**Palotanegyed • Ahol a tereknek tartása van. A hangulatnak meg… vonzereje.**

**Palotanegyed • Where the squares have a presence. The atmosphere has… charm.** 124 sqm spacious bourgeois apartment There are apartments that are beautiful. And there are apartments that have an effect on you. This 124 sqm, 4-room + hall bourgeois home is one of the latter. You step inside, and it simply suits you. The high walls, the large spaces, the soft creaking of the old parquet — all evoke that delicate, slightly secretive ball atmosphere that is both elegant and… yes, it has an irresistible lightness. It’s the kind of apartment where a guest enters and stops: “Wow.” We are in one of the most beautiful parts of Palotanegyed, just a corner away from the Museum Garden. Here, the streets still have a rhythm, the neighborhood has a scent, and the afternoons have a light. The main strengths of the apartment: - 124 sqm generous, airy space - 4 rooms + spacious hall – each room has its own character - Original details that don’t try to impress — they are simply attractive - Excellent layout: for a family, a home, or an elegant office - A few minutes’ walk to all the beauty of the Museum Garden and the cultural quarter This is the apartment that cannot be described. You have to feel it. The walls have a presence. The spaces have depth. And there is something in it that cannot be taught: the subtly flowing confidence of old Pest. If this is what you are looking for, you will have a connection here.

Építkezőknek, beruházóknak !

Rákoshegyen, csendes, szép mellékutcában, felújított, rendezett házak között várja új tulajdonosát ez a kiváló adottságú lakóövezeti, összközműves telek. Besorolása: L4XVII-06. Jelenleg két bontandó, összesen 110 m2 téglaépület áll rajta. Utcafrontja 25 m, kimondottan jó arányú, téglalap alakú, sík terület. Jogilag rendezett, tehermentes. A tulajdonos együttműködő a bontási engedélyben és a telekké nyilvánításban.

Újbudán, Kelenföld frekventált részén eladó egy 54 m²-es, egyedi elosztású félszuterén lakás. A Bikás park és a 4-es metró, valamint az 1, 17, 41, 47, 48, 57-es villamosok és a 7-es busz pár perc sétára elérhetőek. Csendes, belső utcában, zöld környezetben található. A lakás elosztása: •23,5 m² amerikai konyhás nappali •15 m² hálószoba •7,13 m² hálószoba •6,9 m² előszoba beépített szekrényekkel •3,2 m² fürdőszoba •2,4 m² WC, beépített szekrényekkel (bojler és mosógép elhelyezve) Műszaki paraméterek: •Belmagasság: 2,65 m •Belső kertre néző helyiségek parapetmagassága: 85 cm •Utcafronti szoba parapetmagassága: 160 cm A lakás 2014-ben teljeskörű felújításon esett át, amely során: •teljes víz- és villanyhálózat csere, •új nyílászárók, •falak újravakolása és szigetelése, •aljzatszigetelés Ablakok korszerű műanyagok, szúnyoghálóval. Az utcafronti helyiségek redőnnyel felszereltek. Fűtés és melegvíz: •1 db Mitsubishi, fűtésre optimalizált klíma •4 db Nordart Glamox fűtőpanel •120 literes Hajdú elektromos bojler A lakás rendelkezik gázmérővel és bélelt kéménnyel, így gázfűtés is kialakítható. A társasház: •6 lakásos, téglaépítésű, rendezett •2017.09.: tetőcsere •2025.06.: lépcsőházi elektromos hálózat teljes cseréje •2025.10.: lépcsőház festés Az ingatlan tehermentes, befektetésre is kiválóan alkalmas, a környékbeli egyetemek miatt könnyen kiadható. Igény esetén bútorozottan is megvásárolható, a vételár megbeszélés kérdése.

Építkezni szándékozóknak

Építkezni szándékozóknak, beruházóknak ! Rákoshegyen, csendes, szép mellékutcában, felújított, rendezett házak között várja új tulajdonosát ez a statikailag is felújítandó, inkább bontandó családi ház. Beton alapon tégla falazatú, cserépfedéses, 70 m2-es. A telken áll egy hasonló állapotú 45 m2-es melléképület. A 729 m2-es telek utcafrontja 25 m, egy kimondottan jó arányú téglalap alapú, sík terület, minden közművel ellátva. Jogilag rendezett, tehermentes.

