Penthouse Living in Óbuda – Where Luxury Becomes Part of Everyday Life

Brand-new Penthouse for Rent in the Óbuda-Újlak District – 132 m² – 4 Rooms – Jacuzzi Terrace – Unparalleled Panoramic Views Be the very first resident of this premium-class apartment, handed over in 2024, located in one of Budapest’s most beloved neighbourhoods – in the modern Merkúr House on Bécsi Road, just steps away from Kolosy Square. This exclusive home is the perfect choice for those seeking to combine urban sophistication with the tranquillity of nature – without compromise. Welcome home. Key Features: Living area: 132 m² Rooms: 60 m² living room + 3 spacious bedrooms (18 m², 16 m², 12 m²) Bathrooms: 2, with large-format marble-style tiles, Geberit sanitary ware and Hansgrohe fittings Terrace: 53 m² with private jacuzzi and stunning, uninterrupted panoramic views Level: 3rd floor (the only apartment on this level) Year built: 2024 Heating/Cooling: State-of-the-art geothermal ceiling heating and cooling with individual control Ventilation: Fresh air inflow and extraction system Insulation: Outstanding sound and thermal insulation, triple-glazed windows Shading: Motorized, remote-controlled exterior blinds Furnishing: Unfurnished, but equipped with a fully fitted, modern kitchen Parking: The rent includes 1 parking space in the building’s private underground garage, with additional spaces and storage available on request PRIME LOCATION – EVERYTHING WITHIN WALKING DISTANCE This penthouse impresses not only with its technical excellence, but also with its unbeatable location: Kolosy Square is just a short stroll away, offering a wide selection of restaurants, bistros, bakeries and specialty cafés. Major landmarks such as Mammut Shopping Mall, Margaret Bridge, BudaPart, and even the city centre are within easy reach by car or public transport. The H5 suburban railway (HÉV), as well as several tram and bus lines, are virtually on your doorstep – making your morning commute or weekend outings completely stress-free. The area boasts exceptional infrastructure: nurseries, schools, medical centres and all daily services are nearby. FAMILY-FRIENDLY NEIGHBOURHOOD – TOP SCHOOLS WITHIN REACH The location is not only ideal for enjoying an urban lifestyle, but also perfectly suited for families. Several renowned schools, kindergartens and international institutions are easily accessible on foot or just a few minutes by car: British International School Budapest (BISB), Óbuda Árpád High School – one of Hungary’s top-ranked secondary schools, Pitypang Kindergarten – popular, nurturing atmosphere, Kiskovácsi Montessori Kindergarten and Nursery, English-language international kindergartens and early childhood centres It’s no coincidence that Óbuda-Újlak has become one of the most sought-after areas in recent years: calm, green surroundings, excellent public transport, and a growing variety of gastronomic and cultural offerings define the neighbourhood. SOPHISTICATED TECHNOLOGY – MODERN LIVING The apartment was built using cutting-edge construction technology, designed for maximum comfort and energy efficiency. The premium kitchen appliances – built-in dishwasher, oven, cooktop, and microwave – make everyday life easier. Large glass surfaces bathe the interior in natural light, while exceptional soundproofing guarantees peace and quiet – allowing you to fully enjoy the penthouse lifestyle, without the noise of the city. Rental Terms Monthly rent: 1,100,000 HUF Deposit: 2 months' rent + 1 month rent in advance Minimum lease term: 12 months Utilities: Based on consumption, with individual meters Common charges: 51,000 HUF / month Don’t miss out on this unique opportunity. This is more than a home – it’s a lifestyle. Contact us today and be the first to move into this exceptional penthouse!

Semi-Detached House for Sale in Vérhalom, District II, Budapest

In the prestigious 2nd district of Budapest, near the Pusztaszeri Roundabout and adjacent to Rózsakert Shopping Center, we offer for sale one half of a semi-detached house. The other half is also available, offering a rare opportunity to purchase the entire property — ideal for use as a single-family villa, multi-unit residence, development plot, private clinic, or business headquarters. ✨ WELCOME HOME! ✨ Property Highlights: Plot size: 1,083 m² (approx. half for exclusive use) Net floor area: 198 m² Layout: 5 rooms, 2 bathrooms Flexible usage: the house section can be used as 2 separate apartments Extras: winter garden, balconies on both levels and sides Parking & storage: 1 garage + additional storage Development potential: up to 2 independent units can be created Condition: The property is livable, but in need of renovation to meet modern standards — providing the new owner with the opportunity to customize the home to their own vision and needs. Location & Connectivity: ✔️ Prime location – only 100 meters from Rózsakert Shopping Center ✔️ Public transport within 50 meters: buses 11, 111, 91, 291, and night bus 931 – offering quick and easy access to the city ✔️ Schools, kindergartens, a high school, and a medical center all nearby This property is a great opportunity for large families, investors, developers, or those seeking a business location in one of Buda’s most desirable residential areas. For more information and to schedule a viewing, feel free to contact me! Budapest, Buda, District II, Vérhalom, house for sale, semi-detached home, development opportunity, large plot, investment property, private clinic potential, great location, business use, family home

