizált - a homlokzat szigetelést kapott A lakás energetikai szempontból rendkívül hatékony: a szigetelés, a modern fűtésrendszer és a korszerű nyílászárók együttese alacsony fenntartási költséget biztosít. ELRENDEZÉS Alsó szint - nappali + konyha + étkező egyben, összesen 33 m² - fürdőszoba WC-vel Felső szint - 3 külön nyíló szoba - tágas fürdőszoba WC-vel A padláson további praktikus tárolótér áll rendelkezésre. PARKOLÁS és KÖRNYEZET A társasház udvarán 1 gépkocsi részére beállási lehetőség adott, ezen felül az utcában ingyenes parkolás biztosított. Elhelyezkedése kiváló: a belváros gyalog mindössze 5 perc KINEK AJÁNLJUK? Ez a lakás ideális választás lehet: - családoknak - pároknak - befektetőknek - Akik értékelik a központi, mégis nyugodt lakókörnyezetet, a felújított állapotot, a praktikus elrendezést és az alacsony rezsijű otthont. Hitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Sopron belvárosi lakás, iroda.

Fedezze fel a Sopron szívében elhelyezkedő, kivételes lehetőségeket kínáló magasföldszinti belvárosi lakást, amely ideális választás lehet vállalkozások számára is. Ez az 59 m2-es, használt ingatlan tökéletesen ötvözi a modern kényelmet a városi élet vibráló ritmusával. Az ingatlan jó állapotban van, jelenleg irodaként működik, ideális lehet azok számára akik befektetésként keresik a lehetőséget, kiválóan alkalmas ügyfélfogadásra vagy csapatmunkára. A tulajdoni lapon lakásként szerepel, (2 + 1 fél szoba) de az átalakítás során a falakat eltávolították, így egy tágas helyiség lett. Van külön konyha, fürdő, wc, folyosó. Különlegessége, hogy két bejárattal is rendelkezik (utcafronti és udvari) Az épület nem műemlék, csak műemlék jellegű. - 2023 - ban a lakás szinte teljes felújításon esett át. - újonnan burkolt konyha - villamos hálózat kritikus részeinek a korszerűsítése - állmennyezet rekonstrukció - festés, glettelés - külső homlokzat felújítása Az ingatlanhoz tartozó fűtés gáz (cirko) rendszerrel működik, míg a nyári hónapokban a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet. 3 db különálló kémény, így a gáz fűtésen kívül, akár más fűtési lehetőség is opcionálisan választható. 50 m2 udvarrész használati lehetősége ( osztatlan közös tulajdon) pince- és padláshelyiség Akár csere is szóba jöhet, nagyobb vagy újabb építésű soproni, vagy ágfalvi ingatlanra. Ha bérbe venné arra is van lehetőség havi bérleti díj 270.000 FT + rezsi ( 2 éves szerződéssel) A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan környékének ellátottsága kiváló. Számos bolt, étterem és kávézó található a közelben. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy egy dinamikus közegben valósítsa meg üzleti elképzeléseit. Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni ezt a különleges ingatlant, bizalommal forduljon hozzánk. Szívesen állunk rendelkezésére kérdéseivel kapcsolatban, hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg. Hitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Kiváló elosztású, 1. emeleti lakás eladó Sopron belvárosának közelében!

Sopron belvárosának közvetlen szomszédságában, a Bécsi úton kínálok megvételre egy 74 m² alapterületű, 1. emeleti lakást. A lakás nagy méretű, déli tájolású nappali, külön hálószoba, gardróbszoba, konyha–étkező, kamra, valamint fürdőszoba–wc kialakítású. A nappali kedvező méretének köszönhetően igény esetén két külön szobává is leválasztható, így a lakás akár három szobássá alakítható, ami hosszú távon is értékálló megoldást jelent. A nappali komfortját tovább növeli a beépített split klímaberendezés, amely a nyári hónapokban is kellemes hőmérsékletet biztosít. Az ingatlan műanyag nyílászárókkal felszerelt, az ablakok redőnnyel ellátottak, a fűtésről és a melegvíz-ellátásról Vaillant kombi gázkazán gondoskodik. A lakáshoz két különálló tároló is tartozik, amelyek jelentős és ritkán elérhető tárolási lehetőséget nyújtanak. A 9 lakásos társasház csendes, a lakóközösség rendezett. A közös költség mindössze 14.500 Ft/hó, amely kedvező fenntartási költséget jelent. Elhelyezkedése kiváló: a belváros, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, egészségügyi intézmények és a tömegközlekedés gyorsan és kényelmesen elérhetők, ugyanakkor az ingatlan nyugodt, élhető környezetet biztosít. Ez a lakás ideális választás saját célra, pároknak, családoknak, illetve befektetésként is remek lehetőség a kiváló lokáció és könnyű kiadhatóság miatt. További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal! Hitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Modern, 67 m2- es, 1 emeleti, ERKÉLYES lakás eladó Sopronban a Heimler Károly utcában

