Óbuda Prémium

Egyedi lehetőség irodai vállalkozások számára, Budapest 03. kerületének szívében, Óbudán! Kínálatunkban egy 64 nm-es, három szobás, jó állapotú lakás található, amely kiváló választás lehet bérlésre. Ez az ingatlan ideális helyszínt biztosít a modern irodai környezethez, miközben a környék nyújtotta előnyök maximálisan kiaknázhatók. A lakás bútorozott, beépített bútorokkal és szekrényekkel felszerelve várja új bérlőit, lehetővé téve a zökkenőmentes beköltözést. Az ingatlanhoz tartozik egy 2 nm-es erkély is. A hűtésről klímaberendezés gondoskodik, így a legforróbb nyári napokon is kellemes környezet várja. Óbuda környéke kiemelkedő ellátottsággal bír, hiszen a közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások mindössze néhány perc sétára találhatók. Az ingatlan remek közlekedési lehetőségekkel rendelkezik; a környéken található busz- és villamosmegállók biztosítják, hogy a város bármely pontja könnyen elérhető legyen. A környék biztonságos, csendes, amely ideális hátteret nyújt a produktív munkához. Az ingatlan biztonsági ajtóval is rendelkezik. A bérbeadó Áfa mentes, számlaképes. Ha Ön is szeretné kihasználni ezt a páratlan lehetőséget, ne habozzon, keressen bizalommal!

MODERN, TERASZOS OTTHON CSILLAGHEGY KEDVELT LAKÓPARKJÁBAN

Eladásra kínálunk a III. kerületben, Csillaghegyen, a Fagyöngy lakóparkban egy új építésű, nappali + 1 hálószobás, rendkívül világos és csendes lakást, rendezett, igényes lakóparki környezetben.

Az ingatlan a társasház első emeletén helyezkedik el, kertre néző ablakokkal, délkeleti tájolással, amely egész nap természetes fényt biztosít. A modern komfortérzetről mennyezeti hűtő-fűtő rendszer gondoskodik.

Főbb jellemzők:

    amerikai konyhás nappali étkezővel
    szeparált hálószoba
    fürdőszoba káddal
    külön WC
    tágas, fedett terasz (12 m²)
    csendes, zöld környezet


Extrák:

    teremgarázs parkolóhely: 7M Ft vagy felszíni beálló: 5,5M kötelezően megvásárolandó
    tárolóhelyiség kötelezően megvásárolandó: 3M Ft

Közös költség: 35.500 Ft / hó

A lakás hangulata kifejezetten otthonos, elrendezése praktikus, elhelyezkedése pedig ideálissá teszi saját otthonnak és befektetésnek egyaránt.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez várom megkeresését bizalommal.

VÁROSI HARMÓNIA - AHOL A PRAKTIKUM ÉS A KÉNYELEM EGY KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN TALÁLKOZIK!

