LARGE, ENERGY-EFFICIENT FAMILY HOUSE IN CSILLAGHEGY

I am offering for sale a 250 sqm family house + 45 sqm detached cottage on a 1200 sqm plot in Budapest's 3rd district near a nature reserve | geothermal system + solar panels = minimal overheads If a family needs real space, they are not looking for more rooms – but a house where everyone has their own living space. THE LARGE HOUSE – SPACE FOR A LARGE FAMILY'S EVERYDAY LIFE The two-story main building has large, bright spaces and a particularly family-friendly design. Two-story main building of 250 m². 2 full living levels • spacious, 37 m² living room • 26 m² kitchen-dining room • several large bedrooms and living rooms • 3 bathrooms • hydromassage bathtub and shower • separate toilet • bright, walk-through spaces • windows opening in all directions • SW orientation This is the house where a large family does not have to compromise on space. 50 M² COVERED TERRACE + GARDEN • large, shaded covered terrace • spacious balcony • tidy, flowery garden • 1.5 meter deep garden pond • quiet, low-traffic environment • close to a nature reserve In summer, the terrace will become the second living room: family breakfasts, barbecues, friends and long evenings in the garden. GEOTHERMAL + SOLAR PANEL – SERIOUS TECHNICAL CONTENT One of the most important values ​​of the large house is modern energy: • geothermal cooling and heating • solar system • A+ energy rating • underfloor heating • wall and ceiling cooling • full insulation • traditional gas central heating backup system • fireplace • quality wooden doors and windows Thanks to the geothermal and solar system, the house can be operated with extremely low energy requirements, even largely independent of gas. + SEPARATE SMALL HOUSE In addition to the large house, there is also a fully-fledged separate living area of ​​approx. 45 m²: • room • kitchen • bathroom • own heating • own meter Ideal for grandparents, adult children, a guesthouse or a home office. CSILLAGHEGY – GREEN ENVIRONMENT, CLOSE TO EVERYTHING Within a few minutes: • HÉV and bus • school, kindergarten • market and shopping • family doctor and dentist • pharmacy • bakery, greengrocer • Csillaghegyi Árpád Hot Spring WHO DO WE RECOMMEND? ✔ For large families – because of the many rooms, 3 bathrooms and huge communal spaces ✔ For two generations – because of the completely separate cottage ✔ For nature lovers – because of the garden, pond and proximity to the nature reserve ✔ For energy-conscious buyers – because of geothermal energy, solar energy and A+ energy efficiency THE ESSENCE IN ONE Large, two-story family house • 37 m² living room • 26 m² kitchen-dining room • 3 bathrooms • 40–50 m² covered terrace • geothermal energy • solar energy • A+ energy efficiency • garden and pond • separate 45 m² cottage • Csillaghegy Not simply a lot of square meters. But the rare kind of home where a large family can truly live together comfortably. For more information, a floor plan or a viewing, I look forward to your call – let's make an appointment today! We are available with home loans tailored to your individual needs. Our bank-independent Credit Center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees are waiting for you with extensive professional experience and full CSOK PLUSZ and OTTHON START PROGRAM administration at a pre-arranged time, even after normal working hours.

