ZÖLD OÁZIS A '':KERÜLET SZIVÉBEN Kertkapcsolatos, külön bejáratú lakás eladó!
Szeretnél a város nyüzsgésétől pár percre, mégis teljes nyugalomban, madárcsicsergésre ébredni? Akkor megtaláltad az ideális otthonod!

Eladó a 12. kerület egyik legcsendesebb, zöldövezeti utcájában egy kertkapcsolatos, külön bejáratú lakás, amely valóban egy kis sziget a nyugalom tengerében. A társasházban kevés lakás található, így garantált a családias, békés légkör.

Főbb jellemzők:

    -  7 nm-es FEDETT TERASZ
    -  MINDEN ABLAK KERTRE NÉZ természetközeli hangulat egész évben
    -  KELETI TÁJOLÁS a reggeli napfény beragyogja az egész lakást
    -   Alacsony közös költség pénztárcabarát fenntartás
    -   8 nm-es saját tároló praktikus extra hely a holmiknak
    -   Ingyenes, mindig elérhető parkolás közvetlenül a ház előtt
    -   Kiváló közlekedés: fogaskerekű 5 perc sétára, 21-es és 212-es busz pár lépésre
    -   Csendes, forgalomtól mentes utca, ahol valóban kikapcsolódhatsz

Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik a természet közelségére, nyugalomra és jó közlekedésre vágynak kompromisszumok nélkül. Legyen szó első otthonról, befektetésről vagy nyugodt zugról a város szívében ez a lehetőség ritkaságnak számít!

Ne hagyd ki nézd meg, és szeretni fogod!

Kiadó, azonnal költözhető, teljesen felszerelt privát irodák belső kertre néző kilátással

Modern, bútorozott irodákat kínálunk exkluzív üzleti környezetben, azonnali költözéssel. Az irodák privát használatúak, a bérleti díj a közös területeken található recepció, tárgyalók, konyha, lounge és mosdók használatát is tartalmazza. Elérhető irodák: 331-es iroda – nettó 17 m², 1–4 fő részére 325-ös iroda – nettó 23 m², 1–5 fő részére 327-es iroda – nettó 32 m², 1–8 fő részére Mindhárom iroda a belső kertre néz, természetes fénnyel és nyugodt környezettel. Bérleti feltételek: Határozatlan időre, 3 hónapos felmondási idővel 12+1 hónapos szerződés esetén +1 hónap díjmentesen 24+3 hónapos szerződés esetén +3 hónap díjmentesen Bérleti díj: 331-es iroda: 1 600 EUR + ÁFA / hó 325-ös iroda: 1 750 EUR + ÁFA / hó 327-es iroda: 2 800 EUR + ÁFA / hó Szolgáltatási díj: 50 EUR + ÁFA / munkaállomás / hó (rezsi, hűtés-fűtés, elektromosság, víz, légkondicionálás) Parkolóhely bérelhető: dedikált 200 EUR + ÁFA / hó, rugalmas 160 EUR + ÁFA / hó Kaució: 3 hónap Telepítési díj: nincs Felszereltség: Teljes bútorzat és azonnali használatra kész infrastruktúra, Légkondicionálás, gyors internet. Tárgyalók, közösségi terek, konyha és recepció használata. Biztonságos, professzionális irodai környezet. Az épületkomplexum az amerikai LEED minősítési rendszer GOLD fokozatát pályázza meg: többek között az épületben tervezett esővíz hasznosítás, az elektromos autó-töltők, a zöldtetők, a hőszivattyús hűtés-fűtési rendszer, valamint a beépített anyagok újrahasznosított tartalmának magas aránya járult hozzá az elismerés megszerzéséhez. Centerünk előnyei: Prémium gasztro kínálat az épületben: kávézó, fine dining étterem, skybar, bankfiók, élelmiszerüzlet, stb. Szolgáltatások az épület közelében: kávézók, éttermek, ruhatisztító, virágüzlet, szépségszalon, stb. A hotel szolgáltatásainak közvetlen közelsége és használata: rendezvény- és tárgyalótermek, bérelhető szobák, akár irodai használatra is. Tömegközlekedés: Villamosok (4, 6, 17, 19, 41), Metró: M2, Buszok: 91, 191, 291 Ideális választás kis- és középvállalkozások, startupok, vagy céges csapatok számára, akik prémium környezetben szeretnének dolgozni.

