Magával ragadó hangulat a XII. kerület egyik legkedveltebb utcájában

Egy lakás, amelyben a művészet nem dísz, hanem jelenlét. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületének ikonikus bel-budai részén, a Kiss János altábornagy utcában található ez a 78 m²-es, nappali + két hálós két fürdős teljeskörűen felújított erkélyes lakás tárolóval. A 2. emeleten, liftes épületben helyezkedik el, déli tájolású, így a terek egész nap világosak és barátságosak. Modern gépészet (padlófűtés, hűtő–fűtő klímával, H-tarifán) és igényes belső kialakítás várja új tulajdonosát. A közös költség kedvező: 17 000 Ft. ELHELYEZKEDÉS – XII. KERÜLET, KISS JÁNOS ALTÁBORNAGY UTCA A környék évtizedek óta a XII. kerület legélhetőbb részei közé tartozik: sok zöld, klasszikus épületek, széles utcák és egyfajta csendes, budai elegancia jellemzi. A Kiss János altábornagy utca különösen szerethető, mert ritka módon ötvözi a központi és a nyugodt fekvést: innen indulni és ide megérkezni is jó. A közvetlen közelben több karakteres budai helyszín is megtalálható: a Királyhágó tér, az Apor Vilmos tér, a Németvölgyi játszótér és a Böszörményi út mind pár perces sétára vannak. A mindennapi bevásárlást kisboltok, pékségek és hentesek könnyítik meg — ott van a Szamos Cukrászda, a Fragola, a MOM Park pedig néhány perces távolságban művészmozijával, éttermeivel, üzleteivel. Ez a környék kulturálisan is él: a Polgármesteri Hivatal előtti téren tavasztól őszig kézműves vásárok, nemzetközi ízek fesztiválja, szabadtéri tangóestek és más programok váltják egymást. Tömegközlekedéssel is kiválóan ellátott: – 102-es, 105-ös, 112-es busz, – 59-es és 61-es villamos, – gyors elérés a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és a belváros felé. AZ ÉPÜLET – KLASSZIKUS, RENDEZETT, JÓL KARBANTARTOTT A társasház rendezett, igényes és lifttel felszerelt — ritka érték ebben a városrészben. A közös területek tiszták, a lakóközösség barátságos és hosszú távon gondolkodó. ÚJ OTTHONOD BELSŐ VILÁGA – MŰVÉSZIEN ÚJRAÉRTELMEZETT POLGÁRI TEREK Belépés után egy tágas előtér nyitja meg a lakás hangulatát: a méretre készült fa előszobabútor és az itt kialakított étkező természetes átmenetet ad a közösségi és privát zónák között. A frissen gyártott fa nyílászárók az eredeti polgári ablakok karakterét idézik, így a felújítás egyszerre tiszteleg a ház múltja előtt és teremti meg a modern érzést. A nappali déli irányból kapja a fényt, így egész nap meleg tónusok járják át a teret. A felújításnál tudatos koncepció szerint válogatták össze a bútorokat és tárgyakat: Breuer Marcell szék hoz markáns, ikonikus jelenlétet, Török János keramikus padlóvázája szoborszerű, mégis otthonos eleme a helyiségnek, a klasszikus márvány dohányzóasztal pedig finom eleganciát ad a nappali közepének. A háttérben álló, Angliából származó, 1960-as évekből fennmaradt eredeti komód olyan darab, amely önmagában is időtlen karaktert hordoz. A falakon Dukai István, hazai kortárs festő és grafikus művei jelennek meg – minimalista, geometrikus kompozíciói nem harsányak, mégis mélyen formálják a tér ritmusát. A színek redukált világa és a kompozíciók tisztasága tökéletesen kapcsolódik a lakás elegáns, visszafogott enteriőrjéhez. A művek megvásárolhatók; a technikájukról, történetükről személyesen mesélsz majd az érdeklődőknek. A világítás külön történet: régi, galériákból vásárolt és az ország különböző pontjairól összegyűjtött lámpák finom fényeket rajzolnak a falakra. Este meleg, kifejező atmoszféra tölti meg a nappalit – olyan fényekkel, amelyek emberközelibbé és intimebbé teszik a teret. A konyha egyedi asztalosmunka: a gépesítés letisztult, a tárolás átgondolt, a felületek harmonikusan illeszkednek a lakás művészien szerkesztett stílusához. A funkcionalitás modern, a látvány mégis klasszikusabb tónust követ, így a tér nem töri meg a polgári alaphangot. A szülői háló intimebb helyre került, távolabb a központi terektől. Üvegajtós átjárón keresztül vezet a saját fürdőszobába, ahol a len függöny lágyítja a fényt és megtöri a felületek feszességét. Az ágy fejtámlája angol szövetből készült, a két oldalsó olvasólámpa pedig kifejezetten a pihenés kényelmét szolgálja. A szoba olyan hangulatot áraszt, amely egyszerre csendes, elegáns és időtlen. A második hálószoba rugalmasan alakítható: gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozóként is jól működik. A tér mellett található különálló zuhanyzó és külön WC ritka előny, különösen akkor, ha vendégek érkeznek, vagy ha egy tinédzsernek szeretnék önállóbb, privát életteret kialakítani. A választott angol tapéták és olasz burkolatok itt is elegáns, hangsúlyos karaktert adnak a szobának. A fürdőkben az olasz burkolatok és a letisztult, modern szaniterek harmóniája látható. A hidegburkolatos helyiségekben külön termosztáttal vezérelt padlófűtés működik, minden szobában pedig hűtő–fűtő klíma adja a komfortot H-tarifával, amely jelentősen kedvezőbb, mint a hagyományos gázfűtési megoldások. A déli fekvésű erkély egész nap fényben úszik, reggeltől késő délutánig. A mérete ugyan intim, mégis használható: kávézóasztalos kialakítása miatt tökéletes hely egy gyors reggelihez, egy esti megálláshoz vagy egy pár perces nyugalomhoz a nappal ritmusában. Ez a lakás nem egyszerűen felújított ingatlan — sokkal inkább egy művészien összeállított tartalmi egység, ahol a múlt értékei és a kortárs szemlélet egyetlen, harmonikus történetté állnak össze. MŰSZAKI TARTALOM • alapterület: 78 m² • nappali + 2 háló (N+2) • erkély • 2 fürdőszoba • padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, külön termosztáttal • hűtő–fűtő klímarendszer H-tarifával (a fűtés költsége kb. fele a gázfűtéshez képest) • déli tájolás • utcai kilátás • liftes épület • közös költség: 17 000 Ft • tároló és parkoló: nincs A vételár a képeken látható minden bútort és gépet tartalmaz. ÖSSZEGZÉS Ez az otthon azoknak szól, akik a XII. kerület nyugodt, rendezett, értéktartó részén keresnek felújított, azonnal költözhető lakást. A modern gépészet, a két fürdő, a napfényes belső terek és a kiváló elhelyezkedés együtt olyan mindennapi kényelmet adnak, amely hosszú távon is biztonságos döntéssé teszi ezt a lakást. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a kellemes, tiszta atmoszférát, keress időpontért bizalommal. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Modern, Refined Home in the Heart of the City – Where Tranquility Meets Urban Living

