Egyszobás kényelmes lakás a Király utcában teremgarázshellyel

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest VI. kerületében, a Király utcában, ötemeletes liftes épület 5. emeletén kiadó egy 49 m²-es, tágas egyszobás, bútorozott és gépesített lakás, 220 000 Ft/hó** bérleti díjért, teremgarázshely használattal. A lakás minimum 12 hónapra bérelhető. Kutyával költözhető, macska tartása nem megengedett. LOKÁCIÓ A lakás Terézváros Városligethez közelebb eső részén, a Király utca külső szakaszán található, a Lövölde tér és a Városliget közelében. A környék közlekedése kiváló: a 73-as és 76-os trolibusz, valamint a 4-es és 6-os villamos is könnyen elérhető, így a belváros és Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető. A mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, éttermek és kávézók szintén megtalálhatók a közelben, miközben a Városliget sportolási és kikapcsolódási lehetőségei is néhány perces távolságra vannak. ÉPÜLET Az 1900-as évek elején épült, liftes, klasszikus budapesti társasház. Terézváros karakteres épületállományának része. A lakás az épület 5. emeletén helyezkedik el. Külön előny, hogy a lakáshoz egy teremgarázs-beálló tartozik a szomszédos épületben, ami ezen a környéken jelentős kényelmet biztosít. ÜDV ITTHON! A lakás egyik legnagyobb előnye a tágas nappali, amely méretéből adódóan több funkció kényelmes kialakítására is lehetőséget ad. Jelenleg ülőgarnitúrákkal, tárolóbútorokkal és televízióval berendezett. A különálló konyha-étkező beépített konyhabútorral és gépekkel felszerelt. A konyhában többek között főzőlap, sütő, mosogatógép, mikrohullámú sütő és nagyméretű hűtő is rendelkezésre áll, az étkezőasztal pedig kényelmes helyet biztosít az étkezésekhez. A fürdőszobában*nagyméretű, üvegfalas zuhanyzó és praktikus mosdószekrény található, a WC külön helyiségben kapott helyet. A lakás bútorozottan kiadó, ugyanakkor a tulajdonos rugalmas a meglévő berendezés tekintetében. Igény esetén új ágyat és mosógépet is biztosít a leendő bérlő számára. Bérleti díj: 220 000 Ft/hó Főbb feltételek: * minimum 12 hónapos bérleti idő * 1 teremgarázs-beálló a szomszédos épületben * kutya hozható * macska nem hozható * bútorozott és gépesített * a bútorozás tekintetében a tulajdonos rugalmas * igény esetén új ágy és mosógép biztosított A bérlés teljes folyamatát koordinálom az első megtekintéstől egészen a birtokbaadásig, így minden lépésnél számíthatsz rám. Ha úgy érzed, ez lehet az új otthonod, keress bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

For Rent – Newly Renovated Luxury Apartment with Breathtaking Danube Views – Szeréna Road

For Rent – Newly Renovated Luxury Apartment with Breathtaking Danube Views – Szeréna Road Located in one of the exclusive and peaceful areas of Budapest’s District II, on Szeréna Road, this 156 sqm ground-floor apartment, recently renovated to a high standard, is available for rent. The property offers an exceptional lifestyle with its breathtaking panoramic views of the Danube and direct access to the garden. The property is located in a three-apartment residential building constructed in 2001, set on a beautifully maintained plot of approximately 1,000 sqm. Thanks to its ground-floor location, the apartment enjoys direct access to the garden, while its elevated position provides stunning panoramic views of the Danube. The apartment has been recently renovated to a high standard, offering its new tenants a modern, sophisticated, and move-in-ready home without compromise. Elegant and Well-Designed Layout The 156 sqm living space provides a spacious and representative home, featuring: -Spacious living room -3 bedrooms -Separate home office -3 bathrooms -Direct access to the garden -Breathtaking panoramic views of the Danube For maximum comfort, all rooms are air-conditioned, and the heating is individually metered. Parking & Storage The property comes with two outdoor parking spaces and one underground garage space, as well as a private storage room. The underground garage space is available for an additional EUR 200/month. Rental Terms -Rent: EUR 4,500/month -Underground garage space: + EUR 200/month -Security deposit: 1 month’s rent -Pets are welcome -Individually metered heating -3 parking spaces -1 storage room This exceptional property on Szeréna Road is an ideal choice for those seeking a newly renovated, high-quality home in one of Budapest’s most prestigious neighborhoods, combining proximity to nature, a private garden, generous living spaces, and spectacular panoramic views of the Danube to create an outstanding quality of life.