PANORAMIC NEW-BUILD HOME WITH AN EXPANSIVE TERRACE IN TESTVÉRHEGY

PANORAMIC NEW-BUILD HOME WITH AN EXPANSIVE TERRACE IN THE EXCLUSIVE DOMOSZLÓ RESIDENCE VILLA PARK Located in one of the most sought-after, peaceful and green areas of Budapest’s District III, within the exclusive Domoszló Residence villa park, this exceptional 70 m² first-floor apartment is offered for sale with a 20 m² terrace, as well as two additional balconies measuring 9 m² and 4 m². Domoszló Residence is not a conventional residential complex with hundreds of apartments. It is an intimate, low-density community consisting of detached houses, semi-detached homes and a limited number of premium residences. Residents can enjoy the tranquillity of Buda’s green surroundings while benefiting from all the advantages of a modern new-build home. PANORAMIC TERRACES AND SUN-FILLED INTERIORS One of the apartment’s most valuable features is the nearly 20 m² terrace, providing an ideal setting for morning coffee, family meals or relaxing evenings at sunset. Thanks to the two additional balconies, the fresh air and surrounding greenery can be enjoyed throughout the day. The living room, bedroom and balconies offer stunning panoramic views of the Buda Hills, creating a distinctive atmosphere in every season. The apartment’s southern orientation ensures bright, sun-filled interiors throughout the day, while its location on a quiet side street provides genuine peace and privacy. SMALL RESIDENTIAL COMMUNITY, EXCEPTIONAL PRIVACY The building’s layout differs significantly from that of a traditional apartment building. This section of the property contains only two independent residences: one ground-floor apartment and one first-floor apartment. As a result, residents benefit from a highly private living environment, very few neighbours and considerably more tranquillity than a large residential development can offer. PRACTICAL, MODERN LAYOUT The 70 m² apartment features a well-designed floor plan comprising: * a spacious open-plan living room and kitchen, * two separately accessible bedrooms, * a bathroom, * a 20 m² terrace, * a 9 m² balcony and a 4 m² balcony. The layout is ideal for couples, families with young children or those working from home, as the second bedroom can easily be used as a home office or guest room. PREMIUM TECHNICAL SPECIFICATIONS The property is being built with modern, energy-efficient technical solutions, including: * air-to-water heat pump system, * underfloor heating, * ceiling cooling, * triple-glazed, highly insulated windows and doors, * 15 cm external thermal insulation, * flat roof with modern waterproofing and thermal insulation, * preparation for a solar panel system, * video intercom, * remote gate opening, * preparation for alarm and camera systems, * preparation for electric shutters, * connections prepared for a central ventilation system. The advanced technical specifications provide not only a high level of comfort, but also low and predictable maintenance costs. STILL CUSTOMISABLE At the current stage of construction, the interior finishes, tiles and sanitary fittings can still be selected, allowing the future owner to personalise the home according to their own taste. Following the selection of the finishes and fittings, the apartment can be completed and made ready for occupancy within two months. EXCELLENT LOCATION Domoszló Residence is situated in one of the most desirable green areas of Budapest’s District III. Despite its peaceful, detached-house surroundings, Bécsi Road can be reached within minutes, providing convenient access to the city centre and Budapest’s main transport routes. The proximity of nature, panoramic views and excellent infrastructure form a rare combination. PARKING Two outdoor parking spaces belong to the apartment and must be purchased together with the property for a total price of HUF 10,000,000. WHO DO WE RECOMMEND IT TO? This property is an ideal choice for: * buyers looking for a panoramic new-build home in Buda, * couples and families with young children, * professionals working from home, * those who prefer not to live in a large residential complex, * investors seeking a value-retaining new-build property in a premium location. Within the new-build property market of District III, homes offering panoramic views, a generously sized terrace, premium technical specifications and the tranquillity of a genuinely exclusive, low-density residential community are exceptionally rare. The first-floor apartment at Domoszló Residence is designed for those seeking a modern, bright and panoramic home without compromise in one of Budapest’s most desirable and value-retaining neighbourhoods.

EXCEPTIONAL NEW-BUILD GARDEN APARTMENT IN THE EXCLUSIVE DOMOSZLÓ RESIDENCE VILLA PARK

EXCEPTIONAL NEW-BUILD GARDEN APARTMENT IN THE EXCLUSIVE DOMOSZLÓ RESIDENCE VILLA PARK Located on one of the quiet, green residential streets of Budapest’s District III, within the exclusive and intimate community of Domoszló Residence, this exceptional 79 m² ground-floor apartment is offered for sale with a nearly 15 m² terrace and a 200 m² private-use garden. Domoszló Residence is not a conventional large-scale residential development with hundreds of apartments. It is an intimate villa park consisting of detached houses, semi-detached homes and a limited number of premium residences. It is an ideal choice for buyers seeking a newly built apartment without giving up the tranquillity of a family-home environment, direct garden access and a high level of privacy. PRIVATE GARDEN, SOUTHERN ORIENTATION AND VIEWS TOWARDS THE BUDA HILLS One of the apartment’s greatest features is its directly connected 200 m² private garden, offering views towards the Buda Hills. The garden will be handed over with completed landscaping and ground levelling, allowing the new owner to design the planting, relaxation area, children’s play space or even an inviting outdoor dining area according to their own preferences. Thanks to its southern orientation, both the apartment and the terrace enjoy abundant natural light, while the surrounding neighbourhood remains peaceful, green and exceptionally quiet. The apartment provides a fully separated living environment. It is the only residence located on its level, with just one additional apartment above it. The terraces and outdoor areas of the upper apartment are designed to preserve the privacy and undisturbed use of the ground-floor apartment and its garden. WELL-PLANNED, FAMILY-FRIENDLY LAYOUT The 79 m² apartment comprises four rooms in total: * open-plan living room and kitchen, * three separate bedrooms, * one bathroom, * nearly 15 m² terrace, * 200 m² private garden. The layout is ideal for couples and families with one or more children. Due to its ground-floor design, it is also an excellent option for buyers seeking a comfortable, step-free home suitable for long-term living. One of the bedrooms may also be used as a home office, guest room or walk-in wardrobe, depending on the owner’s needs. PREMIUM, ENERGY-EFFICIENT TECHNICAL SPECIFICATION The property is being constructed using modern, high-quality and energy-efficient technical solutions: * air-to-water heat pump system, * underfloor heating, * ceiling cooling, * triple-glazed, highly insulated windows and doors, * 15 cm external thermal insulation, * flat roof with modern waterproofing and thermal insulation, * preparation for a solar panel system, * video intercom, * remote-controlled gate access, * preparation for an alarm and camera system, * preparation for electric shutters, * connection points for a central ventilation system. The modern mechanical systems provide a high level of comfort throughout the year while contributing to favourable and predictable running costs. INTERIOR FINISHES CAN STILL BE PERSONALISED At the current stage of construction, the future owner still has the opportunity to select the interior finishes, including flooring, wall coverings and sanitary ware. This allows the appearance of the home to be tailored to the buyer’s individual style and preferences. Following the selection of the finishes, the apartment is expected to be ready for occupancy within approximately two months, enabling the buyer to move into a completely new yet personalised home. PEACEFUL SURROUNDINGS AND CONVENIENT TRANSPORT LINKS Domoszló Residence is situated in a quiet, green part of Budapest’s District III, while the nearby Bécsi Road provides convenient access to the city and the surrounding areas. The nearest bus stop is only a five-minute walk away. Tesco, Lidl and several other shopping options are also available in the immediate vicinity. The location combines the tranquillity of the Buda Hills with the convenience of nearby urban infrastructure. WHO IS THIS PROPERTY IDEAL FOR? This property is particularly well suited to: * families looking for three separate bedrooms and a private garden, * couples seeking a spacious home suitable for long-term living, * older buyers looking for a ground-floor, step-free residence, * buyers who prefer apartment living but do not wish to give up the benefits of a garden and private outdoor space, * investors seeking a newly built Buda property with rare and highly desirable features. Within the new-build property market of District III, very few homes offer a private garden, southern orientation, panoramic surroundings, three bedrooms and a genuinely intimate residential community at the same time. The garden apartment at Domoszló Residence is therefore more than a newly built property. It represents a distinctive lifestyle combining the peace and privacy of a family-home setting with the comfort and low-maintenance advantages of a modern apartment. The modern comfort of a newly built apartment, the freedom of a garden home and the tranquillity of a small residential community — without compromise.