Maglód közepén egy megfizethető Otthon

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Maglód szívében, ahol egy 75 négyzetméteres, használt ház várja új tulajdonosát. Ez az ingatlan ideális választás lehet akár első otthonának, akár befektetési célra keres ingatlant. A ház 334 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely elegendő teret biztosít a kert kialakításához vagy a szabadidős tevékenységekhez. Az ingatlan két tágas szobával rendelkezik. A garázs egy autó számára biztosít kényelmes parkolási lehetőséget, így nem kell aggódnia a közlekedés miatt. A környék csendes és biztonságos, amely ideális választás családok számára. Maglód központja könnyen megközelíthető, ahol számos bolt, étterem és szolgáltatás várja Önt. A város jól ellátott tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkezik, így a főváros is könnyedén elérhető, legyen szó autóval vagy vonattal való utazásról. A közlekedési kapcsolatok kiemelkedőek, hiszen Budapest csupán néhány kilométerre található, így a napi ingázás nem jelenthet problémát. A természetkedvelők számára a környék számos lehetőséget kínál a szabadban való eltöltésre, hiszen a közeli parkok és zöldterületek remek helyszínt biztosítanak a pihenésre és a kikapcsolódásra. A helyi közösség barátságos és összetartó, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek ingatlan, bátran keressen meg kérdéseivel! Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és mi itt vagyunk, hogy segítsünk Önnek megtalálni az ideális otthont vagy befektetést. Ne habozzon, hiszen a legjobb lehetőségek gyorsan elkelnek!

Please see English version below.

Eladó Budapest belső VI. kerületében, a Paulay Ede utcában, a Magyar Állami Operaház, Deák Ferenc tér és az Andrássy út közelében egy igazi nagypolgári, otthonos hangulatú, felújított lakás.

A jó állapotú társasház 3. emeletén található ingatlan amerikai konyhás nappalival, 2 hálószobával, valamint 2 fürdőszobával rendelkezik, így dupla komfortot biztosít lakói számára.

A tágas terek, a modern kialakítás és a klasszikus építészeti részletek harmonikus egyensúlya tökéletes választássá teszi ezt a lakást mindazoknak, akik Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén keresnek elegáns, mégis praktikus otthont.

Kiváló elhelyezkedés, nagyszerű infrastruktúra, kellemes házközösség minden adott egy stílusos, belvárosi élethez.

-

For sale in Budapests inner 6th district, on Paulay Ede Street, just steps away from the Hungarian State Opera, Deák Ferenc Square, and Andrássy Avenue, this truly grand yet homely, fully renovated apartment is waiting for its new owner.

Located on the 3rd floor of a well-maintained condominium, the property features an open-plan kitchen with living room, 2 bedrooms, and 2 bathrooms, offering full double comfort.

The spacious layout, modern design solutions, and classic architectural details create a harmonious balance, making this apartment an excellent choice for those seeking an elegant yet practical home in one of Budapests most desirable downtown neighborhoods.

With its prime location, excellent infrastructure, and pleasant residential community, this home offers everything needed for stylish city living.

Rákosliget szívében családi ház eladó! Régiakadémiatelepen, ahol lakni jó... XVII. kerület kiemelt, egyik legjobb részén, Rákosligeten, ezen belül is a Régiakadémiatelepen kínálunk megvásárlásra egy 25 méteres utcafronttal rendelkező 707 nm telken álló, három szobás házat. Ez az ingatlan több szempontból is különleges értéket képvisel,azt a nagypolgári jelleget, ami a 30-as évektől védjegye a kerületrésznek. Elegáns, nagyvonalú, tágas szobákkal, 327 cm belmagassággal . A házban három külön nyíló szoba, nagy konyha, kamra, fürdőszoba,külön WC, előszoba, pince kapott helyet, a bejárat egy napos, délnyugati teraszról nyílik. Régi pompája visszanyeréséhez, modernizálásához, szorgos kezek munkája szükséges. Teljes körűen felújítandó. Csendes, aszfaltozott, nyáron árnyas fákkal hűsítő utcában van, ahonnan a tömegközlekedés, óvoda,iskola,játszótér, park,orvos, bevásárlási lehetőség könnyű sétával elérhető. Az ingatlan üres, tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető. Várom hívását!