Modern galériás otthon a Nyugati térnél – különleges térérzet Lipótvárosban

Budapest V. kerületének egyik legfrekventáltabb részén, Lipótvárosban, a Nyugati tér közvetlen közelében kínálok megvételre egy különleges hangulatú, kiváló állapotú, modern kialakítású, galériás lakást. Az ingatlan 58 m²-es összterülettel rendelkezik, és egy 1886-ban épült, liftes társasház 2. emeletén található. A 4,1 méteres belmagasság különleges térérzetet biztosít, amelyet a galériás kialakítás maximálisan kihasznál. A klasszikus belvárosi épület és a teljesen modern, letisztult belső kialakítás izgalmas kontrasztot alkot. A lakás egyik legnagyobb különlegessége a galériás térszervezés, amely a nagy belmagasságot kihasználva jelentősen növeli a hasznos életteret, miközben megőrzi a tágas, levegős atmoszférát. LAKÁS Belépve egy világos, egységesen kialakított nappali–konyha–étkező tér fogad, amelynek középpontjában a modern, letisztult konyha áll. A világos frontok, a márványhatású hátfal és munkafelület, valamint a beépített világítás elegáns, kortárs megjelenést kölcsönöznek a helyiségnek. A konyha gépesített, így a mindennapi használathoz szükséges funkciók kényelmesen rendelkezésre állnak. A nappali kialakítását egyedi, beépített TV-fal és hangulatos indirekt világítás teszi különlegessé. A természetes fa felületek, a világos burkolatok és a semleges színek harmonikus, időtálló enteriőrt teremtenek. A lakás igazi különlegessége a 4,1 méteres belmagasság, amely lehetővé tette egy tágas galériás szint kialakítását. A galéria nemcsak látványos építészeti elem, hanem a lakás funkcionális használatát is jelentősen növeli. Jól elkülöníthető rajta a háló- vagy pihenőtér, miközben az alsó szint egybefüggő, világos életteret biztosít. A nagy belmagasság, a modern világítási megoldások és a gondosan megválasztott anyaghasználat együtt egy olyan otthont eredményeznek, amely egyszerre praktikus, elegáns és látványos. A belső terek kiváló állapotúak, így az ingatlan különösebb ráfordítás nélkül birtokba vehető. A komfortot hőszivattyús fűtés, valamint a lakásban elhelyezett klíma biztosítja. Az utcai nézet és a déli tájolás kellemes természetes fényt biztosít a belső terek számára. HÁZ Az 1886-ban épült társasház klasszikus belvárosi épület, amely megőrizte történelmi karakterét, ugyanakkor rendezett és jó állapotú környezetet biztosít. A lakás a 4 emeletes épület 2. emeletén található, a kényelmes közlekedést lift segíti. A klasszikus épület karaktere és a lakás modern belsőépítészeti kialakítása különösen jól működik együtt: kívül egy több mint százéves, belvárosi társasház hangulata fogad, belül pedig egy korszerű, igényesen kialakított otthon. PRESZTÍZS KÖRNYEZET A Nyugati tér, a Nyugati pályaudvar és a környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatai néhány perc alatt elérhetők, így a város szinte valamennyi pontja gyorsan megközelíthető. A környék egyszerre kínál pezsgő belvárosi életet és minden olyan szolgáltatást, amely a kényelmes mindennapokhoz szükséges. Éttermek, kávézók, üzletek, szolgáltatások és bevásárlási lehetőségek sokasága található a közvetlen környezetben, miközben a Margitsziget is könnyen elérhető egy rövid sétával vagy villamosozással. A lokáció különösen jó választás azoknak, akik szeretnének Budapest szívében élni, és fontos számukra, hogy a városi élet minden előnye szó szerint karnyújtásnyira legyen. A kiváló közlekedés, a belvárosi környezet és a különleges, modern kialakítás miatt a lakás saját otthonnak és befektetésnek egyaránt izgalmas lehetőség. Ha egy különleges térérzetű, modern otthont keresel Budapest egyik legjobb lokációjában, érdemes személyesen is megnézned ezt a lakást. Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Kellemes, otthonos kétszobás lakás a XI. kerület nyugodt részén

