LIGET VILLA

FEJLESZTÉSI TERÜLET A BOSNYÁK TÉRNÉL!

Az eladás tárgyát képező ingatlan Budapest XIV. kerületében található. Mindössze egy sarokra, kevesebb mint 300 méterre helyezkedik el a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmodernebb városnegyede mintegy hét hektáros területen. A nagyszabású beruházás keretein belül hét új modern iroda- és egy lakóépület is épül itt. A fejlesztés során környezettudatos és fenntartható életteret alakítanak ki, amely magában foglalja pihenőparkok, sétálóutcák és mélygarázsok létrehozását. Emellett a terv részét képezi még egy 11.000 m2 eladó és vendéglátótérrel rendelkező bevásárlóközpont, amelyet Zenit Corso néven idén októberben terveznek megnyitni. A beruházás jelentős mértékben javítja a környék infrastruktúráját is: fejlesztik az úthálózatot és a közműveket, kerékpárutakat építenek, valamint rendezik a Rákos-patak környezetét. Továbbá több mint 700 fa ültetésével növelik a zöldterületek mennyiségét és minőségét. A projektet idén júniusban kezdték el kivitelezni. Emellett egy másik fontos fejlesztés is történt a környéken, melynek keretein belül 150 új lakás épült az ingatlan közvetlen közelében. Az a környék infrastruktúrája kiváló, Lidl áruház kb 6 perc sétára (400 m) helyezkedik el, Aldi szintén 400 méterre, számos egészségügyi létesítmény (fogorvosi rendelő, klinika, sportközpont) is kávézók. Az ingatlan megközelítése a tér közelsége révén rendkívül egyszerű. Itt megáll a 3-mas, a 62-es, és a 62A villamosok, illetve a rengeteg buszjárat (7-es, 7E, 8E, 32, 108E, 110, 112, 124, 125, 125B, 133E, 277), így a város összes pontja könnyedén elérhető. Az ingatlan nem csak a Bosnyák térről közelíthető meg, hanem a 82, 82A trolibusz-járatok is megtalálhatók a közelben. A két szomszédos ingatlan első részén egy-egy régi, földszintes lakóház áll, amelyek idegen tulajdonban vannak. Ezekben korábban sok bérlő volt, jelenleg csak három bérlő család lakik bennük. A telkek hátsó része egybe van nyitva. A két telekből összesen 1968 m2 osztatlan hányad vásárolható meg. Az eladó tulajdon aránya 58%. A telekből összesen kb. 655 m2 leszabályozandó. A szabályozás utáni telekméret 2724 m2. Övezeti szabályozás Övezeti kód: Vt Beépíthetőség: 80% (terepszint alatt és felett is) Homlokzatmagasság maximális mérete: 15,0 m Bruttó szintterületi mutató: kerületi szinten nem meghatározott, fővárosi keretövezet szerint 3.25 általános + 1.5 parkolási Az építhető lakások száma: 68 darab alapesetben, amely 136 darabig növelhető TRSZ alapján. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ SAROKÉPÜLETI ÜZLETHELYISÉG A KOSSUTH TÉR MELLETT!

Eladásra kínálunk egy jól látható, széles üvegportálokkal rendelkező üzlethelyiséget az Országház, és a Kossuth Lajos tér szomszédságában. Az ingatlan az V. kerület egyik legfrekventáltabb területén található, ahol turisták tömegei fordulnak meg nap, mint nap. A környéken olyan nevezetességek, kötelező turisztikai célpontok találhatók mint a Parlament, továbbá az ingatlantól csupán 300 méterre található az önmagában turisztikai attrakciónak mondható Duna-part. A Kossuth téren csak korlátozott számú üzlethelyiségek elérhetők, így komoly piaci rést töltene be ilyen típusú hasznosítás esetén. Az ingatlan kiválóan megközelíthető, mindössze 240 méterre található a 2-es villamos – Budapest ikonikus Duna-parti járata – egyik megállója. A 4-es, 6-os villamosok megállói is a közelben vannak, villamossal 1, gyalog 5 percre. Ez a járat gyors kapcsolatot biztosít a város több irányába. További előnyt jelent a Kossuth Lajos tér közelsége, mivel az M2-es metró, és a 2-es villamos vonaláról is egyszerűen megközelíthető az ingatlan. Az ingatlan egy saroképület földszintjén található, tulajdoni lap szerint 188, ténylegesen viszont 212 m2-es. Korábban irodai funkciót töltött be, jelenleg üres. Az ingatlanon belül a társasház középső főfala teljes hosszban ki van váltva csak tartópillérek maradtak meg. Az ingatlan jelenleg tégla válaszfalakkal több helyiségre van bontva, azonban ezek bontásával szerkezeti beavatkozás nélkül a teljes terület egy térbe összenyitható. Az üzlethelyiség összesen 7 utcai üvegportállal rendelkezik, és mivel saroképületben található, így láthatóság szempontjából az ingatlan szem elől téveszthetetlen. Nagy előnye az ingatlannak, hogy a közelben található a Kúria Kossuth téri épülete, mely felújítása aktívan zajlik. Ennek befejeztével a környék utcáit díszburkolattal fogják felújítani, így az utcán vendéglátós terasz bérlésére nyílik lehetőség. Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani, tehát nem kell kifizetni. Várjuk szíves érdeklődését!

