Discover the ideal commercial property in the heart of Budapest!

**Premium Office and Warehouse in South Buda – 593.48 m² | Flexible Rental Conditions** A premium category office-warehouse unit with a total area of 593.48 m² is available for rent in one of the most sought-after business districts of Budapest's 11th district, located in a modern logistics and office park. The property features modern technical solutions, excellent accessibility, and well-separated functional spaces. **Excellent Location, Great Transport Links** The location provides quick urban and national access: - **Motorway connections:** M1, M6, M7, M0 are reachable within a few minutes - **Railway:** Proximity to Kelenföld Railway Station **Public Transport:** - **Tram:** 17, 41, 47 - **Bus:** 103, 133, 233 **Distribution of Rental Areas:** - Warehouse: 432.12 m² - Office: 110.00 m² - Gallery: 51.36 m² The fenced parking area and the external loading area are not included in the base rental fee and can be rented separately based on individual agreement as needed. **Optionally Rentable Areas:** - Fenced parking: 517.42 m² - External loading area: 30 m² **Rental Prices:** - Warehouse: 7.75 EUR + VAT / m² / month - Office: 11.50 EUR + VAT / m² / month - Gallery: 4.10 EUR + VAT / m² / month - Fenced parking: 3.60 EUR + VAT / m² / month - External loading area: 3.60 EUR + VAT / m² / month - Operating cost: 825 HUF/m²/month + VAT **Deposit:** The amount of 3 months' gross rent and operating costs - **Minimum rental period:** 3 years This property can be an ideal choice for businesses seeking a high-quality, strategically located office and logistics environment at the southern gate of Budapest. Contact us today to schedule a viewing!

Tehermentes, hitelezhető, azonnal költözhető szigetelt és energiatakarékos-, vállalkozásra kifejezetten alkalmas, kétgenerációs TÉGLA kertes családi házat ajánlok figyelmébe Gyál központjában!

Jogilag rendezett, összközműves, önálló mérőórákkal felszerelt valamennyi állami kamattámogatású hitelre is alkalmas háromszintes, többgenerációs, önálló és körbejárható, nappali + 4 szobás családi házat és üzlethelyiséget kínálok eladásra Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) alig 300 méterre, beépített terasszal, hatalmas lakhatásra alkalmassá tehető garázsként is jól hasznosítható félszuterén pincével, melléképülettel és lemezgarázzsal.

Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, iroda és udvar művelési ágú) telek szabályos, négy oldalról kerítéssel jól körülhatárolt, közbenső telek.

Az ingatlan 1988 és 1990 között vízszigetelt betonsáv-alapra épült 38 cm-es ikersejt téglából, födémszerkezete I gerendás vasbeton (Horcsik födém), tetőtere beépített, a tetőszerkezet kiváló állapotban van (gerendák, párazáró fólia, födémszigetelés, békéscsabai mázas cserép).

Fűtéséről zárt égésterű kombi cirkó kazán, párhuzamosan is kiválóan használható vegyes tüzelésű kazán, 5 db újabb inverteres hűtő-fűtő klíma berendezés, az ingatlan bővítményében (amely hivatalosan működő iroda) padlófűtés gondoskodik, melyet kiegészíthet a tetőn elhelyezett 7,5 kW teljesítményű napelem rendszer (az akkumulátora a pincehelyiségben került telepítésre).

Az villamoshálózata réz, az ingatlanban 3 fázis is megtalálható (3x16 Amper).



