Őrbottyán csendes, nyugodt részén eladó egy 3597 m²-es, Lke-1 besorolású építési telek. A terület enyhén lejtős, jól alakítható, ideális nagyobb családi ház, ikerház, sorház vagy akár kétgenerációs épület kialakítására.

Lke-1 jelű lakóövezet övezeti paraméterei:
    a beépítési mód oldalhatáron álló,
    a kialakítható építési telek legkisebb területe 1.000 m2,
    a kialakítható építési telek legkisebb szélessége 16 m,
    a kialakítható építési telek legkisebb mélysége 30 m,
    a legnagyobb beépítettség terepszint felett 20%,
    a legnagyobb beépítettség terepszint alatt 25%,
    a legnagyobb szintterületei mutató 0,5 m2 / m2,
    a legnagyobb épületmagasság 6,0 m,
    a legkisebb épületmagasság 3,5 m,
    a legkisebb zöldfelületi arány 70%.

Telekalakítást, megosztást a fenti telekszélesség és mélység előírások figyelembevételével lehet végrehajtani olyan módon, hogy mindkét telek rendelkezzen közterületi kapcsolattal. Telekalakítás során a szabályozási terven jelölt szabályozási vonalat ki kell alakítani.

A telek építési övezetben van és közterületi kapcsolattal rendelkezik, tehát építési telek. Művelésből való kivonását beépítés esetén a földhivatalnál kell kezdeményezni.
Az utcában az E-közmű adatszolgáltatás szerint víz, gáz és elektromos hálózat van kiépítve, csatornahálózat az utcában jelenleg nincs. Közműpótló berendezés használata kizárólag a helyi építési szabályzatban leírtaknak megfelelően [2/2016. (I. 29.) önkormányzati rendelet 17. §] megengedett, a szennyvizek szikkasztása tilos.

Csendes, központi otthon nagy telekkel Valkón 78 m²-es, 3 szobás családi ház eladó
Pest vármegyében, Valkó egyik legkedveltebb, csendes, mégis központi utcájában kínáljuk megvételre ezt a folyamatosan karbantartott, kiváló elrendezésű családi házat. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: pár száz méteren belül található bolt, iskola, egészségház és a falu központja is, így a mindennapi ügyintézés gyalogosan is kényelmesen megoldható.

Ingatlan-paraméterek és elosztás:
Lakóterület: 78 m² (praktikus, modern térkihasználással)
Helyiségek: 2 külön nyíló szoba + tágas amerikai konyhás nappali
Kültéri kapcsolat: 6 m²-es terasz
Parkolás: Az udvaron több autó számára biztosított a kényelmes beállási lehetőség

Telek, gazdálkodási és önellátási lehetőségek:
A ingatlanhoz egy 1473 m²-es, kiemelkedő adottságú telek tartozik, amelyen jelenleg is gyümölcsfák is találhatók. A birtok mérete és elrendezése kiváló alapot teremt a teljes körű önellátásra, konyhakert kialakítására, növénytermesztésre vagy akár állattartásra is.

A telken található több különálló, jó állapotú melléképület, amelyek kiválóan alkalmasak:
Haszonállatok tartására és ólak kialakítására,
Mezőgazdasági eszközök, gépek, takarmány és termény tárolására,
Műhelyként vagy barkácsműhelyként való hasznosításra.

Szerkezet és gépészet:
Építés ideje: 1960-as évek
Falazat: Vegyes falazat (döntően hagyományos vert fal, kisebb részben tégla) kiváló természetes hőtartó képességgel
Födém: Fa födémes, padlástérrel
Fűtés:
Biztonsági rendszerrel ellátott vegyestüzelésű kazán, amely egy különálló kazánházban kapott helyet
Hűtő-fűtő klímaberendezés
Melegvíz-ellátás: Villanybojler éjszakai (vezérelt) áramról üzemeltetve
Gázellátás: Gázcsonk a telken belül megtalálható

Műszaki felújítások:
2009-2010: Víz- és csatornahálózat cseréje (központi csatornára bekötve), burkolatok és szaniterek cseréje, villanyhálózat korszerűsítése (rézvezetékek), műanyag nyílászárók és 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó beépítése
Közelmúltban: Villanyóra cseréje

Biztonság és a vételár részét képezi:
Biztonság: Kiépített kamerarendszer vigyázza az ingatlan és az udvar területét
Beépített bútorzat: A konyhabútor, valamint a beépített gépészet (villanytűzhely és sütő) a vételár részét képezi

Ideális választás családoknak, valamint mindazoknak, akik kihasználnák a nagy telek és a melléképületek adta önellátó, gazdálkodási lehetőségeket egy jó infrastruktúrával rendelkező, központi elhelyezkedésű ingatlanban.
Az energetikai tanúsítvány szerinti besorolása: H

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Eladó Vácrátóton 2 db lakóövezeti telek, kizárólag egyben!

