SVÁBHEGYI MŰEMLÉK INGATLAN ELADÓ

Eladó egy présház jellegű sváb falusi porta és pince együttes a XII. kerületben. A Svábhegy szőlészeti és borászati hagyományainak egyik utolsó hírnökeként műemléki védelmet élvez. A présházat lakóházzá alakították, de az eredeti építészeti forma és stílus jegyeket megőrizték. Megmaradt a látványos pince és az egykori helyi szőlő művelési kultúrára jellemző támfalas-teraszos kert. Az 1830-as években épült házban két társasházi lakás található külön lekerített kertrésszel. A hangulatos, ősfás, teraszos kert kb. 900 m2. Az eladásra kerülő ingatlan: - 33 m2-es 2 szobás lakás. (Az egyik szoba jelenleg az udvarról nyílik és teljesen felújítandó.) - 2 db pince - összesen 50 m2 (Az egyik pince elölről nyitott és felújítást-helyreállítást igényel. Feltehetőleg ennek mérete a jelenleg láthatónál jóval nagyobb) - kő és tégla falazat (60 cm vastag) 5 cm hungarocell szigeteléssel. - elektromos fűtés - buszmegálló 300 méteren belül található. (21, 21A, 212, 221) - fogaskerekű megálló 400 méter - bevásárlási lehetőség 400 méter Alkalmas lehet idegenforgalmi - vendéglátási célra, borpincének, rendezvény helyszínnek.

Adyliget, in a frequented area – spacious, modern family house for sale with a landscaped garden!

We offer for sale a family house built in 2012, in good condition, with extra insulation, located in a prime area of Adyliget, close to the main road, which provides all the comforts of modern homes. The main features of the property: - 825 m² plot with an intimate garden landscaped with evergreens - 132 m² living space + 30 m² covered terrace for grilling and family-friend gatherings - Spacious living room with dining area, large kitchen + pantry - 2 bedrooms, 1 walk-in closet, bathroom with toilet + separate toilet - Gas central heating, extra insulation, low utility costs - Pleasant temperature all year round, even without air conditioning - Alarm system, garage + covered carport - Separate garden storage built of bricks, approximately 8 m² - Thanks to the house's southern-southwestern orientation, it welcomes its new owner with sunny, friendly spaces throughout the day. There is also a bus stop nearby, making transportation extremely convenient. - An excellent offer with a great price-value ratio, which is not only a fantastic choice for a family home but also a great investment!

II. frekventált részén a Fény utcai piac közelében ELADÓ egy utcai bejáratos több funkcióra hasznosítható helyiség. Az ingatlan tulajdoni lapon 50, de valóságban 61 nm.

Az ingatlanban radiátoros fűtés lett kialakítva (házközponti fűtés). A felújítás során ki lett alakítva egy wc-kézmosóval, egy kis raktár,  és konyha is. A zuhanyzó előkészítése megtörtént. A helyiség ablakos, télen-nyáron jól szellőztethető.

Az ingatlan az utcai bejárata miatt alkalmas 4 állásos garázsnak, üzlethelyiségnek, irodának, műhelynek is.

Az ingatlan előzetes időpont egyeztetéssel rugalmasan megtekinthető.

TERMÉSZETKÖZELI LUHUS PENTHOUSE HÁRSHEGYEN!!



Meseszép környezetben, ahol a csend és a természet az uralkodó, eladó egy 142 nm-es luxuslakás, teljes berendezéssel. Az ingatlan minden helyiségéből látszik a meseszép táj ami körülöleli.  Hatalmas amerikaikonyha+ nappali, 2 háló, több fürdő, gardróbok találhatóak az ingatlanban.

A lakás minden helyiségét érinti a 152 nm-es terasz, így teljes egészében körbejárható. Ezen a szinten csak ez a lakás található, mely saját lifttel közelíthető meg, mely az előtérben áll meg.

Az igényes belső megálmodója Varró Zoltán Golden Key Award díjas tervező. A teljes berendezés a vételár része.



A lakóparkban található 3 épület, melyek megjelenése szervesen illik a környezethez. Kivitelezője nagy figyelmet szentelt a környezettel való összhangra, a barátságos megjelenésre és a színek harmóniájára.



A terület része egy közös használatú klub épület valamint egy medence.

Eladó 31 nm-es, lakható állapotú lakás a 2. kerület csendes, zöldövezeti részén Nyúl utca

Budapest egyik legkedveltebb kerületében, a 2. kerületi Nyúl utcában kínálunk megvételre egy 31 nm-es, kertkapcsolatos, lakható állapotú lakást. A magasföldszinti elhelyezkedéshez egy rövid lépcső vezet, így a lakás gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

A lakás praktikus elrendezésű:

    egy külön nyíló szoba,
    nappali,
    fürdőszoba WC-vel,
    valamint az előtérben kialakított konyharész.

