Aqua Garden

Magával ragadó villalakás

Mindig is egy bauhaus épületben lévő, designer villalakásra vágytál, kertkapcsolattal, a Rózsadomb lábánál? Megtaláltad. - Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerület Pasarét részén, kitűnő közlekedés mellett, 3 lakásos bauhaus villában, 83 m²-es három szobás, frissen prémium minőségben felújított teraszos luxus design-apartman 40 m² közvetlen kertkapcsolattal. LOKÁCIÓ & ÉLETÉRZÉS Éld át Pasarét egyedi báját ezen a csendes, mégis pezsgő szakaszon, ahol a Pasaréti út fákkal szegélyezett útszakasza és a zöldövezeti környezet minden reggel friss levegővel, madárcsicsergéssel köszönt. A környék tipikus hangulata Buda hegyi térségeinek nyugodt miliőjét idézi, miközben villamos (56, 61), busz (5‑ös, 61) gyors elérést biztosít a belváros felé. A helyi közösség életében a Pasaréti Tér – a műemlék buszmegálló és a templom körüli téren zajló napi eseményekkel – központi szerepet tölt be. A zöld sportpályák (pl. Pénzügyőr SE), sétálós éttermek és kávézók gondoskodnak a változatos programokról. Pasarét nem csupán városrész, hanem kulturális örökség is. Az 1930-as évektől kezdve számos író, művész és gondolkodó választotta otthonául ezt a zöldövezeti budai negyedet – nem véletlenül. Itt élt Bartók Béla, itt alkotott Szerb Antal, Kosztolányi, Déry Tibor vagy Ottlik Géza – Pasarét sétányain, kávéházaiban és villáiban mindmáig érezni lehet azt a csendes, intellektuális vibrálást, amely mára ritkaságszámba megy a fővárosban. A környék kulturális aurája máig vonzza azokat, akik nem csupán élni, de gondolkodni, figyelni és inspirálódni is szeretnek. ÉPÜLET & ÉPíTÉSZET Az ingatlan egy 1930-as években, jellegzetes pasaréti Bauhaus jegyeket viselő társasházban található – egyszerre elegáns, modern és időtlen. A Pasaréti téren álló templom és buszmegálló, mint építészeti szimbólum Rimanóczy Gyula alkotásai (templom 1933–34, buszpavilon 1937), aki a modernistát és barokkot elegánsan vegyítő stílusával rendkívül meghatározó volt a környéken. A ház építészeti karakterét a Bauhaus elvek – funkció, letisztultság, minőségi anyaghasználat – határozzák meg, hasonlóan a Napraforgó utcai villákhoz, amelyek emblematikus példái Pasarét korszakos modern építészetének. Ezekkel együtt egy kontextusban áll: harmóniában a környező épületekkel, mégis kiemelkedően arisztokratikus stílust képvisel. Ez a kis lakásszámú társasház visszafogott, elegáns megjelenésével jól illeszkedik a környék családias hangulatú villákkal tarkított szövetébe. AZ OTTHON Ez az otthon nem a megszokott válaszokat adja, hanem újrafogalmazza azt, amit városi lakhatásról, térről és harmóniáról gondolunk. A belsőépítészeti átalakítás során a lakás új karaktert kapott – minden helyiségnek saját ritmusa lett, mégis tökéletes egésszé állnak össze. A bejárat egy arányos, világos előtérbe vezet, ahol az átgondolt tárolórendszerek és a falak mentén futó beépített bútorok csendben szolgálják a mindennapokat. Innen tárul fel a központi élettér – egy organikusan ívelt nappali, amely természetes módon kapcsolódik az étkezőhöz és a konyhához. A két tér nem határolja el magát egymástól, mégis mindkettő önálló atmoszférával bír: az egyik a pihenésre, a másik a közös pillanatokra hangolt. A köríves nappali ablakain beáradó fény és a teraszra nyíló ajtó egyszerre nyitja meg a teret a külvilág felé, miközben bensőséges hangulatot őriz. A dolgozósarok finoman illeszkedik a nappali vonalába – nem külön egység, inkább egy szelíd jelenlét, ahol inspiráció és koncentráció egyensúlyba kerül. A konyha letisztult formavilágú, minden részletében a funkcionalitást és az eleganciát ötvözi. Az étkezővel való közvetlen kapcsolata lehetővé teszi, hogy a mindennapi étkezések és az esti vacsorák egyaránt természetes ritmusban történjenek. A hálószobák elhelyezése és megközelítése elvonulást kínál: az egyik az otthon legvédettebb sarkában helyezkedik el, a másik a fürdő és a gardrób közvetlen közelében – ideális privát zóna a nyugalomra vágyók számára. A fürdőszoba maga is a térélmény része lett: elegáns burkolatok, lágy fények, és egy olyan kialakítás, amelyben a kényelem nem technikai kérdés, hanem érzéki élmény. A felújítás a legmagasabb színvonalon történt: teljes gépészeti és elektromos rendszercsere, korszerű nyílászárók, és prémium burkolatok kerültek beépítésre. Mindez egy díjnyertes belsőépítész koncepciója mentén valósult meg, magas szintű kivitelezéssel, amely nemcsak esztétikai, de műszaki szempontból is időtálló értéket képvisel. A fűtés padlófűtéssel működik, a hűtésről pedig hűtő-fűtő klíma gondoskodik – diszkréten jelen lévő komfort, amely minden évszakban a háttérből szolgálja az otthon kiegyensúlyozottságát. Az otthonhoz két külön tároló tartozik, és nem messze az utcában garázs bérlésére is van lehetőség – egy fontos praktikum ebben a budai zöldövezeti miliőben. Várom érdeklődő hívásod, alig várom, hogy megmutathassam Neked is ezt a remekművet! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Kiadó lakás a Bartók Béla úton Kiadó a XI. kerület vérkeringésének központjában, a Bartók Béla 48 alatt, a Móricz Zsigmond körtér mellett, egy rendezett, liftes társasház első emeletén lévő, 62 nm-es, 2 külön nyíló szobás, erkélyes lakás, ahonnan a Bicskei utca tárul elénk. Az itt élők szeretik, hogy: - közel van a tömegközlekedés - - egyszerű a bevásárlás (Allee, Vásárcsarnok) - nagy park is van a közelben , Feneketlen-tó) - sok a patika, jó az egészségügyi ellátás (nekem pozitív tapasztalataim vannak) - bölcsődék (szívesen ajánlom ahová mi járunk), óvodák, iskolák, felsőoktatási intézmények (BME, Corvinus) jó színvonalúak és közel vannak - több sportolási lehetőség közül lehet választani (pl.: tenisz, foci stb. - sok a játszótér és a város egyik legbiztonságosabb kerülete. A lakás fenntartási költségei kedvezőek. Közös költség 12.510 forint. Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - bútorozatlanul kiadó - dohányzás csak lakáson kívül - háziállat nem megengedett - azonnal költözhető - minimum 1 év - 2 havi kaució A bérleti díj 220.000ft, . Meggyőző az ajánlat? Egyeztessünk időpontot és tapasztalja meg a leírtakat személyesen is. Várom hívását!