Hoppá, mit találtál? Egy 34 m2-es, első emeleti felújított lakást, a XIII. kerület dinamikusan fejlődő mégis barátságos és csendes részén egy korszerű tégla épületben. LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET: „FALU A VÁROSBAN” Angyalföldnek ez a része, a Béke tér közvetlen környezete egyfajta „falu a városban” érzést nyújt: karnyújtásnyira van a kerület igazgatási központja és a kiváló közlekedési csomópontok, mégis megmaradt a Szent László út csendes, nyugodt karaktere. A lakás elhelyezkedése stratégiai: ideális azoknak, akiknek fontos a gyors bejutás a belvárosba, de az estét már egy békés, élhető környezetben szeretnék tölteni. A LAKÁS: TISZTA LAP, MODERN KÖNTÖSBEN Kevés olyan kislakás van a piacon, amelynél a „felújított” jelző valódi, teljes körű tartalommal párosul. Itt az új tulajdonosnak valóban csak a dekorálással kell foglalkoznia: ✅Új konyha: A konyha nem csupán funkcionális helyiség lett. Az egyedileg tervezett bútorzat esztétikailag is hozzáad a lakás hangulatához. ✅Komfort: A modern fürdőszoba és a beépített klímaberendezés biztosítja a mindennapi kényelmet, legyen szó a legforróbb nyári napokról vagy a bekuckózós estékről. ✅Fény és Tér: A 34 négyzetméter minden centimétere tudatos tervezés eredménye; a délies tájolású garzon átlátható, világos és jól bútorozható. KÜLÖNLEGESSÉG: A TÁROLÁS LUXUSA Ebben a kategóriában ritka kincs a lakás mellett közvetlenül elhelyezkedő, 2 m²-es saját tároló. Ez nem egy pincehelyiség, hanem a mindennapok könnyítése: ideális kerékpárok, sporteszközök, a tisztítóeszközök vagy szezonális holmik biztonságos és kényelmes tárolására, anélkül, hogy a lakás életterét zsúfolnánk vele. KÖZLEKEDÉS: VÁROSI RITMUS, AKADÁLYOK NÉLKÜL A lakás elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a nyugalom és a dinamikus városi élet között. A kitűnő közlekedés garantálja, hogy bárhová percek alatt eljuss: ✅Közvetlen kapcsolat a belvárossal: A 14-es villamos megállója a háztól pár percre található, amellyel átszállás nélkül érheted el a Lehel teret, a Westend nyüzsgését és az M3-as metróvonalat. Az 1-es villamos megállója szinte a szomszédban. Közvetlen kapcsolat Óbuda és Újbuda felé is. ✅Keresztirányú mobilitás: A közeli 105-ös és 210-es busszal a pesti belváros legszebb részeit vagy a budai Hegyvidéket és a Déli-pályaudvart is gyorsan elérheted. ✅20-as és 30-as busz Keleti-pályaudvar, 32-es Örs vezér tere. ✅Éjszakai járatok: A környék éjjel is jól kiszolgált, így a biztonságos hazaérkezés a késő esti órákban sem jelenthet kihívást. Ez a fajta infrastrukturális háttér nem csupán kényelem, hanem stabil értékálló pont is az ingatlan jövőjét tekintve. KINEK AJÁNLOM? ➡️Első lakást keresőknek: Akik egy biztonságos, újszerű házban szeretnék elkezdeni önálló életüket, ahol nincs szükség kompromisszumokra.Ha beleszerettél azonnal költözhetsz is. ➡️Kerékpárosoknak: Akiknek a közvetlen lakás melletti tároló aranyat ér a mindennapi mobilitáshoz. A dedikált kerékpárutakat 100 méteren belül elérheted. ➡️Befektetőknek: A lokáció, az épület fiatal kora és a magas műszaki tartalom garantálja az értékállóságot és a gyors, prémium áron történő bérbeadhatóságot. A lakás akár a teljes bútorzattal is megvásárolható, azonnali birtokbaadással így azonnal pénzt termelhet. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy jól átgondolt, modern élettér. Ha szeretnéd személyesen is átélni ezt a harmóniát, várom hívásod! --------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

felújított, kertkapcsolatos, 2 szobás lakás eladó Pesterzsébeten!

