Eladó Budapest 6. kerületében, az Izabella utcában, 3. emeleti, 29 nm-es, kétszobás, lakás.

A felépítmény az 1900-es években épült, neoreneszánsz stílusban. Az eladó ingatlan a 3. emeleten található és a társasház körfolyosós lépcsőházából közelíthető meg. A házban összesen 24, a szinten 5 lakás található. Az épület homlokzata rendezett állapotban van. A társasházi közösség megtakarításaiból és pályázati pénzből a lépcsőházi festését tervezik.

A lakás 29 nm-es alapterületén két egymásból nyíló, utcára néző szoba és egy fürdő WC helyiség került kialakításra. Az egyik szobában konyhapult került beépítésre. A lakás nyílászárói hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, szúnyoghálóval szerelve.

A használati meleg víz-ellátásról Ariston elektromos bojler gondoskodik. A fűtést a szobában található Bosch hűtő-fűtő klímaberendezés, valamint Nobo fűtő panelek biztosítják.

A közös költség 12.000 Ft.-/hó korlátlan víz fogyasztással. A többi közmű szolgáltatás egyedileg mérhető és fogyasztás alapján fizetendő.

A lakás kiváló alap adottságokkal rendelkezik:
- Frekventált elhelyezkedés
- Rendezett a társasház anyagi helyzete
- 3. emeleti utcára néző lakás
- Alacsony fenntartási költség

Befektetésnek is kiváló, jelenleg albérlők lakják, de tudnak költözni.
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Saját kert, terasz és hely a családi mindennapokhoz Pesterzsébet
zöld, kertvárosias részén, Kossuthfalván eladó ez az 58 m²-es, 2 + 1
félszobás, jó állapotú lakás.

Az ingatlan osztatlan közös telken helyezkedik el, ügyvédi használati
megosztással. Hozzá tartozik egy 80 m²-es, kizárólagos használatú
kertrész, ahol a gyerekeknek is jut hely a játékra, de igény esetén
autóbeálló kialakítására is van lehetőség, hiszen a kapun keresztül
autóval is be lehet hajtani. A terasz kellemes helyszíne lehet a közös
reggeliknek vagy a délutáni pihenésnek, a saját udvari tároló és a pince
pedig a ritkábban használt holmik elhelyezését könnyíti meg.

A teraszról a konyhába lépünk, ahonnan egy előszobán keresztül jutunk
a lakás további helyiségeibe. Jobbra a jelenleg dolgozószobaként
használt helyiség, balra a tágas nappali található. Innen továbbhaladva,
egy közlekedőn át érhető el a gyerekszoba és a fürdőszoba. Az elrendezés
jó alapot adhat a gyerekes mindennapokhoz, de azoknak is praktikus lehet,
akiknek az otthoni munkához külön helyiségre van szükségük. Az elmúlt
években több felújítás is történt. A fürdőszoba 2021-ben teljesen megújult,
a hidegburkolatok cseréjével együtt. A konyha, az étkező és a félszoba
2023-ban vinyl padlóburkolatot kapott, a nyílászárók pedig műanyag
kivitelűek. A fűtést gázkazán biztosítja, amely a pincében kapott helyet,
így a lakótértől elkülönülten működik, és a lakásban sem foglal helyet. A
meleg vizet gázbojler szolgáltatja, a hűtő-fűtő klíma pedig nyáron és az
átmeneti időszakokban is hozzájárul a kellemes hőmérséklethez.
Az udvaron összesen hat lakás található, a szomszédok kedvesek,
segítőkészek. A rendezett közös környezet és a jó lakóközösség további
pozitívumot jelent a mindennapokban.

A kertvárosias környezet mellett a tömegközlekedés is könnyen elérhető:
a 35-ös busz, valamint a 2B és az 52-es villamos megállója egyaránt
körülbelül 5 perc sétára található, így a belváros megközelítése autó nélkül
is kényelmesen megoldható.

Ha jó állapotú lakást keresel saját kertrésszel, terasszal és a mindennapokban
hasznos tárolási lehetőségekkel, keress a részletekért és a megtekintés
egyeztetéséhez!