ENERGY-EFFICIENT HOME, URBAN COMFORT - WITHOUT COMPROMISES

If clean, modern living, a prime location, and energy-efficient solutions matter to you, this home is made for you. In Budapest’s District XIII, just a few minutes from Duna Plaza, we offer for sale a 2-room, 43 m² apartment in the New Palace Residential Park. This east-facing home overlooks a quiet inner garden and comes with a 4.3 m² balcony. Scheduled for handover at the end of 2025, the apartment offers a calm, modern environment near Duna Plaza – Welcome Home! Why choose this unique property? Excellent orientation: The east-facing apartment is filled with natural light and overlooks a peaceful inner courtyard – offering a balance between urban life and nature Soundproof, large windows provide light and tranquility High energy efficiency – low utility costs and a sustainable lifestyle THE RESIDENTIAL PARK The New Palace is being developed in one of the fastest-growing areas of District XIII, between Juta Street and Újpalotai Road, right next to the Duna Plaza shopping center. Thanks to recent urban development and upgraded infrastructure, this area has become one of the most popular neighborhoods on the Pest side. The building will feature clean, contemporary lines and a refined, welcoming entrance for residents. PREMIUM QUALITY, MODERN TECHNICAL FEATURES All apartments are built with high-quality materials. Advanced sound and thermal insulation contribute to comfort and energy efficiency. Each home will be equipped with a ceiling heating-cooling system, ensuring very low maintenance costs. EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS The location is ideal: Duna Plaza, the green spaces of Gyöngyösi Promenade, and Népsziget are just minutes away. Everything you need is close by — shops, restaurants, gyms, kindergartens, schools, and the essentials of modern city life. The Váci Road office corridor is within walking distance. In terms of transport, the area is unbeatable: the M3 metro, several bus lines, and Újpest train station are a short walk away, and drivers can easily reach the M3 motorway. PARKING A parking space can be purchased separately on level -2 for HUF 7 million (not included in the listed price). This home is a perfect choice whether you're looking for your first property or a highly rentable investment in one of Budapest's most rapidly developing districts. Don’t miss out – contact me today and let me show you around!

II. Pasaréten nagypolgári teraszos lakás kerthasználattal, autóbeállóval és tárolókkal eladó!

1940-ben épült, de jól karbantartott, Bauhaus jellegű, két szintes, öt lakásos társasház legfelső emeletén vált eladóvá, ez a tulajdoni lap szerint, 118 nm-es, 4+félszobás-, természetben 4 szobás+ étkező-konyhás lakás 

Mi is jellemző erre az ingatlanra: tágas terek, nagy belmagasság (3,2 M), praktikus, háztartási gépekkel felszerelt konyha, nagycsalád számára is kényelmes étkező, dupla komfort, jól használható erkély, rengeteg pakolóhely (beépített gardróbok), hogy csak a legfőbb paramétereket említsem!

Az ingatlan három nagy szobája és az erkély utcai nézetűek, míg a negyedik szoba, ill. az étkező-konyha kertre nyílnak. A hatalmas ablakoknak és a több irányú tájolásnak köszönhetően, a nap mindig bekacsint valahonnan, kellemes atmoszférát teremtve ezáltal.

Néhány évvel ezelőtt volt a lakás mindenre kiterjedő felújítása, úgymint a víz-, és villamos vezetékek cseréje, a parkettázás, a festés-mázolás, tapétázás, egy külön zuhanyzó kiépítése, a cselédszoba étkezővé alakulása, de a ház központi kazánja sem idősebb öt évesnél. A lakásokban radiátorok adják a meleget a hűvös napokon, a fürdőkben gázbojler felelős a melegvíz ellátásért.

