KIADÓ ÖNÁLLÓ HÁZ IRODAI HASZNOSÍTÁSRA ÚJBUDA KEDVELT RÉSZÉN

KIADÓ ÖNÁLLÓ HÁZ IRODAI HASZNOSÍTÁSRA ÚJBUDA KEDVELT RÉSZÉN A XI. kerület frekventált, mégis nyugodt részén, a Sümegvár utcában kínálunk bérbeadásra egy önálló, 123 m²-es ingatlant, amely jelenleg irodaként funkcionál, és ideális választás lehet vállalkozások, szolgáltató cégek, ügyvédi vagy könyvelőirodák, oktatási központok vagy egyéb üzleti tevékenységek számára. AZ INGATLANRÓL A 123 m²-es, 2 szintes épület jól alakítható belső terekkel rendelkezik, így könnyedén igazítható a leendő bérlő igényeihez. A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a helyiségek világosak, természetes fényben gazdagok, ami kellemes és produktív munkakörnyezetet biztosít. Az ingatlan jó állapotú. Az önálló ház jellegének köszönhetően a bérlők diszkrét, nyugodt munkakörnyezetet élvezhetnek, társasházi korlátozások nélkül. LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET Újbuda Budapest egyik legkeresettebb üzleti és lakóövezete, amely kiváló infrastruktúrával és folyamatos fejlődéssel rendelkezik. A környéken számos iroda, szolgáltató egység, kereskedelmi létesítmény és oktatási intézmény található, így az ügyfélforgalommal dolgozó vállalkozások számára is ideális választás. KÖZLEKEDÉS Az ingatlan tömegközlekedéssel és autóval egyaránt könnyen megközelíthető. A közelben több buszjárat, valamint a 4-es metró elérhetősége biztosít gyors kapcsolatot a belvárossal és Budapest többi kerületével. Az M1-M7 autópályák közelsége külön előnyt jelent a városon kívülről érkező ügyfelek és munkatársak számára. AJÁNLJUK ügyvédi irodának könyvelő- vagy tanácsadó cégnek oktatási, képzési központnak mérnöki vagy tervezőirodának cégközpontnak vagy képviseleti irodának BEKÖLTÖZÉS FELTÉTELE -2 havi kaució megfizetése -bérleti díj: 750.000 FT/hó Amennyiben olyan önálló irodát keres Újbudán, amely kiváló lokációval, jól alakítható terekkel és professzionális munkakörnyezettel rendelkezik, ez az ingatlan remek lehetőséget kínál vállalkozása számára.

