Kizárólag irodánk kínálatában!!!
Szentendre Belvárosában a Kálvária tér és a Bükkös patak közelében eladó egy 2011-ben épült, 219 m2-es energiatakarékos, nappali + 6 szobás ház, 562 m2-es telekkel! 9 kw-os napelem! Napkollektor! Kandalló! Hűtő-fűtő klíma! Alacsony rezsi! Kiváló elhelyezkedés! 
 
A kedvező elhelyezkedés, a modern gépészet, a magas energiahatékonyságú hűtő-fűtő légkondicionálók mellett a ház elektromos kazánnal, hibrid melegvíz-bojlerrel is felszerelt, biztosítva ezzel az energiatakarékosságot és a kényelmes otthoni életet. A ház energetikai besoroása A+++!

A földszinti 90 m2-en egy tágas nappali-ebédlő-konyha, két szoba, egy fürdőszoba plusz külön WC található, valamint egy tágas 50 m^2-es fedett terasz is helyet kapott ezen a szinten. Az alagsor 115 m2-én egy három autós garázs, ablakos fitness szoba szauna előkészítéssel és tároló helyiség áll a lakók rendelkezésére. A tetőtér 71 m2-en további négyszobás elrendezésű, két panorámás erkéllyel, két fürdőszobával, egy mosókonyhával és WC-vel, valamint egy tágas közlekedővel, amely még több helyet biztosít az otthon kényelméhez.

Az ingatlan tégla építésű 15 cm-es hőszigeteléssel és modern gépészettel ellátott, környezettudatos fűtéssel, 30 db napelemmel éves szaldóelszámolással és 3 db napkollektorral a melegvízkészítéshez. Az otthon nem csak gyönyörű helyen található, hanem figyelemre méltóan alacsony rezsiköltséggel is rendelkezik.

További információért hívjon!

Egyedülálló befektetési lehetőség Szentendre történelmi főutcáján!

Eladásra kínálunk Szentendre egyik legfrekventáltabb, turisztikailag kiemelt utcájában, a Dumtsa Jenő utcában, a Fő tértől mindössze néhány lépésre egy 157 m²-es telken elhelyezkedő, nettó 68 m² alapterületű, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.

Az ingatlan két utcafronti üzlethelyiségből, valamint egy nappali + 1 szobás lakásból áll, így kiváló választás befektetőknek és vállalkozóknak egyaránt.

Üzleti lehetőségek:
Az utcafronti elhelyezkedés garantálja a folyamatos láthatóságot és a jelentős vásárlóerőt: Szentendrét évente átlagosan
500 000 - 700 000 turista látogatja.
* Az első üzlethelyiség 20 m²,
* ebből nyílik egy további 21 m²-es hátsó üzlethelyiség,
* a két egységet fedett folyosó köti össze, ahol mosdó is rendelkezésre áll az ott dolgozók számára.
Az ingatlan alatt pince található, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít.

Lakófunkció:
Az épület hátsó részében egy 28 m²-es lakás kapott helyet, mely
* konyhaétkezőből,
* fürdőszobából
* és hálószobából áll.
Ideális lehet saját használatra, bérbeadásra vagy akár személyzeti szállásként is.

Műszaki állapot
Az épület az 1960-as években épült, majd 1999-ben teljes körű felújításon esett át.
* Gázcirkó fűtés,
* az ingatlan minden része jól karbantartott és azonnal hasznosítható.

Összegzés
Az ingatlan teljes egészében rugalmasan hasznosítható: üzletként, kiadásra vagy vegyes funkcióval. Ritka lehetőség, hogy Szentendre történelmi városrészében, a főutcán ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan váljon elérhetővé.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget! További információkért keressen bizalommal.

Eladó ház Szigetmonostoron, a Dunától 50 méterre

Szigetmonostor csendes, természetközeli részén eladó egy telekkel együtt kínált, önálló családi ház, mindössze 50 méterre a Dunától.