Az ingatlan potenciálja:

   a birtokba adási idő csekély, azonnal költözhető!

   tehermentes, felvehető rá valamennyi (egymással kombinálható) államilag támogatott hitel is (CSOK Plusz; Otthon Start), valamint klasszikus jelzáloghitel,

   2, akár 3 generáció kényelmes együttélésére alkalmas az ingatlan!

   a főépületet és a 30 m2-es önálló vizesblokkal ellátott irodát beépített terasz köti össze, az iroda helyiség az ingatlanból is és az udvar felől is megközelíthető önálló bejáraton keresztül!

   kényelmünket 2 szinten 2 fürdő és külön 3 illemhelyiség szolgálja,

   a pince közvetlenül az utcafrontról is és az ingatlanból is elérhető,

   a telken beton alapon álló lemezgarázs áll rendelkezésre,

   a rendezett telken fúrt kút és kiépített szivattyú segíti a kertészkedni vágyókat,




ezen kívül:

    mindenekelőtt Budapest belváros közelsége (20-25 perc személyautóval),

    csendes, parkosított mellékutcában van,

    A helyi autóbusz megálló és a vasút állomás rövid séta távolságra található.


Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    nagycsaládosoknak,
    Otthon Start hitelre vásárló befektetőnek kiadás céljából, hiszen Gyálon nagyon kevés kiadó lakás van,
    Fővárosból közeli agglomerációba kiköltözőknek,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban!

Minden fontos hivatal, posta, éjjel-nappali gyógyszertár, zöldségpiac és üzletek (Spar, Penny, Ady Center, DM, Pepco, dohánybolt és édességbolt) gyalogosan is könnyedén megközelíthető!

Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!

ILYEN NINCS MÉG EGY A PIACON! 3 GENERÁCIÓ 1 TELKEN!

Fedezd fel ezt a különleges lehetőséget Budapest 18. kerületében! Ez a kiváló állapotban lévő ház tökéletes választás lehet számodra, ha tágas, kényelmes otthonra vágysz, vagy éppen befektetési céllal keresel ingatlant. A körbejárható ház egy 745 m2-es telken helyezkedik el, így a kertben bőven van hely a szabadidős tevékenységekre vagy a gyerekek játékára, grillezésre. A telken 2 ház helyezkedik el, össz lakóterülete 290 m2, ami bőséges teret biztosít a családod számára, itt mindenki megtalálhatja a saját kis zugát. A 42 m2-es terasz csodás lehetőséget kínál a kültéri pihenésre, ahol élvezheted a napsütést vagy a friss levegőt. A főépületben 2 külön bejárattal, 2 generációnak van hely. Az egyik lakás a földszinten lett kialakítva, 2 hálószobával, nagy nappalival, konyha, fürdőszoba wc-vel és egy külön wc-vel. Ebben a lakásban 3 inverteres klíma adja a meleget/hideget. A második lakrész az első emeleten és a tetőtérben kapott helyet. 3 nagy hálószoba, nappali-konyha, közlekedő és egy fürdőszoba wc-vel, illetve egy külön wc is kialakításra került. A tetőtérben 2 nagy szoba, fürdő-wc és egy kis konyha található. A melegről kondenzációs kazán gondoskodik, a melegvizet egy 1000 literes tartályban napkollektor melegít. A harmadik generáció egy külön épületben, a kert hátuljában kapott helyet. Nappali-konyha, hálószoba és fürdőszoba-wc. Ez a lakrész 44 m2-es, gáz cirkó fűtéses. A pince alapterülete 106 m2, de ez is ketté lett osztva. Az ingatlan teljeskörű felújításon esett át, mely jelenleg is zajlik. Az ingatlan körüli zöldövezetek és parkok ideális helyszínt biztosítanak a családi programokhoz és a szabadidős tevékenységekhez. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség, hogy egy igazán otthonos és barátságos környezetben éld az életed. Legyen szó saját otthonról vagy befektetési lehetőségről, ez az ingatlan minden igényedet kielégíti. Ne habozz, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Ha kérdéseid lennének, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a csodás ingatlant, bátran keress meg! Referenciaszám: H512314