Ritka egyensúly a város szívében – nappali + 3 szoba, közel 30 m² erkély, újszerű környezet a Kopaszi-gát közelében Vannak otthonok, amelyek egy-egy tulajdonságuk miatt emelkednek ki a kínálatból. Jó az elhelyezkedésük. Tágas a teraszuk. Korszerű az épületük. Praktikus az alaprajzuk. És vannak olyanok, ahol mindez egyszerre van jelen. A XI. kerület egyik legkeresettebb részén, a Kopaszi-gát közvetlen közelében található ez a 2018-ban épült, nappali + 3 szobás otthon, amely ritka módon ötvözi a modern építés előnyeit, a jól élhető tereket és a természet közelségét. Egy olyan lakás, amely nem egyetlen élethelyzetre készült, hanem képes együtt változni azokkal, akik benne élnek. Üdv itthon! A 70 m²-es lakótér átgondolt kialakításának köszönhetően a lakás egyszerre kínál közösségi és privát tereket. A nappali a mindennapok természetes központja, míg a három külön nyíló szoba olyan rugalmasságot biztosít, amelyet hosszú távon is könnyű szeretni. Ideális lehet családok számára, akiknek fontos, hogy mindenkinek meglegyen a saját tere. Ugyanakkor tökéletes választás lehet olyan pároknak is, akik otthonról dolgoznak, dolgozószobát alakítanának ki, vagy egyszerűen előre gondolkodnak a jövőre. A mai ingatlanpiacon különösen nagy értéket képvisel az a fajta funkcionalitás, amely nemcsak a jelenlegi igényeket szolgálja ki, hanem évekkel később is jól működik. Ez a lakás pontosan ilyen. Ami azonban igazán különlegessé teszi, az a közel 30 m²-es terasz. A városban ritkán találkozni olyan kültéri térrel, amely nem csupán kiegészítő elem, hanem valódi része az otthonnak. Itt a terasz nem néhány széknek ad helyet, hanem új lehetőségeket nyit a mindennapokban. Reggeli a szabadban. Nyári vacsorák barátokkal. Egy csendes délután egy könyvvel. Növényekkel körbevett pihenősarok. Egy hely, ahol a négy fal határai egyszerűen kitágulnak. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a természetes fény már a nap első óráitól jelen van. A világos terek nemcsak esztétikai értéket jelentenek, hanem azt a nehezen megfogható otthonosságot is, amelyet sokszor az első belépéskor érzünk meg. A napfény végigkíséri a napot, kellemes atmoszférát teremtve minden évszakban. Az ingatlan állapota szintén kiemelkedő. A 2018-ban épült ház korszerű műszaki megoldásokat és modern építészeti szemléletet képvisel, miközben a 2023-ban megújított belső tereknek köszönhetően a lakás friss, igényes és azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. A gardróbhelyiség, a beépített tárolók, a prémium gépesített konyha, az elektromos redőnyök és az okosotthon-rendszer mind azt szolgálják, hogy a mindennapi működés kényelmesebb és egyszerűbb legyen. Az otthon értékét azonban nemcsak maga a lakás, hanem a környezete is meghatározza. A Kopaszi-gát és a Duna-part közelsége ma már nem csupán lokációs előny, hanem egy sajátos életforma része. Reggeli futás a vízparton. Egy esti séta naplementében. Kerékpározás hétvégén. Kávézók, éttermek, parkok és zöldfelületek néhány percnyi távolságra. Mindez úgy, hogy közben Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrésze veszi körül az embert. A parkosított lakópark tovább erősíti ezt az életérzést. A gondozott zöld környezet, a saját játszótér és a közösségi terek olyan minőséget képviselnek, amelyet egyre többen keresnek, és egyre kevesebben találnak meg. A lakópark egyszerre nyújt biztonságot, rendezettséget és nyugodt hátteret a mindennapokhoz. Talán éppen ezért nehéz ezt az ingatlant pusztán számokkal leírni. A 70 m², a három hálószoba vagy a közel 30 m²-es terasz mind fontos adottságok. De az igazi érték abban rejlik, ahogyan ezek együtt működnek. Ahogyan a modern városi élet kényelme találkozik a zöld környezettel. Ahogyan a praktikum találkozik az élhetőséggel. Ahogyan egy fiatal pár, egy család vagy akár valaki, aki egyszerűen több minőséget keres a hétköznapokban, ugyanúgy otthon érezheti magát itt. És vannak olyan otthonok, amelyek hosszú idővel a megtekintés után is visszatérnek a gondolatainkba. Nem feltétlenül azért, mert a legnagyobbak vagy a leglátványosabbak. Hanem azért, mert ritkán találkozni ennyire harmonikus egyensúllyal a lokáció, az élettér, a minőség és a jövőállóság között. Az ilyen otthonoknak van valódi értékük — ma, és évekkel később is. Főbb jellemzők: • 2018-ban épült társasház • 70 m² lakótér • Amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló szoba • 30 m²-es erkély • Délkeleti tájolás • 2023-ban megújított belső terek • Gardróbhelyiség és beépített tárolók • Okosotthon-rendszer, elektromos redőnyök • Parkosított lakópark saját játszótérrel • A Kopaszi-gát közelében • Kiváló infrastruktúra és közlekedés Egy olyan otthon, amely nemcsak a jelenlegi igényekhez alkalmazkodik, hanem hosszú távon is kényelmes és értékálló választás. Az ingatlan irányára: 159 MFt Garázs: 11.5 MFt Tároló: 5 MFt

