Szentgyörgyi Anita ingatlanjai

Pesterzsébeten, a városközpontban, egy 1. emeleti, 55 nm-es, felújított lakás, kondenzációs kazánnal, műanyag nyílászárókkal, klímával, tárolóval, felújított, hőszigetelt házból, kiváló tömegközlekedési és bevásárlási lehetőségekkel ELADÓ!

Az ingatlan egy lift nélküli társasház 1. emeletéről nyílik, az elrendezése kiváló, áll két szobából, erkélyből, egy előszobából, kamrából, étkezős, ablakos konyhából, fürdő+WC-ből, valamint 1 nm nagyságú terület tartozik a lakáshoz a tárolóból, amelyet 3 lakó használ közösen. A lépcsőházban bicikli/babakocsi tároló áll rendelkezésre. Az épület 6 cm dryvit hőszigeteléssel lett ellátva. A lakás műanyag, duplarétegű ablakokkal felszerelt, a teraszra néző nyílászárók redőnnyel vannak ellátva. A vezetékeket a felújításkor falon belül vezették el, a világítás LED izzókkal lett megoldva, a villanyhálózat fi-relével lett ellátva. A fűtésről és a meleg víz ellátásról egy kondenzációs kombi kondenzációs kazán gondoskodik, hűteni klímával lehet, a konyhában beépített víztisztító berendezés működik.

A lakásban az elmúlt 20 évben kicserélték a víz, gáz és villanyvezetékeket, a hideg és meleg burkolatokat, a nyílászárókat, új konyha és fürdőszoba kapott helyet, továbbá a konvektoros fűtés és gázbojler helyett kondenzációs kazánt üzemeltek be.

A házra nem lehet panasz, a lakók jól kijönnek egymással, nincsenek kellemetlen alakok vagy hangoskodó szomszédok. A lépcsőház takarítását a ház gondnoka végzi heti rendszerességgel. Az elmúlt 10 évben többek között megtörtént az homlokzat szigetelése, 2020-ban a kapukat és a lépcsőház ablakait kicserélték, a felszálló gáz és villanyvezetékeket szintén, a tárolókhoz vezető folyosón pedig mozgásérzékelős világítást szereltek fel. Tervben van a ház teljes tetőfelújítása, amelyre célbefizetéssel gyűjtenek. A közös költség 23.000 Ft, amely már tartalmazza a tetőfelújítás költségét, a ház üzemeltetési költségét és a közös rezsit. 

A környék közlekedés és ellátottság szempontjából is kiváló, néhány perces sétával elérhető a városközpont, ahol Interspar, Aldi, Penny, számos vegyeskereskedés, bank, gyógyszertár, kormányhivatal érhető el, valamint művelődési ház, éttermek, játszóterek és sportpályák, továbbá több gimnázium, általános iskola, óvoda, bölcsőde is 10 perces sétatávon belül helyezkedik el.

A közművek mind egyedileg mértek, az ingatlan teljesen per-, teher- és igénymentes, hitel nem akadály. A beépített bútorok és a konyha a vételár részét képezik. További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet!

Azonnal költözhető, 54 m²-es, erkélyes téglalakás Kőbánya legkedveltebb, zöldövezeti részén csapj le rá, mielőtt lemaradsz!

Budapest X. kerületében, a Harmat utcában eladó egy 2. emeleti, keleti fekvésű, csendes belső udvarra néző lakás. Az ingatlan kitűnő elosztású: erkélyes nappali (ahol étkező és dolgozósarok is kényelmesen kialakítható), külön nyíló hálószoba, külön konyha, kamra, valamint külön fürdőszoba és WC várja új tulajdonosát. A lakáshoz 4 m²-es erkély és 1 m²-es tároló is tartozik!

Mérsékelten felújítandó, de jelenleg is kiürített, azonnal költözhető állapotú. Az új műanyag nyílászárók beépítésre kerültek, a szobákban lévő tölgyfa parketta pedig kifogástalan állapotú. A villanyhálózat alumínium, így a fürdővel együtt korszerűsítést igényel, viszont a saját ízlésedre szabhatod! A keleti tájolásnak köszönhetően a lakás délelőtt ragyogóan világos, a nyári kánikulában mégis kellemes hőmérsékletű marad.