Ez a hirdetés különösen családosok számára készült, akik egy igazán tágas és kényelmes lakásra vágynak Budapest egyik legkeresettebb területén, Herminamezőn. Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, 81 négyzetméter alapterületű, és 4 szobával rendelkezik, így bőven elegendő helyet biztosít a családi élethez. Az amerikai konyhás nappali tágas és világos, amely ideális helyszín a családi összejövetelekhez vagy baráti találkozókhoz. A 18négyzetméteres erkélyről pedig csodás panorámás kilátás nyílik, ahol a nyári estéken kellemesen eltöltheted az időt. A lakás fűtése házközponti, egyedi méréssel, ami biztosítja a kényelmet és a költséghatékonyságot. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, mint boltok, iskolák és orvosi rendelők könnyedén elérhetők. Az ingatlan közelében kitűnő közlekedési lehetőségek állnak rendelkezésre, így a város bármely pontja gyorsan és egyszerűen megközelíthető, legyen szó autós vagy tömegközlekedési eszközökről. A környék biztonságos és csendes, ami ideálissá teszi a családi élethez. A lakóparkban található ingatlan nemcsak a saját otthonod lehet, hanem befektetési lehetőség is, hiszen a kerület folyamatosan fejlődik, és egyre keresettebbé válik. Az ingatlan jövőbeli értéknövekedése garantált, így ha befektetésben gondolkodsz, ez a lakás remek választás lehet számodra. Ha kérdéseid lennének a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, bátran kereshetsz! Szívesen segítek a további információkkal, és biztosítom, hogy minden kérdésedre választ kapj. Ne habozz, hiszen egy ilyen lehetőség nem gyakran adódik!

Premium Office Space for Rent on a Busy Main Road in Szigethalom We are offering for rent a 116 m², tastefully designed, newly built office unit located in the dynamically developing central area of Szigethalom, along a particularly busy main road, within a continuously expanding modern property complex. The first-floor office features a well-thought-out layout with several separate rooms, including meeting rooms, a social area, and a kitchenette. The building is equipped with an elevator, has a representative appearance, and is particularly suitable for client reception. Daily operations are supported by a reception and concierge service. Rental Conditions: - Minimum rental period: 1 year - Deposit: 1,000,000 HUF - Rent: net (VAT payable) - Operating fee: 1,200 HUF/m²/month Parking Options: - 2 open parking spaces are included with the rental - Additional parking spaces can be rented at 20,000 HUF/month/space Expansion Opportunities: f needed, larger spaces, or even an entire floor, can be rented, making the property an excellent choice for growing businesses. Ideal for- Private clinics and medical offices - Development and therapy centers - Law and accounting firms - Service companies - Educational and training activities, for private students This office provides an ideal backdrop for professional operations with its high-quality appearance, excellent accessibility, and flexible rental options.

Prémium irodai környezet kiadó Szigethalom frekventált főútján Szigethalom dinamikusan fejlődő, központi részén, kiemelten forgalmas főútvonal mentén kínálunk kiadásra egy 92 m²-es, igényesen kialakított, új építésű irodai egységet, egy folyamatosan bővülő, modern ingatlanegyüttesben. Az első emeleti iroda átgondolt alaprajzzal, több külön helyiségből áll, melyek között kialakított tárgyalók, szociális helyiség és teakonyha is megtalálható. Az épület lifttel ellátott, megjelenése reprezentatív, ügyfélfogadásra kifejezetten alkalmas. A mindennapi működést portaszolgálat és recepció segíti. Bérleti feltételek: • minimum 1 év bérleti idő • kaució: 1.000.000 Ft • bérleti díj: nettó (ÁFA fizetendő) • üzemeltetési díj: 1.200 Ft/m²/hó Parkolási lehetőségek: • 2 db nyitott beálló a bérleményhez tartozik • további parkolóhelyek bérelhetők: 20.000 Ft/hó/db Bővítési lehetőség: Igény esetén nagyobb alapterület, akár teljes szint bérlése is elérhető, így az ingatlan kiválóan alkalmas növekedésben lévő vállalkozások számára is. Ideális választás többek között: • magánklinikák, rendelőintézetek • fejlesztő- és terápiás központok • ügyvédi és könyvelő irodák • szolgáltató cégek • oktatási, képzési tevékenységek, magántanulók részére Ez az iroda magas színvonalú megjelenésével, kiváló megközelíthetőségével és rugalmas bérleti lehetőségeivel ideális hátteret biztosít egy professzionális működéshez.