Pesterzsébet nyugodt, kedvelt részén kínálunk megvételre egy 36 nm-es, felújított, két szobás, kertkapcsolatos lakást egy 8 lakásos, rendezett társasházban. Az épület folyamatosan karbantartott, az ereszcsatorna néhány éve cserélve lett. A lakóközösség csendes és összetartó, a közös kertet együtt gondozzák, amely kellemes kikapcsolódást nyújt a mindennapokban. A lakás egyik különleges előnye a 3,20 méteres belmagasság, amelynek köszönhetően a terek szép tágasak és világosak, igazán jó térérzetet biztosítanak. Műszaki tartalom: 2019-ben cserélt nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval felújított elektromos hálózat gázkonvektoros fűtés, valamint hűtő–fűtő klíma 2 éve vízvezeték csere történt a lakáson belül. vízóra 2025-ben cserélve hangszigetelés a szomszédos lakással közös falon, ezért nincs áthallás a lakások között.. A lakáshoz tartozik egy közös használatú pince, amely praktikus tárolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan tehermentes, fenntartása tervezhető: közös költség: 14.500 Ft, amely felújítási alapot is tartalmaz egyéb rezsiköltségek fogyasztás alapján fizetendők Közlekedés és infrastruktúra: A lakás elhelyezkedése kiváló. Az 52-es villamos megállója mindössze pár perc sétatávolságban van. 4 megállóra található a Határ úti M3-as metróvonaltól, így a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető. A közelben közlekedik a 148-as busz is, amely további rugalmas közlekedési lehetőséget biztosít. A környéken üzletek, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások rövid sétával elérhetők, így a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra kiválóan kiépített. Ideális választás első otthonnak, befektetésnek, vagy mindazok számára, akik egy világos, jó állapotú, kertkapcsolatos lakást keresnek jó közlekedéssel, barátságos környezetben. Érdeklődés esetén várom hívását!

Élje át a Mátyáshegy varázsát! Tágas 4 szobás lakás vár Önre Budapesten!

Családosok figyelmébe ajánljuk ezt a frissen felújított, kiváló állapotú, 135 négyzetméteres lakást Budapest 03. kerületének csendes és zöld Mátyás-hegy városrészében. Az ingatlan tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egy világos, tágas otthonra vágynak, ahol a természet közelsége és a városi élet előnyei egyaránt megtalálhatók. Az ingatlan bútorozott, így azonnal költözhető, ami különösen előnyös a családok számára, akik nem szeretnék az új lakás berendezésével tölteni az idejüket. LAKÁS: Zárt lépcsőházból jutunk a teljes szintet elfoglaló középső lakásba, a házban csupán felettünk és alattunk van 1-1 szomszédos lakás. A lakás fényárban úszik, körbe napozott a rengeteg üvegfelületen keresztül. Az előszoba - nappali - étkező -konyha egy légteret képezve 55 m2-es területen adja meg a tágas életteret a gyönyörű panorámával és teraszkapcsolattal. A hatalmas teraszt műfűvel fedtük, így még inkább kert hangulatát kelti, nyári baráti összejövetelek, sütögetések ideális helyszíne. Az előszobából külön WC nyílik. A folyosóról közelíthető meg a 3 tágas háló, melyek 22, 20 és 13 m2-esek. A középső méretű hálóból a hátsó kis teraszra jutunk. Egy dupla mosdós nagy sarokkádas fürdőszobán kívül külön zuhanyzó is rendelkezésre áll, itt található a kondenzációs kazán és a mosógép is. A lakás klimatizált, a fűtés okostelefonról is vezérelhető, a terasz elektromos napellenzővel árnyékolt. Az ingatlant pár éve teljesen felújítottuk, riasztó és biztonsági ajtó védi a benne lakókat. Minden gépet és bútort a lakásban hagyunk -amire nincs szükséges a bérlőnek azt természetesen elvisszük. REZSI: Közös költség összesen 49ezer Ft, a fűtési és villanyköltség rendkívül alacsony, 4 fős családnak, előbbi 17 ezer Ft utóbbi 7 ezer Ft volt havi átalányban. A Mátyás-hegy városrész nemcsak a zöld környezetéről ismert, hanem a biztonságos és csendes utcáiról is. A környék ideális helyszín a gyermekek számára, hiszen számos iskola, óvoda és játszótér található a közelben. Az autóval közlekedők számára a belváros hamar elérhető. Ez a hegyvidéki ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy otthon, ahol a családok együtt élhetik meg a mindennapok örömeit. Amennyiben további kérdései lennének, vagy szeretné megtekinteni ezt a különleges ingatlant, bizalommal kereshet minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk megtalálni az Ön számára legmegfelelőbb otthont.

Fedezze fel Óbuda varázsát: tágas, 4 szobás lakás várja Önt!