Exkluzív otthon, páratlan kilátással – Aranyhegyen!

Exkluzív panorámás otthon Aranyhegy egyik legszebb részén Aranyhegy egyik legnívósabb, csendes utcájában, az Almáskert utcában kínálunk megvételre egy újépítésű, prémium ikerházat, amelyet a páratlan panoráma és a kiemelkedő műszaki tartalom tesz igazán különlegessé. Az otthon 100 m² nettó, 121,85 m² bruttó, valamint garázsszinttel rendelkezik . Az öt szobás, amerikai konyhás nappali elegáns, világos és jól átgondolt életteret biztosít, míg a három, összesen több mint 40 m²-nyi terasz közvetlen kapcsolatot teremt a természettel. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a belső terek egész nap természetes fényben fürdenek, miközben a teraszokról és az otthonból feltáruló Hármashatár-hegyi panoráma különleges atmoszférát teremt. A prémium életérzés részletei * 100 m² nettó / 121,85 m² bruttó lakótér * 5 szoba * amerikai konyhás nappali * 2 fürdőszoba * 3 terasz, összesen több mint 40 m² * 260 m² saját kert * délnyugati tájolás * panorámás, zöldövezeti környezet * luxus komfortfokozat Korszerű műszaki tartalom Az ingatlan tervezése során kiemelt szempont volt a hosszú távú értékállóság, az energiahatékonyság és a komfort. A fűtést modern levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja padlófűtéssel, a nyári komfortot pedig fan-coil hűtés szolgálja. A háromrétegű, hőszigetelt nyílászárókhoz motoros alumínium redőnyök társulnak. Az épület Porotherm X-therm falazattal, monolit vasbeton födémekkel és 15 cm hőszigeteléssel készül. A lapostető korszerű Bauder víz- és hőszigetelési rendszerrel kerül kialakításra. A belső terekben prémium greslapok, laminált parketta vagy vinyl burkolatok, a fürdőszobákban pedig magas minőségű szaniterek és professzionális vízszigetelés gondoskodnak a kifinomult megjelenésről és a tartósságról. Az energiahatékonyságot tovább erősíti a napelemrendszer előkészítése. Átgondolt kültéri kialakítás A 260 m²-es saját kert parkosított környezetet biztosít, a gépjárművek számára pedig térkövezett beálló áll rendelkezésre. Az épület körül teljes körű drénrendszer készül, a csapadékvíz kezelésére pedig zárt tárolótartály kerül kialakításra, amely igény szerint az automata locsolórendszerrel is integrálható. Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy 12,6 m²-es tároló, amely ajándékként jár az otthonhoz. A kényelmes garázsolást 3 db teremgarázs-beálló biztosítja, amelyek külön, egyenként 10 millió forintos vételáron vásárolhatók meg. Az Almáskert utca nyugodt, zöld környezete azok számára kínál különleges életminőséget, akik a mindennapokban is szeretnének elszakadni a város zajától. A friss levegő, a zöld környezet, a madárcsicsergés és a hegyekre nyíló panoráma valódi otthoni visszavonulást biztosít. Mindemellett a mindennapi közlekedés is kényelmes: vonat- és buszmegálló néhány perc sétával elérhető. Ez az ingatlan nem csupán egy új építésű otthon, hanem egy igényesen megtervezett, modern élettér, ahol a természet közelsége, a panoráma, a kortárs építészet és a prémium műszaki tartalom harmonikus egységet alkot. Aranyhegy egyik különleges új otthona – azoknak, akiknek az otthon nem kompromisszum, hanem életminőség.

Panorámás erkéllyel rendelkező lakás, az V. kerületben a BAZILIKA szomszédságában!

