H6

PANORÁMÁS PENTHOUSE – MINDÖSSZE KÉTLAKÁSOS PRÉMIUM VILLAÉPÜLETBEN

Néhány hónapon belül költözhető új építésű penthouse lakás a XII. kerület egyik legkedveltebb részén FŐBB JELLEMZŐK - Nettó alapterület: 193,34 m² lakótér + 82,98 m² terasz Az épület a modern magastetős és a minimál stílust ötvözi. A tervezésnél nagy figyelmet fordítottak az élhető és benapozott terek kialakítására: - az átlag újépítésű lakásokhoz képest dupla akkora szobaméretek szoba - hatalmas nyílászárók, átlagfölötti benapozottság - több. mint 280 cm-es belmagasság! MŰSZAKI TARTALOM A már XII. kerületben lassan megszokott prémium minőséghez képest is magasabb színvonalon épülő 2 lakásos társasház, kialakításánál elődleges szempont a nívós megjelenés mellett az energiatakarékosság és a zöldenergia. - alumínium 3 rétegű nyílászárók - porotherm falak - 15 cm kőzetgyapot hőszigetelés - attraktív homlokzatburkolatokkal (amely már távoltól jelzi az épület nem mindennapi minőséget képvisel) - hőszivattyús padló és mennyezet fűtés-hűtés - napelem rendszer - okosotthon rendszer - elsőosztályú burkolatok, előtérben a természetes anyagok és a föld színei - választható burkolatok, szaniterek, belső ajtók MEGHATÁROZOTT IDEIG! - parkosított kert öntözőrendszerrel - elektromos autó töltési lehetőség LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET A Svábhegy Budapest egyik legkeresettebb és legértékállóbb lakóövezete, ahol a természet közelsége és a belváros gyors elérhetősége tökéletes egyensúlyt alkot. A közelben megtalálható: - Normafa és a Budai-hegység kirándulóútvonalai - Széchenyi-hegy és János-hegy rekreációs területei - MOM Park bevásárlóközpont - Hegyvidék Bevásárlóközpont - Prémium éttermek, kávézók és cukrászdák - Nemzetközi és állami iskolák, óvodák - Egészségügyi intézmények és magánklinikák - Sportolási és szabadidős lehetőségek széles választéka KÖZLEKEDÉS A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld környezet ellenére a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. Tömegközlekedés: - 21-es és 212-es buszjáratok - Számos további buszkapcsolat a Széll Kálmán tér és a belváros irányába Autóval: - A MOM Park és a BAH-csomópont néhány perc alatt elérhető - Kiváló összeköttetés az M1/M7 autópályák irányába KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ TARTOZÉKOK - Különálló garázs: 25 MFT - További 1 db garázshely: 15 MFT - Extra méretű felszíni beálló: 6 MFT - Tároló: 10 MFT Amennyiben felmerülő kérdése lenne vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem egyeztessünk!