Az ingatlanhoz tartozik egy saját, zárható 4 nm-es pincei tároló, ami ritka és értékes lehetőség a környéken.

A kertkapcsolat különösen vonzó, hiszen a ház közös, gondozott kertje ideális helyszín pihenéshez, olvasáshoz vagy akár egy reggeli kávé elfogyasztásához zöld környezetben, nyugalomban.

Lokáció és megközelíthetőség:

A Nyúl utca kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik:

    Néhány perc sétára található a Széll Kálmán tér, ahol metró (M2), villamos (4-es, 6-os, 17-es, 56-os) és több buszjárat is elérhető.
    A Mammut Bevásárlóközpont és a Fény utcai piac közelsége kényelmes bevásárlási lehetőségeket nyújt.

Környék és szabadidő:

A környék rendezett, nyugodt és biztonságos, kiváló infrastruktúrával:

    Közelben találhatók iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények, sportpályák.
    A Millenáris Park, Mechwart liget, a Várnegyed vagy a Margitsziget könnyen elérhetők, így a természetkedvelők és aktív életet élők is megtalálják a számításaikat.

Ajánljuk befektetőknek, akik értékelik a kiváló lokációt és egy jó elosztású, felújításra váró ingatlant keresnek, de első lakásnak vagy akár irodai célra is kiváló választás lehet.

Ne maradj le erről a remek lehetőségről a 2. kerület egyik legkeresettebb részén!

For sale: panoramic family house in Leányvár – at the foot of the Pilis!

Everlasting panoramic view, huge garden, cozy terrace – all this in Leányvár, embraced by nature, close to Budapest! A true gem at the foot of the Pilis, where every day feels like a vacation. The spacious garden and comfortable terrace are ideal for relaxation, while the stunning panorama can also be enjoyed from the kitchen. The house has double comfort and a total of 6 rooms, making it a perfect solution for multi-generational living. The atmosphere of the attic is made truly cozy by a built-in fireplace, while on the lower level – next to the garage – a separate little apartment can also be created. The house underwent numerous renovations between 2010 and 2015: ✔ New electrical and plumbing systems ✔ Individual boilers on each floor ✔ Retained mixed-fuel heating ✔ Insulated attic and facade The previous owner was a master carpenter – the carefully crafted, durable wooden windows and doors testify to this. The garden is completed by walnut, pear, and apricot trees, redcurrants, raspberries, and a well, creating a rural idyll. Feel free to call me, and let’s schedule a viewing! I am available every day, even on weekends. We provide bank-independent, free mortgage management, as well as discounted legal support. If you also need to sell your existing property, we offer comprehensive assistance – under favorable conditions. Our goal is for you to move into your new dream home as soon as possible!

Spacious, bright residential apartment on Rákóczi Street – quiet, central, and excellent for investment!

For sale: a 82 m², 3-room, excellent condition condominium apartment in the heart of Budapest, on Rákóczi Street, yet with windows overlooking a quiet side street! The 365 cm ceiling height provides an elegant, bourgeois atmosphere, and the spaces are airy and bright. The bathroom and kitchen have been renovated, so the new owner can move in immediately or even utilize it for rental – due to its location and condition, it is an excellent investment! Key features: -- 82 m², 3 spacious rooms -- Overlooks a quiet side street, yet in a central location -- Central heating, building with elevator -- Well-maintained condominium, good community -- Renovated bathroom and kitchen -- Good price-value ratio, competitive on the market -- Excellent transportation: tram, metro, bus nearby – a livable location even without a car Perfect choice for: -- Those looking for a spacious, classic apartment in the city center, -- or investors looking to purchase a rental property that retains value before the expected price increase due to the 3% discounted loan starting in September. The apartment meets the conditions of the government-supported 3% loan program starting in September, so it's worth seizing the opportunity now! Don’t miss out – request an appointment today!