Panorámás erkéllyel rendelkező, különleges adottságú lakás eladó Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, az V. kerületi Sas utcában, pár lépésre a Szent István-bazilika épületétől.  A lakás jelenleg is átlagos állapotú, azonban a meglévő tervek alapján egy exkluzív, modern otthon alakítható ki.  Az ingatlan egyedi térérzetet és prémium életminőséget kínál, egyik legnagyobb értéke pedig a 440 cm-es belmagasság, amely opcionálisan lehetővé teszi a látványos álló galériaszint kialakítását, tovább növelve a hasznos életteret. Az ingatlan már új, egyedi nyílászárókkal rendelkezik, így a felújítás egyik jelentős része megtörtént. Igény esetén a teljes felújítás és kivitelezés lebonyolításában is segítséget nyújtunk, így az ingatlan akár kulcsrakész állapotban is átvehető. A meglévő tervek szerint a lakásban: * 203 m2 + 46 m2 galéria  * tágas nappali–étkező–konyha * 4 külön nyíló hálószoba * 3 fürdőszoba * galériás háló- vagy dolgozórész * praktikus közlekedők és tárolási lehetőségek kerülhetnek kialakításra. A nagy belmagasság, a nyitott terek és a modern elrendezés elegáns hangulatot teremtenek, miközben a lakás praktikus családi otthonként is tökéletesen működik. A világos, tágas 62m2-es amerikai konyhás impozáns nappali ideális mindennapi élethez és vendégfogadáshoz egyaránt. A nyugati tájolású ingatlan panorámás erkéllyel rendelkezik, a társasház kiváló állapotú, liftes, továbbá az épület közvetlen közelében mélygarázs is található.  A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, valamint megtakarításokkal is rendelkezik, amely hosszú távon is biztonságos és értékálló választást jelent. A galériás kialakítás egyedi karaktert ad az ingatlannak, a meglévő alaprajzok pedig kiváló lehetőséget biztosítanak egy prémium kategóriás, exkluzív enteriőr megvalósítására. Rendelkezésre áll 5 kislakas kialakítását megvalósító is. A teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll, beleértve: * bontási és építészeti terveket, * statikai terveket, * gépészeti terveket, * elektromos terveket. Emellett elkészültek a kiviteli tervek, a lakberendezési koncepció, valamint a részletes költségvetés is, így a felújítás és átalakítás gyorsan és pontosan megvalósítható. öbb terv is rendelkezésre áll: 5+1 szobás luxus lakás 4+1 szobás luxus lakás 6 önálló kislakást tartalmazó terv Minden változat alapos tervezés után jött létre, gépészeti és elektromos tervekkel ellátva. A kivitelezésben is tudunk segíteni, meglévő árajánlatok állnak rendelkezésre az 5+1 szobás luxus lakás kulcsrakész kivitelezésére.  Extra minőségben, premium anyagok felhasználásával.  Főbb jellemzők: * 1/1 tulajdon * tehermentes * azonnal birtokba vehető * felújítandó állapot * új, egyedi nyílászárók * teljes tervdokumentáció * 440 cm belmagasság * exkluzív galériás kialakítás lehetősége * nappali + 5 hálószoba * 3 fürdőszoba * panorámás erkély * kiváló állapotú, liftes társasház * rendezett társasház megtakarításokkal * mélygarázs az épület alatt * világos, tágas terek * modern hangulat * prémium kialakítási lehetőség * igény esetén teljes kivitelezés * kiváló befektetési potenciál Jelenlegi állapotra vonatkozó ár:   380 M Ft  Az ingatlan adottságai és a meglévő tervek ritka lehetőséget kínálnak egy igazán különleges, magas színvonalú otthon kialakítására Budapest egyik legértékállóbb lokációjában. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!

EXCEPTIONAL OPPORTUNITY IN BUDA’S GREEN BELT – THREE-ROOM APARTMENT WITH TERRACE

We are offering for sale a 70 m², three-room, elevated ground-floor apartment with a spacious terrace, located in one of Buda’s peaceful green residential areas. The property requires renovation and may be eligible for the fixed 3% Otthon Start home loan programme. Situated in a quiet, tree-lined part of Budapest’s District II, this apartment offers an excellent opportunity to create a truly unique home tailored entirely to your personal style and needs. Main features of the property: • 70 m² of well-designed and easily adaptable living space • Spacious open-plan living room, kitchen and dining area • Two separate bedrooms • 8 m² terrace overlooking the peaceful inner garden • Pantry, walk-in wardrobe and separate toilet • Large windows providing bright and welcoming interiors • Well-maintained residential building with a lift, designed by Ybl Award-winning architect László Iványi • 6 m² shared storage room • Nearly 100 m² communal rooftop terrace with panoramic views • Available for immediate possession • The apartment has a clear legal status, is under sole ownership, and is free of any liens or encumbrances. What makes this property particularly attractive: • The tranquillity of Buda and the close proximity of nature • János Hill, Zugliget and the Children’s Railway are all nearby • Excellent public transport connections, with Széll Kálmán Square accessible within approximately 10–15 minutes • Bus stops for routes 22, 22A and regional Volán buses are located only around 80 metres from the property • The apartment can be fully renovated and customised according to the new owner’s individual preferences Due to its favourable purchase price, the property may be eligible for the fixed 3% Otthon Start home loan. An ideal choice for anyone looking not merely for an apartment, but for a home that can be completely transformed and designed according to their own vision. For further information, a floor plan or to arrange a viewing, please contact me and schedule an appointment today. Tailored mortgage solutions are also available Our independent Mortgage Centre compares offers from all banks and financial institutions available in Hungary, completely free of charge. Our experienced advisers provide comprehensive assistance with the CSOK Plus and Otthon Start Programme application processes. Consultations are available by prior appointment, including outside standard business hours.

