Erzsébet Palace

Nagy teraszos kuriózum a Naphegyen

A Naphegy egyik különleges adottságú otthona, ahol a magas emeleti elhelyezkedés, a gondosan megtervezett enteriőr és a nagyméretű terasz egységes életteret alkot. A 2024-ben átadott társasház 6. emeletén található lakás meghatározó eleme a közel 50 m²-es, részben pergolával fedett terasz. A nappalival közvetlen kapcsolatban álló kültéri tér pihenésre, étkezésre és vendégfogadásra egyaránt jól használható, így a lakás a melegebb hónapokban jelentősen nagyobb élettérrel rendelkezik. Az otthon belső kialakítása belsőépítész közreműködésével készült. Az egyedi bútorok, az üvegfelületek, az aranyszínű részletek és a teljesen gépesített prémium konyha egységes, elegáns megjelenést adnak a lakásnak. FŐBB JELLEMZŐK - közel 90 m²-es lakótér - amerikai konyhás nappali és két szoba - 50 m² terasz és erkély - nagyméretű, részben pergolával fedett főterasz - egyedi, teljesen gépesített prémium konyha - gardrób víz- és csatornakiállással, így igény szerint kialakítható még egy fürdőszoba - motoros árnyékolók és szúnyoghálók - jacuzzi-előkészítés MŰSZAKI TARTALOM A 2024-ben átadott társasház korszerű, energiahatékony épületgépészeti rendszerrel készült. A lakás fűtését és hűtését központi, levegő–víz hőszivattyús rendszer biztosítja. A helyiségek komfortjáról mennyezeti hűtés és fűtés gondoskodik, amely egyenletes, huzatmentes hőérzetet nyújt. A hidegburkolattal ellátott helyiségekben – a konyhában és a fürdőszobában – a rendszert padlófűtés egészíti ki. Főbb műszaki megoldások: - központi levegő–víz hőszivattyús rendszer - mennyezeti hűtés és fűtés - padlófűtés - hőszigetelt nyílászárók - motoros árnyékolás - videókaputelefon LOKÁCIÓ Naphegy Budapest egyik legértékállóbb budai városrésze, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a belváros közelsége egyszerre adott. A Budai Vár, a Tabán, a Vérmező, a MOM Park, a Déli pályaudvar és a Duna-part rövid idő alatt elérhető. Az ingatlanhoz opcionálisan megvásárolható: - 1 db teremgarázs-beállóhely: 19 MFT - 1 db elektromosautó-töltővel felszerelt teremgarázs-beállóhely: 20 MFT - 1 db, közel 10 m²-es tároló: 9,5 MFT - 1 db, közel 4 m²-es tároló: 3,1 MFT A felsorolt tételek a lakás vételárán felül értendők. Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal.