Felújított polgári lakás a Blaha mellett

Ez nem a te ingatlanod, ha előnyben részesíted a villamos csilingelését, a buszok dudálását. Ám, ha szereted - a tágas tereket, a benapozott szobákat, - az érzést, hogy egy csendes mellékutcában laksz, mégis tényleg minden elérhető pár percen belül, - és már nem akarsz felújítással bajlódni, akkor hívj a megadott időpontban, és menjünk, nézzük meg együtt! H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16

Ikonikus budai kilátás – exkluzív, kétszintes otthon zöldövezeti nyugalomban

A Szemlő-hegyi-barlang közelében, Buda egyik legkeresettebb zöldövezeti részén található ez a ritka, kétszintes luxuslakás, amely egyszerre adja meg a városi élet kényelmét és a kertváros nyugalmát. Amitől ez az otthon különleges: - 128 m² elegáns élettér + 9 m² panorámás erkély - Privát, 286 m²-es gondozott kert – saját bejárattal ???? - 2001-ben épült, egy régi villa ráépítéseként – modern belsőépítészeti és lakberendezői tervek alapján - Csend és madárcsicsergés, mégis percekre iskolák, óvoda, üzletek és a belváros A lakásba lépve fényárban úszó, tágas belső terek és a városra nyíló lenyűgöző kilátás fogad. Az erkélyen kávézva a napfelkelte felejthetetlen élmény, a kert pedig valódi oázis a mindennapokban. A ház beljebb helyezkedik el a telken, így a forgalom zaja elhalványul – helyette nyugalom és természet vár. További extrák: - Fedett autóbeálló (kötelezően megvásárolandó, 10 M Ft) - Opcionálisan elérhető, külön helyrajzi számon lévő 22 m²-es, automata ajtós garázs - Saját vendégparkoló Csomagár : 269,9 M Ft (lakás + kert + autóbeálló) Az ilyen adottságú ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek a piacra. Ha szereti a városi panorámát, de a saját kert nyugalmára is igényt tart, ez az otthon Önre vár. Hívjon bizalommal, ha megtekintené.

Family house in Budaliget.

Imagine finding your dream home in a quiet, green suburban environment, where the advantages of urban life meet the proximity of nature in perfect harmony. Budaliget, one of the most desirable neighborhoods in Budapest's 02/A district, is an ideal choice for families who value tranquility, safety, and comfort. The house for sale covers a gross area of 220 square meters, with a usable living space of 133 square meters, providing ample room for family life. Built in the second half of the 1980s, it has undergone several renovations to meet modern requirements. In recent years, the external windows and doors on both the ground floor and the upper level have been replaced, and the house has received external insulation (5cm), which enhances the comfort and energy efficiency of the home. The two-bay roof structure is covered with BRAMAC roof tiles. The property features 5 rooms, offering enough space for every family member, while the two bathrooms conveniently facilitate daily routines. The house is in average condition, allowing you the opportunity to transform it according to your personal taste. Heating is provided by a Viessmann gas boiler or solid fuel. The basement level includes a garage, boiler room, and two additional rooms, which can easily be converted into a hobby room or even another living space. The house is situated on an 880 square meter corner plot, with a dense row of thuja trees along the fence providing privacy. The garden is well-maintained, with fruit trees and perennial plants offering shade during the warm summer days. Budaliget is not only famous for its beautiful green areas and quiet streets but also for its excellent transportation options. The nearby bus stop allows for easy access to Budapest's city center, making commuting and urban activities conveniently manageable. The area, with its safe and family-friendly atmosphere, provides an ideal setting for children, who can spend their free time in nearby parks and playgrounds. Close to the property are the Gyarmati Dezső Swimming Pool and the Pokorny József Sports and Leisure Center, both just a 5-10 minute walk away. The location of the property allows you to enjoy the closeness to nature, as the nearby forests offer the perfect setting for outdoor activities, walks, and cycling. The area provides numerous services, including local shops, restaurants, and schools, all contributing to the comfort of everyday life. (Gustave Eiffel French Kindergarten, Primary School and High School, Klebersberg Kuno Primary School and High School, Children's House, Waldorf School, SEK Budapest, and not far from the property is the American International School of Budapest. Nearby, there are medical clinics, sports facilities, and shopping options (Stop-Shop, Széphalom, Hüvi). If this excellent opportunity has piqued your interest, please do not hesitate to contact me, as I would be happy to answer any questions you may have and assist you in finding your new home in the heart of Budaliget. Trust in real estate and proper information are key, so I am at your disposal at any time. A personal viewing of the unencumbered house can be arranged in advance at flexible times. ***** If You Want to Take Out a Loan, Contact the Best, call or message for a personalized offer! ***** ***** Loan, CSOK, and Baby Waiting administration guaranteed to be the fastest, with the best conditions, and free preliminary consultation! *****

PANORÁMÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON A DIANA UTCÁBAN XII. KERÜLET 

XII. kerület kiemelt, zöldövezeti részén, a Diana utcában, egy igényesen, teljeskörűen felújított, 73 m²-es lakást, melyhez 6 m²-es panorámás erkély tartozik. Az ingatlan egy mindössze 9 lakásos, gondozott társasházban helyezkedik el.

Főbb jellemzők:
-hasznos alapterület: 73 m²
-amerikai konyhás nappali: tágas, 36 m²
-hálószobák száma: 2
-erkély:6 m² csodás panorámával a környező zöldövezetre
-4 db beépített gardróbszekrény a lakás egész területén,  maximális tárolási lehetőség
-konyhasziget főzőlappal, mely egyben a nappali stílusos központi eleme
-félig gépesített konyha,  beépített sütővel és főzőlappal
-állapot: teljeskörűen felújított (burkolatok, 3 rétegű nyílászárók, gépészet)-fűtés: 6 körös padlófűtés, vadonatúj  Bosch kondenzációs kazán-minden szoba egyedileg vezérelhető termosztáttal ellátva-hűtés: megoldott, klimatizált-tároló:saját, zárható, épület bejáratánál, könnyen elérhető
-garázs: 16 m²pcionálisan vásárolható, 20.000.000 Ft

Társasház jellemzői:
Csendes, 9 lakásos közösség.
Tető szigetelése megtörtént.
Elektromos hálózat korszerűsítve.
Homlokzati szigetelés betervezve, biztos értéknövelés és kedvezőbb energiahatékonyság.
Rendezett udvar, jó lakóközösség.
Közösköltség: 22.000 Ft/hó
Elhelyezkedés:
A Diana utca a XII. kerület egyik legkedveltebb része:
Természetközeli, nyugodt környezet.
Pár percre tömegközlekedés, bevásárlási lehetőségek.
Panorámás kilátás, friss levegő, csend és elegancia.

Ez a lakás ideális választás:
Fiatal pároknak vagy kisgyermekes családoknak.
Akik minőségi, felújított, azonnal költözhető otthont keresnek.
Akik számára fontos a panoráma, a nagy nappali és a zöld környezet.

További információért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért kérem, keressen bizalommal!
Ez az ingatlan valóban ritka lehetőség a XII. kerület prémium szegmensében!

A unique opportunity awaits hospitality businesses looking for a new location for their operations! We are offering for sale a 450 square meter property in the heart of Pilisszentiván, in Pest County, right next to a main road, which functioned as a hospitality unit until 2022 (for 30 years). The location and layout of the property provide the possibility for establishing other businesses, such as a community space, fitness studio, private clinic, guest accommodation, beauty salon, etc. By converting the attic, the usable area can be increased by an additional 200 square meters. The 758 square meter plot associated with the property offers opportunities for creative planning and expansion, making it an ideal choice for restaurants, cafes, or even event venues. The building is in need of renovation, allowing the new owner to design the interior according to their own vision. The built-in furniture and cabinets are valuable parts of the property, facilitating immediate use of the venue while also allowing for personalized solutions. Gas central heating ensures a pleasant temperature throughout the year, and the customer area is air-conditioned. The characteristics of the surrounding area are exceptional, as Pilisszentiván is a quiet, safe settlement that is easily accessible by car and public transport. There is a bus stop in close proximity to the property, offering regular services to the capital, allowing guests to easily reach the unit operated by you. The green spaces in the area and the proximity to nature offer attractive opportunities for outdoor activities, thereby increasing the appeal of your business. Additionally, Pilisszentiván offers numerous local services, including shops, restaurants, and entertainment options, all contributing to the area's dynamism. The immediate surroundings of the property have a friendly and family-like atmosphere, which helps create a pleasant experience for guests. Do not hesitate to reach out if you have any questions regarding the property or the purchasing process! I am happy to assist you in clarifying all details and to help you realize your successful business venture. The extraordinary opportunities of the property guarantee that your future investment will pay off, and you will gain a truly special location.