A környék infrastruktúrája hibátlan: csendes, zöld környezet, karnyújtásnyira a rendőrség, boltok, óvoda, iskola és orvosi rendelő. A tömegközlekedés kiváló, az Örs vezér tere villamossal kb. 10, busszal 15 perc alatt elérhető. Az ingatlan ára 64 millió Ft (alkuképes), alacsony rezsivel fenntartható, és tökéletesen alkalmas Otthon Start Programra, CSOK+-ra és FIX 3%-os lakáshitelre is!

Ilyen adottságokkal rendelkező téglalakás ritkán marad sokáig a piacon. Hívj még ma, egyeztessünk időpontot és nézzük meg együtt!

Eladó 99 m²-es nagypolgári lakás a Bazilika közelében páratlan belvárosi lokáció

Budapest belvárosának egyik legkedveltebb részén, a Bajcsy-Zsilinszky úton, a Bazilika közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 99 m²-es, 2. emeleti, 3 szobás lakást, gyönyörű, klasszikus nagypolgári épületben. Az ingatlan egyik különleges előnye, hogy akár két külön bejáratú lakás kialakítására is alkalmas.

A lakás nagy belmagassága, tágas terei és polgári hangulata igazán különleges karaktert kölcsönöz az ingatlannak. Az épület és a lakás karbantartott, normál állapotú, ugyanakkor az új tulajdonos igényei szerint felújítható és modernizálható.

Ami igazán különlegessé teszi:
- 99 m²-es alapterület
- 3 különálló szoba
- impozáns nagypolgári terek és nagy belmagasság
- gyönyörű, karakteres polgári ház
- privát terasz kialakításának lehetősége,  az adott területen más nem közlekedik, így valóban saját, intim tér alakítható ki
- kiváló belvárosi elhelyezkedés

A kiváló belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan számos felhasználási lehetőséget kínál. Ideális választás lehet tágas otthonnak, ugyanakkor irodai, rendelői vagy egyéb vállalkozási célra is kiválóan hasznosítható. A Bazilika, az Andrássy út és a belváros legfontosabb pontjai mindössze néhány perc sétára találhatók, miközben a 3-as metró és számos további tömegközlekedési kapcsolat biztosít gyors elérhetőséget a város minden része felé.

A lakás egyik legnagyobb értéke a jól alakítható alaprajz: adottságainak köszönhetően akár két önálló lakás kialakítása is megvalósítható, így befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőséget jelent.

2149 M²-ES ÉPÍTÉSI TELEK INÁRCS HANGULATOS, TERMÉSZETKÖZELI RÉSZÉN AHOL NYÁRON EPERILLAT VAN!


Eladó Inárcs egyik csendes, természetközeli részén, egy hangulatos átmenő forgalomtól mentes mellékutcában, két egymás mellett fekvő építési telek, együttesen 2149 m² területtel.

A két telek külön-külön is önálló építési telek, most azonban egyben is megvásárolható, így különösen jó lehetőség azok számára, akik nagyobb életteret, tágas kertet és valódi nyugalmat keresnek Budapest elérhető közelségében.

A környék egyik különlegessége a természet közelsége. Az utca csendes, kis forgalmú, környezetében újépítésű családi házak és zöld területek találhatók.

A közelben szamócaföldek terülnek el, így nyáron gyakori, hogy az érő eper illatát hozza a szél.

A 2149 m²-es összterület rengeteg lehetőséget kínál: nagy kert, gyümölcsfák, medence, játszótér, pihenőkert vagy két különálló családi otthon is kialakítható rajta a helyi építési szabályok figyelembevételével.

A telkek főbb jellemzői:

* összesen 2149 m²

* 2 db egymás melletti, önálló építési telek

* belterületi elhelyezkedés

* csendes, hangulatos mellékutca

* természetközeli környezet

* újépítésű családi házak a környéken

* víz, villany és csatorna a telkeken

* gáz a közelben

* Inárcs központja könnyen elérhető

* Budapest is jól megközelíthető

* Iskola, óvoda, boltok, gyógyszertár néhány percre.

* Budapest 30 perc

* Buszmegálló 5 perc sétára

Ez a hely azoknak szól, akik nem egyszerűen egy építési telket keresnek, hanem teret, nyugalmat és egy élhetőbb, zöldebb környezetet, ahol reggel madárcsicsergésre ébredhetnek.


További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Eladó egy 6849 nm-es telek Gyömrő határában, kiváló befektetési lehetőség!

Gyömrőn a Péteri úton eladó egy 6849 nm-es ipari telek, amely kiváló lehetőséget kínál vállalkozások, telephely kialakítása vagy befektetés céljára.