A Svábhegy legszebb telke!

Svábhegy Budapest XII. kerületének egyik legelőkelőbb és legnagyobb presztízzsel bíró városrésze. A városrész a Budai-hegység északkeleti lejtőin helyezkedik el, lenyűgöző panorámát kínálva a fővárosra, miközben nyugodt, zöldövezeti környezetet biztosít a lakóknak. A környéket patinás villák és modern luxus lakóingatlanok együttese, valamint jól karbantartott zöldfelületek jellemzik. Gyönyörű fái miatt Budapest egyik legzöldebb régiójaként van számon tartva. Ezek mellett infrastruktúrája is kiváló, oktatási intézmények és magánklinikák találhatók a közelben. A közeli Normafa, János-hegy és az Erzsébet-kilátó remek kikapcsolódási lehetőséget biztosít a környék lakosai számára. A telek környezetében találhatók a közjogi méltóságok rezidenciái, követségek, és a gazdaság számos vezető személyiségének villája. Svábhegy a belvárostól csupán pár percre található. A Fogaskerekű (60-as villamos) indulásával könnyebben elérhetővé tették ezt a vadregényes térséget, de nemcsak ez a különleges jármű, hanem a Gyermekvasút is segíti a bejárását. Ezek mellett természetesen a tömegközlekedés "hagyományosabb" formája is könnyen elérhető, a 21-es, 21A, 60B, 210-es, 210B, 212-es, 212A, 212B, 221-es, 990-es buszjáratok mind rendelkeznek megállókkal a térségben. Az eladó ingatlan egy 5486 m2-es vegyes intézményi-lakóövezeti telek, amelyben akár 100%-ban lakófunkció is építhető. A telek 56 méteres utcafronttal rendelkezik. Így a telek kétféleképpen is megosztható. Vagy két utcafrontos hosszúkás alakú, de külön-külön is 28 méteres utcafronttal rendelkező telekké is osztható, vagy pedig egy közel négyzet alakú utcafrontos, és szintén négyzet alakú nyeles telek alakítható ki. A telek nem csak nagy területével, hanem szabályos alakjával is kitűnik a telekkínálatból. Enyhén lejtős, így a kivitelezést a földmunka nem drágítja meg, és városi panorámás lakások tervezhetők. A telekre alapesetben két épületben összesen 10 lakás építhető, az általános övezeti paraméterek betartásával. Amennyiben építhető bruttó szintterület 200 m2-enként legfeljebb egy lakás van tervezve, akkor a bruttó szintterületi mutató értéke bruttó 0.3-ra növekszik, és az építhető lakások száma maximum 8 darab. Övezeti besorolás: Övezeti kód: Vi-2/ÉK-1 Beépítési mód: szabadonálló Maximális beépíthetőség terepszint felett: 10% Maximális beépíthetőség terepszint alatt: 15% Maximális épületmagasság: 6,5 m Általános szintterület mutató: 0.25 m2/m2 Parkolási szintterület mutató: 0.15 m2/m2 Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ V. KERÜLETI 412 M2-ES ÜZLETHELYISÉG!