Panorámás, medencés luxusotthon Üröm egyik legkedveltebb lakóparkjában

Panorámás, medencés luxusotthon Üröm egyik legkedveltebb lakóparkjában Budapest közvetlen közelében, Üröm csendes, zöldövezeti részén, egy sorompóval és kamerarendszerrel védett, exkluzív lakóparkban kiadó ez a kivételes adottságokkal rendelkező, 180 m²-es, hatszobás ikerház, 386 m²-es, igényesen parkosított saját telekkel. A 2021-ben épült otthon a modern építészet letisztult eleganciáját ötvözi a magas műszaki tartalommal és a prémium minőségű belső kialakítással. Minden részlet a kényelmet, az energiahatékony működést és a hosszú távú értékállóságot szolgálja. A közel 50 m²-es, amerikai konyhás nappali a ház központi tere, ahol a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény egész nap meghatározza a belső tér hangulatát. A bioetanol kandalló meghitt atmoszférát teremt, míg a közvetlen kertkapcsolat tökéletes összhangot biztosít a belső és külső életterek között. A gondosan megtervezett kert valódi privát pihenőhely. A 3×6 méteres fűthető medence, a prémium WPC burkolat, valamint a motorosan működtethető, LED világítással ellátott pergolás terasz ideális helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelekhez vagy a nyugodt kikapcsolódáshoz. Az ingatlan fenntartási költségei kiemelkedően kedvezőek. A hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés rendszer mellett 17 darab napelem biztosítja az energiahatékony működést, amely a mai piacon különösen értékes előnyt jelent. A műszaki és esztétikai tartalom egyaránt a prémium kategóriát képviseli: * Nobilia konyhabútor valódi kő munkapulttal * Bosch beépített konyhagépek és Liebherr hűtő * Laufen szaniterek, Hansgrohe és Grohe csaptelepek, Hüppe zuhanykabin * háromrétegű Kömmerling nyílászárók elektromos zsalúziával * hővisszanyerős szellőztető rendszer mindkét szinten * riasztó- és kamerarendszer * egyedi LED világítások és álmennyezeti megoldások * automata öntözőrendszer, díszkivilágított sziklakert és parkosított kert * prémium WPC kerítés * egyállásos garázs és további két felszíni gépkocsibeálló Az épület 30 cm-es Porotherm téglából épült, 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel és elegáns Temple Stone burkolattal, amely időtálló megjelenést kölcsönöz az ingatlannak. Ez az otthon ideális választás azok számára, akik Budapest közelségében szeretnének élni nyugodt, biztonságos környezetben, kompromisszumok nélküli minőségben, modern műszaki megoldásokkal és alacsony fenntartási költségek mellett. További információért vagy személyes megtekintésért várom megtisztelő megkeresését.

Panoramic Newly Built Semi-Detached Home in Aranyhegy – Prime Residential Location

Panoramic Newly Built Semi-Detached Home in Aranyhegy – Prime Residential Location This newly built semi-detached home is situated in the prestigious Aranyhegy neighborhood of Budapest, offering stunning panoramic views and a peaceful, exclusive setting. Both the ground floor and the upper floor offer beautiful, unobstructed panoramic views. PROPERTY DETAILS: • 150 m² of living space • 5 rooms, including 4 separate rooms • 2 bathrooms • Large 30 m² PANORAMIC terrace • 14 m² PANORAMIC balcony • 320 m² private, secluded garden • The garage can be converted into an additional room upon request PREMIUM TECHNICAL SPECIFICATIONS The property is built with modern, energy-efficient technology, including: * Air-to-water heat pump system with underfloor heating and ceiling heating/cooling * Triple-glazed, high-performance insulated windows and doors * 15 cm external thermal insulation * Electric vehicle charging point in the garage * Pre-installation for a video intercom system * Pre-wiring for an alarm system * Pre-installation for electric shutters These high-quality technical features ensure excellent comfort while keeping long-term operating costs low. FLEXIBLE INTERIOR DESIGN * Flooring and sanitary fixtures can still be selected by the buyer, allowing you to customize your future home to your personal taste. * The property can be ready for occupancy within 2–3 months after the final selection of finishes. * The garage can be converted into an additional bedroom or living space. * The interior layout can be adapted to suit your individual needs. OUTDOOR FEATURES * 320 m² private, secluded garden * Spacious terrace with direct access from the living room * Landscaped lawn and paved driveway * Outdoor garden water connection * Suitable for the installation of a private swimming pool

Exclusive Semi-Detached Homes Available in Testvérhegy, Budapest’s Prestigious 3rd District