Budapest 03. kerületében, Óbudán kínálunk eladásra egy családosok számára ideális lakást. Ez a 68 négyzetméteres, 4 szobás ingatlan tökéletes választás lehet, ha Ön és családja egy tágas, világos otthonra vágyik, ahol a mindennapi élet kényelme és a biztonság is garantált. Az ingatlan jó állapotban van, így azonnal költözhető, ráadásul fűtése házközponti, egyedi méréssel, ami biztosítja a költséghatékony üzemeltetést. A nyári hónapokban a klíma segít a hőség elviselésében, így minden évszakban kellemes környezet várja Önöket. A lakásban található beépített bútorok és szekrények nemcsak esztétikusak, hanem praktikus megoldások is, amelyek segítenek a tér maximális kihasználásában. A zuhanyfülkés fürdőszoba tágas, 4.7 m2-es, modern kialakítású, amely ideális a családi élethez. Óbuda környéke kiemelkedő ellátottsággal bír, hiszen a közeli boltok, iskolák és óvodák mind könnyen elérhetők. A családok számára különösen fontos, hogy a gyerekek biztonságos környezetben nőhessenek fel, és az itt található zöld területek, parkok, valamint játszóterek ezt a célt szolgálják. A környék csendes, barátságos, ahol a szomszédok közötti kapcsolat is harmonikus. A közlekedés szempontjából is előnyös a lokáció, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén Budapest belvárosa gyorsan és kényelmesen elérhető. Az autóval közlekedők számára az M0-ás autóút közelsége biztosítja a zavartalan közlekedést a fővárosban és azon kívül is. Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség arra, hogy Ön és családja egy igazán otthonos, biztonságos környezetben éljen. Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, ne habozzon kapcsolatba lépni velem.

ELADÓ KÜLÖNLEGESEN ÁTALAKÍTOTT, MAGAS MINŐSÉGBEN FELÚJÍTOTT PANELLAKÁS– KIVÁLÓ LOKÁCIÓVAL

Eladó Dunakeszi Barátság útján lévő lakótelepen egy 71 nm-es, nappali + 2 hálószobás, rendkívül igényesen és teljes körűen, műszakilag is kifogástalanul felújított panellakást. Az ingatlan egyedi kialakítása és magas minősége ritkaságnak számít a piacon. ZSENIÁLIS ELHELYEZKEDÉS – AUTÓ NÉLKÜL IS KÉNYELMES ÉLET A társasház a Duna közelében, mégis városközponti környezetben található. Minden, a mindennapi élethez szükséges intézmény és szolgáltatás 2 percen belül elérhető: iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint a főváros felé közlekedő buszjáratok megállója. MIÉRT EZ AZ INGATLAN JÓ VÁLASZTÁS? Rendezett, karbantartott társasház, felújított, modern lépcsőházzal Földszinti elhelyezkedés, könnyű megközelíthetőség – idősek számára is ideális Ritka és praktikus helyiségek: külön HÁZTARTÁSI HELYISÉG, 5 nm-es GARDRÓBSZOBA modern, SAROKKÁDASfürdőszoba Fiatalos, újszerű, MAGASFÉNYŰ HÓFEHÉR konyhabútor, alig használt beépített gépekkel Nappali + 2 tágas hálószoba kényelmes elrendezésben Számos beépített szekrény, kiváló tárolási lehetőségekkel 4 nm-es erkély, zöld, parkosított területre néző kilátással Az ingatlanhoz zárható pince is tartozik TELJES KÖRŰ MŰSZAKI FELÚJÍTÁS: Teljes elektromos hálózat cseréje Új radiátorok Új, műanyag thermo nyílászárók, megújult belső ajtók Minőségi, új laminált padlók és járólapok Hűtő-fűtő klímaberendezés a maximális komfort érdekében Ez a lakás műszaki és esztétikai szempontból is megfelel a mai modern elvárásoknak. Ide valóban csak költözni kell – az első pillanatban érezhető az otthonos, átgondolt kialakítás. Amennyiben egy azonnal költözhető, különleges minőségű ingatlant keres kiváló lokációban, ez a lakás Önre vár. Hívjon bizalommal, egyeztessünk időpontot, és meg is mutatom!