Semi-Detached House for Sale in Vérhalom, District II, Budapest

Located in the prestigious 2nd district of Budapest, at the Pusztaszeri Roundabout near the Rózsakert Shopping Center, we offer for sale one half of a semi-detached house. The other half is also available, providing a unique opportunity to acquire the entire property – ideal for conversion into a single-family residence, multi-unit dwelling, investment plot, private clinic, or business premises. ✨ WELCOME HOME! ✨ Property Details: Plot size: 1,083 m² (approx. half for exclusive use) Net floor area: 186 m² Layout: 5 rooms, 3 bathrooms Can be used as two separate apartments Extras: Winter garden, balconies on both levels and sides Garage, storage, and driveway parking included Potential to create 2 independent living units Condition: The property is livable, but renovation is recommended to meet today’s standards — a perfect opportunity for the new owner to tailor the space to their personal needs. Location & Accessibility: ✔️ Excellent location – just 100 meters from Rózsakert Shopping Center ✔️ Public transport a few steps away (50 m): buses 11, 111, 91, 291 and night service 931 – fast access to the city ✔️ Kindergarten, school, high school, and medical center nearby This property is a great opportunity for large families, investors, developers, or those seeking a professional or business-use property in one of Buda’s most sought-after neighborhoods. For more information or to schedule a private viewing, feel free to contact me! Budapest, Buda, District II, Vérhalom, twin house for sale, property with potential, development opportunity, business use, private clinic, investment, excellent location

PREMIUM LIFESTYLE, INNOVATIVE NEW HOME!

Premium Apartment for Rent in the Heart of District IX – Metrodom Green Budapest District IX, Millennial City Center – at the corner of Vaskapu and Vágóhíd Street, just steps from the National Theatre, Müpa (Palace of Arts), and the Danube Promenade. You can even glimpse the river from the bedroom window – this home is a true urban oasis! This brand-new, never-before-lived-in 38.5 m² apartment is located on the 1st floor with an eastern orientation and awaits its first tenant in pristine condition. The bright living room is furnished, and the bedroom is being completed with a brand-new bed frame and nightstands. The high-quality, fully equipped kitchen was designed to meet the owner’s personal standards, combining aesthetics with practicality. Kitchen appliances include: - Tesla built-in dishwasher and bottom-freezer refrigerator - Electrolux Wi-Fi-enabled steam oven - Induction cooktop - Candy Wi-Fi-enabled washing machine The bathroom and toilet are in separate rooms – a layout that adds to everyday comfort. Metrodom Green – A Premium Living Experience: - AA+ energy efficiency – low utility costs - Green façade, landscaped inner courtyard, rainwater irrigation - Rooftop terrace with BBQ area, sunbathing zone, and a private community kitchen - On-site gym, sauna, communal lounge, and coworking office - Solar panels, electric car chargers, smart home system - GreenGo and micromobility docking station - Camera-equipped intercom – accessible from your mobile phone - 24/7 reception and security – your packages are safe even when you're not home - Two elevators and fully wheelchair accessible Rental conditions: - Available immediately - Minimum 1-year rental contract Maximum occupancy: 2 people (no children) - Pets are not allowed - Smoking is not permitted - 2 months’ deposit required This apartment is the perfect choice for young singles or couples who seek not just a place to live, but a high standard of living, comfort, and a modern environment in the heart of the city. Flexible viewings – feel free to get in touch, I look forward to your call!