Vácrátóton, a Hunyadi utcában eladó 2 db lakóövezeti telek, amelyek kiváló adottságuknak köszönhetően két utcáról is megközelíthetőek.

A Vácrátóti főépítészel egyeztetve rögzítésre került, hogy külön-külön keskenyek lettek volna a telkek a beépítéshez, de így együtt már megfelelő a szélességük ahhoz, hogy a jelenleg érvényben lévő HÉSZ szerint az oldalhatárra építendő házak megfelelő méretűek, az összevonásra kerülő telek pedig megosztható legyen.

Nagyon jó lokációval rendelkeznek, a falu központjától 5 perc autóútra, a Vácrátóti arborétumtól pedig 8 percnyire találhatók.

A telkek fontosabb paraméterei:

- belterületi besorolás: LF-2, azaz falusias lakóövezet
- beépíthetőség: 30%
- beépítési mód: oldalhatárra történő építési mód
- beépíthetőség legkisebb mérete: 700 m2
- beépíthetőség legkisebb szélessége: 15 m
- max. épületmagasság: 5,5 m
- minimum zöldfelület: 60%
- előkert: 5 m

Méretek:

     1. telek: 6,10X178,39
     2. telek: 10,63X178,63          

     A 2 db telek együttesen 2859 m2 méretű.

Közművek:
     Villany földkábelen bevezetve, közvetlenül a telek előtt van a Hunyadi utca felől, víz és csatorna az utcában található.

Fontos információ: A telkeket a beépíthetőség miatt először össze kell vonni, utána hivatalosan megoszthatóak 2 db telekre (keresztirányban elvágva őket), így telkenként 30%-os beépíthetőséggel lehet építeni rájuk.

2027. júniusáig változtatási tilalom van érvényben, építkezni ezt követően lehet a telkekre.

További információkért keressen bizalommal!

KIVÉTELES ÉPÍTÉSI TELEK INÁRCS EGYIK LEGHANGULATOSABB CSENDES MELLÉKUTCÁJÁBAN-1075 M²

Ritka lehetőség Inárcson, az Epres utcában!

Epres utca, nem véletlenül ez a neve. Nyáron a közeli szamócaföldek édes illata teszi még különlegesebbé ezt a környéket.

Ha nem egyszerűen egy építési telket keres, hanem egy igazán szerethető helyet leendő otthonának, ezt a telket érdemes személyesen is megnéznie.

Inárcs központhoz közeli, mégis rendkívül csendes és nyugodt részén található ez az 1075 m²-es, belterületi építési telek.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI:

Az Epres utca nem egy átlagos utca. Nincs átmenő forgalom, környezetében szép, újépítésű családi házak találhatók.

Az utcakép kifejezetten hangulatos: alma- és barackfák teszik még zöldebbé, a közelben pedig szamócaföldek húzódnak,  nyáron még az érett eper édes illatát is érezni.

Itt valóban olyan érzése lehet az embernek, hogy igazán kiszakadt a városi nyüzsgésből, miközben Inárcs központja és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mellett Budapest is könnyen elérhető.

A TELEK:

1075 m²

belterületi építési telek

víz rendelkezésre áll

villany rendelkezésre áll

csatorna rendelkezésre áll

30 %-os beépíthetőség

csendes, kis forgalmú mellékutcában

rendezett, újépítésű családi házas környezet

központhoz közeli elhelyezkedés

Iskola, Óvoda sétatávolságra

buszmegálló 5 perc sétára

boltok, gyógyszertár sétatávolságra

Budapest 30 perc


Családoknak is remek választás!

Különleges lehetőség, hogy két egymás mellett fekvő telek kerül most értékesítésre.

A telkek külön-külön és együttesen is megvásárolhatók, így akár két család, családtagok, barátok vagy beruházók számára is izgalmas lehetőséget kínálnak.