Ritka befektetési lehetőség Rákosmentén! 2,3 Hektáros (23 737 m²) közjóléti erdő/mezőgazdasági terület eladó!

Budapest XVII. kerületében, kiemelkedően jó helyszínen kínálunk megvételre egy óriási méretű, 23 737 m²-es (közel 2,4 hektáros), 1/1 tulajdonban lévő telket!

Ez az ingatlan kiváló választás mindazoknak, akik értékálló földbefektetést, mezőgazdasági/rekreációs célra alkalmas területet keresnek Budapest határain belül!

A telek főbb jellemzői és hasznosítása

Telek mérete: 23 737 m² (egybefüggő, tágas terület)

Övezeti besorolás: Ek-4 (Közjóléti erdőterület)

Mezőgazdasági hasznosítás: Az érvényben lévő szabályozás szerint a területen a mezőgazdasági művelés/hasznosítás fenntartható és folytatható!

Jogi státusz: Per-, teher- és építési/változtatási tilalomtól mentes!

Elhelyezhető építmények: A jogszabályi keretek között nyomvonal jellegű építmények, műtárgyak és közműlétesítmények elhelyezése biztosított.

Miért kiváló befektetés ez a terület?

Értékálló tőkeelhelyezés: A budapesti nagy területű földingatlanok ára folyamatosan növekszik, kiváló védelmet nyújt az infláció ellen.

Rekreációs és közjóléti potenciál: A közjóléti erdő övezet célja a szabadidő eltöltését és a rekreációt szolgáló zöldterületek biztosítása.

Mezőgazdasági lehetőség: Közvetlenül hasznosítható mezőgazdasági tevékenységre a főváros szomszédságában.

Fontos szakmai információ: Az ingatlan az RKÉSZ (Rákosmente Kerületi Építési Szabályzata) szerint Ek-4 besorolású. A jelenlegi szabályozás alapján a telek nem beépíthető (a beépíthetőség alsó határa 30 000 m²), így elsősorban mezőgazdasági, rekreációs, vagy hosszú távú stratégiai földbefektetés céljára értékesítjük.

Hívjon bizalommal a hét bármely napján a részletes helyrajzi adatokért és a személyes megtekintésért!

Albérletbe kiadó tágas, napfényes, két szintes családi ház!

Hosszú távra kiadó egy világos, kétszintes családi ház, amely ideális választás családok vagy több együtt lakó személy számára. Az ingatlan elosztása: Földszint: tágas nappali-konyha és étkező, dolgozószoba, fürdőszoba sarokkáddal és külön WC. A nappaliból nyílik egy fedett, burkolt terasz majd onnan nyílik a kert. Emelet: 4 külön bejáratú szoba, valamint egy sarokkádas fürdőszoba. A szobák jól szeparáltak, így mindenkinek biztosítanak privát teret. Az emeleti szobák hangulatosak, tetőtéri kialakítással és sok természetes fénnyel. - nagy belső terek, kényelmes elrendezés - külön bejáratú szobák, - két fürdőszoba és két WC - Fűtést és meleg vizet gázcirkó adja - Hűtés nagy teljesítményű klímával - 10 percen belül elérhető busz, illetve M0-ás 5 perc alatt Az ingatlan bútorozottan kiadó, azonnal költözhető. Mosógépet a bérlőnek kell hoznia. 2 hónap kaució, közjegyző kötelező. Számlaképes így preferált a cégeknek való kiadás minimum 12 hónapra!