Az álmok valóra válnak, Penthouse, ami mindent igényt kielégít. Kincs ami nincs? Penthouse lakás Budán, ahol az egész család elfér. Itt a prémium lokáció nem csak mondás, a város legjobb iskolái, éttermei a közelben. Kezdje a nyarat itt és frissüljön fel a jakuzziban. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének Zöldmál városrészén, a Zöldlomb utcában, 2024-ben átadott, 5 lakásos társasház legfelső emeletén elhelyezkedő 124 m² alapterületű + 145m² terasszal rendelkező lakás. Elrendezése nappali + 3 hálós, kettő fürdőszobával. Teljesen gépesítve és bútorozottan kiadó prémium Otthon. PENTHOUSE Teljesen privát, saját rooftop résszel rendelkezik, ahol a jakuzzi már csak rád vár! Elegáns és modern kialakítású Otthon tágas nappalival, kényelmes master bedroom-al + kettő hálószobával, kettő fürdőszoba + vendég mosdó kialakítás. Az összes hálószobából közvetlen kijárat nyílik az erkélyre. Tetőteraszra a feljárás a nappaliból közelíthető meg, ahol megtalálható jakuzzi, sauna, nyári konyha és a pergola – tökéletes helyszín a pihenéshez, grillezéshez vagy koktélozáshoz. - Minőségi, divatos beépített szekrények, kellő tárolási kapacitással - Hatalmas ablakfelületeknek köszönhetően egész nap gyönyörűen világos, motoros zsaluzia működtetésével bármikor egy gombnyomásra állíthatja kedve szerint a fény átjárását, szabályozva a hangulatot - 2 nagyméretű teremgarázshellyel és az okosan kiépített tároló/mosókonyha funkció teszi a hétköznapi életet könnyedebbé. ANYAGHASZNÁLAT, MŰSZAKI PARAMÉTEREK - levegős hőszivattyú (Daikin) - mennyezet hűtés-fűtés + padlófűtés - AA energetikai besorolás - hővisszanyerős szellőztető rendszer (Stiebel-Eltron) - nagy méretű Schüco 3 rétegű alumínium nyílászárók - motoros redőny - integrált szúnyogháló - kővel burkolt homlokzat (StoneConcept) - Antracit színű acélkorlátok - egyedileg gyártott biztonsági bejárati ajtók - rejtett tokos, falsíkban záródó, egyedileg gyártott beltéri ajtók - Schneider kapcsolók és dugaljak - olasz csempék 120x60-as méretig - fa parketta - Duravit szaniterek - Hansgrohe csaptelepek - épített zuhanyzó, Hüppe üvegfallal - bidé - elektromos autó töltés Miért válassza otthonául? - zöld környezet - kiváló infrastruktúra - frissen átadott esztétikus épület - tágas, világos közösségi tér - kényelmes, nagy méretű hálószobák - 3 hálószoba - magas minőségű kivitelezés, figyeltek a részletekre - világos - ízlésesen berendezett - azonnal, kész megoldás TÁRSASHÁZ Rendezett, karbantartott, a közös területek tiszták és igényesek, a lakók számára ideális környezetet biztosítanak. Közös költség: 167.690Ft/hó, ami tartalmazza a szemétszállítást, a közös részeken lévő kertfenntartást, közös használatú helyiségek rendszeres takarítását, karbantartását és annak az áramfogyasztását, továbbiakban a felújítási alapot és a társasház biztosítását. Ezenfelül minden fogyasztás szerint fizetendő. 2024-ben épült, minőségi anyagokból, modern építészeti megoldásokkal. A kerület jellegéhez, a természet közelségéhez és a környezet nívójához méltó épület. Budapest egyik legkeresettebb, elegáns kerületében található. A környék biztonságos, csendes, és a zöldövezet közelsége miatt különösen vonzó azok számára, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető lakóhelyet keresnek. KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, de mégis a központhoz közeli környezetben. A privát kert és terasz páratlan lehetőséget nyújt a szabadtéri kikapcsolódásra, miközben a lakás minden igényt kielégítő modern megoldásokkal van felszerelve. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 3 havi kaució - Gyerekeket és kisállatokat is szívesen várunk - dohányzás NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel Az ár tartalmaz 2db teremgarázs parkolóhelyet és 1db tárolót is! ZÖLDMÁL A lokáció legnagyobb előnyei a zöld környezet, a jó levegő és a könnyű megközelíthetőség. Autóval szinte minden 30 percen belül elérhető: Deák Ferenc tér - 22 perc MOM Park - 18 perc Árpád híd pesti hídfő - 10 perc Tömegközlekedés a néhány percnyi gyalogtávolságban lévő busszal (29, 111). AJÁNLÓ Kikapcsolódás, mindennapi dolgok beszerzése 5 percen belül: - Daubner Cukrászda az édesszájúaknak - Rózsakert bevásárlóközpont a nagy bevásárlásokhoz - Rózsadomb Center és Czeizel Intézet az egészségesebb mindennapokért - Café 57 a gasztronómiai élvezetekért - Császár-Komjádi Sportuszoda a test karbantartásáért. A város legjobb óvodái, iskolái innen szintén könnyen és gyorsan elérhetőek. ---------- Kevés ehhez hasonló minőségű és felszereltségű ingatlan található a piacon. Amennyiben kész megoldást keres és szívesen költözne egy kiválóan megépített új építésű házba, akkor várom hívását!