A 460 m²-es telek tulajdoni lap szerint kivett hétvégi ház, udvar besorolású. A telken egy 75 m² alapterületű, beépített tetőteres ház található, amely összesen 110 m² hasznos teret biztosít. A tetőtér belmagassága 185 cm.

Az ingatlan 5 szobával, 2 fürdőszobával, valamint különálló WC-vel rendelkezik, így nagyobb család vagy akár vendéglátás céljára is alkalmas. Összkomfortos, jelenleg lakható állapotú, ugyanakkor felújítást igényel, ami remek lehetőséget ad az új tulajdonos elképzeléseinek megvalósítására.

Parkolás:

Különálló garázs

Fedett gépkocsibeálló akár 2 autó számára

A ház dél-keleti fekvésű, napfényes, világos terekkel rendelkezik.

Ideális választás:

állandó lakhatásra

nyaralónak

befektetésnek, kiadásra

A Duna közelsége, a nyugodt környezet és a jó elosztás ritka kombináció Szigetmonostoron.

Örök PANORÁMÁS családi ház eladó, Pomáz legjobb részén!

Pomáz kedvelt, domboldali részén, a Liliom utcában eladó egy egyedi kialakítású, kiváló adottságokkal rendelkező, 2007-ben épült, családi ház 560 m²-es, összközműves telken.

Az ingatlan különlegessége, hogy domboldalba épült, így a Liliom utca felől kétszintes, míg a Tátika utca felől háromszintes kialakítású, mindkét utcáról külön bejárattal. Ennek köszönhetően a ház többfunkciós használatra is ideális.

Alapadatok:
- Lakótér: 150 m²
- Önálló iroda / lakrész: 30 m²
- Telek: 560 m²
- Szobák: 4 hálószoba + nappali
- Garázs: elektromos kapuval

Földszint:
- Tágas nappaliétkező
- Modern konyha
- Hálószoba teljes falas beépített szekrénnyel
- Felújított fürdőszoba káddal és zuhanyzóval (2 éve)
- Mosókonyha teljes falas beépített szekrénnyel
- Külön WC
- Fedett terasz (tetőszerkezet 5 éve épült)

Emelet:
- 3 hálószoba
- Teljes értékű fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel
- Szúnyogháló minden nyílászárón, déli oldalon redőny

Tátika utca felőli, önálló egység:
- Külön utcai bejárat
- Elektromos kapus garázs
- 40 m²-es, teljes infrastruktúrával rendelkező helyiség
- Saját fürdőszoba
- Külön teakonyha

Lakrészként vagy irodaként is használható, kívülről megközelíthető.

A ház műszaki állapota kiváló: a tető egy éve teljes felújításon esett át, a 4 kW-os napelemes rendszer szaldós elszámolással működik. A fűtést kondenzációs kazán biztosítja padló- és falfűtés kombinációjával, ami rendkívül kedvező rezsiköltséget eredményez, a gázfogyasztás átalányban körülbelül havi 20.000 Ft. A komfortot központi porszívórendszer, kiépített riasztó és elektromos kapu egészíti ki.

A telek két utcára nyitott: a Tátika utca felől térkövezett udvar, míg a Liliom utca felől füves, gondozott kert található gyümölcsfákkal. A kertben épített szalonnasütő, automata locsolórendszer és egy 2,5 m²-es kerti tároló is helyet kapott.

Az ingatlan ideális választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre, otthoni munkavégzéshez, illetve mindazoknak, akik egy külön bejáratú, önállóan hasznosítható lakrészt vagy irodát is szeretnének.

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megkeresését.

Építési telek eladó Szentendre egyik legjobb részén jelenleg érvényes építési engedéllyel!

Szentendre frekventált, kiemelt részén 822 nm-es építési telek eladó, kiváló adottságokkal és érvényes építési engedéllyel üzleti célú ingatlanra, komplett tervrajzokkal együtt.