Exclusive Semi-Detached Homes Available in Testvérhegy, Budapest’s Prestigious 3rd District Both halves of this premium semi-detached property are currently available in Testvérhegy, one of the most sought-after and tranquil residential neighborhoods in Budapest’s 3rd District. PREMIUM TECHNICAL SPECIFICATIONS The property is built with modern, energy-efficient solutions, including: * Air-to-water heat pump system with underfloor heating and ceiling heating/cooling * Triple-glazed, high-performance insulated windows and doors * 15 cm external thermal insulation * Modern flat roof with advanced waterproofing and thermal insulation * Electric vehicle charging point in the garage * Pre-installation for solar panels * Video intercom system with remote gate access * Pre-wiring for alarm and security camera system * Pre-installation for electric shutters * Central ventilation system connections FLEXIBLE INTERIOR LAYOUT Designed with adaptability in mind, allowing the home to suit your lifestyle: * Floor finishes can still be selected according to the buyer’s preferences, offering a truly personalized interior. * After selecting, the buyer can move in in 2-3 months. * The garage can be converted into an additional bedroom or living space. * The area beneath the staircase can be transformed into a walk-in wardrobe or storage room. * The master bathroom can be redesigned as a walk-in closet if desired. OUTDOOR FEATURES * 360 m² private garden * Delivered with completed landscaping * Private water storage tank with irrigation capability * Terrace finished with premium outdoor tiling * Suitable for the installation of a private swimming pool A fully customizable, high-quality home offering exceptional features in one of Budapest’s most exclusive and value-retaining residential locations.

ELEGANT CITIZEN HOME IN THE HEART OF DISTRICT XII – NEAR THE CASTLE, THE SOUTH COURTYARD AND THE VÉRMEZŐ

I am offering for sale a 57 m² fully renovated ground floor apartment in Budapest’s 12th district, ready to move in immediately “It’s not how many square meters we live on that counts. It’s how it feels to come home.” There are few apartments in Buda that offer a bourgeois atmosphere, modern technical content and an exceptional location at the same time. These three values ​​come together in Csaba Street. ONE OF THE MOST LONG-LASTING LOCATIONS IN DISTRICT XII – BUDAPEST Csaba Street has been one of the most popular parts of Buda life for decades. A few minutes walk away: Vérmező, one of the most beautiful city parks in Budapest Buda Castle District South Railway Station MOM Park cozy Buda cafes, bakeries and restaurants SPAR, ALDI, pharmacies, banks doctors' offices, clinics excellent kindergartens and schools The special thing about the area is that everything is within walking distance, yet it is quiet, green and safe. Here, the car does not dictate the agenda. You do. CLASSIC CIVIL HOUSE • tidy condominium • only 18 apartments • 4 levels • partly attic construction • cultured residential community • low common costs (16,000 HUF/month) Small residential community, quiet environment and a Buda address that will last a long time. THE APARTMENT – MODERN COMFORT WITH A CIVIC STYLE The 350 cm ceiling height is noticeable at first glance, which provides an extraordinary sense of space. The classic proportions are combined with modern interior design solutions. Rooms • spacious living room • separate bedroom • separate study / home office space • sitting area in front of the window • comfortable kitchen • hall with gallery storage • elegant bathroom Ideal for working from home, young couples or singles. DESIRED INTERIOR DESIGN Every detail is the result of conscious choice. In the bedroom: • custom wardrobe system • mood lighting • strip parquet • wall and ceiling heating In the study: • modern vinyl flooring • natural light • reading or work corner by the window In the hallway: • built-in furniture • gallery storage MODERN KITCHEN The kitchen is both practical and elegant. Equipment: • Whirlpool hob • IKEA oven • Cata extractor hood • Electrolux refrigerator • Zanussi freezer • Whirlpool 12-place dishwasher • ceramic sink • stone worktop • stainless steel, mobile kitchen island Cooking here is not a task, but an experience. ELEGANT BATHROOM • Hansgrohe shower • marble washbasin • Geberit built-in toilet • towel radiator • special chandelier • double-leaf door TECHNICAL CONTENT The entire technical equipment of the property meets today's expectations. • Fondital condensing gas boiler • thermostat • underfloor heating in the hall and kitchen • wall and ceiling heating in the bedroom • alarm system • intercom • separate water meter • 32 Ampere electrical network • plastic, double-layer thermally insulated windows and doors • textile blinds An energy-efficient, modern and comfortable home. WHO DO WE RECOMMEND? For young couples For those who want to live in one of the best parts of Buda without compromise. For executives For those who value the proximity to the city center, but want peace and quiet after work. For home office workers A separate study room is now a real asset. For investors The 12th district always ensures stable demand, whether it is for long-term rental or value preservation. LIFESTYLE Imagine... You start your day in the morning at a nearby specialty café. You walk through the trees of Vérmező before work. You meet your friends in the afternoon at the Buda Castle. And in the evening you return home to a home where modern technology and classic Buda elegance meet in perfect harmony. This is not just an apartment. This is a Buda lifestyle. SUMMARY Prestigious location in the 12th district 350 cm ceiling height separate study room premium technical content unique interior design solutions excellent transportation immediately move-in ready Such apartments in Buda rarely come on the market. Not because there is no demand for them – but because those who find them once very rarely part with them. For further information, a floor plan or a viewing, I am waiting for your call – let's make an appointment today! We are at your disposal with home loans tailored to your individual needs. Our bank-independent Credit Center will compare the offers of all banks and credit institutions available in the country for you free of charge. Our employees with extensive professional experience, full CSOK PLUSZ and OTTHON START PROGRAM administration are waiting for you at a pre-arranged time, even after normal working hours.