Premium, Fully Renovated Apartment for Rent in the Heart of Budapest's 2nd District – Never Lived In AT A GLANCE Available for long-term rent, this beautifully renovated 47 m² apartment is located at 20/B Lövőház Street in one of Budapest's most sought-after neighborhoods, the prestigious 2nd District. Situated on the 3rd floor of a well-maintained building with an elevator, the apartment has been completely renovated to a premium standard and has never been occupied since the renovation, offering its first tenant a truly brand-new living experience. The property comes fully furnished with high-quality, premium furniture and is ready for immediate move-in. LOCATION The apartment is ideally located in one of Budapest's most desirable residential areas, just a short walk from Mammut Shopping Centre and Millenáris Park. Within minutes, you'll find everything you need for comfortable everyday living, including restaurants, cafés, supermarkets, pharmacies, fitness centers, and a wide range of shops and services. This location is perfect for those who want to enjoy the convenience of city life while living in an elegant and peaceful neighborhood. PROPERTY FEATURES Located on the 3rd floor of an elevator building, this bright 47 m² apartment has been completely renovated and has remained unoccupied since the renovation was completed. The entrance hall leads to a spacious bathroom and an impressive living room featuring high ceilings that create an airy, elegant atmosphere. The living area opens onto a private bedroom with custom-built wardrobes, resulting in a practical and well-designed layout. A separate storage room/pantry provides additional storage space. The interior has been finished with premium materials throughout. High-quality wooden windows and doors, elegant walnut flooring, and bespoke furniture create a warm, sophisticated atmosphere. Built-in wardrobes have been installed throughout the apartment, offering generous storage while maintaining a clean and uncluttered living space. Year-round comfort is ensured by underfloor heating and two inverter heating and cooling air-conditioning units. The common charges are HUF 21,000 per month, which include water consumption. TRANSPORTATION The apartment is only a few minutes' walk from Széll Kálmán Square, one of Budapest's major public transport hubs, providing quick and easy access to every part of the city. Nearby public transport options include: -Metro Line M2 -Tram lines 4 and 6 -Tram lines 17, 56, 56A and 61 -Bus lines 5, 16, 16A, 22, 22A, 39, 91, 102, 116, 128, 129, 149 and 155 -Night buses 922, 931, 956, 960 and 990 -TECHNICAL SPECIFICATIONS The apartment has undergone a complete technical and aesthetic renovation, offering a modern home finished to an exceptional standard. Features include: -Two inverter heating and cooling air-conditioning units -High-quality wooden windows and doors -Premium walnut flooring -Custom-built furniture and fitted wardrobes -Elegant contemporary interior design -Elevator building WHY YOU'LL LOVE IT Properties of this quality are rarely available in this highly desirable neighborhood. Combining a complete high-end renovation, premium furnishings, a never-before-occupied interior, and immediate availability, this apartment offers a unique rental opportunity. Its outstanding location, thoughtfully designed layout, abundant built-in storage, and exceptional finishes make it an ideal long-term home for discerning tenants. If you are looking for an exclusive, move-in-ready apartment in one of Budapest's finest locations, please don't hesitate to contact us to arrange a viewing.

Modern, Fully Furnished Luxury Apartment with Spacious Terrace and Underground Parking in Waterfront City – Available Soon! A beautifully designed 40.6 m² premium apartment is available for long-term rent in the highly sought-after Waterfront City residential complex, one of Budapest's fastest-growing riverside neighborhoods in the 3rd District. Completed in 2023, this stylish apartment offers a spacious living room with an open-plan kitchen, a separate bedroom, and a 13.9 m² private terrace. It comes fully furnished and equipped with high-quality appliances, providing everything needed for comfortable modern living. Located on the 3rd floor, the apartment is exceptionally bright, quiet, and enjoys a pleasant view of the landscaped gardens. Layout Bright living room with open-plan kitchen Separate bedroom with built-in wardrobe Bathroom Separate utility/laundry room Spacious 13.9 m² terrace The brand-new contemporary kitchen is fully equipped with premium appliances, including: Electric hob Built-in oven Extractor hood Refrigerator Microwave oven The apartment is furnished to a luxurious standard and features large built-in wardrobes, electric shutters, and mosquito screens throughout. Key Features ✅ Newly built residential building (completed in 2023) ✅ AA++ energy-efficient building ✅ Geothermal ceiling heating and cooling system ✅ Exceptionally low utility costs ✅ Fully furnished and fully equipped ✅ Electric shutters and mosquito screens ✅ Large built-in wardrobes ✅ Spacious 13.9 m² private terrace ✅ Large underground parking space included Why Choose Waterfront City? Waterfront City is one of Budapest's newest and most prestigious residential developments, located directly on the Danube, opposite the famous Hajógyári Island, only a 2-minute drive from Flórián Square. Residents enjoy a wide range of premium amenities, including: 24/7 reception and security service Free Wi-Fi in the common areas Electric vehicle charging infrastructure Motion-sensor lighting Solar-powered smart benches with USB charging Cafés, bakeries and fitness centre Excellent public transport connections A new pedestrian bridge to Hajógyári Island is planned in the near future Excellent Location The development combines peaceful green surroundings with outstanding accessibility. Within just a few minutes you can reach: Filatorigát HÉV suburban railway station Flórián Square Óbuda Main Square Kolosy Square Margaret Bridge Batthyány Square Széll Kálmán Square Rental Conditions Monthly rent: HUF 320,000 Underground parking space: HUF 40,000 Available for long-term rental (medium-term rental may also be considered). Move-in requires 2 months' security deposit and 1 month's rent in advance. Available from 10 August 2026. Advance reservation is possible. If you are looking for a modern, exclusive home with premium finishes and low running costs in one of Budapest's most desirable riverside developments, I would be delighted to assist you. Please feel free to contact me for further information or to arrange a private viewing.