BRAND-NEW HOME IN ÚJBUDA – ÚJBUDA GARDEN

District XI | Újbuda Garden | Additional 5% VAT Reclaim Available No need to wait years for construction to be completed. No need to compromise on location. I am offering for sale a 42 sqm net floor area apartment with a living room, one bedroom, and a 5.8 sqm balcony in the Újbuda Garden residential development, where you could become the very first owner. The project is located in one of Budapest’s fastest-growing districts, combining modern technical standards, excellent transport connections, and close proximity to the Danube River. APARTMENT – PRACTICAL, MODERN LIVING 42 sqm interior living space 5.8 sqm balcony Living room + separate bedroom Located on the 6th floor Brand-new, never-occupied property Expected handover: September 2026 Thanks to its thoughtfully designed layout, every square meter is efficiently utilized, making it an excellent choice as a first home, owner-occupied residence, or investment property. Several upgrades have been made compared to the original floor plan, including: Walk-in shower tray instead of a bathtub Additional electrical outlets and switches throughout the apartment The property also includes a spacious 13 sqm underground parking space, available for purchase together with the apartment for an additional HUF 9.5 million. TECHNICAL SPECIFICATIONS – A HOME BUILT FOR THE FUTURE Újbuda Garden has been developed according to modern residential standards and features: Energy-efficient ceiling heating and cooling system Electric towel radiator in the bathroom External shutter preparation Video intercom system Smart home preparation with mobile-controlled systems Three modern elevators with a capacity of 13 persons each LIFESTYLE & LOCATION One of Újbuda Garden’s greatest advantages is its location. Within just a few minutes, you can reach the Danube waterfront, Kopaszi Dam, Allee Shopping Centre, and a wide range of popular restaurants, cafés, and services. Nearby amenities include: Kopaszi Dam Allee Shopping Centre Spar and Príma supermarkets Trófea Grill Restaurant Virtu Restaurant ELTE University Campus Budapest University of Technology and Economics (BME) The area is highly sought after by both homeowners and investors thanks to its universities, office districts, and excellent infrastructure. TRANSPORTATION Excellent public transportation connections: Tram 1 Tram 17 Tram 41 Bus 33 Bus 103 Bus 133E Both the city center and most areas of Budapest are easily accessible by car and public transport. DEVELOPER The project is being developed by BigGeorge Property, one of Hungary’s most established and reputable real estate developers, with numerous successfully completed residential projects across Budapest. FOR INVESTORS The project is located within a designated brownfield development area, allowing eligible buyers to reclaim an additional 5% VAT from the purchase price, subject to current legislation and applicable conditions. Thanks to the continuous development of District XI, the strong university environment, and the proximity to the Danube River, this property represents a secure long-term investment and an excellent place to call home. We provide our buyers with complimentary, independent mortgage advisory services, helping them find the most advantageous financing solution available. In addition, we offer a range of optional supporting services, including legal assistance, energy performance certificates, and electrical safety inspections, ensuring professional guidance throughout every stage of the transaction process. The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes, corrections, and price adjustments without prior notice. No liability is accepted for typographical errors or technical inaccuracies.

Prémium társasházban, 3 szobás lakás a Diplomatanegyedben

Budapest egyik legkeresettebb városrészében, a Diplomatanegyed közvetlen közelében, a Rózsa utcában kínálok megvételre egy 70 m²-es, 3 szobás lakást egy 2019-ben épült, liftes, prémium kategóriás társasház 6. emeletén. Ami igazán kiemeli ezt az ingatlant a környék kínálatából, az a modern építés minősége és a lokáció különleges kombinációja. Míg a környéken jellemzően századfordulós épületek találhatók, itt egy korszerű, elegáns lakóépület minden előnyét élvezheti Budapest egyik legértékállóbb városrészében. Ez a lakás ideális választás azoknak, akik szeretnének a belváros szívében élni, ugyanakkor fontos számukra a modern műszaki tartalom, az igényes környezet és a hosszú távon is értékálló befektetés. LAKÁS A délnyugati tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a lakás kellemesen világos, a természetes fény a nap jelentős részében végigkíséri a tereket. A lakás központja a tágas nappali–konyha–étkező tér, amely modern kialakításának köszönhetően egyszerre szolgálja a mindennapi kényelmet és a társasági életet. A beépített konyhabútor letisztult megjelenésű, jól használható munkafelületekkel és gépesített kialakítással rendelkezik. A két különálló hálószoba megfelelő privát szférát biztosít a családtagok számára, de dolgozószobának vagy vendégszobának is ideális lehet. Az elrendezés jól átgondolt, a helyiségek kényelmesen berendezhetők és könnyen személyre szabhatók. A fürdőszoba modern burkolatokat kapott, káddal felszerelt, kialakítása időtálló és elegáns. A lakásban klíma található, a fűtésről házközponti rendszer gondoskodik, amely gazdaságos és jól szabályozható megoldást kínál. Az ingatlan állapota jó, azonnal költözhető, így új tulajdonosa különösebb ráfordítás nélkül birtokba veheti. RÓZSA U. 55 BY CORDIA A 2019-ben átadott társasház a környék egyik legmodernebb lakóépülete. Már az épületbe érkezve érezhető az a minőség, amely megkülönbözteti a hagyományos belvárosi társasházaktól. Az épület reprezentatív lobbyval és exkluzív közös terekkel rendelkezik. A több méter magas belmagasságú, üvegfalas lobby elegáns fogadóteret biztosít, a közös terek reprezentatívak és kiváló állapotúak. Az épület lifttel felszerelt, a lakóközösség kulturált, a ház folyamatosan karbantartott. Az ilyen jellegű modern társasházak rendkívül ritkák ebben a városrészben, ezért a lakások hosszú távon is keresettek mind saját használatra, mind befektetési célra. PARKOLÁS A lakás kizárólag a hozzá tartozó teremgarázs-beállóval együtt vásárolható meg, melynek vételára 15 000 000 Ft. A saját teremgarázs-hely ebben a lokációban nemcsak a mindennapi használatot teszi kényelmesebbé, hanem gépjárműve számára is biztonságos, zárt parkolási lehetőséget nyújt. PRESZTÍZS KÖRNYEZET A Rózsa utca a VI. kerület egyik legkedveltebb része, közvetlenül az Andrássy út és a Diplomatanegyed közelében.Néhány perc sétával elérhető a Kodály körönd, az Andrássy út, a Hősök tere és a Városliget. A környéket elegáns nagykövetségi épületek, történelmi villák, kulturális intézmények és nívós vendéglátóhelyek teszik különlegessé. Miért érdemes a környékre költözni? - a Diplomatanegyed közvetlen szomszédsága - presztízs lokáció, kiemelkedő értékállóság - kiváló tömegközlekedés (M1 metró, 4-6-os villamos, trolibuszok) - Andrássy út és Kodály körönd pár perc sétára - Városliget, Hősök tere és a Liget Budapest fejlesztései a közelben - éttermek, kávézók, szolgáltatások széles választéka - modern társasház egy klasszikus történelmi környezetben - saját célra és befektetésként egyaránt kiváló választás Kevés olyan ingatlan érhető el a VI. kerületben, amely egyszerre kínál modern építésű társasházat, reprezentatív közös tereket, teremgarázs-lehetőséget és a Diplomatanegyed közelségét. Ha olyan otthont keres, amely hosszú távon is értéket képvisel Budapest egyik legkeresettebb városrészében, érdemes személyesen is megtekinteni ezt a lakást. Várom hívásod! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

