PANORÁMA, AMIT NEM LEHET ELVENNI OTTHON A TERMÉSZET FELETT, SZENTENDRE FELSŐ-PISMÁNY
Van egy pont Szentendrén, ahol a város egyszer csak eltűnik maga mögött hagyva minden zajt, és átadja a helyét a természetnek, a csendnek és egy olyan panorámának, amit nem lehet megunni.
Szentendre Rózsadombján, Felső-Pismány egyik legkülönlegesebb részén, közvetlenül természetvédelmi terület mellett kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított családi házat, ahonnan a kilátás nem csupán szép hanem valóban elvehetetlen.
A ház egyik legnagyobb értéke, hogy szinte minden fontos élettér kapcsolatban marad a panorámával.
A földszinti nappali, a panorámás konyha és étkező, valamint mindkét szinten a 14 m²-es teraszok is úgy lettek kialakítva, hogy a természet látványa a mindennapok része legyen.
A 1079 m²-es intim telken álló ingatlan kétszintes, nettó 120 m² lakótérrel rendelkezik, amelyhez egy 25 m²-es pince, egy különálló, 35 m²-es kisház és egy közel 45 m²-es kétállásos garázs is tartozik.
Elosztása kiváló:
világos, panorámás nappali
panorámás konyha és étkező
3 hálószoba
külön gardróbszoba
két panorámás terasz
jól szeparált, kényelmes családi terek
Az ingatlan 38-as téglából épült, 8 cm-es szigeteléssel, majd 2021-ben teljes körű belső és külső felújításon esett át, így a ház egyszerre karakteres és műszakilag is korszerű.
A komfortérzetről:
gázcirkó fűtés
2023-ban telepített 4 db Gree hűtő-fűtő klíma
kandalló lehetősége meglévő kéménnyel
A telken található különálló kisház külön érték:
alkotóműhely, iroda, vendégház, szauna vagy akár privát wellness tér is kialakítható benne.
Az utcafront felől sövény biztosít teljes intimitást, miközben az ingatlan aszfaltozott utcából kényelmesen megközelíthető.
Parkolás:
kétállásos, közel 45 m²-es garázs
további 3 autó számára parkolási lehetőség a ház előtt
Fontos információ:
Az ingatlan besorolása hétvégi ház, kivett udvar, ezért a 3%-os Otthon Start / otthonteremtési támogatás erre az ingatlanra nem vehető igénybe.
Ez az ingatlan nem a klasszikus panorámás ház kategória.
Itt a kilátás nem háttér hanem az otthon egyik legfontosabb része.
Profi, hitelügyintézéssel díjmentesen állunk rendelkezésükre.
Mutatásban rugalmasak vagyunk.

Életérzés, a Duna szerelmeseinek egy ritka homokos partszakaszon! 118nm-es új lakóingatlan építési engedéllyel csodás telken eladó!
Hajózol? Akkor ez a telek Rád vár!
Surány rózsadombján, a varázslatos homokos Duna-part közelében, mégis árvízmentes Lke-2-es kertvárosias lakóövezetben kínálunk eladásra egy 1.251nm-es, ősfás, összközműves csodás telket téglaépítésű hétvégi házzal, fúrt kúttal.

Pócsmegyer - Surány2, ahol az ingatlan található, egy bájos település a Szentendrei-szigeten, csodálatos természeti környezetével és barátságos közösségével. A közeli Duna-part nemcsak a pihenésre és a vízi sportokra nyújt számos lehetőséget, de a hétvégi kirándulásokhoz is kiváló helyszín. Emellett a főváros közelsége is vonzó lehet azok számára, akik a nyugodt vidéki élet mellett szeretnék megőrizni a nagyváros kényelmét és elérhetőségét.
A 45 négyzetméteres hétvégi ház téglaépítésű, mely tökéletesen illeszkedik a telek nyújtotta idilli környezetbe. Víz, villany a házban, csatorna az udvarba bevezetve, gáz az utcában.
Az ingatlanhoz már jóváhagyott, 118 négyzetméteres lakóingatlanra építési engedély is tartozik, így akár a bővítés vagy az állandó lakhatásról szóló álmai is megvalósíthatók ezen a gyönyörű helyszínen.
Várom hívását megtekintési célból! Hívjon! Mutatom! 