Ikerház jellegű lakás privát kerttel és panorámás terasszal Ürömhegyen Képzelje el, hogy reggel madárcsicsergésre ébred, és a kávéját a saját panorámás teraszán kortyolja el. Ez az új építésű, ikerház jellegű otthon Ürömhegy közkedvelt részén található, ahol a tágas, napfényes terekhez saját kert és panorámás tetőterasz is társul. Az ingatlan akár 2 hónapon belül költözhető, így nem kell hosszú éveket várnia arra az otthonra, ahová valóban jó hazaérkezni. FŐBB JELLEMZŐK - 2 lakásos társasház - Nettó alapterület: 104,56 m² + 30 m2 terasz+ kert +23 m² emeleti terasz + 50,29 m² garázs és tároló szint. - 135,09 m² saját kertrész - Déli-délkeleti tájolás AZ INGATLAN ELRENDEZÉSE A földszinten világos, egybenyitott nappali–étkező–konyha tér kapott helyet, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően az egész tér kellemesen napfényes, emellett külön vendég WC is kialakításra került. Az emeleten 3 hálószoba, 2 fürdőszoba található. A szülői hálóhoz egy tágas, wellness hangulatú fürdő kapcsolódik káddal, zuhanyzóval és dupla mosdóval. A közel 23 m²-es panorámás tetőterasz tökéletes helyszín pihenéshez vagy baráti estékhez. A pinceszinten több mint 50 m²-es, kétállásos garázs, valamint tároló és gépészeti helyiség biztosítja a kényelmes mindennapokat. MŰSZAKI TARTALOM - A+ energetikai besorolás - Korszerű, energiatakarékos Gree hőszivattyús rendszer - Padlófűtés és mennyezeti hűtés a földszinten - Emeleti padlófűtés és klimatizált helyiségek - Háromrétegű hőszigetelt nyílászárók - Motoros, rejtett tokos elektromos redőnyök - Kiváló hő- és hangszigetelés - Prémium minőségű burkolatok és szaniterek választhatók - Elektromos autó töltő előkészítés lehetősége - Okosotthon rendszer előkészítés - Füvesített kert öntözőrendszerrel Az ingatlan kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság, a modern műszaki megoldások és az élhető, praktikus terek megteremtése. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS - 218-as buszmegálló pár lépésre található, közvetlen kapcsolatot biztosít Óbudával (Szentlélek tér). - Az Aranyvölgy vasútállomás 5 perc sétára elérhető, ahonnan a Nyugati pályaudvar 15 perc alatt megközelíthető. - Autóval az Árpád híd 15 perc alatt elérhető, a Bécsi úti bevásárlóközpontok (Tesco, Aldi, Praktiker, Decathlon) pedig mindössze néhány percre találhatók. A környék infrastruktúrája fejlett: iskola, óvoda, gyógyszertár, kisboltok és sportlehetőségek is könnyen elérhetők. A Csillaghegyi strandfürdő és uszoda autóval néhány perc, akárcsak a közeli túraútvonalak és kilátópontok. A GARÁZS ÉS TÁROLÓ ÁRA EGYÜTTESEN 18 MFT, AMELY A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ. Az ingatlan kiváló választás saját otthonnak, ugyanakkor hosszú távon értékálló befektetés is a prémium lokáció, az alacsony fenntartási költségek és a modern műszaki tartalom miatt. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem egyeztessünk!

Eladó Óbuda szívében, ősfás, zárt lakóparkban egy felújított, nappali + hálós tégla lakás!
Budapest III. kerületének kedvelt, zöld és csendes részén kínálunk megvételre egy 33 m²-es, 2. emeleti, gázkonvektoros fűtésű, hűtő- fűtő légkondicionálóval szerelt, felújított tégla lakást. Az ingatlan helykihasználását segíti az előszobában egy nagy méretű tükrös beépített szekrény. A szobák között tolóajtó található.

A lakás 4 éve teljes körű felújításon esett át, melynek során többek között:
    műanyag nyílászárók kerültek beépítésre,
    szúnyoghálók kerültek felszerelésre,
    elektromos redőny is beépítésre került.

Az épület állapota is kedvező:
    új tetővel rendelkezik,
    a lépcsőház ablakait a közelmúltban cserélték,
    a homlokzat felújítása a közeljövőben várható.

A lakás elrendezése praktikus, fiatalos, ideális egyedülállóknak, pároknak, első lakásnak vagy akár befektetésre is. Igény esetén bútorozottan is megvásárolható.

Közös költség: kb. 13,000,- mely a szokásos költségeken felül a felújítási alapot is tartalmazza.
Az ingatlanhoz pinceszinten egy tároló található.

Az épületegyüttes parkosított, kerítéssel körülvett területen helyezkedik el, ahol parkolóhelyek és játszótér is megtalálható. A kevés lakásszámú épület nyugodt, rendezett lakókörnyezetet biztosít.