Panorámás, medencés luxusotthon Üröm egyik legkedveltebb lakóparkjában Budapest közvetlen közelében, Üröm csendes, zöldövezeti részén, egy sorompóval és kamerarendszerrel védett, exkluzív lakóparkban eladó ez a kivételes adottságokkal rendelkező, 180 m²-es, hatszobás ikerház, 386 m²-es, igényesen parkosított saját telekkel. A 2021-ben épült otthon a modern építészet letisztult eleganciáját ötvözi a magas műszaki tartalommal és a prémium minőségű belső kialakítással. Minden részlet a kényelmet, az energiahatékony működést és a hosszú távú értékállóságot szolgálja. A közel 50 m²-es, amerikai konyhás nappali a ház központi tere, ahol a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény egész nap meghatározza a belső tér hangulatát. A bioetanol kandalló meghitt atmoszférát teremt, míg a közvetlen kertkapcsolat tökéletes összhangot biztosít a belső és külső életterek között. A gondosan megtervezett kert valódi privát pihenőhely. A 3×6 méteres fűthető medence, a prémium WPC burkolat, valamint a motorosan működtethető, LED világítással ellátott pergolás terasz ideális helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelekhez vagy a nyugodt kikapcsolódáshoz. Az ingatlan fenntartási költségei kiemelkedően kedvezőek. A hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés rendszer mellett 17 darab napelem biztosítja az energiahatékony működést, amely a mai piacon különösen értékes előnyt jelent. A műszaki és esztétikai tartalom egyaránt a prémium kategóriát képviseli: * Nobilia konyhabútor valódi kő munkapulttal * Bosch beépített konyhagépek és Liebherr hűtő * Laufen szaniterek, Hansgrohe és Grohe csaptelepek, Hüppe zuhanykabin * háromrétegű Kömmerling nyílászárók elektromos zsalúziával * hővisszanyerős szellőztető rendszer mindkét szinten * riasztó- és kamerarendszer * egyedi LED világítások és álmennyezeti megoldások * automata öntözőrendszer, díszkivilágított sziklakert és parkosított kert * prémium WPC kerítés * egyállásos garázs és további két felszíni gépkocsibeálló Az ingatlan jogilag rendezett, 1/1-es tulajdon, tehermentes. Az épület 30 cm-es Porotherm téglából épült, 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel és elegáns Temple Stone burkolattal, amely időtálló megjelenést kölcsönöz az ingatlannak. Ez az otthon ideális választás azok számára, akik Budapest közelségében szeretnének élni nyugodt, biztonságos környezetben, kompromisszumok nélküli minőségben, modern műszaki megoldásokkal és alacsony fenntartási költségek mellett. További információért vagy személyes megtekintésért várom megtisztelő megkeresését.