A nagy méretű jól hasznosítható terület számos üzleti célra alkalmas lehet, így ideális választás lehet olyan vállalkozók és befektetők számára, akikhosszú távon gondolkodnak.

Ha ipari célra keres  megfelelő méretű területet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

Kompakt, csendes kis garzon a Blaha közelében

Eladó a VIII. kerületben, a Népszínház utca Blaha Lujza térhez közeli részén egy 15 m²-es, külön helyrajzi számmal rendelkező, kiváló elrendezésű, galériázott garzonlakás.

Miért kiváló választás?
Maximális térkihasználás: A 4 méteres belmagasságnak köszönhetően egy kényelmes, 5 m²-es galéria került kialakításra (hálórészként), így a földszinti rész teljesen felszabadul a nappali és a mindennapi élet számára.

Csendes és zöld: A 3. emeleti lakás ablaka belső udvarára néz, így a belváros pezsgése ellenére a lakás kifejezetten csendes és nyugodt. A ház szépen karbantartott zöld fás kerttel rendelkezik.

Kész funkciók: Praktikusan kialakított kis konyharészleg és külön fürdőszoba található a lakásban.

Rendkívül alacsony fenntartási költség: A közös költség mindössze 5 100 Ft/hó, a fűtésről korszerű elektromos panelek gondoskodnak így a rezsi minimális.

Környék és közlekedés:
A Blaha Lujza tér közelsége miatt a közlekedés páratlan: villamosok (4-6-os, 28-as, 37-es, 62-es), metrók (M2, M4) és buszok perceken belül elérhetők. Egyetemek, üzletek, kávézók és a belváros lüktetése mind karnyújtásnyira találhatók.

Kinek ajánlom?
Tökéletes választás első saját otthonnak, egyetemistáknak, vagy a külön helyrajzi szám és a frekventált elhelyezkedés miatt értékálló, könnyen kiadható befektetésnek.

XVII. kerület Nagyhangácsi részén, külterületi, rendezett környezetben eladó egy 45m2 lakóterű, részben felújított, más részben igény szerinti felújításra szoruló, részben tégla építésű, részben könnyű szerkezetes, két hálószobás, dryvit hőszigetelt ház. 
Az ingatlan belső két szintes kilakítással rendelkezik. Földszintjén egy előszoba, egy étkezős konyha, egy fürdőszoba+wc, egy kamra, és egy külső bejárattal elérhető tároló helyiségek találhatóak, utóbbi könnyedén a lakótérhez nyitható. Az épület tetőtere beépítésre került, itt két hálószoba, az azokat összekötő közlekedő, és egy praktikus gardrób helyiségek kaptak helyet, míg a megmaradt padlástérben tárolóhelyiség került kilakításra. Elrendezése okán főképp egyedülállók, fiatalok, esetleg kisebb család számára ajánlom. 
Az épület nagyobbik része tégla építésű, melyhez könnyűszerkezetes technológiával (Betonyp - CK lap) építettek hozzá, mindkét rész beton alapra épült. Külső homlokzatát dryvittal hőszigetelték és vakolták, ennek színezése a ház új tulajdonosára vár - az épület homlokzata jelenleg is rendezett. Beltere igény szerinti felújításra szorul, azonban korábban megtörtént a bejárati ajtó, és az ablakok döntő többségének cseréje is, továbbá több, részleges gépészeti felújítás is megvalósult. 
A házikó fűtését, hűtését elektromos fűtőtestek és klímák szolgáltatják, míg a melegvíz ellátásról villanybojler gondoskodik. Közművek közül kizárólag villany van bekötve, a vízellátás ásott (gyűrűs) kútról, házi vízművel megoldott, a szennyvíz emésztőbe távozik. 
A házhoz 150m2 telek tartozik, melynek nagyobbik része a házhoz saját bejárattal elkerített (110m2), egy része pedig ezzel szemben - a ház megközelítését szolgáló magánút túl oldalán - parkolásra hasznosított (40m2), 2-3 autó kényelmes beállására is kiválóan alkalmas. A házhoz lekerített telekrészen egy további fedett gépkocsibeálló, és egy műhelyként is hasznosítható tárolóépület is áll.Az ingatlan külterületi fekvésű, a ház a térképszelvényen fel van tüntetve, azonban telekterület egy része művelés alól nincs kivonva (szántó besorolású), emiatt a földtörvény rendelkezései vonatkoznak rá (adásvétel esetén ki kell függeszteni). 
Az ingatlan, bár jogilag teljesen rendezett háttérrel rendelkezik, NEM HITELEZHETŐ, megvásárlása kizárólag saját erőből lehetséges.
Bár külterületi elhelyezkedésű, a ház tömegközlekedéssel is könnyen elérhető (98-as és 198-as autóbuszokkal a KÖKI metróállomás és a Dél-Pesti autóbuszgarázs felől, továbbá a 946-os éjszakai járattal is), és bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, orvosi ellátás, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek is könnyen, gyorsan elérhetőek.
Az ingatlan irányára: 21 M Ft 

