Márkus Andrea ingatlanjai

Elvehetetlen panorámájú pince a Szent György-hegyen!

A Badacsonyi borvidékhez tartozó Szent György-hegyen kínálunk eladásra egy földi pincét a hozzá tartozó 1349 nm területtel. Az ingatlan elhelyezkedése ideális, aszfaltos úton télen-nyáron jól megközelíthető. Az épület alapterülete 26 nm, mely két helyiségből áll. A belső kisméretű téglával kirakott pince jelenleg bortárolásra szolgál. A pincerész előtt egy feldolgozó rész van mosdóval, Wc-vel. A feldolgozó előtt egy kb 8 nm-es fedett teraszrész került kialakításra. A DNY fekvésű teraszról pedig egy saját termelésű pohár borral gyönyörködhetünk a naplementében.. A telken közműves víz és villany rendelkezésre áll, az áramerősség 3 x 16 A. A telek 1349 nm, a helyi építési szabályzat szerint nem beépíthető. Helyileg Raposka településhez tartozik. A gondozott területen több gyümölcsfa található, mint cseresznye, kajszibarack, alma, vilmoskörte, gesztenye, málna és kb. 100 tő csemegeszőlő. A terület művelés alól kivonva, nem kifüggesztés köteles, így akár már az idei nyáron birtokba veheti az új tulajdonosa. Raposka a Tapolcai-medencében, a Szent György-hegy nyugati lejtőjén található, a Balatontól kb. 8 km-re fekszik. Kicsit, mintha megállt volna az idő itt, nyugalom tölti el az embert ideérve, lehetőség nyílik kiszakadni a megszokott pörgős világból. Amennyiben kérdése merülne fel, vagy szeretné megtekinteni kérem keressen! Várom hívását!

Csend, Nyugalom, Varázslatos panoráma egy kis Balatonnal, hatalmas birtok saját erdővel! Ez mind az Öné lehet!

Ritka kincs kerül értékesítésre Diszel Köves hegyen egy közel 1,5 hektáros területen. A 3 hrsz-on elterülő birtok a Köves-hegyig húzódik. A telek felső része egy saját erdő, vadregényes erdei területtel. A terület déli nyugati részéről viszont csodálatos tanúhegyek panoráma tárul elénk, és a távolban a Balaton víztükre látszik. A nagyrészt gondozott területen egy 90 nm alapterületű épület található. A pinceszinten egy több mint 50 nm-es présház és boltíves pince található. Az épület földszintjén egy tágas konyha -nappali, (28 nm) egy fürdőszoba valamint egy hálószoba (16 nm) került kialakításra. A fűtésről két kézműves cserépkályha gondoskodik. A fürdőszoba új, még nem került használatra. A nappaliból a tágas, világos fedett teraszra jutunk, melyről épületrész a ház értékét növeli. A teraszról a tanúhegyek látványa, a panoráma nyugalommal és energiával tölti fel az ott tartózkodókat. Az épület tetőterében két megfelelő méretű világos, jól használható hálószoba található. Az ingatlan közművekkel nem rendelkezik, de a világítás 3 Kw-os napelem rendszerrel, valamint tárolóval megoldott, igény szerint bővíthető. Vízellátáshoz 2 db közel 10 m3-es ciszterna szolgál, mely a fürdőszobával és a pincében található vizesblokkal összeköthető. Tulajdoni lapon legelő, erdő és két gazdasági épület szerepel, jogilag Tapolca ttelepüléshez tartozik. A birtok az önellátásra berendezkedő életformához kínál kivételes lehetőséget, vagy ha szeretne a természet ölelésében szomszédoktól távol nyugalmat találni, úgy ideális választás a meghirdetett ingatlan. Az ingatlan gondos kezek munkájával minimális ráfordítással visszanyerheti az egykori patinás hangulatát. Az ingatlan személyautóval télen nyáron jól megközelíthető. Ha Balatonhoz közel nyugalmas helyen keres ingatlant céljai megvalósításához, jöjjön el, hogy Ön is érezhesse a hely kivételes adottságait!

Badacsony hegyen közműves beépíthető telek körpanorámával a tanúhegyekre!