Magazinba illő glamour lakás

Letisztult stílus, karakteres terek. Üdv itthon! Eladó Budapest XIII. kerületében, a megújuló Ferdinánd-negyedben, a Lőportál közben lévő Westside Gardenben, ’23-ban átadott, 80 lakásos, dupla liftes társasház 2. emeletén, 47 m2 alapterületű, 7 m2 erkélyes, amerikai konyhás, hálószobás, külön wc-s, csendes, világos, bútorozott, jól felszerelt, új állapotú lakás, mely csak Rád vár! Miért a WESTSIDE GARDEN? - első osztályú minőségben, kiváló alapanyagokból épült - belső kert, ahova bármikor kiülhetsz, ha zöldre, friss levegőre vágysz - energiatakarékos otthonok - smart home megoldások - kényelem - dupla lift, nyitott közösségi terek természetes fénnyel, széles teremgarázs helyek, mennyezet hűtés-fűtés Közös költség - 23.000Ft Parkolás - 1 db teremgarázshey opcionálisan megvásárolható (-1. emelet) 8 millió forintért. Közterületen a parkolás fizetős, illetve bejelentkezés esetén jelképes összeggel megoldható. A rezsi költségek miatt biztosan nem kell aggódnod, garantáltan minimálisak lesznek. FERDINAND-NEGYED Az elmúlt években rohamos átalakuláson ment keresztül ez a korábban elhanyagolt, központi terület. Lassan már csak új építésű házakkal találkozhatsz, így egy fiatalos, lendületes közösség részesévé válhatsz. Miért költözz erre a környékre? - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - M3 (Lehel téri megálló), Villamos (14), Troli (75, 79), Busz (30, 105, 210, 230), Éjszakai járat (914) - papucstávolságban a bevásárlási lehetőség - Lehel Csarnok - legközelebbi bevásárlóközpont - WestEnd (pár száz méter) - egészségügyi létesítmények közvetlen közelben - Honvéd Kórház - számos sportolási lehetőség - pl. Vasas Sport Club, de konditerem, tenisz, foci, kosárlabda pályák is vannak a közelben - játszóterek, parkok veszik körül - infrastrukturálisan jól felszerelt: pékség, kifőzdék, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. - sétatávolságban a Hősök tere, illetve a Városliget A környéken jelenleg is több beruházás zajlik, ami várhatóan az ingatlanárakat még tovább fogja növelni, így egy értékálló és egyben kiváló adottságú ingatlan tulajdonosává válhatsz! Hiszünk abban, hogy nemcsak egy lakást árulunk, hanem életérzést. Gyere el és tapasztald meg személyesen is, milyen lenne itt élni. Várunk szeretettel!

Medencés nagy teraszos család ház wellness részleggel és moziszobával

Az élet egy film, és a legszebb jelenetek otthon játszódnak. Most pedig megérkeztél a főszerepbe. Üdv itthon! Ahogy befordulsz a csendes, kis zsákutcába, már érzed, megérkeztél. A kapunál friss fű és a kert illata fogad, a medence tükrén megcsillan a napfény, mintha azt suttogná: jó, hogy újra itt vagy. Ez nem csak egy ház, hanem egy ismerős ölelés – a saját világod. A földszint a közös élet színtere. Tágas nappali nyílik a teraszra, ahol a kert szinte észrevétlenül válik a belső tér folytatásává. A konyha világos, otthonos, barátságosan hív, észrevétlenül válik a napok középpontjává. Itt nemcsak ételek születnek, hanem történetek is – egy tál sütemény, nevető gyerekek, lisztes kezek, meleg fények, csillanó padló,...egy-egy olyan hangulat, amit nehéz leírni, de jó megélni. Az emelet a nyugalom tere. A hálószobák világosak, harmonikusak, minden részletükben átgondoltak, ablakaikból panorámás kilátás nyílik a környező tájra. A galéria tágas és nyitott, a gyerekek itt szabadon játszhatnak, papírrepülők suhannak le, mintha maga a ház is részt venne a játékban. A tér itt nem szűkíti, hanem kitágítja a gondolatokat és a képzeletet. A garázsszint egy másik dimenziót rejt. Itt találod a mozi-szobát, ahol a családi esték meghitté válnak; a wellness-részleget szaunával, gőzfürdővel, edzőteremmel, ahol csend és elmélyülés vár. Jut be természetes fény, ami nagy erény. Távol hagyhatod a világ zaját és befelé valamint családodra fókuszálhatsz. A kert délutánra megtelik élettel. A csúszda ívet húz a levegőbe, a vízcseppek táncolnak a napfényben, a gyerekek nevetése betölti a teret. A teraszon leülsz egy pohár frissítő ital mellé, és csak figyelsz. Ilyenkor áll meg az idő – és ezekből az apró megállásokból születnek a valódi emlékek. Ez az otthon nem hivalkodik, csak csendben magával ragad. Tereiben könnyű otthon lenni, és még könnyebb önmagadnak maradni. A letisztult vonalak, a sok természetes fény, a gondosan megválasztott anyagok és részletek olyan közeget teremtenek, ahol a hétköznapok is ünneppé válnak. A ház nemcsak tágas, praktikus, átgondolt, és szép, hanem okosan is működik. A tetőn korszerű napelemrendszer dolgozik csendben a háttérben, hogy fenntarthatóvá és gazdaságossá tegye a mindennapokat. Egy rendszer, amely a nap fényét energiává alakítja – ugyanúgy, ahogy a ház a hétköznapokat élménnyé. A látvány mögött komoly műszaki tartalom húzódik. Az ingatlan részletesen dokumentált technikai hátteréről külön anyagot készítettünk, amelyet szívesen megosztunk azokkal, akik valóban kíváncsiak arra, mit rejt ez a ház a falak mögött. Ha szeretnél mélyebben is belelátni ebbe a különleges otthonba, kérd el a részletes műszaki dokumentációt – mert egy igazán értékes ház akkor nyűgöz le igazán, ha a felszín mögé is benézel. Ha olyan otthont keresel, ami nemcsak megfelel az igényeidnek, hanem új tartalommal tölti meg a mindennapjaidat – akkor ez a ház megér egy látogatást. A vételár részét képezik a beépített bútorok, de ha szeretnéd, a többi bútort és gépet is megvásárolhatod, hogy Neked csak a személyes dolgaidat kelljen ide hozni, és mielőbb elkezdődhessen a saját filmed. Lépj velünk kapcsolatba, és nézd meg személyesen – talán épp itt kezdődik az a történet, amit már régóta szeretnél megélni. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Kényelmes, 2 szobás lakás Angyalföld szívében!