Step into a downtown apartment that feels harmonious and inviting from the very first moment. Welcome home! SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on Bajcsy-Zsilinszky Road, this 74 m² apartment is situated on the 3rd floor of a well-maintained, elevator-equipped classical building. The property features a living room + bedroom layout, a separate kitchen, its own storage room, and a bathroom. With its courtyard-facing orientation, the apartment is exceptionally quiet and bright. The interior has been fully renovated and offers a modern, clean, and cozy atmosphere—ready for immediate move-in. A perfect choice for anyone seeking a stylish inner-city home or a long-term, value-stable investment. MODERN HOME WITH TIMELESS CLASSICAL DETAILS The apartment has undergone a complete renovation, designed with great attention to detail and high-quality materials, while preserving the charm of classic architecture: 3.7-meter ceiling height, herringbone parquet flooring, and elegant original interior doors. The spacious living room and the 20.88 m² bedroom face the inner courtyard, providing complete peace and privacy with no foot traffic in front of the windows. The bathroom features a large window overlooking an open lightwell—just like the kitchen and the storage area—ensuring plenty of natural light throughout the home. The bedroom is equipped with air conditioning (cooling & heating), while the living room has AC preparation installed. Heating and hot water are provided by an Ariston combi boiler with radiators, and the rooms feature built-in shutters. This home offers a modern, refined, and cozy atmosphere within a calm inner-city courtyard environment. BUILDING Located on the top floor of an early 1890s classical building, the apartment benefits from the charm and character of traditional architecture. The building is well-managed, clean, financially stable, and continuously maintained thanks to responsible condominium management. The roof has already been renovated, and the interior façade will soon be refreshed through a grant-based renovation project. All utilities (water, electricity, gas) are individually metered, and the apartment’s running costs are favorable due to modern mechanical systems and energy-efficient solutions. Street parking is available with a discounted residential permit, and several garage rental options can be found nearby for added convenience. NEIGHBORHOOD Situated in the heart of Budapest, the property is just a few minutes’ walk from Nyugati Station, offering fast and convenient access across the city via metro, tram, and multiple bus lines. The Arany János utca metro stop is approximately a 9-minute walk, while Oktogon and Andrássy Avenue are about 12 minutes away on foot. For those who love nature and recreation, Margaret Island is easily reachable with a short walk or a single tram stop—perfect for running, picnics, or weekend relaxation. The area excels not only in transport connections but also in lifestyle offerings: – trendy cafés, bars, and wine spots for evening relaxation – charming walks around the Basilica or towards Nyugati – diverse restaurants, shops, and services at every corner – cultural venues and elegant, historic streets full of architectural character This neighborhood is ideal for those who enjoy the vibrant rhythm of the city center while appreciating the timeless charm of classical urban streets. The modern apartment blends seamlessly into this historic setting—bringing together the best of past and present. Come and see this delightful home in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- Additional Services We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory to help our buyer clients make the most advantageous financing decisions. Optional services such as legal assistance, energy certification, and electrical safety inspections are also available, offering full professional support throughout the entire buying process. All information in this listing is for informational purposes only. Prices and details are subject to change. We do not take responsibility for typographical or technical errors.

***Exkluzív újépítésű kertkapcsolatos lakás a Rózsadombon luxus, kényelem és modern technológia egy helyen***

Újépítésű, háromszintes prémium társasházban kínálunk eladásra egy 80 m²-es, tágas elrendezésű nappali+2 szobás lakást, amelyhez 19 m²-es fedett terasz és 83 m² privát kert (a kert igény esetén bővíthető) tartozik. Teremgarázs, felszíni parkoló, tároló megvételére felár ellenében van lehetőség.

Kiemelt műszaki tartalom:

energiatakarékos hőszivattyús hűtésfűtés, padlófűtés, mennyezet hűtés-fűtés,

Loxone okosotthon rendszer

prémium hideg- és melegburkolatok, szaniterek

elektromos autótöltési lehetőség a teremgarázsban

parkosított kert automata öntözőrendszerrel

lift, akadálymentes közlekedés

zöldtető

részletes műszaki terv rendelkezésre áll

Környezet:

Csendes, zöld, ugyanakkor remekül megközelíthető környék, bevásárlási és szórakozási lehetőségekkel (Rózsadomb Center, Buda Gyöngye, Mammut), valamint rangos oktatási intézményekkel, köztük a British International School közelségével. A környék kiváló sétákhoz, kirándulásokhoz és családi programokhoz.

Az építkezés látványosan halad, a lakás már bejárható és a berendezés tervezhető.

Várható átadás: 2026 januárja.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal. A megtekintés rugalmasan megoldható, állok rendelkezésre.