Felújított, panorámás lakás kiadó Pesterzsébet központjában – kisállat is hozható! Pesterzsébet központjában, a Török Flóris utcában kiadó egy 36 m²-es, felújított, 10. emeleti lakás , gyönyörű kilátással. A lakás 1–2 fő számára ideális , praktikus méretének, jó elrendezésének és kedvező fenntartási költségeinek köszönhetően kényelmes otthon lehet egyedülállóknak vagy pároknak. A lakás főbb jellemzői: - 36 m²-es alapterület - felújított állapot - 10. emeleti elhelyezkedés - gyönyörű, panorámás kilátás - a szobából is élvezhető a kilátás - zárt erkélyrész, ahonnan mindössze két lakás nyílik - kisállat hozható Gépesített konyha A konyha a mindennapi élethez szükséges gépekkel felszerelt: - mosogatógép - tűzhely - sütő - mikrohullámú sütő - hűtőszekrény A lakás egyéb bútorokat nem tartalmaz , így az új bérlő saját ízlése és igénye szerint rendezheti be otthonát. Kedvező fenntartás A közös költség mindössze 9 000 Ft/hó , a lakás rezsije pedig kedvező, így a bérleti díj mellett a havi fenntartási költségek is barátságosan alakíthatók. Központi elhelyezkedés, jó közlekedés A Török Flóris utcai elhelyezkedésnek köszönhetően a mindennapi élethez szükséges bevásárlási és szolgáltatási lehetőségek könnyen elérhetők, a környék közlekedése pedig kiváló . Felújított állapot, panorámás kilátás, gépesített konyha, alacsony közös költség és kisállatbarát lehetőség Pesterzsébet központjában. Ideális választás annak, aki egy könnyen fenntartható, kellemes és saját bútorokkal személyre szabható otthont keres. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Discover the tranquility of Szigetszentmárton – a 2-room house with business opportunities that could be your home now!

This property is ideal for middle-aged buyers looking for a comfortable yet spacious home in Szigetszentmárton, Pest County. The house has a floor area of 82 square meters, perfectly suited to the needs of family life. The property includes a plot of over one thousand square meters, providing opportunities for recreational activities and gardening. The house features two spacious rooms that are bright and welcoming, making them ideal for family use. The bathroom is practically designed, ensuring that morning routines run smoothly. The 13-square-meter terrace is the perfect spot for relaxation, where you can enjoy fresh air and a peaceful environment, while the basement creates a unique atmosphere. The garage offers protected parking for one car. Additionally, there is a commercial space in the house, which provides the new owner with the opportunity to continue a similar business or, if necessary, convert it into a room. The settlement is located in a quiet, safe area where the neighborhood is friendly, and nearby bus stops allow for quick access to surrounding towns, making daily commuting hassle-free. For those traveling by car, the main transport hubs are easily accessible, ensuring that the advantages of urban life are within easy reach. Szigetszentmárton's beautiful natural surroundings and nearby waterfront opportunities offer great possibilities for recreational activities, whether it’s walking, cycling, or even fishing. This property, free of any encumbrances, is not just a new home but a lifestyle that provides tranquility and comfort. If you are interested, please contact me, and let’s take a look together. I would be happy to assist you in finding your dream home!

FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS ANGYALFÖLD ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN – AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES LAKÁS ANGYALFÖLD ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN – AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ! Budapest XIII. kerületében, Angyalföld zöldövezeti részén, rendezett, csendes társasház 2. emeletén kínálunk megvételre egy 47 m²-es, felújított, 1,5 szobás lakást, amelyhez 4 m²-es erkély és 5 m²-es, saját használatú tároló is tartozik. A lakás szép állapotú, kellemes hangulatú és praktikus elrendezésű. A felújításnak köszönhetően különösebb ráfordítás nélkül költözhető, bútorozottan és gépesítve kerül értékesítésre. Az otthon fűtéséről és melegvíz-ellátásáról saját Vaillant gázkazán gondoskodik, a nyári komfortot pedig légkondicionáló biztosítja. A nappaliban padlófűtést alakítottak ki, így még kellemesebbé téve a hideg téli napokat. A fürdőszobában a kád mellett bidé is helyet kapott, míg a WC külön helyiségben található, saját kézmosóval, ami a mindennapi használat során különösen praktikus. Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: 47 m² lakóterület 1 + ½ szoba emeleti elhelyezkedés 4 m²-es erkély 5 m²-es saját használatú tároló felújított, szép állapot bútorozott és gépesített saját Vaillant gázkazán – fűtés és melegvíz padlófűtés a nappaliban légkondicionáló műanyag nyílászárók redőnyök szúnyogháló az erkélyajtón fürdőszoba bidével külön WC, saját kézmosóval biztonsági bejárati ajtó tehermentes azonnal birtokba vehető A lakás egy rendezett, csendes, lift nélküli társasházban található, kellemes, zöld környezetben. A Gyermek tér mindössze 2 perc sétára, a Rákos-patak pedig körülbelül 5 percre található, így a környék a mindennapok mellett sétához, sportoláshoz és kikapcsolódáshoz is remek lehetőségeket kínál. KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA ÉS KÖZLEKEDÉS A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: a közelben ALDI, gyógyszertár, posta, üzletek és egyéb szolgáltatások találhatók. A közlekedés kedvező, a belváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthető. Az ingatlan jó választás lehet egyedülállóknak, pároknak vagy első lakásukat keresőknek, de felújított állapota, elhelyezkedése és azonnali birtokba vehetősége miatt befektetési, kiadási célra is érdemes számításba venni. További információért és megtekintési időpontért várom hívását!