Prémium irodai környezet kiadó Szigethalom frekventált főútján

Kiadó prémium iroda Szigethalmon – 330 m², teljes szint Szigethalom frekventált főútján, új építésű, folyamatosan bővülő, modern ingatlanban kínálunk második emeleti, teljes szintű, 330 m²-es irodát. Az ingatlan burkolatlan, így saját igény szerint alakítható. A tulajdonos komoly érdeklődők esetén rugalmas feltételeket biztosít. Főbb jellemzők: lift és recepció a kényelemért több külön helyiség kialakítható: tárgyalók, teakonyha, szociális helyiségek 2 db nyitott parkoló, további bérlés lehetséges Ideális bérlőknek: magánklinikák, rendelők, fejlesztő központok, ügyvédi és könyvelő irodák, szolgáltató cégek, oktatási tevékenységek. Bérleti feltételek: minimum 1 év, nettó bérleti díj + ÁFA, üzemeltetési díj 1.200 Ft/m²/hó, kaució 1.000.000 Ft. Nagy előny: lehetőség akár több szint bérlésére, növekedésben lévő vállalkozásoknak ideális.

**Premium Office Space for Rent on the Busy Main Road of Szigethalom** We offer for rent a 108 m², tastefully designed, newly built office unit located along a highly trafficked main road in the dynamically developing central area of Szigethalom, within a continuously expanding modern property complex. The first-floor office features a well-thought-out layout consisting of several separate rooms, including meeting rooms, a social area, and a kitchenette. The building is equipped with an elevator, has a representative appearance, and is particularly suitable for client reception. Daily operations are supported by a reception and concierge service. **Rental Conditions:** - Minimum rental period: 1 year - Deposit: 1,000,000 HUF - Rent: net (VAT payable) - Operating fee: 1,200 HUF/m²/month **Parking Options:** - 2 open parking spaces are included with the rental - Additional parking spaces can be rented: 20,000 HUF/month/space **Expansion Opportunities:** If needed, larger floor areas or even an entire floor can be rented, making the property excellent for growing businesses. **Ideal Choice For:** - Private clinics and medical offices - Development and therapy centers - Law firms and accounting offices - Service companies - Educational and training activities, for private students This office provides an ideal backdrop for professional operations with its high-quality appearance, excellent accessibility, and flexible rental options.

A 10. kerületben, Ligettelken, egy 81 nm-es, 2+1 szobás, magasföldszinti, felújított polgári lakás cirkófűtéssel, klímával, levegőcserélő rendszerrel, riasztóval, 4 m belmagassággal, állógalériával, mennyezetig érő ablakokkal, fedett terasszal, közel 500 nm kizárólagos használatú kertrésszel, saját tárolóval és garázzsal, kiváló tömegközlekedési és bevásárlási lehetőségekkel ELADÓ!

A lakás a ház belső kertjére néz ami az utcától teljesen elszigetelt, illetve lakásnak sincsen utcafrontot érintő oldala. A bejutás a lépcsőn megközelíthető fedett teraszról lehetséges, az ingatlant a loft jellegű elrendezés és nagy terek jellemzik, a belmagassága pontosan 4 méter, az elosztása pedig kiváló, az alsó szint áll egy előtérből, egy közel 30 nm nagyságú szobából, ahol egy nappali és egy étkező is helyet kapott, egy gyerekszobából, konyhából, külön fürdőből és WC-ből és tároló szobából. A felső szinten egy szoba és egy gardróbhelyiség került kialakításra. Az ingatlanhoz tartozik egy 6.5 nm-es fedett terasz, egy 6 nm-es saját tároló, egy 15 nm-es könnyűszerkezetes garázs valamint a lakás feletti kb. 60 nm-es padlásrész, továbbá egy kb. 500 nm méretű kizárólagos használatú kertrész is.