Környék és közlekedés:Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: zöld, csendes környezetben található, mégis közel van a Vörösvári út, a Flórián tér és a GoBuda Mall. A közelben üzletek, kisboltok, éttermek, iskola, park, játszótér, orvosi rendelő és számos kényelmi szolgáltatás elérhető. A közlekedés kimondottan jó: a közelben megtalálható a 17-es, 19-es, 41-es és 1-es villamos, valamint a 9-es, 34-es és 106-os busz is.

Ez az otthon ideális választás mindazoknak, akik Óbuda szívében, zöld és nyugodt környezetben, mégis kiváló közlekedés mellett keresnek egy felújított, fiatalos lakást.

Pesthidegkút egyik legkedveltebb utcájában tetőtéri lakás eladó elegáns villaépületben Pesthidegkút csendes, zöldövezeti részén, egy sík, rendezett utcában kínálunk megvételre egy igazán hangulatos, panorámás tetőtéri lakást. Az ingatlan egy patinás, folyamatosan karbantartott villaépületben található, amely mindössze hat lakásból áll, így a nyugodt, családias környezet garantált. A lakás 2017-ben, ráépítéssel készült, korszerű műszaki megoldásokkal. Alapterülete bruttó 133 m², nettó 90 m², kiváló elrendezésének köszönhetően pedig minden négyzetmétere jól kihasználható. A tágas amerikai konyhás nappali a lakás központi tere, amelyet három kényelmes hálószoba, külön gardróbszoba, valamint két fürdőszoba egészít ki. Az ingatlanhoz udvari autóbeálló is tartozik. A társasházat egy közel 2.000 m²-es, gondozott kert övezi, amely részben közös használatú, emellett a lakáshoz egy saját, kisebb kertrész is kapcsolódik. Ez a zöld környezet ideális helyszín egy reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy akár családi kikapcsolódáshoz. A lakás rendkívül világos, csendes és jó benapozottságú. A tetőtéri elhelyezkedésnek és a kedvező tájolásnak köszönhetően kellemes, otthonos hangulatot áraszt, miközben a környékre és a zöld környezetre nyíló panoráma tovább növeli értékét. A fűtésről korszerű cirkó kazán gondoskodik radiátoros hőleadással, amely megbízható és gazdaságos üzemeltetést biztosít. A környék különleges természeti értéke, hogy mindössze néhány perc sétára található Budapest egyik legrégebbi fája, a több száz éves kislevelű hárs, amely a környék egyik nevezetessége. Az infrastruktúra kiváló: a Klebelsberg Kultúrkúria, bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, orvosi rendelők, valamint számos játszótér és zöldterület könnyed sétával elérhető. A családbarát környezet, a biztonságos kertvárosi hangulat és a természet közelsége ideális választássá teszi az ingatlant gyermekes családok számára is. A közlekedés szintén kiemelkedően jó: az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, így Budapest belvárosa rövid idő alatt elérhető. Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a villaépületek eleganciáját és a kertvárosi élet nyugalmát, akkor ez a pesthidegkúti lakás kiváló választás lehet.