XIII. kerület, Angyalföld városrészén, a Rózsafa utcában, a kerület kedvelt zöldövezeti részén, 1910-es években épült, karbantartott, átlagos állapotú társasház 2. emeletén, 38 m² alapterületű, külön konyhás, nappalis, külön hálós, 1 fürdőszobás, csendes, jó fényviszonyokkal rendelkező, jó állapotú lakás csak Rád vár! LAKÁS • 38 m² alapterületű • Udvari nézetű • Külön nyíló hálószoba • Világos – a nappali északi tájolású, de a lakás egészében kellemes természetes fényt kap • Csendes • Nagy belmagasság (3,80 méter) • Azonnal költözhető • Fűtés: gázkonvektor és elektromos fűtőpanelek • Az elektromos hálózat felújításra szorul • A nyílászárók ki lettek cserélve, új, modern SPC padló került lerakásra • Funkcionálisan kiváló: élhető terek, kényelmes konyha-étkező-nappali kialakítással • Jó alaprajz, jól alakítható • Kiváló lokáció Tökéletes választás az első otthonukat keresőknek és befektetőknek egyaránt. Képzeld csak el, amikor a saját stílusod szerint berendezve élvezheted ennek a praktikus és hangulatos otthonnak minden szegletét! HÁZ A társasház az 1910-es években épült. A külső és belső homlokzat átlagos állapotú, a lépcsőház tiszta és karbantartott. Bár lift nincs a házban, az épület mindössze két szintes, és a lakás a második emeleten található, így a megközelítése nem okoz különösebb nehézséget. A közös költség havonta 12.000 Ft, amely tartalmazza az alapvető fenntartási költségeket és a felújítási alapot. A gáz-, víz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján történik. A társasházban tervezik a tetőtér értékesítését, ami a későbbiekben a közös költségeket is kedvezően befolyásolhatja. KÖRNYÉK A Rózsafa utca a XIII. kerület északi részén, Angyalföld kertvárosias városrészében található. A környék nyugodt, barátságos hangulatú, ideális választás azok számára, akik csendes lakókörnyezetet keresnek, mégis jó közlekedési kapcsolatokkal a belváros irányába. A környék legnagyobb előnyei: - Kiváló tömegközlekedés – M3-as metró (Gyöngyösi utca vagy Forgách utca), 15-ös és 105-ös busz, 14-es villamos – gyors és közvetlen kapcsolat a belvárossal és a Váci úti irodafolyosóval - Zöldterületek – Béke tér parkjai, Fáy utcai sporttelep, Margitsziget is könnyen elérhető - Bevásárlási lehetőségek – Tesco, Spar, Duna Pláza, kisebb boltok és piac a közelben - Egészségügyi és oktatási intézmények – óvodák, iskolák, orvosi rendelők, gyógyszertárak - Sportolási lehetőségek – uszodák, edzőtermek, szabadtéri sportpályák A környék ideális lehet kisgyermekes családoknak, idősebb pároknak és befektetőknek is – köszönhetően a kertvárosias hangulatnak, stabil infrastruktúrának, zöldterületek közelségének és a kiváló közlekedésnek. Amennyiben a lakás felkeltette érdeklődésed, várom hívásod!

Megálmodtuk, megterveztük, megvalósítottuk - Várja Önt új otthona!