CASTLE DISTRICT • 78 m², 3‑ROOM APARTMENT ON THE 3RD FLOOR

In the heart of Buda’s historic Castle District, on a quiet stretch of Logodi Street, a 78 m², 3‑room, 3rd‑floor apartment is offered for sale. A home where you live surrounded by history, yet enjoy all the comforts of modern city life. WELCOME HOME AT THE FOOT OF BUDA CASTLE! THE APARTMENT – GOOD PROPORTIONS, LIVEABLE SPACES - 78 m² with a 3‑room layout - Spacious, bright living room – the natural centre of the home - Separate, generous kitchen–dining area with a clear, well‑furnished layout - Flexible floor plan: can be kept as living room + 2 bedrooms, or transformed into an elegant pied‑à‑terre with a large reception space - In well‑kept, move‑in condition, yet easy to update and tailor to your own taste AREA HIGHLIGHTS – CASTLE DISTRICT, A TOUCH OF HISTORY EVERY DAY District I, and within it the Buda Castle Quarter, offers a truly unique way of life. From Logodi Street you can reach within a few minutes’ walk: - Matthias Church and the Fisherman’s Bastion - Charming castle‑side streets, viewpoints and promenades The neighbourhood is lined with quality restaurants and cafés – such as Pierrot and 21 Hungarian Kitchen – as well as galleries and cultural institutions. Nearby kindergartens and schools make the location ideal for families too, while the green expanse of **Vérmező Park** offers real relaxation in everyday life. TRANSPORT & INFRASTRUCTURE – QUIET STREET, STRONG CONNECTIONS - Széll Kálmán Square is just a few minutes’ walk away, with multiple bus lines (16, 16A, 116), trams (4, 6, 17, 56) and the M2 metro - Logodi Street is calm and shielded from through traffic, yet downtown Pest is quickly and easily accessible - By car, the M1–M7 motorways and the main Buda traffic arteries are within easy reach This Logodi Street apartment is for those who value the prestige of the Castle District, but also care about everyday practicality and a well‑organised, liveable space. If you are looking for a home where Buda Castle is literally just around the corner, this is one to view in person.

BELVÁROSI ÉLETÉRZÉS, PRAKTIKUS TEREK, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ

REMEK LEHETŐSÉG A BAKÁTS TÉREN Belvárosi életérzés, tágas terek és kiváló lehetőségek Ferencváros egyik legkedveltebb részén. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületében, Ferencváros közkedvelt részén, a Bakáts téren kínálunk megvételre egy 62 m²-es, földszinti, nappali + 2 hálószobás lakást. Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló alapot kínál egy modern, karakteres belvárosi otthon vagy értékálló befektetés kialakításához. A praktikus alaprajz része egy külön raktárhelyiség a konyha mellett, valamint az egyik hálószobából nyíló gardrób/tároló is. BAKÁTS TÉR / FERENCVÁROS Az ingatlan Ferencváros egyik legélhetőbb és legkeresettebb részén helyezkedik el, ahol a klasszikus pesti hangulat és a modern városi élet különleges egyensúlyban találkozik. A környék hangulatát a történelmi épületek, a hangulatos utcák és a pezsgő kulturális élet határozza meg. A közeli Ráday utca Budapest egyik legismertebb gasztronómiai központja, számos étteremmel, specialty kávézóval és terasszal. Rövid sétatávolságra elérhető a Duna-part, a Nehru-part és több parkosított közterület is, amelyek kellemes kikapcsolódási lehetőséget kínálnak a város közepén. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a közelben több egyetem, irodaház, élelmiszerüzlet, gyógyszertár és szolgáltatás is megtalálható, így a lokáció nemcsak saját otthonnak, hanem hosszú távú befektetésnek is ideális választás lehet. Közlekedési szempontból a környék adottságai kiválóak. Néhány perc sétával elérhető a Boráros tér, a 4-es és 6-os villamos, több buszjárat, valamint az M3-as metró is gyorsan megközelíthető. A belváros és a város főbb közlekedési csomópontjai rövid idő alatt elérhetők. TÁRSASHÁZ Az ingatlan egy klasszikus belvárosi társasház földszintjén helyezkedik el. A ház hangulata jól illeszkedik Ferencváros karakteréhez, miközben nyugodt lakókörnyezetet biztosít a belváros közvetlen közelében. A környék folyamatos fejlődése és népszerűsége hosszú távon is értékállóvá teszi az itt található ingatlanokat. LAKÁS A lakás egyik legnagyobb előnye a jól szervezett, praktikusan alakítható alaprajz és a tágas belső terek. A nappali és a két külön nyíló hálószoba kényelmes életteret biztosít akár pároknak, kisebb családoknak vagy otthoni munkavégzéshez is. A lakás felújítandó állapota egyszerre lehetőség és érték: új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki a végleges enteriőrt, így a lakás könnyedén válhat modern, letisztult városi otthonná vagy prémium befektetéssé. A konyha mellett található külön raktárhelyiség praktikus tárolási lehetőséget biztosít, míg az egyik hálószobából nyíló gardrób/tároló tovább növeli a komfortérzetet és a funkcionalitást. Az elrendezés jól átgondolt, a terek könnyen személyre szabhatók. A lakás atmoszféráját a klasszikus ferencvárosi hangulat, a belvárosi lokáció és a benne rejlő lehetőségek együttese adja. Egy olyan ingatlan, amely megfelelő felújítással hosszú távon is szerethető és értékálló otthonná válhat. Amennyiben egy kiváló lokációval rendelkező, jól alakítható belvárosi ingatlant keres Ferencváros szívében, ez a Bakáts térI lakás remek választás lehet. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Tágas családi otthon, nagy erkéllyel, exkluzív társasházban

Fényes terek, nyugodt környezet, harmonikus otthonélmény. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületben, Pasaréten egy rendezett, csendes környezetben lévő, 2020-ban épült, liftes társasház első emeltén kínálunk megvételre egy akadálymentesített, dél-nyugati tájolású, padlófűtéses, 172 m² es lakást, világos nappali-konyhával illetve 4 hálószobával és 3 fürdőszobával, 50,5 m² erkéllyel. PASARÉT Pasarét Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb budai városrésze, ahol a zöldövezeti nyugalom és a jól működő városi infrastruktúra harmonikusan kapcsolódik össze. A környék hangulatát rendezett utcák, sok zöldfelület és egy visszafogott, elegáns lakókörnyezet határozza meg. A közelben elérhetőek a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és éttermek, miközben a Budagyöngye Bevásárlóközpont és a Pasaréti tér is néhány perc alatt megközelíthető. Közlekedési szempontból a lokáció kiváló: az 5-ös, 91-es, 128-as és 129-es buszjáratok, valamint a közelben elérhető villamoskapcsolatok gyors összeköttetést biztosítanak a Széll Kálmán tér és a belváros irányába. Pasarét ideális választás azok számára, akik a nyugodtabb, zöldebb budai életérzést keresik a városi kényelem megtartása mellett. KÜKÜLLŐ UTCA 10. A Küküllő utca 10. szám alatt található társasház egy 2020-ban épült, mindössze 4 lakásos, igényes megjelenésű lakóépület nyugodt zöldövezeti környezetben. A kis lakásszámú kialakítás intimebb, átláthatóbb lakókörnyezetet biztosít, amely jelentősen eltér a nagyobb társasházak nyüzsgő világától. Az épület megjelenése letisztult és időtálló, modern építészeti karaktere harmonikusan illeszkedik a környék nyugodt hangulatához. A külső homlokzati kialakítás és a belső közös terek egyaránt igényes anyaghasználattal és átgondolt részletekkel készültek, így az épület egészében egységes, prémium érzetet nyújt. Az épület műszaki állapota korszerű, fenntartása pedig kedvezőbb és kiszámíthatóbb lehet egy régebbi társasházhoz képest. Kötelezően megvásárolandó: Garázs - 20MFt/db Tároló - 15M (10m²) ÜDV ITTHON! A lakás belső tereit a természetes fény, a nagyvonalú térérzet és az a fajta csendes elegancia határozza meg, amely hosszú távon sem veszít az értékéből. A 172 m²-es alapterület és az 5 szobás kialakítás ideális választássá teszi az ingatlant nagyobb családok számára is, ahol a közös pillanatok mellett mindenkinek jut saját, kényelmes privát tér. A nappali, a konyha és az étkező egy légtérben kapott helyet, mégis természetesen elkülönülve működnek együtt, így a lakás központi tere egyszerre marad tágas, otthonos és jól élhető. Reggeli kávék a konyhasziget mellett, hosszú vacsorák az étkezőasztal körül vagy egy lassabb este a nappaliban – a tér szinte észrevétlenül alkalmazkodik a mindennapok ritmusához.A dél–nyugati tájolásnak és a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a lakás egész nap világos, a zöld környezet látványa pedig különösen nyugodt atmoszférát ad a belső tereknek. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része az 50,5 m²-es erkély, amely valódi kültéri élettérré válik a hétköznapokban is — kényelmesen elfér rajta egy nagyobb étkező, lounge rész vagy akár egy csendes reggeli olvasósarok is a lombok között. A három fürdőszoba nemcsak kényelmesebbé, hanem gördülékenyebbé is teszi a családi mindennapokat, miközben a belsőépítészeti kialakítás minden részletében a visszafogott minőségre épül. A letisztult formák, a harmonikus színpaletta, az egyedi beépített megoldások és az igényes anyaghasználat együtt teremtenek kiegyensúlyozott, kifinomult hangulatot. FEDEZZE FEL SZEMÉLYESEN! Ha olyan budai otthont keres, ahol a nyugodt zöldövezeti környezet, a nagyvonalú családi terek és a letisztult, időtálló kialakítás harmonikus egységet alkot, a Küküllő utca 10. különleges lehetőséget kínál. További információért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