Eladó zártkerti telek badacsonyi hegy oldalán elvehetetlen panorámával a Szent György-hegyre, Badacsony hegyre. A telek mérete 3237 nm. Jelenleg a telek nagy része kb. 60 -70 %-ban szőlővel beültetett, gondozott, a telek alsó részében gyümölcsfákat találunk. A telken vezetékes víz vízmérővel és villany bekötés van, így erre már nem kell költeni. A szabályozási terv alapján az MK övezeti besorolásba tartozik. Beépíthetőség 3 %, de maximum 90 nm alapterületű gazdasági épület építhető. Az építési előírásokról megtekintéskor részletes tájékoztatást adok. Elhelyezkedését tekintve Nemesgulács és Badacsonytomaj határán található, önkormányzatilag Nemesgulácshoz településhez tartozik, Kivételesen szép fekvésű (délnyugati, enyhe lejtésű) panorámás telek. A terület úttal határos, télen nyáron jól megközelíthető. Badacsonytomaj település központja kb 2 km távolságra található. Elhelyezkedése miatt kb.5- 10 percen belül elérhető a badacsonyi strand és kikötő, a kultikus Káptalantóti piac, a Káli-medence kedvelt falvai, a borászatok és éttermek, a Kisapáti kézműves pékség. Amennyiben természetközeli, megfizethető telket keres épülete megvalósításához, vagy egyelőre csak a szőlőművelés miatt keres időtálló befektetést, úgy várom hívását!

Nyugalom szigete Ábrahámhegyen, egy varázslatos balatoni panorámás gondozott birtokon!

Ritka kincs kerül értékesítésre Ábrahámhegyen egy több mint 1,5 hektáros területen. A 6 hrsz-on elterülő birtok a Körmic-hegy lábáig húzódik. A telek felső része egy saját erdő, vadregényes erdei területtel. A terület déli részéről viszont csodálatos balatoni panoráma tárul elénk. A gondozott terület körbekerített, melyen egy kb. 60 nm-es épület található. A telek értékét nem az épület adja, -bár kis létszámú családnak akár lakhatásra is alkalmas, -hanem a területben rejlő lehetőség. Az épület tetőterében egy szoba található, a földszinti részen egy pince. Az épület mellett egy konyha kerül kialakításra, melyet fedett lapostető köt össze a főépülettel. Tulajdoni lapon kert, gyümölcsös, és fásított terület művelési ágba tartozik. A telken 3 db felrajzolt épület található. A HÉSZ alapján a terület nagy része MK1 övezetben van, melyre az alábbi előírások vonatkoznak: Gazdasági épülettel beépíthető minimális telekterület 2700 m2. Gazdasági épület csak művelt telekre, legfeljebb 3 %-os beépítettséggel lehet építeni, de a létesíthető maximális beépített földszinti bruttó alapterület 150 m2 lehet. Közművek jelenleg nincsenek, a világítás napelemről megoldott. A vízellátás tartályos megoldással áll rendelkezésre, de igény szerint a víz és a villany ellátás is megoldható, a közművek elérhető távolságban vannak. A birtok nagyságából adódóan ez az ingatlan nem az egyszerű nyaralót keresőknek kínál megoldást, hanem az önellátásra berendezkedő életformához, vagy egy birtokközpont kialakításához kínál lehetőséget. A területen több száz gyümölcs és díszfa található a levendula mező és dísznövények mellett. A hely hangulata a csodás balatoni panoráma mellett nyugalmat áraszt. Ha Balatonhoz közel nyugalmas helyen keres ingatlant céljai megvalósításához, jöjjön el, hogy Ön is érezhesse a hely kivételes adottságait!

Badacsonytomaj zsákutcájában jó állapotú többgenerációs családi ház eladó!

