MOBILE-ABLE APARTMENT WITH OWN PARKING SPACE IN A FAVORITE PART OF ZUGLO!

For sale in the 14th district, in a quiet, green side street of Zugló, is a net 45 sqm, living room + bedroom, 1st floor apartment, in a 2007-built, elevator-insulated condominium. One of the biggest advantages of the property is that it does not require renovation. Both the apartment and the condominium are in a well-kept, constantly maintained condition, so its new owner can enjoy the comforts of home from day one. The purchase price also includes a surface parking space, which is particularly valuable in the area. MAIN FEATURES OF THE APARTMENT * The net 45 sqm apartment has a living room + separate bedroom, with a well-livable floor plan. * Thanks to its western orientation, it is extremely bright, with natural light filling the spaces in the afternoon. * The plastic, heat- and sound-insulated windows and doors contribute to the pleasant feeling of comfort. * Heating is provided by a central heating system with individual meters, supplemented by a cooling and heating air conditioner. * Maintenance costs are favorable, and the overhead can be planned well. * The apartment is in excellent condition both technically and aesthetically. * Equipped with an alarm system, which further increases the security of the property and the comfort of the residents. CONDOMINIUM HOUSE * The condominium, built in 2007, has an elevator and an insulated facade. * The house is financially sound and continuously maintained. * The staircase is characterized by a clean, cultured residential community. * There is a playground for the residents in the inner courtyard, with a swing and a sandbox. * The condominium provides its own surface parking spaces for the residents. SURROUNDINGS * The property is centrally located, yet quiet, in a wooded environment. * Within a few minutes' walk, you can find SPAR, Tesco on Fogarasi út, Lidl, DM, OBI, pharmacy, post office, bakery, restaurants and many other services. * There are also kindergartens, schools, universities and health institutions nearby. * For those who want to do sports, Pillangó Park offers excellent opportunities with a running track, tennis and basketball courts. TRANSPORT * The Puskás Ferenc Stadion metro station is a few minutes' walk away. * Tram 1 is also quickly accessible. * Several bus and trolley lines provide excellent connections to any point in the city. * Aréna Mall, Árkád, Sugár Shopping Center and IKEA are a few minutes' drive away. * The city center and Örs Vezér Square are both quickly accessible. The property is an excellent choice for a first home, your own home or an investment, as the proximity to the metro, private parking and move-in condition mean a combination that will last a long time. For a personal viewing or further information, please contact us with confidence!

A Stefánia út közvetlen közelében, mégis csendes, rendezett környezetben kínálunk megvételre egy 131 m²-es, 4 szobás, polgári hangulatú lakást egy mindössze 9 lakásos társasház első emeletén.

A 2000-es években felújított ingatlan kiváló elosztású: a négy tágas szoba mellett külön konyha, étkező, kamra, fürdőszoba és külön mellékhelyiség szolgálja a kényelmes mindennapokat. A lakás előtti széles függőfolyosó teraszként is használható.

Az ingatlanhoz tartozik egy 13 m²-es, önálló pincehelyiség is, amely fűtéssel, folyóvízzel és WC-vel rendelkezik, így akár irodaként, műhelyként vagy hobbihelyiségként is hasznosítható.

A társasház rendezett, csendes belső udvarral rendelkezik, miközben a Stefánia út, a Városliget és a kiváló közlekedési kapcsolatok néhány perc alatt elérhetők.

További bővítési lehetőség:
A 131 m²-es lakás felett egy külön albetétes, 105 m²-es tetőtéri ingatlan található, amely szintén elérhető megvásárlásra. A két ingatlan együttes birtoklása számos hasznosítási lehetőséget rejt magában, a tágas belső kétszintes otthontól a többgenerációs vagy befektetési célú kialakításig.

Family home opportunity with a fabulous panorama in Biatorbágy!