PREMIUM SMART HOME WITH TWO BALCONIES IN THE DUNA PEARL RESIDENCE SHORT SUMMARY A modern, like-new 46 sqm one-bedroom apartment is available for long-term rent on the 9th floor of the prestigious Duna Pearl Residence, located in Bessenyei Street, one of the most sought-after areas of Budapest's 13th District. Offering premium technical specifications, an exceptional location and a spacious 12 sqm panoramic balcony, this property is an ideal choice for those seeking a high-quality home in the heart of the city. THE APARTMENT The apartment features a well-designed layout, abundant natural light and a peaceful atmosphere. From the entrance hall you step into a spacious living room with an open-plan kitchen, which opens directly onto the generous 12 sqm balcony. The property also includes a separate bedroom and a modern bathroom with WC. The apartment is fully furnished with contemporary furniture and equipped with high-quality kitchen appliances, making it ready for immediate move-in. Located on the 9th floor, the apartment enjoys excellent natural light throughout the day while offering a quiet living environment, cleaner air and unobstructed views. The spacious balcony is the perfect place to enjoy your morning coffee, relax after work or even work from home. TECHNICAL FEATURES -The apartment offers a premium level of comfort and modern technology, including: -Built-in ceiling heating and cooling system -Smart home control system -Electric shutters -Air conditioning -Fully equipped modern kitchen -High-quality finishes and carefully selected furnishings providing an elegant and timeless interior -The building also features a 24-hour concierge service, beautifully maintained common areas and a secure, well-managed residential community. MONTHLY COSTS The apartment is exceptionally economical to maintain. The common cost is HUF 10,000 per month, while utility charges are payable according to individual consumption. The total monthly maintenance cost is typically around HUF 40,000, making monthly expenses easy to plan. LOCATION Duna Pearl Residence is situated in one of Budapest's most desirable neighborhoods, combining the vibrancy of downtown living with the comfort of an exclusive residential environment. The Danube promenade, Szent István Park and the renowned cafés, restaurants and boutiques of Pozsonyi Road are all within a short walking distance. Supermarkets, pharmacies, fitness centers and a wide range of everyday services are also conveniently nearby. Public transportation is excellent, with several tram and bus lines providing quick and easy access to every part of Budapest. RENTAL CONDITIONS The apartment is available for immediate occupancy and is offered exclusively for long-term rental. Two months' security deposit and one month's rent are required upon signing the lease. Smoking and pets are not permitted in the apartment. If you are looking for a modern, premium-quality home with panoramic views, a spacious balcony and an outstanding location in one of Budapest's most prestigious residential developments, this apartment is an excellent choice. For further information or to arrange a private viewing, please feel free to get in touch.

