369,000,000 Ft
950,000 €
- 115m²
- 3 Rooms
- 2nd floor
Kifinomult életstílus a Rózsadomb lábánál – elegancia és örökség találkozása a Nyúl utcában
Kivételes lehetőséget kínálunk a budai oldal egyik legnemesebb környezetében, a II. kerület szívében, a történelmi hangulatú Nyúl utcában.
Ez az utca – a Rózsadomb kapujában – méltán viseli Budapest egyik legpatinásabb lakóövezetének címét, ahol az időtlen eleganciát a századfordulón épült villák, a gondosan ápolt kertek és az ősfás környezet határozzák meg.
Az elhelyezkedés egyszerre kínál nyugalmat és kiváló elérhetőséget:
- pár perc sétára található a Széll Kálmán tér,
- közvetlen közelben a Millenáris park, a Mammut bevásárlóközpont,
- valamint a Marczibányi Téri Művelődési Központ is elérhető gyalogosan.
A környék infrastruktúrája kiemelkedő:
- nívós óvodák és iskolák,
- elismert éttermek,
- gazdag kulturális kínálat – mind hozzájárulnak a környék kivételes presztízséhez.
A Gyenes-villa ékköve – történelmi miliő, modern elegancia
A kínált lakás a Nyúl utcában, az elegáns Gyenes-villában található, mely építészetileg is különleges, klasszikus polgári jegyeket hordozó villaépület.
Az ingatlan a 2. emeleten helyezkedik el, 102 m²-es alapterülettel, melyhez pluszban egy 26 m²-es, fedett terasz és egy 2 m²-es külső tároló is tartozik.
Belső kialakítása a modern luxus és a történelmi atmoszféra tökéletes egyensúlyát tükrözi:
- tágas amerikai konyhás nappali,
- két hálószoba,
- két fürdőszoba,
- 340 cm-es belmagasság,
- dél-nyugati tájolás.
A lakás minden részletét igényesség és tudatosság jellemzi:
- egyedileg tervezett világítás és LED hangulatfények,
- prémium minőségű felújítás 2022-ben,
- gázcirkó fűtés, kiegészítve Fujitsu klímákkal,
- padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben,
- luxus tölgyfa parketta a szobákban.
- A fürdőszobákban kizárólag neves márkák kerültek beépítésre:
- Laufen szaniterek,
- Hansgrohe csaptelepek.
- A magas színvonalú Neff konyhai gépek (sütők, kerámia főzőlap, mosogatógép, elszívó) tovább emelik a komfortérzetet.
Az ingatlan további figyelemre méltó adottságai:
- új, háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók,
- motoros redőnyök,
- biztonsági bejárati ajtó és modern riasztórendszer.
A terasz – az otthon szíve
- A 4 méter magas fedett terasz a lakás valódi ékszerdoboza.
- Tágassága, intimitása és megnyugtató hangulata tökéletes teret biztosít a pihenéshez és a reprezentációhoz egyaránt.
További előnyök
- különálló, 12 m²-es pincei tárolóhelyiség,
- tehermentes tulajdon,
- 47.000 Ft/hó közös költség, amely a víz- és csatornadíjat is tartalmazza.
Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik értékelik a történelmi örökséggel rendelkező épületeket, ragaszkodnak a magas minőséghez és az időtálló értékhez, Budapest egyik legnívósabb lokációjában keresnek otthont vagy befektetést.
Várom hívását és már mutatom is új otthonát
Ez az utca – a Rózsadomb kapujában – méltán viseli Budapest egyik legpatinásabb lakóövezetének címét, ahol az időtlen eleganciát a századfordulón épült villák, a gondosan ápolt kertek és az ősfás környezet határozzák meg.
Az elhelyezkedés egyszerre kínál nyugalmat és kiváló elérhetőséget:
- pár perc sétára található a Széll Kálmán tér,
- közvetlen közelben a Millenáris park, a Mammut bevásárlóközpont,
- valamint a Marczibányi Téri Művelődési Központ is elérhető gyalogosan.
A környék infrastruktúrája kiemelkedő:
- nívós óvodák és iskolák,
- elismert éttermek,
- gazdag kulturális kínálat – mind hozzájárulnak a környék kivételes presztízséhez.
A Gyenes-villa ékköve – történelmi miliő, modern elegancia
A kínált lakás a Nyúl utcában, az elegáns Gyenes-villában található, mely építészetileg is különleges, klasszikus polgári jegyeket hordozó villaépület.
Az ingatlan a 2. emeleten helyezkedik el, 102 m²-es alapterülettel, melyhez pluszban egy 26 m²-es, fedett terasz és egy 2 m²-es külső tároló is tartozik.
Belső kialakítása a modern luxus és a történelmi atmoszféra tökéletes egyensúlyát tükrözi:
- tágas amerikai konyhás nappali,
- két hálószoba,
- két fürdőszoba,
- 340 cm-es belmagasság,
- dél-nyugati tájolás.
A lakás minden részletét igényesség és tudatosság jellemzi:
- egyedileg tervezett világítás és LED hangulatfények,
- prémium minőségű felújítás 2022-ben,
- gázcirkó fűtés, kiegészítve Fujitsu klímákkal,
- padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben,
- luxus tölgyfa parketta a szobákban.
- A fürdőszobákban kizárólag neves márkák kerültek beépítésre:
- Laufen szaniterek,
- Hansgrohe csaptelepek.
- A magas színvonalú Neff konyhai gépek (sütők, kerámia főzőlap, mosogatógép, elszívó) tovább emelik a komfortérzetet.
Az ingatlan további figyelemre méltó adottságai:
- új, háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók,
- motoros redőnyök,
- biztonsági bejárati ajtó és modern riasztórendszer.
A terasz – az otthon szíve
- A 4 méter magas fedett terasz a lakás valódi ékszerdoboza.
- Tágassága, intimitása és megnyugtató hangulata tökéletes teret biztosít a pihenéshez és a reprezentációhoz egyaránt.
További előnyök
- különálló, 12 m²-es pincei tárolóhelyiség,
- tehermentes tulajdon,
- 47.000 Ft/hó közös költség, amely a víz- és csatornadíjat is tartalmazza.
Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik értékelik a történelmi örökséggel rendelkező épületeket, ragaszkodnak a magas minőséghez és az időtálló értékhez, Budapest egyik legnívósabb lokációjában keresnek otthont vagy befektetést.
Várom hívását és már mutatom is új otthonát
Registration Number
H509141
Property Details
Sales
for sale
Legal Status
used
Character
apartment
Construction Method
brick
Net Size
115 m²
Gross Size
126 m²
Size of Terrace / Balcony
26 m²
Heating
gas boiler
Ceiling Height
340 cm
Number of Levels Within the Property
1
Orientation
South-West
Staircase Type
enclosed staircase
Condition
Excellent
Condition of Facade
Excellent
Condition of Staircase
Excellent
Basement
Independent
Neighborhood
quiet, good transport, green
Year of Construction
1910
Number of Bathrooms
1
Position
garden-facing
Common Costs
47000
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available
Rooms
entryway
6.34 m²
open-plan kitchen and dining room
20.68 m²
bathroom
3.78 m²
storage
1.51 m²
room
14.42 m²
living room
26.33 m²
corridor
5.31 m²
shower
5.97 m²
room
18.06 m²
balcony
25.53 m²