JÓ ELOSZTÁSÚ, ÁLLÓGALÉRIÁS LAKÁS A MAGDOLNA NEGYEDBEN

Budapest VIII. kerületében, a Lujza utcában, jól karbantartott társasház 2. emeletén kínálunk megvételre egy 40 m²-es lakást, amelyhez további 9 m²-es állógaléria tartozik. Az ingatlan praktikus, jól kihasználható elrendezésű. A magas belmagasságnak köszönhetően kialakított 9 m²-es állógaléria értékes plusz teret biztosít, míg a lakáshoz tartozó kamra a kényelmes tárolást segíti. A lakás egy rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban található. A lakóközösség összetartó, a lakók ismerik egymást, a társasház gazdálkodása kiegyensúlyozott, és az elmúlt időszakban több felújítás is történt. Külön előny, hogy a társasház közös képviselője jelenleg maga a lakás tulajdonosa, így a ház működésével, gazdálkodásával és a korábbi felújításokkal kapcsolatos kérdésekre az érdeklődők első kézből kaphatnak tájékoztatást. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés egyaránt könnyen elérhetők. A közeli Teleki téren Lidl és G'Roby szupermarket, valamint további üzletek és szolgáltatások találhatók. A közlekedést többek között a 9-es és 99-es autóbusz, valamint a 23-as és 24-es villamos biztosítja. A Magdolna negyed elhelyezkedésének köszönhetően a belváros könnyen megközelíthető, miközben a környék az elmúlt évek városrehabilitációs fejlesztéseinek köszönhetően folyamatosan változik. A lakás egyedülállóknak, fiatal pároknak és első lakást keresőknek egyaránt jó választás lehet, elhelyezkedése és kialakítása miatt pedig befektetési, kiadási célra is érdemes számításba venni. További információért és megtekintési időpontért várom hívását!