Kertész gondozza a ház közös használatú kertjét, ahol az árnyas fák alatt megpihenhetnek a ház lakói tavasztól őszig. A telek egy része autóbeállónak lett kialakítva, ehhez a lakáshoz kettő is tartozik, illetve az épületben a padláson és a pincében is tárolók kaptak helyet, ezekből többet, kisebbet-nagyobbat szintén ennek a lakásnak a lakói használhatnak. Autóbeállók, tárolók az ár részét képezik.

A környék magáért beszél. Pasarét Buda egyik kiemelt övezete, amit könnyű elérni tömegközlekedéssel, autóval egyaránt, amelynek nagyon jó az infrastrukturális adottsága, ősfás, zöldövezeti környezetében nagyon jó élni.

Ha egy tehermentes, elegáns, nagyvonalú polgári ingatlanra vágyik, ne keressen tovább! Nem csak lakás célra ideális, hanem rendelőnek, irodának, szolgáltató központnak is.

Bővebb információért keressen bátran, akár hétvégén is!

A budai domboldal nyugalma és panorámája négy szinten

Letisztult luxus és kompromisszummentes terek. Üdv itthon! LOKÁCIÓ – A FELVINCI ÚT ELEGANCIÁJA A VÁROS FELETT A villa a II. kerület egyik legelőkelőbb, csendes és zöldövezeti részén, a Felvinci utcában található, mely évtizedek óta a budai elit egyik legkeresettebb lakóövezete. A környéket kifinomult, modern villák, nagykövetségi épületek és gondozott kertek jellemzik – mindez egy hegyoldali környezetben, kivételes panorámával a budai hegyekre és a városra. A lokáció különlegessége, hogy egyszerre kínál privát, nyugodt életteret és közvetlen elérhetőséget a városi infrastruktúrához. A közelben található a Széna tér, a Mechwart liget, valamint a Széll Kálmán tér is, ahonnan kiváló a tömegközlekedés – metróval, villamossal és buszokkal is gyorsan elérhető a belváros vagy akár az agglomeráció. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: néhány percen belül elérhető több kiváló óvoda és iskola (pl. a Gustave Eiffel Francia Iskola, a Brit Nemzetközi Iskola, vagy a II. Rákóczi Ferenc Gimnázium), számos orvosi rendelő, valamint a Mammut bevásárlóközpont, ahol prémium üzletek, élelmiszerboltok, éttermek és fitnesztermek is megtalálhatók. A környék sportolási lehetőségekben is gazdag – futó- és kerékpárutak, teniszklubok, wellnessközpontok mind néhány percnyi távolságban vannak. A Felvinci utca tehát azok számára ideális, akik a természetközeli, elegáns életformát keresik úgy, hogy közben nem kell lemondaniuk a belvárosi kényelemről és gyors elérhetőségről sem. ÉPÜLET – SZEMÉLYRE SZABHATÓ LUXUS 4 SZINTEN A 2023-ben épült, nettó 516 m² alapterületű villa minden részletében a magas minőséget és a kifinomult belsőépítészeti megoldásokat képviseli. Négy szintje jelenlegi formájában akár külön egységekként is működhet (2+2, 3+1 vagy 4 önálló lakás), de belső lépcsők segítségével bármikor egy nagyvonalú, egybefüggő otthonná alakítható. A változtatható elrendezés ideális választássá teszi többgenerációs családoknak, irodai vagy rendelői funkciókra is. HANGULAT ÉS KIVITELEZÉS – DESIGN ÉS TÉRÉLMÉNY HARMÓNIÁJA Az épület belső tereit egyedi bútorok, különleges faburkolatok, faldekorációk és design világítótestek teszik igazán egyedivé. A földig érő nyílászárók, üvegkorlátok, pliszé szúnyoghálók és elektromos zsaluziák természetes fényt és maximális átláthatóságot biztosítanak. A panoráma minden szinten meghatározó élmény, amit a több, tágas terasz és a tetőkert is felerősít: utóbbi akár jakuzzival és szaunával is felszerelhető. A kert parkosított, pázsitos, automata öntözőrendszerrel, kültéri kondiparkkal és előkészített medencehellyel. A villa nem csupán épület, hanem egy gondosan megtervezett életstílus. MŰSZAKI TARTALOM – JÖVŐÁLLÓ TECHNOLÓGIA - Telek mérete: 1005 m² - Energiahatékonyság: AA++ minősítés, kivételes hőszigetelés - Fűtés-hűtés: Daikin hőszivattyús rendszer - Szellőzés: Központi, hővisszanyerős szellőztetés - Okosotthon rendszer: Loxone – minden funkció egyetlen platformról vezérelhető (riasztó, világítás, hűtés-fűtés, árnyékolók, hangrendszer, locsolás stb.) - Lift: 4 szintet kiszolgáló liftrendszer, kóddal zárható felső szint - Garázs: 4 autó számára, 2 elektromos töltővel - Burkolatok: Minőségi kerámiák, prémium parketták - Szaniterek: Letisztult, kortárs vonalvezetésű prémium szaniterek LÉPJEN BE EGY ÚJ ÉLETMINŐSÉGBE Ez az épület nem csupán ingatlan, hanem lehetőség. Egy tér, amit saját életformájára, terveire vagy befektetési céljaira szabhat. Ha olyan otthont vagy reprezentatív ingatlant keres, amely a luxust nem hivalkodással, hanem kivitelezésével és technológiai felkészültségével közvetíti, akkor érdemes személyesen is megtapasztalnia ezt a különleges villát. Lépjen velünk kapcsolatba, és tekintse meg ezt a minden szempontból kivételes ingatlant!