SHORT SUMMARY Located on Paulay Ede Street, one of the most sought-after streets in Budapest’s 6th District, this beautifully renovated, fully furnished ground-floor apartment offers a truly unique opportunity in the heart of the city. Thanks to its private terrace and garden area, the property combines the vibrancy of downtown living with the comfort of a peaceful outdoor space. The apartment features a practical layout with an open-plan living room and kitchen, a separate bedroom, a sleeping loft, and a separate bathroom. With its impressive 3.2-metre ceiling height, the property feels exceptionally spacious, while the loft further enhances the available living area. Carefully selected furnishings and tasteful interior design create a warm and welcoming atmosphere, allowing the new owner to move in immediately. LOCATION Paulay Ede Street is one of Budapest’s most prestigious and desirable downtown addresses, offering the perfect setting for those who wish to enjoy all the advantages of city living. The area is surrounded by restaurants, cafés, theatres, cultural institutions and a wide range of services, while still maintaining a pleasant and liveable atmosphere. Andrássy Avenue, the Hungarian State Opera House, Liszt Ferenc Square, Gozsdu Courtyard and Deák Ferenc Square are all within a short walking distance. The neighbourhood offers outstanding infrastructure, with everything needed for everyday life conveniently close at hand. PROPERTY FEATURES Upon entering the apartment, you are immediately welcomed by a modern yet cosy atmosphere created through the recent renovation. The entrance opens into a bright and inviting open-plan living room with kitchen, which serves as the central living space of the home. The generous ceiling height and efficient use of space create an exceptionally comfortable sense of openness. The separate bedroom provides a quiet and private retreat, while the sleeping loft offers additional space for sleeping or storage, maximizing the apartment’s functionality. The bathroom is located in a separate room, further enhancing the comfort and practicality of the property. One of the apartment’s most valuable features is its private terrace and garden area, a true rarity in such a central downtown location. It provides the perfect setting for enjoying a morning coffee, reading a book, or simply relaxing outdoors just steps away from the city's vibrant atmosphere. TRANSPORTATION The property benefits from excellent public transportation connections. Deák Ferenc Square, where Metro Lines M1, M2 and M3 intersect, is only a few minutes away on foot. Several tram, bus and trolleybus lines also operate nearby, providing quick and convenient access to all parts of Budapest. TECHNICAL FEATURES -The apartment is in renovated condition, allowing its new owner to move in without the need for significant additional investment. -Year-round comfort is ensured by a modern heating and cooling air-conditioning system, while an electric boiler-based heating system provides an efficient and easily controllable supplementary heating solution. -The property is being sold fully furnished, making it ready for immediate occupancy or rental. SPECIAL FEATURES Very few downtown properties combine a renovated condition, full furnishings, a 3.2-metre ceiling height, private terrace and garden area, separate bedroom and sleeping loft in such an exceptional location. The prestige of Paulay Ede Street, the area's continued appreciation in value and the property's excellent rental potential make it an outstanding investment opportunity. At the same time, it is an ideal home for those who wish to enjoy the very best of downtown Budapest. The apartment is offered fully furnished, allowing its new owner to take possession immediately or begin generating rental income without delay. If you would like to view this unique property in person, please do not hesitate to contact me.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 44,58 m² + 9,95 m² erkély - 5. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Dunára nyíló kilátás a XI. kerületben

A korszerű műszaki tartalom ma már alapelvárás. A Dunára nyíló kilátás viszont továbbra is az egyik legkeresettebb és legritkább érték Budapesten. Itt a dunai panoráma olyan műszaki tartalommal párosul, amely hosszú távon is megfelel a mai elvárásoknak. AZ INGATLANRÓL - Nappali + 1 hálószoba - 43,98 m² + 10,03 m² erkély - 8. emelet - Dunára néző kilátás Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások AZ INGATLANHOZ TARTOZIK TOVÁBBI 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, AMELYNEK ÁRA 10 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