METRODOM BEAT – Premium Lifestyle in the Marina District

A premium apartment in the XIII district’s newest iconic residential park – this unit is no longer available from the developer This bright, 36 m², west-facing apartment overlooking the inner garden will be handed over in September 2027, right in the heart of the Marina District. Buyers can also benefit from the *additional 5% brownfield VAT refund incentive. Welcome Home! THE APARTMENT – practical, well-designed layout This 36 m² home features a separated sleeping alcove, providing a natural distinction between the living and resting areas. The owner planned a modern glass door to divide the bedroom zone — a stylish, airy solution that keeps the space open yet clearly separated. The new owner may implement this idea as desired. Floor and wall coverings have not yet been selected, giving the buyer the opportunity to choose the finishes and sanitary ware, creating a truly personalized home. Included in the price: Underfloor heating + fan-coil cooling – the two most comfortable solutions everyone wants: warm in winter, cool in summer. Electric shutters Touch-panel light switches Metrodom’s proprietary Smart Home system, controllable via its dedicated mobile app (heating, cooling, lighting, shading) WHY CHOOSE THIS UNIQUE HOME? Your own wellness at home: indoor pool, sauna world, salt cabin, fitness room – every day feels like arriving at a hotel. Every parking space has EV charging: the entire development was designed to be fully electric-vehicle friendly. Quiet, garden-facing orientation: the west-facing layout ensures beautiful afternoon sunlight, while overlooking the landscaped inner courtyard. Genuinely well-designed layout: practical, modern, and highly liveable — the signature quality Metrodom is known for. THE RESIDENTIAL PARK Metrodom Beat is being developed near Marina Promenade, the Újpest Bay and Árpád Bridge, in one of the fastest-growing premium neighbourhoods of the XIII district. The contemporary, art-inspired façade is not only architecturally striking but also ensures abundant natural light throughout the building. Communal spaces are spacious and bright, while the elegant lobby offers a true hotel-like arrival experience. Key amenities include: Two-level wellness centre with gallery (pool, sauna, salt cabin) Fitness room Community lounge Coworking office Sun & grill terrace Micromobility stations Parcel delivery point GreenGo mobility service Every parking space equipped with an EV charger In-house smart home system + mobile application 24/7 reception & security CURRENT CONSTRUCTION STATUS Construction is progressing according to schedule: structural works are ongoing on the 3rd and 4th floors, while masonry works continue on the ground floor and 1st floor. Insulation of the ground-floor ceiling is also underway, contributing to long-term energy efficiency and low operating costs. NEIGHBOURHOOD & SERVICES – everything within reach The Duna Plaza shopping mall is just a few minutes’ walk away, offering more than 100 shops, DM, Rossmann, Interspar, restaurants, a cinema complex, and a wide range of services — everything from daily errands to convenient shopping in one place. The nearby Marina Promenade offers cafés, bistros, and waterfront walkways — ideal for a morning coffee or an afternoon break. Local shops, bakeries and essential services are all within easy reach, ensuring quick and effortless daily shopping. TRANSPORTATION The residential park is just a few minutes’ walk from the M3 metro (Gyöngyösi utca), with numerous bus lines (105, 210, 15, 32, 30, 20E) providing fast access to key parts of the city. Modern mobility options are fully supported in the area: micromobility stations, Bubi, GreenGo and multiple EV charging points. Don’t miss this exceptional opportunity – call now! This type of apartment is no longer available directly from the developer. *Brownfield incentive: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT after title registration. Additional Buyer Support We provide free, bank-independent mortgage advisory services to help buyers make the best financing decisions. Optional additional services — including legal support, energy certificates, and electrical safety inspections — offer full professional assistance throughout every step of the purchase process. Disclaimer: All information in this listing is for guidance only. We reserve the right to make changes and accept no responsibility for errors, omissions, or technical inaccuracies. If you want, I can also prepare a shorter, more marketing-style English version or an Instagram-friendly caption.