Beépíthetőség: 268,8 nm

Telek mérete: 822 nm

Terepszint alatti építés mértéke: 35 %

Az épületmagasság legnagyobb értéke: 5,5 m

Beépítés módja: O/SZ

A telek két utcáról megközelíthető, ami különösen előnyös üzleti hasznosítás esetén (bejáratok, parkolás, funkcionális elrendezés).

Főbb jellemzők:

Cégtől eladó ( ÁFA fizetési kötelezettség )

érvényes építési engedély üzlethelyiségre
komplett tervdokumentáció
két utcáról nyíló bejárat
kiváló lokáció, nagy láthatóság
remek befektetési és üzleti potenciál
Igény esetén a tulajdonos a projektet birtokló céget is értékesíti, ami gyors és egyszerű megoldást jelenthet befektetők vagy vállalkozók számára.

Kivételes lehetőség Szentendre egyik legjobb lokációjában kész üzleti koncepcióval.
Szentendre híres festői szépségéről, művésztelepeiről, múzeumairól és galériáiról. A város lendületes kulturális élete, a gasztronómiai kínálata, a színes rendezvények és a kiváló közlekedési kapcsolatok Budapesttel teszik igazán vonzóvá a települést otthonteremtés vagy akár vállalkozás indítása szempontjából.


További részletekért keressen bizalommal!

ELADÓ CSALÁDI HÁZ SZENTENDRE CSALÁDI HÁZAS IZBÉGI RÉSZÉN

Lakóterület: 100 m²
Telekterület: 436 m²
Építési mód: könnyűszerkezetes
Fekvés: délkeleti
Környezet: csendes utca, város könnyen elérhető

Helyiségek:
nappali
3 külön nyíló szoba

Műszaki jellemzők:
fűtés: gáz cirkó
jó benapozottság egész nap
energiatakarékos kialakítás

Külső adottságok:
garázs (autó + tárolásra alkalmas)
kerti szaletli
rendezett udvar, többfunkciós kert

Ajánlott:
családoknak
hosszú távra tervezőknek
nyugodt környezetet keresőknek

5-room family house in the center of Maglód - for contractors and entrepreneurs!

I am offering a family house for sale in the center of Maglód, suitable for cohabiting families or even for transforming into a two-generation home! The main advantage of the property is its location, as it is situated in a central area. The 53 sqm basement could be perfect as a business headquarters, office, or even a home office workstation. The used house has a floor area of 235 square meters and comes with a 430 square meter plot. The property includes 4 rooms, a large living room, kitchen, dining area, and two bathrooms, providing a comfortable and spacious home, but it could also be perfectly suitable for office and commercial purposes. The house is in average condition, and during renovation, you can shape both its exterior and interior appearance according to your taste. It is a brick-built, insulated house with wooden windows. Heating can be provided by a gas boiler or a solid fuel boiler, and summer cooling is ensured by the installed air conditioning units. The ground floor balcony measures 25 square meters, while the upstairs balcony is 18 square meters. The property is easily accessible by public transportation and by car. Shops and essential services for daily life are within walking distance. The property includes a one-car garage, and there are also surface parking spaces available in the yard. The infrastructure of the area is continuously developing, offering favorable opportunities for future investments in the house. If you have any questions about the property or the area, please feel free to contact me! Don’t miss this favorable opportunity, which can secure not only your family’s future but also that of your business!

KÖZVETLEN DUNA-PARTI, TELJESEN FELÚJÍTOTT INGATLAN PANORÁMÁVAL RITKA LEHETŐSÉG!

Megvételre kínálunk Tahitótfalu Duna-parti részén egy valóban kivételes elhelyezkedésű, közvetlen vízparti panorámával rendelkező, teljeskörűen felújított ingatlant.

A Duna mindössze ~20 méterre található ez nem Duna-közeli, hanem valódi Duna-parti életérzés.