Fiatalos, hangulatos lakás a belváros szívében – Budapest V., Nádor utca

Ha modern, jó elhelyezkedésű otthont keresel a belváros szívében, ne menj tovább! Ez az 52 m²-es, 2 szobás lakás a Nádor utcában tökéletes választás lehet akár egyedülállók, akár párok számára. Letisztult, stílusos enteriőr, jól átgondolt elrendezés és nyugodt, udvari nézet – ide valóban jó hazatérni. LAKÁS A lakás a Nádor utca 34. szám alatt található, egy liftes, téglaépítésű társasház első emeletén. Az ingatlan jó állapotú, délkeleti tájolásának és udvari nézetének köszönhetően világos, ugyanakkor csendes életteret biztosít. Ami különlegessé teszi: - Modern, jól karbantartott állapot - 16 000 Ft-os közös költség, amely tartalmazza a szokásos kiadásokat - Lift az épületben – kényelmes és akadálymentes megközelítés - A hálószobából egy 15–20 m²-es, belső udvari részre nyílik kilátás, amelyet akár teraszként is lehet használni – ritka lehetőség a belváros szívében - Azonnal költözhető KÖRNYÉK A V. kerület egyik legnépszerűbb utcájában, a Nádor utcában található lakás elhelyezkedése páratlan. A Duna-part, az Egyetem tér, a Szabadság tér és az Andrássy út is mindössze pár perc sétára található. A környék egyszerre nyugodt és pezsgő – kávézók, éttermek, üzletek, kulturális helyszínek sokasága várja itt az új bérlőt. Közlekedés kiváló: • M3 metró (Arany János utca, Kossuth tér) • Számos busz- és trolijárat • Gyalogos távolságra a Nyugati pályaudvar Ha olyan lakást keresel, ahol nem kell kompromisszumot kötnöd az elhelyezkedés, stílus és nyugalom között – ez a Nádor utcai otthon remek választás! Tekintsd meg személyesen, és tapasztald meg a belvárosi élet kényelmét és eleganciáját! Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? • Azonnal költözhető • Minimum 1 éves bérleti időszak • Bérleti díj euróban kerül meghatározásra • Háziállat nem hozható • Dohányzás nem megengedett • Gyermekes családokat sajnos nem tud fogadni az ingatlan • 2 havi kaució szükséges Várom hívásodat, ha szívesen megnéznéd élőben ezt a különleges belvárosi lakást!

Igényes, modern, fiatalos otthon a Szív utcában!

Amikor először beléptem ebbe a lakásba, azonnal megfogott az otthonossága. Letisztult, átgondolt, stílusos – itt minden a kényelemről és a funkcionalitásról szól. A kiváló elhelyezkedés, az igényes kialakítás és a rendezett, modern környezet miatt tökéletes választás fiataloknak, pároknak vagy akár egyedülálló városlakóknak is. Üdvözöl a Szív utca 58 – ahol igazán jó élni! LAKÁS Az 57 m²-es lakás egy kényelmes méretű hálószobával és 4 m²-es loggiával rendelkezik, mely keleti tájolásának köszönhetően kellemesen világos. A loggiáról kilátás nyílik a Ferdinánd híd elejére, az egyirányú, alacsony forgalmú utca pedig csendes, nyugodt lakókörnyezetet biztosít. Részletek, amik különlegessé teszik: - A fürdőszoba kádas, igényesen felújított, letisztult stílusban - A konyha teljesen gépesített, modern bútorzattal, fékezett vasalatokkal a halk használat érdekében - A nappali központi eleme egy nagyméretű, dupla ágyneműtartós kanapé, mely praktikus és kényelmes egyszerre - Az összes beépített bútor méretre, egyedileg készült - A fűtésről házközponti fűtés gondoskodik, a hűtésről pedig energiatakarékos klíma - A loggia remek lehetőség reggeli kávézáshoz vagy akár egy kis növénysarok kialakításához is Miért válaszd ezt a lakást? - Világos, tágas belső terek, jól használható alapterület - Csendes, egyirányú utca, kiváló elhelyezkedéssel a belvároshoz közel - Karbantartott társasház, barátságos, kulturált lakóközösség - Szabadtéri edzőpark és zöldfelületek könnyed sétatávolságra - A lakás teljes berendezése a vételár részét képezi – azonnal költözhető! HÁZ A lakás egy 2008-ban épült, karbantartott társasház második emeletén található, liftes házban. A közös költség jelenleg 28.000 Ft, amely tartalmazza a szokásos közös kiadásokat (pl. takarítás, szemétszállítás, közös világítás stb.). A víz-, gáz- és villanyszámlák egyedi mérés alapján fizetendők. KÖRNYÉK A ház a VI. kerület szívében, a népszerű Szív utcában található, néhány perc sétára a Városligettől, a Diplomatanegyedtől és az Andrássy úttól. Csendes mellékutcai környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával körülvéve helyezkedik el. Miért érdemes ide költözni? • Nyugodt, mégis belvárosi környezet – a Szív utca kedvelt lakóövezet, kiválóan ötvözi a központi elhelyezkedést és a nyugodt, barátságos utcai hangulatot • Kiváló közlekedés – M1 (Bajza utca), M3 (Lehel tér), 4-6-os villamos, Nyugati pályaudvar és több trolijárat könnyedén elérhető • Pár perc sétára a Városliget – sportolás, séta, kutyasétáltatás, piknik – Budapest egyik legnagyobb zöldterülete • Andrássy út közelsége – kávézók, éttermek, színházak, kulturális események • Mindennapi kényelem – boltok, patikák, bankok, kávézók, pékségek és éttermek találhatók a közvetlen közelben Ha modern környezetre, mégis jó elhelyezkedésre vágyik, érdemes megnézni ezt a lakást személyesen is! Várom hívását!