Panorámás penthouse rálátással a Budai Várra és a Normafára

Minden nap ugyanaz a kérdés: miért nem költöztél ide előbb? Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XIII. kerületében, Angyalföld egyik legújabb fejlesztésében, a 2023-ban átadott Béke Residence-ben található ez a 70 m²-es, nappali + két hálós penthouse lakás, 44 m²-es, teljes hosszban futó terasszal és elvehetetlen panorámával a Budai Várra, a Normafára és a Szent László templomra. A 9. emeleti otthon teljesen bútorozott, tehermentes, mennyezeti hűtés–fűtés rendszerrel működik, és azonnal költözhető. A lakáshoz garázs és tároló tartozik, melyek együtt 15 M Ft-ért vásárolhatók meg. A közös költség 34 000 Ft. ELHELYEZKEDÉS – XIII. KERÜLET, BÉKE TÉR Angyalföld ezen része olyan környék, ahol elsőre feltűnik a rendezettség: széles utcák, sok fény, átlátható terek és egyfajta természetes könnyed ritmus, amibe gyorsan beleszeret az, aki itt él. Nem túl zsúfolt, nem túl zajos — inkább olyan, ahol a városi lét előnyei és az otthonos környezet közti egyensúly magától értetődő. A Rákos-patak sétánya pár perces távolságban indul, - mintha a városban nyílna egy rövid, zöld menekülőút: alkalmas egy gyors levegőzésre munka után, egy kis biciklizésre a gyerekekkel, vagy akár egy hétvégi kellemes sétához ebéd után. A Béke téri park és a Rokolya játszótér a helyiek számára biztos pont — ott mindig történik valami, gyerekzsivaj, mozgás, élet. Bevásárlásnál sem kell kompromisszumot kötni: a Lidl, Aldi, Spar, DM vagy Rossmann mind perceken belül elérhetők, a Lehel Csarnok pedig rövid autóúttal kapcsol a város egyik legjobb piacához. A Fáy utcai piac külön fejezet: szombatonként sajátos kerületi hangulat tölti meg, friss termelői áruk és ismerős arcok keverékével. A sportolási lehetőségek kifejezetten jók: a Vasas pályái, a Tichy Lajos Sportcentrum vagy a Kaffka Margit téri szabadtéri fitneszpark mind olyan helyek, amelyek megkönnyítik, hogy a mozgás ne hétvégi projekt legyen, hanem része maradjon a napi ritmusnak. Közlekedni egyszerű: a 14-es villamos két perc séta, és gyorsan összeköt a Váci úttal. A buszjáratok a Westend és a Nyugati felé visznek pár megálló alatt, a Lehel téri metró pedig rövid autóúttal elérhető. Innen elindulni és ide visszaérkezni is könnyű — talán ez az egyik legnagyobb előnye a Béke térnek, hogy minden úgy van közel, ahogy jólesik. AZ ÉPÜLET – MODERN, LETISZTULT, BIZTONSÁGOS A Béke Residence egy friss, modern épület: átgondolt közös terekkel, tágas liftekkel, jól kialakított garázsszinttel és kamerarendszerrel. A homlokzat letisztult, a lépcsőház világos, a lakóközösség igényes. Hangulatos, modern, rendezett ház, fiatalos és értéktartó — jó érzés megérkezni. ÚJ OTTHONOD BELSŐ VILÁGA Már az előszoba is jelzi, hogy itt minden részlet összehangolt. A szürke és kék árnyalatok visszafogott eleganciája végigkíséri az egész lakást, a mozgásérzékelős LED fények pedig diszkrét ritmust adnak a tereknek. A nappali a lakás legnyitottabb pontja: nagy üvegfelületein át folyamatosan érkezik a természetes fény, amely könnyed, levegős hangulatot ad a térnek. Napközben szinte észrevétlenül válik eggyé a lakás a terasszal; a két helyiség közötti átmenet olyan természetesen működik, mintha a külső és belső tér határai elmosódnának. Középen az Olaszországból érkezett pet-proof kanapé áll, első pillantásra is minőségi darab, használat közben pedig pontosan annyira kényelmes, amennyire várnád. Mellette az infinity bárszekrény és a borhűtő tesz hozzá egy visszafogott, mégis karakteres részletet; olyan funkcionális kiegészítők, amelyek idővel válnak az otthon kedvenc pontjaivá. A tárolókapacitás rendkívül erős: 30–40 pár cipő elhelyezésére alkalmas rendszer, ruhaliftes szekrények és több, padlótól plafonig futó beépített gardrób gondoskodik arról, hogy minden rendszerezve maradjon – ezek a megoldások a lakás praktikus oldalát hangsúlyozzák, és hosszú távon is hatalmas előnyt jelentenek. Letisztult, modern hangulat fogad a fürdőben: a nagyméretű szürke burkolatok nyugodt, rendezett hátteret adnak, a fehér szaniterek pedig tiszta kontrasztot teremtenek. A beépített kád kényelmes méretű, fölötte üvegfallal elválasztott zuhanykeret ad praktikus pluszt, így a helyiség két funkciót is gond nélkül kiszolgál. A mosdópult fekete felülete elegáns, a fali tárolók pedig elrejtik a mindennapi eszközöket, ettől marad a tér vizuálisan könnyű. Kényelmes részlet a törölközőszárítós radiátor, amely a hűvösebb napokon gyors melegedést biztosít, a szoba teljes ritmusa pedig olyan átgondolt, hogy könnyű benne elindítani vagy éppen lezárni a napot. A konyhában a TechniStone munkapult stabil, letisztult felülete adja a magabiztos alapot, amely jól bírja a mindennapi rutint. Beépített Bosch gépek dolgoznak csendesen és megbízhatóan, a konyha elrendezése pedig úgy lett kialakítva, hogy tényleg kézre álljon minden. A nappalira nyitott étkező természetes átmenetet képez a terek között; ez az a rész, ahol a napok ritmusában helyet kapnak a gyors reggelik, a nyugodtabb családi vacsorák és az elnyúló esti beszélgetések is. A lakás két hálója külön életet él, még ha nem is azonos mértékben szeparáltak. A terek elrendezése jól átgondolt: az egyik háló a központi nappali folytatása, a másik pedig ettől távolabb, a lakás csendesebb oldalán helyezkedik el. Ez a finom elválás biztosítja, hogy mindkét szoba valódi saját funkciót kaphasson. A nagyobb háló az otthon nyugodtabb, intim részén található. Pasztell árnyalatai miatt meleg és barátságos, a falra helyezett festmény pedig karaktert ad a térnek. A beépített, padlótól plafonig futó szekrények rendezett keretet biztosítanak, a szoba arányai pedig ideálisak ahhoz, hogy akár szülői hálóként, akár gyerekszobaként működjön. Tanulósarok, játékterület vagy nagyobb tárolórendszer is könnyedén elfér benne anélkül, hogy zsúfolttá válna. A fény nem harsány, hanem visszafogottan, lágyan tölti meg a teret. A nappaliból nyíló kisebb szoba teljesen más élményt ad. A mélykék kanapé, a puha párnák és a könnyed textilek otthonos, kuckós hangulatot teremtenek, ami jól illik egy tinédzser-szobához, dolgozószobához vagy vendégszobához is. Közelsége a nappalihoz előny akkor, ha a család szeret egy térben lenni, vagy ha a szoba időszakosan funkciót vált: nappal dolgozósarok, este pihenésre alkalmas hely. A teraszkapcsolat itt is jelen van, a kilátás minden napszakban más hátteret ad, más hangulattal díszítve a teret. Mindkét szoba teljes értékű, jól berendezhető, többféle élethelyzethez könnyen igazítható, és hosszú távon is stabil, használható élettere a lakásnak. PANORÁMÁS TERASZ – 44 M² TÉR, AMI ÁTALAKÍTJA A MINDENNAPOKAT Első kilépésre egyértelmű, hogy ez nem egy „szokásos” terasz; inkább olyan, mint egy külső nappali, amit a város látványa tesz teljes egésszé. A 44 m²-es, a lakást körülölelő kültéri tér egyszerre ad helyet a reggeli kávé rutinjának, a nagyobb családi étkezéseknek, a délutáni pihenéseknek – és egy kisebb jacuzzi is kényelmesen elfér rajta. A burkolat világos árnyalata és a matt üvegkorlát elegáns keretet adnak, így a figyelem szinte automatikusan a panorámára irányul. A Budai Vár, a Normafa, a Szent László-templom és a zöld dombok vonala minden napszakban más arcát mutatja: reggel tiszta, határozott kontúrok, estére puhább, rózsaszínes fények – a városnak ez a része kifejezetten látványos a magasból. Ez a terasz nem csupán kiegészítője a lakásnak, hanem önálló lakóterület: egy olyan szelet, ahol a város ritmusa és az otthon csendje találkozik, és ahol könnyű elképzelni, hogyan néz ki itt egy átlagos este vagy egy hétvégi reggel: Van hely a nagy étkezőasztalnak, a függőszéknek, napozóágyaknak, növényeknek, egy kisebb jakuzzinak. MŰSZAKI TARTALOM • alapterület: 70 m² • terasz: 44 m² • nappali + 2 háló • okosotthon vezérlés (redőny, hűtés-fűtés, riasztó) • mennyezeti hűtés-fűtés, huzat- és zajmentes • TechniStone konyhapult • Bosch gépek • közös költség: 34 000 Ft • garázs + tároló: 15 M Ft A vételár tartalmazza a beépített gépeket, és berendezéseket, a többi bútor és berendezési tárgy megegyezés tárgyát képezi. Ez a penthouse azoknak szól, akik modern, kényelmes és tartós értékű otthont keresnek. A panoráma, a jól megtervezett belső terek és az új épület és a műszaki felszereltség együtt olyan mindennapi minőséget adnak, amit könnyű megszokni — és nehéz elengedni. Máris beleszerettél, igaz? Ha szeretnéd személyesen is megtapasztalni a lakás atmoszféráját, keress bizalommal időpontért. --------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Polgári terek, átgondolt alaprajz és a Duna közelsége