For sale is a 736 sqm plot in the popular, quiet part of Biatorbágy, which offers an exceptional opportunity both for your own purposes and as an investment. The property offers a beautiful panorama, while the proximity of nature and the quiet environment provide real relaxation in everyday life. There are currently 4 residential units on the plot: three on the lower plot and one on the upper plot. The property is excellently suited for multi-generational living, rental, or for the implementation of individual investment goals. MAIN CHARACTERISTICS OF THE PROPERTY * The plot size is 736 sq m. * The building capacity is 30%, the permitted building height is 6.5 meters, so in addition to the current condition, it also carries additional development opportunities. * According to the property deed, the property is classified as a weekend house. BUILDINGS * The upper (to be renovated), approximately 63 sq m, house currently consists of a room, hall, kitchen and bathroom. Thanks to the floor plan, the kitchen area can easily be converted into a room, so even two separate rooms can be created. * On the lower floor there are 3 independent residential units, 2 of which are in new condition, approximately 30 sqm and 21 sqm respectively. The third unit is currently awaiting completion. * Two of the units are one-room units and the third is two-room units. * Each unit has its own bathroom and toilet. TECHNICAL FEATURES * Electricity is connected. * Water supply is provided from a private well drilled within the plot. * There is no sewer network available, the property has a digester. * The upper part of the house is heated by a mixed-fuel fireplace with 5 radiators. * Cooling and heating air conditioners in the lower residential units ensure adequate comfort. PLOT AND ENVIRONMENT * The 736 square meter plot offers many opportunities for gardening, relaxation or even family and friend gatherings. * The panoramic location gives the property a special atmosphere. * Quiet, close to nature, yet easily accessible location. RECOMMENDATION The property can be an ideal choice for several generations, for investors, and also for those who are looking for a property that can be continuously developed and used in many ways, with one of the most beautiful panoramas in Biatorbágy. Feel free to ask for a personal viewing or more information! Don't miss this special opportunity!

OTTHON START HITELRE is alkalmas 2 szobás lakás Zuglóban, az Örs vezér tér közelében

Eladó a 14. kerületben az Örs vezér tere közelében egy 55 nm-es, 2 szobás, loggiás, panorámás, 8. emeleti panellakás. - Zuglóban, a közkedvelt Rákosfalva parkban található, - napfényes, nyugati tájolású lakás - első tulajdonostól eladó - kiváló elosztású: nappali, hálószoba, ablakos konyha, fürdőszoba, gardrób és spejz található benne, valamint 2 beépített loggia növeli a komfortot. - a magas emeletnek köszönhetően gyönyörű panoráma nyílik a Budai-hegyekre és a városra, augusztus 20-án pedig a tűzijáték akár az otthon kényelméből is élvezhető. Felújítások: 2025-ben teljes villanyhálózat-csere 2025-ben új padlóburkolat a nappaliban és a hálószobában 2026 nyarán megvalósuló, megszavazott fűtéskorszerűsítés A rendezett társasházban 2 felújított személylift és 1 teherlift működik. Közös költség: 15.000Ft/hó Az Örs vezér tér, az M2 metró, a HÉV, villamos- és buszjáratok, valamint az ÁRKÁD, IKEA és Sugár Bevásárlóközpont néhány perc alatt elérhetők. Ideális első otthonnak vagy befektetésnek egyaránt.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ELADÓ ÚJLENGYELEN 778M²-ES TELKEN



Megvételre kínálunk egy új építésű, földszintes kialakítású családi házat 778m²-es telken, Újlengyel csendes, családi házas, patináns környezetében, közvetlenül erdő melletti elhelyezkedéssel.



Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a természetközeli környezet: a telek erdő szomszédságában található, így a leendő tulajdonosok a mindennapok során is élvezhetik a nyugodt, zöld környezet előnyeit. Az erdő közelsége kellemes kilátást, tisztább levegőt és nagyobb privát szférát biztosíthat, miközben a település infrastruktúrája és a közlekedési kapcsolatok továbbra is könnyen elérhetők.



A tervezett lakótérben egy tágas, amerikai konyhás nappali, három külön nyíló szoba, két fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség, közlekedő, valamint az épületen belül kialakított garázs kap helyet. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 16,4 m²-es teraszra, ahonnan a természetközeli környezet élvezhető.



Miért lehet különleges ez az ingatlan?