Akár 20 lakás építésére alkalmas saroktelek a XI. kerület kertvárosi részén! LOKÁCIÓ Csendes zöld mellék utca, szinte forgalom mentes, családi házas övezet körbenapozott telekrész. A közelben található: - Allee – üzletek, éttermek, szolgáltatások széles választéka - Etele Plaza – modern bevásárlóközpont mozival és éttermekkel - Spar, Lidl, Aldi – gyors bevásárlási lehetőségek - Éttermek, pékségek, kávézók néhány percen belül - Iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények a környéken - Parkok és zöldterületek kellemes kikapcsolódási lehetőséggel Tömegközlekedés: a budai fonodó villamos csak pár perc sétára, az 1-es villamossal pedig az egész főváros könnyedén megközelíthető! - M4 metró könnyen elérhető - Kelenföld vasútállomás néhány perc távolságra Villamos:1, 17,41,47,48, 56 Busz: 7, 114, 153, 213, 214, 973,973A, Közlekedés autóval: - Az M1–M7 autópálya bevezető szakasza gyorsan megközelíthető - Kiváló kapcsolat a belváros és Buda többi része felé - Gyors kijutás az agglomeráció irányába jelenleg 2 egymás melletti telek: 1.telek-saroktelek-473 m² 2.telek- 323 m² Telek alapterület összesen: 796 m2 Övezet: Lk-1-XI-06 legkisebb kialakítható telekméret: 400 m² Z: zártsorú beépítési mód beépíthetőség terepszint felett: 35% beépíthetőség terepszint alatt: 50% legnagyobb beépítési magasság: 9,5 m általános szintterületi mutató: 1,4 parkolási szintterület: 0,8 zöldfelület: 45% LAKÁSSZÁM KORLÁT NINCS! A telkek összevonhatók, így mindkét teleknél lehet élni a saroktelekre vonatkozó bővített paraméterekkel. 27§ (7) Kisvárosias lakóterületek építési övezeteiben, amennyiben a beépítési mód zártsorúan van meghatározva és az építési telek nem éri el az 1000 négyzetmétert, saroktelkek esetében az építési telekre megállapított beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett és alatt, valamint a szintterületi mutató értékek is 1,5-szeres értékkel vehető figyelembe, valamint a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke ugyan ilyen mértékben csökkenthető. A telkeken bontandó épületek találhatók, jogilag lakóingatlanok.

A belváros szívében, mégis meglepően csendes otthon várja új tulajdonosát a Régi Posta utca és Galamb utca találkozásánál, néhány lépésre a Duna-parttól. LAKÁSRÓL: Eladó egy 52 m²-es, nappali + 1 hálószobás, felújított lakás rendezett társasházban, belső udvarra néző, világos, nyugodt környezetben. A lakás délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap kellemes fényviszonyokkal rendelkezik, miközben a belváros pezsgése kívül marad az ajtón. Az ingatlan praktikus elosztású: amerikai konyhás nappali, külön hálószoba, kamra, előszoba és felújított fürdőszoba biztosítja a kényelmes mindennapokat. Az új, gépesített konyhabútor modern és letisztult hangulatot ad a térnek. A 3,8 méteres belmagasság tovább növeli a térérzetet, akár galéria kialakítására is lehetőséget kínál. A vastag, közel 1 méteres falaknak és a cirkófűtésnek köszönhetően a lakás rezsije kedvező, hangulata pedig kifejezetten otthonos és élhető. TÁRSASHÁZRÓL: "ITT ÁLLOTT A RONDELLA NEVÉN ISMERT BÁSTYATORONY, MELYET A HAGYOMÁNY SZERINT MÉG ZSIGMOND KIRÁLY (1387-1437) EMELTETETT A VÁROS VÉDELMÉRE. RONDELLÁT 1815-BEN A VÁROS FEJLESZTÉS ÉRDEKÉBEN LEBONTOTTA Az épület 1850-es években épült, ház hangulata különösen kellemes: világos, csendes belső udvara van, a lakóközösség pedig nagy figyelmet fordít a tisztaságra és a rendezettségre. Belépve szinte egy kis oázis fogadja az embert a belváros szívében. LOKÁCIÓ: Kilépve az ajtón azonnal Budapest belvárosának pezsgő hangulata fogadja. A Duna-korzó, a Vörösmarty tér, a Váci utca, a Március 15.tér és az Erzsébet híd mind néhány perc sétával elérhetők. A környéken elegáns éttermek, hangulatos kávézók, prémium üzletek és Budapest legismertebb találkozóhelyei sorakoznak – itt valóban minden a közelben van. KINEK AJÁNLOM?: Befektetőknek, akik hosszú távú kiadásra keresnek kiváló elhelyezkedésű ingatlant Fiataloknak, első otthonként Azoknak, akik a belváros közelségét szeretnék élvezni, mégis csendes, nyugodt környezetben élnének Egyetemistáknak vagy pároknak, akik praktikus és könnyen fenntartható lakást keresnek