Minden, ami a kényelmes városi élethez kell, egy szerethető újbudai környezetben. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületében, Lágymányoson, a Kanizsai utcában, jó közlekedés és infrastruktúra mellett, rendezett, átlagos állapotú 4 emeletes kis lakásszámú társasház magasföldszintjén található ez a 46 m²-es, északnyugati tájolású, 2 szobás, átlagos állapotú lakás. Fűtése saját gázcirkó, a fürdőszoba kádas, a közös költség 22 908 Ft/hó, a további fenntartási költségek egyedi fogyasztás alapján fizetendők. LOKÁCIÓ Budapest XI. kerületében, Lágymányoson, a Kanizsai utcában található az ingatlan, Újbuda egyik jól ellátott, mégis kellemesen nyugodt részén. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a kiváló városi infrastruktúra zöldebb, csendesebb lakókörnyezettel párosul. Mindössze néhány perces távolságban elérhetők a mindennapi élethez szükséges üzletek, élelmiszerboltok, gyógyszertárak, egészségügyi és egyéb szolgáltatások, éttermek és kávézók. Az Allee bevásárlóközpont, a Fehérvári úti Vásárcsarnok, a Móricz Zsigmond körtér és a Bartók Béla út széles szolgáltatási kínálata szintén könnyen megközelíthető. Közlekedési szempontból is kiváló választás: a környéken elérhető villamos- és autóbuszjáratokkal a város fő csomópontjai és a belváros gyorsan megközelíthető, az M4-es metró biztosít közvetlen kapcsolatot a pesti oldallal. Központi fekvése ellenére a Kanizsai utca nyugodt, lakóövezeti hangulatú, a környéken pedig zöldterületek és parkok is lehetőséget kínálnak sétára, sportolásra és kikapcsolódásra. A Feneketlen-tó és a Bikás park, a Kopaszi gát zöld területi is könnyen elérhetőek. Kiváló infrastruktúrája, jó közlekedése, a közeli egyetemek és a XI. kerület töretlen népszerűsége saját otthonként és hosszú távú befektetésként egyaránt vonzóvá teszi a lokációt. AZ ÉPÜLET Az ingatlan egy 4 emeletes, 18 lakásos, klasszikus budai társasház magasföldszintjén található. A kisebb lakásszám kellemesebb, családiasabb lakóközösséget és nyugodtabb mindennapokat biztosít. A társasházhoz közös használatú, hátsó kert tartozik, amely kellemes zöld teret biztosít a lakók számára. Emellett az épület pincerészében tárolási lehetőség is rendelkezésre áll. A lakás alatti helyiségben jelenleg Barber shop működik, a lakók nyugalmát nem zavaró tevékenységgel. A lakás magasföldszinti elhelyezkedésének köszönhetően könnyen megközelíthető, ugyanakkor az utcai járdaszintnél magasabban helyezkedik el. Fontos műszaki információ, hogy az épület bauxitbeton-érintett. Ezt a körülményt a teljes körű és átlátható tájékoztatás részeként már a hirdetésben jelezzük; az érintettséggel kapcsolatos rendelkezésre álló információkról érdeklődés esetén részletes tájékoztatást adunk. A LAKÁS A 46 m²-es, 2 szobás, északnyugati tájolású lakás a társasház magasföldszintjén helyezkedik el. Elrendezése praktikus, a nappali és a hálószoba jól elkülönül egymástól, a kiszolgálóhelyiségek pedig kényelmesen kapcsolódnak a lakás központi tereihez. Az előszobából nyílik a hálószoba, a kádas fürdőszoba és a különálló WC, innen jutunk tovább a kifejezetten tágas, étkező kialakítására is alkalmas konyhába. A konyha közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, így a két helyiség jól kiegészíti egymást a mindennapi használat során. A lakás hangulatát a klasszikus halszálka parketta, a világos falszínek és a kellemes, otthonos terek határozzák meg. A nappali jól bútorozható, a külön hálószoba pedig mérete ellenére egy franciaágy és kisebb dolgozórész kialakítására is lehetőséget ad. Állapota átlagos, jelenleg is lakható és rendezett, ugyanakkor néhány korszerűsítéssel tovább frissíthető. A parketta felújítása vagy cseréje, valamint egy nyílászáró cseréje időszerű lehet, így az új tulajdonos fokozatosan, saját ízlése szerint alakíthatja tovább. Összességében egy jó elosztású, barátságos hangulatú, élhető lakás, amely klasszikus részleteivel és egyszerűen alakítható tereivel jó alapot kínál egy szerethető újbudai otthon kialakításához. Ideális választás lehet első otthont keresőknek, egyedülállóknak vagy pároknak, akik jó közlekedésű, mégis nyugodt budai környezetben szeretnének élni. A praktikus elrendezés, a külön hálószoba és a lokáció miatt befektetési, hosszú távú bérbeadási célra is jó lehetőség. Ha egy jól alakítható, barátságos hangulatú otthont keres Újbuda kedvelt részén, érdemes személyesen is megnéznie. --------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

VILLA APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN VIRÁNYOS

A historic villa, private garden, large covered terrace and a choice of interior finishes – all in one of Virányos’s quiet, leafy residential areas. WELCOME HOME! SHORT SUMMARY A 112 sqm net villa apartment is currently being developed on the ground floor of a beautifully renovated historic villa, awaiting its new owner. The apartment can be completed with either a **living room + 1 bedroom or living room + 2 bedrooms**, allowing the interior layout to be partially tailored to the future owner's needs. The property also includes a **private garden area and a large covered terrace**. The renovation combines the character and charm of the historic villa with **premium-quality materials and modern comfort**, creating a home that is both timeless and contemporary. LOCATION – THE TRANQUILLITY OF VIRÁNYOS Virányos is one of the distinctive residential areas on the Buda side, where the peace and greenery of a residential neighbourhood naturally blend with the convenience of the city. Walking through the area, you are surrounded by mature trees, well-maintained streets and a quieter Buda atmosphere, while all the amenities needed for everyday life are within easy reach. Several of the area's established schools, kindergartens and local shops, as well as Budagyöngye Shopping Centre, are just a few minutes away. Public transport is also well connected: bus lines 222, 291, 155 and 156, as well as tram lines 56 and 61, provide convenient connections towards Széll Kálmán tér and the city centre. The main roads of Buda are easily accessible by car, while returning home means arriving in a noticeably quieter and greener environment. This location is particularly appealing to those who do not want to choose between convenient access to the city and a more peaceful, nature-oriented lifestyle. THE VILLA APARTMENT The apartment is being created on the ground floor of an existing, beautifully renovated historic building. One of the property's unique qualities is the small scale and intimate character of the building: there are only five apartments, creating a quieter and more private residential environment. The design focuses on a comfortable and contemporary Buda lifestyle: * 112 sqm net floor area * spacious living room * separate kitchen and dining area * choice of 1- or 2-bedroom layout * private garden connection * large covered terrace * premium-quality flooring and finishes * original wooden parquet flooring * high-quality sanitary ware * air conditioning * central heating with individual metering The interior materials and colours can still be selected, giving the future owner the opportunity to shape the final appearance of the home according to their own vision and taste. The combination of the villa's historic character and premium materials creates a home that feels **both timeless and distinctly contemporary**. Please feel free to contact me for the detailed technical specifications. WHO WOULD I RECOMMEND IT TO? This property is particularly suited to those who are looking for something beyond a typical new-build apartment and value architectural character, a green environment, private garden access and a unique atmosphere. It could be an excellent choice for couples and families who want to enjoy the peace of Buda without giving up convenient access to the city's infrastructure. It may also appeal to buyers looking for a characterful Buda property with long-term value, either as a private residence or as an investment. SUMMARY A historic villa with a contemporary interior, private garden and a large covered terrace – in one of Virányos's most desirable residential settings. As the property is still under development, the future owner has the opportunity to influence certain details of the interior and create a home that reflects their individual needs and taste. If you are looking for a Buda property where **historic villa character, private garden access, premium materials and a peaceful green setting** come together, this is a special opportunity worth discovering in person. I would be delighted to arrange a personal consultation and viewing. --- We provide our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make the most advantageous financing decision for their individual circumstances. Our optional complementary services – including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections – provide comprehensive professional support throughout every stage of the purchase process. --- The information provided in this advertisement is for guidance purposes only. We reserve the right to correct errors and change the asking price. We accept no liability for typographical or technical errors.