Badacsonytomaj csendes zsákutcájában kínáljuk eladásra ezt a 195 négyzetméteres családi házat, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik egy csendes, zöldövezeti otthonra vágynak, vagy befektetési céllal keresnek ingatlant. Az eladásra kínált családi ház főbb jellemzői: Az ingatlan fölszinti részén és a tetőtérben is egy-egy lakóegység került kialakításra, melyben két tágas szoba, konyha-étkező- nappali található. Mindkét szinten külön fürdőszoba és WC rendelkezésre áll. A ház 1995-ben épült, a tetőtér 2003-ban készült el. Az elmúlt években teljes belső felújítás megtörtént, villanyvezeték rézre cserélve, áramerősség 3 x 25 A. Az 5 KW-os napelem 2022-ben került telepítésre. A szaldó elszámolásnak köszönhetően a ház teljes villanyszámláját fedezi a napelem. Fűtésre több megoldás is van. Jelenleg vegyes tüzelésű kazán áll rendelkezésre, vagy a klímás fűtés is igénybe vehető, mivel 6 db GREE hűtő-fűtő klíma felszerelésre került, melyhez kedvezményes áramdíj (H tarifa) is rendelkezésre áll. A kazánházba a gáz bevezetve, igény szerint gázzal is fűthető. A ház ytong téglából épült, mely alapból magas hőszigeteléssel rendelkezik, de 2022-ben 10 cm hószigetelést kapott, így abszolút energiatakarékos az épület. Az ingatlan tetőtéri ablakai 4 éve cserélve lettek hőszigetelt ROTO ablakokra. A tető GERALD cserepes lemezzel borítva, melyre 50 év gyári és kivitelezői garancia van. Az épület hátsó részében egy nyári konyha és tárolók találhatók. A gépjárművek elhelyezésére a két állásos nyitott kocsibeálló épült, mely egy közel 30 nm-es műhelyhez kapcsolódik. A házhoz tartozó terület 677 nm, mely terület körbekerített. Az ingatlan nagy előnye, hogy a környék csendes, rendezett, a szomszédok kedvesek, családias a légkör, kisgyermekes családoknak ideális a ház fekvése. Az udvaron egy 4 személyes kültéri infraszauna is telepítésre került, mely több kényelmi funkciót is magában rejt. A ház a családi használat mellett több éven keresztül bejáratott vendégházként is működött a nyári időszakban, így akár befektetési céllal -fizető vendéglátás -is üzemeltethető. A ház családi ház, a CSOK szabályainak megfelel, jogilag rendezett. A településen falusi CSOK igénybe vehető. Elhelyezkedésének köszönhetően bolt, orvos, buszmegálló iskola, óvoda 1000 m-en belül található. A legközelebbi strand kb. 1,5 km távoságban van. Amennyiben családi ingatlant keres akár állandó lakhatásra, akár csak nyaralónak, úgy jöjjön el nézze meg! Várom hívását!

Badacsonytördemic belterületéhez közel ajánljuk eladásra a meghirdetett 1682 nm nagyságú területet. A külterületi ingatlan besorolása szántó. A helyi építési szabályzat szerint a ZKP (Zöldterület közpark) övezetbe tartozik, ezért jelenleg nem beépíthető. Elhelyezkedését tekintve nádassal és fákkal övezett terület, mely kempingezéshez ideális. A területre forgalmi rendszámmal rendelkező lakókocsi telepíthető. Közművek a környéken nincsenek, vízellátás kútfúrással vagy tartályos megoldással oldható meg, az elektromos hálózat kialakításhoz csak a napelem lehet a megoldás. Az telek művelés alól nincs kivonva, így a kifüggesztési eljárás alá tartozik. A telket azok figyelmébe ajánlom, akik a mai nyüzsgő élettől elvonulva a természet ölelésében keresnek egy megfizethető nyugalmas helyet. Elhelyezkedése miatt kb. 5 percen belül elérhető a kultikus Káptalantóti piac, de 5 km-en belül van a szigligeti és a badacsonyi strand és kikötő, a hegymagasi borászatok és éttermek. Kérdés vagy megtekintés esetén várom megtisztelő hívását!

Erkélyes tégla lakás várja Önt Tapolcán!

Tapolca nyugati városrészén kínálunk eladásra egy világos 3. emeleti lakást. A 2 szobás, 51 m2-es, világos, parkra néző, téglalakás főbb jellemzői:. - erkélyes (4m2) - egyedi gázkonvektoros fűtés - Ablakok műanyag ablak, kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel, redőnnyel, az erkélyajtó szúnyoghálóval ellátott. - a helykihasználás miatt egy beépített szekrény is kialakításra került - közös költség 11.200,- Ft, mely tartalmazza a takarítást és a szemétszállítási díjat - belső állapota igény szerint felújításra szorul, ezért saját ízlés szerint alakítható - A lakáshoz tartozik még egy 3,8 m2-es önálló tároló A lakás 4 emeletes 16 lakásos társasház 3. emeletén található, mely előtt ingyenes a parkolás. A lakás könnyen megközelíthető. A lakóközösség rendezett. Közelében megtalálható óvoda, általános iskola, játszóterek, strand, buszmegálló. Amennyiben saját célra, vagy befektetésként megfizethető árú lakást keres, vagy kérdése merül fel az ingatlannal kapcsolatban, úgy várom hívását.

Ha a Balaton közelségére vágyik, ne keressen tovább!