A fűtésről és a meleg víz ellátásról egy kombi cirkókazán gondoskodik, ami egy külön kiépített légcserélő rendszerrel működik összhangban. A falak belső szigeteléssel lettek ellátva. A lakásban riasztórendszer működik, amit akár távfelügyelettel is össze lehet kötni. Hűteni klímával lehet, a konyhában a nyitható ablak mellett egy elszívó is rendelkezésre áll. A WC-ben kapcsolható, a fürdőben páraérzékelős elszívó működik. A 2.2 méter széles nyílászárók egészen a mennyezetig érnek.

Az ingatlanban a víz-, gáz- és villanyhálózat felújítását, a riasztórendszer kiépítését, az oldalsó falak szigetelését, a nyílászárók cseréjét, a klíma beszerelését, a burkolatok cseréjét és a parketta felújítását már az előző tulajdonos elvégezte, az utóbbi egy évben pedig tisztasági festés is történt.

A társasházra nem lehet panasz, a lakók jól kijönnek egymással, a közös költség 12.200 Ft. A ház fő villanyvezetékeit már kicserélték. Az ingatlan eredetileg egy helyi földbirtokos családi villájaként működött, majd a 20. század végén társasházzá alakult. Az épületet a régi polgári építészet erőteljes, időtálló szerkezeti megoldásai jellemzik. 

A környék közlekedés és ellátottság szempontjából is kiváló, 5 perces sétatávolságon belül elérhető Spar, Penny, Príma, gyógyszertár, zöldséges, Posta, számos kis és nagy üzlet valamint a helyi kormányhivatal és a polgármesteri hivatal is. 15 perc tömegközlekedéssel elérhető több jóhírű bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium. A Kőbánya alsó vasútállomás gyalog 5 perc, ahonnan a Nyugati pu. 15 perc alatt, Kőbánya-Kispest vasútállomás pedig 10 perc alatt elérhető, illetve itt közlekednek a 9, 95, 195, 151, 117, 217, 162, 262, 185 buszok, a 73-as troli valamint a 3, 28, 28A, 62 és 62A villamosok is. A kerületben a Csajkovszkij park, a frissen felújított Óhegy park és sportliget is megtalálható.

Az ingatlan alsó szintjén a hasznos alapterület 60 nm, a tulajdoni lapon is ez szerepel. A galéria feletti belmagasság 207 cm, így a felső szint további 21 nm fűthető, hasznos alapterületet biztosít, amelyet hozzáadva a 60 nm-hez jön ki a megadott 81 nm. 

Az ingatlan teljesen per- teher- és igénymentesen kerül eladásra, hitel nem akadály! További kérdések esetén kérem hívjon telefonon vagy küldjön üzenetet!

Befektetők figyelmébe ajánlom!
Dunavarsány belterületbe vont, új parcellázású területén vált eladóvá egy 739nm nagyságú építési telek.Kre-O2:
A Kre jelű építési övezet rekreációs célú különleges terület, ahol a helyi sajátosságoknak, a
vízparti, vízközeli elhelyezkedésnek megfelelően pihenést, üdülést, idegenforgalmat szolgáló
épületek, szállásférőhelyet tartalmazó épületek, valamint mindezek fenntartását biztosító kiegészítő
funkciójú épületek helyezhetők el, de a kialakult területhasználatnak és ezen területhasználati
igénynek megfelelően lakóépület is elhelyezhető.