Eladó Dunakeszi központjában – CSENDES kertvárosi sorházi lakás saját GARÁZZSAL!

Eladó, Dunakeszi frekventált, mégis nyugodt részén, egy nettó 52 nm-es, felújított sorházi lakás kis KERTKAPCSOLATTAL, önálló GARÁZZSAL és külön TÁROLÓVAL! Az ősfás, tágas társasházi telken mindössze 7 lakás található, mindegyikhez saját garázs és tároló tartozik. A lakóközösség családias, csendes és rendezett. A hirdetett ingatlan a telek hátsó részén helyezkedik el, így rendkívül privát és biztonságos. MIÉRT PONT EZ AZ INGATLAN? * Néhány éve teljeskörűen felújított *Villanyvezetékek cserélve *Megújult burkolatok *Gáz cirkó fűtés, kiegészítésként hangulatos CSERÉPKÁLYHA , amely a rezsiköltséget is csökkenti KIVÁLÓ ELOSZTÁS: - Tágas ELŐSZOBA, amely praktikus DOLGOZÓSZOBÁVÁ lett kialakítva - Hálószoba AUTOMATA TÁVIRÁNYÍTÁSÚ tetőablakkal - Modern, fiatalos konyhabútor korszerű gépekkel - Klímával felszerelt 17 nm-es, világos NAPPALI - esztétikus, épített zuhanyzós EXTRA TÁGAS fürdőszoba A KERT: RITKASÁG, hogy a társasház saját FÚRT KÚTTAL rendelkezik a ház előtt leválasztott virágos- és konyhakert épített sütögető, grillezési és bográcsozási lehetőséggel saját GARÁZS, valamint önálló, tágas TÁROLÓ LOKÁCIÓ - KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS: Boltok , iskolák, óvoda, bölcsőde gyalogosan megközelíthető távolsági buszmegálló: 2 perc vasútállomás: 5–7 perc sétára Ideális választás mindazok számára, akik csendes, kertvárosi környezetben, mégis központi elhelyezkedéssel, alacsony fenntartású, azonnal költözhető otthont keresnek. Érdeklődés esetén várom hívását – ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni!

Eladó egy igényesen felújított, 98 m²-es földszinti lakás a 3. kerület Folyondár utca rendezett szakaszán, csendes, belső kertre néző részén.

A lakás jól átgondolt elosztásával és barátságos hangulatával kiváló választás családoknak, pároknak vagy mindenkinek, aki kényelmes életteret keres nyugodt, mégis városi környezetben.
Pár perc sétára kíváló bevásárlási lehetőségek, illetve a jó nevű iskolák, ovodák, illetve a nemzetközi British School is.

A lakás jellemzői
A közel 100 m²-es alapterület a 8 nm-es terasszal kiegészítve praktikus helyiségkapcsolatokkal rendelkezik: két hálószoba, világos nappali, külön konyha, étkező, fürdőszoba, valamint egy külön WC biztosítja a mindennapi kényelmet. ÉK-i tájolása miatt a lakás friss, természetes fényben gazdag.
A 2021-ben végrehajtott teljes körű felújítás során többek között:

- korszerűsítették az elektromos hálózatot,
- kiépítették a biztonsági rendszert és riasztót,
- megújult a fűtésrendszer,
- klimatizálták az ingatlant.

A frissítés eredménye egy otthonos, harmonikus tér, amely azonnal birtokba vehető.

Az épület
A 2002-ben épült, mindössze két szintes társasház rendezett és jól karbantartott. A lakóközösség kifejezetten csendes, barátságos és összetartó.
A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beálló (12 M Ft) és egy 7 m²-es, jól használható tároló (4 M Ft), melyek a lakással együtt eladók.
A közös költség 35.800 Ft/hó, amely tartalmazza a parkolóhely és a tároló fenntartását is.