Sopron kedvelt részén, az Ágfalvi úti Lakóparkban kínálunk megvételre egy igényesen felújított, kiváló állapotú lakást, csendes, zöldövezeti környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI Elrendezés: nappali, 2 hálószoba, konyha, étkező, fürdőszoba, előszoba Erkély: 7 m², üvegkorláttal Déli tájolás Fűtés és melegvíz: Vaillant kombi gázkazán Hűtés–fűtés: 2 db nagy teljesítményű, wifis Gree klíma (nappali és hálószoba) Nyílászárók: redőnnyel és elhúzható szúnyoghálóval felszerelve MINŐSÉGI KONYHABÚTOR Fényes fehér frontok, fékezős fiókok és ajtók Beépített Zanussi gépek Gránit mosogató, Grohe csaptelep Előszobában beépített tárolóbútor Hálószobában teljes belmagasságú, dupla beépített gardróbszekrény Igény esetén külön megvásárolható tároló is rendelkezésre áll, amely tovább növeli a lakás funkcionalitását ERKÉLY 7 m²-es, tágas erkély Modern üvegkorlát Elektromos napvitorla (3,5 m × 5 m), amely kényelmes árnyékolást biztosít A LAKÁSHOZ KÜLÖN MEGVÁSÁROLHATÓ: 19 m²-es garázs Saját villanyórával Elektromos kapuval A lépcsőházból közvetlenül megközelíthető A garázs előtt 2 autó parkolása biztosított Garázs ára: 15 millió Ft LOKÁCIÓ Csendes, zöldövezeti környezet Boltok, buszmegálló a közelben Iskola, óvoda, saját játszótér Gyors és egyszerű kijutás az M85-ös gyorsforgalmi útra Városközpont könnyen elérhető KINEK AJÁNLOM? Pároknak, akik modern, igényes otthont keresnek Családoknak, akik nyugodt, jól szervezett környezetben szeretnének élni Befektetőknek, kiváló kiadhatósága miatt Összegzés Ez a lakás ideális választás azok számára, akik minőségi kivitelezést, praktikus elrendezést, kiváló lokációt, valamint bővíthető tárolási és parkolási lehetőségeket keresnek Sopron egyik legkedveltebb lakóparkjában. Hitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Eladó apartmanház Zsirán! 6 önálló lakóegység, kiváló elhelyezkedés az osztrák határ mellett!

Zsira község csendes zsákutcájában, az osztrák határ közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 6 lakóegységből álló, sokoldalúan hasznosítható ingatlant. Az osztrák határ közelsége és a folyamatos turisztikai forgalom páratlan befektetési környezetet biztosít. Az ingatlan 900 m²-es telken helyezkedik el, rajta 200 m² alapterületű, apartmanház, amelyet egy 25 m²-es, különálló tároló egészít ki. A 6 külön bejáratú apartman 25–48 m² közötti alapterületű, mindegyik saját fürdőszobával, mellékhelyiséggel és felszerelt konyhával rendelkezik. Az ingatlan főbb jellemzői: -Modern, jól karbantartott épület -6 önálló lakóegység rugalmas kihasználhatósággal -Rendezett, praktikus méretű telek -Jó közlekedés, az osztrák határ és a lutzmannsburgi Sonnentherme élményfürdő pár perc autóútra található -Kiváló parkolási és megközelítési lehetőségek -rövid vagy hosszútávú bérbeadási lehetőség Hasznosítási potenciál: -turisztikai szálláshely -apartmanház hosszú távú bérlőkkel -vállalati munkásszállás -akár vegyes üzemeltetés is lehetséges, kimagasló hozammal Ez az ingatlan ritka lehetőség a térségben, amely stabil, hosszú távú megtérülést biztosít a határ menti – folyamatosan bővülő – keresletnek köszönhetően. További részletekért, megtekintésért várom hívását! Hitelre van szüksége? Az Otthon Centrum az ország egyik legnagyobb és legmegbízhatóbb hitelközvetítőjeként, teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére! Kérje személyre szabott ajánlatunkat Kollégáinktól!

Eladó belvárosi 129 m2-es lakás Sopron szívében! A lakás egy kétlakásos társasházban található, valamint tartozik hozzá egy külön helyiség, saját vizesblokkal. Autóval parkolás a közös kapualjban lehetséges. Ingatlan főbb jellemzői: Az  előtérbe lépve egy kis szélfogón keresztül a  lakószintre lépcsőn jutunk fel.  Az emeleten világos, napfényesnappali, konyha étkező fogad, amelyből nyílik egy kamra helyiség. A nappaliból jutunk el pár lépcsővel egy folyosóról nyíló három, különálló hálószobába, a gardrób helyiségbe és a káddal, zuhanyzóval, két mosdóval rendelkező fürdőszobába. Az emeleten található még egy külön helyiségben a mosókonyha, wc-vel, mosdóval. Az ingatlan elhelyezkedése központi, közelben, gyalogosan ( 10 perc sétára ) iskola, óvoda, piac, bolt, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb.  A lenti szinten külön bejárattal ellátott helyiség  használható irodának, partiszobának, vagy műhelynek, de csak a képzelet szab határt a hasznosításnak. Az ingatlant ajánlom összeköltözőknek, családosoknak, hiszen minden séta távolságra található, gyermekek biztonságosan közlekedhetnek. Továbbá befektetésnek is kiváló lehetőség az ingatlan központi elhelyezkedése miatt.