UNIQUE VILLA IN SOLYMÁR WITH BREATHTAKING, UNOBSTRUCTED VIEWS OVER THE PILIS VALLEY

In one of Solymár’s finest locations, on Kakukkhegy by the 2nd district border, this **individually designed, classic-style villa** is offered for sale. With its natural materials, harmonious spatial concept and **spectacular, permanent panorama** over the Pilis valley, it is a true standout in the premium Buda suburban market. ✨ WELCOME HOME ✨ SIZE & KEY FACTS - Gross: 354 m², Net: 297 m² - Plot: 802 m², professionally landscaped garden by a landscape architect - 4 levels**: garage level • ground floor • split-level first floor • attic - Multiple terraces, intimate garden connections, double garage Thanks to its exceptional position, the house is bright and well‑oriented, yet not overheated: shaded terraces and carefully planned greenery create a pleasant natural microclimate. ARCHITECTURE & BUILD QUALITY - Traditional pitched‑roof, solid brick construction - Natural materials: limestone, wood, glass - High‑quality thermal insulation and insulated roof structure - Rendered and natural stone façade with stained wood inserts and pergolas - Timeless, elegant design that blends into the landscape - Thoughtful layout, light‑filled, airy spaces GARAGE LEVEL – THE PRACTICAL HUB - Heated double garage with resin flooring - Automatic gate and garage door - Bright hobby / gym room with window - Laundry room, mechanical room, sauna preparation - Separate storage rooms and a neat entrance area GROUND FLOOR – DAYTIME LIVING & ENTERTAINING - Spacious open‑plan living room with kitchen, directly connected to terrace and garden - Separate dining area and library room, subtly connected yet clearly zoned - Intimate terrace where the flooring, greenery and interior flow into one another - Entrance hall with wardrobe and guest WC SPLIT‑LEVEL FIRST FLOOR – PARENTS’ SUITE & FAMILY ZONE - 2 bedrooms + 1 bathroom with wardrobe - Parents’ suite with its own bathroom - Terrace‑connected Jacuzzi area, separated by glass yet visually one with the bedroom – private wellness at home - Gallery overlooking the living room – light, volume and visual connection for a sophisticated space experience - Separate study, accessible from the gallery and enclosed with a glass door ATTIC – GUEST LEVEL WITH A VIEW - Guest bedroom with stunning panoramic views over the Pilis valley GARDEN – EVERY DAY FEELS LIKE A GETAWAY - Landscape architect‑designed, oasis‑like garden - Sunny and shaded areas, automatic irrigation system - Atmospheric terraces, intimate corners, birdsong all around - Forest nearby – nature, tranquillity, fresh air TECHNICAL & DESIGN HIGHLIGHT - Custom slumped‑glass partitions and lighting compositions by a Ferenczy Award‑winning designer - ROMA exterior metal shutter system - VIESSMANN premium condensing boiler - Natural wood and tropical hardwood flooring LOCATION – SOLYMÁR, KAKUKKHEGY, BY DISTRICT II - Solymár centre, schools, shopping: just a few minutes’ drive - Blue bus stop towards Hűvösvölgy: a short walk away - Budapest city limit: approx. 3 minutes - Train station (Nyugati Railway Station in about 20 minutes): 5 minutes - Széll Kálmán Square: 20–35 minutes by car, depending on traffic This villa is for those who are not just looking for a house, but a way of life. A lasting, distinctive property where every detail speaks of quality, closeness to nature and effortless elegance. If you are searching for a truly unique Buda suburban villa with a permanent panorama, this is a must‑see. Contact us for full details and a private viewing.