Budapest V. kerülete, a főváros szíve, turisztikailag is kiemelkedően frekventált terület. A Duna-part közelsége, a Parlament, a Szent István Bazilika, a Deák Tér, a sétálóutcák és a városi élet pezsgése teszi igazán vonzóvá a történelmi városmagot a helyiek és ide látogatók számára. Az ingatlan megközelítése kiváló: mindössze 150 méterre található a Jászai Mari tér, ahol a 2-es villamos – Budapest ikonikus Duna-parti járata – és a 4-es, 6-os villamosok megállói biztosítanak gyors kapcsolatot a város több irányába. További előnyt jelent a Kossuth Lajos tér 10 perces sétatávolságra való elhelyezkedése, így a M2 villamos vonaláról is egyszerűen megközelíthető az ingatlan. Az ingatlan összesen 412 m² alapterületű, viszont a tulajdoni lap szerint csak 380 m2, ennek megfelelően nem tartozik a plázastop törvény, vagy annak tervezett módosításának hatálya alá. Házközponti fűtéssel rendelkezik. Az - A környék mondhatni Magyarország műtárgykereskedési központja: számos galéria, kiállítótér és home design üzlet működik a pár lépésre található Falk Miksa utcában; így egy hasonló funkciót betöltő üzlet számára ideális, biztos piaci környezetet kínál. - Ugyanakkor méretéből és elhelyezkedéséből adódóan élelmiszerüzlet, drogéria vagy vendéglátó funkció betöltésére alkalmas. Az utóbbi funkció esetén az ingatlan nagy előnye, hogy rendelkezik kiépített szellőzőcsővel, amelyen keresztül megoldható lenne egy konyha kiszellőztetése a tető fölé. Ennek köszönhetően éttermi, vagy bármi egyéb konyhával rendelkező hasznosítás kiválóan megvalósítható, amely garantáltan jól működne a kerület pezsgő turizmusa miatt. Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó ipari fejlesztési telek Győrben!

Győr, a Nyugat-Dunántúl gazdasági motorja, kiváló elhelyezkedésének és fejlett infrastruktúrájának köszönhetően az egyik legjelentősebb ipari központ Magyarországon. Az M1-es autópálya mentén fekvő város nemcsak logisztikai szempontból kiemelkedő, hanem stabil gazdasági és ipari háttérrel is rendelkezik, amely vonzóvá teszi a befektetők és fejlesztők számára. Az eladó fejlesztési telek Győr belterületén egy felüljáró és a vasút kereszteződésénél található. Megközelíthetősége mind a városon keresztül, mind az M1-es autópálya felől is ideális. A telek önálló közmű rákötéssel nem rendelkezik, de a közművekre a határoló útról a rácsatlakozás biztositott. Az ingatlan környezetében főként ipari és kereskedelmi tevékenység folyik, nincsenek kiemelten védett és érzékeny létesítmények, intézmények, természeti vagy tájképi elemek, így ipari célú hasznosításra ideális választás. Övezeti besorolás: Gipe (10/S/50/25-/125/03-//040) “egyéb ipari övezet” Megengedett beépítettség: 50% Beépítési mód: szabadon álló Legkisebb zöldfelület: 25% Legnagyobb építmény magasság: 12,5 m Megengedett szintek száma : 3 Az eladási ár nettó ár, további áfa terheli. Várjuk szíves érdeklődését!

ELADÓ FEJLESZTÉSI TELEK ZUGLÓ KÖZPONTJÁBAN!

Eladásra kínálunk két, összesen 8390 m2-es fejlesztési telket Zuglóban. Zugló Budapest egyik legkedveltebb és legélhetőbb kerülete, amely kiváló közlekedéssel, zöldövezeti hangulattal és fejlett infrastruktúrával rendelkezik. A városrész családbarát, nyugodt utcáiról és sokszínű szolgáltatási kínálatáról ismert – ideális helyszín lakóingatlan-fejlesztések számára. Az ingatlan Zugló központi részén helyezkedik el, ahol minden könnyedén elintézhető: a közelben hipermarketek, szolgáltatások, vendéglátó egységek egyaránt elérhetők. Megközelítését tekintve az ingatlan elhelyezkedése kiváló: alig pár perc sétányira az M2 metró megállója, így a belváros nagyon könnyen elérhető. Emellett busz- és trolijáratok megállója található a telekhatártól pár méterre, valamint az 1-es villamos egyik megállója is csupán 10 perc sétára helyezkedik el. Az ingatlanon jelenleg irodaházak és ipari csarnokok találhatók. A telek közvetlen szomszédságában társasházak vannak. A jelenlegi besorolása nem teszi lehetővé a lakófunkciót, azonban szabályozási terv szerint funkcióját vesztett barnaövezeti telek. Ezért látunk esélyt az átminősítésre és az adottságainak legjobban megfelelő lakópark építés engedélyezésére. Átminősítve és a jelenlegi beépítési paraméterekkel számolva 300 lakás kialakítása is lehetséges. I. telek: 3997 m2 II. telek: 4393 m2 Övezeti besorolás: Vi-1/5 Beépíthetőség terepszint felett és alatt: 45% Maximális épületmagasság: 18,0 m A két telek nettó irányára egyben: 2.000.000.000 HUF Külön: I. telek 900.000.000 HUF II. telek: 1.500.000.000 HUF Ezek az árak nettó árak, amelyek felett a fordított áfa szabályai szerint áfát kell felszámítani. Várjuk szíves érdeklődését!