A Balaton parttól mindössze 200 m-re kínáljunk eladásra ezt a több lehetőséget rejtő ingatlant. A földszinten egy tágas konyha-nappali-étkező, fürdőszoba és hivatalos műhely található. Az épület tetőterében 3 szobás lakás került kialakításra tágas fürdőszobával, nagy előtérrel. Tetőtér jól szigetelt, a megfelelő hőmérsékletről egy hűtő fűtő klíma gondoskodik. Az erkélyről csodás panoráma nyílik. Az épület műszaki jellemzői: - Az épület téglából készült, - Ablakok nagyrészt kétrétegű hőszigetelt ablakok - Összközműves, - Fűtése gáz cirkó kazánnal, vagy vízpatkós cserépkályhával - Áram: 3 fázis A 710 nm saroktelek körbekerített. Elhelyezkedésének köszönhetően többféle jövedelmező vállalkozás is megvalósítható, mivel jelenleg műhelyként is funkcionál. Jelenlegi állapotában állandó lakhatásra, vállalkozásra is lehetőséget nyúlt, de nyaralónak is maximálisan alkalmas. Az udvar parkosított, árnyas fákkal és bokrokkal, ami a kikapcsolódáshoz pihenéshez ideális. Az a badacsonyörsi strand gyalogosan 5 percen belül elérhető, mivel itt tényleg közel van a Balaton. Ha közel a Balatonhoz, nyugodt szép környezetben szeretne élni, úgy ideális választás ez a ház. Ha felkeltettem érdeklődését vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, várom hívását.

Családi ház és vállalkozás egy helyen!

Nyirád frekventált utcájában kínáljuk eladásra a meghirdetett családi házat. Az lakóépület hasznos területe több mint 250 nm, melyet növel a melléképületek területe is. A földszinten 3 tágas hálószoba, konyha, kamra, fürdőszoba külön Wc és étkező található. Az lakószint alatti szuterénszint teljes területben 150 nm-en alápincézett, ahol korábban egy kis üzlet került kialakításra, a hely adott továbbra is akár kereskedelmi tevékenység folytatására. Az épületen belül belső lépcsővel összekötött pince és tetőtéri szint. A tetőtér beépíthető, mely beépítés részben már megkezdett. A padlásfödém 30 cm szigeteléssel ellátott. Falon hőszigetelés az északi oldalon kerül található, mivel a falazóelem jó hőszigeteléssel rendelkezik. Az ingatlan általánosan jó műszaki állapotban van. Minden közművel rendelkezik, áramból 3 fázis áll rendelkezésre. Fűtése gáz cirkó kazán és vegyes tüzelésű kazán, igényt szerint választható. A lakóingatlan folytatásában egy közel 50 nm-es télikert vagy nyárikonyha található, ennek funkciója a tulajdonos igényei szerint alakítható. A garázs, a finn szauna, a jakuzzi valamint egy kerti kiülő is a tulajdonosok kényelmét szolgálják. A házhoz tartozó telek területe 589 nm, minden oldalról körbekerített. A telek nagysága elegendő zöldterületet ad. A hirdetett ingatlan ideális nagy családnak, vagy akár két generációs családi háznak is. A házra falusi CSOK és START hitel igénybe vehető. Nyirád Sümeg, Tapolca, Devecser, Ajka vonzáskörzetébe tartozik, de a Balaton Északi part is 20-30 km távolságban elérhető. Amennyiben felkeltettem érdeklődését vagy szeretné az ingatlant megtekinteni, úgy várom hívását!

Badacsonyi Örök panorámás, igényesen kialakított nyaraló, vendégház!

A Kisfaludy útról nyíló zsákutcában jó megközelíthetőséggel rendelkező felújított apartmant közel 50 nm terasszal ajánljuk figyelmébe. Az ingatlan főbb jellemzői: - A ház jelenleg használt 22 nm-es lakrészén a konyha-étkező-háló mellett egy fürdőszoba került kialakításra. - A ház hátsó részében található 14 nm-es borfeldolgozó átépítésével a lakótér növelhető. - Az épület oldalánál kialakított téli kert mozgatható elemekkel igény szerint nyitható-zárható. - A lakótér fűtését az elektromos panelek mellett fatüzelésű kandalló is biztosítja. - A felszerelt hűtő-fűtő klíma télen-nyáron gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről. - Vezetékes víz – ami a hegyen kincs, és nem mindenhol elérhető rendelkezésre áll. - A 839 nm-es területen lépcsőzetes kialakítású, bazaltkő támfallal tagolt fűszerkert található - A 25 nm-es fém üvegházban szinte minden megtermelhető - Az autó tárolásra és beállásra fedett autótároló készült, melyet elektromos kapu nyit. - Az épület riasztó rendszerrel rendelkezik - Az épület előtti bazaltkővel kirakott terasz jó időben tökéletes helyszín a pihenésre, és a szabadtéri étkezésre lenyűgöző panorámával a Balatonra és a környező településekre. Ha kisméretű, könnyen karbantartható nyaralót keres, vagy szálláskiadásban gondolkodik, úgy tökéletes választás a meghirdetett ingatlan! Amennyiben felkeltettem érdeklődését, úgy várom hívását!