Közvetlenül az erdőbe nyíló lakás Buda 5 csillagos új építésű projektjében A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. FŐBB JELLEMZŐK - 97 m²-es, 3 hálószobás kertkapcsolatos lakás - 51 m²-es terasz és több mint 200 m² saját kert - Egyedileg továbbgondolt alaprajz, 2 teljes értékű fürdőszobával - Közvetlen kapcsolat a nappali, a terasz és a kert között - A lakáshoz tartozó kert közvetlen kapcsolatban áll az erdővel, saját kijárattal a természet felé. - Intim, villaparkos környezet, épületenként mindössze 5 lakás AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB FELSZÍNI BEÁLLÓ, ILLETVE EGY 6,78 M²-ES TÁROLÓ IS, MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 35 MFT ÉS A VÉTELÁRON FELÜL ÉRTENDŐ. MŰSZAKI TARTALOM Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! Bármely projekttel összehasonlítjuk, nem kérdés merre billen a mérleg! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - Extra méretű, több ponton záródó, MABISZ minősítésű, hangszigetelt okos bejárati ajtó - Emelt szintű hanggátlás (előtétezett falazat, kőzetgyapot szigeteléssel) - Hővisszanyerős szellőztetőrendszer - Prémium Schüco alumínium nyílászárók RC2–RC3 biztonsági besorolással - Kiemelkedő akusztikai és hőtechnikai paraméterek - Átszellőztetett, modern homlokzati rendszer A kivitelezés célja nem a minimum szint elérése volt, hanem a hosszú távú értékállóság és a valódi komfort. LOKÁCIÓ ÉS MIKROKÖRNYEZET És mégis miért olyan különleges? Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, újépítésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. Itt még a fű is olyan zöld, mint Új-Zélandon! A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden szolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ (mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! A PROJEKTRŐL Az első ütemben 6 épület valósul meg, épületenként mindössze 5 lakással. Az alacsony lakásszám biztosítja az intimitást és a nyugodt lakókörnyezetet. VÁRHATÓ ÁTADÁS: 2027. november A természetvédelmi övezet közelsége, a panoráma és a privát tetőszint együtt olyan kombináció, amely a budai piacon korlátozott számban érhető el. Nálunk nem lakást vásárol, hanem életstílust, amelyet máshol nem kaphat meg! Várom megtisztelő hívását!

XII. kerület egyik legnívósabb új építésű társasházában kínálunk megvételre egy 104,65 m²-es, nappali + 3 hálószobás, kivételes minőségű luxuslakást. Az ingatlan minden részletében az exkluzivitást tükrözi: egyedi belsőépítészeti megoldások, prémium burkolatok és szaniterek, méretre készített gardróbrendszerek, valamint teljes körű Miele gépesítés gondoskodik a kompromisszummentes életminőségről. A tágas, világos terek és a magas színvonalú kivitelezés harmonikus, elegáns otthont teremtenek. A lakók kényelmét egy igényesen kialakított, kiemelkedő színvonalú wellness-részleg is szolgálja. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a prémium lokációt, az időtálló eleganciát és a valóban magas minőségű életérzést keresik.