EGY TÖKÉLETES HÁZ, A MÁTRA SZÍVÉBEN

„BÉKÉS”, „BENT VAN A TERMÉSZET A NAPPALIBAN”, „HARMONIKUS” „KÉNYELMES”, „MINŐSÉGI ÉLETTÉR, MÉG PIHENÉS ALATT IS”, „KOMPROMISSZUM NÉLKÜLI KIALAKÍTÁS”, „EGYEDÜLÁLLÓ”” Ezeket a jelzőket kapta ez fantasztikus ház azoktól a vendégektől, akik az elmúlt három évben itt töltöttek néhány napot, vagy hetet. Mert ez a páratlan mátrafüredi ház nem csak egy család otthona volt, de néhány évig vendégházként is tökéletesen üzemelt. Aki egyszer itt járt, többször is visszatért és ajánlotta tovább az ismerőseinek. Most egy új életciklusa következik a háznak és új tulajdonosát várja, aki birtokba veszi majd a családjával, vagy tovább viszi az üzletet és vendégházként viszi tovább. Az üzemeltető csapat örömmel dolgozna tovább az új tulajdonossal az „Ablak a napra vendégház” működésében. Ez a csodás luxusház Budapesttől mindössze 1 órás autóútra elérhető. Az műúttól kb 900m-es murvás úton jutunk el, az 7100 m2-es részben egyenes, részben enyhén lankás, zártkert besorolású, körbekerített telekig. Gyakori vendégek itt az őzek, a nyuszik és a muflonok is. Az erdőre panorámás telekre egy a környezetbe illő és rendkívül energiahatékony házat álmodtak a tulajdonosok. Alapos utánajárással, közel öt évig, számos alternatívát végig néztek és számoltak, míg a német fachwerk gerendavázas építési technológia mellett tették le a voksukat, amit nem is bántak meg az elmúlt évek tapasztalatai alapján. A 28 cm vastag könnyűszerkezetes falak minden olyan tulajdonsággal rendelkeznek, amit a hagyományos építési módban is elvárható. A házba akár a főbejáraton, akár a garázson keresztül is beléphetünk. Az alsó lakószint 117m2-alapterülete. Itt található a kényelmes konyha, étkező és nappali egysége. Vendégszoba és egy fürdőszoba is helyet kapott. Az egész házra jellemző, hogy minden helyiségben beépített szekrények vannak, tele pakolásra, tárolásra alkalmas felületekkel. Minden oldalról a rengeteg ablaknak köszönhetően, szinte bejön a házba a természet. A 54m2-es szuterén szinten kapott helyet a szauna, gépészeti helyiség és a mosókonyha. Az emeleten pedig két teljes értékű szobán és zuhanyzós fürdőszobán túl, egy hatalmas master bedroom nyújtja a tökéletes komfortérzést. Összesen négy hálószoba és három fürdőszoba található a házban. Minden helyiségben padlófűtés biztosítja télen a meleget, nyáron a hideget, melyet egy új DAIKIN hőszivattyú biztosít, melynek költsége a geotarifának köszönhetően, extra alacsony. A földszinten hatalmas elhúzható ajtón át kiléphetünk a kényelmes teraszra, ahol a 4 személyes jakuzzi felett egy állítható lamellás pergola biztosítja az árnyékot. A fűthető, 6x3 méteres medence az év 7-8 hónapjában használható. A hatalmas kertben sütögető, gyerekjátszó, trambulin biztosítja a pihenést, szórakozást. Sőt még egy kisebb focipályának is lenne hely, ha igény lenne rá. A már külföldön élő tulajdonosok, nehéz szívvel válnak meg a háztól.: „Ez egy különleges ház, amelyben a luxus és a környezetbarát megoldások egyensúlyt teremtenek. Rengeteg, a megszokottól eltérő környezetkímélő és energiagazdaságos megoldást építettünk be. Eredetileg a saját kis családunk mindennapi élete számára terveztük, szívvel-lélekkel. Beleálmodtunk mindent, ami egy modern otthonban fontos, spórolás nélkül” Ezt az álmot élheti most tovább a következő tulajdonos. Aki ide egyszer eljön, nem nagyon akar elmenni…. További információkért, várom megtisztelő érdeklődését

