EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY in the popular residential complex of the VIII district – 2 ground floor offices (CAN BE CONVERTED INTO STUDIOS!) for sale together at ORCZY FORUM!

I would like to draw the attention of investors and entrepreneurs to this versatile property located in a dynamically developing area of Budapest! We are offering for sale two adjacent ground-floor offices in the modern Orczy Forum residential complex built in 2007. These offices are neighboring units and together they have a total area of 51 m² according to the property deed. The property is registered under a single land registry number, so it must be sold together. Technical details: • Each office has a separate room of 21.5 m² and a 4 m² bathroom with a shower • Central heating with individual metering, low maintenance costs • The rooms are bright, easily adaptable, and in excellent technical condition Possible uses: • For office or clinic purposes • Can be converted into two independent studio apartments • Ideal for short- or long-term rentals – especially due to the proximity of universities Location: • Good transportation (public transport hubs just a few minutes away) • Nearby: universities, SE, NKE, ELTE, services, shops • Safe, well-maintained condominium, with a quality living environment This property truly offers a versatile investment opportunity, whether as a source of passive income or for personal use.

Szerelem első látásra! Teljesen felszerelt és bútorozott – csak költözni kell! Most készült el ez a teljeskörűen felújított, modern földszinti lakás! Saját kertrésszel és parkolási lehetőséggel Budapest X. kerületében. A 45 m²-es, déli fekvésű, napfényes lakás egy szobát és amerikai konyhás nappalit kínál. Frissen befejezett felújítás, belsőépítész által tervezett terek, modern burkolatok, bútorok és gépek – azonnal költözhető! Főbb jellemzők: -45 m² alapterület -földszinti -amerikai konyhás nappali - hálószoba -padlófűtés -hűtő-fűtő klíma -teljesen berendezett, gépesített -közös költség: 11.000 forint -jogilag rendezett, 1/1 tulajdon frissen elkészült felújítás – első lakója lehet! -80 m² saját kertrész -zárt udvari beálló Kiváló elhelyezkedés: -tömegközlekedés pár percre (busz, villamos, metró) -Lidl, Auchan, JYSK, Shell, éttermek, szolgáltatások a közelben -vendégeknek ingyenes utcai parkolás Ideális választás: -első lakásnak -pároknak -befektetésnek – azonnal kiadható, vadonatúj állapotban! Ne maradjon le róla – hívjon bizalommal a megtekintésért!

CLASSIC ELEGANCE MEETS CITY LIFESTYLE – AN EXCLUSIVE APARTMENT FOR SALE IN ONE OF THE ICONIC BUILDINGS ON HERCEGPRÍMÁS STREET, SUITABLE FOR RENOVATION!

Exceptional opportunity in the heart of Budapest! We are offering for sale a stylish, bourgeois apartment on the 3rd floor of a building with an elevator, located on the prestigious Hercegprímás Street in the historic city center. Key Features: • Area: 79 m² • Floor: 3rd (elevator available) • Layout: living room, bedroom separated by a floor-to-ceiling built-in wardrobe, spacious, bright kitchen with windows, bathroom, hallway • Street view, top floor property • The apartment is currently in average condition; however, due to its excellent attributes and location, it can be transformed into a unique downtown loft-style home after renovation. With modern design elements and creative interior architectural solutions, it can even be developed into a luxury property. • Heating: currently gas (circulating) and electric tiled stove • Ceiling height: classic bourgeois, elegant spatial feeling • Bright, quiet apartment despite its central location • In the early 2010s, the owners renovated the property (the walls received extra insulation, windows were replaced), and the living room and bedroom were opened up, with a floor-to-ceiling built-in wardrobe serving as a space divider (the original living room and bedroom layout can be restored upon request). Condominium: The building's inner courtyard façade and elevator staircase radiate a special atmosphere that evokes the historical vibe of the city. Many young residents and tenants appreciate the building's character details, including the shrapnel marks visible on the façade. However, the condominium community has already prepared renovation plans: they intend to use the revenue from the sale of the attic for modernizing and elegantly renewing the interior spaces, fitting harmoniously into the downtown environment. Location: The area's infrastructure is unparalleled. The bustling city center, architectural masterpieces, the Danube waterfront, numerous shops and restaurants, and the Basilica and Andrássy Avenue are all in close proximity. Excellent transport connections (metro, tram, bus just a few minutes' walk away). Cultural opportunities are just a stone's throw away. Recommendation: This is a perfect choice for investors for short or long-term rental, for personal living, or even as an office. An excellent investment opportunity in the heart of Budapest's city center – a prime location, bourgeois atmosphere, and immense potential all in one property.