Zoltán utcai, teljesen berendezett, világos, 2 szobás lakás kiadó a Parlament közelében

A Parlament közvetlen közelében, a hangulatos Zoltán utcában kiadó ez a 80 m²-es, otthonos és teljesen berendezett lakás, amely két szobával, külön konyhával, tágas fürdőszobával és külön mosdóval rendelkezik. Miért válassza otthonául a Zoltán utcai lakást? - elegáns, történelmi környezet a Parlament közvetlen közelében - világos, utcai nézetű nappali, amely a Zoltán utcára néz - csendes hálószoba, ablaka az Akadémia utcára nyílik - ha kihajolunk, még a Parlament kupolája is látható - tágas közösségi tér a mindennapi kényelemért és vendégfogadáshoz - kényelmes méretű hálószoba - beépített gardróbszekrények és új bútorok, többek között egy modern kanapé és egy beépített szekrény a közlekedőben - frissen festett falak, letisztult, otthonos hangulat - praktikus, jól szeparált alaprajz - külön konyha és étkező - tágas fürdőszoba + külön vendégmosdó Gépesítve és bútorozottan, hosszú távra kiadó. Rezsiinformációk: • Közös költség: 22.400 Ft/hó (tartalmazza a víz- és csatornadíjat) • Fűtés: 17.600 Ft/hó (fix összeg, egyedi mérő nincs) • Villany: fogyasztás alapján, átlagosan 10.000–12.000 Ft/hó • Internet és TV: a bérleti díj része Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan? - azonnal költözhető - minimum 1 év - bérleti díj euróban van meghatározva - háziállat kizárva - dohányzás kizárva - gyerekesek kizárva - 2 havi kaució Előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Várom hívását!

Újlipótváros - LIFE ON VÁCI STREET – 3-room apartment to be renovated with many possibilities

At the beginning of Váci út in the 13th district, directly opposite Westend, we offer for sale a street-view, 108 m2, 3+1 half-room, spacious apartment with two entrances, in need of renovation, offering many possibilities for use. Welcome home! Location Újlipótváros is one of the most popular parts of Budapest, which attracts its residents with its unique atmosphere and excellent location. Váci út is a particularly popular location, as everything is within reach here, while you can also enjoy the excitement of the city center. The Váci út office corridor is one of the most spectacularly developing parts, it has been transformed both conceptually and visually in the past 30-40 years. It contains a multitude of business and office centers. The Westend, Nyugati railway station, the Danube bank, as well as numerous cafes, restaurants and shops are just a few minutes walk away. The transportation is also excellent: due to the proximity of the M3 metro line and trams 4-6, it is quickly accessible to both the city center and the rest of the city. Why choose this area? - Excellent transportation - Nyugati railway station, M3 (Lehel square, Váci street), buses (15, 115), trolleybuses (76, 75), tram (4-6), due to the proximity of the tram, the city center and the rest of the city can be quickly reached. - Shopping, services in one place - Westend, Lehel square market, convenience stores, bakeries, pharmacy, post office, banks - Sports and recreation opportunities - Fitness centers, running tracks, parks, proximity to Margaret Island - Family-friendly environment - Playgrounds, kindergartens, schools, health facilities nearby CONDOMINIUM HOUSE The house was built in 1930, has a friendly, inclusive residential community. The staircase is clean, well-maintained, and has an elevator. The common cost is 40,000.-Ft per month. An excellent choice for those who want to build a sophisticated bourgeois apartment from scratch, or with two entrances, there is also the possibility of opening a law firm, a clinic or a beauty salon, there is a lot of potential in it. There are also illustrations among the pictures. The opportunity to buy an apartment in this area rarely comes up, because those who live here love the environment. Don't miss this opportunity, become a new resident of Újlipótváros! I'm waiting for your call! ----------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent credit advice in making the most advantageous financing decisions for them. With our optional additional services - such as legal assistance, energy certificate or electrical safety inspection - we provide full professional support at every step of the purchase process. ----------------------------------------------- The information in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and price changes. We are not responsible for any typos or technical errors.