KÖRBEJÁRHATÓ CSALÁDI HÁZ KÜLÖN 35 M²-ES LAKRÉSSZEL ÉS GARÁZZSAL – 720 M²-ES TELKEN

Otthon, ahol a tágas családi élettér és egy külön, önállóan használható lakrész egy ingatlanon belül találkozik. Eladásra kínálunk egy 720 m²-es telken fekvő, nettó 125 m²-es, körbejárható családi házat, amelyhez egy különálló, mintegy 35 m²-es épület is tartozik. A második épület nem egyszerű melléképület: teljes értékű külön lakrészként használható, és garázs is helyet kapott benne, így többféle élethelyzethez is jól alkalmazkodik. A főépületet építész saját maga számára építette, ami az ingatlan átgondolt kialakításán és praktikus térszervezésén is érződik. A házban 5 szoba, 2 fürdőszoba, tágas közösségi terek és 13 m²-es terasz áll rendelkezésre. A belső tereket az első pillanattól otthonos, meleg hangulat jellemzi. A természetes fa felületek, a fa födém és látszó gerendák, a kandalló, valamint a meleg tónusú burkolatok karakteres, barátságos atmoszférát teremtenek. Ez nem egy steril, sablonos ház – valódi családi otthon hangulatát adja. A ház műszakilag és komfort szempontjából is jól használható. A fűtésről gáz-cirkó rendszer, a nyári hűtésről és az átmeneti időszak kiegészítő fűtéséről pedig 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A víz, gáz, villany és csatorna az ingatlanba be van kötve. A főépület mellett található különálló 35 m²-es épület az ingatlan egyik legnagyobb értéke. Önálló lakrészként használható, ezért ideális lehet idősebb szülőnek, felnőtt gyermeknek, vendégeknek, otthoni vállalkozásnak vagy irodának. Ugyanakkor hosszú távú kiadásra is alkalmas lehet, így megfelelő kialakítás és hasznosítás mellett rendszeres kiegészítő bevételt biztosíthat a tulajdonos számára. Az ingatlan további előnye, hogy teljesen körbejárható, ami nemcsak praktikus, hanem a kert használhatóságát és az épület karbantarthatóságát is javítja. A telken fedett terasz, kerti pihenő és épített grillező is kialakításra került, így a kert valóban használható része az otthonnak. A lokáció azok számára is kedvező, akik autóval közlekednek vagy a környéken dolgoznak: az autópályás kapcsolatok és a környező ipari, illetve gazdasági területek gyorsan elérhetők, miközben maga az ingatlan csendesebb, zöldebb lakókörnyezetet kínál. Főbb jellemzők: - 2012-ben épült téglából, 10cm szigeteléssel - 720 m²-es telek - nettó 125 m²-es főépület - bruttó kb. 142 m² - 5 szoba - 2 fürdőszoba - 13 m²-es terasz - körbejárható épület - különálló, kb. 35 m²-es teljes értékű lakrész - a külön épületben garázs - 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma - gáz-cirkó fűtés - fa nyílászárók - összközműves - épített kerti grillező - autópálya és gazdasági/üzleti területek jó elérhetőséggel - a külön lakrész akár kiadásra is alkalmas Ez az ingatlan különösen azoknak lehet érdekes, akik nemcsak egy házat, hanem többféleképpen használható otthont keresnek. Két generáció együttélésére, külön dolgozós vagy vállalkozási tér kialakítására, illetve egy kiadható második lakrész miatt befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőség. Egy ingatlan – két külön élettér, számtalan lehetőség. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom érdeklődését.

Apartment with its own garden connection in Kútvölgy.

**187 m² Villa Apartment with Private Garden Connection in Kútvölgy** A luxurious lifestyle in spacious areas, with a private garden and true villa character. We offer for sale a 187 m² ground-floor villa apartment in the quiet, green surroundings of Kútvölgy, which can be a special choice for those looking for a spacious, private, and nature-close home in the XII district, not just an apartment. The villa apartment is situated in a large, intimate garden, with its own courtyard area. The garden is not visible from the street, ensuring that the terrace and garden provide truly private living space. The 15 m² terrace and nearly 12 m² winter garden create a direct connection with the green environment. The scale of the interior spaces is rare: the living room, which is over 53 m², is a spacious, representative living area that connects to a separate 23 m² kitchen-dining area. Among the two bedrooms, the larger one is over 22 m², giving both the size and layout of the property great freedom of use. The classic villa character is enhanced by quality wooden windows, parquet floors, and generous rooms. The well-designed interior spaces offer the opportunity for unique interior design, allowing the new owner to shape the home according to their lifestyle and taste. **Main Features of the Villa Apartment:** - 187 m² living space - XII district, Kútvölgy - Ground-floor villa apartment - Living room over 53 m² - 23 m² kitchen-dining area - 2 spacious bedrooms - Nearly 12 m² winter garden - 15 m² terrace - Private courtyard area - Large, green, intimate garden - Environment not visible from the street - Bathroom and separate toilets - Utility room - Separate fitness/sauna room - Quality wooden windows with thermal insulation glazing For lovers of the Buda lifestyle. This property is for those for whom the XII district is not just a location, but a lifestyle. The characteristic green environment of Kútvölgy, the character of the villa building, the spacious interior areas, and the private garden connection together create attributes that are missing from a classic urban apartment. The well-designed interior spaces provide the opportunity for the new owner to tailor the apartment to their own lifestyle and create a unique interior while preserving the property’s special, classic character. Due to its good location and unique features, it can also be considered for long-term investment purposes. In Kútvölgy, the garden, tranquility, and space are not just complements to the home. It is a lifestyle itself.