Modern Smart Home with Three Balconies, Private Garage Space and Storage Unit

SHORT SUMMARY Located in one of the most sought-after, fully developed and family-friendly areas of District XIII, this bright and exceptionally well-maintained 68 sqm apartment is offered for sale on the second floor of a modern residential building completed in 2021, comprising only 36 apartments. With its thoughtfully designed layout, three separate balconies, modern technical features, private storage unit and underground parking space, this property is an ideal choice for those seeking a high-quality, move-in-ready home in a peaceful neighbourhood with excellent infrastructure. LOCATION The property is situated on Zsinór Street, in a popular residential part of District XIII, where a quiet living environment and urban convenience are perfectly balanced. The neighbourhood is characterised by peaceful side streets filled with birdsong, modern residential developments, landscaped green areas and a welcoming family-friendly atmosphere. All essential services for everyday life are within easy reach, including supermarkets, nurseries, schools, healthcare facilities, pharmacies, sports centres and recreational opportunities. A further advantage is the proximity of nature. The Rákos Stream and its scenic walking path are only a short walk away, providing excellent opportunities for outdoor activities and relaxation. PROPERTY FEATURES Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall fitted with floor-to-ceiling built-in wardrobes, offering practical storage solutions while creating an elegant first impression. The naturally lit bathroom opens from the hallway and features a large glazed surface, adding a unique and airy atmosphere to the space. The heart of the home is the spacious southwest-facing living room with an open-plan kitchen. Thanks to its orientation and generous windows, the room enjoys abundant natural light throughout the day. The living area opens directly onto a balcony overlooking the landscaped inner courtyard, making it the perfect spot for a morning coffee or a relaxing evening outdoors. The master bedroom, accessible from the living room, is well separated from the rest of the apartment and benefits from its own private balcony as well as a dedicated walk-in wardrobe. The second bedroom, measuring nearly 12 sqm, is accessible from the entrance hall and can function perfectly as a children's room, home office or guest bedroom. One of the apartment’s unique features is that all three main rooms have direct access to their own balcony, allowing residents to enjoy outdoor living from every part of the home. TRANSPORTATION The location offers excellent public transport connections, making it an ideal choice for commuters and professionals working in different parts of Budapest. The Frangepán Street and Fáy Street bus stops are just a few minutes’ walk away, providing access to bus lines 105, 210, 210B, 30, 30A and 230, ensuring quick connections throughout the city. Night transport is also available via routes 914 and 914A. Tram line 14 is within walking distance, while the Forgách utca and Gyöngyösi utca stations of Metro Line M3 can be reached within minutes. Daily errands and shopping are equally convenient thanks to nearby pharmacies, retail stores and supermarkets. TECHNICAL FEATURES -Year-round comfort is ensured by a modern heat pump-powered ceiling heating and cooling system, providing energy-efficient operation and a consistently pleasant indoor climate. -The electric shutters and insect screens are integrated into the smart home system and can be conveniently controlled via smartphone. -The apartment is pre-wired for an alarm system and also benefits from an uninterruptible power supply. -The property includes a private 7 sqm storage unit, a shared bicycle storage room and one underground parking space. SPECIAL FEATURES One of the property's greatest strengths is the exceptional combination of modern technology and a highly functional, liveable floor plan. The three balconies, advanced mechanical systems, smart home features, walk-in wardrobe, private storage unit and underground parking space create a level of comfort rarely found in a single property. The building is well maintained and professionally managed, while the residential community is young, friendly and quality-conscious. The peaceful atmosphere of the neighbourhood, the proximity of green spaces and the excellent local infrastructure make this apartment a truly attractive place to call home. The price includes all built-in furniture. The private storage unit and the underground parking space is 15.000.000HUF. All you need to bring is your suitcase! I look forward to your call and would be delighted to show you this exceptional property in person.