A város pezsgése és a polgári terek nyugalma különleges egyensúlyt alkot benne pont azt, amire vágysz. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Hegedűs Gyula utca egyik legkedveltebb szakaszán, egy liftes, rendezett klasszikus épület első emeletén található ez az utcai nézetű 89 m²-es, nappali + három szobás, világos és elegáns újlipótvárosi otthon. Műszakilag megbízható: a víz- és villamos hálózat a 2000-es évek közepén teljes cserét kapott. A nyugati tájolás, a tágas terek és a polgári belmagasság időtlen, kifinomult atmoszférát teremtenek. LOKÁCIÓ – Újlipótváros szíve, mindössze 500 méterre a Dunától A Hegedűs Gyula utca Újlipótváros egyik ikonikus utcája: csendes, barátságos és rendezett, mégis néhány perc sétára a Pozsonyi úttól, a Szent István körúttól és a Lehel tértől. A Duna-part mindössze 500 méterre található — néhány perc séta, és már a vízpart hangulatában lehetsz. A környék élhető, igényes, kávézókkal, pékségekkel, kis üzletekkel és kulturált ritmussal. A közlekedés kiváló: M3 metró, 15/115 busz, 75/79 troli — mind könnyen elérhető. AZ ÉPÜLET – Klasszikus, rendezett, elegáns Az épület klasszikus karakterű, szépen karbantartott, letisztult megjelenésű. A lépcsőház tiszta, rendezett, a lakóközösség igényes, a házban lift működik. A belső udvar külön érték: zöld, csendes kert, padokkal és fedett biciklitárolóval — ritka előny a környéken. A LAKÁS – Nagyvonalú, légies terek természetes könnyedséggel A lakás egyik legnagyobb értéke a terek arányossága, átjárhatósága és levegőssége. Polgári belmagassága, a nagyvonalú beltéri ajtók és a nyugati tájolásból érkező délutáni fény együttese harmonikus, könnyed atmoszférát hoz létre. Külön említést érdemel a több mint 21 m²-es konyha–étkező, amely úgy került kialakításra, hogy az étkező finom átrendezésével, illetve egy kanapé elhelyezésével akár a lakás nappali funkcióját is természetesen, arányosan és otthonosan át tudja venni. A terek tengelyei szépen futnak, vizuálisan összekötve a helyiségeket, így az egész lakás egységes, elegáns és kiegyensúlyozott megjelenést kap. A szobák jól szeparálhatók, mégis megmarad közöttük a természetes kapcsolat. Jelenleg egy utólag beépített, szigetelő funkciójú panel zárja le az eredeti enfilade jellegű térsort, azonban mivel ez nem tartószerkezeti elem, igény esetén könnyedén eltávolítható így a klasszikus, átlátható térkapcsolat egyszerűen visszaállítható. Műszaki szempontból a lakás jól karbantartott: gázcirkó biztosítja a fűtést, a vízhálózat korszerű, a villamos rendszer pedig felülvizsgált és megbízhatóan működik. MIÉRT KÜLÖNLEGES? Különlegességét a polgári terek nagyvonalúsága és a természetes fény adja. Annak szól igazán, aki értékeli a nagyvonalú polgári hangulatot,aki szereti a karakteres, tágas tereket, vonzódnak a polgári hangulathoz, és egy azonnal költözhető otthont keresnek, amelyet könnyedén a saját stílusukra szabhatnak. MEGHÍVÓ Látogass el ebbe az újlipótvárosi otthonba, ahol a Hegedűs Gyula utca jellegzetes városi bája és a Duna közelségének különleges hangulata találkozik. Engedd, hogy a környék atmoszférája és a lakás karaktere megmutassa, milyen érzés valóban jó helyre hazaérkezni.

Exclusive Semidetached house in Máriaremete

A modern, sun‑filled and tastefully finished home on the ground floor of a nearly new two‑unit condominium. The spacious, practical layout offers four well‑proportioned rooms, two bathrooms and a guest WC. Every room has a window, creating a bright, welcoming atmosphere. The apartment includes a private 475 m² garden—perfect for family relaxation, gardening and outdoor entertaining. WELCOME HOME! Key features - Spacious living room plus three bedrooms (4 rooms total) - 2 bathrooms + guest WC — family‑friendly, functional layout - Terrace off the living room and a 474 m² private garden - Rear‑facing orientation toward the garden — intimate and quiet - Two on‑plot parking spaces - Air conditioning in all main rooms - Gas condensing boiler with radiators and underfloor heating in tiled areas — efficient heating, low utility costs - All rooms have windows; large glazed surfaces and favorable orientation make the interior extremely bright and sunny - High‑quality finishes and built‑in furniture; excellent condition - Triple‑glazed PVC windows and external insulation; built in 2020 Condominium (essentially a semi‑detached house) - Two fully separate units with independent titles - Each unit has its own private garden - Secured intercom system with camera Location Green, peaceful setting with bird song, yet excellent local infrastructure: shopping (TESCO, Lidl, Stop Shop), service centers (HÜVI), international and local schools (American, French, Waldorf), restaurants (e.g. Náncsi néni) and patisseries all within easy reach. Great transport links — the perfect balance of tranquillity and urban convenience. Why it’s worth seeing Premium materials, thoughtful layout, large garden and bright rooms — ideal for families, couples seeking a quality home or investors. Call to arrange a viewing — come and see it in person! Budapest, Buda, District II (2nd district), Máriaremete — apartment for sale, nearly new, 4 rooms, 2 bathrooms, terrace, private garden, parking space