Panorámás lakás a Budai Vár alatt – eladó 2 szobás otthon zöld környezetben

Eladó az I. kerület egyik legkülönlegesebb részén, a Lovas úton, közvetlenül a Budai Vár alatt, egy 66 m²-es, 2 szobás, külön konyhás, jó állapotú, panorámás lakás. Az ingatlan csendes, nyugodt, zöld környezetben található, mégis néhány perc sétával elérhető a Várnegyed hangulatos utcahálózata, kulturális intézményei, kávézói és éttermei. A lakás azonnal költözhető, ideális választás lehet saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek. A Budai Vár közelsége nem csupán lokáció – életérzés. Reggelente madárcsicsergésre ébredni, miközben a történelem néhány lépésre van tőled. Esténként felsétálhatsz a Halászbástyához vagy megihatod a kávédat egy kis várbéli teraszon. Az egész környék időtlen eleganciát és nyugalmat áraszt, miközben Budapest legfontosabb közlekedési csomópontjai is gyorsan elérhetők. Miért különleges ez a lokáció? A Budai Várnegyed UNESCO világörökségi helyszín, Páratlan történelmi környezet és kulturális értékek, Kiváló infrastruktúra, mégis zöldövezet, Kivételes életminőség és presztízs. Kiváló befektetési potenciál! Ha egy olyan otthonra vágysz, ahol a város szíve csendben dobog körülötted, ez a lakás tökéletes választás lehet.

Well-Maintained Two-Storey Family Home with Garden on a Corner Lot

For sale: a well-kept, two-storey, 74 m² family house on a 545 m² corner plot, featuring a charming garden with fruit trees and flowers, multiple parking options, and potential for expansion. The brick house is built on a solid concrete foundation and has been continuously updated: -3 rooms, bright living room with wood-burning stove -Renovated roof, upgraded electrical and heating systems (gas boiler, radiators with new piping) -Separate kitchen, pantry, bathroom, and guest toilet -Glazed entryway, interior cellar, practical attic -Covered balcony on the upper floor -Windows with shutters and mosquito nets Garden and Exterior Features: -Well-kept garden with fruit trees and flowers -Detached outbuildings suitable for storage or hobby use (renovation or removal recommended) -Two gate entrances, parking for multiple vehicles -Outdoor tap, space for a vegetable or herb garden Additional Features: -Fully connected to utilities (water, electricity, gas, sewage) with individual meters -New electric water heater -Free of encumbrances, ready to move in Excellent Location: -Quiet, green residential area -8-minute walk to bus stop, 21-minute walk to train station with P+R parking -Nearby: schools, kindergarten, shops, bakery, pharmacy, playground, sports field, community spaces -Close to Lidl, Aldi, Spar, Oázis garden center, and cultural/sports facilities Perfect for families, couples, or those working from home.

82 m² apartment with 4 rooms overlooking an inner garden near Béke Square – with a garage and storage!

For sale in one of the most sought-after areas of the XIII district, on Csata Street, is a first-floor, 82 m², excellently laid out 4-room apartment located in a condominium built in 2005, featuring a concierge service. The apartment has 2 balconies and an eastern orientation, overlooking a landscaped inner garden. Main features: - 82 m² living space + 2 comfortable balconies - Living room + American kitchen + 3 separate bedrooms - 1 bathroom with a bathtub, 2 toilets, ideal even for larger families - Central heating with individual measurement – efficient and cost-effective - Eastern exposure, bright, friendly spaces - Landscaped inner garden, playground, quiet, green environment - Well-maintained condominium, concierge service – secure and upscale living environment - First-floor location – 2 elevators available A garage and storage can also be purchased for the property by separate agreement. Location: In close proximity to Béke Square, with excellent transportation links Tram line 14 and bus line 105 just a few minutes' walk away Everything is available in the area: shops, schools, kindergartens, parks, medical offices An ideal choice for families looking for a bright, well-distributed apartment with good transport links in a green environment. Also excellent as an investment – the 4 rooms and central location make it easy to rent out. For more information and to arrange a viewing, I look forward to your call!

Please scroll down for English!

Pasaréti exkluzív sorházi otthon gondozott privát kerttel és garázzsal

A 2. kerület egyik legkedveltebb részén, Pasarét csendes mellékutcájában kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, belső kétszintes, intim hangulatú sorházat. A teljes körűen felújított ingatlan tökéletes választás azok számára, akik a nyugalmat keresik, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a városközeli elérhetőség terén.

A lakás a tulajdoni lapon 120 m², de a valóságban 122 m² lakótérrel rendelkezik, amelyhez egy 35 m²-es napfényes, kertkapcsolatos terasz, 2 emeleti erkély (összesen 14 m²), valamint egy 67 m²-es, külön bejáratú, fűtött garázs és tároló tartozik.

Az ingatlan földszintjén tágas, teraszkapcsolatos nappali, étkezős, gépesített konyha, háztartási helyiség, WC és beépített szekrényes előtér található. A konyhában modern beépített gépek (mosogatógép, indukciós főzőlap, sütő, mikró, elszívó) szolgálják a kényelmet, ezek a vételár részét képezik.

Az emeletre igényes, LED világításos fa lépcső vezet, ahol három különnyíló hálószoba, két fürdőszoba (egyik kádas, másik zuhanyzós), valamint két erkély teszi teljessé a kényelmet. A főhálószoba saját gardróbhelyiséggel rendelkezik, a másik két szobában beépített szekrények találhatók.