Önálló családi ház

- 778 m²-es telek

- Erdő melletti elhelyezkedés

- Tágas, amerikai konyhás nappali

- 3 hálószoba

- 2 fürdőszoba

- Garázs az épületen belül

- Hőszivattyús padlófűtés

- Háromrétegű nyílászárók

- Választható burkolatok és szaniterek a kivitelezés meghatározott szakaszában

- Várható energetikai besorolás: A+

- Várható átadás: 2027 tavasza



Elhelyezkedés és infrastruktúra



Újlengyel egy egyre keresettebb település azok számára, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a jó megközelíthetőséggel. Az ingatlan az erdő közvetlen közelében helyezkedik el, így ideális választás lehet azoknak, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi szolgáltatások elérhetőségéről.



Az M5 autópálya rövid idő alatt elérhető, amely gyors kapcsolatot biztosít Budapest irányába. Dabas városközpontja autóval körülbelül 15 perc alatt megközelíthető, ahol bevásárlási lehetőségek, egészségügyi intézmények, oktatási intézmények és egyéb szolgáltatások állnak rendelkezésre.



A településen megtalálható többek között óvoda, iskola, posta és alapvető kereskedelmi szolgáltatások, így a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra helyben is rendelkezésre áll.



A hirdetésben szereplő képek a refeneciaházakat ábrázoják, amelyek szintén megtekinthetőek!



Mindenképp érdemes megnézni a helyszínt, igazi beleszeretős környezet. Várom hívását kérdés esetén, hétvégén is!

XV. kerület, Nyírpalota úton eladó, 3 szobás, panorámás otthon külön tárolóval!

Eladó XV. Nyírpalota úton egy panelprogramos, 55 m²-es, 3 szobás, távfűtés, erkélyes, jó állapotú 8. emeleti lakás Eladásra kínálok, egy világos, jó elosztású, panelprogramos, karbantartott társasház 8. emeletén található, 55 m²-es, 3 külön nyíló szobás lakást, amely kíváló családoknak, pároknak vagy akár befektetőknek is. A lakás egyik különleges értéke a 4,5 m²-es erkély, ahonnan lenyűgöző, távoli panoráma tárul elénk. A kelet–nyugati tájolásnak köszönhetően egész nap kellemes fényviszonyok jellemzik, ráadásul könnyedén keresztbe szellőztethető. A lakás főbb jellemzői: - 55 m² alapterület - Nappali: 24 m² - Szoba: 12 m² - Szoba: 8 m² - 4,5 m²-es erkély panorámás kilátással - Külön fürdőszoba és WC - Ablakos, világos konyha - 5 m²-es saját tároló - 2 db klímaberendezés - Távfűtés egyedi méréssel Felújítások: 2020-ban új IKEA konyhabútor került beépítésre. Ekkor cserélték a járólapokat és a laminált padlót is. 2023-ban a villamos hálózat részleges korszerűsítése megtörtént (konyha és egyik szoba) Új, bővített elektromos rendszer: 4×16 A, új kismegszakítók Fenntartási költségek: Közös költség: 19.610 Ft/hó Távfűtés: 11.800 Ft/hó (átalány) Gáz átalány: 2.110 Ft/hó (2 havonta fizetendő) Vízóra távleolvasással történik A ház: A társasház részt vett a panelprogramban, rendezett és folyamatosan karbantartott. A lépcsőház tiszta, a postaládákat nemrég cserélték. Kiváló infrastruktúra: A környéken minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: Pólus Center, Aldi, Lidl, piac, gyógyszertár, óvoda, iskola Kiváló tömegközlekedés! Az energetikai besorolása: D Ha egy világos, szerethető, gondosan karbantartott otthont keres Újpalotán, hívjon bizalommal és tekintse meg személyesen is!

In a park-like environment, an island of tranquility in the heart of the city!