Panorámás, erkélyes budai otthon – Sashegy legkedveltebb részén

Ha első saját otthonodat keresed, vagy hosszú távon értékálló budai befektetésben gondolkodsz, akkor most jó helyen jársz – ez a lakás tényleg csak rád vár! A XI. kerület egyik legkedveltebb, csendes és zöldövezeti részén, Sashegyen, a Zólyomi úton kínálom megvételre ezt az 54 m²-es, barátságos és világos otthont, amely egy 1970-ben épült, gondosan karbantartott társasház 3. emeletén várja új lakóját. A külön konyhás elrendezés, a nappali + hálós kialakítás, a praktikus fürdőszoba, valamint a 4 m²-es loggia, ahonnan városi kilátás tárul eléd, igazán otthonossá és szerethetővé teszik. Ez az a lakás, ahol könnyű elképzelni a reggeli kávé illatát, a délutáni napfényt, és azt az érzést, hogy egyszerűen jó itt lenni. Akár saját használatra, akár befektetésnek keresed, kedves, nyugodt hangulatával és kiváló adottságaival biztosan elnyeri a tetszésed. LAKÁS • 54 m² szerethető tér, ahol minden helyiségnek megvan a maga hangulata • A nappaliból a Budaörsi út pezsgése, a szobából és konyhából pedig a csendes, egyirányú Zólyomi út nyugalma tárul eléd – két világ találkozása egy otthonon belül • A panorámás loggia igazi kis kikapcsoló sziget: reggeli kávé, esti fények, városi látkép – ahogy épp szeretnéd • A nappali keleti tájolásának köszönhetően a napfelkelte fénye tölti meg a teret, míg a többi helyiség a délutáni napsütést élvezheti • A lakás egészében világos és levegős, élhető terek várnak: kényelmes konyha, étkező, nappali és külön szoba, ahol könnyű otthonra lelni • A jó elrendezésnek köszönhetően könnyedén alakítható – igény esetén akár egy harmadik szoba is kialakítható • A lakáshoz tartozik egy kb. 7 m²-es, zárható tároló a pincében – igazi ritkaság a környéken • Két inverteres klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a forró nyári napokon HÁZ A társasház 1970-ben épült, mindössze 12 lakás található benne, így átlátható, nyugodt környezetet biztosít. A lépcsőház rendezett és tiszta, a közösség rendszeresen gondoskodik a karbantartásról. Az elmúlt években több korszerűsítés is megvalósult: kicserélték a nyílászárókat, a folyosó friss festést kapott, valamint az erkélyek korlátait is felújították, így a ház megjelenése modern, gondozott és esztétikus. A lakóközösség jelentős tartalékkal rendelkezik, és már előkészítés alatt van a következő fejlesztés, a külső szigetelés, amely tovább emeli majd a ház komfortját és értékét. A kukák külön helyiségben kaptak helyet, így a közös területek mindig rendezettek. Lift nincs a házban, ugyanakkor a 3. emeletre érve valóban megéri a lépcsőzés – a magasabb elhelyezkedésnek köszönhetően a lakásból pazar, szellős városi kilátás tárul eléd. A lakóközösség barátságos, főként fiatalok és családosok lakják, így van egy kellemes, élő atmoszférája a háznak. A saját zárt kert igazi kis zöld oázis: jó időben a padokon kényelmesen le lehet ülni beszélgetni, pihenni vagy csak élvezni a friss levegőt. A közös költség 15.000 Ft, amely a vízdíjat is tartalmazza, a villany és a fűtés pedig egyéni fogyasztás alapján fizetendő. SASHEGY A Budaörsi út 41 környéke igazi különlegesség: egy olyan városrész, ahol a zöld, csendes hegyoldali hangulat találkozik a belváros közelségével. Sashegy nem véletlenül az egyik legkeresettebb része a XI. kerületnek – minden megtalálható itt, ami egy kiegyensúlyozott, kényelmes és élhető mindennaphoz kell. Mindössze 8 perc sétára találod a BAH-csomópontot, amely a környék egyik legfontosabb közlekedési központja. Innen a belváros és Buda több része is gyorsan és egyszerűen elérhető. Amit érdemes tudnod a lokációról: • Kiváló tömegközlekedés: 108E, 8E, 112, 110 buszok, valamint a 908-as éjszakai járat – mindig könnyen hazajutsz. • Bevásárlási lehetőségek: pár percre található a MOM Park, ahol minden megtalálható a hétköznapi bevásárlástól a minőségi éttermekig. • Hangulatos kiülős helyek: a közelben ott van például a SEED Budapest, ahol igazi budai hangulatban kávézhatsz vagy ebédelhetsz. • Természet a közelben: a Sas-hegy Természetvédelmi Terület és kilátó csak egy rövid sétára van – tökéletes hely kikapcsolódni, nézelődni vagy csak szusszanni egyet. • Fiatalos, családbarát környék: barátságos, élhető, kellemes atmoszférával. • Sportolási lehetőségek: teniszpályák, konditermek, kosár- és focipályák – minden adott a mozgáshoz és az aktív élethez. • Sashegy egyszerre ad friss levegőt, nyugalmat és városi kényelmet – ritka kombináció, ami miatt sokak számára ez a környék „a budai otthon” tökéletes definíciója. Nézd meg személyesen is ezt a hangulatos lakást. Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A LÖVÖLDE TÉREN – A KIRÁLY UTCA SARKÁN - ILYEN ÁRON SEMMIT NEM KAPNI A KÖRNYÉKEN Aki ismeri Budapest belső részeit, tudja, hogy a Lövölde tér és a Király utca találkozása a város egyik legélhetőbb és legjobban kiadható környéke. Kávézók, éttermek, galériák, parkok, kulturális helyszínek és kiváló közlekedés veszi körül – minden adott ahhoz, hogy a mindennapok kényelmesek, a befektetések pedig tartósan értékállók legyenek. Ebben a rendkívül kedvelt városi közegben eladó egy 89 m²-es, 4 szobás, tágas, udvarra néző, első emeleti lakás. A csendes belső udvar nyugalmat ad, miközben pár lépésre elérhető a környék vibráló, pezsgő élete. A lakás elosztása ideális otthonnak, de kiadhatósága is kiemelkedő – a lokáció ebben a kerületben külön előny. A társasház jelenleg is rendezett, a közelgő teljes felújítás pedig tovább emeli majd a környezet értékét, esztétikáját és a lakás hosszú távú potenciálját. A közlekedés szinte verhetetlen: a 4-6-os villamos, több buszjárat és metróvonal könnyű elérése biztosítja, hogy a város minden pontja gyorsan megközelíthető legyen. Ez nemcsak az itt élők életét teszi kényelmessé, hanem a bérlők számára is rendkívül vonzó. És ami valóban ritkaságszámba megy: 89 m² – 89 millió forint. A környéken ilyen áron, ilyen méretben és ilyen adottságokkal ingatlant találni szinte lehetetlen. Ez a lakás azoknak szól, akik értékelik a belvárosi életstílust, a kiemelkedő kiadhatóságot, a jó közlekedést és a jövőbeni értéknövekedést. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni, milyen érzés a Lövölde tér hangulatát egy csendes, belső udvarra néző otthonból élvezni, keressen bizalommal. Ez a lehetőség valóban ritka a piacon.