PANORÁMÁS, ÚJSZERŰ CSALÁDI HÁZ KEREPESEN-SZÉPHEGYEN!!

Panorámás, újszerű családi ház eladó Kerepesen – Kétgenerációs lehetőség, kiváló közlekedéssel! Eladó egy különleges adottságú, újszerű állapotú családi ház Kerepes legszebb részén, a Széphegyen, csendes, elegáns környezetben, mindössze pár perc sétára a HÉV-megállótól! A 1305 m²-es domboldali telken két különálló ház épült egymás mögött, jogilag rendezett használati megosztással, külön bejárattal és mérőórákkal. A hirdetésben szereplő ház a felső, panorámás részen található, önálló, 650 m²-es saját kertrésszel, 2013-ban épült, modern, nagyon jó állapotú. Főbb jellemzők: 150 m²-es lakótér, kényelmes, praktikus elrendezés 50 m²-es kétállásos garázs, plusz fedett beálló további 2 autó számára Tágas amerikai konyhás nappali (45 m²) + 10 m²-es panorámás erkély Nagy előtér, fürdőszoba, tágas hálószoba az alsó szinten Az emeleten jelenleg egy második konyha-nappali, amely könnyen szobává alakítható, plusz nagy hálószoba és fürdő Modern burkolatok, korszerű nyílászárók, világos terek További előnyök: Újszerű állapot, műszakilag szinten korszerű megoldásokkal. Gépesített konyhabútor Vaillant kondenzációs kombi gázkazán Hűtő-fűtő klíma berendezés Extra világítástechnikák Modern kaputelefon rendszer Biztonsági bejárati ajtó Redőnyök Külön bejárat és mérőórák – tökéletes akár két generációnak is Csendes, zöldövezeti elhelyezkedés, mégis közel a városhoz A HÉV-megálló gyalog 5 perc alatt elérhető – gyors budapesti kapcsolat ???? Ár: 149.000.000 Ft ???? Birtokbaadás várható ideje: 5–6 hónapon belül Amennyiben a hírdetés alapján az ingatlan elnyerte tetszését, kérem hívjon további információkért. Az ingatlan megtekintése a hétvégeken lehetséges.

Megvételre kínálom ezt a világos, 2 szobás lakást kiváló lokációval a 11. kerület szívében, Szentimrevárosban!

Budapest egyik legkeresettebb részén, az Allee bevásárlóközpont közvetlen közelében kínálok eladásra egy 44 nm-es, nappali + 1 szobás, utcai nézetű, világos lakást.

A lakás a liftes ház 4. emeletén található, kiváló elosztásának és nagy ablakainak köszönhetően egész nap napfényes. Tömegközlekedés szempontjából verhetetlen: a 4-es metró megállója és több villamosvonal  is mindössze 50 méterre található.

Főbb jellemzők:

- 44 nm-es alapterület
- nappali + 1 hálószoba
- 4. emelet, utcai nézet
- kiváló természetes fényviszonyok
- azonnal költözhető vagy kiadható- teljesen új konyhabútor a napokban lett késznek volt még használva
- pár lépésre az Allee, éttermek, boltok, tömegközlekedési eszközök, szolgáltatások

Ideális választás befektetésre, fiatal pároknak vagy egyetemistáknak. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget a 11. kerület egyik legfrekventáltabb részén!

Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonú.