A Distinctive Home in the Historic Víziváros Welcome home! QUICK SUMMARY An exceptional opportunity in Budapest’s District I: a freshly renovated apartment on the ground floor of a charming, well-maintained, three-story building without an elevator. It offers four rooms, two bathrooms, and a timeless sense of elegance—ready to move in! LOCATION – The Heart of Buda Where Everyday Comfort Meets Historic Charm Batthyány Street 53 is nestled in a truly privileged area where the rich heritage of Budapest blends seamlessly with the convenience of urban living. Just a short stroll from the Danube promenade, you’ll find breathtaking views of the Parliament and Margaret Bridge. With M2 metro, H5 suburban railway, trams, and buses all intersecting at Batthyány Square, this address is one of the city’s best-connected. Daily needs are also easily met: artisan bakeries, specialty cafés, local delis, shops, pharmacies, a post office, and medical services are all nearby. Families will appreciate the presence of schools and kindergartens within walking distance. The Batthyány Market Hall provides fresh produce in a friendly, small-town atmosphere, while Rózsadomb Center and the shops along Margit Boulevard offer additional retail options. When it comes to leisure, the location is hard to beat. Margaret Island—Budapest’s lush green oasis—is just minutes away, featuring running tracks, playgrounds, open-air pools, and tranquil gardens. Gellért Hill, the Castle Garden Bazaar, and the Garden of Philosophers are also within reach. Whether it’s a morning jog, a sunset walk, or a moment of stillness by the Danube, this neighborhood offers something rare: the freedom to relax without ever leaving the city center. THE BUILDING – Timeless Character in a Culturally Rich Setting This elegant residential building at Batthyány Street 53 dates back to the early 20th century and reflects the modernizing spirit of 1930s Budapest. Located on the edge of the turn-of-the-century and interwar architectural periods, its façade is refined and understated, yet rich in detail and proportion. The building sits within a protected heritage zone of Víziváros. Its condition is well-maintained, with a mindful and respectful community preserving its original charm. THE APARTMENT – Refined Urban Living in a Human-Scale Harmony From the moment you step inside, a slower rhythm greets you. The silence of the walls, the soaring ceilings, and the gentle interplay of natural light tell a different story—one of presence, calm, and livability. The central living room is designed for both cozy evenings and lively gatherings—it’s spacious yet intimate. The two main bedrooms offer distinct moods: one enclosed and quiet, the other bright and inviting. A third smaller room is ideal as a home office, library, or nursery. The separate kitchen and adjoining dining area create a homey daily rhythm where cooking, morning coffee, and weekend baking are part of life’s natural flow. Two bathrooms ensure comfort for families or guests, both tastefully updated with fresh finishes. The layout is thoughtfully organized, with a sense of balance that’s hard to describe but instantly felt. This home doesn’t shout—it whispers. Like a familiar melody, it’s graceful, warm, and inviting. And now, it could be yours. Please note: The interior furnishings are not included in the sale price—except for the built-in kitchen. However, most decorative elements may be purchased separately by agreement. Why is this a smart choice? For Families: ✔️ Spacious and well-divided layout – ideal for multiple generations, a home office, or a child’s bedroom. ✔️ Quiet, safe neighborhood – low traffic, well-kept streets, yet all key services are just minutes away. ✔️ Nature meets city – enjoy green escapes like Margaret Island, Gellért Hill, and the Danube promenade nearby. For Investors: ✔️ Recently renovated and rental-ready – requires no further investment, income potential from day one. ✔️ Prime location for tourism and corporate rentals – close to Batthyány Square, metro, Parliament, and Castle District. ✔️ Value stability in a prestigious heritage setting – few buildings in this district offer such historic charm and upkeep, making this a secure long-term investment. Interested in this uniquely atmospheric home? Reach out to us today to schedule a private viewing and experience it for yourself. -------------------------------- We provide our buyer clients with free, bank-independent mortgage advisory services to help them make the most advantageous financing decisions. Optional additional services—such as legal support, energy performance certification, or electrical safety inspections—ensure full professional assistance throughout every step of the transaction process. ------------------------------ The information in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and corrections to prices and disclaim liability for any errors or technical inaccuracies.

Zöld nyugalom a város szívében!