A ház déli tájolású, így egész nap napfényben úszik, amit a nagy üvegfelületek is fokoznak. A kertre néző terasz manuális napellenzővel árnyékolható, a kert gondozott, füvesített, dísznövényekkel beültetett,  hetente kertész ápolja.

A fűtést és meleg víz-ellátást gázkazán biztosítja, kiegészítve padlófűtéssel a vizes helyiségekben, előszobában és konyhában. Minden szoba hűtő-fűtő klímával felszerelt, a meleg víz-ellátásra a napelemrendszer is rásegít. A ház távfelügyelethez kötött riasztórendszerrel védett.

A garázs és tároló különlegesen tágas (2x34 m²), burkolt, fűtött, belső vízvételi lehetőséggel, külön riasztható. Az elektromos kapuval ellátott garázs akár két autó kényelmes elhelyezését is biztosítja.

A ház 1973-ban épült, de az elmúlt évek során minden fontos szerkezeti és esztétikai elem megújult:

2009: külső szigetelés

2020: teljes nyílászárócsere, terasz bővítése és térkövezése, belső burkolatok és vizesblokkok felújítása, tetőszigetelés

2021: napelemek telepítése

2024: új hátsó kerítés

A nem beépített bútorok külön megállapodás tárgyát képezhetik igény esetén.

Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó a garázs és tároló, melyek együttes vételára további 40.000.000 Ft.

A környék egy igazi budai gyöngyszem: csendes, zöldövezeti, mégis minden karnyújtásnyira van, a Pasaréti tér és a Rózsadomb Center sétatávolságra, kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, szolgáltatások, iskolák, óvodák. Ráadásul az utcában a parkolás ingyenes!
Ez az ingatlan ritka lehetőség, ahol nemcsak a műszaki és esztétikai állapot kifogástalan, de az elhelyezkedés és az otthonosság élménye is páratlan. Ide csak költözni kell!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bright and peaceful townhouse with garden and large garage in the heart of Pasarét

For sale in one of Pasaréts quiet side streets in Budapests 2nd district: a beautifully renovated, south-facing, two-storey townhouse with a private garden, large terrace, and a rare combination of space and tranquility.

The property offers a total of 122 sqm of living space (officially 120 sqm), a 35 sqm sunlit terrace, two balconies (14 sqm combined), and a heated, 67 sqm underground garage and storage with water access.

The ground floor includes a spacious, garden-connected living room, a fully equipped dining kitchen, a guest WC, utility room, and a large built-in wardrobe area. Upstairs you'll find three separate bedrooms, two bathrooms (one with bathtub, the other with shower), and two balconies. One bedroom has its own walk-in closet, while the others have built-in wardrobes.

The home is filled with natural light, thanks to its south-facing orientation and large glass surfaces. Every room has AC with heating and cooling function. The heating system is provided by a gas boiler with additional floor heating in the kitchen, entrance hall, and all wet rooms. Hot water is supplied by both the boiler and a solar panel system.

Recent renovations include:

External insulation (2009)

New windows/doors, terrace extension and paving, new tiling/flooring, full kitchen and bathroom renovation (2020)

Solar panels (2021)

New backyard fence (2024)

The well-kept garden is maintained weekly by a gardener. The terrace has a manually operated awning. The garage (34 sqm) and storage (34 sqm) are both heated, tiled, and separately alarmed.

 Price: HUF 296,400,000, plus mandatory purchase of the garage/storage: HUF 40,000,000

This is a rare opportunity to move into a high-quality, move-in ready home in a peaceful green area all within walking distance to shops, public transport, schools, and the lively Pasaréti tér.

Panorámás, napfényes lakás nagy terasszal a II. kerületben!

Kiadó Budán, a II. kerületben egy napos, 1 hálószobás + nappalis, második emeleti lakás, tágas terasszal és lenyűgöző kilátással. A kiváló elrendezésnek köszönhetően minden helyiség külön nyílik, a terasz pedig a nappaliból, a hálóból és a konyhából is megközelíthető – tökéletes választás azoknak, akik szeretik a tágas tereket és a természet közelségét. Főbb jellemzők: Teljesen új berendezés, igényes bútorozás. Modern konyha: beépített mosogatógép, sütő, főzőlap, hűtő, elszívó. Fürdőszoba mosógéppel felszerelve. Gardrób a hálószoba mellett. Teremgarázsban beállóhely, a bérleti díj részét képezi. Dohányzás és kisállat nem megengedett. Minimum 1 évre kiadó, hosszú távra keresünk megbízható bérlőt. Bérleti díj: 550.000,-/hó + rezsiköltség.