A környék
Óbuda egyik hangulatos, biztonságos utcájában helyezkedik el az ingatlan, ahol minden adott a kényelmes mindennapokhoz. A közelben elérhetők a fontos szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és zöldterületek. A környezet jól élhető, a közlekedés pedig gyors és egyszerű.

Ez a gondosan karbantartott, modernizált lakás ideális választás mindazoknak, akik értékelik a minőségi kialakítást és a nyugodt környéket.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is!

ÖNFENNTARTÁSRA IDEÁLIS - ÁLLATTARTÁSRA ALKALMAS TANYA 1 HEKTÁRON BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

Eladó Budapesttől mindössze 35 km.-re Bugyi nagyközségben, 10.000 nm.-es földterület, a rajta lévő nettó 230 nm.-es Nappali + 4 hálószoba , 2 db fürdőszoba kialakítású NAPKOLLEKTORRAL FELSZERELT lakóházzal. Ha olyan ingatlant keres, ahol az otthon, a munka és a nyugalom valóban egyensúlyban van, ez a kivételes adottságú modern tanya ideális választás lehet. Közel 1 hektáros területével, korszerű műszaki megoldásaival és sokoldalú hasznosíthatóságával ritka lehetőséget kínál. MODERN MŰSZAKI MEGOLDÁSOKKAL GAZDAGÍTOTT BIRTOK JELLEMZŐI: Telek mérete: 10.000 m² Főépület: 230 nm. Alsó szint 126 nm + Felső szint nettó 104 nm. Melléképület: 40 m² (hivatalosan nyilvántartott) Falazat rendkívül masszív: 38-as Porotherm tégla Elektromos hálózat: 3×20 A, 380 V 6 kW-os NAPKOLLEKTOR rendszer, mely a teljes meleg víz ellátásról gondoskodik, Az alsó szinten PADLÓFŰTÉS kialakítás, míg az emeleten FALFŰTÉS rendszer biztosítja a kellemes hőérzetet. A nappaliban hangulatos KANDALLÓ BŐSÉGES TÉRREL RENDELKEZŐ HELYISÉGEK: Földszint: 37 nm.-es KONYHA ÉS ÉTKEZŐ egy légtérben, melyhez kapcsolódik egy 39 nm.-es NAPPALI. EXKLUZÍV méretű 28 nm.-es !! fürdőszoba , mely tartalmaz , kádat, zuhanyzót, wc és bidét is. Kényelmes méretű előszobából egy vendég mosdó és a KAZÁNHÁZ is elérhető. Tetőtér: 4 db. hálószoba, melyből 2 ERKÉLYKAPCSOLATTAL rendelkezik Kényelmes méretű ZUHANYZÓ fürdőszoba Rendkívül alacsony fenntartási költség jellemzi a teljes ingatlant. A BIRTOK: 1 Ha-os földterület, melyen jelenleg egy kis baromfiudvar és istálló található, de tovább álmodható, rengeteg lehetőséget tartogató akár önfenntartó gazdálkodássá alakítható. Kiváló lehetőség vállalkozóknak is: asztalosműhely, raktározás lovarda, állattartás mezőgazdasági tevékenység ipari vagy kereskedelmi vállalkozás Ideális választás azok számára, akik lakhatást és vállalkozást egy helyen szeretnének megvalósítani, zavartalan környezetben. Elhelyezkedés, közlekedés Budapest (Népliget) közvetlen buszjárattal is elérhető. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a sokoldalúan hasznosítható, modern tanya, hívjon bizalommal a hét bármely napján. Amennyiben nem tudom azonnal fogadni hívását, garantáltan visszahívom. Jöjjön el, tekintse meg személyesen, és találja meg új otthonát vagy vállalkozása ideális helyszínét ezen a kivételes ingatlanon.

81 m² renovated, modern dream home with double balcony in the XII district.