Presztízs, potenciál, polgári elegancia — félkész lakás a Báthory utcában

Egy rejtett gyöngyszem, ahol a múlt és a potenciál találkozik — egy lakás, ami újra életre kelhet. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, Lipótvárosban, a Báthory utca 8. szám alatt, egy klasszikus polgári, liftes társasházban kínáljuk eladásra ezt a 77 m²-es, 2 szobás + galériás, felújítandó lakást, a 2. emeleten. Az ingatlan nagy belmagasságú, 430 cm, amely kiváló kiindulópont egy galériás, loft-jellegű lakás kialakításához. Jelen állapotában félkész, rá kell még költeni, hogy lakható legyen –, de az ár és az adottságok alapján valódi beruházási potenciál rejlik benne. ELHELYEZKEDÉS A lakás a V. kerület szívében, Lipótvárosban található — központi, mégis jellemzően nyugodt, polgári hangulatú városrész. A Báthory utca a belváros része, gyalogosan, tömegközlekedéssel és autóval is kiválóan megközelíthető. Minden fontos szolgáltatás megtalálható a környéken, üzletek, bevásárlási lehetőségek, kulturális események és kiváló közlekedési kapcsolat. A környék különlegessége, hogy a pezsgő belvárosi élet közvetlen közeléből mégis egy rendezett, elegáns utcába érkezel haza, ahol a klasszikus polgári hangulat és a Lipótvárosra jellemző biztonság, rendezettség és presztízs találkozik. AZ ÉPÜLET – POLGÁRI HANGULAT, HISTORIZMUS A Báthory utca 8. szám alatt található, klasszikus, historizáló stílusú polgári bérházat 1895 körül építették. Homlokzatán és stílusán a historizmus jegyei mutatkoznak: az eredeti kváderezett illetve nútozott vakolt felületek, a díszes kapualj, a lendületes építészeti részletek mind hozzájárulnak a ház karakteréhez. Bár az épület egykor háromemeletes bérház volt, később emeletráépítéssel bővítették — amelynek nyomai a homlokzaton is észrevehetőek. Állapota jónak mondható, a homlokzat, a lépcsőház és a közös terek patinásak. A LAKÁS BELSŐ LEHETŐSÉGÉNEK LÁTÁSA – NAGY POTENCIÁL EGY LOFT-GALÉRIÁS OTTHONRA A lakás jelenlegi állapota felújítandó — de éppen ez adja a lehetőséget arra, hogy teljesen a saját ízlésedre formáld. A belmagasság lehetővé teszi, hogy a galériás koncepciót megvalósításra kerüljön: a tulajdonos látványtervein szereplő galéria + dolgozó megoldás elegáns, modern, loft-szerű hangulatot eredményez. Az utcai nézet és a polgári ház karaktere további értéket ad az ingatlannak. Az alaprajz logikusan felosztható: az alsó szinten a nappali/konyha-étkező, a hálószobák és a fürdőszobák, a galérián pedig dolgozószoba vagy extra pihenő tér. Igy ideális lehet pároknak, akár home office kialakítására, vagy hosszú távú lakásnak, de akár befektetésnek is. MIÉRT ÉRDEMES MOST BELELÁTNI? - Ritka lehetőség: 77 m² + galéria, 430 cm belmagasság, lift – ilyen kombináció ma kevés belvárosi lakásnál adott. - Historizáló épület karaktere: klasszikus, polgári hangulat, patinás homlokzat, igazi budapesti „bérházas” érzés. - Kreatív tér: a galéria lehetősége modern, loftos otthon kialakítására, akár dolgozósarokkal, home office-szal. - Központi elhelyezkedés: Lipótváros szívében – minden fontos infrastruktúra, tömegközlekedés, kulturális és szolgáltatói háttér gyalog vagy rövid úttal elérhető. - Befektetési potenciál: felújítás után akár tartós lakásnak, akár bérbeadásra alkalmas – a belvárosi elhelyezkedés és a különleges adottság keresett lehet. Felkeltettük érdeklődését? Kérdései vannak? Várom hívását! ----------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ----------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Klasszikus pesti hangulatú, jól alakítható 65 m²-es lakás a Székely Mihály utcában Van Budapestnek egy ritka pillanata, amikor kilép az utcára, és érzi: jó helyen van. Az Andrássy út eleganciája, az Operaház közelsége és a belváros hangulata mind körülölelik – mégis egy csendesebb, élhetőbb utcából indulhat minden napja. Lépjen be egy otthonba, ahol az Andrássy út eleganciája minden napját különlegessé teszi. Üdv itthon! Rövid összefoglaló Alapterület: 65 m² Emelet: 2. emelet Elrendezés: 2 különnyíló szoba, külön konyha, galériázott hall Fürdő és WC: külön helyiségben Állapot: általánosan jó, személyre szabható Tájolás / Kilátás: csendesebb, hotel felé néző udvari rész Társasház: külső homlokzat megújult; belső felújítás folyamatban Lokáció: mindössze pár perc az Andrássy úttól, Oktogontól, kávézóktól, kulturális helyszínektől Elhelyezkedés – Budapest belvárosának egyik legszerethetőbb utcája A Székely Mihály utca azon kevés belvárosi utcák közé tartozik, ahol a belvárosi pezsgés és a hétköznapok nyugodtabb ritmusa kéz a kézben jár. Pár perc sétára található az Andrássy út elegáns sugárútja, az Operaház, számtalan kávézó, étterem és kulturális helyszín – mégis egy finoman visszafogott, élhetőbb szegletben helyezkedik el. A környék közlekedése kiváló: metró, villamos és buszjáratok mind könnyen elérhetők, így az itt élők gyorsan és kényelmesen mozoghatnak a város egész területén. Az épület: A téglaépítésű társasház külső homlokzata már most esztétikus és rendezett. A belső felújítás jelenleg zajlik, ami hosszú távon növeli az ingatlan értékét – ritka előny, amikor egy ilyen lokációban lévő ház éppen megújul. A lakás – jól alakítható terek, klasszikus vonások A 65 m²-es, 2. emeleti lakás már belépéskor egy tágas, praktikus elrendezést kínál. A két különnyíló szoba sokféle élethelyzethez alkalmazkodik: hálószoba + nappali kombináció, de akár dolgozószoba, vendégszoba is kialakítható. A külön konyha kényelmes méretű, külön térként működik, ami ma egyre ritkább előny a belvárosban. A galériázott hall extra helyet és kreatív lehetőséget nyújt – tárolásra, dolgozósaroknak vagy egy hangulatos lounge-résznek. A lakás a szomszédos hotel felé néz, így a környező utcák nyüzsgése kevésbé érezhető, ami egy kifejezetten kedvező tulajdonság a belvárosi elhelyezkedéshez képest. A fürdő és WC külön helyiségben kapott helyet, ami tovább növeli a mindennapi kényelmet. Az ingatlan állapota átlagos, de éppen annyira „nyitott”, hogy új tulajdonosa saját stílusára formálhassa – akár modern, letisztult terekben gondolkodik, akár a klasszikus pesti hangulatot erősítené tovább. Főbb információk Alapterület: 65 m² Épület típusa: tégla Fűtés: (nem szerepelt az eredetiben – tarvagy pontosításhoz megadható) Költségek: (szükség esetén megadható) Emelet: 2. Fürdő/WC: külön Lakás állapota: jó állapotú, személyre szabható Összegzés  Ez a lakás nemcsak egy városi otthon lehetőségét kínálja, hanem egy élményt is: azt az érzést, amikor a belváros minden előnye elérhető közelségben van, miközben a mindennapokhoz szükséges nyugalom is megmarad. Ha szeretne egy jól alakítható, karakteres lakást Budapest egyik legkedveltebb belvárosi utcájában, lépjen kapcsolatba velünk további információkért vagy személyes megtekintésért!