In the 14th district, in one of the most popular small streets of Nagyzugló, this 53 sqm, 2-room apartment in good condition has become available for sale in a well-maintained, quiet, and peaceful condominium with 16 apartments surrounded by green parks. Other features of the apartment: - newer solid security front door - plastic, thermally insulated windows - individual gas circulating heating and water heating (well-maintained FÉG gas boiler, nearly new radiators, Vaillant water heater) - separately accessible rooms - comfortable dining kitchen - spacious bathroom with a bathtub and window - separate toilet - practical pantry - large hallway with a built-in wardrobe - larger independent storage room in the basement - individual water, gas, and electricity meters - low utility costs, common fees: 13,000 HUF Condominium: - quiet, cohesive community of residents - replacement of the main electrical wiring and feeding system of the building has been completed - roof renovation has been carried out - in addition to individually usable larger independent storage compartments at the basement level, common areas are also available - well-kept, enclosed staircase and building Surroundings: - perhaps the greenest area of Zugló, typically dotted with three-story condominiums and larger parks - a peaceful environment with charming small streets shielded from noisy traffic - one of the most favored residential areas by older adults, young people, and families with children - green resting parks, smaller friendly playgrounds, school, kindergarten, grocery stores, restaurant, pharmacy, gym, and the BGE Faculty of Finance and Accounting are all just a stone's throw away - convenient parking options in the street (there is always space) Transportation: - both by car and public transport, many points in the city can be reached quickly - the 3 and 62 trams, 32 and 130 buses, as well as the 80 trolleybus are within a 3-minute walking distance - Örs vezér tere, M2 Metro, Eastern Railway Station, Puskás Stadium, Bosnyák Square, and the Mexican Road-Kisföldalatti (M1) are also just a few stops away, reachable within 10-15 minutes The property is free of encumbrances, legally settled, and can be occupied on short notice.

Panoramic Home in One of Szentendre’s Most Sought-After Hillside Locations

For sale in one of Szentendre’s most sought-after, peaceful and green residential areas is this semi-detached family home with a unique layout, offering three internal levels, a living room plus four bedrooms, breathtaking panoramic views, and excellent use of space. The property is an ideal choice for larger families, while the well-separated levels also make it perfectly suitable for working from home or running a business. Key features: • Gross floor area: 170 m² • Living room + 4 separate bedrooms • Panoramic terraces on every level • Cozy 296 m² private garden • Garage with inspection pit • Gas-fired central heating system, complemented by a charming tiled stove • Basement level with multiple potential uses The ground floor comprises a kitchen, dining area, bathroom, two storage rooms, and a garage equipped with an inspection pit. The first floor features an exceptionally spacious and bright living room with a charming tiled stove. From here, there is direct access to a terrace with panoramic views. This level also includes two separate bedrooms and a bathroom. The top floor offers two additional bedrooms, one of which has its own private terrace. The approximately 15 m² attic space is also accessible from this level. The basement level is currently used as a laundry room but can easily be transformed into a home gym, hobby room, workshop, or additional storage area. The 296 m² garden is shaded by mature trees, creating a private and relaxing atmosphere. A dedicated barbecue area with outdoor seating provides the perfect setting for family gatherings and evenings with friends. According to the title deed, the property is classified as a holiday home. If you are looking for a panoramic property surrounded by nature in one of Szentendre’s most desirable locations, feel free to contact us for further information or to arrange a viewing. The energy performance certificate is currently being prepared.

Dabason, a város egyik legkedveltebb és folyamatosan fejlődő részén eladó egy 3700 m²-es, belterületi építési telek, amely kiváló lehetőséget kínál önálló családi ház vagy akár ikerházak építésére is.

A telek egyik nagy előnye a közel 47 méteres utcafront, amely számos építési és hasznosítási lehetőséget biztosít. A víz és villany a telekhatáron található, így a közművek könnyen elérhetőek.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, valamint bontandó épület sincs rajta, így a tervezés és kivitelezés gyorsan megkezdhető.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben megtalálhatóak üzletek, intézmények, óvoda, iskola, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások. A jó elhelyezkedésnek köszönhetően ideális választás lehet mind saját otthon építésére, mind hosszú távú befektetésre.

Ritka lehetőség Dabas egyik keresett részén érdemes megtekinteni!

További információért keressen bizalommal!

