"Képzelje el budai otthonát a Duna-parthoz közel, teljesen az Ön ízlése szerint!"

Ez a II. kerületi, Lajos és Lukács utca sarkán található 75 nm-es lakás kivételes lehetőséget kínál arra, hogy valóra váltsa lakberendezési álmait. Itt nem egy kompromisszumos, felületesen felújított ingatlanba költözhet, hanem egy tiszta lappal indulhat, és pontosan olyan teret alkothat, amilyet mindig is szeretett volna. Ideális választás, ha nem riad vissza a felújítás izgalmától, sőt, abban látja a lehetőséget, hogy saját stílusát vigye az otthonába. Ugyanígy kitűnő befektetés lehet, hiszen a prémium lokáció és a rugalmasan alakítható terek értékálló ingatlant garantálnak. A lakásban jelenleg három különnyíló szoba található, melyek tágasak és napfényesek. Könnyedén kialakíthat belőlük modern nappalit két hálószobával, vagy akár egy inspiráló home office sarkot is, ha otthonról dolgozik. A Duna felé néző, csendesebb oldalon két, egyenként 5 nm-es loggia hívogatja a pihenésre – ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, egy kis zöld oázis létrehozásához, vagy akár olvasósaroknak is. A II. kerület ezen része kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Pár perces sétára találhatók boltok, kávézók, éttermek, valamint iskolák és óvodák. A tömegközlekedés rendkívül kényelmes, így a belváros is gyorsan elérhető, megkönnyítve a mindennapokat és a szabadidős programokat. A közelben a Duna-part és a Margitsziget is számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. A fenntartási költségek kedvezőek: a havi közös költség mindössze 21 150 Ft, ami magában foglalja a víz- és csatornadíjat, valamint a felújítási alapot. A fűtés 14 500 Ft, a gáz 1 500 Ft, míg a villanyfogyasztás egyéni, átlagosan 6 000 Ft/hó. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Ne maradjon le erről a lehetőségről! Fedezze fel személyesen, hogy milyen potenciál rejlik ebben a budai lakásban, és kezdje el tervezni álmai otthonát! Keressen minket bizalommal és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Okosluxus a Duna-parton — stúdiólakás a Waterfront Cityben!

A tökéletesen megtervezett, napfényes, erkélyes stúdiólakás a III. kerületi Waterfront City-ben található — ahol a modern otthonélmény és a prémium design találkozik. A 3. emeleti ingatlan, igazi lakberendezési remekmű: minden centije átgondolt, minden funkció a helyén. Ami vár téged: - Komfortos terek, - gondosan megtervezett beépített szekrények, - tágas nappali, - 180x200-as szekrényágyas hálótér, - átgondolt konyha nagy hűtővel, mosogatógéppel, víztisztító rendszerrel, - összecsukható étkező, - otthonos fürdőszoba mosógéppel külön szárítógéppel - tágas, napfényes erkély Új, modern otthonod kényelméről a digitális személyzet: "Alexa" gondoskodik, akit akár hanggal is vezérelhetsz! Az OKOSOTTHON applikációival vezérelhetőek a redőnyök, világítás, mennyezet hűtés-fűtés, televízió, mosógép és még a sütő is. Az eladó a teljes berendezést átadja beleértve a mosógépet, szárítógépet, kompletten mindent, amit látsz. A berendezés kötelezően megvásárlandó, melynek értéke 11 millió Ft. Ide egy bőrönddel beköltözhetsz. Az AA+ energiabesorolású ingatlan geotermikus mennyezet hűtés-fűtéssel rendelkezik, a fürdőszobában törölközőszárítós radiátor adja a meleget. A 3 rétegű nyílászárók szúnyoghálóval és elektromos redőnnyel felszereltek. A Waterfront City Buda egyik különleges lakóparkja, amely a jó közlekedés mellet rengeteg extra szolgáltatást biztosítja a lakók kényelmét: - a nyugalomról a kamera rendszer, a videós kaputelefon, a telepített (bővíthető) riasztó és a 0–24 biztonsági szolgálat gondoskodik - dupla lift - költségtakarékos Geotermikus mennyezeti hűtés-fűtés, - közösségi terekben ingyenes Wi-Fi - okos világítás, napelemes töltőpadok - elektromos autó töltőállomás került kiépítésre - kávézók, pékség, üzletek és fitneszterem pár lépésre A ház mélygarázsában parkoló és tároló bérelhető - ezek nem tartoznak a lakáshoz, de könnyen elérhetőek. Modern felszereltség, prémium kényelem, vízparti hangulat — ide tényleg csak költözni kell.

Két külön bejárat, két külön erkély akár két lakás is kialakítható.
Befektetésnek, rendelőnek vagy irodának is ideális lehetőség a II. Bem József utcában.

Eladó Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Bem József utcában, egy első emeleti, kiváló adottságokkal rendelkező nagypolgári lakás, mely két külön bejárattal és két erkélykel rendelkezik így akár két önálló lakás is könnyedén kialakítható.

A tágas, világos ingatlan elrendezése rendkívül praktikus, az ingatlan sokféle célra hasznosítható, ideális befektetésnek, rendelőnek, irodának, ügyvédi praxisnak vagy többgenerációs otthonnak is.

A lakáshoz pincetároló is tartozik.

Elrendezés és jellemzők:
A főbejáraton keresztül egy előszobába érkezünk, ahonnan jobbra egy 18 m²-es, tágas hall nyílik, amely központi térként funkcionál, balra egy különálló gardrób, illetve egy fürdőszoba kapott helyet. A hallból két nagy szoba nyílik: egy 28 m²-es szoba, amelyhez egy 4 m²-es erkély tartozik. Ez az erkély részleges dunai panorámát kínál,  ritkaság az ilyen elhelyezkedésű lakások esetében, valamint egy másik, 25,5 m²-es szoba, amely szintén rendkívül világos és jól alakítható.

A második, külön bejárat (a korábbi cselédbejárat) egy kisebb előszobába vezet, ahonnan nyílik a konyha, kamra, külön WC, valamint egy csendes, belső udvarra néző szoba, amelyhez tartozik egy 2 m²-es erkély zöld kilátással.

Főbb előnyök:
- két teljesen külön bejárat jól elkülöníthető életterek
- két erkély: az egyik a belső udvarra néz, csendes, zöld környezetre, a másik részleges dunai panorámát kínál
- 3 méteres belmagasság, nagypolgári hangulat
- tágas terek, világos helyiségek
- külön gardrób, fürdőszoba, WC és kamra
- lakáshoz tartozó pincetároló
- jó állapotú társasház
- jól szigetelt
- csendes, mégis frekventált elhelyezkedés

Lokáció és környék:
A Bem József utca az egyik legkeresettebb, elegáns budai lokáció, közel a Duna-parthoz és a város szívéhez.
Néhány perc sétával elérhető a Duna-part, Margit híd, Batthyány tér (M2 metró, H5 HÉV), Millenáris Park, Mammut Bevásárlóközpont, Mechwart liget

A környéken irodaházak, szállodák, éttermek, kávézók, boltok és szolgáltatók biztosítják a kényelmes életvitelt.

Kiváló közlekedés:
1 perc a fonódó villamoshálózat (17-es, 19-es, 41-es), 3 perc a 4-es és 6-os villamos (Margit körút), 5 perc a Batthyány tér M2 metró, H5 HÉV, 11-es, 39-es, 111-es buszok

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget egy patinás, mégis sokoldalúan hasznosítható nagypolgári lakásra Budapest egyik legjobb lokációjában.

Ha kérdésed van, vagy szeretnél megtekintést egyeztetni, keress bizalommal!