MODERN ELEGANCIA ÉS PRÉMIUM ÉLETMINŐSÉG – EXKLUZÍV, KÉTSZINTES IKERHÁZ SZÁZHALOMBATTÁN

MODERN ELEGANCIA ÉS PRÉMIUM ÉLETMINŐSÉG – EXKLUZÍV, KÉTSZINTES IKERHÁZ SZÁZHALOMBATTÁN Százhalombatta nyugodt, rendezett és családias környezetében kínálunk megvételre egy 2023-ban épült, bruttó 132 m²-es, kétszintes, 4 szobás prémium ikerházat, amely kortárs építészeti megjelenésével, igényes belső tereivel és kiemelkedő műszaki felszereltségével a modern otthon minden kényelmét biztosítja. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a két nagyméretű kültéri élettér: a földszinten egy 5 m²-es terasz, míg az emeleten egy impozáns, 41 m²-es panorámás napozóterasz kapcsolódik az otthonhoz. A 380 m²-es telken elhelyezkedő ház tervezése során a letisztult elegancia, a funkcionalitás és a magas szintű komfort egyaránt meghatározó szerepet kapott. A déli tájolásnak és a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek egész nap természetes fényben úsznak, a kertkapcsolat és a teraszok pedig szervesen kapcsolják össze a belső és külső élettereket. KIFINOMULT BELSŐ TEREK Az otthon központi része a tágas, amerikai konyhás nappali és étkező, amely elegáns kialakításával egyszerre szolgálja a kényelmes hétköznapokat és a reprezentatív vendégfogadást. A modern konyha, az egyedi beépített bútorok és a gondosan összehangolt belsőépítészeti részletek egységes, időtálló enteriőrt teremtenek. A letisztult vonalvezetésnek és az igényesen megválasztott részleteknek köszönhetően a modern luxus nem hivalkodó, hanem természetes része az otthonnak. A 4 szoba kényelmes és jól variálható életteret biztosít akár családok számára is. A földszinti és emeleti fürdőszoba, valamint a külön vendég-WC a mindennapi kényelmet szolgálják. Az emeleti fürdőszobában 2 mosdó, fürdőkád és rejtett tartályos Geberit WC, a földszinti fürdőszobában pedig szintén Geberit rendszerű WC került kialakításra. A fürdőszobák komfortját törölközőszárító radiátorok egészítik ki. MASSZÍV SZERKEZET ÉS MAGAS SZINTŰ HŐSZIGETELÉS Az ingatlan értékét nemcsak a látványos belső kialakítás, hanem a gondosan megtervezett épületszerkezet is meghatározza. A ház 30 cm vastag Porotherm NF falazótéglából készült teherhordó falakkal, 10 cm-es Porotherm válaszfalakkal, valamint monolit vasbeton köztes födémmel rendelkezik. A zárófödém 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezet, megfelelő víz- és hőszigeteléssel. A megfelelő hőtechnikai tulajdonságokról több rétegben kialakított szigetelési rendszer gondoskodik: a homlokzaton 15 cm vastag Dryvit rendszerű hőszigetelés, a lábazaton 12 cm XPS, a zárófödémen 20 cm EPS lépésálló hőszigetelés, míg a padlószerkezetben 8 cm EPS lépésálló szigetelés található. A nyílászárók háromrétegű, ötlégkamrás műanyag szerkezetek, kívül elegáns antracit, belül fehér kivitelben. A szobaablakok redőnnyel felszereltek, a biztonságról pedig ötponton záródó bejárati ajtó gondoskodik. PRÉMIUM GÉPÉSZET ÉS KIEMELKEDŐ ENERGIAHATÉKONYSÁG Az otthon egyik legnagyobb értéke a korszerű, energiahatékony gépészeti rendszer. A fűtésről és hűtésről Ariston hőszivattyús rendszer gondoskodik. A hőleadás padlón és mennyezeten keresztül történik, a nyári hűtést pedig mennyezeti rendszer biztosítja. A fűtés és a hűtés egyaránt telefonról is vezérelhető, így a komfort és az energiafelhasználás távolról is könnyedén szabályozható. A rendszerhez használati melegvíz-tároló, valamint hővisszanyerős szellőztető rendszer is kapcsolódik, amely folyamatosan gondoskodik a belső terek friss levegőjéről. Az ingatlan energiahatékonyságát jelentősen növeli a tetőn elhelyezett 5 kW teljesítményű napelemes rendszer, amely a ház fogyasztásának – beleértve a melegvíz-előállítást, a fűtést, a hűtést és az egyéb háztartási fogyasztást – majdnem teljes egészét képes fedezni. Ennek köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége hosszú távon is rendkívül kedvezően alakul. KÜLTÉRI ÉLETTEREK ÉS EXTRÁK A földszinti fedett terasz és az emeleti napozóterasz egyaránt fagyálló burkolattal, világítási pontokkal és elektromos csatlakozási lehetőségekkel rendelkezik. A földszinti terasz környezetében további elektromos kivezetés is kialakításra került. Az utcafronti, 180 cm magas kerítés zsalukő szerkezettel és vízszintesen elhelyezett antracit WPC elemekkel készült, amely modern megjelenésével harmonikusan illeszkedik az épület karakteréhez. A kényelmes bejutást elektromos kapu biztosítja, az ingatlan pedig riasztórendszer-előkészítéssel is rendelkezik. A ház a jövő igényeire is felkészült, elektromosautó-töltő kiállással rendelkezik, a telken pedig két felszíni gépkocsibeálló biztosít kényelmes parkolási lehetőséget. AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL Az ingatlan jelenlegi berendezése tökéletes harmóniában áll a ház modern karakterével. Az igényesen összeválogatott bútorzat külön megállapodás alapján, 5 millió Ft vételárért megvásárolható, így az új tulajdonos akár teljesen berendezve, egységes stílusban veheti birtokba új otthonát. A 2023-as építésnek és a magas minőségű kivitelezésnek köszönhetően az ingatlan kifogástalan műszaki és esztétikai állapotban várja új tulajdonosát. Nincs szükség hosszadalmas felújításra vagy jelentős további beruházásra – az otthon rövid időn belül birtokba vehető. NYUGODT KÖRNYEZET, BUDAPEST ELÉRHETŐ KÖZELSÉGBEN Százhalombatta kiváló választás azok számára, akik a főváros közelségéről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor fontos számukra a nyugodtabb, rendezett és családbarát lakókörnyezet. A város fejlett infrastruktúrával rendelkezik: óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi intézmények, valamint sport- és szabadidős lehetőségek egyaránt könnyen elérhetők. Budapest autóval rövid idő alatt megközelíthető, így az ingatlan a mindennapi ingázás mellett is ideális alternatívát jelent. Kortárs építészet, 46 m²-nyi terasz, korszerű Ariston hőszivattyús gépészet, 5 kW-os napelemes rendszer, prémium hőszigetelés és kifinomult belső terek egyetlen otthonban. Ez az ingatlan azok számára jelent különleges lehetőséget, akik nem egyszerűen egy házat keresnek, hanem egy modern, energiatakarékos, elegáns és hosszú távon is értékálló otthont, ahol a magas műszaki színvonal és a prémium életminőség egymást erősíti. Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel is állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető bankok és hitelintézetek ajánlatait versenyezteti meg az Ön számára, díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK Plusz és Otthon Start Program ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban, akár a normál munkaidőn túl is.