Ha olyan helyen szeretné felépíteni új otthonát, ahol reggel nem az átmenő forgalom zajára ébred, ahol az utcában gyümölcsfák állnak, a környezet rendezett, és néhány perc alatt mégis elérhető a település központja, akkor ezt a telket mindenképpen érdemes megnéznie.


További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!

TÁGAS, 3 SZOBÁS FÖLDSZINTI OTTHON SAJÁT TELEKRÉSSZEL ŐRBOTTYÁNBAN!



Őrbottyán csendes, nyugodt, természetközeli részén kínálunk eladásra egy 76 m² hasznos alapterületű, tágas és jól élhető elrendezésű földszinti otthont, saját telekrésszel, amely kényelmes életteret biztosít családok számára.



Az épület 2008-ban épült 30 cm-es Porotherm téglából, E-gerendás födémmel.



TÁGAS, ÉLHETŐ TEREK



Az otthon központja a 46 m²-es amerikai konyhás nappali, amely kényelmes teret biztosít a családi élethez és a vendégek fogadásához.



Helyiségei:



- 46 m²-es amerikai konyhás nappali, amelynek egy részéből igény szerint további egy szoba kialakítható

- 11 m²-es hálószoba

- 12 m²-es hálószoba

- kádas fürdőszoba

- külön WC

- kamra

- 2 × 8 m²-es fedett terasz



Az ingatlan frissen festett, és új műanyag nyílászárókkal felszerelt.



KORSZERŰ FŰTÉS + ALTERNATÍV LEHETŐSÉG



A fűtésről egy új, 5,3 kW-os Gree hűtő-fűtő klíma gondoskodik, a használati meleg vizet pedig egy mindössze 1,5 éves okos Ariston bojler biztosítja.



Az ingatlan kéménnyel is rendelkezik, így igény szerint kandalló, cserépkályha vagy más fatüzelésű fűtési lehetőség is kialakítható.



Az ingatlanban víz, villany, gáz és csatorna egyaránt megtalálható.



Az udvaron melléképület is rendelkezésre áll, amely további tárolási lehetőséget biztosít.



CSENDES, TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZET



A ház Őrbottyán nyugodt, zöld részén található, ugyanakkor a közlekedés és a mindennapi bevásárlás is kényelmesen elérhető.



Vasútállomás kb. 10 perc séta

Buszmegálló kb. 10 perc séta

Boltok kb. 10 perces sétatávolság



Őrbottyán Budapest északi agglomerációjának kedvelt települése, amely a természetközeli, kertvárosias életet jó közlekedési lehetőségekkel ötvözi.



Ha egy tágas nappalival, két hálószobával és fedett teraszokkal rendelkező otthont keres nyugodt környezetben, hívjon bizalommal, és nézzük meg együtt!

FRISSEN FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS EMELETI LAKÁS SAJÁT TELEKRÉSSZEL ŐRBOTTYÁN CSENDES RÉSZÉN!



Őrbottyán csendes, természetközeli részén kínálunk eladásra egy frissen, igényesen felújított emeleti lakást, ahol az új tulajdonosnak már csak költöznie kell!



A lakás külön, külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, így teljesen önálló élettérként használható. A 60 m2-es lakáshoz saját használatú 450 m2-es kert és udvar is tartozik, így a lakás kényelme a kertes házak szabadságával és hangulatával párosul.



HELYISÉGEK

tágas, 18 m²-es nappali

2 külön nyíló, egyenként 11 m²-es hálószoba

előszoba

zuhanyzós fürdőszoba WC-vel



FRISSEN, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTVA



Az emeleti lakás felújítása során:

- új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre

- teljesen megújult a vízvezeték-hálózat

- teljesen megújult a villanyvezeték-hálózat

- új laminált padló került minden szobába

- a teljes fürdőszoba megújult új zuhanyzó, WC, mosdó és burkolatok

- minden helyiség frissen festett



A fűtésről 2 db új, 3,5 kW-os TCL hűtő-fűtő klíma gondoskodik, a használati meleg vizet pedig új Aquastic bojler biztosítja.



Az ingatlanban víz, villany, gáz és csatorna is rendelkezésre áll.



NYUGODT KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉS



Az ingatlan Őrbottyán csendes, zöld, természetközeli részén található, miközben a mindennapi élethez szükséges lehetőségek gyalogosan is könnyen elérhetők.