FIGYELEM! PANORÁMÁS TELEK ELADÓ POMÁZ LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN!

Pomáz egyik legkeresettebb, nyugodt és gyönyörű panorámás részén eladó egy 533 m²-es belterületi építési telek, amelyhez már elkészültek egy modern, 103 m²-es családi ház tervei így az új tulajdonos rengeteg időt és energiát spórolhat meg.
A TELEK FŐBB JELLEMZŐI:
* Helyrajzi szám: 1681/8
* Övezet: Lke-5
* Telek mérete: 533 m²
* Beépíthetőség: 20%
* Tervezett bruttó beépítés: 103,31 m²
* Megengedett épületmagasság: 5 méter
* Tervezett homlokzatmagasság: 4,80 m MEGFELEL
* Zöldfelület: több mint 320 m²

AMI KÜLÖNLEGESSÉ TESZI:
* MINDEN KÖZMŰ AZ UTCÁBAN ELÉRHETŐ
* A 103 m²-es ház tervei már elkészültek
* A tervek megfelelnek az előírásoknak
* Már csak az engedélyeztetés hiányzik
* Gyönyörű PANORÁMÁS környezet
* Pomáz egyik legkedveltebb részén található
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik szeretnének egy modern, értékálló otthont építeni kiváló környezetben, de nem szeretnének hosszú hónapokat tölteni tervezéssel.
* Csendes, családias környezet
* Kiváló megközelíthetőség
* Azonnal indulhat a következő lépés az építkezés felé

Keresi új tulajdonosát ez a különleges lehetőség!
NE MARADJON LE RÓLA!
Keressen bizalommal további információért és megtekintésért!
-
ATTENTION! PANORAMIC BUILDING PLOT FOR SALE IN ONE OF POMÁZS MOST DESIRABLE AREAS!

A 533 sqm inner-city building plot is for sale in one of the most sought-after, peaceful, and panoramic parts of Pomáz. The property comes with completed plans for a modern 103 sqm family house, allowing the new owner to save significant time and energy.

MAIN FEATURES OF THE PLOT:
* Plot number: 1681/8
* Zoning: Lke-5
* Plot : 533 sqm
* Maximum buildability: 20%
* Planned gross building area: 103.31 sqm
* Maximum permitted building height: 5 meters
* Planned facade height: 4.80 meters COMPLIANT
* Green area: more than 320 sqm

WHAT MAKES THIS PROPERTY SPECIAL:
* ALL UTILITIES AVAILABLE IN THE STREET
* Architectural plans for the 103 sqm house are already completed
* The plans comply with local regulations
* Only the permitting process is still pending
* Beautiful PANORAMIC surroundings
* Located in one of the most popular areas of Pomáz
This property is an ideal choice for anyone looking to build a modern, valuable home in an excellent location without spending months on planning and preparation.
* Quiet, family-friendly environment
* Excellent accessibility
* Construction process can move forward immediately

This exceptional opportunity is now looking for its new owner!
DONT MISS OUT!
Feel free to contact us for more information or to arrange a viewing!

ÉPÍTÉSI TELEK KISOROSZIBAN!
A Szentendrei-sziget északi csúcsának ékkövén, ezen a kedves kis településen kínálom megvételre az 1289 m2 nagyságú belterületi építési telket a település bejáratánál. Az ingatlan Kertvárosias lakóterület (Lke) övezeti besorolású, melynek beépíthetősége 20 %, a legnagyobb építménymagasság pedig 5.5 m. Közművek közül villany, víz, gáz és csatorna a telek közelében találhatók. 

Ikerház építhető az ingatlanon, így remek lehetőség befektetőknek is, valamint azoknak, akik otthonukat ezen a különleges helyen - a Dunakanyar közepén, Visegrád és a Börzsöny közelében - képzelik el.

Kérdéseivel bátran keressen, örömmel mutatom hétvégén is!