Páratlan luxuslakás parlamenti és dunai panorámával

Parlamenti és dunai kilátás Kossuth téri otthonodból. Ikonikus épület, 5 csillagos szállodai minőség és színvonal. Ilyen, az igazi luxus. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ A Kossuth Lajos téren, Budapest történelmi és politikai szívében, a Parlament mellett kínálunk eladásra egy 86 m²-es, első emeleti, két fürdőszobás, belsőépítész által megálmodott, teljeskörűen és extra minőségben felújított luxuslakást. A 2023-ban befejezett átalakítás során minden részletre figyeltek – a burkolatoktól kezdve az okosotthon rendszeren át a dizájnerbútorokig. Az ingatlan azonnal költözhető, de valójában nehéz lesz egyáltalán innen elmenni… PÁRATLAN ELHELYEZKEDÉS – ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK A lakás egy kívül-belül felújított, századfordulós, impozáns épületben található, amely közvetlenül a Kossuth térre, és oldalról a Parlamentre néz. A környék nemcsak eszmei értéket, hanem életminőséget is kínál: patinás hangulat, 5 csillagos szállodákat idéző elegancia, és mégis minden elérhető – akár egy rövid sétával. Ritka kombináció! ENTERIŐR, AMELY MAGÁÉRT BESZÉL Belső tere nemcsak igényes, hanem valóban lenyűgöző. A legapróbb részletekig átgondolt enteriőr tökéletes egyensúlyt teremt a klasszikus elegancia és a modern luxus között. A textúrák játéka, a finoman összehangolt színpaletta, a puha falfelületek és a különleges világítás nem csupán vizuális élményt nyújtanak, hanem valóságos életérzést. A mennyezeti kristálycsillár, a falburkolatok, az exkluzív anyagok és a prémium minőségű kárpitok egy ötcsillagos szálloda kényelmét hozzák el az otthon falai közé. ELRENDEZÉS ÉS HASZNÁLHATÓSÁG A lakás ideális elosztású. Az előtér nem vesz el sok helyet az alapterületből, mégis látványos a megérkezés. A tágas, Dunára panorámás nappali, a külön elhelyezkedő étkezős konyha, a gyönyörű kádas és zuhanyzós fürdőszoba, a walk-in gardób mind azt az életszínvonalat szolgálja, amire egy ilyen lakás tulajdonosának szüksége van. A lakás minden négyzetmétere funkcionálisan és esztétikusan lett megtervezve. MŰSZAKI EXTRÁK, MELYEK A JÖVŐBE VEZETNEK Az ingatlan nemcsak szép, hanem okos is. A 2023-as teljes körű felújítás során a legmodernebb technológiai megoldásokat alkalmazták: távolról vezérelhető hűtés-fűtés rendszer, padlófűtés, hőszigetelt nyílászárók és prémium háztartási gépek teszik kényelmessé és energiahatékonnyá az otthont. A világítástechnika – beleértve a rejtett fényeket és a különleges csillárokat – programozható, a hangulat egyetlen gombnyomással változtatható. KÜLÖNLEGES RÉSZLETEK Ez a lakás több, mint az összetevői összessége – valódi műalkotás, amelynek minden eleme gondosan megkomponált. A dizájnerbútorok, a textilburkolatok és a harmonikusan összeválogatott anyaghasználat különleges atmoszférát teremtenek. A lakás hotel-szintű kényelmet biztosít, míg az exkluzív dekorációk és az egyedi fénymegoldások minden belépést különleges élménnyé varázsolnak. Egy tér, amely nem csak kiszolgálja, hanem inspirálja is a mindennapokat. PARKOLÁS ÉS KÖZLEKEDÉS Az ingatlan elhelyezkedése is kivételes: M2 metró, 2-es villamos, Parlament, Dunapart, Batthyány tér, Szent István körút – minden gyalogosan 5 perc alatt elérhető. Parkolásra a környező mélygarázsokban vagy lakossági engedéllyel van lehetőség. A KÖRNYÉK – A KIVÁLÓSÁG KONCENTRÁCIÓJA - Michelin-csillagos éttermek, exkluzív borbárok - Színházak, galériák, kulturális élet szívében - Kiváló iskolák, egyetemek, banknegyed - Parlament, Duna-part, Margitsziget percekre ÖSSZEGZÉS Ez a lakás státusszimbólum. Egy életforma, amelyet kevesen engedhetnek meg maguknak – és még kevesebben élhetnek benne. Ez a különleges tér azoknak szól, akiknek fontos a minőség, az elhelyezkedés, a történelmi háttér és a modern luxus kompromisszumok nélküli találkozása. Álmai lakását most nem kell tovább keresnie – megtalálta. Várom hívását bizalommal.

Bourgeois elegance with a Danube atmosphere – renovated home in the heart of Lipótváros

In one of the most prestigious streets of Budapest, on Falk Miksa Street, we offer for sale a 61 m², fully renovated apartment with 2 rooms + a half-room in a turn-of-the-century tenement building. The classic bourgeois details and modern solutions that meet the needs of today's age are present in a harmonious unity - the high ceilings, the herringbone parquet flooring, and the view of the Danube provide a truly special living experience. The house's history, the atmosphere of the neighborhood, and the quality of the home all represent a lifestyle that is rarely offered in the city. APARTMENT This tastefully renovated, 61 m² bourgeois apartment is an ideal choice for those seeking a home that combines classic elegance with modern comfort. The well-thought-out layout of the 2-bedroom + half-room apartment includes windows in every room.The spacious hallway leads to a practically designed, modern kitchen that not only looks aesthetic but also offers convenient solutions for everyday use. The 3.5-meter ceiling height and the elegant herringbone-patterned wooden flooring evoke the atmosphere of old bourgeois homes, while the new interior doors and modern windows meet today's demands. The windows face Stollár Béla Street, from where we can also see the Olympic Park, and it is only about 150 meters from the Danube waterfront. This home is for those who appreciate timeless details and wish to live in the ambiance of the bourgeois world of the twentieth century, yet in a modern environment. HOUSE The elegant residential building at 18–20 Falk Miksa Street was built between 1911 and 1912 according to the plans of Gyula Fodor, serving as the headquarters of the Atlantica Shipping Company. The building, reminiscent of contemporary city luxury, houses offices on the lower levels and spacious bourgeois apartments and studios on the upper floors.The uniqueness of the house lies in its ornate staircase clad with Zsolnay tiles, the facade decorated with marine motifs, and the colorful stained glass windows. The spacious common areas, the intricately detailed wrought-iron gate, and the large windows still evoke the atmosphere of the early 20th century today.Maintenance costs: community fee is 15.500 HUF/month, which includes cleaning, waste disposal, lighting, and renovation fund. Gas, water, and electricity consumption are to be paid based on individual measurements. LIPÓTVÁROS The apartment is located in one of the most outstanding locations in Budapest, in the V. district, in the heart of the city, just a few steps away from Szabadság Square, the Parliament, and the Danube bank. The area offers a wide range of cafes, restaurants, shops, and cultural and entertainment options.Unmatched, not only in relation to Budapest but also in the world. Wherever you go from the entrance, history surrounds you. If these impressive, beautiful buildings could talk... we would surely hear quite incredible stories.We are in the center, close to everything, yet we can rest peacefully. We can always find exciting programs for ourselves:- - an evening walk along the Danube - a wine bar with friends - theater with our loved one - shopping on Váci Street - Christmas market at Vörösmarty Square - a delicious morning coffee and pastry at Artizán The list could go on for a long time. PARKING Paid parking is available on the street, but there are also garages available for rent in the area. There is no doubt about its excellent location: a comfortable, safe environment is guaranteed! Come and see the apartment in person, you will not be disappointed. I look forward to your call! The information provided in the advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make mistakes and to change prices. We do not accept responsibility for any typographical errors or technical issues.