For sale is a renovated, 81 m², 3-room home in one of the most sought-after areas of District XII, Mártonhegy, with excellent transportation links! If you have been searching for the perfect property in District XII for a long time, YOU HAVE JUST FOUND IT! The apartment has undergone continuous, comprehensive technical renovation since 2020, which includes: - modernization of the electrical system, - upgrading of the heating system, - replacement of windows and doors. In addition to these, a complete aesthetic renewal has taken place: new flooring, built-in furniture, and a completely new, modern kitchen have been created. The owners paid special attention to every detail – the renovations were done in premium quality. The apartment also includes two large balconies and a smaller loggia, which further enhance the property's value and comfort. The condominium is well-maintained, the community of residents is discerning, and the building is insulated, which provides significant advantages both aesthetically and energetically. One of the biggest advantages of the property is its excellent transport links: the bus stop is located directly in front of the building, making the city center quickly and comfortably accessible by both public transport and car. Parking can be arranged in several ways: the apartment comes with a covered parking space, but for larger vehicles, there is also ample parking available in the closed garden of the condominium. The apartment is equipped with an alarm system. Next to the living room, there is a smaller bedroom, as well as a larger room that can easily be divided into two separate rooms if needed – making it an ideal, truly lovable family home even for those with two children.

3 SZOBÁS LAKÁS ÓBUDA LEGGYORSABBAN FEJLŐDŐ RÉSZÉN

A Duna felé nézö, a Szentendrei út zajától védett, 6. emeleti, 68 m2-es 3 szobás lakás jellemzői: ✅ 3 nagyméretű szoba (17, 15, 12 m2) ✅ mindhárom szobában KLÍMA ✅ biztonsági bejárati ajtó, műanyag ablakok ✅ nappaliban motoros redőnyök ✅ ABLAKOS KONYHA, külön kamra ✅ mindent elnyelő GARDRÓB Mindez jó lakóközösség mellett: kultúrált lépcsőház, új lift. A lakás az elmúlt években irodaként üzemelt, megőrizve a lakás funkciót. A KÖRNYÉK ➡️ DINAMIKUSAN FEJLŐDŐ: A környék az elmúlt években megújult a WFC projekt révén, amely modern irodákat, üzleteket és szolgáltatásokat hozott magával. A folytatásban épülő WFC II. csak fokozni fogja ezeket. ➡️ KIKAPCSOLÓDÁS ÉS KULTÚRA: Kényelmes távolságra van az Óbudai Fő tér, KOBUCI Kert, a Hajógyári Sziget zöld területei, a Római-part vendéglátóhelyei. Sétatávolságon belül több edzőterem ➡️ BEVÁSÁRLÁS: A közelben számos bevásárlási lehetőség, szupermarketek és üzletek találhatók. Flórián üzletközpont, JYSK, MÖMAX, LIDL. ALDI. KÖZLEKEDÉS ✅ GYORS BEJUTÁS A BELVÁROSBA: A Filatorigáti HÉV-megálló néhány perc sétával elérhető, így a Batthyány tér vagy a Margit híd gyorsan megközelíthető. ✅ A Bogdáni úti buszvégállomás a szomszédban. ✅ Kerékpárral: A DUNA-PARTI KERÉKPÁRÚT azonnal elérhető, ideális a sportos életmódot kedvelőknek. KIKNEK AJÁNLOM? ➡️ BEFEKTETŐKNEK: Kiváló ár-érték arányú befektetés egy frekventált, fejlődő környéken, ahol a lakások és irodák iránti kereslet folyamatosan nő. ➡️ FIATAL PÁROKNAK/CSALÁDOKNAK: Akik szeretnék saját elképzelésük szerint felújítani az új otthonukat, és fontos számukra a jó közlekedés és a zöldövezet közelsége. ➡️ VÁLLALKOZÓKNAK: Akik továbbra is irodaként használnák a jól megközelíthető, jó elosztású ingatlant. ➡️ KUTYÁSOKNAK: A Hajógyári sziget ideális terep a négylábúaknak. A szigeten kutyaiskola is működik. -------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára. -------------------------------------------- Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.