RENOVATED APARTMENT FOR RENT IN DISTRICT III – PRACTICAL HOME ON BOGDÁNI STREET A renovated, well-designed 39 m² apartment is available for rent in a popular part of District III, on Bogdáni út, in a quiet and well-maintained residential building. This property is an ideal choice for singles or couples looking for a move-in-ready, efficiently laid-out home in a great location. The apartment is bright and welcoming, recently renovated, and in excellent condition, ready for its new tenant. The fully equipped kitchen includes all necessary appliances, while the practical layout ensures comfortable everyday living. Key features: 39 m² floor area Living room + 1 separate bedroom Renovated condition Fully equipped kitchen Separate bathroom and WC Quiet, well-kept residential community Location: The area offers excellent infrastructure: shops, public transport, and various services are all easily accessible, while the apartment itself provides a calm and livable environment. If you are looking for a practical and high-quality home for long-term rent in District III, this apartment is a great choice! Feel free to contact me to arrange a viewing!

A Duna-part egyik legizgalmasabb, jövőbe mutató fejlesztésében kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező otthont. A Marina City nem csupán egy új lakópark, hanem egy új városi élettér, ahol a természet közelsége, a modern építészet és a magas szintű kényelem találkozik. Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik prémium minőségű otthont vagy hosszú távon is értékálló befektetést keresnek Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő Duna-parti környezetében. LAKÁS A lakás 73,13 m²-es, nappali + 2 hálószobás, átgondolt elrendezésű, amely a projekt egyik kiemelkedő adottságokkal rendelkező egysége. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lenyűgöző, 43 m²-es panorámás terasz, amely valódi élettérré válik – tökéletes helyszín reggeli kávéhoz, baráti estékhez vagy egyszerűen a páratlan kilátás élvezetéhez. A teraszról részleges dunai és városi panoráma tárul elénk, amely minden napszakban más arcát mutatja. A lakás keleti tájolású, azonban a 7. emeleti elhelyezkedésnek és a környező épületek közötti nagy távolságnak köszönhetően egész nap világos, napfényben úszó terekkel rendelkezik. A két külön nyíló hálószoba és a két fürdőszoba ideális választássá teszi akár családok, akár befektetők számára. A lakáshoz tartozik: Tároló (kötelező): 3.000.000 Ft Elektromos töltővel felszerelt mélygarázs (opcionális): 18.900.000 Ft Első ütemben megvalósuló lakásként nemcsak értékálló, hanem kiváló befektetési potenciállal is bír. PROJEKT A Marina City nem csupán egy lakópark, hanem egy új városi életforma megtestesítője a Duna közvetlen partján. A 14 hektáros, parkosított területen megvalósuló fejlesztés Budapest egyik legmodernebb és legzöldebb városnegyede lesz. Az itt élők számára a mindennapok részévé válik a természet közelsége és a magas szintű kényelem: 1,2 km hosszú, kiépített Duna-parti sétány közel 90.000 m² zöldfelület autómentes, biztonságos környezet játszóterek, kutyafuttató, szabadtéri edzőpark kerékpárutak és közösségi terek A szellősen elhelyezett épületek és az átgondolt urbanisztikai koncepció biztosítja a tágas élettereket, a nyugalmat és az örök panorámát. Tervezett készre jelentés Marina City A1: 2026. 4. negyedév MŰSZAKI TARTALOM A Marina City lakásai a 21. századi elvárásoknak megfelelő, prémium műszaki tartalommal készülnek. -korszerű, energiahatékony építési megoldások -okosotthon előkészítés -magas minőségű anyaghasználat -felszín alatti, tágas parkolórendszer -elektromos autó töltési lehetőség -modern gépészet és hőszigetelési rendszerek Minőségi burkolatok, szaniterek és belső ajtók már kiválasztva! Kiemelt előny, hogy az új építésű lakások esetében az 5%-os ÁFA visszaigényelhető, amely jelentős pénzügyi előnyt biztosít a vásárlók számára. LOKÁCIÓ A projekt elhelyezkedése egyszerre kínál nyugodt, vízparti életérzést és kiváló városi elérhetőséget. Váci út – 150 méter M3 metró (Gyöngyösi utca) – néhány perc séta közvetlen buszkapcsolatok (15, 105, 210, éjszakai járatok) gyors elérés a belváros és az M0 irányába A mindennapi kényelemről a közeli Duna Plaza gondoskodik, ahol több mint 120 üzlet és szolgáltatás érhető el: éttermek, mozi, fitness, gyógyszertár és bevásárlási lehetőségek. A természet szerelmeseinek a közeli Népsziget és az onnan könnyedén megközelíthető Római-part kínál egyedülálló kikapcsolódási lehetőségeket – legyen szó sportolásról, vízparti sétákról vagy nyári feltöltődésről. Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik nem csupán lakást, hanem életminőséget keresnek – egy helyet, ahol a város dinamizmusa és a természet nyugalma harmonikusan találkozik.