Vasútállomás kb. 10 perc séta

Buszmegálló kb. 10 perc séta

Boltok kb. 10 perces sétatávolság



Őrbottyán Budapest északi agglomerációjának kedvelt települése, amely jó közlekedési lehetőségei mellett nyugodt, kertvárosias környezetet kínál.



Ha egy frissen felújított, külön bejáratú otthont keres, ahol már nem kell felújítással kezdenie, hívjon bizalommal, és nézzük meg együtt!

Kartalon 850 m²-es, belterületi építési saroktelek eladó,  amely ideális választás saját otthona megvalósításához.

Kartal új építésű részén, a Jégvirág utcában eladó egy 850 m²-es építési telek, amely kiváló lehetőséget kínál családi ház építésére. Igény esetén a közvetlenül mellette lévő telek is megvásárolható.

A saroktelek Lke-5 kertvárosias lakóövezeti besorolású, rendezett, családi házas környezetben, aszfaltos utcáról megközelíthető.

A hatályos szabályozás szerint jól tervezhető beépítési lehetőségeket biztosít:

- maximális beépíthetőség: 30% (akár 255 m²),

- szintterületi mutató: 0,4 (összesen akár 340 m² szintterület),

- legnagyobb építménymagasság: 5,5 m,

- minimális zöldfelület: 50%.

Valamennyi közmű az utcában elérhető, így a telek megfelelő alapot nyújt egy kényelmes, modern otthon kialakításához. A telek adottságai lehetőséget teremtenek tágas lakótér, kellemes kert és akár többfunkciós családi élettér kialakítására is.

Ha olyan építési telket keres, ahol saját elképzelései szerint valósíthatja meg otthonát, érdemes megtekinteni ezt a kartali lehetőséget. Családtagok részére a szomszédos telek kiváló befektetési lehetőséget biztosít, hiszen fejlődő, értékálló környezetben található. Budapest az M3 autópálya közelsége miatt gyorsan elérhető, vasútállomás buszmegálló, iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek a közelben.

Az ingatlan vételára 27%-os ÁFÁT tartalmaz!

Vecsés Halmi telepi részén eladó Építési telek
A ~331nm telek egy 1000nm-es telekből kerül megosztásra ~12,5m-es utcafronti szélességgel és ~26,5m-es hosszúsággalSzabályos téglalap alakú, 3 oldalát kerítés határolja, sík terület. 
Az utcában minden közmű megtalálható. 
LK2 övezetben helyezkedik el az ingatlan. Mivel a másik telekrészen egy lakóépület található már ezért helyi építési szabályzat szerint további egy lakóegység építhető a leválasztott telek területre. 
A telek és a lakóingatlannal rendelkező ingatlan ügyvédi használati megosztással kerül értékesítésre a területek földmérő által kimért vázrajz alapján. 
Hogyha beépítésre kerül a szabad terület a későbbiekben társasházi alapító okirat készíthető a lakóegységekre így külön helyrajzi számokat kaphatnak a lakások. 
További kérdés esetén keressen bizalommal! 

Eladó exkluzív, belső kertre néző lakás a Marina Parton!

Használatbavételi: 2026.Szeptember.

Fedezze fel a modern városi életstílus és a természet közelségének tökéletes harmóniáját Budapest egyik legkeresettebb részén a Marina Parton!
Lakás jellemzői:

-Újépítésű, exkluzív társasház 5. emelet
-lakás összesen 69 m² lakótér
-Tágas, 15 m²-es erkély
-Belső kertre néző ,világos lakás, NY-i tájolás

A lakások magas építési minőséggel készülnek, az energetikailag korszerű mennyezeti-hűtés fűtés kellemes hőérzetet biztosít majd.
A lakóparkban kétszintes mélygarázs épül, melyben e-töltővel előkészített parkolóhelyek és tárolók kerülnek kialakításra.
A társasházban: Recepció , portaszolgálat, klubhelyiség, és csomagpont található.
A közösségi életről pedig a közösségi tetőteraszok (jóga + napozó és grillterasz) a játszóterek és a lakók számára használható sporteszközök gondoskodnak.

Befektetésnek és otthonnak is ideális:
Legyen szó hosszú távú befektetésről vagy saját használatról, ez az ingatlan biztos választás.
A Marina Part kiemelkedően jó lokációval, magas bérleti hozammal és folyamatos értéknövekedéssel büszkélkedhet.