MATURE-TREE VILLA AND EXCEPTIONAL DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN TÖRÖKVÉSZ

In one of the most sought-after, quiet and green areas of Budapest’s District II, Törökvész, we are offering a unique 1,324 m² mature-tree plot with a structurally sound villa suitable for multi-generational living. WELCOME HOME! This property combines a prestigious Buda location, generous proportions and significant future potential. The plot is located in a low-density residential area within a historic villa district. The established garden and mature trees create a natural setting that is one of Törökvész’s greatest assets. THE EXISTING VILLA Originally built for private use in the 1980s, this four-storey villa with more than 500 m² of net floor area offers spacious, bright interiors and a practical layout. The property is currently arranged as two separate apartments, making it well suited to multi-generational living, while the existing building also provides an excellent basis for renovation, reconfiguration or further development. Key features: * double garage * several storage and hobby rooms * two spacious residential floors with terrace access * large, currently open-plan attic space * 555 m² net floor area * quality, durable materials, including Süttő limestone finishes * structurally sound condition The attic and other parts of the building offer further potential, making the property suitable as the basis for a custom-designed private villa, a multi-generational residence or even an exclusive small-scale residential development. The current building height of 11.3 m could no longer be built under today's regulations, which limit the maximum building height to 7.5 m. THE PLOT – WHERE GREEN SPACE IS A TRUE ASSET The 1,324 m² mature-tree garden is a rare find in District II. The generous green space, established vegetation and peaceful surroundings provide both privacy and an exceptional Buda lifestyle. The current zoning framework allows for the creation of up to 3 independent residential units, making the property particularly interesting from a development perspective, whether the existing building is retained or reimagined. TÖRÖKVÉSZ – BUDA AT ITS BEST A quiet side street, mature trees and a residential atmosphere, while all essential amenities remain within easy reach. Kindergartens, schools, shops and everyday services are nearby, while public transport provides convenient connections to the rest of Budapest. WHO IS THIS PROPERTY FOR? ✓ Developers looking for a premium, small-scale residential project in Buda ✓ Multi-generational families ✓ Investors seeking a long-term, value-preserving location ✓ Those looking to create their own private Buda villa ✓ Anyone who recognises the potential in the combination of a substantial plot and an existing villa This is more than simply a large plot with a house. It is a rare Buda property with the potential to write an entirely new chapter under its next owner. Contact us to arrange a private viewing and discover the possibilities in person. --- We support our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make the most advantageous financing decisions. Our optional additional services – including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections – provide comprehensive professional support throughout every stage of the purchase process. --- The information provided in this advertisement is for information purposes only. We reserve the right to make changes and amend the price. We accept no liability for typographical or technical errors. Budapest, Buda, District II, Törökvész, villa for sale, house for sale, multi-unit property, large garden, garage