Képzeld el, hogy naponta csak pár perc séta választ el a Duna-parti sétáktól, a nyugalmat pedig csak a madarak törik meg – miközben a belváros pezsgése is karnyújtásnyira van. Itt igazán otthon lehetsz – Üdv itthon. XIII. kerület, Angyalföld városrészén, a Gyöngyös utcai metró megállótól 150 méterre, a kerület kedvelt zöldövezeti részén, 1926-ban épült, karbantartott, impozáns társasház 3. emeletén, 50 m² alapterületű, külön konyhás, nappalis, hallos, 1 fürdőszobás, csendes, világos, jó állapotú lakás csak Rád vár! Miért ezt a lakást válaszd otthonodul? - Alapterület: 50 m² - Elosztás: tágas nappali (30 m²), hall, különálló konyha - Tájolás: keleti fekvés – a nappalit egész délelőtt természetes fény tölti be - Emelet: 3. emelet, liftes épületben – kényelmes és praktikus megközelítés - Belmagasság: 3 méter – levegős, tágas térérzet - Nappali: korszerű, cserélt nyílászárók, kiváló hang- és hőszigeteléssel - Fűtés: megbízható, karbantartott gázkonvektor – alacsony fenntartási költségekkel - Állapot: a villanyvezetékek részleges cseréje megtörtént - Hangulat: csendes, nyugodt lakókörnyezet, kiválóan alkalmas egyedülállóknak vagy pároknak - Extrák: a lakáshoz tartozik egy ~7 m²-es, zárható pincei tároló HÁZ A társasház 1926-ban épült a Székesfőváros kislakásos bérházprogramjának részeként, Freund Dezső tervei alapján. Az épület a magyar Art Deco építészet egyik kiemelkedő példája, melynek külső homlokzatát geometrikus díszítések és letisztult formák jellemzik A társasház karbantartott állapotban van, a lépcsőház tiszta és rendezett. Az épületben lift működik, ami különösen kényelmessé teszi a felsőbb emeletek megközelítését. A közös költség havonta 12.00 Ft, amely tartalmazza az alapvető fenntartási költségeket és a felújítási alapot. A gáz-, víz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján történik. A lakáshoz tartozik egy ~7 m²-es, különálló, zárható tárolóhelyiség a pince szinten, amely ideális szezonális holmik, kerékpár vagy egyéb eszközök elhelyezésére. KÖRNYÉK A Gyöngyösi utca 4. a XIII. kerület közkedvelt részén, Angyalföld városias, de zöldövezeti környezetében található. A környék rendezett, jól karbantartott utcák jellemzik, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások pedig könnyen elérhetők. Ideális választás mindazok számára, akik nyugodt lakókörnyezetet keresnek, de nem szeretnének lemondani a központ közelségéről és a kiváló közlekedésről. A környék legnagyobb előnyei: - Kiváló tömegközlekedés – a Gyöngyösi utcai metrómegálló (M3) pár perc sétával elérhető, így a belváros vagy a Váci úti irodafolyosó is gyorsan megközelíthető; emellett a 15-ös és 105-ös buszok, valamint a 14-es villamos is elérhető közelségben van - Bevásárlási lehetőségek – Duna Pláza bevásárlóközpont, Tesco, Spar, pékségek, drogériák és kisboltok a közelben - Zöldterületek – a Duna-part, a Vizafogó park, valamint a Dagály Fürdő és Strand is rövid sétával elérhető, amelyek kiváló lehetőséget nyújtanak a kikapcsolódásra és sportolásra - Szolgáltatások – óvodák, iskolák, orvosi rendelők, gyógyszertárak, fitnesztermek és egyéb szolgáltatások mind megtalálhatók a környéken A környék ideális választás lehet egyedülállók, fiatal párok és befektetők számára is – köszönhetően a kiváló infrastruktúrának, a gyors közlekedési kapcsolatoknak és a folyamatosan fejlődő városi környezetnek. A belváros közelsége és a környék élhetősége miatt hosszú távú kiadásra is vonzó lokáció. Amennyiben a lakás felkeltette érdeklődésed, várom hívásod!