ECSER KEDVELT, CSALÁDI HÁZAS RÉSZÉN ELADÓ CSALÁDI HÁZ MELLÉKÉPÜLETEKKEL!

Ecser csendes, kertvárosias részén kínálok megvételre egy 448 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, 90 m² lakóterületű családi házat. Az ingatlanhoz több tárolóépület, fedett garázs, valamint egy különálló kerti konyha is tartozik, amelyek a vételár részét képezik.

Telek:
A 448 m²-es telek rendezett, jól kihasználható kialakítású. A fedett garázs kényelmes parkolási lehetőséget biztosít, míg a több melléképület és tároló számos funkcióra használható, legyen szó tárolásról, műhelyről vagy egyéb hobbi tevékenységről. A kerti konyha ideális helyszínt biztosít családi és baráti összejövetelekhez, valamint a szabadtéri kikapcsolódáshoz.

Ingatlan:
A 90 m²-es lakótér praktikus elrendezésű, kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz. A helyiségek jól alakíthatók, így az ingatlan kiváló lehetőséget nyújt arra, hogy új tulajdonosa saját igényei és elképzelései szerint formálja otthonát. A ház adottságai révén családok, fiatal párok és befektetők számára egyaránt jó választás lehet.

Finanszírozás:
Az ingatlan banki hitellel is megvásárolható. Ügyfeleink részére díjmentes hiteltanácsadást és teljes körű ügyintézést biztosítunk, hogy a vásárlás folyamata minél egyszerűbb és gördülékenyebb legyen.

Műszaki állapot:
A családi ház folyamatosan karbantartott állapotú, ugyanakkor új tulajdonosa saját elképzelései szerint korszerűsítheti és modernizálhatja. Az ingatlan kiváló alapot biztosít egy értékálló, személyre szabott otthon kialakításához. A melléképületek, a fedett garázs és a kerti konyha további értéket képviselnek, és számos felhasználási lehetőséget kínálnak.

Környék és közlekedés:
Az ingatlan Ecser nyugodt, családi házas övezetében található, ahol a csendes környezet és a kertvárosi hangulat ideális feltételeket teremt a mindennapi élethez. A közelben megtalálhatók az alapvető szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és egyéb fontos infrastruktúrák.

A település kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik. A Budapest-Nyugati pályaudvar vonattal körülbelül 25-30 perc alatt elérhető, míg autóval az M0-s körgyűrű és a főbb közlekedési útvonalak gyors megközelítést biztosítanak a főváros irányába. A rendszeres buszjáratoknak köszönhetően a tömegközlekedés is kényelmes alternatívát jelent a mindennapok során.

Amennyiben Budapest közelében keres olyan családi házat, amelyet saját elképzelései szerint alakíthat, miközben melléképületek, fedett garázs és kerti konyha is rendelkezésére áll, ez az ingatlan kiváló lehetőség lehet az Ön számára.

Budapesten, a XV. kerület közkedvelt részén, Rákospalotán eladó egy 52 m²-es, nappali + 1 hálószobás, első emeleti, jó elrendezésű, hangulatos lakás, kis erkéllyel és saját, kb. 3 m²-es pincei tárolóval. Az ingatlan egy rendezett, 8 lakásos társasházban található, kulturált lakóközösséggel. A házhoz zárt közös udvar tartozik, amely kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít a lakók számára. A lakás praktikus elosztású: •tágas nappali, •abból nyíló, tolóajtóval leválasztott, ablakos konyha, •külön hálószoba, •sarokkádas fürdőszoba, •külön WC, •valamint egy 3,6 m²-es tárolóhelyiség, amely gardróbként vagy kamraként is kiválóan használható. A műanyag nyílászárók redőnnyel felszereltek. Az ingatlan 2022 őszén részleges felújításon esett át: •a hálószobában új laminált padló került lerakásra, •a nappaliban modern LED világítás lett kialakítva, •a konyhához és a tárolóhoz tolóajtók kerültek beépítésre, •valamint a nappali és a hálószoba konvektorainak cseréje is megtörtént. A környék infrastruktúrája kiváló: a 62-es és 69-es villamos, illetve az 5-ös busz megállója mindössze 2–4 perc sétára található. A közelben élelmiszerbolt, pékség, zöldséges és gyógyszertár is elérhető, a Pólus Center pedig könnyedén megközelíthető. Az utcai parkolás ingyenes. A fenntartási költségek kedvezőek, így az ingatlan ideális választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Befektetői lehetőség – Irodaház eladó Budapest frekventált ipari övezetében