Duna-part közeli, új ablakos, cirkós, klímás, teljes körűen felújított, könnyen kiadható, 3+1 szobás, 121m2-es, 4. emeleti lakás eladó a Haller utcánál, kiváló, liftes házban, akár teljes berendezéssel az árban!

Új otthona minden apró részletre kiterjedő, teljes felújításon átesett, a komfortosságok és kényelmet előtérbe helyezve megtartották a klasszikus hangulatot. Korszerű a villanyrendszer, újjáépítették a fürdőszobát, új nyílászárókat, konyhabútort és beépített szekrényeket is kapott, zárt égésterű, kondenzációs gázkazánnal, falba rejtett radiátorcsövekkel, törölközőszárítókkal, padlófűtéssel, fűtő-hűtő klímákkal egyetemben (évente karbantartva). A liftes házban kivételes és összetartó a lakóközösség is, melyet a ház kiváló állapota is tükröz: rendszeresek a karbantartások, a közelmúltban felújításra került a tető, megerősített szerkezetű és járólappal burkoltak a függőfolyosók és kellemes hangulatú, szép belső terek jellemzik.

Tágas terei, praktikus elrendezése, rengeteg tárolás lehetősége adott, így akár befektetésnek, kiadásra, vagy lakhatásra is kiváló lehetőséget biztosít! A különnyíló szobáinak, gépesített bútorozottságának és elhelyezkedésének köszönhetően ideális lehet családosoknak, vagy befektetőknek (rövid-, vagy hosszútávú kiadásra) egyaránt!

Beszédes paraméterei a következők:-121m2, 3+1 szoba (két lakássá alakítható)
-2 bejárat (konyha felől is)
-4. emelet (nem legfelső szint)
-dupla liftes ház (kiváló állapot)
-DNY-i tájolás (napfényes)
-thermo üveges, barna műanyag keretes, 2 rétegű, egyedi méretre gyártatott redőnyös ablakok
-több ponton záródó, barna, fakeretes, szigetelt, biztonsági üveges, rácsos bejárati ajtó
-riasztó, kamerarendszer (infrás mozgásérzékelőkkel)-kondenzációs (zárt égésterű) gázkazán (Ariston Premium EVO 24)
-falba rejtett csövezésű radiátorok, törölközőszárító fűtőtestek és padlófűtés
-fürdőszobában sarokkád és épített zuhanyzó (padlófűtéssel és TV csatlakozás)-fűtő-hűtő inverteres klímarendszerek (légköbméternek megfelelő Fujitsu és Polar 2025)-látványkandalló (fűtés funkcióval)-számtalan pakolási lehetőség (bépített tároló- és gardróbszekrények, kamra, pince, stb.)
-felújított, lakkozott parketta (szobákban és közlekedőkben)
-járólap (konyha, fürdő+WC, kamra)
-igény szerint teljes bútorzattal az árban (bérbeadásra)
-tehermentes (egy tulajdonos)
-nyugodt, csendes ház (összetartó lakóközösséggel)
-közös költség 35.900 Ft (minden más mérőóra szerint)
-kiváló ház (legutóbb tetőfelújítás, folyamatosan karbantartott, stb.)
-5m2-es külön zárható tároló a pincében (acél ajtós, árammal, nyitásérzékelővel, új aljzatbetonnal, bepolcozva)
A közelben egyetemek, valamint minden megtalálható, amire mindennapokban szükség lehet, frekventáltságának köszönhetően mindig kiadható, értékálló, könnyen elérhető!

Könnyen megközelíthető a Corvin pláza, amennyiben bevásárlásra van szükség nincs messze az ALDI, LIDL, Penny, Spar vagy a Központi Vásárcsarnok. A Ráday utca közelsége lehetővé teszi, hogy bármikor beüljünk valahova egy jót beszélgetni a barátokkal, számos hangulatos étterem, kávézó és cukrászda biztosítja a helyszínt számunkra, a Közraktár utcai Nehru-part pedig a természetbe, Duna-partra vágyók találhatják meg a számításukat a belváros közelsége mellett.