Cinkota - kertvárosi kényelem Cinkota tökéletes választás azoknak, akik egy nyugodt, élhető és zöld környezetre vágynak, de nem kívánnak lemondani a városi szolgáltatások kényelméről sem. Figyelmébe ajánlok egy ideális elosztású, kényelmes, tágas családi otthont kertvárosi környezetben, sétatávolságra a HÉV-től! Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÁS A XVI. kerület Cinkota városrészében, jó állapotú, nettó 250, bruttó 315 m2-es, napfényes, tágas nappali + öt szobás ingatlan eladó, cca.440 m2-es saját használatú kerttel, nagy terasszal, dupla garázzsal. OTTHON Ez a rendkívül jó beosztású, élhető terekkel rendelkező otthon a tágas nappali mellett négy nagyméretű szobával rendelkezik, továbbá a kert szintjén egy többfunkciós, pihenésre, nyári kikapcsolódásra alkalmas helyiséggel. Utóbbi tér lehetőséget nyújt arra, hogy külön lakrésszé alakítsák akár fiatalabb, akár idősebb korosztály számára vagy kiadás céljából. Az otthon duplagarázzsal és egy könnyen karbantartható kerttel bír. MŰSZAKI, JOGI JELLEMZŐK -műanyag nyílászárók -viessmann kazán -automata kapu, garázskapu -riasztórendszer -ügyvédi megosztó szerződés CINKOTA A lokáció legnagyobb előnye a zöld, természetközeli, nyugodt atmoszféra. 15 perc sétatávolságban erdei bringapálya, Szilas-patak, ugyanakkor az infrastruktúra is kiváló. 15 perc sétatávolság a HÉV, 10 perc alatt autóval az Örs vezér téren vagyunk. Amennyiben jó adottságú ingatlant keres egy nyugodt, természetközeli környéken, akkor várom hívását!

ELADÓ TELEK JÓZSEFVÁROSBAN ENGEDÉLLYEL TÁRSASHÁZRA!

Dinamikus fejlődése miatt a Józsefváros a befektetők egyik fő célpontjává vált. A Corvin sétány - mint Közép-Európa legnagyobb belváros megújítási programja 22 hektáron - egész Józsefvárosra kihat, ami a lakások iránti kereslet és az ingatlanárak intenzív emelkedésében mutatkozik meg. A kerületben találhatóak a SOTE illetve a Nemzeti Közszolgálati Egyetem campusai, sőt a SOTE újabb campusfejlesztése is engedélyt kapott a közeli Kálvária utcában. Ebből adódóan a Józsefvárosban lakást keresők számottevő részét teszik ki - főleg vidékről Budapestre költöző - egyetemisták. A városrész ingatlanbefektetők számára is ideális célpont, mert a belvárosi elhelyezkedés és kiváló megközelíthetőség miatt az épülő lakások rövidtávú bérbeadása sikeres, de hosszútávú bérbeadásra is keresett a hely, elsősorban a SOTE több mint 8.000 külföldi diákja részére. A kerület legnagyobb zöldfelülete, a felújított Orczy-kert, az ingatlantól 15 percre található, így az itt élők a belváros pezsgését és a természetközeliséget egyaránt élvezhetik. Az eladó ingatlan egy üres, 901 m2-es telek, amely engedéllyel rendelkezik 35 lakásos társasházra, 2100 m2 eladható területtel. Az engedélyt az ár tartalmazza. Bontandó felépítmény nincsen. A telek adatai: Övezet: Ln-1/M-3 Beépítettség: 50 % Pinceszinti beépíthetőség: 70 % Szintterület: 3,5 m2/m2 Parkolási szintterület-mutató: 0.7 m2/m2 Maximális párkánymagasság: 17 m Várjuk szíves érdeklődését!

Budapest szívében lakófejlesztési lehetőség a XIV kerületen!

Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők. Lakófejlesztés: Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén. Telkek mérete: I. földrészlet területe 1.127 m² II. földrészlet területe 1.352 m² III. földrészlet területe 1.185 m² Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítés módja: Szabadonálló Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 35% Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m² Jelenlegi állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. A másik épület raktározásra alkalmas. Területkimutatás: Főépület Alagsor: 697,2 m2 Magasföldszint: 697,8 m2 1. emelet: 696,5 m2 Összesen: 2.041,5m² Másik épület Porta: 8,5 m2 TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2 Új labor: 91,9 m2 Pirogén területek: 365,5 m2 Összesen: 582,4 m2 A két épület területe összesen: 2623,9 m2 Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat. Várjuk szíves érdeklődését!

Többszintes lakó/irodaépület Zuglóban eladó

Zugló frekventált részén, a Csömöri úttól 200 méterre kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkező 330 nm-es, többszintes lakóépület eladó. Lokáció: Az ingatlan rövid sétatávolságra található a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmodernebb városnegyede mintegy hét hektáros területen. A nagyszabású beruházás keretein belül hét új modern iroda- és egy lakóépület is épül itt. A fejlesztés során környezettudatos és fenntartható életteret alakítanak ki, amely magában foglalja pihenőparkok, sétálóutcák és mélygarázsok létrehozását. Emellett a terv részét képezi még egy 10.000 négyzetméteres bevásárlóutca is. A beruházás jelentős mértékben javítja a környék infrastruktúráját is: fejlesztik az úthálózatot és a közműveket, kerékpárutakat építenek, valamint rendezik a Rákos-patak környezetét. Továbbá több mint 700 fa ültetésével növelik a zöldterületek mennyiségét és minőségét. Megközelítés: Az ingatlan Kiszuglóban található. Megközelítése rendkívül egyszerű a Bosnyák tér közelsége (kb. 8 perc séta) miatt. Itt megállnak a 3-mas, a 62-es, és a 62A villamosok, illetve a rengeteg buszjárat (7-es, 7E, 8E, 32, 108E, 110, 112, 124, 125, 125B, 133E, 277), így a város összes pontja könnyűszerrel elérhető. Az ingatlan nem csak a Bosnyák térről közelíthető meg. A bejárattól 500 m-re található a 7-es, 110-es és 112-es buszok megállója, melyek 8-10 percenként járnak. Ennél is közelebb, az ingatlan utcájában található a 82-es/82A-s trolibuszok megállója, mindössze 200 m-re. Emellett a gépkocsival való megközelítést egyszerűbbé teszi az, hogy az ingatlan rendelkezik két felszíni beállóval, és garázzsal is. • Az ingatlan jelenleg cégközpontként, irodaházként van hasznosítva. Jelenlegi funkciójának betöltésére kiválóan alkalmas, de kisebb anyagi ráfordítással akár lakóingatlanná is visszaalakítható. Emellett magánklinikának, oktatási létesítménynek is alkalmas. • Az épület a '80-as években épült. 2022-ben teljeskörű felújításon esett át (víz, villany, fűtés, klimatizálás, burkolat csere, festés). Az ingatlanról: Az ingatlan homlokzata igazán különleges, az arra járók tekintetét garantáltan megragadja egyedi ablakaival. Az ingatlan előtt (saját telken belül) és a garázsban is két autó részére kocsibeálló lett kialakítva elektromos áram töltés lehetőségével - tehát összesen négy beállóval rendelkezik az ingatlan. Az elektromos kapu és a garázskapu is speciális, egyedi gyártású. Az alagsori részen két mosdó, zuhanyozó, tároló, garázs kapott helyet. A földszinten előszoba, étkező-konyha, mosdó, valamint három iroda található. Az emeletre tágas, világos lépcsőház vezet fel ablakkal. Az első szinten a földszinthez hasonlóan előszoba, étkező-konyha, mosdó található, valamint négy iroda. A második szinten mosdó, valamint két nagyméretű egyterű iroda lett kialakítva. A hátsó kertet közvetlenül a földszíntről lehet megközeliteni, itt egy hatalmas terasz, illetve műfű burkolatos kert várja a pihenni, vagy szabadban dolgozni vágyókat. Az ingatlan benapozása kiváló, minden helyiség rendelkezik ablakkal. Emellett minden helyiség klimatizált is. A világító rendszer mindenhol alacsony fogyasztású LED izzókból áll, így a rezsi is rendkívül kedvező. Mindemellett az ingatlan saját kamera- és riasztórendszerrel is rendelkezik, így az ingatlan leendő tulajdonosának vagy bérlőjének biztonsága garantált. Várjuk szíves érdeklődését!