Fiatalos belvárosi kuckó – Hernád utca

Budapest VII. kerületében, a Hernád utcában, a Garay tér közelében kínálok kiadásra egy fiatalos, hangulatos és rendkívül csendes lakást. Bár a lakás természetes fény szempontjából nem a legvilágosabb, ezt bőven ellensúlyozza nyugodt elhelyezkedése, praktikus kialakítása és egyedi karaktere. IZGALMAS BELSŐ A lakásba belépve egy jól használható, normál méretű előszoba fogad, ahol kényelmesen le lehet tenni a kabátot, cipőt, táskát – ami a mai, sokszor előszoba nélkül kialakított lakásoknál már önmagában is előny. Az előszobából nyílik a hálószoba, amely a körfolyosóra néz. A lakás sarokpozíciójának köszönhetően azonban itt minimális az átjárás, így a szoba kifejezetten nyugodt. A háló jól használható pihenőtérként, ugyanakkor méretéből adódóan elsősorban az ágy és a legszükségesebb bútorok elhelyezésére alkalmas. A ruhák és egyéb személyes tárgyak tárolására az étkezőben kialakított beépített szekrények biztosítanak praktikus megoldást. Az előszobával szemben található a fürdőszoba és a WC, egy helyiségben. A helyiség négy évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, így ma is kifejezetten igényes állapotban van. Új Ariston bojler, modern burkolatok, épített zuhanyzó és igényes mosdó gondoskodik a komfortos használatról. A helyiség jól szervezett, tágas és minden szükséges funkció kényelmesen elfér benne. Az előszobából jobbra fordulva jutunk a konyhába, amelyen keresztül az étkező, majd a nappali következik. A konyha ugyan kompakt méretű, de kialakítása rendkívül praktikus: a rendelkezésre álló helyet jól kihasználja. A konyhabútor és az étkező beépített bútorai azonos faanyagból készültek, így egységes, letisztult megjelenést adnak a lakásnak. A hűtő kivételével minden konyhai gép beépített, így a lakás teljes felszereltségének részét képezi. Az étkezőben jelenik meg először a lakás egyik legizgalmasabb részlete: a látható, eredeti téglafal. A nyers tégla a nappaliban is visszaköszön, és első pillantásra akár dekorációs elemnek is tűnhet. Közelebbről azonban jól látható, hogy itt nem utólag felhelyezett burkolatról van szó: a vakolat eltávolítása után az eredeti téglafal vált láthatóvá, amelyet természetesen felületkezeltek. Ez az apró részlet különleges karaktert ad a lakásnak. Ezek a téglák nagyjából 120 éve ugyanitt vannak – miközben körülöttük Budapest és a világ szinte teljesen megváltozott. Ettől válik igazán izgalmassá az ingatlan: egy modern, fiatalos lakásban jelenik meg valami az épület eredeti történetéből. Ablakpárkányok környékén további téglafelületek is megjelennek, amelyek szépen kiegészítik ezt az egyedi hangulatot. Összességében egy fiatalos, modern, jó állapotú lakásról van szó, amelyben a kortárs, praktikus kialakítás és a régi épület karaktere jól megfér egymás mellett. Sok mindent lehet rá mondani, de egy biztos: nem egy tucatlakás. FELTÉTELEK minimum 1 éves bérleti idő 2 havi kaució közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat szükséges azonnal költözhető teljesen bútorozott és gépesített kisállat nem hozható dohányzás nem megengedett Ide valóban csak a bőröndödet kell hoznod. A bérleti díj a rezsiköltségeket nem tartalmazza, azok egyedi fogyasztás alapján fizetendők. JÓ HELYEN A lakás egyik legnagyobb előnye a kiváló lokáció. A Keleti pályaudvar körülbelül 5 perc sétára található, ahonnan az M2-es és M4-es metróval, vonatokkal, valamint számos buszjárattal Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén karnyújtásnyira vannak: üzletek, gyógyszertár, bank, ATM, fodrászat, éttermek és egyéb szolgáltatások egyaránt megtalálhatók a közelben. Bevásárláshoz a közeli Garay Center, illetve a környék kisebb üzletei és élelmiszerboltjai kínálnak kényelmes megoldást. A kikapcsolódásra is számos lehetőség adódik. Az Aréna Mall és a Cinema City könnyen elérhető, a Puskás Aréna környéke pedig a sport- és koncertprogramok kedvelőinek lehet érdekes. Ha inkább a zöldet választanád, a Városliget is rövid idő alatt megközelíthető. Ez a környék azok számára lehet ideális, akik szeretik, ha a városi élet minden előnye elérhető közelségben van, ugyanakkor nem szeretnének hosszú órákat utazással tölteni. Itt a közlekedés, a bevásárlás, a szolgáltatások és a kikapcsolódási lehetőségek egyaránt közel vannak. A parkolás az utcán a kerületi lakosok számára díjmentesen megoldható. Ha azonban nagyobb biztonságban szeretnéd tudni az autódat, mindössze néhány háznyira egy nyitott, őrzött parkoló is található, ahol parkolóhely bérelhető. ------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Ikonikus ház trófea lakása