Magával ragadó, panorámás luxuslakás Rózsadombon

Pályafutásom során több ezer ingatlanban jártam már, de ehhez foghatót még én sem láttam! Otthonos hangulat, modern, mégis letisztult design, praktikus és ötletes megoldások, rendkívül magas minőség, harmónia és még az X faktor is megvan benne. Aki ezt megtapasztalja, azonnal beköltözne. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének legelitebb részén, a Rózsadombon, azon belül a Tulipán utcában, 1922-ben épült, 4 lakásos, teljeskörűen felújított társasház külön bejáratos, belső kétszintes, nettó 185 m², bruttó 208 m² alapterületű, 2 x 40 m² teraszos, 15 m² erkélyes, 2022-ben teljeskörűen felújított, 5 szobás, 2 fürdőszobás, 2 külön mellékhelyiséges, 2 gardróbos, mosókonyhás, 315 cm belmagasságú, csendes, körbenapozott, hangulatos, nagy terekkel, egyedi belsőépítészettel rendelkező, luxus módon felújított lakás eladó elképesztő panorámával a városra, igény szerint 1 db garázzsal. Tamás szerette volna megvalósítani álmai otthonát családja számára és létrehozni egy Magyarországon egyedülálló színvonalú és minőségű dolgot. Ennek érdekében elment a végsőkig. Kitartó, lehetetlent nem ismerő hozzáállása, részletekre való legmagasabb fokú odafigyelése nélkül ez nem jöhetett volna létre. Azt gondolom, a végeredmény önmagáért beszél. Két év fáradságot, erőfeszítést, pénzt, időt, energiát nem kímélő folyamat során valósult meg, amit most a képeken láthat. Kiváló szakemberek segédkeztek a cél megvalósításában: Belsőépítész: Udvarnoki Dániel Lakberendező: Komoróczy-Soós Kata MAGAZINBA ILLŐ LUXUSLAKÁS "Mindig is napfényes, világos, tágas térérzettel rendelkező lakásra vágytam, nagy nyílászárókkal, melyeken keresztül élvezhetem a kilátást. Szuper panorámás ingatlant akartam, központi lokációval, de ami már zöldben van. Ezt a lakást egyértelműen a lokáció, a kilátás és a terasz miatt vásároltam meg. Amikor ide beléptem, azonnal éreztem, megtaláltam, amit kerestem. Alapvetően családi házat szerettem volna, azonban ezen a helyszínen ilyen gyakorlatilag nincs. A Tulipán utca hibrid megoldás, ami ház és lakás is egyben. Külsőre teljesen családi ház hatását kelti, saját előkerten keresztül közelíthető meg az utcaszinti bejárat. A szomszédok teljesen külön bejáratot használnak, jelenlétüket nem lehet észlelni. Amennyiben a kertbe vágyom, van ugyanis egy kiskutyám, úgy a társasház kertjét a ház oldalában lévő lépcsőn keresztül tudom megközelíteni. Ebben sem kellett kompromisszumot kötnöm." Stílusát tekintve letisztult, de nem minimalista. Előbbi abban mutatkozik meg, hogy minden, amit csak lehetett elrejtettek (pl.: klímák, rejtett ajtók, kapcsolók stb.), beépítettek. Minden egyedileg készült asztalos által. Rengeteg a tárolási kapacitás, így nem csak látványosak a megoldások, de funkcionálisan is minden igényt kielégítőek. Barátságos, természetes, időtlen designra törekedtek. A harmóniát és egységet az egész lakáson végigmenő azonos színek eredményezik. A hangsúlyos színeket a bútorok adják, melyek igény szerint bármikor változtathatóak. A földszint elsősorban a közösségi létről szól, ahol a család és a vendégek élvezhetik a lakás nyújtotta életérzést. Légies, világos, nagy terekkel rendelkezik, melyet a 315 cm-es belmagasság, a sok-sok ablak, a mennyezetig érő külső és belső nyílászárók tesznek teljessé. A nappaliban lévő 5 méteres tolóajtón keresztül a kilátás és a nagy méretű terasz folyamatosan a természetbe csábít. Innen 180 fokos zöld és Budai várra néző fantasztikus panoráma nyílik. A kint és a bent szinte eggyé válik. Reggelinket a madarak csicsergését hallgatva és mókusok látványában gyönyörködve fogyaszthatjuk. Ezen a szinten kapott még helyet a privát szülői háló, szintén panorámás kilátással, saját ablakos gardróbbal és impozáns fürdőszobával. A lakás egyik fő látványossága a lebegő, tetőablakos lépcső, melynek egyedi megvilágítása van. Igazi műalkotás. Az emelet az