Főbb paraméterek:

- Nettó alapterület: kb. 47 m²
- Napfényes belső terek
- Ősfás, hangulatos kert
- Közvetlen Duna-parti panoráma
- Azonnal költözhető állapot- Plusz szoba kialakítására lehetőség

Műszaki tartalom kompromisszumok nélkül_

- Teljesen új elektromos hálózat
- Megújított gépészet
- Új, modern konyhabútor
- Elektromos fűtés NOBO panelekkel
- Hűtőfűtő klíma
- Karbantartott, igényes kialakítás
Ami igazán ritkává teszi:

- Közvetlen vízparti elhelyezkedés
- Panorámás kilátás a Dunára
- Csendes, természetközeli környezet
- Kis alapterület alacsony fenntartási költségek
- Életvitelszerű használatra és befektetésnek is ideális

Reggeli kávé a Dunára nézve, esti naplemente a víz fölött...
Ez nem egy átlagos ingatlan ez életstílus

Fontos!

Az ilyen elhelyezkedésű és állapotú ingatlanok ritkán kerülnek piacra, és gyors döntést igényelnek.

Előzetes egyeztetés és megtekintés telefonon.Aki időben lép, előnyben van.

Panorámás családi ház eladó Leányfalun, bővítési lehetőséggel, tágas telken!

Leányfalu egyik legkedveltebb, csendes hegyoldali részén kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, két szintes családi házat. Az ingatlan egy 912 m²-es, tágas telken, a telek legmagasabb pontján helyezkedik el, ennek köszönhetően minden szintjéről lenyűgöző, örök panoráma tárul elénk.

A természet közelsége mellett a lokáció is kiváló:
a Duna-part mindössze 5 perc sétára, míg a leányfalusi strand kb. 10 perc gyalogosan, így a nyári kikapcsolódás könnyedén elérhető.

Az ingatlan főbb jellemzői:
     Kétszintes kialakítás: a földszinten konyha, fürdőszoba és nappali található, a tetőtérben egy tágas, jól alakítható szoba kapott helyet.
     Bővíthető: az ingatlan tovább bővíthető, így akár több hálószoba vagy nagyobb élettér is kialakítható.
     Sokoldalú fűtés: gázcirkó, kandalló és klímaberendezés biztosítja az egész éves komfortot.
     Parkolás a telken belül, több gépjármű számára is megoldott.
     Szauna kialakítása előkészítve.
     Kerti kút található a telken, amely ideális locsoláshoz és kertfenntartáshoz.
     Nyugodt, privát környezet: a szomszédos telek beépítetlen, így a zavartalan pihenés hosszú távon is biztosított.

Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik természetközeli, mégis könnyen megközelíthető otthont keresnek, panorámával, tágas telekkel és további fejlesztési lehetőségekkel.

Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről!

Kiemelt ajánlat, kizárólag nálunk!
Eladó Pomáz belvárosában, a Plébánia utcában egy 137 nm-es 2 generációs házrész lekerített, 280 nm-es saját kerttel. A ház 2022-ben felújításon esett át teljes tetőcserével, födém szigeteléssel, utólagos vízszigeteléssel, nyílászáró cserével, belső vakolat csere szárító vakolattal vályogfalra. Víz- és elektromos hálózat cseréje is megtörtént. Tartozik a házhoz egy 30 nm-es fás kamra. A házra CSOK és hitel felvehető. A házon használati megosztás van az egyik szomszéddal. Tartozik az ingatlanhoz egy 129 nm-es közös udvar, ahol  autóval be lehet állni, és egy lekerített, 280 nm-es udvarrész saját használatra. Megtekintés hétvégén.