Az egyik legesztétikusabb és leghangulatosabb polgári lakás, amiben az elmúlt években jártam. Semmi flancolás, csak minőség és magával ragadó érzések. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Rózsadomb alján, a Keleti Károly utcában kínálunk megvételre egy 91 m²-es, nappali + 2 szobás, erkélyes, magas emeleti lakást, amely egy 1929-ben épült, liftes társasház 4. emeletén helyezkedik el. Az ingatlan két fürdőszobával, külön vendég-WC-vel, 4 m²-es erkéllyel és saját, 4 m²-es tárolóval rendelkezik. A lakás teljes körű felújításon esett át, mely során a klasszikus polgári karakter és a modern, időtálló belsőépítészeti megoldások harmonikus egyensúlya került a középpontba. A közös költség havi 56.000 Ft, amely a fűtést, valamint a hideg- és melegvíz-fogyasztást is tartalmazza. ORSZÁGÚT - ahol minden kéznél van A Keleti Károly utca a budai oldal egyik legélhetőbb és legkarakteresebb városi környezete. A Margit körút, a Széll Kálmán tér, a Millenáris, a Mechwart liget és a Rózsadomb alsó része néhány perc alatt elérhető. A környék egyszerre pezsgő és nyugodt: klasszikus budai bérházak, árnyas utcák, elegáns kávézók, kézműves pékségek és kis üzletek adják meg sajátos hangulatát. Néhány perc sétára található a Mammut bevásárlóközpont és a Fény utcai piac is, így a mindennapi bevásárlás vagy egy spontán esti program könnyedén a hétköznapok részévé válhat. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben iskolák, gyógyszertárak, fittnesztermek, éttermek és kulturális helyszínek is megtalálhatók. A közlekedés kiemelkedően jó: az M2-es metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos busz- és villamosjárat gyors kapcsolatot biztosít Budapest szinte minden pontja felé. Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető a belváros, miközben a budai oldal nyugodtabb ritmusa végig megmarad. A Duna-part, a Batthyány tér és a Várnegyed közelsége különleges atmoszférát ad a környéknek. Egy esti séta a rakparton, egy reggeli kávé a budai oldalon vagy egy hétvégi brunch a környék egyik hangulatos helyén itt természetesen simul bele a mindennapokba. A közeli Mechwart liget és a Millenáris park zöldfelületei tovább erősítik a környék élhető, kiegyensúlyozott karakterét. Ez a városrész azok számára ideális választás, akik egyszerre keresik a városi kényelmet, a kulturális pezsgést és a budai életérzés nyugodt eleganciáját. MAILÁTH HÁZ Rainer Károly neves építész által tervezett, 1928–1929-ben épült Mailáth-házcsoport a két világháború közötti budai polgári építészet egyik különleges és ritka értéke. Az épületegyüttes nem csupán lakóházként, hanem építészeti szemléletváltásként is jelentős: a korszak modern nagyvárosi életformáját ötvözte a budai villanegyedek eleganciájával és nyugalmával. Rainer Károly munkásságára jellemző volt az arányérzék, a funkcionalitás és az elegáns részletképzés. A Mailáth-házak esetében különösen fontos szerepet kapott a természetes fény, a szellősség és az emberléptékű városi életminőség megteremtése. A ház homlokzata az első emelettől kezdve 5,5 méterrel hátrébb lép az utcaszinttől — ez a korszakban rendkívül innovatív megoldás hatalmas, kőoszlopos teraszokat eredményezett, amelyek szinte mediterrán hangulatot kölcsönöznek az épületnek. A komplexum szakított a századfordulós, zárt udvaros, sötét bérházak világával. A villaszerűen elhelyezett épülettömböknek köszönhetően a lakások világosak, levegősek és rendkívül élhetőek lettek — olyan minőséget képviselve, amely ma is ritkaságnak számít Budapest belső részein. Az épületegyüttes már megépülésekor a budai felső középosztály és az értelmiségi réteg kedvelt lakóhelyének számított. A sarki épületben működő legendás Rózsadomb Étterem és Kávéház hosszú éveken át a budai társasági élet egyik ikonikus helyszíne volt, ahol művészek, írók, színészek és közéleti szereplők fordultak meg rendszeresen. A környék kulturális jelentősége máig érezhető: a ház és környezete megőrizte azt a klasszikus budai eleganciát és emberközeli léptéket, amely egyre ritkább a fővárosban. Az épület ma is kiváló állapotú, gondozott társasház, amelynek karaktere, története és építészeti minősége különleges értéket képvisel. Nem csupán otthonként ideális választás, hanem hosszú távon is értékálló befektetés egy ikonikus budai környezetben. ÜDV ITTHON! A lakás egyik legnagyobb erőssége az átgondolt térszervezés és a harmonikus belső arányok. A nappali, az étkező és a konyha egymáshoz kapcsolódó, mégis jól elkülönülő tereket alkotnak, így a közös pillanatok és a nyugodt visszavonulás egyaránt természetesen megfér egymás mellett. A nappaliból közvetlenül elérhető erkély a lakás legkellemesebb pontja: egy nyugodt reggeli kávé, egy délutáni olvasás vagy egy hosszabb nap utáni esti lelassulás tökéletes helyszíne lehet. A nagy nyílászárók egész nap természetes fénnyel töltik meg a tereket, ami tovább erősíti a lakás világos, otthonos atmoszféráját. A fő hálószoba valódi privát teret biztosít saját fürdőszobával és elegáns hangulattal. A jelenleg gardróbszobaként használt második helyiség könnyedén alakítható dolgozószobává, vendégszobává vagy további hálóvá, így a lakás rugalmasan alkalmazkodik a különböző élethelyzetekhez. A belső terek különleges karakterét az eredeti polgári részletek és a modern enteriőr harmonikus együttélése adja. A díszes stukkók, a nagy belmagasság és a halszálka mintás tölgyfa parketta időtálló eleganciát teremtenek, amelyhez természetesen kapcsolódnak a letisztult bútorok, a prémium világítások és a kortárs anyaghasználat. A konyhát praktikus tárolók, nagy munkafelületek és magas minőségű beépített gépek teszik kényelmessé. A funkcionalitás és az esztétika itt tökéletes egyensúlyban jelenik meg — olyan tér született, amely egyszerre alkalmas hétköznapi használatra és vendégfogadásra is. Elegáns boutique hotel világát idézik a fürdőszobák: természetes kőhatású felületek, egyedi részletek és prémium anyagok teremtenek nyugodt, kifinomult atmoszférát. A külön vendég-WC tovább növeli a lakás praktikumát és kényelmét. (A beépített bútorok és gépek a vételár részét képezik, a további berendezési tárgyak külön megállapodás alapján megvásárolhatók, amelyekről részletes lista áll rendelkezésre.) ---- Egyszerre kínál klasszikus budai hangulatot, modern kényelmet és egy olyan nyugodt életérzést, amelyet egyre ritkábban találni Budapest belső részein. Otthon, amely nemcsak esztétikai élményt ad, hanem hosszú távon is valódi értéket képvisel. Ne maradjon le róla, várom hívását! ----------------- Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amikor rendelkezésre áll a hirdetés frissítésre kerül. ----------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