ÉPÍTÉSI TELEK A DUNAKANYAR KÖZEPÉN!
KISOROSZI a Szentendrei-sziget északi csúcsának ékköve. Itt ágazik ketté a Duna, hogy körbe ölelje a szigetet. Sok-sok éve jártam itt előszőr és már első látásra szerelem volt. Kisoroszi számomra a paradicsom: víz és hegy, homok és fák, napfény és vidámság, nyugalom és harmónia. 
Ezen a tökéletes helyen kínálom megvételre a 2578 m2 nagyságú belterületi építési telket a település bejáratánál, a főúton. Az ingatlan Kertvárosias lakóterület (Lke) övezeti besorolású, melynek beépíthetősége 20 %, a legnagyobb építménymagasság pedig 5.5 m. Közművek közül villany, víz, gáz és csatorna a telek előtt az utcában találhatók. Méreténél fogva megosztható, így akár 2 ikerház építhető az ingatlanra.  
Remek lehetőség befektetőknek, és azoknak is akik otthonukat ezen a különleges helyen képzelik el. 
Kérdéseivel bátran keressen, örömmel mutatom hétvégén is!

Pomáz | Telephely

Pomáz jól megközelíthető, fejlődő részén kínálok megvételre egy 2042 m² alapterületű, Gksz-3 övezeti besorolású gazdasági-szolgáltató kereskedelmi telket, amely kiváló adottságainak és paramétereinek köszönhetően számos vállalkozási vagy befektetési célra alkalmas. Az ingatlan lakóövezeti környezet közvetlen közelében helyezkedik el, amely üzleti szempontból kedvező elhelyezkedést biztosít szolgáltató, kereskedelmi vagy kisebb ipari funkciók számára egyaránt. A telek jelenleg is telephelyként funkcionál, így a terület használata és a vállalkozási tevékenység megkezdése rövid határidővel megvalósítható. A birtokbaadás várhatóan akár 1–2 hónapon belül megoldható. Övezeti és beépítési paraméterek: Szélesség: 18,7 m Hosszúság: 109 m Telek területe: 2042 m² Övezeti besorolás: Gksz-3 Beépítési mód: oldalhatáron álló Legnagyobb beépíthetőség: 35% Maximális építménymagasság: 7,5 méter Legkisebb zöldfelületi arány: 30% Legnagyobb szintterületi mutató: 1,0 Közműellátás: részlegesen közművesített Minimálisan kialakítható telekterület: 2000 m² A szabályozási paraméterek alapján a telek ideális lehet: telephely kialakítására, szolgáltató központ létesítésére, kereskedelmi funkcióra, raktározási célra, műhely vagy könnyűipari tevékenység számára, vegyes gazdasági fejlesztésre. A telek terepadottságai változatosak, a terület elején található szintkülönbség megfelelő tereprendezéssel jól hasznosítható, akár parkoló, rakodó- vagy ügyfélfogadó terület kialakításához is. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a lokáció és a sokoldalú hasznosíthatóság kombinációja: ritka lehetőség olyan gazdasági területet találni Pomázon, amely vállalkozási szempontból jól használható, mégis könnyen elérhető, lakott környezet közelében helyezkedik el. A telek jelenlegi használata szerint a megközelítés a mellette található kisebb területen keresztül történik, ami szintén megvásárolható, viszont jelenlegi besorolása mezőgazdasági - szántó minősítésű, amely a későbbiekben átminősítést igényelhet kereskedelmi vagy gazdasági funkció kialakításához. A telek ugyanakkor önálló bejárati lehetőséggel is rendelkezik, így a későbbi hasznosítás többféle módon is megoldható. Ha látod benne a potenciált, akkor érdemes megnézned! #pomáz #gksz #iparitelek #telephely #fejlesztésitelek #kereskedelmitelek #vállalkozás #befektetés #commercialland #industrialplot #developmentsite #investmentproperty #OCamByViktoriaEberl

Eladó hangulatos családi ház Csobánkán, csendes hegyoldali környezetben!
For English plaese scroll down!

Csobánka egyik nyugodt, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy bájos, jó hangulatú családi házat, amely egy 410 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan kb. 90 m² lakóterülettel rendelkezik, ideális választás lehet állandó otthonnak vagy akár hétvégi háznak is.

A ház elrendezése praktikus és otthonos:

Az alsó szinten található:

tágas amerikai konyhás nappali étkezőrésszel,
fürdőszoba,
külön WC,
mosókonyha.

Az emeleten:

világos nappali/hall,
egy kisebb szoba erkéllyel,
nagy méretű fürdőszoba,
kényelmes, tágas hálószoba.

A fűtés gázkonvektorokkal és elektromos megoldással biztosított.