Napfényes lakás, Németvölgy szívében Teljesen felújított Budai lakást keresel, Buda egyik legjobb lokációjában, ahol minden üzlet sétatávolságon belül helyezkedik el? Megtaláltad! Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ: Budapest XII. kerületének, Németvölgy városrészében, a Böszörményi út elején szinte a Sashegy lábánál, liftes, jó állapotú ház 1. emeletén, 67m² alapterületű, 2 + félszoba elrendezésű, Amerikai-konyhás nappalival, csendes, világos, jó állapotú lakás, nagy belmagassággal és hatalmas ablakokkal kiadó. LAKÁS • 67 m² alapterületű • funkcionálisan tökéletes - élhető terek, dolgozó/gyerekszoba kialakításra került • csendes, kiváló lokáció A lakás teljeskörüen felújított és új bútorokkal és eszközökkel gépesített, így tényleg már csak költözni kell! A lakás temperálásáért hűtő/fűtő klíma gondoskodik a mindennapokban. A közös költség összege 18.060ft mely tartalmazza a szemétszállítást és az alapokat. Ezenkívül az áram és a vízdíj külön fogyasztás alapján fizetendő. KINEK AJÁNLOM? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének modern, kényelmes és igényes otthont Buda szívében, egy csendes, de mégis központi helyen, ahol minden sétatávolságon belül elérhető. Akik egy mindent igényt kielégítő modern megoldásokkal felszerelt otthont keresnek. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - minimum 12 hónap - 2 havi kaució - Gyerekeseket szívesen várunk - dohányzás és kisállatt NEM engedélyezett - beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges - utána azonnali költözéssel ÉPÜLET '30es évek elején épült ház. Jelenleg közel 60 lakásos társasházként üzemel. A szomszédok kedvesek és halkak. Az épületet rendszeresen karbantartják és gondozzák. NÉMETVÖLGY A Gébics utca, a XII. kerületben Németvölgy kerületrészben helyezkedik el, a Gesztenyés kerttől 250m a MOM Parktól 450 méterre. Kedvelt központúsága, csendes, zöld, fákkal szegélyezett utcái miatt, mint amilyen ez is. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szüksége lehet. A környék legnagyobb előnyei: - közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Csörsz park - kiváló közlekedés - legközelebbi megálló a sirály utcai 110,112-es busz, Séta távolságra a Bah-csomópont: 17,61-es villamos, 8,212-es busz. -Legközelebbi Mol bubi állomásaa MoM Kulturális központ előtt. - MOM Park bevásárlóközpont, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a MOM kultúrális központban - jó minőségű, friss termelői áruk a helyi piacról a megfelelő táplálkozáshoz - egészségügyi ellátás - Wáberer Medical Center - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.) - az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE) - infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. Program ajánló a környéken: reggeli futás a Gesztenyéskertben brunch reggeli a Villa Bagatelle Budapestben ebéd a híres Larus Naplemente megtekintése a Sas hegy tetején a fátra térről Itt minden adott ahhoz, hogy komfortosan élhessen. A fontos létesítmények gyalogtávolságra vannak, így autóhasználatra nem feltétlenül van szükség a hétköznapokon. Kitűnő választás a parkok, játszóterek, piacok és bevásárlóközpontok, oktatási-nevelési és kulturális intézmények, valamint sportkomplexumok közelsége miatt. ------------ Ha nem riasztott el túlságosan a földszinti elhelyezkedés, akkor gyere el és tekintsd meg személyesen is - pozitívan fogsz csalódni. Várom hívásod!

INVESTORS, YOUNG PEOPLE ATTENTION! Stylish apartment in the heart of the city center – ready for immediate use.

Fully Furnished, Move-in Ready Apartment in Prime Downtown Location – Ideal Investment Opportunity Looking for a perfectly located, fully furnished, move-in ready apartment with nothing left to do? Even better if it’s a solid investment? You’ve just found it. Welcome home! For sale: a 34 m² ground-floor apartment with southeast orientation, located in one of District VI’s most sought-after areas — Terézváros, right near Oktogon and Andrássy Avenue, at the start of Aradi Street. Situated in a well-maintained elevator building from the 1910s, the apartment features an open-plan kitchen, separate bedroom, bathroom with shower, and comes fully furnished and equipped. Why this apartment? -Spacious feel – 3.5 m ceiling height gives a light and elegant atmosphere -Excellent floor plan with well-separated spaces -Private bedroom -Low utility costs – heating and cooling via air conditioning; gas heating can be restored if desired -Prime location, just steps from Oktogon and Andrássy Avenue -Perfect for long- or mid-term rentals -Popular area among expats and tourists If you appreciate historic buildings, value a central location, are drawn to local culture and history, and are looking for a smart investment — this property is hard to beat on today’s market. Currently Used as a Short-Term Rental The apartment is currently operating as a short-term rental (Airbnb) with stable returns. It shares a land registry number with the neighboring flat but comes with a legal usage agreement and separately metered utilities (individual water and electricity meters). Ideal for mid- or long-term leasing as well — we can also recommend a trusted property management partner for hassle-free operation. Building -Exterior and interior facades in average condition -Clean and well-maintained staircase -Elevator access -Friendly and welcoming community -Financially stable HOA with ongoing maintenance funded by savings Monthly common cost: 19,000 HUF, includes standard building expenses Utilities (electricity and water) are paid based on individual consumption Overall low maintenance costs Location – Everything at Your Fingertips Why live or invest here? -Historical neighborhood full of daily discoveries -Excellent public transport: tram 4-6, metro line M1 -Everything is walkable – shops, restaurants, services -Culture & entertainment within minutes: theaters, the Opera, museums, City Park -Nearby nightlife and relaxation spots: Gozsdu Courtyard, Deák Square, party district -Shopping options: Westend Shopping Mall nearby Don’t Miss Out! Whether you’re a first-time buyer or investor looking for a high-demand, move-in ready apartment in one of Budapest’s liveliest areas, get in touch today!