PANORAMIC, FRESHLY RENOVATED APARTMENT IN DISTRICT II – WITH TWO BALCONIES

PANORAMIC, FRESHLY RENOVATED APARTMENT IN DISTRICT II – WITH TWO BALCONIES A freshly renovated, 56 sqm apartment with exceptional panoramic views is available for rent on Alvinci út in Budapest’s District II. Located on the second floor, the apartment offers a practical and comfortable layout, featuring a spacious living room, a separate bedroom, a separate kitchen, and a separate toilet. The kitchen is located in its own room and has a window, providing plenty of natural light and excellent ventilation. One of the apartment’s most outstanding features is its beautiful panoramic view, overlooking the Hungarian Parliament and Gellért Hill. The apartment has two balconies: a 3 sqm balcony accessible directly from the bedroom, a 7 sqm balcony accessible from the living room. The two balconies provide a wonderful opportunity to enjoy the views and spend time outdoors while experiencing the unique atmosphere of Budapest. Key Features: 56 sqm 2nd floor freshly renovated living room + separate bedroom separate kitchen with window separate toilet 3 sqm bedroom balcony 7 sqm living room balcony panoramic views of the Parliament and Gellért Hill ideal for a single tenant or a couple Pets and smoking are not permitted. AVAILABLE FOR IMMEDIATE MOVE-IN The apartment is available immediately. The move-in conditions are the payment of two months’ security deposit and the first month’s rent. If you are looking for a stylish, freshly renovated home with exceptional panoramic views in one of the most desirable areas of Buda, this apartment is definitely worth viewing.

~English below ~
RÓZSADOMB - TELJES VÁROSI PANORÁMA - IDŐTÁLLÓ ELEGANCIA.

A Rózsadomb tetején eladó egy gondosan megtervezett otthon, ahol a prémium minőség, a kivételes műszaki tartalom és Budapest egyik legszebb panorámája találkozik.
A II. kerület egyik legexkluzívabb részén, a Rózsadomb tetején kínálunk megvételre egy luxuskivitelű ikerházfelet teljes intimitást biztosító parkosított kerttel, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik az egész városra.

Az ingatlan 2021-ben teljes körű felújításon esett át, amelyet a tulajdonos saját részére, belsőépítész közreműködésével álmodott és valósított meg a legapróbb részletekig átgondolt koncepció mentén.

Az ikerház legfontosabb értékei:
- 234 m² összterület: 169 m2 lakótér  + 40 m2 különálló vendégház + 40 m2 összterületű teraszok)
- 2021-ben történt teljeskőrű felújítás és belsőépítész által vezetett kialakítás
- 379 m² saját, belátásmentes kert, öntözőrendszerrel
- Kerti kemence és grillterasz
- Lélegzetelállító budapesti panoráma
- Sós vízű úszómedence, hőszivattyús medencefűtés
- Különálló, 40 m²-es vendégház, saját fürdőszobával
- Több panorámás terasz (összesen 40 m2)
- Kertkapcsolatos, világos télikert- szauna sótéglával
- 3 gépkocsi számára kialakítható beálló elektromos kapun belül

Prémium anyaghasználat:
- Háromrétegű, tömör tölgyfa nyílászárók
- Tömör tölgyfa padlóburkolatok  és bejárati ajtó
- Dél-amerikai fából készült beltéri ajtók
- Egyedi, tömör tölgyfa beépített bútorok és gardróbok, konyhabútor
- Travertin kőburkolatok a lépcsőkön és közlekedőkben- Andezit impregnált kültéri burkolatok- Márvány szülői fürdőszoba
- Magas minőségű, teljesen gépesített konyha (BOSCH, Miele)- Minden szinten fürdőszoba és mellékhelyiség

Magas műszaki felszereltség:
- Napelem rendszer (8.2 kw)- BOSCH gázkazán, klíma
- Vízszűrő és víztisztító berendezés
- Automata öntözőrendszer, alkonyvilágítás a kertben- 3 fázis, 3 x25 kw- 10 cm szigetelés + 30 cm tetőszigetelés- Bramac cseréptető
- Riasztórendszer és biztonsági kamerák (HIKVISION), füstjelző- Központi porszívó
- Okosotthon funkciók

A gondosan parkosított, intim kert teljes nyugalmat biztosít, miközben a város lüktetése mindössze percekre található. A panorámás hálószobák, a napfényes terek, a teraszok és a kert harmonikus egységet alkotnak, amely ritka érték Budapest prémium ingatlanpiacán.

Ez az otthon azoknak készült, akik nem csupán négyzetmétert keresnek, hanem minőséget, időtálló értéket és kompromisszumok nélküli életérzést.
További információért és diszkrét, előre egyeztetett megtekintésért keressen bizalommal.