Fizetési ütemezés elérhető!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről! Keressen bizalommal.

Dabas központjában megvételre kínálok egy 2006-ban épült, téglaépítésű, szigetelt társasház első emeletén található, 98 négyzetméteres lakást.

Az ingatlan praktikus és jól élhető belső elrendezéssel rendelkezik: két szoba, egy fürdőszoba WC-vel, egy különálló WC, háztartási helyiség, kamra, konyha, valamint egy tágas nappali található benne. A nappalihoz egy 17 négyzetméteres, nagyméretű erkély is kapcsolódik, amely kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, pihenésnek vagy akár baráti összejöveteleknek.

A lakás 2023-ban részleges felújításon esett át, amely során a burkolatok cseréje és a festés is megtörtént.
A fűtés gázkazánról, radiátoros hőleadással működik, emellett három hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll, így az év minden szakában kellemes hőmérséklet biztosítható.

A lakáshoz közös használatú tároló is tartozik, továbbá a társasház lakói egy belső udvart is használhatnak. A közös költség körülbelül 30 000 forint havonta.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján! Az ingatlan megvásárlásához hitel igénybe vehető, amelynek ügyintézésében szükség esetén segítséget tudok nyújtani.

Monoron közel a Bacchus térhez, a Téglagyári dűlőkben eladó
AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ BOROSPINCE 13,5 m2-es pincével, 101 m2 területtel.

A térképszelvényen fel van tüntetve egy présház a területre, és tulajdoni lapon is présház, viszont azt lebontották kb 20 éve.

Együtt is eladó a szomszédban lévő PRÉSHÁZZAL!
A PRÉSHÁZ 17,5 m2, a pincéje 16 m2, az ingatlan területe 119 m2.
EGYÜTT 12 millió Ft az irányára a két ingatlannak.  (119 m2 és 101 m2 együtt, 1 présház, két boros pince)

BEFEKTETÉSI CÉLLAL, NYARALÓNAK, borászkodásra kiválóan alkalmas.

Elsősorban készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk.

Amennyiben megtetszett Önnek az ingatlan, hívjon bizalommal.

A ház és a telek:
Az ingatlan a XVIII. kerületben, a központhoz közeli, mégis csendes, nyugodt utcában fekszik. Egy 585 m2-es telken elhelyezkedő, 300 m2-es, három szintes, tágas családi ház, amely ideális választás nagyobb családoknak vagy az összeköltözőknek egyaránt. A ház mögött egy füvesített privát kert található. Ideális választás azok számára, akik egy békés, saját kertes, prémium otthont keresnek a fővárosban.

A ház belső elrendezése és extrák:
A 300 m2-es, kiváló elosztású, három szintes házba belépve modern, tágas és világos terek fogadják az érkezőket. Az első szinten egy tágas, galériás nappali található, amelyből egy gyönyörű, teljesen gépesített konyha és étkező nyílik. Ezen a szinten a folyosóról további 2 szoba, egy külön wc és egy fürdőszoba érhető el. Az emeleten további 3 tágas szoba és két fürdőszoba helyezkedik el.

A ház alatt egy teljes wellness- és kiszolgáló szint kapott helyet, amely egy belső lépcsőn keresztül is megközelíthető. Itt található egy két autó számára alkalmas teremgarázs, egy konditerem, egy szauna, egy szolárium, valamint a hozzájuk tartozó zuhanyzó, wc, mosó- és szárítóhelyiség, kazánház és tárolók.

Finanszírozás és jogi háttér:
Az ingatlan teljesen per-, teher- és igénymentes, így azonnal birtokba vehető! Banki hitel és állami támogatások igénybevételével is megvásárolható, melynek ügyintézésében irodánk teljes körű, díjmentes segítséget tud Önnek nyújtani.

Műszaki tartalom és parkolás:
Az ingatlan rendkívül gazdag beépített szekrényekkel és extra tárolókapacitással rendelkezik, ide valóban csak be kell költözni!
Konyha: Teljesen gépesített, gyönyörű konyhabútor.
Parkolás: A ház alatti kétbeállásos teremgarázson kívül a telken még egy külön garázs is található.
Műhely: A telken helyet kapott egy különálló műhelyépület is, amely kiválóan alkalmas barkácsolásra vagy vállalkozási tevékenységre.
Wellness funkciók: Beépített szauna, szolárium és saját konditerem.