Az éjszakai közlekedésnek, valamint a kiváló lokációnak köszönhetően egy színházi élmény, egy mozi, vagy egy jó koncert után is pillanatok alatt otthon találhatjuk magunkat.

Kiváló tömegközlekedés:
M3-as metró vonala
számtalan busz- és villamosjárat, valamint HÉV
Könnyen megközelíthető: M4-es vonala; Keleti Pu., valamint a H7-es HÉV, valamint számos más járat is (Boráros tér).

Jöjjön el és tapasztalja meg azt a varázslatos atmoszférát, ami ebben a környezetben érzékelhető!                              

Érdeklődni a hét bármely napján lehet, ha kérdése van, vagy szeretne időpontot egyeztetni, Forduljon hozzám Bizalommal!

***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! *****
***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! *****

**For Sale: Townhouse in one of the most sought-after, quiet areas of District XVIII** I am offering for sale a well-maintained, double-comfort, 115 m² townhouse in a calm, traffic-free street of the Belsőmajor residential complex. The house can be occupied shortly and is available from a discerning owner. **What is worth knowing about the building?** - Classic townhouse design, connected to neighboring buildings, but with excellent sound insulation. - 30 cm brick + 5 cm dryvit insulation, compliant with 2009 building requirements. - Sealed combustion Saunier Duval gas boiler, as well as cooling-heating LG inverter air conditioning (down to -15 °C). - A 2 kW solar panel system that significantly reduces utility costs. - Motorized, remote-controlled blinds in several rooms. - Stable, timber roof structure; the attic is approximately 80% usable and boarded. **Utility Costs (12-month average)** - Gas: 7,800 HUF/month - Electricity: 5,040 HUF/month (annual balance) - Total utilities: approximately 12,000 HUF/month --- **Room Distribution** **Ground Floor** - Spacious, sunny 30 m² living room (southeast) - Separate kitchen - Shower bathroom + WC - Convenient storage under the stairs **Upper Floor** - 14 m² master bedroom (southeast) - 13 m² children's room (southeast) - 10 m² study (northwest) - Bathroom with bathtub, containing the boiler - Two separate balconies --- **Outdoor Spaces** - Approximately 50 m² front garden with a covered carport and bicycle storage - Approximately 120 m² private garden at the back, with a large wooden shed (workshop + storage) - Comfortable 20 m² covered terrace – perfect for relaxation --- **Infrastructure – Everything is within a 10–15 minute walk** Kindergartens, schools, medical care, and shopping options are all nearby: - Lidl, SPAR, smaller shops - Nurseries, kindergartens, primary schools - General practitioner and pediatric clinics - Local mini shopping center --- **Transportation** - Határ road: 20 minutes by bus - Boráros Square: 30 minutes - Western Railway Station: 35–40 minutes by train --- **The Area** A particularly quiet, green, family-friendly environment. The residential complex is well-maintained, with no through traffic; the playground is nearby but not disruptive. The community is active and cohesive, with frequent joint events.

2 szobás családi ház a központban

Központban, kiváló elhelyezkedésű, azonnal birtokba vehető, lakható állapot, családi ház várja új tulajdonosát. Stabil alapokra épült, falazata száraz, a tetőszerkezet, cserepezés jó állapotú. Az 50 cm-es falvastagságnak köszönhetően kiváló hőtartó képességgel nyáron kellemesen hűvös, télen bent marad meleg. Több felújítás történt, nyílászáró-, víz- és elektromos hálózat csere, új burkolatok. Fűtése jelenleg fatüzelésű kandallóval megoldott, de a telken bent van a gáz. A meleg vizet villanybojler biztosítja. A telken áll még egy szoba-konyhás melléképület, ill. több felújításra szoruló gazdasági épület. Autóval a kertben lehet parkolni. Településen belüli elhelyezkedése kényelmes, vásárlási lehetőségek, posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, buszmegálló pár pernyi sétával elérhetőek. Jogilag rendezett, tehermentes.