Kiadó egy tágas és kellemes lakás Óbudán, a Raktár utcában. Az ingatlan egy 68 nm-es, 3 szobás lakás, minimális bútorzattal. Állapota jó, fűtése távfűtés (egyedi méréssel). Az ingatlan egy kiválóan ellátott környéken található, ahol a közlekedési lehetőségek is kitűnőek. Az ingatlan közvetlen közelében találhatóak boltok, éttermek, szórakozóhelyek és egyéb szolgáltatások, így az itt élők kényelmesen és egyszerűen intézhetik mindennapi teendőiket. A környék biztonságos és csendes, így ideális helyszín fiataloknak is, akik egy nyugodt és kellemes környezetben szeretnének élni. Az ingatlan közlekedése is kiváló, hiszen a tömegközlekedési lehetőségek a közelben vannak. Bármilyen kérdésük merülne fel, az ügyfelek bizalommal kereshetnek minket, hiszen szívesen állunk rendelkezésükre a további információkért. Ne habozzon és keressen minket még ma, hogy megnézhesse ezt a csodálatos lakást!

Élje át Budapest pezsgését! A VI. kerület szívében, a Vörösmarty utcában, eladó egy 47 m²-es, 2 szobás lakás – galériával és nagypolgári hangulattal! A lakás egy rendezett társasház 3. emeletén található, belső udvarra néző csendes környezettel, tökéletes otthon vagy befektetés céljára. Főbb jellemzők: -49 m² - 4 m belmagasság - galéria: háló + gardrób -napfényes nappali -gépesített konyha -külön WC és fürdő -kombi gázkazán radiátoros és padlófűtéssel -3,5 kW-os LG klíma -egyedi mérőórák: víz, gáz, áram -alacsony közös költség: 11.500 Ft Közlekedés és környék: -Andrássy út, Nagykörút, Oktogon karnyújtásnyira -éttermek, kávézók, színházak, üzletek a közelben -kiváló közlekedés: villamos, metró, troli, földalatti Ideális választás egyedülállóknak, pároknak vagy befektetésnek is. További információért és megtekintésért várom hívását!

In the developing area of District VIII, a 2-room, well-maintained, bright apartment is for sale in a residential park built in 2007!

For sale is a modern 2-room apartment located in a condominium built in 2007 in the popular residential park of the VIII district (ORCZY FÓRUM). The property is 50 m² and is situated on the 1st floor of a building with an elevator. It is an excellent investment opportunity, as it is suitable for both short-term and long-term rentals. **APARTMENT FEATURES:** ✔️ 50 m², 2 ROOMS ✔️ Modern condominium built in 2007, on the 1st floor ✔️ SPACIOUS AMERICAN KITCHEN, SUNNY LIVING ROOM, SEPARATE BEDROOM ✔️ Heating: CENTRAL HEATING, INDIVIDUAL METERING ✔️ Insulated PLASTIC WINDOWS, equipped with SHUTTERS AND MOSQUITO NETS ✔️ The apartment can be accessed from a LOCKED HALLWAY ✔️ LOW UTILITIES ✔️ The property is UNENCUMBERED, 1/1 ownership **CONDOMINIUM FEATURES:** ✔️ WELL-MAINTAINED, QUIET BUILDING ✔️ CLEAN STAIRWELL ✔️ 24-HOUR CONCIERGE SERVICE ✔️ FRIENDLY COMMUNITY ✔️ FINANCIALLY STABLE condominium **LOCATION:** ✔️ EXCELLENT INFRASTRUCTURE ✔️ Everything necessary for daily life is nearby (Orczy Park, Kálvária Square, theater, several small shops at the bottom of the building, café, tobacco shop, hospital, school, universities, playground, Corvin Plaza, ALDI, Corvin Cinema, Dumaszínház) ✔️ Due to its location, TRANSPORTATION IS EXCELLENT BOTH BY CAR AND PUBLIC TRANSPORT ✔️ Just a few steps away from the stops of trolleybus 72, bus 9, and trams 23, 24, 28, making any point in Budapest easily accessible. ✔️ Street parking is paid, but there is also a parking garage nearby (rental parking spaces, approx.: 20,000 HUF/month) **I RECOMMEND THIS TO:** - Singles, couples, families with small children, or - Those looking for a property for INVESTMENT PURPOSES – IDEAL FOR RENTAL due to the separate entrances! - This home is a perfect choice for those seeking a comfortable and modern apartment with excellent features in a well-accessible, dynamically developing area. For more information and to arrange a viewing, please contact me at one of my contact details, even on weekends! Our company can also support you with independent credit assessment and legal services during the property purchase process.

Quiet one and a half room home in the heart of Budapest!

We offer for sale a renovated one-and-a-half-room apartment, located in a central area yet on a low-traffic street, just 1 km from Heroes' Square. The ground-floor apartment opens from a quiet inner courtyard, and there is no need to pass through the stairwell to access it. The renovation of the property included updates to the electrical wiring, replacement of windows and doors, and modernization of the heating system. The selling price includes a fully equipped kitchen. The apartment's ceiling height of 350 cm allows for the possibility of creating a gallery. Financing is also available for the purchase of the property, for which we provide comprehensive financial advice. Please feel free to contact us for a personal viewing.