Eladó felújított ház Tahitótfaluban Csend, nyugalom és alacsony rezsi!
Tahitótfalu kedvelt részén, a Váci komp közelében eladó egy nettó 55 m2-es, kétszintes, tégla építésű ház 1750 m2-es telekkel. Ideális választás azoknak, akik természetközeli, mégis jól megközelíthető otthont keresnek.
Főbb jellemzők:
Korszerűsített: 2017-től folyamatos felújítás (új víz- és villanyvezetékek, hőszigetelt fa ablakok, kőzetgyapot szigetelés esztétikus fa borítással).
Gazdaságos fűtés: Fatüzelésű kazán 1000 literes puffertartállyal (tartós meleg), kiegészítve távolról vezérelhető hűtő-fűtő klímával.
Elrendezés: A földszint kész (nappali, háló, konyha, fürdő, WC), a padlástér befejezése (gipszkartonozás, vizesblokk) az új tulajdonosra vár minden kiállás és vezeték már fent van!
Infrastruktúra: Buszmegálló és komp 5 perc séta. Saját fúrt kút házi vízművel, villany bekötve.
Extrák: 25 m2-es fedett műhely/tároló, stabil mobilnet és műholdas TV lehetőség.
Fontos információ: Az ingatlan hivatalos lakhatási engedéllyel rendelkezik (bejelentkezhető), de a tulajdoni lap szerinti besorolása miatt lakáshitellel nem finanszírozható.

Leányfalun, a Duna-part közvetlen közelében eladásra kínálunk egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.

A ház nettó 744 m² alapterületű, egy 3 652 m²-es, tágas telken helyezkedik el, csendes, mégis kiválóan megközelíthető környezetben.

A teljes alapterület három különálló egységből áll: Lakóház: 348,6 m² Panzióépület: 250,1 m² Melléképület: 145,7 m²

Lakóház
A lakóház földszintjén wellness részleg került kialakításra, amely magában foglalja a jakuzzit, többféle szaunát, masszázsszobát, öltözőket és zuhanyzókat, ideális privát vagy üzleti célú használatra egyaránt. Egy beltéri medence is kialakításra került, amely ideiglenesen le van fedve, és jelenleg rendezvény- illetve többfunkciós térként használják. A medence teljes gépészete megmaradt, így bármikor, jelentős átalakítás nélkül visszaalakítható eredeti állapotába, amennyiben az új tulajdonos ezt kívánja.
A tetőtérben három tágas szoba, közös fürdőszoba, valamint egy közösségi tér kapott helyet, amely kényelmes lakhatást vagy vendégelhelyezést biztosít.
Panzióépület
A panzió alsó szintjén közösségi és kiszolgáló helyiségek találhatók: étkező, társalgó, professzionálisan kialakított konyha, mosogató és személyzeti öltöző.
A felette elhelyezkedő két szinten összesen 6 apartman szoba került kialakításra, mindegyik saját fürdőszobával és erkéllyel rendelkezik.

Melléképület
A melléképület földszintjének felújítása megkezdődött, új nyílászárókat kapott, azonban a befejezés az új tulajdonosra vár. Az épület földszintjén és tetőterében egyaránt 2- 2 lakás alakítható ki, ami további bővítési vagy befektetési potenciált jelent.

Elhelyezkedés és megközelítés
Az ingatlan több irányból is könnyen megközelíthető, a parkolás telken belül megoldott. A Duna-part közelsége, valamint a természetközeli, nyugodt környezet különösen vonzóvá teszi lakhatási és üzleti célra egyaránt.

A panzió ideális választás mindazok számára, akik értéket, lehetőséget és minőséget keresnek.

   Befektetőknek, akik bejáratott, kiváló értékelésekkel rendelkező, azonnal tovább üzemeltethető panziót keresnek a Dunakanyar egyik legkeresettebb településén.

   Családi vállalkozásnak, ahol a lakhatás és a munka egy helyen megoldható több különálló egységének köszönhetően jól szeparálható privát és üzleti térrel.

   Többgenerációs családoknak, akik egy különleges adottságú ingatlant keresnek: a ház elrendezése lehetővé teszi, hogy több generáció kényelmesen, mégis egymástól elkülönülve éljen.

További információkért keressen telefonon!