III. kerületben a Bécsi úton, az Óbudai Egyetem szomszédságában kínálunk megvásárlásra egy jó állapotú 60 nm-es lakást. Tulajdoni lapon 2+1 szobás, a valóságban a fél szoba inkább gardrób méretű, a másik két szoba kifejezetten tágas. A lakás egy kis mellékutcára néz, ezért a kiváló közlekedés és infrastruktúra mellett kifejezetten csendes. A társasház jó állapotú, szép zöld belső udvara van, a lakóközösség kulturált. A lakás az első emeleten helyezkedik el, lift van. Az utóbbi években több felújítás is történt, az elektromos hálózatot áthúzták, a vízcsövek cserélve lettek, a szobákban az ablakok műanyagra lettek cserélve, redőny és szúnyogháló van. A bejárati ajtó is megújult. Az egyik szobában légkondicionáló is beépítésre került. A belső elosztás könnyedén alakítható, akár nappali+2 szobás lakást is kaphatunk egy modernizálás után. A pince szinten egy zárható, saját használatú tároló is rendelkezésre áll. Az egyetem közelsége miatt kiváló befektetési lehetőség, az ingatlan üres, tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.

Ha tágas, kényelmes otthont keres, jó helyen, ÁRON ALUL, megtalálta!! Eladó a XV. kerületben Rákospalotán, egy nettó 87 nm-es, jó állapotú, kiváló adottságokkal rendelkező tágas, 2 generációs lakás. A ház 359 nm-es osztatlan közös tulajdonú telken helyezkedik el. Ügyvédi megosztás van. A ház 1930-ban épült téglából, majd 2014.-ben homlokzati felújítás során 10 cm-es külső szigetelést kapott. 2024.-ben tetőtér beépítésre és teljes tetőfelújításra került sor. A házban összesen 5 lakás található. ZÁRT BELSŐ KERTJE BIZTOSÍTJA A CSENDET ÉS A NYUGALMAT! Az eladó lakásnak 1/1-es tulajdonosa van. Per, igény- és teher mentes. Az ingatlan fekvése K-Ny-i, így lakás mindig napos. Mivel 2 generációs így 2 bejárata van: 1 a belső kert felől és 1 utcafrontról. 40 nm-es saját használatú kert tartozik hozzá. Mindegyik lakás külön al-mérőkkel rendelkezik. ÖSSZEGEZVE A REMEK AJÁNLAT: 87 nm lakás + 40 nm kert ELADÓ! A lakóingatlan szerkezetileg stabil, belül 90%-ban felújított, a villany megszakítók darabonként 32A-ak. Réz vízvezetékek. Nyílászárói: műanyag, egy helyiségben fa. A fűtésről villany és/vagy hűtő-fűtő klíma, a melegvízről villanybojler gondoskodik. (A gáz is be van vezetve, de a tulajdonos lezáratta, az órát leadta. Van lehetőség gázcirkóval való fűtésre is, mert működik, ha valaki szeretné visszaigényelheti a gázórát és vele együtt a gázszolgáltatást.) A lakótér hasznos alapterülete nettó 87 nm: 2 ablakos konyha, 3 szoba, 1 mosókonyha, 2 fürdőszoba, 1 folyosó. Az egyik fürdő kádas, a másik zuhanyzós. Fürdő-wc egy helyiségben. Két ablak utcára néz, 1 a kertre. A lakás elválasztható 55- és 32 nm-re. Így akár az egyiket ki is lehet adni. Jelenleg a kisebbik lakrészt bérlik, akik szívesen maradnának is, ha úgy alakul. Az ingatlan közepesen forgalmas főúton helyezkedik el. 100 méteren belül be lehet vásárolni, minden elérhető, Penny, Aldi, gyógyszertár, piac, élelmiszer, műszaki boltok. Közlekedés kíváló: 5, 25, 96, 124, 125, 125B, 225, 296, 296A nappali, valamint az éjszakai: 996, és 996A –s autóbuszokkal . Parkolás közterületen. Ajánlom kisebb-nagyobb családosoknak, befektetőknek is. A lakás bútorozatlan, majdnem üres. AZ ÁR IRÁNYÁR! Várom megtisztelő hívását!