RENOVATED APARTMENT WITH 2 LOGGIAS NEAR ÖRS VEZÉR SQUARE!

For sale in the popular part of Zugló, in the Füredi housing estate, a 55 m², excellently distributed, 2nd floor, air-conditioned apartment. One of the biggest features of the property is the TWO SEPARATE LOGGIES, which is a rare feature in the area and significantly increases the use value of the apartment. The apartment underwent a complete renovation in 2017, during which: • the electrical network and power lines were replaced and expanded • the radiator was replaced • new covers were installed • the interior doors were also replaced Thanks to the practical layout, the apartment can be an ideal choice for a first home, young couples or even small families. Distribution: • separate opening rooms • kitchen with window • separate wardrobe room • separate chamber • two loggias Additional benefits: • Parking is provided free of charge in the vicinity of the apartment building. • A total of 3 elevators are available to the residents in the building, they also provide significant assistance when moving or transporting larger objects. **ENVIRONMENT AND TRANSPORT** The location of the property is excellent, in the immediate vicinity you can find almost everything you need for a comfortable everyday life: Shops, stores, shopping center, pharmacy, family doctor's office, dentistry, playgrounds, nursery, kindergarten, school, and higher education institutions are also easily accessible. The transport hub of Örs vezér tere can be reached in just a few minutes, where you can find METRÓ 2, HÉV, numerous bus and trolley lines, as well as IKEA, Árkád and Sugár Shopping Center! - so shopping, administration and leisure opportunities are all easily accessible. Although all important services and transport connections are within easy reach, the apartment building is located in a calm, park-like, livable environment, making it an ideal choice for all those who are looking for excellent infrastructure and a quiet living environment at the same time, whether it is their own home or an investment goal. The energy certificate is currently being prepared, the advertisement will be updated after its completion. For more information and viewings, feel free to contact us!

**IDEAL APARTMENT FOR UNIVERSITIES AND INVESTORS NEAR THE CITY CENTER**

For sale Budapest VIII. district, Nagy Fuvaros utca, on the 1st floor of an orderly apartment building, an apartment with an outstanding location and strong rental and investment potential. One of the biggest advantages of the property is its proximity to the city center and excellent transportation, while the environment is located in a constantly developing, livable part of the city. **Key Features:** • It has a street view and large windows • 1st floor location in an orderly apartment building • Low overhead gas convector heating • Own topographic number, 1/1 property • Legally settled real estate • Eligible for a START loan **Transportation and location:** The II. The János Pál pápa tér metro station is a few minutes' walk away, while the Blaha Lujza tér interchange can be reached in a short time, so any point in the city can be reached quickly and conveniently. Due to the outstanding features of the area, the services, entertainment and cultural opportunities of the city center are also easily accessible, supplemented by restaurants, theaters and shopping options. The neighborhood's demand is further strengthened by the fact that there are many schools and higher education institutions within easy reach, so the property is particularly suitable for rental, especially for university students. The energy certificate is currently being prepared, the advertisement will be updated after its completion. For more information and viewings, feel free to contact us!

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN GARAY BUSINESS CENTER!

Located in the 7th district of Budapest, in the popular Garay Business Center, I am offering for sale a 22 m² property on the 1st floor, officially registered as a commercial unit on the title deed. The property was previously used and designed as a residential unit; however, it is also perfectly suitable for commercial or office use. It can be an excellent choice for a beauty salon, cosmetic services, massage studio, office space, or as an investment property. Key features: * 22 m² well-planned layout * Central heating with individual metering * Heating and cooling air conditioning * Low maintenance costs * Freight elevator in the building * Parking space available Excellent location: * A few minutes’ walk from Keleti Railway Station * Városliget (City Park) is also just a few minutes away * Excellent public transport connections: metro, buses, and trolley buses nearby * Shops, services, and all essential infrastructure within easy reach One of the property’s unique features is that the current owner is officially registered at the address, making residential registration possible. It is an excellent choice as a first property, for rental purposes, office use, or commercial activity. The energy performance certificate is currently being prepared and will be added to the listing once completed. If you are interested in the property and would like to arrange a viewing, please feel free to contact me.