Belvárosi Loft Életérzés – Prémium Okos Otthon 3,8 Méteres Belmagassággal RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A pezsgő József körút egyik patinás épületében kínálunk megvételre egy nettó 82 m²-es, teljes körűen felújított, különleges hangulatú loft lakást, amely a modern technológia és a prémium belsőépítészeti megoldások tökéletes ötvözete. Az ingatlan amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, walk-in gardróbbal, külön WC-vel, épített zuhanyzós fürdőszobával és kamraként használható tárolóhelyiséggel rendelkezik. A lakás teljes bútorzattal együtt eladó, így akár azonnal költözhető vagy üzleti célra hasznosítható. LOKÁCIÓ Az ingatlan Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő belvárosi részén, a József körút 44. szám alatt található. A Palotanegyed, a Corvin-negyed és a történelmi belváros közelsége olyan lokációs előnyt biztosít, amely egyszerre teszi vonzóvá saját célú otthonnak és értékálló befektetésnek. A környéken nívós éttermek, hangulatos kávézók, üzletek, szolgáltató egységek, egyetemek és irodaházak találhatók, így a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra néhány perc sétatávolságon belül elérhető. A 4-es és 6-os villamos, valamint az M4-es metró közelsége kivételes közlekedési kapcsolatokat biztosít Budapest bármely pontja felé. MŰSZAKI TARTALOM -Cirkó kazán által biztosított padlófűtés, valamint hűtő-fűtő klíma a maximális komfort érdekében. -Philips Hue okosotthon rendszer, telefonról vezérelhető világítással, fűtéssel, mozgásérzékelőkkel és elektromos redőnyökkel. -Prémium gépesített konyha gránit munkapulttal, beépített NEF sütővel, mikróval, nagyméretű hűtővel és külső kivezetéses elszívóval. -Minőségi fa nyílászárók, hanggátló üvegezés és extra hangszigetelt falak a kiemelkedő csend érdekében. -3,8 méteres belmagasság, egyedi álmennyezet, walk-in gardrób, kamra és számos beépített tároló. -Igényes, prémium kivitelezésű lakás, amely otthonnak és üzleti célra egyaránt ideális. KÜLÖNLEGESSÉGE A lakás egyik legnagyobb értéke a közel 3,8 méteres belmagasság, amely rendkívüli térérzetet, kivételes fényviszonyokat és valódi loft életérzést biztosít. Az egyedi álmennyezeti megoldások, a beépített bútorok, a tágas walk-in gardrób, valamint a gondosan megtervezett részletek olyan exkluzív karaktert adnak az ingatlannak, amely ritkaságnak számít a belvárosi kínálatban. A kiváló hangszigetelés, az intelligens otthonvezérlés és a reprezentatív megjelenés révén a lakás nemcsak elegáns otthonként, hanem prémium irodaként, kreatív stúdióként, marketingügynökségként vagy szépségipari vállalkozás számára is ideális választás lehet. Ha egy valóban különleges, prémium minőségű és azonnal használható belvárosi ingatlant keres, amely egyszerre kínál exkluzív életérzést, modern technológiát és hosszú távú értékállóságot, keressen bizalommal és tekintse meg személyesen ezt a ritka lehetőséget.

Újszerű, erkélyes nappali + hálószobás lakás a Budai Bolero lakóparkban

A XI. kerületben, új építésű környezetben, a jól ismert Budai Bolero lakóparkból kínálunk eladásra egy Nappali + 1 szobás kialakítású, erkélyes lakást. FŐBB JELLEMZŐK: - 40,93 m² + 8,46 m² erkély - 6. emelet - 2018-ban került átadásra AZ INGATLANHOZ TARTOZIK 1 DB GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB TÁROLÓ IS MELYEKNEK EGYÜTTES ÁRA 15 MFT ÉS KÖTELEZŐEN MEGVÁSÁROLANDÓ. A LAKÓPARKRÓL A 2018-ban átadott Budai Bolero lakópark a XI. kerület egyik ismert és kedvelt lakóparkja. A nagy múlttal rendelkező SISKIN Csoport által fejlesztett projekt rendezett közös terekkel és gondozott környezettel várja lakóit. A közelben számos szolgáltatás, bevásárlási lehetőség és irodaház található, miközben a Kopaszi-gát, a BudaPart és a Kelenföldi közlekedési csomópont is könnyen elérhető. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A közelben elérhető a Fehérvári út villamoshálózata, az 1-es villamos, valamint a Kelenföldi pályaudvar és a 4-es metró is, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a város bármely pontjával. Néhány perc alatt megközelíthető a Kopaszi-gát, a BudaPart városnegyed, az Etele Plaza, az Allee Bevásárlóközpont, valamint számos étterem, kávézó és sportolási lehetőség. Az M1–M7 autópályák bevezető szakasza szintén könnyen elérhető. MŰSZAKI TARTALOM A lakópark korszerű műszaki megoldásokkal épült: - házközponti, energiatakarékos kondenzációs kazánrendszer - egyedi hőmennyiségmérés - modern hőszigetelt nyílászárók - kiváló hangszigetelésű lakáselválasztó falak - programozható termosztát - biztonsági bejárati ajtó - videókaputelefon rendszer - kamerarendszerrel felügyelt közös területek Felmerülő kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.