A Kre-O-2 jelű építési övezetben 4,5 m épületmagasságot meg nem haladó, legfeljebb két
funkcionális egységet magába foglaló épületek helyezhetők el.
Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján!

FIGYELEM! Pesterzsébet központjában első emeleti 3 szobás lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlanpiac egyik kiemelkedő lehetőségeként kínáljuk Önnek ezt a 67 négyzetméteres, háromszobás lakást Budapest 20. kerületében, Erzsébetfalva szívében. Ez az ingatlan ideális választás családosok számára, akik egy tágas, világos otthonra vágynak. A lakás közepes állapotban van, így azonnal költözhető, de egy kis kreativitással könnyedén átalakítható a saját igényeik szerint. A lakásban található tágas nappali nemcsak a családi összejövetelek tökéletes helyszíne, hanem a mindennapi élet központja is. A három szoba kényelmes elrendezést kínál, lehetőséget adva a gyermekeknek saját tér kialakítására, miközben a szülők is megtalálják a számukra szükséges nyugalmat. A fürdőszoba praktikus elrendezésű, így a reggeli rohanás során is kényelmesen használható. Bővebben az ingatlanról: - fűtése egyedi mérés nélküli távfűtés - saját vízórákkal rendelkezik - teljes villamoshálózat felújításra került - vízvezeték rendszer is cserélve lett - nagy, 7 nm-es erkély tartozik hozzá - étkező lett kialakítva a lakásban - 4 nm-es önálló tároló tartozik hozzá - a lakás zárt folyosón helyezkedik el. Erzsébetfalva környéke kiváló ellátottsággal büszkélkedik, hiszen számos bolt, iskola és egészségügyi intézmény található a közelben, ami megkönnyíti a mindennapi életet. Emellett a közlekedési csomópont közelsége miatt a kitűnő közlekedés lehetőségei is adottak, így a város bármely pontja könnyen elérhető. A tömegközlekedési lehetőségek széles választéka garantálja, hogy a munkahelye vagy a szórakozási lehetőségek gyorsan és egyszerűen elérhetők legyenek. A környék biztonságos és csendes, ideális környezetet teremtve a családok számára. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kiváló lehetőség, bizalommal keressen minket kérdéseivel kapcsolatban. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk megtalálni az Ön számára legideálisabb otthont vagy befektetési lehetőséget. Ne habozzon, lépjen velünk kapcsolatba, és tapasztalja meg a lakás adta lehetőségeket személyesen! Hívjon a hét bármely napján!

Fedezze fel álmai otthonát Törökőr szívében – 3 szobás lakás várja Önt!

Ha egy igazán különleges lakást keresel Budapest szívében, akkor ez az ajánlat neked szól! A Tábornok utcában felújított, 63 négyzetméteres, 3 szobás lakás tökéletes választás lehet, ha modern, kényelmes és stílusos otthonra vágysz. Az ingatlan jó állapotú, és minden igényt kielégít: a tágas nappali LED hangulatvilágítással és okos otthon rendszerrel van felszerelve, így a legújabb technológiák kényelmét élvezheted. A lakás fűtése gáz (cirko) rendszerű, a nyári hónapokban pedig a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A lakás elhelyezkedése különösen kedvező, hiszen a közlekedési csomópont közelében helyezkedik el, ami kitűnő közlekedést biztosít a város többi része felé. Legyen szó munkába járásról vagy szórakozásról, a tömegközlekedési lehetőségek könnyen elérhetők, így mindenhová gyorsan és kényelmesen eljuthatsz. A lakás nagy belmagassága pedig még inkább fokozza a tágasság érzetét, így igazán otthonos légkört teremt. Az ingatlan bútorozott, így csak a bőröndödet kell hoznod, hogy azonnal élvezhesd új otthonod kényelmét. A lakás 2 fő részére kiadó, gyermek és kisállat nem hozható! Ha bármilyen kérdésed van a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, szivesen állok a rendelkezésedre!