RÓZSADOMB - FULL CITY PANORAMA - TIMELESS ELEGANCE

A carefully designed home is for sale on the top of Rózsadomb, where premium quality, exceptional technical content and one of the most beautiful panoramas of Budapest meet.
In one of the most exclusive parts of the 2nd district, on the top of Rózsadomb, we offer for sale a luxurious semi-detached house with a landscaped garden providing complete intimacy, from which a stunning panorama of the entire city opens.
The property underwent a complete renovation in 2021, which the owner dreamed up and implemented for himself, with the help of an interior designer - along a concept thought out down to the smallest detail.

The most important values of the semi-detached house:
- 234 sqm total area: 169 sqm living space + 40 sqm separate guest house + 40 sqm terraces)
- Full renovation in 2021 and design led by an interior designer
- 379 sqm private, unobstructed garden, with irrigation system
- Garden oven and grill terrace
- Breathtaking panorama of Budapest
- Saltwater swimming pool, heat pump pool heating
- Separate, 40 sqm guest house, with private bathroom
- Several panoramic terraces (total 40 sqm)
- Bright winter garden with garden connection
- Parking place opportunity for 3 cars within the electric gate- Sauna with salt brick

Premium materials:
- Three-layer, solid oak windows and doors
- Solid oak flooring and entrance door
- Interior doors made of South American wood
- Unique, solid oak built-in furniture and wardrobes, kitchen furniture
- Travertine stone cladding on the stairs and corridors
- Andesite impregnated outdoor cladding
- Marble master bathroom
- High-quality, fully mechanized kitchen (BOSCH, Miele)
- Bathroom and restroom on each level

High technical equipment:
- Solar panel system (8.2 kw)
- BOSCH gas boiler, air conditioning
- Water filter and water purification equipment
- Automatic irrigation system, twilight lighting in the garden
- 3 phases, 3 x25 kw
- 10 cm insulation + 30 cm roof insulation
- Bramac tiled roof
- Alarm system and security cameras (HIKVISION), smoke detector
- Central vacuum cleaner
- Smart home functions

The carefully landscaped, intimate garden provides complete tranquility, while the city's pulse is only minutes away. The panoramic bedrooms, sunny spaces, terraces and garden create a harmonious unity, which is a rare value in the premium real estate market of Budapest.
This home is made for those who are not just looking for square meters, but for quality, timeless value and an uncompromising sense of life.

For more information and a discreet, pre-arranged viewing, please contact me with confidence.

Modern, hangulatos otthon a belváros szívében – Nádor utca

Budapest V. kerületében, a Nádor utcában kínálok kiadásra egy 52 m²-es, 2 szobás, stílusosan kialakított lakást. A belvárosi elhelyezkedés, a letisztult enteriőr és a csendes, belső udvari fekvés különleges egyensúlyt teremt: minden fontos helyszín néhány perc alatt elérhető, miközben otthon nyugodt környezet fogad. A lakás ideális választás lehet egyedülállóknak vagy pároknak, akik a belvárosi élet kényelmét modern, igényes környezetben szeretnék élvezni. LAKÁS Az ingatlan a Nádor utca 34. szám alatt, egy liftes, téglaépítésű társasház első emeletén található. Jó állapotú, délkeleti tájolásának és udvari nézetének köszönhetően világos, ugyanakkor kellemesen csendes. A lakás kialakítása praktikus és jól használható, a modern enteriőr pedig egységes, letisztult hangulatot ad az otthonnak. A lakás főbb előnyei: 52 m²-es, 2 szobás kialakítás modern, jó állapotú belső terek délkeleti tájolás csendes, belső udvari fekvés lift a társasházban 16 000 Ft-os közös költség a hálószobából egy kb. 15–20 m²-es belső udvari részre nyílik kilátás, amely akár teraszként is használható – ritka adottság a belvárosban azonnal költözhető A lakás egyik különleges adottsága a hálószobához kapcsolódó, kb. 15–20 m²-es belső udvari rész, amely kellemes plusz teret biztosít, és a belvárosi környezetben ritka kültéri lehetőséget kínál. KÖRNYÉK A Nádor utca Budapest V. kerületének egyik legkedveltebb részén, a belváros szívében található. Innen néhány perc sétára elérhető a Duna-part, a Szabadság tér, az Egyetem tér, valamint a város számos ikonikus pontja. A környék egyszerre elegáns, pezsgő és jól élhető: kávézók, éttermek, üzletek, szolgáltatások és kulturális programok széles választéka található a közelben. A mindennapokhoz szinte minden gyalogosan is kényelmesen elérhető. Közlekedés szempontjából is kiváló: M3 metró – Arany János utca és Kossuth tér számos busz- és trolijárat a Nyugati pályaudvar gyalogosan is könnyen elérhető Ez a lakás azoknak lehet ideális, akik szeretnének a belváros szívében élni, de otthonukban mégis értékelik a csendet és a nyugodt környezetet. Modern, jól használható terek, különleges belső udvari adottság és egy igazán központi lokáció – mindez egy helyen. BÉRLETI FELTÉTELEK azonnal költözhető minimum 1 éves bérleti időszak a bérleti díj euróban kerül meghatározásra 2 havi kaució szükséges háziállat tartása nem megengedett dohányzás nem megengedett gyermekes családok számára az ingatlan sajnos nem kiadó Ha egy stílusos, jól elhelyezkedő és csendes belvárosi otthont keresel, érdemes személyesen is megnézned. Várom hívásodat a megtekintés egyeztetéséhez! ------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.