Cozy, Sunlit Studio Apartment for Rent in One of Bel-Buda’s Most Desirable Areas

Modern, Renovated Home in an Excellent Location, Just Steps Away from Mammut and Millenáris Park SHORT SUMMARY A tastefully renovated, bright, and cozy 31 sqm studio apartment is available for rent in one of Buda’s most sought-after locations, on Kis Rókus Street in District II. The property is an ideal choice for those who wish to enjoy the comfort of downtown living while benefiting from a peaceful, green environment, excellent infrastructure, and outstanding transportation connections. The fully furnished apartment is move-in ready, making it a perfect option for singles or young couples. THE PROPERTY Thanks to its modern renovation and practical layout, the studio apartment offers a highly livable and welcoming atmosphere. The sun-filled interiors and thoughtfully designed furnishings create a comfortable sense of home, while the compact floor plan includes all essential functions in a convenient and efficient way. The apartment is fully furnished and equipped, allowing the new tenant to move in immediately. LOCATION Kis Rókus Street is located in one of Bel-Buda’s most popular and livable neighborhoods, where vibrant city life and the peaceful Buda atmosphere exist in perfect harmony. Mammut Shopping Center is only a 3-minute walk away, while Széll Kálmán Square can be reached within approximately 5 minutes. The nearby Millenáris Park offers excellent opportunities for relaxation, sports, and recreation. The area also provides easy access to numerous: restaurants, cafés, shops, gyms, and various services. TRANSPORTATION The property benefits from excellent transportation connections. Metro, tram, and bus lines are all within a few minutes’ walking distance, providing fast and convenient access to all parts of Budapest. Parking is available both on the street and in the garage located directly opposite the building. RENTAL CONDITIONS Rental fee: 250,000 HUF / month + utilities Rental requirements: - 2 months’ deposit, - notarized declaration, - minimum 1-year lease agreement. The apartment is non-smoking and pets are not allowed. SHORT CONCLUSION A renovated, sun-filled studio apartment in one of Bel-Buda’s most desirable areas, offering excellent infrastructure and transportation connections. An ideal choice for those seeking a modern and cozy home in the heart of Budapest. Contact us for further information!

PANORAMIC VIEW OF BUDA CASTLE AND GELLÉRT HILL

Panoramic Luxury Living in the Heart of Budapest – Terrace Apartment Near Buda Castle. Breathtaking views, sun-filled interiors, and a premium location in one of District I’s most sought-after neighborhoods. SHORT SUMMARY A truly exceptional 56 sqm apartment with terrace is available for rent in one of Budapest’s most exclusive locations, on Attila Road in District I. Situated on the 8th floor, this bright and spacious South-West facing property offers breathtaking panoramic views of Buda Castle, creating a unique atmosphere for everyday living. Fully renovated and tastefully furnished, the apartment is move-in ready and perfectly suited for those seeking a premium lifestyle in Budapest’s historic city center. THE PROPERTY The apartment features a practical and thoughtfully designed layout: - spacious living room with open-plan kitchen, - separate bedroom, - bathroom with both bathtub and shower, - as well as a separate storage room. Thanks to the large windows and favorable orientation, the apartment is filled with natural light throughout the day. The terrace and its stunning panoramic view create a truly special ambiance rarely found on Budapest’s rental market. The fully renovated interior, combined with modern furnishings, offers a comfortable and sophisticated living environment where urban elegance meets the feeling of home. LOCATION Attila Road is one of the most desirable locations on the Buda side, where historical surroundings and modern city infrastructure exist in perfect harmony. Buda Castle, the Chain Bridge, and the Danube promenade are all within a few minutes’ walking distance, offering a unique combination of cultural attractions, excellent restaurants, charming cafés, and premium city lifestyle. Several services and shops are also conveniently located nearby, including: restaurants, specialty coffee shops, CBA grocery store, and premium butcher shops. TRANSPORTATION The property also benefits from excellent public transportation connections. Several bus and tram lines are located nearby, providing quick and convenient access to downtown Pest and other parts of Budapest. RENTAL CONDITIONS Rental fee: 380.000 HUF/month + utilities Rental requirements: - 2 months’ deposit, - notarized declaration, - minimum 1-year lease agreement. The apartment is non-smoking and pets are not allowed. Contact us for further information!