TÁGAS POLGÁRI LAKÁS A XII. KERÜLETBEN – FELÚJÍTANDÓ, REMEK LEHETŐSÉGEKKEL! Eladó egy 108 m²-es, 3 szobás, felújítandó állapotú polgári lakás Budapest egyik legkedveltebb részén, a MOM Park közvetlen közelében, mégis csendes, egyirányú utcában. A lakás egyik legnagyobb értéke a három tágas, világos szoba, amelyek egymásból nyílnak, ugyanakkor külön bejárattal is rendelkeznek. Ez a kialakítás számos átalakítási lehetőséget kínál, így az ingatlan könnyedén személyre szabható – ideális választás exkluzív otthonnak, irodának, rendelőnek vagy akár befektetésnek is. Főbb jellemzők: • 108 m² alapterület • 3 nagy méretű, világos szoba • Külön konyha • Zuhanyzós fürdőszoba és külön vendég WC • 2. fürdőszoba kialakításának lehetősége • Rugalmasan alakítható belső tér • Felújítandó állapot – saját igényekre szabható • Csendes, egyirányú utca • Kiváló lokáció a MOM Park közvetlen közelében A TÁRSASHÁZ: A ház a MOM Parktól pár lépésnyire található, rendezett környezetben. Az épület 1925-ben épült, tervezője Wälder Gyula műegyetemi tanár. Idén ünnepli fennállásának 100 éves jubileumát. A társasház barátságos, befogadó lakóközösséggel rendelkezik. Megtartott, egységes homlokzati megjelenése különösen szimpatikus, a külső és belső homlokzat kiváló állapotú. A lépcsőház tiszta és karbantartott, esztétikai felújítása a közeljövőben megvalósul. Az épület lifttel felszerelt. A KÖRNYÉK: Az ingatlan környéke rendkívül népszerű és frekventált: a lakás karnyújtásnyira helyezkedik el a Déli pályaudvartól és a MOM Parktól. Gyalogos távolságon belül minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: pékségek, boltok, patika, háziorvosi rendelő, bankok, kávézók, éttermek, üzletek, uszoda, futópálya, edzőtermek, parkok és biopiac. A Hegyvidéki Termelői Piac az őstermelők kínálatával várja a tudatos vásárlókat. A természet és sport szerelmesei számára kiváló lehetőségeket nyújtanak a közeli létesítmények: Hegyvidéki Sportközpont és Tanuszoda, MOM Sportuszoda és Sportközpont, a Testnevelési Egyetem sportközpontja, valamint a Gesztenyés kert, a Városmajor és a Millenáris Park. KÖLTSÉGEK: A lakás közös költsége 40.000 Ft/hó, amely tartalmazza a szokásos kiadásokat (szemétszállítás, közös területek fenntartása és takarítása, vízfogyasztás, felújítási alap). A további rezsiköltségek egyedi mérőórák alapján fizetendők. Ha egy nagy belmagasságú, karakteres polgári lakást keres prémium környezetben, amelyet saját elképzelései szerint alakíthat ki, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni! További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.