Egy tágas tér, amely új életre vár – alakítsa saját ízlésére! Zuglóban eladó egy 114 m²-es, nagypolgári lakás – óriási belmagassággal, tágas terekkel! A 14. kerület közkedvelt részén kínálunk megvételre egy első emeleti, klasszikus nagypolgári lakást, amely esztétikai felújítást igényel, de adottságainak köszönhetően páratlan lehetőségeket rejt magában. Főbb jellemzők: -114 m² -4 m2 erkély -360 cm belmagasság -világos, nagy ablakos helyiségek -elektromos fűtőpanelek -jól tagolt, tágas elrendezés -első emeleti elhelyezkedés -polgári épület, impozáns lépcsőház -jogilag rendezett, 1/1 tulajdon -per-, teher- és igénymentes Közlekedés és környék: -az 1-es villamos megállója pár lépésre -kiváló infrastruktúra, minden elérhető a közelben Ideális lehet otthonnak, irodának, rendelőnek vagy akár befektetésnek is További információért és megtekintésért várom hívását bizalommal!

Kilátás, amit nem lehet megunni – otthon a felhők felett, felújított alapokkal! Lakás jellemzői: -59 nm -1 nappali -2 félszoba - 9. emelet -Ny-i fekvés -Erkély (3 nm) gyönyörű kilátással -Étkező + külön gardrób (2 m2) -2 db légkondicionáló -Villany- és vízvezetékek cserélve -Jó állapotú -Tiszta, rendezett lépcsőház -Házközponti fűtés -Közös költség: 31.000 Lélegzetelállító panoráma: Budai-hegység, Pilis, Naszály kőfejtő Társasház: -10 emeletes panel -Panelprogram előtt áll – értéknövelő lehetőség -Közös helyiségek jó állapotban -Kiváló közlekedés: 200-300 méterre: 12-es villamos, 5-ös busz végállomás -Gyors belvárosi elérhetőség -Infrastruktúra a közelben: -Bevásárlás, iskola, óvoda, orvosi rendelő -Minden szükséges intézmény pár perc sétára Ideális választás azoknak, akik nyugodt környezetben, mégis mindenhez közel keresnek panorámás, világos otthont, hosszú távú értékállósággal. Hívjon bizalommal – a hét minden napján elérhető vagyok!

Kreatívaknak, elsőknek, befektetőknek – Tökéletes alap saját stílushoz! Eladó lakás Budapesten, XIII. kerületben, Angyalföldön, a Szent László utcában található társasházban Főbb paraméterek: -48 m² alapterület -1 tágas szoba + 1 félszoba -Első emeleti elhelyezkedés -Előszoba, konyha -Műanyag nyílászárók -Fürdőszoba és WC egy helyiségben -Cirkó fűtés -Belmagasság: 3,3 m -Rendkívül kedvező rezsiköltség (közös költség: 26.000 Ft/hó) A lakás jelenlegi állapotában is lakható, de kisebb esztétikai felújítással, modernizálással könnyen saját ízlésre szabható. Ideális lehet fiatal pároknak első otthonnak, vagy akár befektetésnek is. Miért jó a környék? -Csendes, mégis központi elhelyezkedés -Bevásárlási lehetőségek, drogéria, kórház a közelben -Jó közlekedési kapcsolatok – villamos, busz, éjszakai járatok rövid sétatávolságra Ez a lakás kiváló kiindulópont lehet egy saját otthon vagy jövedelmező befektetés felé – csak egy kis fantázia kell hozzá!

Újítsd fel saját igényed szerint!

Megvételre kínálunk a XVIII. kerületben egy felújítandó panellakást! Az ingatlanról: 9.emeleti 60 m2, 2+1 félszobás erkélyes felújítandó állapotú Kifizetést követően gyorsan birtokba vehető! Az ingatlannak 1 tulajdonosa van! Közelben minden megtalálható ami fontos a mindennapokhoz! (Iskola, óvoda, boltok, gyógyszertár, posta...) További információért keress bizalommal a hét bármelyik napján!

Tágas ikerház saját kerttel, garázzsal – nyugalom és tér a XVI. kerület szívében! Budapest XVI. kerületének csendes, rendezett részén kínálunk eladásra egy két szintes, 1977-ben épült ikerházat, amely ideális nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár otthoni vállalkozásra is. Főbb jellemzők: -100 m² lakótér + 80 m² szuterén szint -6 különálló szoba -2 fürdőszoba -Tágas nappali és kényelmes hálószobák -Szuterén szinten garázs, amely akár tárolóként vagy hobbyhelyiségként is hasznosítható Telek: -612 m² saját, rendezett kert -Ideális méret kerti partikhoz, játszótérhez, pihenéshez vagy kertészkedéshez Elhelyezkedés: Családbarát, csendes környék Kiváló közlekedés és infrastruktúra: iskola, óvoda, üzletek, tömegközlekedés néhány percen belül elérhető. Ez az ingatlan remek választás, ha szeretne: -Saját kertet -tárolási lehetőséget -tágas életteret -jól beosztott, többfunkciós otthont -nyugodt, zöldövezeti környezetben élni Budapest kertvárosi részén. Ne hagyja ki! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen is ezt a sok lehetőséget rejtő otthont!