További információért, megtekintésért keressen bizalommal!

Patinás villaépület ELADÓ a Gellért-hegy lábánál. Főbb jellemzők: - jelenleg 3 lakásra oszlik, külön helyrajzi számmal - 2009-ben teljes belső felújításon esett át, a közműveket is cserélték (víz, csatorna, villany, gáz); vízszigetelést is kapott (injektálás, árkolás) - a padlástér beépítésével további 103nm (bruttó 135nm) lakótér nyerhető - eddig szálláshelyként működött - hatalmas kert - kiváló tömegközlekedés Elhelyezkedés miatt ideális választás lehet cégközpontnak, egészségügyi vagy szabadidős intézménynek is. További információért, időpontért hívjon bizalommal a megadott időpontokban: H - P: 09-19 Hétvégén: 10-16

Lakóövezeti telek Pázmándon

Ön most egy igazán különleges lehetőségre bukkant, amely ideális választás lehet középkorúak számára, akik saját otthon építését tervezik, vagy befektetési céllal keresnek telket. A hirdetett telek a festői Fejér vármegye szívében, Pázmánd csendes, lakóövezeti részén található, ahol a természet közelsége és a nyugalom garantált. A telek mérete 6693 nm, így bőséges teret biztosít az álmai megvalósításához, egy családi ház vagy 4 lakásos társasház építéséhez. A telek tehermentes, ami jelentős előnyt jelent az Ön számára, hiszen azonnal nekiláthat a tervezésnek és az építkezésnek. A környék biztonságos, csendes, és a lakóközösség barátságos, ami ideális környezetet teremt a családok számára. Pázmánd közlekedése is kiváló, hiszen a település jól megközelíthető autóval az autópáláyról, és a közeli településekre is könnyedén eljuthat tömegközlekedéssel. Budapest és Budaörs közelsége biztosítja, hogy minden fontos szolgáltatás, mint boltok, iskola, orvosi rendelő és egyéb létesítmények, könnyen elérhetőek legyenek. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy Ön élvezzea természet közelsége és a vidéki nyugalom adta lehetőségeket. A telekre 30% beépíthetőség mellett, 50% zöldterület megtartásával, 500 cm homlokzat magasságú családi ház építhető. Víz, gáz, csatorna, villany az utcáról mind bevezethető. Amennyiben bármilyen kérdése van a telekkel vagy a vásárlási folyamattal kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velem még ma!

FOR SALE: A plot of land measuring 2213 sqm located on Zugligeti Road in the 12th district, at the boundary of a nature conservation area.

**Exclusive Plot for Sale in District XII, Zugligeti Road – with Valid Building Plans** In Buda, on the nature-friendly and quiet Zugligeti Road, we offer for sale a unique plot of 2213 m², which provides an excellent opportunity to build a 1000 m², 4-story residential property (250 m² per floor). The plot, which has an internal panorama, is only an 8-minute drive from Széll Kálmán Square, allowing you to enjoy the closeness of nature while benefiting from urban infrastructure. The property comes with all necessary permits and documentation – valid building plan documentation, geodetic survey, and professional authority approvals are available, so construction can begin immediately. The plot falls within the L6/A-XII/Sz1 building zone, with a 10% buildability, a floor area ratio of 0.18 (+0.07), and a maximum building height of 6.5 meters. Within a single building, up to 4 independent residential units can be created, making this project an excellent investment opportunity. It is an ideal choice for investors, builders, or even those planning a multi-generational family home. For more information and detailed plans, please feel free to contact us! In Buda, in the quiet, forest-surrounded area of District XII, on Zugligeti Road, a 2213 m² plot is for sale, on which a 1000 m², 4-story house can be built (250 m² per floor). The plot has an internal panorama and is just 8 minutes from Széll Kálmán Square. All necessary permits and documentation for construction are available: valid building plan documentation and geodetic survey. The property offers an excellent investment opportunity. **Building Parameters:** - Building zone: L6/A-XII/Sz1 - Buildability: 10% - Floor area ratio: 0.18 (+0.07) - Maximum building height: 6.5 m - Up to 4 independent units can be created within a single building For further information and regarding plans, please feel free to contact us!