Balatonhoz közeli, központi jó állapotú lakóház akár start hitellel megfizethető áron!

Badacsonytomaj belterületi részén vált eladóvá ez a lakóházként bejegyzett - de nyaralónak is tökéletes - ingatlan a hozzá tartozó 330 négyzetméteres területtel. A földszintes lakóépület első részében egy kis apartman található, majd ezt követi a jelenleg is lakott lakótér. Az épület ezen része két hálószobát, konyhát, kamrát, fürdőszobát, nappalit, takar. Az épület folytatásában egy garázs, és tárolók találhatók. A csatolt alaprajz tájékoztató jellegű, a helyiségek elrendezését mutatja. Az ingatlan összközműves. A gáz cirkó központi fűtés mellett két cserépkályha is rendelkezésre áll. Az ingatlan jó állapotban van, esztétikai korszerűsítés az új tulajdonosra vár. Modernizálást követően akár többgenerációs lakóház is kialakítható, mivel lehetőség van az együtt de mégis külön élettér kialakítására. Központi elhelyezkedésének köszönhetően akár üzlethelyiség vagy fizető vendéglátó apartman is kialakítható, a lakófunkció mellett, ez esetben befektetésnek is kiváló. A házhoz tartozó zöldterület nem nagy, így nem veszi el az időt a pihenéstől. A településen falusi CSOK igénybe vehető, az ingatlan mérete alapján megfelel a támogatási kritériumoknak. A START hitel ingatlanra vonatkozó funkcióinak is megfelel, jogilag rendezett. Bevásárlási lehetőség, orvos, buszmegálló iskola, óvoda 500 m-en belül található. Badacsonytomaj a felejthetetlen élmények városa! A lehetőségek tárháza: hiszen lehet itt kirándulni, strandolni, remek borokat kóstolni. A legközelebbi strand 1 km-en belül van. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, úgy várom hívását!

Belső felújítást nem igénylő, panorámás nyaraló a szigligeti vár tövében!

Eladásra kínálunk Szigliget frekventált részén egy 55 nm-es ingatlant, mely a 750 éves várra és az, Antal-hegyre panorámás, de a Balaton víztükre a telek több pontján is megcsillan. Az alapterületből adódóan a ház egy kis létszámú családnak ideális. Egy tágas szoba és egy élhető nagyságú konyha-étkező-nappali térrel rendelkezik. Innét nyílik a fürdőszoba, valamint az épület mögött található több mint 10 méter hosszú boltíves borospince. Egy jelenleg tárolóként használt épületrész esetleg átalakítás után egy kisszoba lehetőségét is rejti. Az épület teljes belső felújításon esett át, a víz, csatornahálózat és az elektromos hálózat cseréje is megtörtént. A burkolatok is újak, az új tulajdonosnak nem kell felújítással vesződnie. Az épület műszaki jellemzői: -téglából épült falazat -cserép héjazat -fa hőszigetelt ablakok szúnyoghálóval, zsalugáterrel -fűtéshez kémény rendelkezésre áll, kandallóval vagy klímával megoldható. - az épüket bútorozatlanul kerül értékesítésre Külterületi ingatlan ellenére minden közművel rendelkezik. Vezetékes víz, csatorna és villany (3 fázis) rendelkezésre áll, a gázcsonk a telken belül. Az ingatlanhoz tartozó telekterület 3351 nm, mely nagyrészt körbekerített. Itt több gyümölcsfa és néhány sor szőlő is található. A terület sík, így teljesen használható térrel rendelkezik. A szomszédos ingatlanok kellő távolságban vannak, így a privát szféra is biztosított. A terület művelés alól nincs kivonva, így kifüggesztés köteles. Az ingatlan üres állapotban bútorok nélkül kerül eladásra. Szigliget a Balaton északi partján, Badacsony és Keszthely közötti félszigeten helyezkedik el. Szigliget legfőbb jellegzetessége a település fölé emelkedő várhegy és a 750 éves Szigligeti-vár. A település hangulata, atmoszférája miatt igen kedvelt a balatoni települések közt, így az itt található ingatlan értékálló befektetés. Amennyiben nyugodt, csendes helyen lévő panorámás nyaralót keres, ami nagy telekkel rendelkezik, úgy a hirdetett ingatlan tökéletes választás. Amennyiben felkeltettem érdeklődését vagy kérdése merül fel, úgy várom hívását .