MOVE-IN READY APARTMENT IN ÚJLIPÓTVÁROS!

Fully and tastefully renovated 3-room apartment close to Szent István Park and the Danube. WELCOME HOME! SUMMARY For sale in Budapest’s sought-after Újlipótváros, District XIII—just steps from Szent István Park—this exquisitely renovated, premium‑quality mezzanine-level apartment offers 70 m² of oak‑floored living space. The spacious open‑plan living–kitchen–dining area faces the park, while two bedrooms overlook a quiet, green rear garden—an ideal layout for families or those who appreciate calm city living. ABOUT ÚJLIPÓTVÁROS Located in one of Budapest’s most beloved neighborhoods next to Szent István Park, Újlipótváros is elegant yet intimate, where riverside life, green spaces and café culture blend effortlessly. Tree‑lined streets and historic façades lead straight to peaceful park paths and playgrounds. A short walk brings you to Margaret Island—the city’s green heart with running tracks, thermal baths and river breezes. Local favorites like Dunapark Café and Sarki Fűszeres are integral to neighborhood life. Everyday conveniences—bakeries, delis, pharmacies, schools and shops—are all within minutes. Transport is excellent: Jászai Mari tér, tram 4/6, buses 15 and 115 and Nyugati Station are all easily reachable on foot, giving fast access across the city. This location suits those who value river proximity, urban comfort and green surroundings in a timeless, elegant setting. THE HOME Located on the mezzanine of a well‑maintained 5‑storey building with secured stairwell, elevator and CCTV. The fully premium renovation has refreshed the 70 m² apartment throughout. The bespoke, spacious kitchen—with integrated appliances—is open to the living area (approx. 40 m²) and faces the park. Two peaceful bedrooms overlook the rear garden. Practical layout includes a comfortable bathroom, separate WC with handbasin, and a laundry/utility cupboard. Each room has its own air‑conditioning unit; heating is district with individual metering. The apartment includes a storage room in the dry cellar. Street parking available. COSTS & INCLUSIONS The sale price includes the fitted, fully equipped kitchen and bathroom fixtures. Monthly common charges: HUF 28,000. The property is free of encumbrances, move‑in ready—no further renovation required. WHO IS IT FOR? Perfect if you are looking for: - a high‑quality, immediately available home with character, - an exceptional central location and urban convenience, - a durable investment—rented easily and quickly. INVITATION Come and see for yourself—call to arrange a viewing! Budapest, Pest County, District XIII (Újlipótváros) — brick building, 3 rooms, renovated, apartment for sale.