elvonulásról szól. Itt 2 gyerekszoba, illetve egy tágas közösségi tér került kialakításra, amely egy nyitott gardróbot is magában foglal. A térből egy nagy méretű, falba rejtett tolóajtó segítségével egy szempillantás alatt leválasztható egy harmadik szoba, amely második és nappaliként, vagy dolgozóként is funkcionál. Éppen ezért fél szemmel az otthoni munka közben is rá lehet látni a gyerekekre, valamint ez a megoldás tágassá és szabadon variálhatóvá teszi a helyiségeket. A kádas fürdő dupla mosdós, hatalmas ablakán árad be a fény. A mosókonyha külön helyiségbe került és egy külön bejáratú mellékhelyiség is kialakításra került a könnyebb hétköznapok érdekében. ÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOK ÉS BELSŐÉPÍTÉSZET Számtalan, nem feltétlen feltűnő megoldás teszi az ingatlant még értékesebbé: - a földszinten 2 db 6 m és 2 db 4 m-es kiváltó acélgerenda került beépítésre, hogy a közösségi tér egybefüggő lehessen - az emeleten a kerti oldal koszorúja újra lett öntve - egyedi lebegő lépcső - szarufa kiváltással, teljes rejtett zártszelvény vázzal, felette távvezérelt motorizált Velux tetőablakok - 3 rétegű lucfenyő nyílászárók, milesi színezéssel - mennyezetig érő tapétaajtók, automata küszöbbel (jobb hangszigetelés érdekében) - 4 db 3 m-es, falban futó tolóajtó, melyek Belgiumból érkeztek - 5 méteres tolóajtó a nappaliban és 3 méteres az emeleten - hogy a kilátásban minél jobban lehessen gyönyörködni - motorizált napellenző, mely kinyúlik a terasz végéig - a D-i tájolás miatt szükséges a megfelelő árnyékolás - a teraszokon körben nagy méretű növényládák, automata öntözőrendszerrel - időzített világítással ellátott díszkert - előkertben termosztáttal vezérelt járólap fűtés - 20 cm-es grafit hőszigetelés - melynek köszönhetően nem melegszik túl a lakás, így a klímát alig kell használni - új tető, 20 cm-es hőszigeteléssel - hőszigetelt Velux tetőablakok - technistone ablakpárkányok - új kerítés, burkolatok és korlátok, gránit fedlappal - az egész társasház szigetelést kapott, újra lett színezve, ki lettek cserélve az ereszcsatornák - önbehúzós szekrény frontok - klímák szekrényben elrejtve - alumínium zsaluzia - Hikvision biztonsági kamerarendszer videórögzítéssel - okosotthon funkciók - hűtés, fűtés, zsaluziák, riasztórendszer, kamerarendszer távolról vezérelhetőek - a bútorok egyedileg gyártottak vagy magas minőségű külföldi gyártók termékei - Angliából hozatott kapcsolótáblák és dugaljak - olajozott halszálka tölgyfa parketta - Tupai kilincsek - szülői fürdőben kockánként kirakott, futó mintázató mozaik - a hidegburkolatok spanyol gyártók termékei - wellness kád - Wever Ducre spotlámpák, Petite Friture csillárok - Nero assoluto zimbabwe gránit konyapult - Bosch sütő, mikró, főzőlap, Falmec elszívó, Blanco beépített szűrt vizes csaptelep, Dunavox borhűtő - mosókonyhában mosó és szárítógép GÉPÉSZET - Gázkazán, mindenhol padlófűtés, hmv tartállyal, külön melegvíz keringetővel - 5 zónás termosztát (emeleten 3, fsz 2 db), mely applikáción keresztül távolról is szabályozható - rendkívül alacsony fogyasztás - 2022-ben 900 m3 gáz, 2800 kwh villany - Mitsubishi MSZ-LN típusú klímák - minden szoba klimatizált PARKOLÁS 2db támfal garázs az utcában, melyek a vételáron felül 20MFt/db áron megvásárolhatóak. RÓZSADOMB Budapest legimpozánsabb, legelitebb részét valószínűleg nem szükséges Önnek külön bemutatnom. Központi, mégis csendes, zöld, nyugodt. Itt autóba sem szükséges ülnie a közösségi tevékenységekhez, ha nem akar, minden sétatávolságban. - kikapcsolódás - Haris Park - sportolás - Marczibányi tér - bevásárlás - Mammut, Budagyöngye, Rózsakert Bevásárlóközpont - egészség - RMC Clinics - legjobb iskolák 15 percen belül Ez egy kivételes, vissza nem térő lehetőség, melyet a legtöbben évekig keresnek. Hasonló minőségű és adottságú ingatlant, ennyire jó lokációban nehéz lesz másikat találnia. Éljen a lehetőséggel. Várom hívását!