A New York Kávéház mögött új építésű belvárosi lakás, ahol nem kell kompromisszumot kötni a prémium lokáció, az alacsony rezsi és a modern életérzés között. Az Osvát utca egyik legjobb részén, közvetlenül a világhírű New York Café mögött eladó egy 40 m²-es, nappali + hálószobás, 3. emeleti új építésű lakás 2 m²-es erkéllyel. A környék Budapest egyik legpezsgőbb és legkeresettebb belvárosi része, ahol szinte minden pár perc sétával elérhető. A közelben megtalálható: a Blaha Lujza tér és a 4-6-os villamos, metrókapcsolat, specialty kávézók és brunch helyek, éttermek, rooftop bárok és esti szórakozóhelyek, edzőtermek és wellness lehetőségek, bevásárlási lehetőségek, egyetemek és irodaházak, valamint a belváros kulturális és gasztronómiai központjai. A lokáció nemcsak életstílus szempontból kiemelkedő, hanem befektetésként is különösen erős: új építésű lakás ezen a környéken ritkán kerül piacra, miközben a bérleti kereslet folyamatosan magas, így hosszú távon is értékálló választás. A lakás egy modern, prémium kivitelezésű társasházban található, amely 2026-os átadású projektként korszerű műszaki tartalommal és A+ energetikai besorolással készül. Az igényes anyaghasználat, a letisztult építészeti megoldások és a hosszú távon is értékálló műszaki háttér egyszerre teszik ideális saját otthonná és stabil befektetéssé. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a modern levegő-víz hőszivattyús rendszer, amely teljesen gázfüggetlen működést biztosít. A mennyezeti és padló hűtés-fűtés egyenletes hőérzetet ad, radiátorok és hagyományos klímaberendezések nélkül. A rendszer okostelefonról vezérelhető, így a komfort és az energiahatékonyság tökéletesen együtt működik. A kiváló hőszigetelésről Porotherm Klíma falazat és prémium nyílászárók gondoskodnak, ami alacsony fenntartási költséget és nyugodt belvárosi életteret biztosít. A praktikus alaprajz miatt a lakás: tökéletes első saját otthon fiatal pároknak, ideális modern városi lakás egyedülállóknak, illetve kiemelkedő befektetési lehetőség hosszú vagy rövid távú kiadásra. Parkolóhely és tároló opcionálisan elérhető a társasházhoz kapcsolódó parkolóházban. Kevés olyan új építésű belvárosi lakás van jelenleg a piacon, amely egyszerre: prémium lokációban található, energiatakarékos, modern műszaki tartalmú, és még 100 millió Ft alatt elérhető. Ha fontos a belvárosi életstílus, a hosszú távú értékállóság és a modern otthoni komfort, ezt az ingatlant érdemes megnézni.

MARINA WATERFRONT PRESTIGE – MARINA CITY – DANUBE VIEW

You are not arriving home to an average newly built apartment. You are arriving at Marina City – Cordia’s next-generation waterfront district, a development that represents long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of the Marina waterfront is being built right now. And being among the first owners in this project is always a special position. APARTMENT – modern, highly livable spaces with DANUBE VIEW This 3rd-floor, south-facing apartment is located in one of the best-positioned buildings of Marina City, where the view itself creates real value: from the living room and terrace, you overlook a beautiful, spacious green area, while also enjoying a partial side view of the Danube. One of the apartment’s standout features is its sleeping alcove, allowing a separate bedroom to be comfortably created according to the floor plan — a highly valuable feature for this type of property. An additional 5% brownfield VAT refund can be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! The high technical standards and modern solutions Cordia is known for ensure comfortable, long-lasting quality of life. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium communal areas smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban district developments, located in the premium part of District XIII, directly next to the Marina waterfront and the Danube. The project is not simply a collection of new residential buildings, but an entirely new urban lifestyle environment featuring: more than 90,000 sqm of open public parks and green spaces, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter façade distances for a more spacious and livable atmosphere, running tracks, cycling paths, playgrounds, dog parks, a wide range of services, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. This is not a crowded residential complex, but a modern, airy urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value on Budapest’s new-build residential market, making Marina City not only attractive today, but also one of the city’s defining districts in the years ahead. AREA & LIFESTYLE The Marina waterfront has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods in recent years. Waterfront promenades, restaurants, cafés, gyms, and services are all within a few minutes, while the city center is also quickly accessible. Nearby: Duna Plaza shopping center Marina waterfront restaurants and cafés sports and fitness facilities yacht marina parks and riverside promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi Street station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) quick access to downtown Budapest easy access by car Do not miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, park-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT from the purchase price after the ownership registration process is completed.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation services to help them find the most advantageous financing solution available. Optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — ensure full professional support throughout every step of the transaction process. The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections without prior notice. We accept no responsibility for any typographical or technical errors.