A környék különösen kedvelt a természet szerelmesei körében: Csobánka festői szépségű település a Pilis ölelésében, tiszta levegővel, túraútvonalakkal és nyugodt, barátságos környezettel. Budapest autóval könnyen és gyorsan megközelíthető, így a főváros közelsége mellett a vidéki nyugalom előnyeit is élvezheti az új tulajdonos.

Amennyiben egy kellemes hangulatú otthont keres gyönyörű természeti környezetben, ez az ingatlan remek lehetőség!

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Charming House for Sale in Csobánka Peaceful Hillside Location Surrounded by Nature

In one of the quiet green areas of Csobánka, this charming and cozy house is offered for sale on a 410 sqm plot. The property offers approximately 90 sqm of living space and is an ideal choice either as a permanent residence or as a weekend retreat.

The layout of the house is practical and welcoming:

On the ground floor:

spacious open-plan kitchen and dining area,
bathroom,
separate WC,
laundry room.

On the upper floor:

bright living room/hall,
a smaller room with access to a balcony,
large bathroom,
spacious bedroom.

The house is heated with gas convectors and electric heating.

The area is especially popular among nature lovers. Csobánka is a picturesque village surrounded by the beautiful Pilis hills, offering fresh air, hiking trails, and a peaceful atmosphere. Budapest is easily and quickly accessible by car, allowing you to enjoy the tranquility of the countryside while remaining close to the capital.

If you are looking for a pleasant home in a beautiful natural environment, this property is an excellent opportunity.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

ELADÓ TELEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!RITKA LEHETŐSÉG!!!
Eladó Tahi központi részén egy 720 nm-es építési telek, víz-csatorna, villany NINCS, gáz telken belül.
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.

A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%

A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5m

Közműellátás mértéke és módja: teljes
TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT VAGY MEGTEKINTÉSÉRT KERESSEN BIZALOMMAL AKÁR HÉT VÉGÉN IS!!! 

ELADÓ TELEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!!!RITKA LEHETŐSÉG!!!
Eladó tahi központi részén egy 705nm építési telek. Víz-csatorna, villany NINCS, gáz telken belül.
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.

A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%

A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5m

Közműellátás mértéke és módja: teljes
BŐVEBB INFORMÁCIÓÉRT ÉS MEGTEKINTÉSÉRT KERESSEN BIZALOMMAL AKÁR HÉTVÉGÉN IS!

ELADÓ TELEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!!!RITKA LEHETŐSÉG!!!Eladó Tahi központi részén egy1618 nm építési telek közművek nélkül.
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.

A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%

A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5m

Közműellátás mértéke és módja: teljes
BŐVEBB INFORMÁCIÓÉRT ÉS MEGTEKINTÉSÉRT KERESSEN BIZALOMMAL AKÁR HÉTVÉGÉN IS!!!

ELADÓ TELEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!!RITKA LEHETŐSÉG!!!
Eladó Tahi központi részén egy 904 nm összközműves telek, melyen jelenleg egy erősen felújítandó épület található.
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.
A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%

A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5m

Közműellátás mértéke és módja: teljes
TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT ÉS MEGTEKINTÉSÉRT KERESSENEK BIZALOMMAL AKÁR HÉTVÉGÉN IS!

ELADÓ TELKEK TAHI KÖZPONTJÁBAN!!!Ritka lehetőség !!! 
Egyben eladó négy telek Tahi központi részén összesen 3947nm. 
-1. telek  904 nm - víz-csatorna, gáz, villany telken belül -2. telek  1618 nm- NINCSEN KÖZMŰVESÍTVE-3. telek  705 nm- gáz telken belül, víz-csatorna, villany NINCS-4. telek  720nm- gáz telken belül, víz-csatorna, villany NINCS
A telkek a HÉSZ szerint a Vt-4 jelű településközponti vegyes területi övezethez ,a TKR szerint a Síkvidéki kertvárosi terület településrészhez tartoznak.A Vt-4 jelű építési övezetben csak szálláshely szolgáltató, vendéglátó és szolgáltató épületek helyezhetők el.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke terepszint felett:30%A zöldfelület legkisebb mértéke:40%A megengedett legnagyobb épületmagasság:7.5mKözműellátás mértéke és módja: teljes
További információért és megtekintésért keressen bizalommal akár hétvégén is!