Ez a kivételes ingatlan lehetőséget kínál azon családosok számára, akik a nyugalomra és a zöld környezetre vágynak, miközben Budapest szívéhez közel maradnak. A 130 négyzetméteres, használt ház a főváros 23. kerületében, Soroksáron található, egy csendes, barátságos környéken, amely ideális otthont biztosít a családok számára. A ház négy tágas szobával és két fürdőszobával rendelkezik, így elegendő tér áll rendelkezésre a mindennapi élethez és a vendégek fogadásához is. Az ingatlan állapota átlagos, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja, hogy a családja igényeihez legjobban illeszkedjen. A 496 négyzetméteres telek lehetőséget ad a szabadban való pihenésre, a gyerekek játékára, vagy akár egy kis kertrész kialakítására is. A 24 négyzetméteres terasz ideális helyszín a nyári estéken való családi összejövetelekhez, ahol a gyönyörű panorámát élvezheti. Az ingatlan fűtése elektromos cirkóval megoldott, míg a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet a forró nyári napokon. Soroksár nemcsak a csendes, zöldövezeti környezetéről híres, hanem a kiváló közlekedési lehetőségeiről is. Az ingatlan könnyen megközelíthető autóval, és a tömegközlekedés is jól kiépített, így a belváros bármikor gyorsan elérhető. A környéken számos iskola, óvoda és bevásárlási lehetőség található, ami különösen fontos a családosok számára. A biztonságos és nyugodt környezet garantálja, hogy gyermekeik szabadon játszhassanak a szabadban. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség arra, hogy egy barátságos és élhető otthonra találjon. A Soroksár előnyei, mint a zöld területek, a jó közlekedés és a családbarát szolgáltatások, mind hozzájárulnak ahhoz, hogy itt egy igazán különleges életminőséget élvezhessen. Ha bármilyen kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, kérem, ne habozzon bizalommal keresni. Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítséget nyújtsak az otthon keresésében, és hogy Ön is megtalálja álmai otthonát.

Brick apartment for sale in a good location, in the continuously developing area of District XI.

Here is the translation of the text into English: In a great location, in the continuously developing part of the XI district, we offer for sale a well-maintained, practically designed, immediately usable apartment with its own 7 m² storage space. A compact apartment for those who value a good location, orderly condition, and practical usability more than a large floor area. The 29 m² living space is well utilized: it consists of a spacious living room/bedroom, a separate kitchen with a pantry, and a bathroom. The size of the main room allows for both living and sleeping functions to be comfortably arranged. The apartment receives natural light, the rooms are pleasantly usable, and the condition reflects the actual state shown in the pictures. Technical and comfort details: - Located on the 2nd floor in a building with an elevator - Well-maintained, closed inner courtyard - Plastic windows - Shutters and mosquito nets - Equipped kitchen - LG air conditioning in the living room - Security entrance door - District heating - The common cost includes unlimited water consumption - 7 m² private cellar storage** - Sold furnished Advantages of the XI district in one place One of the greatest values of the location is the excellent transportation connections. The 4 metro line, trams 4, 17, and 47-49, as well as several bus routes are easily accessible, allowing for quick access to many important points in Budapest. The Allee shopping center is also reachable in a few minutes, and the continuous development of infrastructure and public spaces in the area contributes to the value of the location. Therefore, the apartment can be a well-interpreted choice for both personal use and investment purposes: compact size, orderly condition, good transport connections, and a rarely available bonus—a 7 m² private storage space. An apartment where the number of square meters is not the main value, but rather what you get with the location, condition, and usability.