A Budapest X. kerületében, a Maglódi úton, a Vállalkozói park területén eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, több szinten kialakított irodaház kedvezményes áron. Az ingatlan jelenlegi állapotában felújítást igényel, ugyanakkor szerkezeti és elrendezési adottságai miatt kiemelkedő befektetési potenciált hordoz. Főbb jellemzők: Teljes alapterület több szinten: Pince: 445 m² – ideális raktárak, tárolók kialakítására Magasföldszint: 507 m² – impozáns belmagasság, irodák vagy bemutatótermek számára I. emelet: 446 m² – klasszikus irodai funkciókhoz Tetőtér: 379 m² – további hasznosítható terület Az ingatlan több kisebb albetétre osztott, így: bérbeadásra optimalizálható vagy külön-külön értékesíthető egységekként Teljes közműellátottság: gáz, ipari áram, víz, csatorna Parkolás: ingyenes parkolás a park területén opcionálisan saját, kizárólagos parkolóhelyek kialakíthatók Befektetői szempontból az ingatlan kiváló választás: cégközpont kialakítására, bérbeadási portfólió építésére, vagy albetétenkénti továbbértékesítésre, ami jelentős hozamot eredményezhet megfelelő fejlesztés után. Az elhelyezkedés és a flexibilis hasznosíthatóság miatt az ingatlan ritka lehetőség a piacon. Számlázás: FORDÍTOTTAN ADÓZÓ!!! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kérdésekkel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Eladó teljeskörűen felújított, kertkapcsolatos garzon lakás Rákospalotán

A XV. kerület kedvelt részén, Rákospalotán eladó egy 32 m²-es, 10 m²-es terasszal rendelkező, kertkapcsolatos, teljesen felújított lakás, amely ideális választás lehet első otthonnak vagy befektetésnek is. Az ingatlan felújítása során: - új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre - a mennyezet és a homlokzat 10 cm hőszigetelést kapott - teljesen megújult a villany- és vízhálózat A lakás fűtéséről két klímaberendezés gondoskodik, melyek kedvezményes H tarifás villanyóráról működnek, így fenntartása gazdaságos. A meleg vizet villanybojler biztosítja, míg a fürdőszobában elektromos padlófűtés növeli a komfortérzetet. A nappaliban egy kb. 6 m²-es fekvőgaléria került kialakításra, amely praktikus helykihasználást tesz lehetővé. Az ingatlanhoz tartozik egy saját tároló, valamint saját kert használat. A környék csendes, rendezett, a szomszédok barátságosak. Óvoda, iskola és buszmegálló pár perc sétával elérhető. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Felújított tégla garzon eladó Rákospalotán – csendes, kertkapcsolatos környezetben!

Budapest XV. kerületében, Rákospalotán eladó egy felújított, téglaépítésű, 26 m2-es lakás, kis lakásszámú, udvaros társasházban. Az ingatlan egy igazi csendes kis otthon, barátságos lakóközösséggel, amely ideális választás lehet első lakásként vagy befektetésként is. Főbb jellemzők: praktikus elrendezés: szoba, konyha, fürdőszoba + WC konvektoros fűtés újszerű klímaberendezés (tavaly került felszerelésre) felújított állapot műanyag nyílászárók azonnal költözhető Elhelyezkedés és környezet: csendes utca, nyugodt lakókörnyezet jó közlekedés, minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető a Pólus Center tömegközlekedéssel mindössze 10 perc távolságra ingyenes parkolás az utcában Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik egy nyugodt, mégis jól megközelíthető otthont keresnek, vagy biztos hozamú befektetésben gondolkodnak. Az energetikai besorolás: F CO2 kibocsátás: F Kérdéseivel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!